福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-08 06:06:54

グランドメゾン福岡 The Central Luxeについての情報を希望しています。

所在地:福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目7号11番
交通:西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩2分
   福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:44.25平米~200.00平米
売主:積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社:前田建設株式会社
設計・監理:株式会社IAO竹田設計
管理会社:積和管理九州株式会社

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/fukuoka-tcl/

総戸数:123戸(非分譲住戸80戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上18階建
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数に対して区画102台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)/18,000円~37,000円
自転車置場:127台/200円 ~ 500円
バイク置場:2台/5,000円

完成(竣工)予定:2025年6月
入居(引渡)予定:2025年7月

販売状況:11/18(土)~説明会開始(第一期)
販売戸数:37戸
販売価格(税込):5,250万円~60,000万円
最多販売価格帯:5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
        9,800万円台・10,900万円台(各2戸)
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:44.25平米~200.00平米
バルコニー面積:4.77平米~44.93平米
ルーフバルコニー面積:92.81平米
テラス面積
その他施設費用:無し
管理費(月額):11,900円~54,000円
修繕積立金(月額):6,100円~28,000円
修繕積立基金:366,000円~1,680,000円
その他諸費用:●バルコニーガラス手摺清掃費(月額)/600円~2,800円
       ●ルーフバルコニー使用料(月額)/1,800円(Tタイプのみ)
       ●インターネット使用料(月額・税込)/1,430円
       ●町内会費(年額)/3,000円

建ペイ・容積率:90%(角地による緩和10%含む)・
        513.77%(公開空地による容積割増113.77%を含む)
敷地面積:2,313.71平米
建築面積:1,287.07平米
延床面積:16,416.10平米

BEYOND IMAGINATION
常識から生まれないもの。

国際交流都市を先導する福岡都心は、数多くの変革をハイスピードで実現。
その可能性を継ぐ住まいは、新しい理想を指し示すものでありたい。
外観の一本のラインにも美学を注ぎ、安らぎを呼び覚ます天然木の肌合いを空間に。
私たちの揺るぎない思想に、世界で活躍するアーキテクトの手法を取り入れ、
グランドメゾンのフラッグシップとして誕生する
「グランドメゾン福岡The Central Luxe」。
持続可能な未来へ向けて、時の流れが織りなす美しい邸宅を創造する。

- 西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩2分(約120m)
- 地上18階建 免震構造タワーレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン福岡 The Central Luxeの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89733/

[スレ作成日時]2023-11-17 23:52:21

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グランドメゾン福岡 The Central Luxe口コミ掲示板・評判

  1. 486 口コミ知りたいさん

    >>464 名無しさん
    おととい更新の販売概要で、67,000万の部屋もなくなってますね。
    数日前に見たときは先週末抽選って書いてあったような…
    最上階両方とももう売れたようでビックリです。

  2. 487 評判気になるさん

    凄いなあ

  3. 488 マンション掲示板さん

    >>486 口コミ知りたいさん
    言えないですが倍率聞いて驚きました。
    薬院にグランドメゾンってやっぱりすごい人気。
    今後はしばらく出ないでしょうし。

  4. 489 評判気になるさん

    >>488 マンション掲示板さん
    高くても売れまくってるな。人気は1番だ。

  5. 492 管理担当

    [No.331~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  6. 493 通りがかりさん

    売れたら即完売のはず。
    でもまだ時間経ってるのに今日までHPに出てますよ。

  7. 494 通りがかりさん

    3億超の数部屋以外は即完売です。先日の6億に続いて3.6億の部屋も売れそうですね。

  8. 495 匿名

    福岡ナンバーワン。立地も最強の上、グランドメゾン一強すぎるな。

  9. 496 eマンションさん

    >>494 通りがかりさん
    36,200万円の部屋、抽選日が今日の夕方になってますね。

  10. 497 匿名さん

    薬院エリア×グランドメゾン
    福岡では最強の物件でしょう!

  11. 498 匿名さん

    しかもここまで高額なのに、もの凄い勢いで売れていってるのが素晴らしい!

  12. 499 マンション検討中さん

    一体、誰か買ってるのだろう?ここまで高いと転売は困難かと。実際に居住用として買ってるということかな?

  13. 500 匿名さん

    3.6億のお部屋もすんなり売れてしまったみたいですね。億越えが面白いように売れていく。

  14. 501 通りがかりさん

    >>500 匿名さん
    ほんとですね!昨日の抽選で決まったんですね。
    6億や3億がすんなり売れるなんて、ここすごい‥

  15. 502 口コミ知りたいさん

    日本人すごい、じゃなくて
    大谷選手がすごいんやで

    ここすごい、じゃなくて
    3億や6億を払える人がすごいんやで

  16. 503 eマンションさん

    そのようなすごい人達に選ばれるマンションなんですね

  17. 504 評判気になるさん

    >>503 eマンションさん
    ということはすごいマンションですね

  18. 505 評判気になるさん

    劇団ひとり

  19. 506 マンション検討中さん

    ひとりさんも、買ったのですか?

  20. 507 マンション検討中さん

    こちらはもう、高額の部屋しか残ってないのですか?立地が最高なので検討したかったのですが。金額も何もわからないまま普通の部屋は売り切れていました。ここなら、80平米で8,000万位は支払ってもいいのですが、もっと高かったのでしょうか?

  21. 508 通りがかりさん

    このマンションで80㎡8,000万は、相場を見誤っていませんか?階数にもよりますけど……。
    下層階なら変えたのかな、私は嫌だけど。

  22. 509 名無しさん

    >>507 マンション検討中さん
    近くに出る旭化成のマンションが良いのではないですか?

  23. 510 マンション掲示板さん

    >>508 通りがかりさん

    ありがとうございます。下層階なら可能性あったんですね。残念です。

  24. 511 マンション検討中さん

    >>507 マンション検討中さん
    一般販売、77m2だと9,400万以上からでしたね。
    アンダー販売はどうだったかわかりませんが。
    立地最高ですよね!立地に特に惹かれたのであれば、他のかたもおっしゃるように旭化成(建替なので一般販売少ないかも)か、近くの築浅物件とかかな。

  25. 512 口コミ知りたいさん

    >>511 マンション検討中さん

    丁寧な投稿ありがとうございます。77平米で9,400万スタートですか!東京並とまでは行きませんが、かなり高いですね。近くの旭化成の物件を狙ってみますが、これもまた、高いんでしょうね。

  26. 513 通りがかりさん

    旭化成のは全く動きありませんね。工事も進んでないと聞きますし何かあったんでしょうか。

  27. 514 名無しさん

    >>507 マンション検討中さん

    80平米ですと8階の2LDKで1億500万円でした。
    同じく8階の74平米の2LDKで9400万円で、7階以下は1LDKのコンパクトなプランです。

  28. 515 通りがかりさん

    薬院だからこの価格でも売れてしまう

  29. 516 口コミ知りたいさん

    >>503.504

    そのようなすごい人達が生まれてくる国なんですね

    ということはすごい国ですね

  30. 517 マンコミュファンさん

    >>515 通りがかりさん
    赤坂でも売れただろう

  31. 518 マンコミュファンさん

    >>514 名無しさん

    情報ありがとうございます。実質9,400万スタートということですね。購入された方が羨ましいです!

  32. 519 マンション掲示板さん

    もっともっとほめて

  33. 520 検討板ユーザーさん

    なかなか高い部屋はさすがに売れない。

  34. 521 匿名さん

    200㎡で6億?? で8階80㎡ほどで約1億? だったら6億出せば×6で480㎡
    買えるじゃんw こういう適当な価格付けが利益になるんだよなぁ

  35. 522 通りがかりさん

    >>521 匿名さん

    単純に掛け算するなんて、ナンセンスでは。上層階には、眺望があり、仕様も下階とは全然違います。また、値段が高いことでプレゼンスを感じる層もいるのが現実です。確かに上層階に利益を乗せていることはいなめませんが、需給バランスに沿ったごくごく自然な値付けかと思います。

  36. 523 検討板ユーザーさん

    >>521 匿名さん

  37. 524 口コミ知りたいさん

    >>522 通りがかりさん
    世の中にはそういう無知な方も結構いるんですよね。

    買う人がいるなら最上階だけ10倍の利益をのせても成り立つのが不動産ですが、会社の利益に直結する値付けが適当なわけがない。

  38. 525 マンション掲示板さん

    10階くらいまで建ってますね!
    外壁が一部見えました。

    1. 10階くらいまで建ってますね!外壁が一部...
  39. 526 検討板ユーザーさん

    >>525 マンション掲示板さん

    カバーが取れるのが楽しみですね。駅からも近いし、とても便利な立地ですね。年末ぐらいには竣工でしょうか?

  40. 527 名無しさん

    >>526 検討板ユーザーさん

    引き渡しは来年の7月なのであと1年ほど掛かります。

  41. 528 マンコミュファンさん

    ホームページ更新されないけど、もしや完売?

  42. 529 マンション検討中さん

    鴻臚館前のアンダーに漏れた方がこちらを成約した可能性がありますね。ホームページの更新がないと言う事は完売した可能性は考えられます。

  43. 530 検討板ユーザーさん

    >>529 マンション検討中さん
    確かに、今まで更新予定日には更新されていたのに、
    珍しく5日過ぎても更新されてませんね。

  44. 531 匿名さん

    タモリさんがニッポン放送のラジオで、
    タカクラホテルに縁があるので、建て替え後のマンションを一部屋買わないかと誘われた話をしていたようですね。

    ラジオで話すということは、結局買わなかったのでしょうか?

  45. 532 検討板ユーザーさん

    >>531 匿名さん
    いくら有名人でもプライバシーは守られるべきです。
    公開されている場で話す内容ではないですね。

    そういうアンダーの話もあるということは参考になります。

  46. 533 評判気になるさん

    本人がラジオで話したのであれば、プライベートではないのでは?

  47. 534 評判気になるさん

    >>533 評判気になるさん
    マンションを購入した(又は購入してない)事実がプライベートな情報ではないと思った理由は?
    誘いがあったことと買ったかどうかは区別しましょう。

    高級な物件では著名な人が所有していることもありますのでプライバシーは特に守られるべきだと思います。

  48. 535 マンション検討中さん

    変なのが来ちゃったな。

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3,280万円~5,890万円

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2LDK・3LDK・4LDK

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ファーネスト桜町通りタワー

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4,570万円~5,230万円

3LDK

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5,198万円~6,188万円

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64.80平米~85.61平米

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デュレジア博多レジデンス

福岡県福岡市博多区比恵町193番1

未定

1LDK、2LDK、2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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MJR鹿児島駅ガーデンコート

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鹿児島県鹿児島市上荒田町38番11、38番27

3,020万円~5,990万円

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プレサンスロジェ南風原新川ヴォ―ル

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サーパス大分金池

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サンパークシティ香椎

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デュ・レジア薬院ザ・シティ(仮称)

福岡県福岡市中央区平尾1丁目

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1LDK 、2LDK、3LDK

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レジデンシャル メゾン 長崎大学前

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未定

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72.62平米~82.10平米

33戸/総戸数 33戸

ファーネスト井尻グレイス

福岡県福岡市南区井尻2丁目

未定

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未定/総戸数 35戸

ミルコマンション宜野湾我如古

沖縄県宜野湾市我如古1丁目

3,498万円~3,898万円

2LDK・3LDK

65.54平米~68.83平米

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(仮称)グランフォーレ姪浜駅南プロジェクト

福岡県福岡市西区姪浜駅南二丁目

未定

3LDK・4LDK

70.37平米~90.00平米

30戸/総戸数 30戸

プレミアムコート古謝第ニ

沖縄県沖縄市古謝2丁目

2,760万円~3,590万円

2LDK・3LDK

54.67平米・63.21平米

108戸/総戸数 108戸