福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-23 17:08:43

グランドメゾン福岡 The Central Luxeについての情報を希望しています。

所在地:福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目7号11番
交通:西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩2分
   福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:44.25平米~200.00平米
売主:積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社:前田建設株式会社
設計・監理:株式会社IAO竹田設計
管理会社:積和管理九州株式会社

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/fukuoka-tcl/

総戸数:123戸(非分譲住戸80戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上18階建
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数に対して区画102台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)/18,000円~37,000円
自転車置場:127台/200円 ~ 500円
バイク置場:2台/5,000円

完成(竣工)予定:2025年6月
入居(引渡)予定:2025年7月

販売状況:11/18(土)~説明会開始(第一期)
販売戸数:37戸
販売価格(税込):5,250万円~60,000万円
最多販売価格帯:5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
        9,800万円台・10,900万円台(各2戸)
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:44.25平米~200.00平米
バルコニー面積:4.77平米~44.93平米
ルーフバルコニー面積:92.81平米
テラス面積
その他施設費用:無し
管理費(月額):11,900円~54,000円
修繕積立金(月額):6,100円~28,000円
修繕積立基金:366,000円~1,680,000円
その他諸費用:●バルコニーガラス手摺清掃費(月額)/600円~2,800円
       ●ルーフバルコニー使用料(月額)/1,800円(Tタイプのみ)
       ●インターネット使用料(月額・税込)/1,430円
       ●町内会費(年額)/3,000円

建ペイ・容積率:90%(角地による緩和10%含む)・
        513.77%(公開空地による容積割増113.77%を含む)
敷地面積:2,313.71平米
建築面積:1,287.07平米
延床面積:16,416.10平米

BEYOND IMAGINATION
常識から生まれないもの。

国際交流都市を先導する福岡都心は、数多くの変革をハイスピードで実現。
その可能性を継ぐ住まいは、新しい理想を指し示すものでありたい。
外観の一本のラインにも美学を注ぎ、安らぎを呼び覚ます天然木の肌合いを空間に。
私たちの揺るぎない思想に、世界で活躍するアーキテクトの手法を取り入れ、
グランドメゾンのフラッグシップとして誕生する
「グランドメゾン福岡The Central Luxe」。
持続可能な未来へ向けて、時の流れが織りなす美しい邸宅を創造する。

- 西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩2分(約120m)
- 地上18階建 免震構造タワーレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン福岡 The Central Luxeの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89733/

[スレ作成日時]2023-11-17 23:52:21

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グランドメゾン福岡 The Central Luxe口コミ掲示板・評判

  1. 643 通りがかりさん

    >>641 マンション掲示板さん
    実は買えない人の大半はこんなところに来ない。

  2. 644 検討板ユーザーさん

    購入者ですが、この掲示板みてますよ。変な人もいますが、参考になる意見もあります。

  3. 646 検討板ユーザーさん

    >>645 検討板ユーザーさん
    私は購入者ではありませんが、評判が気になって掲示板を見ています。
    あなたみたいな人が掲示板を荒らしていく。人を不快にさせるような書き込みしないで。

  4. 648 名無しさん

    >>647 口コミ知りたいさん
    証拠もなく恐らく自演など言い切ることが、関係ない人にとって不快なんですよ。ご自身の発言を控えてください。

  5. 649 名無しさん

    良識のある人を演じてみたりする

  6. 650 評判気になるさん

    >>647 口コミ知りたいさん
    自演してたとしても、皆に有益な情報を投稿しているなら、いいじゃないですか。あなたは、他者を批判したり、購入者ではないと断定したり、この掲示板には、不用な方だと思います。

  7. 651 マンション掲示板さん

    >>644 検討板ユーザーさん

    どこかの掲示板で同じこと言ってましたよね。
    お疲れ様と言いたい。

  8. 652 マンション検討中さん

    カバーが取れて窓がみえますが、黒くて暗そうですが、ミラーガラスでしょうか?

  9. 653 マンション掲示板さん

    >>651 マンション掲示板さん
    しつこい

  10. 655 マンション検討中さん

    残り1戸?

  11. 656 名無しさん

    …と言うことで自我の崩壊を防いでいる

  12. 657 マンション検討中さん

    >>655 マンション検討中さん
    36500万

  13. 658 評判気になるさん

    >>655 マンション検討中さん
    数日前まで3億・4億の2戸出てましたが、
    4億のほうが消えましたね。

  14. 659 匿名さん

    鴻臚館前のグランドメゾンにはLuxeが無いということは、同じグランドメゾン福岡シリーズの中でもThe Central Luxeの方が格上ということ。

    らしいですね。

    The Centralという意味は、地理的にも象徴的にも「中心」を強調しています。
    グランドメゾンのフラッグシップというのはそういう事です。

  15. 660 口コミ知りたいさん

    >>659 匿名さん

    何目的の煽りコメントでしょうか
    比べる必要なし
    契約者のニーズが一致しない

  16. 661 匿名さん

    >>659 匿名さん
    ダサ

  17. 662 匿名さん

    >>659 匿名さん
    ここの抽選落ちて、鴻臚館にまわった人多いから、気になっちゃうのかな?

  18. 663 名無しさん

    >>662 匿名さん
    鴻臚館、関係ないやろ
    なぜ抽選落ちた人が、落ちた物件を持ち上げる?

  19. 664 匿名希望

    >>659 匿名さん
    怖い、そして恥ずかしい
    中華思想のよう

  20. 665 マンション掲示板さん

    >>664 匿名希望さん
    東区の自演

  21. 666 マンション掲示板さん

    >>659 匿名さん

    最近すっかり鴻臚館にここの人が取られてしまったので寂しいのですよね、わかります。

  22. 667 匿名さん

    >>664 匿名希望さん
    事実に対して全く反論できずにダサっと書き込んでしまう方が恥ずかしいですね。

    もしかしてマンションは全て同じグレードだと思ってる?

  23. 668 匿名希望

    地下鉄七隈線で空港の国際線まで行けるようになったら、薬院の評価は今以上に上がるんでしょうね

  24. 669 通りがかりさん

    >>667 匿名さん
    鴻臚館とここは同じグレードですよ
    でもこっちの方が共有部分は好きです
    立地は鴻臚館かな

  25. 670 匿名希望

    上層階や南側の部屋に価格を乗せてるのは、どちらも同じ

  26. 671 マンション掲示板さん

    >>667 匿名さん
    同じじゃないよー♪

  27. 672 口コミ知りたいさん

    >>659 匿名さん
    大濠LUXEやグランドメゾン赤坂LUXEと比べれば?

  28. 673 マンション掲示板さん

    >>667 匿名さん
    スカイラウンジとスカイテラスいいよね

  29. 674 通りがかりさん

    せまいから

  30. 675 匿名さん

    >>672 口コミ知りたいさん

    そうですよね、luxe同士で比べてください
    鴻臚館は地理的『中心』だなんて誰も思ってませんよ。
    ただ、立地的に人目を引くのと独創的な外観から『象徴』は鴻臚館になりそうですが仕方ないですね

  31. 676 匿名さん

    >>668 匿名希望さん
    千早が最強

  32. 679 通りがかりさん

    >>678 マンコミュファンさん

    地下鉄空港線一強の牙城を崩すことになるかと思いました。

  33. 680 通りがかりさん

    >>678 マンコミュファンさん
    そうですよね。
    インバウンドの為の延伸で、外国人は博多天神が目的です。

  34. 683 通りがかりさん

    >>659 匿名さん
    グランドメゾン渡辺通り2丁目じゃなくて、本当に良かったですね

  35. 684 口コミ知りたいさん

    >>683 通りがかりさん

  36. 685 評判気になるさん

    >>667 匿名さん
    売れてない部屋の比較だと、グランドメゾンcentral luxeのリビングダイニングは26.8畳で福岡鴻臚館前は42.8畳。浴室も1822と2022ですね。

  37. 687 名無しさん

    >>685 評判気になるさん
    鴻臚館は売れてない、ではなく
    まだ抽選日でないだけですよ

  38. 688 口コミ知りたいさん

    >>675 匿名さん
    残念ながら鴻臚館にはluxeはついてませんが、luxeは積水の中で特に高級な物件につけるということだけなので、似たような規模と販売時期も近いグランドメゾン福岡シリーズの中で比較するのが当然でしょう。

    確かに鴻臚館前は中心から外れてますが、独創的なデザインのペンシルマンションだと思いました。
    人目を引く象徴もなにも駅がない大手門には人がいないのですけどね。

  39. 689 マンション検討中さん

    >>688 口コミ知りたいさん

    大手門といえば、コアマンのイメージだったけどね。

    タワマンなのに安いイメージ。

  40. 690 口コミ知りたいさん

    >>689 マンション検討中さん
    今まで安いコアマンの南側からも似たような眺望だったわけで、それが大手門の相場ですからね。
    新築物件を買えば儲かると勘違いした人が高くなった相場で大手門の新築物件をジャンピングキャッチしているのでしょうね。

    コアマンが安いのは駅近でもなく何もない不便な場所なので当然のことです。
    高額物件の住人は電車に乗らないから関係ないという浅はかな考えで買うとリセールに苦しむでしょうね。

  41. 691 eマンションさん

    >>690 口コミ知りたいさん

    必死だな

  42. 692 マンコミュファンさん

    鴻臚館の値段を見ているとluxeは安かったですね
    駅やコンビニ専門学校に囲まれたのうるさい場所なんで当然かもしれませんが

  • [スムラボ]よかレジ「グランドメゾン福岡ザセントラルリュクス」のレビューもチェック
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グランドメゾン福岡 The Central Luxe

福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目

1LDK~3LDK

44.25㎡ ~ 200.00㎡

未定/総戸数 123戸

ザ・レーベン那覇新都心公園プレミスト

沖縄県那覇市おもろまち4丁目

未定

2LDK~3LDK

57.58平米~138.97平米

総戸数 61戸

プレミスト首里金城町

沖縄県那覇市首里金城町3丁目

6,448万円~8,998万円

2LDK・3LDK

81.10平米~103.66平米

総戸数 67戸

アルファステイツ大手町

大分県大分市大手町2丁目

2,980万円・3,880万円

1LDK、2LDK、3LDK

53.80平米~68.09平米

総戸数 70戸

レーベン宮崎 ONE TOWER

宮崎県宮崎市高千穂通一丁目

3,400万円台予定~4,500万円台予定

3LDK

68.20平米~82.50平米

総戸数 93戸

MJR熊本ゲートタワー

熊本県熊本市西区春日3丁目

未定

1LDK~3LDK

48.67平米~112.16平米

総戸数 236戸

グランドキャッスル南小倉クラウド ピーク

福岡県北九州市小倉北区真鶴2丁目

2,490万円~5,790万円

2LDK・3LDK・4LDK

55.30平米~96.70平米

総戸数 104戸

アトラス熊本呉服町

熊本県熊本市中央区西阿弥陀寺町1番1、古桶屋町44番2、56番

2,710万円~3,990万円

2LDK・3LDK

54.90平米~71.75平米

総戸数 78戸

グランドオーク大分駅前リブレ

大分県大分市金池南1丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK、4LDK

34.73平米~150.80平米

総戸数 101戸

グリーンヒル別府青山レジデンス

大分県別府市青山町2075番地1、2075番地5、2077番地1、2077番地6

4,250万円

3LDK

85.09平米

総戸数 64戸

ジェイグラン平和

福岡県福岡市南区平和1丁目

4,828万円~5,998万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.00平米~74.27平米

総戸数 82戸

MJRザ・ガーデン上荒田

鹿児島県鹿児島市上荒田町38番11、38番27

3,020万円~5,990万円

3LDK~4LDK

64.13平米~96.34平米

総戸数 220戸

グランドパレス一枝

福岡県北九州市戸畑区一枝二丁目

2,830万円~3,330万円

3LDK・4LDK

74.19平米~86.44平米

総戸数 134戸

レクシア帯山レガリオ

熊本県熊本市中央区帯山2丁目

2,648万円~4,088万円

2LDK・3LDK・4LDK

58.27平米・82.50平米

総戸数 60戸

グランドパレス上之園タワー

鹿児島県鹿児島市上之園町14番11

3,680万円~1億3,500万円

2LDK・3LDK

61.95平米~117.60平米

総戸数 72戸

グランドパレス小倉砂津

福岡県北九州市小倉北区砂津1丁目

4,690万円~4,810万円

3LDK・4LDK

80.32平米~88.73平米

総戸数 73戸

オーヴィジョン白木原駅

福岡県大野城市白木原二丁目

5,570万円

3LDK

71.04平米

総戸数 58戸

プレサンスロジェ宜野湾我如古ヴォールタワー

沖縄県宜野湾市我如古三丁目

3,780万円・4,500万円

3LDK

70.84平米・82.17平米

総戸数 64戸

MJR大分ブランシエラ

大分県大分市新町20番、(敷地外駐車場)35番

3,240万円~3,990万円

3LDK・4LDK

70.20平米~84.56平米

総戸数 173戸

ザ サンズ熊本城公園

熊本県熊本市中央区新町一丁目

2,940万円~5,440万円

2LDK・3LDK

60.27平米~86.86平米

総戸数 168戸

アルファステイツ佐世保駅前

長崎県佐世保市潮見町25番4

3,600万円・4,370万円

3LDK

66.13平米・69.28平米

総戸数 70戸

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グランドパレス門司オーシャンテラス

福岡県北九州市門司区大里本町2丁目

未定

2LDK、3LDK、4LDK

59.85平米~80.85平米

未定/総戸数 39戸

アメイズ飯塚駅前プレミアム

福岡県飯塚市菰田西2丁目

未定

2LDK~4LDK

62.11平米~83.49平米

未定/総戸数 36戸

ワイズエステムコート首里石嶺

沖縄県那覇市首里石嶺町4丁目

未定

2LDK、3LDK

63.74平米~116.64平米

未定/総戸数 34戸

アルファステイツ新宮

福岡県糟屋郡新宮町夜臼344-1

未定

2LDK、3LDK

50.74平米~71.90平米

未定/総戸数 67戸

サンメゾン天神南

福岡県福岡市中央区高砂1丁目

未定

1LDK・2LDK

41.32平米~56.39平米

未定/総戸数 41戸

サーパス大分金池

大分県大分市金池町二丁目

未定

2LDK~3LDK

67.55平米~80.06平米

未定/総戸数 38戸

サンパークシティ香椎

福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目

未定

3LDK~4LDK

65.45平米~85.71平米

未定/総戸数 90戸

デュ・レジア薬院ザ・シティ(仮称)

福岡県福岡市中央区平尾1丁目

未定

1LDK 、2LDK、3LDK

41.73平米~70.43平米

未定/総戸数 39戸