グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか？

>>456 上層階購入さん
内側がやはり人気そうですね。
たしかに、残りの部屋も早く決まると嬉しいですね。

>>443 購入経験者さん
ダイワは？
個人的にナンバーワンは天神のプレミストだと思う。仕様は普通。
大濠も高級物件ですね。

仕様と立地全て考慮すれば、ここはプレミスト天神赤坂タワーを超えられるかもしれないがリッツカールトン近接など立地面では少し負けますね。

ブリ西も少ない駐車場がネックでリセールに響きますが、ここは多いので大丈夫でしょう。

だいぶん、建ってきましたね。外観が楽しみです。

6億超えが売れそう！？

>>463 通りがかりさん
昨日更新の販売概要では6億の部屋がなくなってますね。
通常は商談中では消えませんので売れたようです。

グランドメゾンのフラッグシップといっても福岡で6億の部屋が売れてしまうとは…

ただし、18階はもう1住戸あるはず。

>>464 名無しさん

67,000万222平米ですね。

>>464 名無しさん
60,000万のお部屋が！
すごいですね！

>>464 名無しさん
結局は立地が良いと売れる。悪いと売れない。
ここは立地に加え、仕様も最高。

西日本新聞で福岡の新築マンション急騰がニュースになってますね。
4ヶ月で平均1500万円の上昇で、高騰ではなく急騰です。

そして不動産業者の間でここが市内で最も高額になると言われているとしてここの建設現場の写真が掲載されてます。

ここに住める方は幸せでいいですね。便利そうだし、資産性も高そうだし。庶民には、無縁ですね。博多駅周辺を狙います。

>>464 名無しさん
おととい更新の販売概要で、67,000万の部屋もなくなってますね。
数日前に見たときは先週末抽選って書いてあったような…
最上階両方とももう売れたようでビックリです。

凄いなあ

>>486 口コミ知りたいさん
言えないですが倍率聞いて驚きました。
薬院にグランドメゾンってやっぱりすごい人気。
今後はしばらく出ないでしょうし。

>>488 マンション掲示板さん
高くても売れまくってるな。人気は1番だ。

売れたら即完売のはず。
でもまだ時間経ってるのに今日までHPに出てますよ。

3億超の数部屋以外は即完売です。先日の6億に続いて3.6億の部屋も売れそうですね。

福岡ナンバーワン。立地も最強の上、グランドメゾン一強すぎるな。

>>494 通りがかりさん
36,200万円の部屋、抽選日が今日の夕方になってますね。

薬院エリア×グランドメゾン
福岡では最強の物件でしょう！

しかもここまで高額なのに、もの凄い勢いで売れていってるのが素晴らしい！

一体、誰か買ってるのだろう？ここまで高いと転売は困難かと。実際に居住用として買ってるということかな？

3.6億のお部屋もすんなり売れてしまったみたいですね。億越えが面白いように売れていく。

>>500 匿名さん
ほんとですね！昨日の抽選で決まったんですね。
6億や3億がすんなり売れるなんて、ここすごい‥

日本人すごい、じゃなくて
大谷選手がすごいんやで

ここすごい、じゃなくて
3億や6億を払える人がすごいんやで

そのようなすごい人達に選ばれるマンションなんですね

>>503 eマンションさん
ということはすごいマンションですね

劇団ひとり

ひとりさんも、買ったのですか？

こちらはもう、高額の部屋しか残ってないのですか？立地が最高なので検討したかったのですが。金額も何もわからないまま普通の部屋は売り切れていました。ここなら、80平米で8,000万位は支払ってもいいのですが、もっと高かったのでしょうか？

このマンションで80㎡8,000万は、相場を見誤っていませんか？階数にもよりますけど……。
下層階なら変えたのかな、私は嫌だけど。

>>507 マンション検討中さん
近くに出る旭化成のマンションが良いのではないですか？

>>508 通りがかりさん

ありがとうございます。下層階なら可能性あったんですね。残念です。

>>507 マンション検討中さん
一般販売、77m2だと9,400万以上からでしたね。
アンダー販売はどうだったかわかりませんが。
立地最高ですよね！立地に特に惹かれたのであれば、他のかたもおっしゃるように旭化成（建替なので一般販売少ないかも）か、近くの築浅物件とかかな。

>>511 マンション検討中さん

丁寧な投稿ありがとうございます。７７平米で9,400万スタートですか！東京並とまでは行きませんが、かなり高いですね。近くの旭化成の物件を狙ってみますが、これもまた、高いんでしょうね。

旭化成のは全く動きありませんね。工事も進んでないと聞きますし何かあったんでしょうか。

>>507 マンション検討中さん

80平米ですと8階の2LDKで1億500万円でした。
同じく8階の74平米の2LDKで9400万円で、7階以下は1LDKのコンパクトなプランです。

薬院だからこの価格でも売れてしまう

>>503.504

そのようなすごい人達が生まれてくる国なんですね

ということはすごい国ですね

>>515 通りがかりさん
赤坂でも売れただろう

>>514 名無しさん

情報ありがとうございます。実質9,400万スタートということですね。購入された方が羨ましいです！

もっともっとほめて

なかなか高い部屋はさすがに売れない。

200㎡で6億？？　で8階80㎡ほどで約1億？　だったら6億出せば×6で480㎡
買えるじゃんw　こういう適当な価格付けが利益になるんだよなぁ

>>521 匿名さん

単純に掛け算するなんて、ナンセンスでは。上層階には、眺望があり、仕様も下階とは全然違います。また、値段が高いことでプレゼンスを感じる層もいるのが現実です。確かに上層階に利益を乗せていることはいなめませんが、需給バランスに沿ったごくごく自然な値付けかと思います。

>>521 匿名さん

>>522 通りがかりさん
世の中にはそういう無知な方も結構いるんですよね。

買う人がいるなら最上階だけ10倍の利益をのせても成り立つのが不動産ですが、会社の利益に直結する値付けが適当なわけがない。

10階くらいまで建ってますね!
外壁が一部見えました。

>>525 マンション掲示板さん

カバーが取れるのが楽しみですね。駅からも近いし、とても便利な立地ですね。年末ぐらいには竣工でしょうか？

>>526 検討板ユーザーさん

引き渡しは来年の7月なのであと1年ほど掛かります。

ホームページ更新されないけど、もしや完売？

鴻臚館前のアンダーに漏れた方がこちらを成約した可能性がありますね。ホームページの更新がないと言う事は完売した可能性は考えられます。

タモリさんがニッポン放送のラジオで、
タカクラホテルに縁があるので、建て替え後のマンションを一部屋買わないかと誘われた話をしていたようですね。

ラジオで話すということは、結局買わなかったのでしょうか？

>>531 匿名さん
いくら有名人でもプライバシーは守られるべきです。
公開されている場で話す内容ではないですね。

そういうアンダーの話もあるということは参考になります。

本人がラジオで話したのであれば、プライベートではないのでは？

>>533 評判気になるさん
マンションを購入した（又は購入してない）事実がプライベートな情報ではないと思った理由は？
誘いがあったことと買ったかどうかは区別しましょう。

高級な物件では著名な人が所有していることもありますのでプライバシーは特に守られるべきだと思います。

変なのが来ちゃったな。

完売しましたね。

こことグランドメゾン鴻臚館前ではどちらの方がよさそうですか。

考え方じゃないですかね？
利便性と永久眺望。
薬院エリアNo.1、大手門No.2になるかも(将来裁判所跡地かNo.1かもだか、大手門全体の価値が上がるのでNo.2でも良いかどうか)。
そこらへんじゃないですか。
ただどっちももう売れ行き的に選びようがないと思いますが。

眺望ってそんなに大事ですか？私自身は、そこまで窓の外を見ることがしょっちゅうではないので、利便性が高い方がいいと思ってしまいます。ただ、家族持ちで、特にお子さんが小さい場合は、大手門の方が合っていると思いますし、夫婦2人や1人世帯の場合などは、薬院の方が便利だと思います。

>>539 検討板ユーザーさん
中学受験させるなら、薬院のほうがいいんですよ。

子どもの成績があれだと関係ないですが、、、

>>539 検討板ユーザーさん
大事です！
価値観は人それぞれ
利便性、貴方の価値観も尊重します

>>539 検討板ユーザーさん
私も眺望はあまり重視しません。
同じ値段で眺望の良い部屋・利便性の良い部屋があれば、利便性のほうをとりますね。今みたいに猛暑の時期が長くても駅から近いと助かりますし。
それに薬院は飲食店なども充実してて惹かれます。

完売したマンションにいつまでしがみつき

眺望より利便性重視ですが、隣のマンションとこんにちはになる眺望は論外です

>>543 検討板ユーザーさん
まだ完売してないみたいだよ。

>>545 匿名さん
4億は出せないな

>>544 名無しさん
FIXが10枚くらいあって40階以上なら眺望の価値はあると思いますが、20階程度でガラスサッシ越しの眺望なんてどこも大して変わらないですね。
同じく隣と「こんにちは」は私も論外ですが。

駅近の立地の最も大きなメリットは電車までのアクセス時間の短さではなく商業利便性です。
天神まで徒歩圏内は最高の利便性だと思います。

>>547 マンション検討中さん

極端にネガティブでないのならば好みだと思いますよ。
パークビューの永久眺望は、そこまで高層階でなくとも楽しめます。

>>548 評判気になるさん
もちろん眺望も利便性もどちらも大事だと思います。
上層階買いましたけど。ここの上層階は、余り高さが無いのでかなり中層階より割高な値段設定分眺望有るのかどうか心配です。ラウンジアクセスし易いのと駐車場の優先順位が高いのは良いですが、もう少し下の階がコスパ的には良かったかもですね。

鴻臚館の話ですか？

上層階って、このマンションの場合、何階以上なんだろう？

エグゼクティブスタイルの15～17階とかからでしようか。

ここのラウンジもガーデンも狭いですね。
植栽にやはり積水らしさが欲しかった

>>553 eマンションさん
買えないならあまり関係ない

>>553 eマンションさん

購入者ですが、ラウンジもガーデンも植栽も、一切購入の際の検討事項には入りませんでした。むしろラウンジやガーデンはなかったほうがよかったと思っています。この売りはとにかく利便性が高いことだと思い購入に至りました。100点満点の物件なんてなかなかありませんからね。

同じくラウンジなどは毎日使うわけでもないし、私も必須事項ではありませんでした。
利便性や天神徒歩圏、周辺施設、そして何より室内の仕様の高さに惹かれて購入決めました。

>>550 マンコミュファンさん

鴻臚館前に対するご意見を聞きたいです！

>>557 名無しさん
鴻臚館のスレを作ってそこで聞いてはいかがですか？
一次登録も締め切ったようですし。

>>558 マンション掲示板さん

初心者なのですが、スレを作るにはどうすればいいのでしょうか

>>559 検討板ユーザーさん
掲載ページがググったら一発で出てきましたよ。
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html

>>560 検討板ユーザーさん
ご回答ありがとうございます。
でも、リンク先は『Not Found』でした。

なかなか完売とはならないね。

福岡に限らず地方は市場が冷えてきている。
実需としてもここまで出す層はもう少ないのでは。

>>563 マンション比較中さん
あと2部屋は外国の方が購入するんだろう

つい先日3.6億の部屋が売れてましたね。後は募集の2部屋ともう1部屋6億が残ってて、他にも1-2部屋くらいあるのかな？少しずつ3億超えは売れていってますね。

>>565 マンション検討中さん
もう6億は売れてないですね

6億は2つあって1つが売れてるだけですよ。表に全部が出ているわけではありません。

>>567 マンション検討中さん
それも売れてます

そうなんですか！？それは情報有り難うございます！！知ったかぶってすみません。あと合計何部屋残ってるんですか？？

>>569 マンション検討中さん
一般販売除いて3部屋です。

あと少しですね！！完成までには売れそうですね

鴻臚館前の方が、売れ行き速いですね。高額部屋もすんなり売れたみたいだし

>>572 マンコミュファンさん
買えないからあまり関係ないわ

>>572 マンコミュファンさん

グランドメゾン福岡 The Central Luxeと、グランドメゾン福岡鴻臚館前では、どちらが資産価値は高いと思われますか？

恐らく土地の価格は渡辺通のほうが高いはずです。短期的には資産価値は同等か、若干鴻臚館の方が高いかもしれませんが、時間が経過するにつれ、逆転するのではないかとみてあます。

インターコンチや赤坂門プライムビル跡ができて鴻臚館の価値も上がってくるのでしょうけど、それならインターコンチ住みたいし、プライムビル跡の方が赤坂駅近くて便利だと思うし、どこかと比較すればキリない気もしますね

>>576 マンション検討中さん
赤坂門プライムビル跡の完成予定も2030年頃なんでしょうか。西向きでしょうけど、買えるなら買いたいです。

>>576 マンション検討中さん
赤坂門プライムビル跡の完成予定も2030年頃なんでしょうか。西向きでしょうけど、買えるなら買いたいです。

>>577 口コミ知りたいさん
立地はいいけどデベが

>>579 評判気になるさん
デベロッパーは積水では？福岡では、1番マシなデベでは？

鴻臚館前はお買い得と思うのですが、間違った認識でしょうか・・・。

>>581 口コミ知りたいさん

お買い得って、実際いくらだったの？一般には、販売してないからわからない。

>>577 口コミ知りたいさん
パークビューが西向きだと午後は西日でカーテンが必要になるし夜は真っ暗で眺望としての価値はあまり高くないように思いますね。

でも赤坂駅から近いので鴻臚館より欲しい。

>>583 マンション検討中さん
プライムメゾン跡もアンダーありきで、一般にはほとんどまわってこないでしょう。

>>582 名無しさん

>>582 名無しさん
グランドメゾン福岡 The Central Luxeは、低層(2～7階)の平均坪単価が413万円で、
グランドメゾン福岡鴻臚館前は、57平米で6,500万円とネットで見かけました。

>>584 名無しさん
一般にはまわらないかもしれませんね。
ここの購入者の65%はアンダー民ですからルートがあるのでは。

>>586 匿名さん

過去にグランドメゾンを購入した人や、アンダーでの抽選に漏れた人にアンダーで案内があります。

アンダーって、アンダーカバーのこと？

>>588 匿名さん
それでいいよ

>>576 マンション検討中さん
福岡家庭裁判所跡地の再開発は野村不動産、西日本鉄道などでつくる企業グループが落札。ホテルが下層ならマンションはいくらになるんだろう。

>>590 検討板ユーザーさん
福岡ではない野村不動産の物件の担当に聞いたら少し教えてくれましたよ。
価格は勿論決まってないですがいくらになるでしょうね。

ただ、ホテル含めた複合開発だとしても大名ガーデンシティと比べても敷地面積、延床面積とも半分くらいです。
天神ビックバンの開発全体に比べれば周辺への影響はそこまでないと思います。
規模の大きい中心部の再開発エリアに近いほど影響はあるので、ここは鉄板でしょう。

>>591 eマンションさん
薬院最強なんですね

>>592 マンション検討中さん
最強は赤坂と大手門です。東区は論外

大手門1丁目、渡辺通2丁目

インターコンチの恩恵は、大手門1丁目から2丁目全体でしょ。ミシュランホテルになるでしょうから住所がブランド化されて地価も上がるでしょう。

>>593 マンション掲示板さん
中心部かつ大規模再開発に近いほど鉄板です。
つまり、大名が最強でその次が赤坂駅周辺、薬院と渡辺通駅周辺かな。
大手門も騰がるでしょうがその次くらいかと。
赤坂駅より西側は天神徒歩圏内とは言い難く、ビッグバンによる影響を受けにくい。

>>596 検討板ユーザーさん
距離の話ならそれこそ物件によりますし、こちらとGM大手門、インターコンチはいずれも鉄板になると思いますよ。
再開発によってマンション周辺の地域全体が魅力的に発展すれば目に見えた恩恵もあるでしょうが、薬院も大手門もビッグバンの中心ではないので、好みの問題だと思います。

ホームページ更新が、このごろよく遅れますね

>>598 マンション検討中さん
完売

>>596 検討板ユーザーさん
あくまで個人的推測。

まぁ、つまり赤坂、大手門、薬院エリア一帯ってことか。

60平方メートル以上が億超えそうな勢い。

>>597 評判気になるさん
GM大手門は苦戦したんじゃなかったんですか？

完成が楽しみです

>>601 口コミ知りたいさん

こちらと比較になるのは大手門一丁目計画、GM鴻臚館ですね。

薬院在住なので嬉しいかぎりですが、
大手門一丁目の明治通り沿いと薬院エリアはまだ少し差があるかな？と思ってました。今は互角に近いのですかね？

>>600 評判気になるさん
東京だと60平米以下でも億超えでしょうか・・・

>>605 マンション掲示板さん
なんで東京？

>>604 通りがかりさん
少し差があるとは、どちらが上位だとお考えでしょう？

>>607 マンコミュファンさん
たぶん住んでる人はどちらが上位かどうかとか気にしてない。どっちも住みやすく最高の立地なので。

>>608 名無しさん

警固断層・・・

>>601 口コミ知りたいさん
苦戦はしてないだろうよ。
ここより3億部屋も速攻で完売してた。
GM大手門2丁目はコンチにも近く、今後の地価上昇も見込める。先見の明あり、買ったが正解だな。

飲食とか好きなら、ここ薬院エリアだろう。
公園の豊かさを求めるなら大手門エリア。
コンチも出来ることを考えたら、富裕層は大手門を選ぶだろう。

すみません。
東京で事例があれば、いずれ福岡にもその流れがくるかな？との疑問からの質問でした。

結局Central Luxeは完売したのでしょうか？ホームページ見ると2部屋あるようですが。
東京からですが、すごく仕様が良いなと惹かれてしまいました。

>>612 マンション検討中さん
まだありますが契約するまで表示するだけで既にほぼ決まっているかもしれません。気になるならMRで確認しましょう。

ここのコメントは福岡しか知らない個人の感想が多くあまり参考にしない方がいいですよ。

>>613 通りがかりさん

下二行は不要。
福岡の物件だから、仮に福岡しか知らない個人の感想でも問題ない。
どこなら参考になるんですかね。

完売してるよ

うそやろ

>>614 名無しさん
知識も経験も少ないと言われた側はその思うでしょうね。

>>617 通りがかりさん

その思うでしょうね。

>>612 マンション検討中さん
昨年末モデルルーム見て、オプションいらないぐらい仕様良いな～と思いました。
今日近くを通ったら、下層階の幕も一部とれてて外観見えましたよ！カッコよかったです。

>>619 マンション検討中さん

素晴らしいです！狭い部屋のホテルライクの仕様も尖ってて、東京ではないコンセプトと高仕様です。
将来的に持ってても間違いなさそうですか？
出遅れたけど検討しようかしら。福岡のグランドメゾンの情報が入らないから先回りは難しいです。

>>619 マンション検討中さん
是非写真送って下さい。遠くに住んでるので見に行けません。

>>619 さん

>>619 マンション検討中さん
是非写真送って下さい。遠くに住んでるので見に行けません。

>>620 通りがかりさん

グランドメゾン倶楽部に入会するとDM届く

積水ハウスの売れ残りマンションを買うと、アンダーの話がまわってきますよ。
エルメスのバーキンと一緒。

積水の福岡の買わないとダメですよ。
まぁ当然ですが。

積水福岡の購入あれば結構幅広くアンダーのDM来る感じですか？それともその中でもここ価格帯ユーザーに選ばれて来るのかしら
荒戸地域赤坂地域も計画あるらしいですね。ここのような高仕様になると皆様思いますか？

>>626 通りがかりさん
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/korokanmae/
鴻臚館のHPできてましたね。かなりハイグレードで石造りの外壁もとても素敵です。

>>627 マンション比較中さん
坪1161万円

>>627 マンション比較中さん
ここと同じくPDP London Architectsのデザインは素敵ですね。
鴻臚館前の方が高さはあるが敷地面積はこちらの方が広く規模は大きい。
鴻臚館前は最上階が最後まで残ってしまうのは少し意外。

どちらも選べる立場で良かった。

ここの最上階はホームページで宣伝するためにあえてアンダーでも販売せず残したようですよ。高過ぎるから本当かどうかは知らない。

>>624 匿名さん
積水ハウスの売れ残りマンションを買っていませんが、会員なのでDMは届きました。

>> 613 通りがかりさん
>> 624 匿名さん

嫌な書き方するね

基本的に過疎ってる板なのにここやグラメ系のスレと学区スレが常時上がってることが全てです

>>633 口コミ知りたいさん
変な人きたね。

>>561 評判気になるさん
鴻臚館のスレできましたよ～
以後あちらでどうぞ

ほっといてもこの九州板自体が誰かの承認欲求発散の場になってるだけだから。

>>636 マンション検討中さん
東区民

>>622 さん

外観完成予想CG通りです!

>>637 名無しさん
あなた東区民だったんですね。

お写真有り難うございます。
とても美しいですね！

まあ実は買えない人なら普通の反応したふりするよな

完売してないようですね。

>>641 マンション掲示板さん
実は買えない人の大半はこんなところに来ない。

購入者ですが、この掲示板みてますよ。変な人もいますが、参考になる意見もあります。

>>645 検討板ユーザーさん
私は購入者ではありませんが、評判が気になって掲示板を見ています。
あなたみたいな人が掲示板を荒らしていく。人を不快にさせるような書き込みしないで。

>>647 口コミ知りたいさん
証拠もなく恐らく自演など言い切ることが、関係ない人にとって不快なんですよ。ご自身の発言を控えてください。

良識のある人を演じてみたりする

>>647 口コミ知りたいさん
自演してたとしても、皆に有益な情報を投稿しているなら、いいじゃないですか。あなたは、他者を批判したり、購入者ではないと断定したり、この掲示板には、不用な方だと思います。

>>644 検討板ユーザーさん

どこかの掲示板で同じこと言ってましたよね。
お疲れ様と言いたい。

カバーが取れて窓がみえますが、黒くて暗そうですが、ミラーガラスでしょうか？

>>651 マンション掲示板さん
しつこい

残り１戸？

…と言うことで自我の崩壊を防いでいる

>>655 マンション検討中さん
36500万

>>655 マンション検討中さん
数日前まで3億・4億の2戸出てましたが、
4億のほうが消えましたね。