福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-27 20:53:05

グランドメゾン福岡 The Central Luxeについての情報を希望しています。

所在地:福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目7号11番
交通:西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩2分
   福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:44.25平米~200.00平米
売主:積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社:前田建設株式会社
設計・監理:株式会社IAO竹田設計
管理会社:積和管理九州株式会社

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/fukuoka-tcl/

総戸数:123戸(非分譲住戸80戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上18階建
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数に対して区画102台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)/18,000円~37,000円
自転車置場:127台/200円 ~ 500円
バイク置場:2台/5,000円

完成(竣工)予定:2025年6月
入居(引渡)予定:2025年7月

販売状況:11/18(土)~説明会開始(第一期)
販売戸数:37戸
販売価格(税込):5,250万円~60,000万円
最多販売価格帯:5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
        9,800万円台・10,900万円台(各2戸)
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:44.25平米~200.00平米
バルコニー面積:4.77平米~44.93平米
ルーフバルコニー面積:92.81平米
テラス面積
その他施設費用:無し
管理費(月額):11,900円~54,000円
修繕積立金(月額):6,100円~28,000円
修繕積立基金:366,000円~1,680,000円
その他諸費用:●バルコニーガラス手摺清掃費(月額)/600円~2,800円
       ●ルーフバルコニー使用料(月額)/1,800円(Tタイプのみ)
       ●インターネット使用料(月額・税込)/1,430円
       ●町内会費(年額)/3,000円

建ペイ・容積率:90%(角地による緩和10%含む)・
        513.77%(公開空地による容積割増113.77%を含む)
敷地面積:2,313.71平米
建築面積:1,287.07平米
延床面積:16,416.10平米

BEYOND IMAGINATION
常識から生まれないもの。

国際交流都市を先導する福岡都心は、数多くの変革をハイスピードで実現。
その可能性を継ぐ住まいは、新しい理想を指し示すものでありたい。
外観の一本のラインにも美学を注ぎ、安らぎを呼び覚ます天然木の肌合いを空間に。
私たちの揺るぎない思想に、世界で活躍するアーキテクトの手法を取り入れ、
グランドメゾンのフラッグシップとして誕生する
「グランドメゾン福岡The Central Luxe」。
持続可能な未来へ向けて、時の流れが織りなす美しい邸宅を創造する。

- 西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩2分(約120m)
- 地上18階建 免震構造タワーレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン福岡 The Central Luxeの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89733/

[スレ作成日時]2023-11-17 23:52:21

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グランドメゾン福岡 The Central Luxe口コミ掲示板・評判

  1. 341 名無しさん

    竣工まであと1年以上で残り3戸。人気あるマンションは凄いね。

  2. 342 匿名さん

    >>341 名無しさん
    しかも3億5000万以上なんて庶民にはうらやま

  3. 343 マンコミュファンさん

    >>334 通りがかりさん
    この方は「  」が好きなんだな

  4. 346 eマンションさん

    人工島照葉のスレッドと同じ感じになってるな
    たしか、施工業者が同じなんだっけ?

  5. 347 匿名さん

    結局、売れてないの?

  6. 349 匿名さん

    >>347 匿名さん
    あと3戸だけど福岡市民では買えない価格。積水の東名阪あたりの顧客に購入してもらうんでは?

  7. 350 検討板ユーザーさん

    お金持ちさんは薬院を選ばない。
    大手門や大濠側を選びますって。
    飲み食い重視なら薬院。
    住むなら大手門、大濠側。

  8. 351 eマンションさん

    >>350 検討板ユーザーさん
    福岡1高い6億のここ購入してるじゃん

  9. 352 評判気になるさん

    >>350 検討板ユーザーさん
    普通に選びます。

  10. 353 マンション掲示板さん

    >>350 検討板ユーザーさん
    住む環境は好みや家庭の事情にもよりますが、私は毎日大濠にいる必要性は感じないので住むなら便利な薬院の方がいいですね。

    東京や大阪でも価格は都心部の方が高いです。
    価格が高いということは需要が高いということです。
    平均坪単価はここの数倍するので住人はお金持ちさんでしょう。

  11. 354 eマンションさん

    薬院でも大濠でも羨ましい

  12. 355 マンション検討中さん

    薬院とても住みやすそうでいいよね
    住めるなら住んでみたいけど高すぎて…

  13. 356 eマンションさん

    ここは薬院物件だからね。みなさん薬院選ぶでしょう。
    個人的には素敵な大濠公園が近くにある大濠、大手門側がいいけどね。ゆったり過ごせるから。

  14. 357 評判気になるさん

    >>356 eマンションさん
    矛盾しているように思うのですが

  15. 358 匿名さん

    >>356 eマンションさん
    私も個人的には空港線です。
    薬院はごちゃごちゃしているイメージで、若い人向けって雰囲気かな。

  16. 359 eマンションさん

    大濠公園もインバウンド多すぎて落ち着かなくなってきた。

  17. 360 名無しさん

    安旅行の韓国朝鮮人だらけで芋洗い状態
    うるさいしマナーも最悪
    ランニングしている人にぶつかりまくっても平気で記念撮影してるし

  18. 361 通りがかりさん

    最近の大濠公園は人多すぎですね。憩いの場とは程遠く、観光地になっています。全然のんびり出来ない。

  19. 362 匿名さん

    薬院の雑多感と大濠公園の観光地化は比較対象にならないけど、個人的には薬院に住む気になれないんですよね。美味しいお店も沢山ある薬院ですが、車とバスと自転車と人がガチャガチャしているイメージです。個人の感想で申し訳ないんですけど。

  20. 363 匿名さん

    韓国人はガイド本やYouTubeで宣伝されたところに押し寄せるそうです。
    そんなにおいしくないお店に異常な行列ができているのもそのためだとか。
    そういうのを規制したら私たちの生活圏に来なくなるのではないでしょうか?

  21. 364 匿名さん

    薬院と大濠が福岡で2トップであることに変わりはない

  22. 365 マンション掲示板さん

    大濠はスーパー少ないから、薬院がいいな~。

  23. 366 マンション掲示板さん

    スーパー使う富裕層(笑)

  24. 367 通りがかりさん

    >>346 eマンションさん
    違います。
    照葉は竹中工務店

  25. 368 検討板ユーザーさん

    >>366 マンション掲示板さん
    富裕層こそ無駄なものへの支出は控えるものです。当然に富裕層であっても、スーパーは利用しています。

  26. 369 マンコミュファンさん

    >>364 匿名さん
    あと赤坂

  27. 370 eマンションさん

    >>366 マンション掲示板さん
    勘違いしてますね。
    富裕層ほど安全な食材を求めるのでスーパーはよく利用しますよ。

  28. 371 匿名さん

    大濠にスーパーが「ない」わけじゃないでしょ?

  29. 372 評判気になるさん

    >>371 匿名さん
    意外に少ないよね

  30. 373 匿名さん

    薬院はボンラパスがあるのもいいよね。
    最近リニューアルしてさらに良くなった!

  31. 375 通りがかりさん

    大濠と赤坂、キテルタウン(西友)がある

  32. 376 匿名さん

    富裕層を本当は知らないくせに急に節約だの知ったような口。

    「必要なところにお金はかけて必要のないところにはお金をかけない」が正しいので
    スーパーは最低限あれば充分だし
    他に便利で安全なサービスがあれば使うんですよ。
    チャラチャラした「高級風」に手を出すのは二流のすることです。

  33. 377 評判気になるさん

    >>376 匿名さん
    二流とか関係なく金融資産が1億以上あれば定義上は富裕層。このスレにレスする人には全く関係ない。

  34. 378 匿名さん

    >>377 評判気になるさん
    俺、住宅ローンもほとんどないし、株式など金融資産は数億あるけど、自分がほんとの富裕層と思ったことはほとんどない。今どき、資産運用で30代前半の普通のサラリーマンでも8千万程度の資産もっている人多い。一億程度で富裕層って、どうかと思う。
    とにかく、金融リテラシーあるかどうかでしょう。
    データにもあるが、富裕層ほど携帯キャリアでなく格安シムなのは当たり前。ドコモとかのキャリア使用してる時点で、情弱すぎて話にならない。

    富裕層は一棟ビルを数個所有して不動産投資や株式の利益だけで未来永劫、年間最低でも数千万~億の収入があり、それで生活している人と思う。結構贅沢していない人が多く感じる。
    成金はブランド物とか買うけど、富裕層は乗らないフェラーリ(これは消費でなく資産、わかる人はわかると思うが)やピゲとか多数持ってるけどユニクロとか着てる人多いよ。当然スーパーも行く。

    あと、外国人バカにする人多いが、少なくとも富裕層は本物で、若い子でも数億の物件をキャッシュで買える人とか、結構いるよ。

  35. 379 名無しさん

    >>378 匿名さん
    オーデマをピゲなんて言う人がいたとは

  36. 380 名無しさん

    >>378 匿名さん
    ふぅちぃえんの出身ですか?

  37. 381 匿名さん

    >>371 匿名さん
    健康のためにいい食材が揃っているスーパーが必要ですね。
    買うものによって使い分けるので選択肢は多く近い方がいい。

    富裕層はスーパーは最低限で充分とかあり得ないです。

  38. 382 匿名さん

    開き直ったw

  39. 383 マンション掲示板さん

    >>381 匿名さん
    富裕層じゃない人は気にしなくていいことですよ

  40. 384 マンコミュファンさん

    健康のためとか安全のためとか本音では思っていない

  41. 385 匿名さん

    >>383 マンション掲示板さん
    ここの購入者ですがここで私は富裕層だと主張する意味もないのでしませんが、貴方はスーパーを使う富裕層はいないという意見なんですか?

    もしかして節約する為にスーパーは利用するものというのが前提の考えなのかな。

  42. 386 購入者

    低レベルな投稿でここのスレを荒らさないでほしい。あと残り2戸を購入できる方から見たらどうでもいいレスが多すぎます。

  43. 387 匿名さん

    >>379 名無しさん
    オーデマピゲという人が多いが、オーデマもめったに聞かんぞ。ロイヤルオークしか持ってないけどな。

  44. 388 匿名さん

    >>387 匿名さん
    どうでもいい

  45. 389 匿名さん

    >>386 購入者さん
    1戸は売れたのですね。
    アルクリネアキッチンいいですよね。
    ここは第3種換気なので採用できたのだと思います。福岡では第1種は見たことがない。

    >>384 マンコミュファンさん
    富裕層になれば健康と安全への意識が高くなりますよ。

  46. 390 eマンションさん

    >>389 匿名さん
    あなたの本音の問題です。
    全く思ってないでしょう。

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福岡県の物件

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グランドメゾン福岡 The Central Luxe

福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目

1LDK~3LDK

44.25㎡ ~ 200.00㎡

未定/総戸数 123戸

グランド・サンリヤン西新

福岡県福岡市早良区城西1丁目

未定

2LDK

45.89平米

総戸数 62戸

MJR鹿児島駅ガーデンコート

鹿児島県鹿児島市浜町1番34

3,980万円・4,480万円

3LDK・4LDK

70.15平米・78.20平米

総戸数 88戸

グランドパレス上之園タワー

鹿児島県鹿児島市上之園町14番11

3,680万円~1億3,500万円

2LDK・3LDK

61.95平米~117.60平米

総戸数 72戸

プレサンスロジェ宜野湾我如古ヴォールタワー

沖縄県宜野湾市我如古三丁目

3,780万円・4,500万円

3LDK

70.84平米・82.17平米

総戸数 64戸

アメイズ諫早駅前プレミアム

長崎県諫早市永昌東町88-2、88-3、89-1、90-1、91-1、92、93-1、101-2、101-3

2,850万円~4,390万円

2LDK~4LDK

63.13平米~86.87平米

総戸数 100戸

アクタス籠町グランミライ

長崎県長崎市籠町218、219

5,230万円

4LDK

78.04平米

総戸数 79戸

ブランシエラ国分中央

鹿児島県霧島市国分中央3丁目

未定

3LDK・4LDK

68.73平米~96.49平米

総戸数 66戸

リビオシティ小倉中井 ウエストコート

福岡県北九州市小倉北区中井四丁目

2,628万円~6,348万円

2LDK~4LDK

62.42平米~120.81平米

総戸数 116戸

アルファステイツ佐世保駅前

長崎県佐世保市潮見町25番4

3,600万円・4,370万円

3LDK

66.13平米・69.28平米

総戸数 70戸

ザ・サンパーク小倉駅タワーレジデンス

福岡県北九州市小倉北区浅野2丁目

3,900万円~5,750万円

2LDK・3LDK

59.97平米~78.86平米

総戸数 150戸

MJR大分サーパスコート

大分県大分市南春日町815番2

3,160万円~5,180万円

2LDK~4LDK

65.84平米~95.00平米

総戸数 220戸

クレアネクスト尾ノ上レジデンス

熊本県熊本市東区尾ノ上4丁目

3,300万円~4,690万円

3LDK

65.54平米~81.75平米

総戸数 79戸

デュレジア平尾テラス

福岡県福岡市南区那の川二丁目

4,810万円~6,180万円

1LDK・2LDK・3LDK

43.23平米~60.00平米

総戸数 62戸

グリーンヒル金池ミッドタウンプレミアム

大分県大分市金池町2丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK、4LDK

45.00平米~90.00平米

総戸数 63戸

アーバンパレス新飯塚

福岡県飯塚市新飯塚2036番1

2,830万円~3,230万円

2LDK・3LDK

66.00平米~75.28平米

総戸数 84戸

アトラス熊本呉服町

熊本県熊本市中央区西阿弥陀寺町1番1、古桶屋町44番2、56番

2,710万円~3,990万円

2LDK・3LDK

54.90平米~71.75平米

総戸数 78戸

アーバンパレス博多グロウサイド

福岡県福岡市博多区銀天町3丁目

2,950万円~5,920万円

2LDK・3LDK・4LDK

45.32平米~80.01平米

総戸数 104戸

グランドパレス小倉砂津

福岡県北九州市小倉北区砂津1丁目

4,690万円~4,810万円

3LDK・4LDK

80.32平米~88.73平米

総戸数 73戸

プレミスト浦添港川

沖縄県浦添市字港川252-5

4,798万円~6,198万円

2LDK~4LDK

66.00平米~83.37平米

総戸数 168戸

レ・ジェイド上通

熊本県熊本市中央区南坪井町10番5

2,990万円

2LDK

56.03平米

総戸数 138戸

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(仮称)レクシア田迎

熊本県熊本市南区田井島二丁目

未定

2LDK~4LDK

53.07平米~85.06平米

43戸/総戸数 43戸

グランドパレス門司オーシャンテラス

福岡県北九州市門司区大里本町2丁目

未定

2LDK、3LDK、4LDK

59.85平米~80.85平米

未定/総戸数 39戸

アメイズ飯塚駅前プレミアム

福岡県飯塚市菰田西2丁目

未定

2LDK~4LDK

62.11平米~83.49平米

未定/総戸数 36戸

ワイズエステムコート首里石嶺

沖縄県那覇市首里石嶺町4丁目

未定

2LDK、3LDK

63.74平米~116.64平米

未定/総戸数 34戸

アルファステイツ新宮

福岡県糟屋郡新宮町夜臼344-1

未定

2LDK、3LDK

50.74平米~71.90平米

未定/総戸数 67戸

サンメゾン天神南

福岡県福岡市中央区高砂1丁目

未定

1LDK・2LDK

41.32平米~56.39平米

未定/総戸数 41戸

サーパス大分金池

大分県大分市金池町二丁目

未定

2LDK~3LDK

67.55平米~80.06平米

未定/総戸数 38戸

サンパークシティ香椎

福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目

未定

3LDK~4LDK

65.45平米~85.71平米

未定/総戸数 90戸