福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-08 06:06:54

グランドメゾン福岡 The Central Luxeについての情報を希望しています。

所在地:福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目7号11番
交通:西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩2分
   福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:44.25平米~200.00平米
売主:積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社:前田建設株式会社
設計・監理:株式会社IAO竹田設計
管理会社:積和管理九州株式会社

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/fukuoka-tcl/

総戸数:123戸(非分譲住戸80戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上18階建
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数に対して区画102台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)/18,000円~37,000円
自転車置場:127台/200円 ~ 500円
バイク置場:2台/5,000円

完成(竣工)予定:2025年6月
入居(引渡)予定:2025年7月

販売状況:11/18(土)~説明会開始(第一期)
販売戸数:37戸
販売価格(税込):5,250万円~60,000万円
最多販売価格帯:5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
        9,800万円台・10,900万円台(各2戸)
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:44.25平米~200.00平米
バルコニー面積:4.77平米~44.93平米
ルーフバルコニー面積:92.81平米
テラス面積
その他施設費用:無し
管理費(月額):11,900円~54,000円
修繕積立金(月額):6,100円~28,000円
修繕積立基金:366,000円~1,680,000円
その他諸費用:●バルコニーガラス手摺清掃費(月額)/600円~2,800円
       ●ルーフバルコニー使用料(月額)/1,800円(Tタイプのみ)
       ●インターネット使用料(月額・税込)/1,430円
       ●町内会費(年額)/3,000円

建ペイ・容積率:90%(角地による緩和10%含む)・
        513.77%(公開空地による容積割増113.77%を含む)
敷地面積:2,313.71平米
建築面積:1,287.07平米
延床面積:16,416.10平米

BEYOND IMAGINATION
常識から生まれないもの。

国際交流都市を先導する福岡都心は、数多くの変革をハイスピードで実現。
その可能性を継ぐ住まいは、新しい理想を指し示すものでありたい。
外観の一本のラインにも美学を注ぎ、安らぎを呼び覚ます天然木の肌合いを空間に。
私たちの揺るぎない思想に、世界で活躍するアーキテクトの手法を取り入れ、
グランドメゾンのフラッグシップとして誕生する
「グランドメゾン福岡The Central Luxe」。
持続可能な未来へ向けて、時の流れが織りなす美しい邸宅を創造する。

- 西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩2分(約120m)
- 地上18階建 免震構造タワーレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン福岡 The Central Luxeの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89733/

[スレ作成日時]2023-11-17 23:52:21

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グランドメゾン福岡 The Central Luxe口コミ掲示板・評判

  1. 441 通りがかりさん

    東京の旬はどこなの?

  2. 442 購入経験者さん

    https://x.com/JapanTank/status/1799255379106529380
    【国立のマンションから見る老人大国JAPAN】

  3. 443 購入経験者さん

    >>440 名無しさん
    個人的感想です。

    三菱地所→マークイズ近くの大規模マンションで管理をロスト。福岡市民からの評判は?

    三井不動産→パークホームズ、パークリュクスなど、小規模物件が福岡ではメイン。浄水開発は進捗聞かず。

    住友不動産→福岡になし。

    野村不動産→20年以上前の大濠一丁目物件があるも、近年はなし。大手門開発が進行中。

    東京建物→西新駅直結マンション。それ以外は計画聞かず。

    大京長谷工→それなり。このレベルになると、JR九州や西鉄開発物件のほうがブランド力あるかも。

  4. 444 購入経験者さん

    >>443 購入経験者さん
    「20年以上前の大濠一丁目物件」は、ブリリアで東京建物でした。

    野村不動産は、大手門開発が福岡初??

  5. 445 eマンションさん

    グラメが、と言うより非正規貧民グラメ住民なりすましオタクがあらゆるスレで他デベを馬鹿にしてきたから誰からも擁護してもらえなくて笑えるww

  6. 446 口コミ知りたいさん

    >>443 購入経験者さん

    東京建物はグランドサンリヤン西新も販売提携していますね(売主は西鉄)。

  7. 447 通りがかりさん

    住友不動産は5年くらい前の室見が最後ですかね。
    野村不動産は1998年のヒルズ平尾が最後。その後もオフィスや倉庫は細々とやっています。

  8. 448 匿名さん

    三井と住友は90年代までは今では考えられないような郊外にもたくさん建てていたため福岡ではブランド力が今ひとつな気がします。
    積水は空港線中心にエリアを絞ってきましたし、百道浜やアイランドシティのような主要プロジェクトにも参画してきた実績があるので福岡では絶対的な地位を得ている印象です。

  9. 449 匿名さん

    >>448 匿名さん
    東京では絶対に勝てないから地方都市の福岡程度の規模ならメジャー7やラグジュアリー系デベに勝てると思ったんでしょうね
    ラグジュアリー系デベは田舎には進出してこないし

  10. 450 名無しさん

    >>447 通りがかりさん
    スミフは今宮崎で販売してるから九州自体にやる気がないんでしょう

  11. 451 マンション掲示板さん

    >>447 通りがかりさん
    派手に売れ残ってるみたいだし

  12. 452 検討板ユーザーさん

    野村(プラウド)とかモリモトなんかが福岡が自称する「地価が上昇して魅力的」な福岡に進出しないのは単に投資先として魅力がないからです

    だからハウスメーカーのセキスイごときがデカいツラ出来てるんだけど

  13. 453 口コミ知りたいさん

    >>432 購入経験者さん
    お返事ありがとうございます。
    一覧表いただきました。
    どちらをご希望される方がおおいのかなっと気になりまして。
    外側の立駐は耐震構造がないのが少し心配になったり、でも少しお値段もお安いから先に埋まりそうなのか、とか。

  14. 455 名無しさん

    >>453 口コミ知りたいさん

    私もどちらにするか考えています。金額的には大して変わらないので、できれば内がいいのですが、高い部屋から優先的に選んで行くので、内は、空いてない可能性もありそうですね。

  15. 456 上層階購入

    内側のパレットが大きな方から無くなりそうかな?
    高さも色々あってEV対応も多く、EV対応にするかどうかもポイントでしょうか?
    17階まで詰まれば、話が進みそうなので残りの部屋が早く決まって欲しいです。

  16. 458 口コミ知りたいさん

    >>455 名無しさん
    ありがとうございます。
    そうですよね、順番で結局あいているほうになるということにもなりそうですね。
    ご意見ありがとうございました!

  17. 459 口コミ知りたいさん

    >>456 上層階購入さん
    内側がやはり人気そうですね。
    たしかに、残りの部屋も早く決まると嬉しいですね。

  18. 460 マンション掲示板さん

    >>443 購入経験者さん
    ダイワは?
    個人的にナンバーワンは天神のプレミストだと思う。仕様は普通。
    大濠も高級物件ですね。

    仕様と立地全て考慮すれば、ここはプレミスト天神赤坂タワーを超えられるかもしれないがリッツカールトン近接など立地面では少し負けますね。

    ブリ西も少ない駐車場がネックでリセールに響きますが、ここは多いので大丈夫でしょう。

  • [スムラボ]よかレジ「グランドメゾン福岡ザセントラルリュクス」のレビューもチェック
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