福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-08 06:06:54

グランドメゾン福岡 The Central Luxeについての情報を希望しています。

所在地:福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目7号11番
交通:西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩2分
   福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:44.25平米~200.00平米
売主:積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社:前田建設株式会社
設計・監理:株式会社IAO竹田設計
管理会社:積和管理九州株式会社

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/fukuoka-tcl/

総戸数:123戸(非分譲住戸80戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上18階建
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数に対して区画102台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)/18,000円~37,000円
自転車置場:127台/200円 ~ 500円
バイク置場:2台/5,000円

完成(竣工)予定:2025年6月
入居(引渡)予定:2025年7月

販売状況:11/18(土)~説明会開始(第一期)
販売戸数:37戸
販売価格(税込):5,250万円~60,000万円
最多販売価格帯:5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
        9,800万円台・10,900万円台(各2戸)
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:44.25平米~200.00平米
バルコニー面積:4.77平米~44.93平米
ルーフバルコニー面積:92.81平米
テラス面積
その他施設費用:無し
管理費(月額):11,900円~54,000円
修繕積立金(月額):6,100円~28,000円
修繕積立基金:366,000円~1,680,000円
その他諸費用:●バルコニーガラス手摺清掃費(月額)/600円~2,800円
       ●ルーフバルコニー使用料(月額)/1,800円(Tタイプのみ)
       ●インターネット使用料(月額・税込)/1,430円
       ●町内会費(年額)/3,000円

建ペイ・容積率:90%(角地による緩和10%含む)・
        513.77%(公開空地による容積割増113.77%を含む)
敷地面積:2,313.71平米
建築面積:1,287.07平米
延床面積:16,416.10平米

BEYOND IMAGINATION
常識から生まれないもの。

国際交流都市を先導する福岡都心は、数多くの変革をハイスピードで実現。
その可能性を継ぐ住まいは、新しい理想を指し示すものでありたい。
外観の一本のラインにも美学を注ぎ、安らぎを呼び覚ます天然木の肌合いを空間に。
私たちの揺るぎない思想に、世界で活躍するアーキテクトの手法を取り入れ、
グランドメゾンのフラッグシップとして誕生する
「グランドメゾン福岡The Central Luxe」。
持続可能な未来へ向けて、時の流れが織りなす美しい邸宅を創造する。

- 西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩2分(約120m)
- 地上18階建 免震構造タワーレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン福岡 The Central Luxeの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89733/

[スレ作成日時]2023-11-17 23:52:21

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グランドメゾン福岡 The Central Luxe口コミ掲示板・評判

  1. 551 マンション検討中さん

    上層階って、このマンションの場合、何階以上なんだろう?

  2. 552 マンション掲示板さん

    エグゼクティブスタイルの15~17階とかからでしようか。

  3. 553 eマンションさん

    ここのラウンジもガーデンも狭いですね。
    植栽にやはり積水らしさが欲しかった

  4. 554 口コミ知りたいさん

    >>553 eマンションさん
    買えないならあまり関係ない

  5. 555 評判気になるさん

    >>553 eマンションさん

    購入者ですが、ラウンジもガーデンも植栽も、一切購入の際の検討事項には入りませんでした。むしろラウンジやガーデンはなかったほうがよかったと思っています。この売りはとにかく利便性が高いことだと思い購入に至りました。100点満点の物件なんてなかなかありませんからね。

  6. 556 マンション掲示板さん

    同じくラウンジなどは毎日使うわけでもないし、私も必須事項ではありませんでした。
    利便性や天神徒歩圏、周辺施設、そして何より室内の仕様の高さに惹かれて購入決めました。

  7. 557 名無しさん

    >>550 マンコミュファンさん

    鴻臚館前に対するご意見を聞きたいです!

  8. 558 マンション掲示板さん

    >>557 名無しさん
    鴻臚館のスレを作ってそこで聞いてはいかがですか?
    一次登録も締め切ったようですし。

  9. 559 検討板ユーザーさん

    >>558 マンション掲示板さん

    初心者なのですが、スレを作るにはどうすればいいのでしょうか

  10. 560 検討板ユーザーさん

    >>559 検討板ユーザーさん
    掲載ページがググったら一発で出てきましたよ。
    https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html

  11. 561 評判気になるさん

    >>560 検討板ユーザーさん
    ご回答ありがとうございます。
    でも、リンク先は『Not Found』でした。

  12. 562 マンション検討中さん

    なかなか完売とはならないね。

  13. 563 マンション比較中さん

    福岡に限らず地方は市場が冷えてきている。
    実需としてもここまで出す層はもう少ないのでは。

  14. 564 eマンションさん

    >>563 マンション比較中さん
    あと2部屋は外国の方が購入するんだろう

  15. 565 マンション検討中さん

    つい先日3.6億の部屋が売れてましたね。後は募集の2部屋ともう1部屋6億が残ってて、他にも1-2部屋くらいあるのかな?少しずつ3億超えは売れていってますね。

  16. 566 匿名さん

    >>565 マンション検討中さん
    もう6億は売れてないですね

  17. 567 マンション検討中さん

    6億は2つあって1つが売れてるだけですよ。表に全部が出ているわけではありません。

  18. 568 評判気になるさん

    >>567 マンション検討中さん
    それも売れてます

  19. 569 マンション検討中さん

    そうなんですか!?それは情報有り難うございます!!知ったかぶってすみません。あと合計何部屋残ってるんですか??

  20. 570 通りがかりさん

    >>569 マンション検討中さん
    一般販売除いて3部屋です。

  21. 571 マンション検討中さん

    あと少しですね!!完成までには売れそうですね

  22. 572 マンコミュファンさん

    鴻臚館前の方が、売れ行き速いですね。高額部屋もすんなり売れたみたいだし

  23. 573 評判気になるさん

    >>572 マンコミュファンさん
    買えないからあまり関係ないわ

  24. 574 マンション検討中さん

    >>572 マンコミュファンさん

    グランドメゾン福岡 The Central Luxeと、グランドメゾン福岡鴻臚館前では、どちらが資産価値は高いと思われますか?

  25. 575 通りがかりさん

    恐らく土地の価格は渡辺通のほうが高いはずです。短期的には資産価値は同等か、若干鴻臚館の方が高いかもしれませんが、時間が経過するにつれ、逆転するのではないかとみてあます。

  26. 576 マンション検討中さん

    インターコンチや赤坂門プライムビル跡ができて鴻臚館の価値も上がってくるのでしょうけど、それならインターコンチ住みたいし、プライムビル跡の方が赤坂駅近くて便利だと思うし、どこかと比較すればキリない気もしますね

  27. 577 口コミ知りたいさん

    >>576 マンション検討中さん
    赤坂門プライムビル跡の完成予定も2030年頃なんでしょうか。西向きでしょうけど、買えるなら買いたいです。

  28. 578 口コミ知りたいさん

    >>576 マンション検討中さん
    赤坂門プライムビル跡の完成予定も2030年頃なんでしょうか。西向きでしょうけど、買えるなら買いたいです。

  29. 579 評判気になるさん

    >>577 口コミ知りたいさん
    立地はいいけどデベが

  30. 580 マンコミュファンさん

    >>579 評判気になるさん
    デベロッパーは積水では?福岡では、1番マシなデベでは?

  31. 581 口コミ知りたいさん

    鴻臚館前はお買い得と思うのですが、間違った認識でしょうか・・・。

  32. 582 名無しさん

    >>581 口コミ知りたいさん

    お買い得って、実際いくらだったの?一般には、販売してないからわからない。

  33. 583 マンション検討中さん

    >>577 口コミ知りたいさん
    パークビューが西向きだと午後は西日でカーテンが必要になるし夜は真っ暗で眺望としての価値はあまり高くないように思いますね。

    でも赤坂駅から近いので鴻臚館より欲しい。

  34. 584 名無しさん

    >>583 マンション検討中さん
    プライムメゾン跡もアンダーありきで、一般にはほとんどまわってこないでしょう。

  35. 585 マンション掲示板さん

    >>582 名無しさん

    >>582 名無しさん
    グランドメゾン福岡 The Central Luxeは、低層(2~7階)の平均坪単価が413万円で、
    グランドメゾン福岡鴻臚館前は、57平米で6,500万円とネットで見かけました。

  36. 586 匿名さん

    >>584 名無しさん
    一般にはまわらないかもしれませんね。
    ここの購入者の65%はアンダー民ですからルートがあるのでは。

  37. 587 評判気になるさん

    >>586 匿名さん

    過去にグランドメゾンを購入した人や、アンダーでの抽選に漏れた人にアンダーで案内があります。

  38. 588 匿名さん

    アンダーって、アンダーカバーのこと?

  39. 589 マンション検討中さん

    >>588 匿名さん
    それでいいよ

  40. 590 検討板ユーザーさん

    >>576 マンション検討中さん
    福岡家庭裁判所跡地の再開発は野村不動産、西日本鉄道などでつくる企業グループが落札。ホテルが下層ならマンションはいくらになるんだろう。

  41. 591 eマンションさん

    >>590 検討板ユーザーさん
    福岡ではない野村不動産の物件の担当に聞いたら少し教えてくれましたよ。
    価格は勿論決まってないですがいくらになるでしょうね。

    ただ、ホテル含めた複合開発だとしても大名ガーデンシティと比べても敷地面積、延床面積とも半分くらいです。
    天神ビックバンの開発全体に比べれば周辺への影響はそこまでないと思います。
    規模の大きい中心部の再開発エリアに近いほど影響はあるので、ここは鉄板でしょう。

  42. 592 マンション検討中さん

    >>591 eマンションさん
    薬院最強なんですね

  43. 593 マンション掲示板さん

    >>592 マンション検討中さん
    最強は赤坂と大手門です。東区は論外

  44. 594 名無しさん

    大手門1丁目、渡辺通2丁目

  45. 595 通りがかりさん

    インターコンチの恩恵は、大手門1丁目から2丁目全体でしょ。ミシュランホテルになるでしょうから住所がブランド化されて地価も上がるでしょう。

  46. 596 検討板ユーザーさん

    >>593 マンション掲示板さん
    中心部かつ大規模再開発に近いほど鉄板です。
    つまり、大名が最強でその次が赤坂駅周辺、薬院と渡辺通駅周辺かな。
    大手門も騰がるでしょうがその次くらいかと。
    赤坂駅より西側は天神徒歩圏内とは言い難く、ビッグバンによる影響を受けにくい。

  47. 597 評判気になるさん

    >>596 検討板ユーザーさん
    距離の話ならそれこそ物件によりますし、こちらとGM大手門、インターコンチはいずれも鉄板になると思いますよ。
    再開発によってマンション周辺の地域全体が魅力的に発展すれば目に見えた恩恵もあるでしょうが、薬院も大手門もビッグバンの中心ではないので、好みの問題だと思います。

  48. 598 マンション検討中さん

    ホームページ更新が、このごろよく遅れますね

  49. 599 評判気になるさん

    >>598 マンション検討中さん
    完売

  50. 600 評判気になるさん

    >>596 検討板ユーザーさん
    あくまで個人的推測。

    まぁ、つまり赤坂、大手門、薬院エリア一帯ってことか。

    60平方メートル以上が億超えそうな勢い。

  51. 601 口コミ知りたいさん

    >>597 評判気になるさん
    GM大手門は苦戦したんじゃなかったんですか?

  52. 602 評判気になるさん

    完成が楽しみです

  53. 603 マンション掲示板さん

    >>601 口コミ知りたいさん

    こちらと比較になるのは大手門一丁目計画、GM鴻臚館ですね。

  54. 604 通りがかりさん

    薬院在住なので嬉しいかぎりですが、
    大手門一丁目の明治通り沿いと薬院エリアはまだ少し差があるかな?と思ってました。今は互角に近いのですかね?

  55. 605 マンション掲示板さん

    >>600 評判気になるさん
    東京だと60平米以下でも億超えでしょうか・・・

  56. 606 マンション検討中さん

    >>605 マンション掲示板さん
    なんで東京?

  57. 607 マンコミュファンさん

    >>604 通りがかりさん
    少し差があるとは、どちらが上位だとお考えでしょう?

  58. 608 名無しさん

    >>607 マンコミュファンさん
    たぶん住んでる人はどちらが上位かどうかとか気にしてない。どっちも住みやすく最高の立地なので。

  59. 609 口コミ知りたいさん

    >>608 名無しさん

    警固断層・・・

  60. 610 口コミ知りたいさん

    >>601 口コミ知りたいさん
    苦戦はしてないだろうよ。
    ここより3億部屋も速攻で完売してた。
    GM大手門2丁目はコンチにも近く、今後の地価上昇も見込める。先見の明あり、買ったが正解だな。

    飲食とか好きなら、ここ薬院エリアだろう。
    公園の豊かさを求めるなら大手門エリア。
    コンチも出来ることを考えたら、富裕層は大手門を選ぶだろう。

  61. 611 名無しさん

    すみません。
    東京で事例があれば、いずれ福岡にもその流れがくるかな?との疑問からの質問でした。

  62. 612 マンション検討中さん

    結局Central Luxeは完売したのでしょうか?ホームページ見ると2部屋あるようですが。
    東京からですが、すごく仕様が良いなと惹かれてしまいました。

  63. 613 通りがかりさん

    >>612 マンション検討中さん
    まだありますが契約するまで表示するだけで既にほぼ決まっているかもしれません。気になるならMRで確認しましょう。

    ここのコメントは福岡しか知らない個人の感想が多くあまり参考にしない方がいいですよ。

  64. 614 名無しさん

    >>613 通りがかりさん

    下二行は不要。
    福岡の物件だから、仮に福岡しか知らない個人の感想でも問題ない。
    どこなら参考になるんですかね。

  65. 615 通りがかりさん

    完売してるよ

  66. 616 評判気になるさん

    うそやろ

  67. 617 通りがかりさん

    >>614 名無しさん
    知識も経験も少ないと言われた側はその思うでしょうね。

  68. 618 通りがかりさん

    >>617 通りがかりさん

    その思うでしょうね。

  69. 619 マンション検討中さん

    >>612 マンション検討中さん
    昨年末モデルルーム見て、オプションいらないぐらい仕様良いな~と思いました。
    今日近くを通ったら、下層階の幕も一部とれてて外観見えましたよ!カッコよかったです。

  70. 620 通りがかりさん

    >>619 マンション検討中さん

    素晴らしいです!狭い部屋のホテルライクの仕様も尖ってて、東京ではないコンセプトと高仕様です。
    将来的に持ってても間違いなさそうですか?
    出遅れたけど検討しようかしら。福岡のグランドメゾンの情報が入らないから先回りは難しいです。

  71. 621 匿名さん

    >>619 マンション検討中さん
    是非写真送って下さい。遠くに住んでるので見に行けません。

  72. 622 マンション掲示板さん

    >>619 さん

    >>619 マンション検討中さん
    是非写真送って下さい。遠くに住んでるので見に行けません。

  73. 623 通りがかりさん

    >>620 通りがかりさん

    グランドメゾン倶楽部に入会するとDM届く

  74. 624 匿名さん

    積水ハウスの売れ残りマンションを買うと、アンダーの話がまわってきますよ。
    エルメスのバーキンと一緒。

  75. 625 マンション比較中さん

    積水の福岡の買わないとダメですよ。
    まぁ当然ですが。

  76. 626 通りがかりさん

    積水福岡の購入あれば結構幅広くアンダーのDM来る感じですか?それともその中でもここ価格帯ユーザーに選ばれて来るのかしら
    荒戸地域赤坂地域も計画あるらしいですね。ここのような高仕様になると皆様思いますか?

  77. 627 マンション比較中さん

    >>626 通りがかりさん
    https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/korokanmae/
    鴻臚館のHPできてましたね。かなりハイグレードで石造りの外壁もとても素敵です。

  78. 628 マンション検討中さん

    >>627 マンション比較中さん
    坪1161万円

  79. 629 匿名さん

    >>627 マンション比較中さん
    ここと同じくPDP London Architectsのデザインは素敵ですね。
    鴻臚館前の方が高さはあるが敷地面積はこちらの方が広く規模は大きい。
    鴻臚館前は最上階が最後まで残ってしまうのは少し意外。

    どちらも選べる立場で良かった。

  80. 630 匿名さん

    ここの最上階はホームページで宣伝するためにあえてアンダーでも販売せず残したようですよ。高過ぎるから本当かどうかは知らない。

  81. 631 評判気になるさん

    >>624 匿名さん
    積水ハウスの売れ残りマンションを買っていませんが、会員なのでDMは届きました。

  82. 632 名無しさん

    >> 613 通りがかりさん
    >> 624 匿名さん

    嫌な書き方するね

  83. 633 口コミ知りたいさん

    基本的に過疎ってる板なのにここやグラメ系のスレと学区スレが常時上がってることが全てです

  84. 634 マンコミュファンさん

    >>633 口コミ知りたいさん
    変な人きたね。

  85. 635 評判気になるさん

    >>561 評判気になるさん
    鴻臚館のスレできましたよ~
    以後あちらでどうぞ

  86. 636 マンション検討中さん

    ほっといてもこの九州板自体が誰かの承認欲求発散の場になってるだけだから。

  87. 637 名無しさん

    >>636 マンション検討中さん
    東区民

  88. 638 マンション掲示板さん

    >>622 さん

    外観完成予想CG通りです!

    1. 外観完成予想CG通りです!
  89. 639 名無しさん

    >>637 名無しさん
    あなた東区民だったんですね。

  90. 640 マンション掲示板さん

    お写真有り難うございます。
    とても美しいですね!

  91. 641 マンション掲示板さん

    まあ実は買えない人なら普通の反応したふりするよな

  92. 642 匿名さん

    完売してないようですね。

  93. 643 通りがかりさん

    >>641 マンション掲示板さん
    実は買えない人の大半はこんなところに来ない。

  94. 644 検討板ユーザーさん

    購入者ですが、この掲示板みてますよ。変な人もいますが、参考になる意見もあります。

  95. 646 検討板ユーザーさん

    >>645 検討板ユーザーさん
    私は購入者ではありませんが、評判が気になって掲示板を見ています。
    あなたみたいな人が掲示板を荒らしていく。人を不快にさせるような書き込みしないで。

  96. 648 名無しさん

    >>647 口コミ知りたいさん
    証拠もなく恐らく自演など言い切ることが、関係ない人にとって不快なんですよ。ご自身の発言を控えてください。

  97. 649 名無しさん

    良識のある人を演じてみたりする

  98. 650 評判気になるさん

    >>647 口コミ知りたいさん
    自演してたとしても、皆に有益な情報を投稿しているなら、いいじゃないですか。あなたは、他者を批判したり、購入者ではないと断定したり、この掲示板には、不用な方だと思います。

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福岡県福岡市博多区東那珂1丁目

4,130万円~4,700万円

3LDK

67.00平米~71.54平米

総戸数 115戸

グランドパレス城野タワー

福岡県北九州市小倉南区富士見1丁目

3,820万円

3LDK

76.65平米

総戸数 70戸

プレサンスロジェ南風原新川ヴォ―ル

沖縄県島尻郡南風原町字新川崎山原138番5

3,640万円~3,790万円

2LDK・3LDK

68.37平米~73.02平米

総戸数 123戸

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サーパス大分金池(11/7登録)

サーパス大分金池

大分県大分市金池町二丁目

未定/総戸数 38戸

サンパークシティ香椎

福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目

未定

3LDK~4LDK

65.45平米~85.71平米

未定/総戸数 90戸

デュ・レジア薬院ザ・シティ(仮称)

福岡県福岡市中央区平尾1丁目

未定

1LDK 、2LDK、3LDK

41.73平米~70.43平米

未定/総戸数 39戸

レジデンシャル メゾン 長崎大学前

長崎県長崎市若葉町7-1

未定

3LDK・4LDK

72.62平米~82.10平米

33戸/総戸数 33戸

ファーネスト井尻グレイス

福岡県福岡市南区井尻2丁目

未定

3LDK

67.02平米~73.61平米

未定/総戸数 35戸

ミルコマンション宜野湾我如古

沖縄県宜野湾市我如古1丁目

3,498万円~3,898万円

2LDK・3LDK

65.54平米~68.83平米

5戸/総戸数 28戸

(仮称)グランフォーレ姪浜駅南プロジェクト

福岡県福岡市西区姪浜駅南二丁目

未定

3LDK・4LDK

70.37平米~90.00平米

30戸/総戸数 30戸

プレミアムコート古謝第ニ

沖縄県沖縄市古謝2丁目

2,760万円~3,590万円

2LDK・3LDK

54.67平米・63.21平米

108戸/総戸数 108戸