福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-27 10:09:41

グランドメゾン福岡 The Central Luxeについての情報を希望しています。

所在地:福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目7号11番
交通:西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩2分
   福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:44.25平米~200.00平米
売主:積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社:前田建設株式会社
設計・監理:株式会社IAO竹田設計
管理会社:積和管理九州株式会社

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/fukuoka-tcl/

総戸数:123戸(非分譲住戸80戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上18階建
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数に対して区画102台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)/18,000円~37,000円
自転車置場:127台/200円 ~ 500円
バイク置場:2台/5,000円

完成(竣工)予定:2025年6月
入居(引渡)予定:2025年7月

販売状況:11/18(土)~説明会開始(第一期)
販売戸数:37戸
販売価格(税込):5,250万円~60,000万円
最多販売価格帯:5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
        9,800万円台・10,900万円台(各2戸)
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:44.25平米~200.00平米
バルコニー面積:4.77平米~44.93平米
ルーフバルコニー面積:92.81平米
テラス面積
その他施設費用:無し
管理費(月額):11,900円~54,000円
修繕積立金(月額):6,100円~28,000円
修繕積立基金:366,000円~1,680,000円
その他諸費用:●バルコニーガラス手摺清掃費(月額)/600円~2,800円
       ●ルーフバルコニー使用料(月額)/1,800円(Tタイプのみ)
       ●インターネット使用料(月額・税込)/1,430円
       ●町内会費(年額)/3,000円

建ペイ・容積率:90%(角地による緩和10%含む)・
        513.77%(公開空地による容積割増113.77%を含む)
敷地面積:2,313.71平米
建築面積:1,287.07平米
延床面積:16,416.10平米

BEYOND IMAGINATION
常識から生まれないもの。

国際交流都市を先導する福岡都心は、数多くの変革をハイスピードで実現。
その可能性を継ぐ住まいは、新しい理想を指し示すものでありたい。
外観の一本のラインにも美学を注ぎ、安らぎを呼び覚ます天然木の肌合いを空間に。
私たちの揺るぎない思想に、世界で活躍するアーキテクトの手法を取り入れ、
グランドメゾンのフラッグシップとして誕生する
「グランドメゾン福岡The Central Luxe」。
持続可能な未来へ向けて、時の流れが織りなす美しい邸宅を創造する。

- 西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩2分(約120m)
- 地上18階建 免震構造タワーレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン福岡 The Central Luxeの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89733/

[スレ作成日時]2023-11-17 23:52:21

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グランドメゾン福岡 The Central Luxe口コミ掲示板・評判

  1. 541 購入経験者さん

    >>539 検討板ユーザーさん
    大事です!
    価値観は人それぞれ
    利便性、貴方の価値観も尊重します

  2. 542 マンション掲示板さん

    >>539 検討板ユーザーさん
    私も眺望はあまり重視しません。
    同じ値段で眺望の良い部屋・利便性の良い部屋があれば、利便性のほうをとりますね。今みたいに猛暑の時期が長くても駅から近いと助かりますし。
    それに薬院は飲食店なども充実してて惹かれます。

  3. 543 検討板ユーザーさん

    完売したマンションにいつまでしがみつき

  4. 544 名無しさん

    眺望より利便性重視ですが、隣のマンションとこんにちはになる眺望は論外です

  5. 545 匿名さん

    >>543 検討板ユーザーさん
    まだ完売してないみたいだよ。

  6. 546 評判気になるさん

    >>545 匿名さん
    4億は出せないな

  7. 547 マンション検討中さん

    >>544 名無しさん
    FIXが10枚くらいあって40階以上なら眺望の価値はあると思いますが、20階程度でガラスサッシ越しの眺望なんてどこも大して変わらないですね。
    同じく隣と「こんにちは」は私も論外ですが。

    駅近の立地の最も大きなメリットは電車までのアクセス時間の短さではなく商業利便性です。
    天神まで徒歩圏内は最高の利便性だと思います。

  8. 548 評判気になるさん

    >>547 マンション検討中さん

    極端にネガティブでないのならば好みだと思いますよ。
    パークビューの永久眺望は、そこまで高層階でなくとも楽しめます。

  9. 549 通りがかりさん

    >>548 評判気になるさん
    もちろん眺望も利便性もどちらも大事だと思います。
    上層階買いましたけど。ここの上層階は、余り高さが無いのでかなり中層階より割高な値段設定分眺望有るのかどうか心配です。ラウンジアクセスし易いのと駐車場の優先順位が高いのは良いですが、もう少し下の階がコスパ的には良かったかもですね。

  10. 550 マンコミュファンさん

    鴻臚館の話ですか?

  11. 551 マンション検討中さん

    上層階って、このマンションの場合、何階以上なんだろう?

  12. 552 マンション掲示板さん

    エグゼクティブスタイルの15~17階とかからでしようか。

  13. 553 eマンションさん

    ここのラウンジもガーデンも狭いですね。
    植栽にやはり積水らしさが欲しかった

  14. 554 口コミ知りたいさん

    >>553 eマンションさん
    買えないならあまり関係ない

  15. 555 評判気になるさん

    >>553 eマンションさん

    購入者ですが、ラウンジもガーデンも植栽も、一切購入の際の検討事項には入りませんでした。むしろラウンジやガーデンはなかったほうがよかったと思っています。この売りはとにかく利便性が高いことだと思い購入に至りました。100点満点の物件なんてなかなかありませんからね。

  16. 556 マンション掲示板さん

    同じくラウンジなどは毎日使うわけでもないし、私も必須事項ではありませんでした。
    利便性や天神徒歩圏、周辺施設、そして何より室内の仕様の高さに惹かれて購入決めました。

  17. 557 名無しさん

    >>550 マンコミュファンさん

    鴻臚館前に対するご意見を聞きたいです!

  18. 558 マンション掲示板さん

    >>557 名無しさん
    鴻臚館のスレを作ってそこで聞いてはいかがですか?
    一次登録も締め切ったようですし。

  19. 559 検討板ユーザーさん

    >>558 マンション掲示板さん

    初心者なのですが、スレを作るにはどうすればいいのでしょうか

  20. 560 検討板ユーザーさん

    >>559 検討板ユーザーさん
    掲載ページがググったら一発で出てきましたよ。
    https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html

  21. 561 評判気になるさん

    >>560 検討板ユーザーさん
    ご回答ありがとうございます。
    でも、リンク先は『Not Found』でした。

  22. 562 マンション検討中さん

    なかなか完売とはならないね。

  23. 563 マンション比較中さん

    福岡に限らず地方は市場が冷えてきている。
    実需としてもここまで出す層はもう少ないのでは。

  24. 564 eマンションさん

    >>563 マンション比較中さん
    あと2部屋は外国の方が購入するんだろう

  25. 565 マンション検討中さん

    つい先日3.6億の部屋が売れてましたね。後は募集の2部屋ともう1部屋6億が残ってて、他にも1-2部屋くらいあるのかな?少しずつ3億超えは売れていってますね。

  26. 566 匿名さん

    >>565 マンション検討中さん
    もう6億は売れてないですね

  27. 567 マンション検討中さん

    6億は2つあって1つが売れてるだけですよ。表に全部が出ているわけではありません。

  28. 568 評判気になるさん

    >>567 マンション検討中さん
    それも売れてます

  29. 569 マンション検討中さん

    そうなんですか!?それは情報有り難うございます!!知ったかぶってすみません。あと合計何部屋残ってるんですか??

  30. 570 通りがかりさん

    >>569 マンション検討中さん
    一般販売除いて3部屋です。

  31. 571 マンション検討中さん

    あと少しですね!!完成までには売れそうですね

  32. 572 マンコミュファンさん

    鴻臚館前の方が、売れ行き速いですね。高額部屋もすんなり売れたみたいだし

  33. 573 評判気になるさん

    >>572 マンコミュファンさん
    買えないからあまり関係ないわ

  34. 574 マンション検討中さん

    >>572 マンコミュファンさん

    グランドメゾン福岡 The Central Luxeと、グランドメゾン福岡鴻臚館前では、どちらが資産価値は高いと思われますか?

  35. 575 通りがかりさん

    恐らく土地の価格は渡辺通のほうが高いはずです。短期的には資産価値は同等か、若干鴻臚館の方が高いかもしれませんが、時間が経過するにつれ、逆転するのではないかとみてあます。

  36. 576 マンション検討中さん

    インターコンチや赤坂門プライムビル跡ができて鴻臚館の価値も上がってくるのでしょうけど、それならインターコンチ住みたいし、プライムビル跡の方が赤坂駅近くて便利だと思うし、どこかと比較すればキリない気もしますね

  37. 577 口コミ知りたいさん

    >>576 マンション検討中さん
    赤坂門プライムビル跡の完成予定も2030年頃なんでしょうか。西向きでしょうけど、買えるなら買いたいです。

  38. 578 口コミ知りたいさん

    >>576 マンション検討中さん
    赤坂門プライムビル跡の完成予定も2030年頃なんでしょうか。西向きでしょうけど、買えるなら買いたいです。

  39. 579 評判気になるさん

    >>577 口コミ知りたいさん
    立地はいいけどデベが

  40. 580 マンコミュファンさん

    >>579 評判気になるさん
    デベロッパーは積水では?福岡では、1番マシなデベでは?

  41. 581 口コミ知りたいさん

    鴻臚館前はお買い得と思うのですが、間違った認識でしょうか・・・。

  42. 582 名無しさん

    >>581 口コミ知りたいさん

    お買い得って、実際いくらだったの?一般には、販売してないからわからない。

  43. 583 マンション検討中さん

    >>577 口コミ知りたいさん
    パークビューが西向きだと午後は西日でカーテンが必要になるし夜は真っ暗で眺望としての価値はあまり高くないように思いますね。

    でも赤坂駅から近いので鴻臚館より欲しい。

  44. 584 名無しさん

    >>583 マンション検討中さん
    プライムメゾン跡もアンダーありきで、一般にはほとんどまわってこないでしょう。

  45. 585 マンション掲示板さん

    >>582 名無しさん

    >>582 名無しさん
    グランドメゾン福岡 The Central Luxeは、低層(2~7階)の平均坪単価が413万円で、
    グランドメゾン福岡鴻臚館前は、57平米で6,500万円とネットで見かけました。

  46. 586 匿名さん

    >>584 名無しさん
    一般にはまわらないかもしれませんね。
    ここの購入者の65%はアンダー民ですからルートがあるのでは。

  47. 587 評判気になるさん

    >>586 匿名さん

    過去にグランドメゾンを購入した人や、アンダーでの抽選に漏れた人にアンダーで案内があります。

  48. 588 匿名さん

    アンダーって、アンダーカバーのこと?

  49. 589 マンション検討中さん

    >>588 匿名さん
    それでいいよ

  50. 590 検討板ユーザーさん

    >>576 マンション検討中さん
    福岡家庭裁判所跡地の再開発は野村不動産、西日本鉄道などでつくる企業グループが落札。ホテルが下層ならマンションはいくらになるんだろう。

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グランドメゾン福岡 The Central Luxe

福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目

1LDK~3LDK

44.25㎡ ~ 200.00㎡

未定/総戸数 123戸

ブランシエラ那覇開南プレミスト

沖縄県那覇市松尾二丁目

4,780万円~1億1,100万円

2LDK・3LDK

58.98平米~85.48平米

総戸数 194戸

ファーネスト博多ルシエEAST/ファーネスト博多ルシエWEST

福岡県福岡市博多区東那珂1丁目

4,160万円~4,700万円

3LDK

70.00平米~71.54平米

総戸数 115戸

グランドパレス一枝

福岡県北九州市戸畑区一枝二丁目

2,830万円~3,330万円

3LDK・4LDK

74.19平米~86.44平米

総戸数 134戸

アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス

福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目

8,680万円~2億円

2LDK~4LDK

87.38平米~131.79平米

総戸数 620戸

ブランシエラ大浦サンリヤン

長崎県長崎市大浦町甲33番3

3,988万円~5,508万円

2LDK~3LDK

57.01平米~75.64平米

総戸数 99戸

モンドミオ沖縄リゾート ライカムヒルズ

沖縄県中頭郡北中城村字ライカム577番

7,358万円~1億3,598万円

2LDK・3LDK

105.58平米・113.41平米

総戸数 129戸

デュオヒルズ城内

佐賀県佐賀市与賀町11番、城内一丁目

3,198万円~5,998万円

2LDK・3LDK

51.19平米~90.50平米

総戸数 87戸

プレミスト浦添港川

沖縄県浦添市字港川252-5

4,798万円~6,198万円

2LDK~4LDK

66.00平米~83.37平米

総戸数 168戸

オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ

福岡県福岡市東区香椎浜二丁目

3,040万円~4,200万円

2LDK~4LDK

61.30平米~83.73平米

総戸数 286戸

レ・ジェイド熊本日赤通り

熊本県熊本市東区月出八丁目

2,900万円台予定~3,900万円台予定

2LDK~4LDK

60.27平米~82.57平米

総戸数 92戸

ファーネスト桜町通りタワー

長崎県長崎市桶屋町1番1、勝山町15番1 他4筆

4,570万円~5,230万円

3LDK

70.88平米~74.78平米

総戸数 92戸

アメイズ諫早駅前プレミアム

長崎県諫早市永昌東町88-2、88-3、89-1、90-1、91-1、92、93-1、101-2、101-3

2,850万円~4,390万円

2LDK~4LDK

63.13平米~86.87平米

総戸数 100戸

ブランシエラ国分中央

鹿児島県霧島市国分中央3丁目

未定

3LDK・4LDK

68.73平米~96.49平米

総戸数 66戸

リビオタワー大分

大分県大分市末広町1丁目

3,190万円~6,430万円

1LDK~4LDK

43.29平米~92.89平米

総戸数 188戸

アメイズ福津中央レジデンス

福岡県福津市中央1丁目

4,120万円

4LDK

91.95平米

総戸数 70戸

ランドアーク天満

長崎県諫早市天満町31番9

3,340万円~3,480万円

4LDK

85.43平米~87.87平米

総戸数 65戸

アルファステイツ姪浜南

福岡県福岡市西区石丸1丁目

未定

2LDK、3LDK

50.74平米~72.46平米

総戸数 61戸

スタンスレジデンス植物園外苑

福岡県福岡市中央区小笹5丁目

5,290万円・6,470万円

1LDK・3LDK

79.60平米・80.00平米

総戸数 98戸

レクシア帯山レガリオ

熊本県熊本市中央区帯山2丁目

2,648万円~4,088万円

2LDK・3LDK・4LDK

58.27平米・82.50平米

総戸数 60戸

グランドキャッスル戸畑 STA.

福岡県北九州市戸畑区中本町31番

3,170万円~5,940万円

2LDK、3LDK、4LDK

62.99平米~94.42平米

総戸数 63戸

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(仮称)レクシア田迎

熊本県熊本市南区田井島二丁目

未定

2LDK~4LDK

53.07平米~85.06平米

43戸/総戸数 43戸

グランドパレス門司オーシャンテラス

福岡県北九州市門司区大里本町2丁目

未定

2LDK、3LDK、4LDK

59.85平米~80.85平米

未定/総戸数 39戸

アメイズ飯塚駅前プレミアム

福岡県飯塚市菰田西2丁目

未定

2LDK~4LDK

62.11平米~83.49平米

未定/総戸数 36戸

ワイズエステムコート首里石嶺

沖縄県那覇市首里石嶺町4丁目

未定

2LDK、3LDK

63.74平米~116.64平米

未定/総戸数 34戸

アルファステイツ新宮

福岡県糟屋郡新宮町夜臼344-1

未定

2LDK、3LDK

50.74平米~71.90平米

未定/総戸数 67戸

サンメゾン天神南

福岡県福岡市中央区高砂1丁目

未定

1LDK・2LDK

41.32平米~56.39平米

未定/総戸数 41戸

サーパス大分金池

大分県大分市金池町二丁目

未定

2LDK~3LDK

67.55平米~80.06平米

未定/総戸数 38戸

サンパークシティ香椎

福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目

未定

3LDK~4LDK

65.45平米~85.71平米

未定/総戸数 90戸