福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-08 06:06:54

グランドメゾン福岡 The Central Luxeについての情報を希望しています。

所在地:福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目7号11番
交通:西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩2分
   福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:44.25平米~200.00平米
売主:積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社:前田建設株式会社
設計・監理:株式会社IAO竹田設計
管理会社:積和管理九州株式会社

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/fukuoka-tcl/

総戸数:123戸(非分譲住戸80戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上18階建
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数に対して区画102台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)/18,000円~37,000円
自転車置場:127台/200円 ~ 500円
バイク置場:2台/5,000円

完成(竣工)予定:2025年6月
入居(引渡)予定:2025年7月

販売状況:11/18(土)~説明会開始(第一期)
販売戸数:37戸
販売価格(税込):5,250万円~60,000万円
最多販売価格帯:5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
        9,800万円台・10,900万円台(各2戸)
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:44.25平米~200.00平米
バルコニー面積:4.77平米~44.93平米
ルーフバルコニー面積:92.81平米
テラス面積
その他施設費用:無し
管理費(月額):11,900円~54,000円
修繕積立金(月額):6,100円~28,000円
修繕積立基金:366,000円~1,680,000円
その他諸費用:●バルコニーガラス手摺清掃費(月額)/600円~2,800円
       ●ルーフバルコニー使用料(月額)/1,800円(Tタイプのみ)
       ●インターネット使用料(月額・税込)/1,430円
       ●町内会費(年額)/3,000円

建ペイ・容積率:90%(角地による緩和10%含む)・
        513.77%(公開空地による容積割増113.77%を含む)
敷地面積:2,313.71平米
建築面積:1,287.07平米
延床面積:16,416.10平米

BEYOND IMAGINATION
常識から生まれないもの。

国際交流都市を先導する福岡都心は、数多くの変革をハイスピードで実現。
その可能性を継ぐ住まいは、新しい理想を指し示すものでありたい。
外観の一本のラインにも美学を注ぎ、安らぎを呼び覚ます天然木の肌合いを空間に。
私たちの揺るぎない思想に、世界で活躍するアーキテクトの手法を取り入れ、
グランドメゾンのフラッグシップとして誕生する
「グランドメゾン福岡The Central Luxe」。
持続可能な未来へ向けて、時の流れが織りなす美しい邸宅を創造する。

- 西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩2分(約120m)
- 地上18階建 免震構造タワーレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン福岡 The Central Luxeの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89733/

[スレ作成日時]2023-11-17 23:52:21

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グランドメゾン福岡 The Central Luxe口コミ掲示板・評判

  1. 501 通りがかりさん

    >>500 匿名さん
    ほんとですね!昨日の抽選で決まったんですね。
    6億や3億がすんなり売れるなんて、ここすごい‥

  2. 502 口コミ知りたいさん

    日本人すごい、じゃなくて
    大谷選手がすごいんやで

    ここすごい、じゃなくて
    3億や6億を払える人がすごいんやで

  3. 503 eマンションさん

    そのようなすごい人達に選ばれるマンションなんですね

  4. 504 評判気になるさん

    >>503 eマンションさん
    ということはすごいマンションですね

  5. 505 評判気になるさん

    劇団ひとり

  6. 506 マンション検討中さん

    ひとりさんも、買ったのですか?

  7. 507 マンション検討中さん

    こちらはもう、高額の部屋しか残ってないのですか?立地が最高なので検討したかったのですが。金額も何もわからないまま普通の部屋は売り切れていました。ここなら、80平米で8,000万位は支払ってもいいのですが、もっと高かったのでしょうか?

  8. 508 通りがかりさん

    このマンションで80㎡8,000万は、相場を見誤っていませんか?階数にもよりますけど……。
    下層階なら変えたのかな、私は嫌だけど。

  9. 509 名無しさん

    >>507 マンション検討中さん
    近くに出る旭化成のマンションが良いのではないですか?

  10. 510 マンション掲示板さん

    >>508 通りがかりさん

    ありがとうございます。下層階なら可能性あったんですね。残念です。

  11. 511 マンション検討中さん

    >>507 マンション検討中さん
    一般販売、77m2だと9,400万以上からでしたね。
    アンダー販売はどうだったかわかりませんが。
    立地最高ですよね!立地に特に惹かれたのであれば、他のかたもおっしゃるように旭化成(建替なので一般販売少ないかも)か、近くの築浅物件とかかな。

  12. 512 口コミ知りたいさん

    >>511 マンション検討中さん

    丁寧な投稿ありがとうございます。77平米で9,400万スタートですか!東京並とまでは行きませんが、かなり高いですね。近くの旭化成の物件を狙ってみますが、これもまた、高いんでしょうね。

  13. 513 通りがかりさん

    旭化成のは全く動きありませんね。工事も進んでないと聞きますし何かあったんでしょうか。

  14. 514 名無しさん

    >>507 マンション検討中さん

    80平米ですと8階の2LDKで1億500万円でした。
    同じく8階の74平米の2LDKで9400万円で、7階以下は1LDKのコンパクトなプランです。

  15. 515 通りがかりさん

    薬院だからこの価格でも売れてしまう

  16. 516 口コミ知りたいさん

    >>503.504

    そのようなすごい人達が生まれてくる国なんですね

    ということはすごい国ですね

  17. 517 マンコミュファンさん

    >>515 通りがかりさん
    赤坂でも売れただろう

  18. 518 マンコミュファンさん

    >>514 名無しさん

    情報ありがとうございます。実質9,400万スタートということですね。購入された方が羨ましいです!

  19. 519 マンション掲示板さん

    もっともっとほめて

  20. 520 検討板ユーザーさん

    なかなか高い部屋はさすがに売れない。

  21. 521 匿名さん

    200㎡で6億?? で8階80㎡ほどで約1億? だったら6億出せば×6で480㎡
    買えるじゃんw こういう適当な価格付けが利益になるんだよなぁ

  22. 522 通りがかりさん

    >>521 匿名さん

    単純に掛け算するなんて、ナンセンスでは。上層階には、眺望があり、仕様も下階とは全然違います。また、値段が高いことでプレゼンスを感じる層もいるのが現実です。確かに上層階に利益を乗せていることはいなめませんが、需給バランスに沿ったごくごく自然な値付けかと思います。

  23. 523 検討板ユーザーさん

    >>521 匿名さん

  24. 524 口コミ知りたいさん

    >>522 通りがかりさん
    世の中にはそういう無知な方も結構いるんですよね。

    買う人がいるなら最上階だけ10倍の利益をのせても成り立つのが不動産ですが、会社の利益に直結する値付けが適当なわけがない。

  25. 525 マンション掲示板さん

    10階くらいまで建ってますね!
    外壁が一部見えました。

    1. 10階くらいまで建ってますね!外壁が一部...
  26. 526 検討板ユーザーさん

    >>525 マンション掲示板さん

    カバーが取れるのが楽しみですね。駅からも近いし、とても便利な立地ですね。年末ぐらいには竣工でしょうか?

  27. 527 名無しさん

    >>526 検討板ユーザーさん

    引き渡しは来年の7月なのであと1年ほど掛かります。

  28. 528 マンコミュファンさん

    ホームページ更新されないけど、もしや完売?

  29. 529 マンション検討中さん

    鴻臚館前のアンダーに漏れた方がこちらを成約した可能性がありますね。ホームページの更新がないと言う事は完売した可能性は考えられます。

  30. 530 検討板ユーザーさん

    >>529 マンション検討中さん
    確かに、今まで更新予定日には更新されていたのに、
    珍しく5日過ぎても更新されてませんね。

  31. 531 匿名さん

    タモリさんがニッポン放送のラジオで、
    タカクラホテルに縁があるので、建て替え後のマンションを一部屋買わないかと誘われた話をしていたようですね。

    ラジオで話すということは、結局買わなかったのでしょうか?

  32. 532 検討板ユーザーさん

    >>531 匿名さん
    いくら有名人でもプライバシーは守られるべきです。
    公開されている場で話す内容ではないですね。

    そういうアンダーの話もあるということは参考になります。

  33. 533 評判気になるさん

    本人がラジオで話したのであれば、プライベートではないのでは?

  34. 534 評判気になるさん

    >>533 評判気になるさん
    マンションを購入した(又は購入してない)事実がプライベートな情報ではないと思った理由は?
    誘いがあったことと買ったかどうかは区別しましょう。

    高級な物件では著名な人が所有していることもありますのでプライバシーは特に守られるべきだと思います。

  35. 535 マンション検討中さん

    変なのが来ちゃったな。

  36. 536 検討板ユーザーさん

    完売しましたね。

  37. 537 マンション検討中さん

    こことグランドメゾン鴻臚館前ではどちらの方がよさそうですか。

  38. 538 通りがかりさん

    考え方じゃないですかね?
    利便性と永久眺望。
    薬院エリアNo.1、大手門No.2になるかも(将来裁判所跡地かNo.1かもだか、大手門全体の価値が上がるのでNo.2でも良いかどうか)。
    そこらへんじゃないですか。
    ただどっちももう売れ行き的に選びようがないと思いますが。

  39. 539 検討板ユーザーさん

    眺望ってそんなに大事ですか?私自身は、そこまで窓の外を見ることがしょっちゅうではないので、利便性が高い方がいいと思ってしまいます。ただ、家族持ちで、特にお子さんが小さい場合は、大手門の方が合っていると思いますし、夫婦2人や1人世帯の場合などは、薬院の方が便利だと思います。

  40. 540 入居済みさん

    >>539 検討板ユーザーさん
    中学受験させるなら、薬院のほうがいいんですよ。

    子どもの成績があれだと関係ないですが、、、

  41. 541 購入経験者さん

    >>539 検討板ユーザーさん
    大事です!
    価値観は人それぞれ
    利便性、貴方の価値観も尊重します

  42. 542 マンション掲示板さん

    >>539 検討板ユーザーさん
    私も眺望はあまり重視しません。
    同じ値段で眺望の良い部屋・利便性の良い部屋があれば、利便性のほうをとりますね。今みたいに猛暑の時期が長くても駅から近いと助かりますし。
    それに薬院は飲食店なども充実してて惹かれます。

  43. 543 検討板ユーザーさん

    完売したマンションにいつまでしがみつき

  44. 544 名無しさん

    眺望より利便性重視ですが、隣のマンションとこんにちはになる眺望は論外です

  45. 545 匿名さん

    >>543 検討板ユーザーさん
    まだ完売してないみたいだよ。

  46. 546 評判気になるさん

    >>545 匿名さん
    4億は出せないな

  47. 547 マンション検討中さん

    >>544 名無しさん
    FIXが10枚くらいあって40階以上なら眺望の価値はあると思いますが、20階程度でガラスサッシ越しの眺望なんてどこも大して変わらないですね。
    同じく隣と「こんにちは」は私も論外ですが。

    駅近の立地の最も大きなメリットは電車までのアクセス時間の短さではなく商業利便性です。
    天神まで徒歩圏内は最高の利便性だと思います。

  48. 548 評判気になるさん

    >>547 マンション検討中さん

    極端にネガティブでないのならば好みだと思いますよ。
    パークビューの永久眺望は、そこまで高層階でなくとも楽しめます。

  49. 549 通りがかりさん

    >>548 評判気になるさん
    もちろん眺望も利便性もどちらも大事だと思います。
    上層階買いましたけど。ここの上層階は、余り高さが無いのでかなり中層階より割高な値段設定分眺望有るのかどうか心配です。ラウンジアクセスし易いのと駐車場の優先順位が高いのは良いですが、もう少し下の階がコスパ的には良かったかもですね。

  50. 550 マンコミュファンさん

    鴻臚館の話ですか?

  51. 551 マンション検討中さん

    上層階って、このマンションの場合、何階以上なんだろう?

  52. 552 マンション掲示板さん

    エグゼクティブスタイルの15~17階とかからでしようか。

  53. 553 eマンションさん

    ここのラウンジもガーデンも狭いですね。
    植栽にやはり積水らしさが欲しかった

  54. 554 口コミ知りたいさん

    >>553 eマンションさん
    買えないならあまり関係ない

  55. 555 評判気になるさん

    >>553 eマンションさん

    購入者ですが、ラウンジもガーデンも植栽も、一切購入の際の検討事項には入りませんでした。むしろラウンジやガーデンはなかったほうがよかったと思っています。この売りはとにかく利便性が高いことだと思い購入に至りました。100点満点の物件なんてなかなかありませんからね。

  56. 556 マンション掲示板さん

    同じくラウンジなどは毎日使うわけでもないし、私も必須事項ではありませんでした。
    利便性や天神徒歩圏、周辺施設、そして何より室内の仕様の高さに惹かれて購入決めました。

  57. 557 名無しさん

    >>550 マンコミュファンさん

    鴻臚館前に対するご意見を聞きたいです!

  58. 558 マンション掲示板さん

    >>557 名無しさん
    鴻臚館のスレを作ってそこで聞いてはいかがですか?
    一次登録も締め切ったようですし。

  59. 559 検討板ユーザーさん

    >>558 マンション掲示板さん

    初心者なのですが、スレを作るにはどうすればいいのでしょうか

  60. 560 検討板ユーザーさん

    >>559 検討板ユーザーさん
    掲載ページがググったら一発で出てきましたよ。
    https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html

  61. 561 評判気になるさん

    >>560 検討板ユーザーさん
    ご回答ありがとうございます。
    でも、リンク先は『Not Found』でした。

  62. 562 マンション検討中さん

    なかなか完売とはならないね。

  63. 563 マンション比較中さん

    福岡に限らず地方は市場が冷えてきている。
    実需としてもここまで出す層はもう少ないのでは。

  64. 564 eマンションさん

    >>563 マンション比較中さん
    あと2部屋は外国の方が購入するんだろう

  65. 565 マンション検討中さん

    つい先日3.6億の部屋が売れてましたね。後は募集の2部屋ともう1部屋6億が残ってて、他にも1-2部屋くらいあるのかな?少しずつ3億超えは売れていってますね。

  66. 566 匿名さん

    >>565 マンション検討中さん
    もう6億は売れてないですね

  67. 567 マンション検討中さん

    6億は2つあって1つが売れてるだけですよ。表に全部が出ているわけではありません。

  68. 568 評判気になるさん

    >>567 マンション検討中さん
    それも売れてます

  69. 569 マンション検討中さん

    そうなんですか!?それは情報有り難うございます!!知ったかぶってすみません。あと合計何部屋残ってるんですか??

  70. 570 通りがかりさん

    >>569 マンション検討中さん
    一般販売除いて3部屋です。

  71. 571 マンション検討中さん

    あと少しですね!!完成までには売れそうですね

  72. 572 マンコミュファンさん

    鴻臚館前の方が、売れ行き速いですね。高額部屋もすんなり売れたみたいだし

  73. 573 評判気になるさん

    >>572 マンコミュファンさん
    買えないからあまり関係ないわ

  74. 574 マンション検討中さん

    >>572 マンコミュファンさん

    グランドメゾン福岡 The Central Luxeと、グランドメゾン福岡鴻臚館前では、どちらが資産価値は高いと思われますか?

  75. 575 通りがかりさん

    恐らく土地の価格は渡辺通のほうが高いはずです。短期的には資産価値は同等か、若干鴻臚館の方が高いかもしれませんが、時間が経過するにつれ、逆転するのではないかとみてあます。

  76. 576 マンション検討中さん

    インターコンチや赤坂門プライムビル跡ができて鴻臚館の価値も上がってくるのでしょうけど、それならインターコンチ住みたいし、プライムビル跡の方が赤坂駅近くて便利だと思うし、どこかと比較すればキリない気もしますね

  77. 577 口コミ知りたいさん

    >>576 マンション検討中さん
    赤坂門プライムビル跡の完成予定も2030年頃なんでしょうか。西向きでしょうけど、買えるなら買いたいです。

  78. 578 口コミ知りたいさん

    >>576 マンション検討中さん
    赤坂門プライムビル跡の完成予定も2030年頃なんでしょうか。西向きでしょうけど、買えるなら買いたいです。

  79. 579 評判気になるさん

    >>577 口コミ知りたいさん
    立地はいいけどデベが

  80. 580 マンコミュファンさん

    >>579 評判気になるさん
    デベロッパーは積水では?福岡では、1番マシなデベでは?

  81. 581 口コミ知りたいさん

    鴻臚館前はお買い得と思うのですが、間違った認識でしょうか・・・。

  82. 582 名無しさん

    >>581 口コミ知りたいさん

    お買い得って、実際いくらだったの?一般には、販売してないからわからない。

  83. 583 マンション検討中さん

    >>577 口コミ知りたいさん
    パークビューが西向きだと午後は西日でカーテンが必要になるし夜は真っ暗で眺望としての価値はあまり高くないように思いますね。

    でも赤坂駅から近いので鴻臚館より欲しい。

  84. 584 名無しさん

    >>583 マンション検討中さん
    プライムメゾン跡もアンダーありきで、一般にはほとんどまわってこないでしょう。

  85. 585 マンション掲示板さん

    >>582 名無しさん

    >>582 名無しさん
    グランドメゾン福岡 The Central Luxeは、低層(2~7階)の平均坪単価が413万円で、
    グランドメゾン福岡鴻臚館前は、57平米で6,500万円とネットで見かけました。

  86. 586 匿名さん

    >>584 名無しさん
    一般にはまわらないかもしれませんね。
    ここの購入者の65%はアンダー民ですからルートがあるのでは。

  87. 587 評判気になるさん

    >>586 匿名さん

    過去にグランドメゾンを購入した人や、アンダーでの抽選に漏れた人にアンダーで案内があります。

  88. 588 匿名さん

    アンダーって、アンダーカバーのこと?

  89. 589 マンション検討中さん

    >>588 匿名さん
    それでいいよ

  90. 590 検討板ユーザーさん

    >>576 マンション検討中さん
    福岡家庭裁判所跡地の再開発は野村不動産、西日本鉄道などでつくる企業グループが落札。ホテルが下層ならマンションはいくらになるんだろう。

  91. 591 eマンションさん

    >>590 検討板ユーザーさん
    福岡ではない野村不動産の物件の担当に聞いたら少し教えてくれましたよ。
    価格は勿論決まってないですがいくらになるでしょうね。

    ただ、ホテル含めた複合開発だとしても大名ガーデンシティと比べても敷地面積、延床面積とも半分くらいです。
    天神ビックバンの開発全体に比べれば周辺への影響はそこまでないと思います。
    規模の大きい中心部の再開発エリアに近いほど影響はあるので、ここは鉄板でしょう。

  92. 592 マンション検討中さん

    >>591 eマンションさん
    薬院最強なんですね

  93. 593 マンション掲示板さん

    >>592 マンション検討中さん
    最強は赤坂と大手門です。東区は論外

  94. 594 名無しさん

    大手門1丁目、渡辺通2丁目

  95. 595 通りがかりさん

    インターコンチの恩恵は、大手門1丁目から2丁目全体でしょ。ミシュランホテルになるでしょうから住所がブランド化されて地価も上がるでしょう。

  96. 596 検討板ユーザーさん

    >>593 マンション掲示板さん
    中心部かつ大規模再開発に近いほど鉄板です。
    つまり、大名が最強でその次が赤坂駅周辺、薬院と渡辺通駅周辺かな。
    大手門も騰がるでしょうがその次くらいかと。
    赤坂駅より西側は天神徒歩圏内とは言い難く、ビッグバンによる影響を受けにくい。

  97. 597 評判気になるさん

    >>596 検討板ユーザーさん
    距離の話ならそれこそ物件によりますし、こちらとGM大手門、インターコンチはいずれも鉄板になると思いますよ。
    再開発によってマンション周辺の地域全体が魅力的に発展すれば目に見えた恩恵もあるでしょうが、薬院も大手門もビッグバンの中心ではないので、好みの問題だと思います。

  98. 598 マンション検討中さん

    ホームページ更新が、このごろよく遅れますね

  99. 599 評判気になるさん

    >>598 マンション検討中さん
    完売

  100. 600 評判気になるさん

    >>596 検討板ユーザーさん
    あくまで個人的推測。

    まぁ、つまり赤坂、大手門、薬院エリア一帯ってことか。

    60平方メートル以上が億超えそうな勢い。

  • [スムラボ]よかレジ「グランドメゾン福岡ザセントラルリュクス」のレビューもチェック
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未定

1LDK、2LDK、2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.96平米~60.44平米

総戸数 126戸

レクシア青葉東ティアード

宮崎県宮崎市吉村町北原甲1477-2

2,848万円~5,899万円

2LDK~4LDK

58.38平米~98.50平米

総戸数 58戸

MJR大分サーパスコート

大分県大分市南春日町815番2

3,160万円~5,180万円

2LDK~4LDK

65.84平米~95.00平米

総戸数 220戸

コンフォート那覇松川Suiクロスゲート

沖縄県那覇市松川三丁目

3,890万円~4,930万円

2LDK・2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

59.67平米~71.17平米

総戸数 74戸

エンクレストガーデン福岡

福岡県福岡市中央区小笹4丁目

3,550万円~6,890万円

2LDK~4LDK

54.81平米~82.67平米

総戸数 364戸

プレサンスロジェ宜野湾我如古ヴォールタワー

沖縄県宜野湾市我如古三丁目

3,780万円・4,500万円

3LDK

70.84平米・82.17平米

総戸数 64戸

ブランシエラ国分中央

鹿児島県霧島市国分中央3丁目

未定

3LDK・4LDK

68.73平米~96.49平米

総戸数 66戸

ファーネスト桜町通りタワー

長崎県長崎市桶屋町1番1、勝山町15番1 他4筆

4,570万円~5,230万円

3LDK

70.88平米~74.78平米

総戸数 92戸

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サーパス大分金池(11/7登録)

サーパス大分金池

大分県大分市金池町二丁目

未定/総戸数 38戸

サンパークシティ香椎

福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目

未定

3LDK~4LDK

65.45平米~85.71平米

未定/総戸数 90戸

デュ・レジア薬院ザ・シティ(仮称)

福岡県福岡市中央区平尾1丁目

未定

1LDK 、2LDK、3LDK

41.73平米~70.43平米

未定/総戸数 39戸

レジデンシャル メゾン 長崎大学前

長崎県長崎市若葉町7-1

未定

3LDK・4LDK

72.62平米~82.10平米

33戸/総戸数 33戸

ファーネスト井尻グレイス

福岡県福岡市南区井尻2丁目

未定

3LDK

67.02平米~73.61平米

未定/総戸数 35戸

ミルコマンション宜野湾我如古

沖縄県宜野湾市我如古1丁目

3,498万円~3,898万円

2LDK・3LDK

65.54平米~68.83平米

5戸/総戸数 28戸

(仮称)グランフォーレ姪浜駅南プロジェクト

福岡県福岡市西区姪浜駅南二丁目

未定

3LDK・4LDK

70.37平米~90.00平米

30戸/総戸数 30戸

プレミアムコート古謝第ニ

沖縄県沖縄市古謝2丁目

2,760万円~3,590万円

2LDK・3LDK

54.67平米・63.21平米

108戸/総戸数 108戸