福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-13 04:06:06

グランドメゾン福岡 The Central Luxeについての情報を希望しています。

所在地:福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目7号11番
交通:西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩2分
   福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:44.25平米~200.00平米
売主:積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社:前田建設株式会社
設計・監理:株式会社IAO竹田設計
管理会社:積和管理九州株式会社

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/fukuoka-tcl/

総戸数:123戸(非分譲住戸80戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上18階建
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数に対して区画102台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)/18,000円~37,000円
自転車置場:127台/200円 ~ 500円
バイク置場:2台/5,000円

完成(竣工)予定:2025年6月
入居(引渡)予定:2025年7月

販売状況:11/18(土)~説明会開始(第一期)
販売戸数:37戸
販売価格(税込):5,250万円~60,000万円
最多販売価格帯:5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
        9,800万円台・10,900万円台(各2戸)
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:44.25平米~200.00平米
バルコニー面積:4.77平米~44.93平米
ルーフバルコニー面積:92.81平米
テラス面積
その他施設費用:無し
管理費(月額):11,900円~54,000円
修繕積立金(月額):6,100円~28,000円
修繕積立基金:366,000円~1,680,000円
その他諸費用:●バルコニーガラス手摺清掃費(月額)/600円~2,800円
       ●ルーフバルコニー使用料(月額)/1,800円(Tタイプのみ)
       ●インターネット使用料(月額・税込)/1,430円
       ●町内会費(年額)/3,000円

建ペイ・容積率:90%(角地による緩和10%含む)・
        513.77%(公開空地による容積割増113.77%を含む)
敷地面積:2,313.71平米
建築面積:1,287.07平米
延床面積:16,416.10平米

BEYOND IMAGINATION
常識から生まれないもの。

国際交流都市を先導する福岡都心は、数多くの変革をハイスピードで実現。
その可能性を継ぐ住まいは、新しい理想を指し示すものでありたい。
外観の一本のラインにも美学を注ぎ、安らぎを呼び覚ます天然木の肌合いを空間に。
私たちの揺るぎない思想に、世界で活躍するアーキテクトの手法を取り入れ、
グランドメゾンのフラッグシップとして誕生する
「グランドメゾン福岡The Central Luxe」。
持続可能な未来へ向けて、時の流れが織りなす美しい邸宅を創造する。

- 西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩2分(約120m)
- 地上18階建 免震構造タワーレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン福岡 The Central Luxeの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89733/

[スレ作成日時]2023-11-17 23:52:21

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グランドメゾン福岡 The Central Luxe口コミ掲示板・評判

  1. 603 マンション掲示板さん

    >>601 口コミ知りたいさん

    こちらと比較になるのは大手門一丁目計画、GM鴻臚館ですね。

  2. 604 通りがかりさん

    薬院在住なので嬉しいかぎりですが、
    大手門一丁目の明治通り沿いと薬院エリアはまだ少し差があるかな?と思ってました。今は互角に近いのですかね?

  3. 605 マンション掲示板さん

    >>600 評判気になるさん
    東京だと60平米以下でも億超えでしょうか・・・

  4. 606 マンション検討中さん

    >>605 マンション掲示板さん
    なんで東京?

  5. 607 マンコミュファンさん

    >>604 通りがかりさん
    少し差があるとは、どちらが上位だとお考えでしょう?

  6. 608 名無しさん

    >>607 マンコミュファンさん
    たぶん住んでる人はどちらが上位かどうかとか気にしてない。どっちも住みやすく最高の立地なので。

  7. 609 口コミ知りたいさん

    >>608 名無しさん

    警固断層・・・

  8. 610 口コミ知りたいさん

    >>601 口コミ知りたいさん
    苦戦はしてないだろうよ。
    ここより3億部屋も速攻で完売してた。
    GM大手門2丁目はコンチにも近く、今後の地価上昇も見込める。先見の明あり、買ったが正解だな。

    飲食とか好きなら、ここ薬院エリアだろう。
    公園の豊かさを求めるなら大手門エリア。
    コンチも出来ることを考えたら、富裕層は大手門を選ぶだろう。

  9. 611 名無しさん

    すみません。
    東京で事例があれば、いずれ福岡にもその流れがくるかな?との疑問からの質問でした。

  10. 612 マンション検討中さん

    結局Central Luxeは完売したのでしょうか?ホームページ見ると2部屋あるようですが。
    東京からですが、すごく仕様が良いなと惹かれてしまいました。

  11. 613 通りがかりさん

    >>612 マンション検討中さん
    まだありますが契約するまで表示するだけで既にほぼ決まっているかもしれません。気になるならMRで確認しましょう。

    ここのコメントは福岡しか知らない個人の感想が多くあまり参考にしない方がいいですよ。

  12. 614 名無しさん

    >>613 通りがかりさん

    下二行は不要。
    福岡の物件だから、仮に福岡しか知らない個人の感想でも問題ない。
    どこなら参考になるんですかね。

  13. 615 通りがかりさん

    完売してるよ

  14. 616 評判気になるさん

    うそやろ

  15. 617 通りがかりさん

    >>614 名無しさん
    知識も経験も少ないと言われた側はその思うでしょうね。

  16. 618 通りがかりさん

    >>617 通りがかりさん

    その思うでしょうね。

  17. 619 マンション検討中さん

    >>612 マンション検討中さん
    昨年末モデルルーム見て、オプションいらないぐらい仕様良いな~と思いました。
    今日近くを通ったら、下層階の幕も一部とれてて外観見えましたよ!カッコよかったです。

  18. 620 通りがかりさん

    >>619 マンション検討中さん

    素晴らしいです!狭い部屋のホテルライクの仕様も尖ってて、東京ではないコンセプトと高仕様です。
    将来的に持ってても間違いなさそうですか?
    出遅れたけど検討しようかしら。福岡のグランドメゾンの情報が入らないから先回りは難しいです。

  19. 621 匿名さん

    >>619 マンション検討中さん
    是非写真送って下さい。遠くに住んでるので見に行けません。

  20. 622 マンション掲示板さん

    >>619 さん

    >>619 マンション検討中さん
    是非写真送って下さい。遠くに住んでるので見に行けません。

  21. 623 通りがかりさん

    >>620 通りがかりさん

    グランドメゾン倶楽部に入会するとDM届く

  22. 624 匿名さん

    積水ハウスの売れ残りマンションを買うと、アンダーの話がまわってきますよ。
    エルメスのバーキンと一緒。

  23. 625 マンション比較中さん

    積水の福岡の買わないとダメですよ。
    まぁ当然ですが。

  24. 626 通りがかりさん

    積水福岡の購入あれば結構幅広くアンダーのDM来る感じですか?それともその中でもここ価格帯ユーザーに選ばれて来るのかしら
    荒戸地域赤坂地域も計画あるらしいですね。ここのような高仕様になると皆様思いますか?

  25. 627 マンション比較中さん

    >>626 通りがかりさん
    https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/korokanmae/
    鴻臚館のHPできてましたね。かなりハイグレードで石造りの外壁もとても素敵です。

  26. 628 マンション検討中さん

    >>627 マンション比較中さん
    坪1161万円

  27. 629 匿名さん

    >>627 マンション比較中さん
    ここと同じくPDP London Architectsのデザインは素敵ですね。
    鴻臚館前の方が高さはあるが敷地面積はこちらの方が広く規模は大きい。
    鴻臚館前は最上階が最後まで残ってしまうのは少し意外。

    どちらも選べる立場で良かった。

  28. 630 匿名さん

    ここの最上階はホームページで宣伝するためにあえてアンダーでも販売せず残したようですよ。高過ぎるから本当かどうかは知らない。

  29. 631 評判気になるさん

    >>624 匿名さん
    積水ハウスの売れ残りマンションを買っていませんが、会員なのでDMは届きました。

  30. 632 名無しさん

    >> 613 通りがかりさん
    >> 624 匿名さん

    嫌な書き方するね

  31. 633 口コミ知りたいさん

    基本的に過疎ってる板なのにここやグラメ系のスレと学区スレが常時上がってることが全てです

  32. 634 マンコミュファンさん

    >>633 口コミ知りたいさん
    変な人きたね。

  33. 635 評判気になるさん

    >>561 評判気になるさん
    鴻臚館のスレできましたよ~
    以後あちらでどうぞ

  34. 636 マンション検討中さん

    ほっといてもこの九州板自体が誰かの承認欲求発散の場になってるだけだから。

  35. 637 名無しさん

    >>636 マンション検討中さん
    東区民

  36. 638 マンション掲示板さん

    >>622 さん

    外観完成予想CG通りです!

    1. 外観完成予想CG通りです!
  37. 639 名無しさん

    >>637 名無しさん
    あなた東区民だったんですね。

  38. 640 マンション掲示板さん

    お写真有り難うございます。
    とても美しいですね!

  39. 641 マンション掲示板さん

    まあ実は買えない人なら普通の反応したふりするよな

  40. 642 匿名さん

    完売してないようですね。

  41. 643 通りがかりさん

    >>641 マンション掲示板さん
    実は買えない人の大半はこんなところに来ない。

  42. 644 検討板ユーザーさん

    購入者ですが、この掲示板みてますよ。変な人もいますが、参考になる意見もあります。

  43. 646 検討板ユーザーさん

    >>645 検討板ユーザーさん
    私は購入者ではありませんが、評判が気になって掲示板を見ています。
    あなたみたいな人が掲示板を荒らしていく。人を不快にさせるような書き込みしないで。

  44. 648 名無しさん

    >>647 口コミ知りたいさん
    証拠もなく恐らく自演など言い切ることが、関係ない人にとって不快なんですよ。ご自身の発言を控えてください。

  45. 649 名無しさん

    良識のある人を演じてみたりする

  46. 650 評判気になるさん

    >>647 口コミ知りたいさん
    自演してたとしても、皆に有益な情報を投稿しているなら、いいじゃないですか。あなたは、他者を批判したり、購入者ではないと断定したり、この掲示板には、不用な方だと思います。

  47. 651 マンション掲示板さん

    >>644 検討板ユーザーさん

    どこかの掲示板で同じこと言ってましたよね。
    お疲れ様と言いたい。

  48. 652 マンション検討中さん

    カバーが取れて窓がみえますが、黒くて暗そうですが、ミラーガラスでしょうか?

  49. 653 マンション掲示板さん

    >>651 マンション掲示板さん
    しつこい

  50. 655 マンション検討中さん

    残り1戸?

  51. 656 名無しさん

    …と言うことで自我の崩壊を防いでいる

  52. 657 マンション検討中さん

    >>655 マンション検討中さん
    36500万

  53. 658 評判気になるさん

    >>655 マンション検討中さん
    数日前まで3億・4億の2戸出てましたが、
    4億のほうが消えましたね。

  54. 659 匿名さん

    鴻臚館前のグランドメゾンにはLuxeが無いということは、同じグランドメゾン福岡シリーズの中でもThe Central Luxeの方が格上ということ。

    らしいですね。

    The Centralという意味は、地理的にも象徴的にも「中心」を強調しています。
    グランドメゾンのフラッグシップというのはそういう事です。

  55. 660 口コミ知りたいさん

    >>659 匿名さん

    何目的の煽りコメントでしょうか
    比べる必要なし
    契約者のニーズが一致しない

  56. 661 匿名さん

    >>659 匿名さん
    ダサ

  57. 662 匿名さん

    >>659 匿名さん
    ここの抽選落ちて、鴻臚館にまわった人多いから、気になっちゃうのかな?

  58. 663 名無しさん

    >>662 匿名さん
    鴻臚館、関係ないやろ
    なぜ抽選落ちた人が、落ちた物件を持ち上げる?

  59. 664 匿名希望

    >>659 匿名さん
    怖い、そして恥ずかしい
    中華思想のよう

  60. 665 マンション掲示板さん

    >>664 匿名希望さん
    東区の自演

  61. 666 マンション掲示板さん

    >>659 匿名さん

    最近すっかり鴻臚館にここの人が取られてしまったので寂しいのですよね、わかります。

  62. 667 匿名さん

    >>664 匿名希望さん
    事実に対して全く反論できずにダサっと書き込んでしまう方が恥ずかしいですね。

    もしかしてマンションは全て同じグレードだと思ってる?

  63. 668 匿名希望

    地下鉄七隈線で空港の国際線まで行けるようになったら、薬院の評価は今以上に上がるんでしょうね

  64. 669 通りがかりさん

    >>667 匿名さん
    鴻臚館とここは同じグレードですよ
    でもこっちの方が共有部分は好きです
    立地は鴻臚館かな

  65. 670 匿名希望

    上層階や南側の部屋に価格を乗せてるのは、どちらも同じ

  66. 671 マンション掲示板さん

    >>667 匿名さん
    同じじゃないよー♪

  67. 672 口コミ知りたいさん

    >>659 匿名さん
    大濠LUXEやグランドメゾン赤坂LUXEと比べれば?

  68. 673 マンション掲示板さん

    >>667 匿名さん
    スカイラウンジとスカイテラスいいよね

  69. 674 通りがかりさん

    せまいから

  70. 675 匿名さん

    >>672 口コミ知りたいさん

    そうですよね、luxe同士で比べてください
    鴻臚館は地理的『中心』だなんて誰も思ってませんよ。
    ただ、立地的に人目を引くのと独創的な外観から『象徴』は鴻臚館になりそうですが仕方ないですね

  71. 676 匿名さん

    >>668 匿名希望さん
    千早が最強

  72. 679 通りがかりさん

    >>678 マンコミュファンさん

    地下鉄空港線一強の牙城を崩すことになるかと思いました。

  73. 680 通りがかりさん

    >>678 マンコミュファンさん
    そうですよね。
    インバウンドの為の延伸で、外国人は博多天神が目的です。

  74. 683 通りがかりさん

    >>659 匿名さん
    グランドメゾン渡辺通り2丁目じゃなくて、本当に良かったですね

  75. 684 口コミ知りたいさん

    >>683 通りがかりさん

  76. 685 評判気になるさん

    >>667 匿名さん
    売れてない部屋の比較だと、グランドメゾンcentral luxeのリビングダイニングは26.8畳で福岡鴻臚館前は42.8畳。浴室も1822と2022ですね。

  77. 687 名無しさん

    >>685 評判気になるさん
    鴻臚館は売れてない、ではなく
    まだ抽選日でないだけですよ

  78. 688 口コミ知りたいさん

    >>675 匿名さん
    残念ながら鴻臚館にはluxeはついてませんが、luxeは積水の中で特に高級な物件につけるということだけなので、似たような規模と販売時期も近いグランドメゾン福岡シリーズの中で比較するのが当然でしょう。

    確かに鴻臚館前は中心から外れてますが、独創的なデザインのペンシルマンションだと思いました。
    人目を引く象徴もなにも駅がない大手門には人がいないのですけどね。

  79. 689 マンション検討中さん

    >>688 口コミ知りたいさん

    大手門といえば、コアマンのイメージだったけどね。

    タワマンなのに安いイメージ。

  80. 690 口コミ知りたいさん

    >>689 マンション検討中さん
    今まで安いコアマンの南側からも似たような眺望だったわけで、それが大手門の相場ですからね。
    新築物件を買えば儲かると勘違いした人が高くなった相場で大手門の新築物件をジャンピングキャッチしているのでしょうね。

    コアマンが安いのは駅近でもなく何もない不便な場所なので当然のことです。
    高額物件の住人は電車に乗らないから関係ないという浅はかな考えで買うとリセールに苦しむでしょうね。

  81. 691 eマンションさん

    >>690 口コミ知りたいさん

    必死だな

  82. 692 マンコミュファンさん

    鴻臚館の値段を見ているとluxeは安かったですね
    駅やコンビニ専門学校に囲まれたのうるさい場所なんで当然かもしれませんが

  83. 693 匿名さん

    >>690 口コミ知りたいさん

    なんとでも言ってなさい。
    先々が楽しみです。

  84. 694 匿名さん

    >>688 口コミ知りたいさん
    これから人目を引く象徴ができますので大丈夫です。

  85. 695 eマンションさん

    >>659 匿名さん

    鴻臚館前はその立地から伝統や格を感じさせる為、あえて漢字表記なんでしょう。

  86. 696 匿名さん

    施工会社は確かにluxeの方が上

  87. 697 マンション掲示板さん

    どっちが上でもいいんじゃないですか
    都内で張り合うならまだしも福岡でみっともない
    博多天神以外は全然知名度無いですからね

  88. 698 匿名さん

    >>690 口コミ知りたいさん

    コアマンションだからでしょ

  89. 699 名無しさん

    >>697 マンション掲示板さん
    張り合ってるのは、the central luxeが買えなくて、鴻臚館前にまわされた人だけでは?
    ここのアンダーの案内があった人には、鴻臚館前のアンダーも案内ありましたよ?

  90. 700 eマンションさん

    リセール気にしてますが、南側お宝物件なんて出てくるかも分からないですよ

  91. 701 口コミ知りたいさん

    >>695 eマンションさん
    あえても何も鴻臚館の地名がそんなに価値があるという割には他の物件に採用されてませんね笑
    周辺のその他のグランドメゾンと競合して名前が被らないから採用されたとしか思えませんが。

  92. 702 名無しさん

    ここの方達はなぜ鴻臚館に絡んでいるのですか?

  • [スムラボ]よかレジ「グランドメゾン福岡ザセントラルリュクス」のレビューもチェック
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未定

3LDK・4LDK

72.62平米~82.10平米

33戸/総戸数 33戸

ファーネスト井尻グレイス

福岡県福岡市南区井尻2丁目

未定

3LDK

67.02平米~73.61平米

未定/総戸数 35戸

ミルコマンション宜野湾我如古

沖縄県宜野湾市我如古1丁目

3,498万円~3,898万円

2LDK・3LDK

65.54平米~68.83平米

5戸/総戸数 28戸

(仮称)グランフォーレ姪浜駅南プロジェクト

福岡県福岡市西区姪浜駅南二丁目

未定

3LDK・4LDK

70.37平米~90.00平米

30戸/総戸数 30戸