グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか？

東京の旬はどこなの？

https://x.com/JapanTank/status/1799255379106529380
【国立のマンションから見る老人大国JAPAN】

>>440 名無しさん
個人的感想です。

三菱地所→マークイズ近くの大規模マンションで管理をロスト。福岡市民からの評判は？

三井不動産→パークホームズ、パークリュクスなど、小規模物件が福岡ではメイン。浄水開発は進捗聞かず。

住友不動産→福岡になし。

野村不動産→20年以上前の大濠一丁目物件があるも、近年はなし。大手門開発が進行中。

東京建物→西新駅直結マンション。それ以外は計画聞かず。

大京、長谷工→それなり。このレベルになると、JR九州や西鉄開発物件のほうがブランド力あるかも。

>>443 購入経験者さん
「20年以上前の大濠一丁目物件」は、ブリリアで東京建物でした。

野村不動産は、大手門開発が福岡初？？

グラメが、と言うより非正規貧民グラメ住民なりすましオタクがあらゆるスレで他デベを馬鹿にしてきたから誰からも擁護してもらえなくて笑えるww

>>443 購入経験者さん

東京建物はグランドサンリヤン西新も販売提携していますね（売主は西鉄）。

住友不動産は5年くらい前の室見が最後ですかね。
野村不動産は1998年のヒルズ平尾が最後。その後もオフィスや倉庫は細々とやっています。

三井と住友は90年代までは今では考えられないような郊外にもたくさん建てていたため福岡ではブランド力が今ひとつな気がします。
積水は空港線中心にエリアを絞ってきましたし、百道浜やアイランドシティのような主要プロジェクトにも参画してきた実績があるので福岡では絶対的な地位を得ている印象です。

>>448 匿名さん
東京では絶対に勝てないから地方都市の福岡程度の規模ならメジャー7やラグジュアリー系デベに勝てると思ったんでしょうね
ラグジュアリー系デベは田舎には進出してこないし

>>447 通りがかりさん
スミフは今宮崎で販売してるから九州自体にやる気がないんでしょう

>>447 通りがかりさん
派手に売れ残ってるみたいだし

野村（プラウド）とかモリモトなんかが福岡が自称する「地価が上昇して魅力的」な福岡に進出しないのは単に投資先として魅力がないからです

だからハウスメーカーのセキスイごときがデカいツラ出来てるんだけど

>>432 購入経験者さん
お返事ありがとうございます。
一覧表いただきました。
どちらをご希望される方がおおいのかなっと気になりまして。
外側の立駐は耐震構造がないのが少し心配になったり、でも少しお値段もお安いから先に埋まりそうなのか、とか。

>>453 口コミ知りたいさん

私もどちらにするか考えています。金額的には大して変わらないので、できれば内がいいのですが、高い部屋から優先的に選んで行くので、内は、空いてない可能性もありそうですね。

内側のパレットが大きな方から無くなりそうかな？
高さも色々あってEV対応も多く、EV対応にするかどうかもポイントでしょうか？
17階まで詰まれば、話が進みそうなので残りの部屋が早く決まって欲しいです。

>>455 名無しさん
ありがとうございます。
そうですよね、順番で結局あいているほうになるということにもなりそうですね。
ご意見ありがとうございました！

>>456 上層階購入さん
内側がやはり人気そうですね。
たしかに、残りの部屋も早く決まると嬉しいですね。

>>443 購入経験者さん
ダイワは？
個人的にナンバーワンは天神のプレミストだと思う。仕様は普通。
大濠も高級物件ですね。

仕様と立地全て考慮すれば、ここはプレミスト天神赤坂タワーを超えられるかもしれないがリッツカールトン近接など立地面では少し負けますね。

ブリ西も少ない駐車場がネックでリセールに響きますが、ここは多いので大丈夫でしょう。

だいぶん、建ってきましたね。外観が楽しみです。

6億超えが売れそう！？

>>463 通りがかりさん
昨日更新の販売概要では6億の部屋がなくなってますね。
通常は商談中では消えませんので売れたようです。

グランドメゾンのフラッグシップといっても福岡で6億の部屋が売れてしまうとは…

ただし、18階はもう1住戸あるはず。

>>464 名無しさん

67,000万222平米ですね。

>>464 名無しさん
60,000万のお部屋が！
すごいですね！

>>464 名無しさん
結局は立地が良いと売れる。悪いと売れない。
ここは立地に加え、仕様も最高。

西日本新聞で福岡の新築マンション急騰がニュースになってますね。
4ヶ月で平均1500万円の上昇で、高騰ではなく急騰です。

そして不動産業者の間でここが市内で最も高額になると言われているとしてここの建設現場の写真が掲載されてます。

ここに住める方は幸せでいいですね。便利そうだし、資産性も高そうだし。庶民には、無縁ですね。博多駅周辺を狙います。

>>464 名無しさん
おととい更新の販売概要で、67,000万の部屋もなくなってますね。
数日前に見たときは先週末抽選って書いてあったような…
最上階両方とももう売れたようでビックリです。

凄いなあ

>>486 口コミ知りたいさん
言えないですが倍率聞いて驚きました。
薬院にグランドメゾンってやっぱりすごい人気。
今後はしばらく出ないでしょうし。

>>488 マンション掲示板さん
高くても売れまくってるな。人気は1番だ。

売れたら即完売のはず。
でもまだ時間経ってるのに今日までHPに出てますよ。

3億超の数部屋以外は即完売です。先日の6億に続いて3.6億の部屋も売れそうですね。

福岡ナンバーワン。立地も最強の上、グランドメゾン一強すぎるな。

>>494 通りがかりさん
36,200万円の部屋、抽選日が今日の夕方になってますね。

薬院エリア×グランドメゾン
福岡では最強の物件でしょう！

しかもここまで高額なのに、もの凄い勢いで売れていってるのが素晴らしい！

一体、誰か買ってるのだろう？ここまで高いと転売は困難かと。実際に居住用として買ってるということかな？

3.6億のお部屋もすんなり売れてしまったみたいですね。億越えが面白いように売れていく。

>>500 匿名さん
ほんとですね！昨日の抽選で決まったんですね。
6億や3億がすんなり売れるなんて、ここすごい‥

日本人すごい、じゃなくて
大谷選手がすごいんやで

ここすごい、じゃなくて
3億や6億を払える人がすごいんやで

そのようなすごい人達に選ばれるマンションなんですね

>>503 eマンションさん
ということはすごいマンションですね

劇団ひとり

ひとりさんも、買ったのですか？

こちらはもう、高額の部屋しか残ってないのですか？立地が最高なので検討したかったのですが。金額も何もわからないまま普通の部屋は売り切れていました。ここなら、80平米で8,000万位は支払ってもいいのですが、もっと高かったのでしょうか？

このマンションで80㎡8,000万は、相場を見誤っていませんか？階数にもよりますけど……。
下層階なら変えたのかな、私は嫌だけど。

>>507 マンション検討中さん
近くに出る旭化成のマンションが良いのではないですか？

>>508 通りがかりさん

ありがとうございます。下層階なら可能性あったんですね。残念です。

>>507 マンション検討中さん
一般販売、77m2だと9,400万以上からでしたね。
アンダー販売はどうだったかわかりませんが。
立地最高ですよね！立地に特に惹かれたのであれば、他のかたもおっしゃるように旭化成（建替なので一般販売少ないかも）か、近くの築浅物件とかかな。

>>511 マンション検討中さん

丁寧な投稿ありがとうございます。７７平米で9,400万スタートですか！東京並とまでは行きませんが、かなり高いですね。近くの旭化成の物件を狙ってみますが、これもまた、高いんでしょうね。

旭化成のは全く動きありませんね。工事も進んでないと聞きますし何かあったんでしょうか。

>>507 マンション検討中さん

80平米ですと8階の2LDKで1億500万円でした。
同じく8階の74平米の2LDKで9400万円で、7階以下は1LDKのコンパクトなプランです。

薬院だからこの価格でも売れてしまう

>>503.504

そのようなすごい人達が生まれてくる国なんですね

ということはすごい国ですね

>>515 通りがかりさん
赤坂でも売れただろう

>>514 名無しさん

情報ありがとうございます。実質9,400万スタートということですね。購入された方が羨ましいです！

もっともっとほめて

なかなか高い部屋はさすがに売れない。

200㎡で6億？？　で8階80㎡ほどで約1億？　だったら6億出せば×6で480㎡
買えるじゃんw　こういう適当な価格付けが利益になるんだよなぁ

>>521 匿名さん

単純に掛け算するなんて、ナンセンスでは。上層階には、眺望があり、仕様も下階とは全然違います。また、値段が高いことでプレゼンスを感じる層もいるのが現実です。確かに上層階に利益を乗せていることはいなめませんが、需給バランスに沿ったごくごく自然な値付けかと思います。

>>521 匿名さん

>>522 通りがかりさん
世の中にはそういう無知な方も結構いるんですよね。

買う人がいるなら最上階だけ10倍の利益をのせても成り立つのが不動産ですが、会社の利益に直結する値付けが適当なわけがない。

10階くらいまで建ってますね!
外壁が一部見えました。

>>525 マンション掲示板さん

カバーが取れるのが楽しみですね。駅からも近いし、とても便利な立地ですね。年末ぐらいには竣工でしょうか？

>>526 検討板ユーザーさん

引き渡しは来年の7月なのであと1年ほど掛かります。

ホームページ更新されないけど、もしや完売？

鴻臚館前のアンダーに漏れた方がこちらを成約した可能性がありますね。ホームページの更新がないと言う事は完売した可能性は考えられます。

タモリさんがニッポン放送のラジオで、
タカクラホテルに縁があるので、建て替え後のマンションを一部屋買わないかと誘われた話をしていたようですね。

ラジオで話すということは、結局買わなかったのでしょうか？

>>531 匿名さん
いくら有名人でもプライバシーは守られるべきです。
公開されている場で話す内容ではないですね。

そういうアンダーの話もあるということは参考になります。

本人がラジオで話したのであれば、プライベートではないのでは？

>>533 評判気になるさん
マンションを購入した（又は購入してない）事実がプライベートな情報ではないと思った理由は？
誘いがあったことと買ったかどうかは区別しましょう。

高級な物件では著名な人が所有していることもありますのでプライバシーは特に守られるべきだと思います。

変なのが来ちゃったな。

完売しましたね。

こことグランドメゾン鴻臚館前ではどちらの方がよさそうですか。

考え方じゃないですかね？
利便性と永久眺望。
薬院エリアNo.1、大手門No.2になるかも(将来裁判所跡地かNo.1かもだか、大手門全体の価値が上がるのでNo.2でも良いかどうか)。
そこらへんじゃないですか。
ただどっちももう売れ行き的に選びようがないと思いますが。

眺望ってそんなに大事ですか？私自身は、そこまで窓の外を見ることがしょっちゅうではないので、利便性が高い方がいいと思ってしまいます。ただ、家族持ちで、特にお子さんが小さい場合は、大手門の方が合っていると思いますし、夫婦2人や1人世帯の場合などは、薬院の方が便利だと思います。

>>539 検討板ユーザーさん
中学受験させるなら、薬院のほうがいいんですよ。

子どもの成績があれだと関係ないですが、、、