福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-08 06:06:54

グランドメゾン福岡 The Central Luxeについての情報を希望しています。

所在地:福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目7号11番
交通:西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩2分
   福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:44.25平米~200.00平米
売主:積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社:前田建設株式会社
設計・監理:株式会社IAO竹田設計
管理会社:積和管理九州株式会社

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/fukuoka-tcl/

総戸数:123戸(非分譲住戸80戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上18階建
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数に対して区画102台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)/18,000円~37,000円
自転車置場:127台/200円 ~ 500円
バイク置場:2台/5,000円

完成(竣工)予定:2025年6月
入居(引渡)予定:2025年7月

販売状況:11/18(土)~説明会開始(第一期)
販売戸数:37戸
販売価格(税込):5,250万円~60,000万円
最多販売価格帯:5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
        9,800万円台・10,900万円台(各2戸)
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:44.25平米~200.00平米
バルコニー面積:4.77平米~44.93平米
ルーフバルコニー面積:92.81平米
テラス面積
その他施設費用:無し
管理費(月額):11,900円~54,000円
修繕積立金(月額):6,100円~28,000円
修繕積立基金:366,000円~1,680,000円
その他諸費用:●バルコニーガラス手摺清掃費(月額)/600円~2,800円
       ●ルーフバルコニー使用料(月額)/1,800円(Tタイプのみ)
       ●インターネット使用料(月額・税込)/1,430円
       ●町内会費(年額)/3,000円

建ペイ・容積率:90%(角地による緩和10%含む)・
        513.77%(公開空地による容積割増113.77%を含む)
敷地面積:2,313.71平米
建築面積:1,287.07平米
延床面積:16,416.10平米

BEYOND IMAGINATION
常識から生まれないもの。

国際交流都市を先導する福岡都心は、数多くの変革をハイスピードで実現。
その可能性を継ぐ住まいは、新しい理想を指し示すものでありたい。
外観の一本のラインにも美学を注ぎ、安らぎを呼び覚ます天然木の肌合いを空間に。
私たちの揺るぎない思想に、世界で活躍するアーキテクトの手法を取り入れ、
グランドメゾンのフラッグシップとして誕生する
「グランドメゾン福岡The Central Luxe」。
持続可能な未来へ向けて、時の流れが織りなす美しい邸宅を創造する。

- 西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩2分(約120m)
- 地上18階建 免震構造タワーレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン福岡 The Central Luxeの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89733/

[スレ作成日時]2023-11-17 23:52:21

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グランドメゾン福岡 The Central Luxe口コミ掲示板・評判

  1. 261 名無しさん

    七隈線のあれくらいの混雑でストレスがたまる人は住まなければいいだけでは?敢えて話題にあげるほどの話でもないかな。

  2. 262 eマンションさん

    >>249 匿名さん
    強調語をこれほど下手くそに使用するのは例の郊外住民の特徴ですね。七隈線への恨みが非常におぞましいほどマシマシになってるんでしょうね。

  3. 263 通りがかりさん

    >>262 eマンションさん
    異常な混雑はほんとだけど

  4. 264 購入経験者さん

    嫌なら買わなければいい話では?
    そんなに嫌悪感ある物件のスレに何度も訪問してレス残すって、、、

  5. 265 マンション検討中さん

    >>264 購入経験者さん
    例のグランドメゾン叩きの人

  6. 266 名無しさん

    七隈線6両化の計画は無いですよ。
    車両の総編成数を21本から25本に増やして運行本数を増やすだけです。
    日中利用や逆向き利用が劇的に増えない限り6両化は難しいでしょう。

  7. 267 匿名さん

    七隈線が快適じゃないなんて正直なところ日常生活には影響しないため、それほど重要ではありません。
    都心部の電車はどこも似たようなものです。
    ここの立地であれは、空港や博多駅へは車またはタクシーを利用するでしょう。
    天神まで徒歩圏内にあり、電車に乗る必要はありません。

    駅から徒歩2分の価値は、電車へのアクセスの速さだけでなく、商業施設やレストランが豊富な立地と、高い資産価値にあります。

  8. 268 評判気になるさん

    >>253 匿名さん

    輸送能力同じ?
    七隈線と空港線では1両あたりの車両の大きさが全く違いますよ?
    空港線も複線、七隈線も複線、運行間隔もどっちも3分くらいが限界。
    出入り口とは地上への出入り口のことですか?七隈線は1つの駅に大体2つしか出入り口がないですが、空港線は6つくらいありますよね。

    立派なマンションのスレッドなのですから、正しい情報で議論してください。

  9. 269 匿名さん

    >>267 匿名さん
    それがわからないから郊外に住んでるみたい
    そもそも価格が全然違うけど
    ここは庶民が買える物件ではない

  10. 270 匿名さん

    七隈線を主な目的としてここを買ってる人はいないのでは?

  11. 271 マンコミュファンさん

    このマンションの購入者です。七隈線の話題ばかりですが、私は基本は車か歩きなので、一切関係ありません。混雑を嫌っている方が多いようですが、それだけ賑やかであることの証とも考えられます。居住をペースに価値が上がれば売却を考えていますので、混雑はむしろプラスかなと思っています。

  12. 272 周辺住民さん

    >>263 通りがかりさん

    乗客数が少なくてもラッシュ状態になる全国的にも珍しい車両、それが七隈線ですからね

  13. 273 購入者さん

    >>270 匿名さん
    あまり使わないと思ってます

  14. 274 通りがかりさん

    七隈線がラッシュ時に混んでるとかどうでもいいけど、薬院エリアに今後しばらくはグランドメゾンができないと考えるとここの新築はかなり希少。もう残り3戸だし、億越え物件も他にたくさんあったのに軒並み売れてしまった。まだ竣工まで1年以上あるのに。相変わらずこのエリアの人気ぶりはすごい。

  15. 275 マンション検討中さん

    >>268 評判気になるさん
    お前バカ?空港線は3分の1が箱崎は方面だろ。それを考えたら同じになる。それに
    七隈線は分岐がないので2分間隔とかに出来る。出入り口は列車のことだろ。相対的に空港線の方が列車の入り口が狭い。

  16. 276 匿名さん

    >>272 周辺住民さん

    一日乗客数は2倍近くに増えたぞ

  17. 277 匿名

    東京やほかの県では1分半とか2分間隔ありますよ。

  18. 278 匿名

    >>275 マンション検討中さん
    確かに空港線はどう頑張っても3~4分の1は箱崎方面。例えば西新から博多駅、薬院から博多駅を考えると6両化すると乗客数が相殺され、輸送能力は同じになる(6両どうしを比べると空港800人と七隈線550人)。
    列車の規格上、列車の出入り口はほぼ同じ。相対的に空港線のほうが狭く感じるのはそのためか。

  19. 279 匿名さん

    >>278 匿名さん
    七隈線はもういいよ。また将来的に赤字路線って経営計画書に載ってるし。

  20. 280 匿名さん

    >>279 匿名さん
    それしばらく前の計画書でしょう。福岡市の想定以上に乗客数増えてますよ。むしろ増えすぎ。
    空港線も一時乗客が激減していたが、現在の朝混雑は地獄です。降りるのにかなりアピールとタックルが必要。

    って、このマンションに関係ないぞ。もとより駅は渡辺通ではなく、薬院。薬院は地下鉄と西鉄併設でしょう。だから2分で西鉄も乗れるし薬院も乗れる。天神は歩ける距離。頓珍漢な話題はやめましょう。混雑君がつまらん話題出すから。

  21. 281 匿名さん

    このマンションには七隈線沿いなんて価値には関係ない

  22. 282 マンコミュファンさん

    >>280 匿名さん
    将来は空港線も七隈線も人口減で乗客は減少するけど

  23. 283 評判気になるさん

    >>280 匿名さん
    令和7年度スタートの新事業計画書だよ。2028年までの今の経営計画の予想数値は甘かったみたい。

  24. 284 マンコミュファンさん

    >>283 評判気になるさん

    空港線も売り上げ減っていくな

  25. 285 通りがかりさん

    >>284 マンコミュファンさん
    七隈線は赤字予想になってますが空港線はなんとか黒字ですね。市営地下鉄全体では赤字に転落みたいですから便数減少するんでしょう

  26. 286 マンション検討中さん

    >>278

    その理論で言えば、空港線はラッシュ時間帯の箱崎線直通をやめて中洲川端乗り換えにすれば七隈線以上の輸送力が確保できますね。

    車両の出入り口が広いというのは…七隈線も空港線も7席ごとに出入口があるのは一緒では。車両は七隈線のほうが小さいので、定員あたりの出入り口の数は確かに七隈線のほうが多いです。

    この物件に関して言えば、天神は徒歩圏内ですが、博多コネクティッドでオフィス増加が見込まれる博多駅については七隈線あるいは西鉄バスを使うこともあるでしょう。確かに価格が高いですしラッシュ時間帯に公共交通で出勤するような層がメインではないと思いますが、戸数分の駐車場が用意されているわけでもなく。

  27. 287 口コミ知りたいさん

    七隈線に不満あるのに何でこのスレ来てるの?
    あらしたいだけ!よね

  28. 288 匿名さん

    七隈線使わないから大丈夫。ここを買う理由は1にも2にも場所だから。博多駅はバスで行くよ。すぐだし

  29. 289 購入者

    >>287 口コミ知りたいさん
    空港線も七隈線もどうでもいいです。現時点では福岡のグラメではトップのマンションですから。

  30. 290 通りがかりさん

    なぜ浄水のあたりがいいってアピールするの?警固断層の真上だし、渋滞もひどい。お値段が高い他にいいところは一つにもない。
    あ、動物園に確かに近いですね!ペンギンが好きな人ならアリですね!

  31. 291 通りがかりさん

    >>290 通りがかりさん
    自問自答が頭悪そう、、
    分からないはずだよ

  32. 292 マンション掲示板さん

    いつもの地獄さんが、書き込みまくってたグランドオーク別府碧のテラスが完売して行き場をなくし、今度はここでかまってほしくて書き込んでるだけだと思いますよ。スルーしときましょう。

  33. 293 マンション検討中さん

    七隈線なんてこのマンションの価値には関係ないよ。

  34. 294 評判気になるさん

    >>293 マンション検討中さん
    電車で会社に通勤する人がたくさん住んでるのを期待したいのではないの?

  35. 295 検討板ユーザーさん

    >>292 マンション掲示板さん
    地獄さんは馬鹿だから

  36. 296 匿名さん

    >>286 マンション検討中さん
    あたま悪いな。箱崎線と姪浜線がともに中洲川端に交互に流入して博多駅につながっているにすぎない。箱崎線が中洲川端まで来て折り返すなんて時間的にも無理だし、施設的にも無理だし、スペース的にも無理。中洲川端駅はハブ駅としてこれ以上の余力はないから増やすなら、箱崎線自体をやめないとダメ。ただ、福岡市は九大跡地開発をはじめ、博多区や人口増加している東区方面に力入れているからむしろ減らされるのは姪浜方面。早良区以西はほとんど再開発がないし、あっても尻すぼみ。マークイズが見事に失敗に終わった。

  37. 297 匿名さん

    >>296 匿名さん
    いずれにしても、ここは現時点で資産価値福岡一だ。数年後には1.5倍とかありうる、福岡にあまりない大きなキャピタルゲインも期待できるマンションだ。

  38. 298 検討板ユーザーさん

    >>294 評判気になるさん
    ここの住民は協力者含めて富裕層なんで電車は使用しません。

  39. 299 匿名さん

    >>286 マンション検討中さん
    電車通勤をする必要がないので地下鉄の混雑はどうでもいいのですが、こちらの物件は駐車場の付帯率が82%と非常に高いです。
    郊外を除けば、この立地と規模でこれほどの付帯率を持つ物件は他にありません。

    他の駅近高級物件と比べても、プレミスト天神赤坂タワーは57%、ブリリアタワー西新は54%の駐車場付帯率です。
    この物件のパレットサイズは福岡で最も良いと言えるでしょう。

    このクラスの物件では車の所有率が高いため、駐車場が不足するとリセール価値に影響することがありますが、こちらの物件では問題ないでしょう。

  40. 300 マンコミュファンさん

    残り3億以上だから買えないなあ

  41. 301 名無しさん

    >>296 匿名さん
    今でも箱崎線は中洲川端折り返しと空港線直通が交互に運行されていること、空港線とはホームが分離されていることをご存じないのかな。
    早良区は再開発は当分ないでしょうが、西区の筑肥線区間や橋本駅周辺では区画整理が進んでいるので、空港線も七隈線も当分増加傾向は続くでしょう。

  42. 302 マンション掲示板さん

    これだけの議論を巻き起こす七隈線。
    「地獄の七隈線」と言われるだけありますよね。

  43. 303 通りがかりさん

    >>296 匿名さん
    貝塚から博多は繋がっていない、乗り換えが必要だよ

  44. 304 評判気になるさん

    >>291 さん

    頭悪いって?
    リスクを知るものの、あえて無視するダチョウよりも?

  45. 305 マンコミュファンさん

    想像の中の富裕層

  46. 306 マンション掲示板さん

    >>304 評判気になるさん
    悪いよ

  47. 307 匿名さん

    自分が知っている知識の範囲の中での富裕層

  48. 308 匿名さん

    交通利便性いっさい関係なしに、このマンション最高です。仕事は家で、遊びは歩きで行くから問題なし。基本使用のグレードも素晴らしい。いいマンションだと思う。

  49. 309 マンコミュファンさん

    >>308 匿名さん
    購入者が羨ましい限りです

  50. 310 通りがかりさん

    >>309 マンコミュファンさん
    素晴らしい生活が待ってますね

  51. 311 検討板ユーザーさん

    想像でしか富裕層が語れないから、自演しても「何が」いいのか具体的に語れない。

  52. 312 eマンションさん

    >>311 検討板ユーザーさん
    鉤括弧で強調するのダサッ
    気持ち込もってるなあwww

  53. 313 名無しさん

    >>312 eマンションさん
    よっぽどグランドメゾンに住みたかったんだよ

  54. 314 マンション検討中さん

    住んでみたかった「グランドメゾン」

  55. 315 口コミ知りたいさん

    >>314 マンション検討中さん
    住所だけ言えば住んでるように装える。
    マンション名までは不要
    特に郊外には効果的

  56. 316 マンコミュファンさん

    最近のグランドメゾンの中で、この物件は仕様が非常に高いですね。

    パースでは細部がわかりにくいかもしれませんが、特に外観は別格だと感じます。
    デザインは好みもあると思いますが、質感、高級感では他のグランドメゾンと一線を画しています。

    7割近くがグランドメゾンのオーナーや特定の顧客層へのアンダー販売で完売した事実もありますが、キャンセルされる住戸が出る可能性もあると考えられます。

  57. 317 マンション検討中さん

    しっかし、営業さんの宣伝書き込みがすごいですね

  58. 318 マンション検討中さん

    >>317 マンション検討中さん
    もう残っている部屋はほとんどありませんよ。
    ここの書き込みを見て6億の物件を買うか決める人なんていないでしょ。

  59. 319 匿名さん

    この手の超ssクラスのマンションはやっかみされるのは仕方ないでしょう。庶民の羨望のまなざしと表裏一体ですから (笑)

  60. 320 評判気になるさん

    >>316 マンコミュファンさん
    元々ほとんどが販売協力者で占有でしたし、抽選の倍率も高かったですよ。

  61. 321 名無しさん

    >>319 匿名さん
    自分が中古に出してる郊外マンションが5000万以下で安いのに売れず、ここなどの人気エリアは億越えもあるのにサクサク売れていっている現実を目の当たりにして、心穏やかに過ごせないのでしょう。先週末もずっといろんなスレに張りついてたみたい。

  62. 322 検討板ユーザーさん

    >>320 評判気になるさん
    販売協力者はいないはずです。グランドメゾンの購入者への案内で80戸はけたはずです。私も事前申し込みで申し込みをしましたが、抽選で外れました。抽選に臨む際、すべての住戸が申し込みの対象となっていました。

  63. 323 匿名さん

    >>322 検討板ユーザーさん
    確かに販売協力者は80人もいないですよね。
    アンダーの時は全ての住戸を選べたのですか。羨ましい。
    その時と一般の販売価格は同じでしたか?
    どの間取りが人気で何倍くらいだったのでしょうか。

    小規模のアンダーは他のグランドメゾンでもありますが、この価格帯で80戸アンダー販売は他にありませんね。

  64. 324 匿名さん

    売れてる売れてる詐欺が横行する中、こここそが本当の意味で売れていると言っていいですね。

  65. 325 名無しさん

    営業さんも必死ですね

  66. 326 口コミ知りたいさん

    >>325 名無しさん
    売れないエリアは必死だよ。竣工から2年以上経過しても売れてないマンションもあるし。

  67. 327 口コミ知りたいさん

    ここのポジティブな内容が本当に営業マンの書き込みだとしたらその営業マンは無能すぎますよ。
    ここは竣工までまだ1年あります。
    この物件ではなく他の竣工後の売れてない物件のフォローを優先するべきですね。

  68. 328 マンション検討中さん

    >>323 匿名さん
    販売価格は一般と全く一緒でした。倍率は自分の申し込み分しかわかりませんが、4倍だったと思います。

  69. 329 名無しさん

    >>327 口コミ知りたいさん

    おっしゃる通りだと思います。そもそも、超高額の数件以外は完売してますし、超高額な部屋を購入する層は、このサイトにはいないと思います。営業マンの書き込みの可能性はないかと。

  70. 330 口コミ知りたいさん

    >>327 口コミ知りたいさん
    積水の営業はレスなんかしてないでしょう。
    売れ残りの照葉はどうでもいい感じでしょう

  71. 334 通りがかりさん

    「私は営業マンではない!」と躍起になって否定することは
    「私は営業マンだ」と明かしているのと同じ

    無関係ならスルーします
    否定することに何のメリットもないので

  72. 335 口コミ知りたいさん

    >>334 通りがかりさん
    営業マンでもいいじゃん。もう高倍率で売れて3億以上の部屋しかないような売れたマンションだから。

  73. 338 マンション掲示板さん

    >>334 通りがかりさん
    営業マンが売れなくて困ってることにしたくて必死なのは分かりますが、「私は営業マンではない!」なんて誰も言ってませんよ。

  74. 341 名無しさん

    竣工まであと1年以上で残り3戸。人気あるマンションは凄いね。

  75. 342 匿名さん

    >>341 名無しさん
    しかも3億5000万以上なんて庶民にはうらやま

  76. 343 マンコミュファンさん

    >>334 通りがかりさん
    この方は「  」が好きなんだな

  77. 346 eマンションさん

    人工島照葉のスレッドと同じ感じになってるな
    たしか、施工業者が同じなんだっけ?

  78. 347 匿名さん

    結局、売れてないの?

  79. 349 匿名さん

    >>347 匿名さん
    あと3戸だけど福岡市民では買えない価格。積水の東名阪あたりの顧客に購入してもらうんでは?

  80. 350 検討板ユーザーさん

    お金持ちさんは薬院を選ばない。
    大手門や大濠側を選びますって。
    飲み食い重視なら薬院。
    住むなら大手門、大濠側。

  81. 351 eマンションさん

    >>350 検討板ユーザーさん
    福岡1高い6億のここ購入してるじゃん

  82. 352 評判気になるさん

    >>350 検討板ユーザーさん
    普通に選びます。

  83. 353 マンション掲示板さん

    >>350 検討板ユーザーさん
    住む環境は好みや家庭の事情にもよりますが、私は毎日大濠にいる必要性は感じないので住むなら便利な薬院の方がいいですね。

    東京や大阪でも価格は都心部の方が高いです。
    価格が高いということは需要が高いということです。
    平均坪単価はここの数倍するので住人はお金持ちさんでしょう。

  84. 354 eマンションさん

    薬院でも大濠でも羨ましい

  85. 355 マンション検討中さん

    薬院とても住みやすそうでいいよね
    住めるなら住んでみたいけど高すぎて…

  86. 356 eマンションさん

    ここは薬院物件だからね。みなさん薬院選ぶでしょう。
    個人的には素敵な大濠公園が近くにある大濠、大手門側がいいけどね。ゆったり過ごせるから。

  87. 357 評判気になるさん

    >>356 eマンションさん
    矛盾しているように思うのですが

  88. 358 匿名さん

    >>356 eマンションさん
    私も個人的には空港線です。
    薬院はごちゃごちゃしているイメージで、若い人向けって雰囲気かな。

  89. 359 eマンションさん

    大濠公園もインバウンド多すぎて落ち着かなくなってきた。

  90. 360 名無しさん

    安旅行の韓国朝鮮人だらけで芋洗い状態
    うるさいしマナーも最悪
    ランニングしている人にぶつかりまくっても平気で記念撮影してるし

  • [スムラボ]よかレジ「グランドメゾン福岡ザセントラルリュクス」のレビューもチェック
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1LDK~3LDK

42.69平米~84.96平米

総戸数 167戸

クレアネクスト尾ノ上レジデンス

熊本県熊本市東区尾ノ上4丁目

3,300万円~4,690万円

3LDK

65.54平米~81.75平米

総戸数 79戸

オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ

福岡県福岡市東区香椎浜二丁目

3,040万円~4,200万円

2LDK~4LDK

61.30平米~83.73平米

総戸数 286戸

レーベン宮崎 ONE TOWER

宮崎県宮崎市高千穂通一丁目

3,400万円台予定~4,500万円台予定

3LDK

68.20平米~82.50平米

総戸数 93戸

グランフォーレ天文館プライム

鹿児島県鹿児島市西千石町16番1

3,280万円~5,890万円

2LDK・3LDK

48.45平米~74.90平米

総戸数 65戸

オーヴィジョン武岡テラス

鹿児島県鹿児島市武岡1丁目

3,010万円~4,120万円

3LDK・4LDK

70.74平米~87.43平米

総戸数 69戸

アメイズ福津中央レジデンス

福岡県福津市中央1丁目

4,120万円

4LDK

91.95平米

総戸数 70戸

MJR博多ザ・レジデンス

福岡県福岡市博多区美野島1-1-1

未定

3LDK

63.27平米~85.98平米

総戸数 262戸

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サーパス大分金池

大分県大分市金池町二丁目

未定

2LDK~3LDK

67.55平米~80.06平米

未定/総戸数 38戸

サンパークシティ香椎

福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目

未定

3LDK~4LDK

65.45平米~85.71平米

未定/総戸数 90戸

デュ・レジア薬院ザ・シティ(仮称)

福岡県福岡市中央区平尾1丁目

未定

1LDK 、2LDK、3LDK

41.73平米~70.43平米

未定/総戸数 39戸

レジデンシャル メゾン 長崎大学前

長崎県長崎市若葉町7-1

未定

3LDK・4LDK

72.62平米~82.10平米

33戸/総戸数 33戸

ファーネスト井尻グレイス

福岡県福岡市南区井尻2丁目

未定

3LDK

67.02平米~73.61平米

未定/総戸数 35戸

ミルコマンション宜野湾我如古

沖縄県宜野湾市我如古1丁目

3,498万円~3,898万円

2LDK・3LDK

65.54平米~68.83平米

5戸/総戸数 28戸

(仮称)グランフォーレ姪浜駅南プロジェクト

福岡県福岡市西区姪浜駅南二丁目

未定

3LDK・4LDK

70.37平米~90.00平米

30戸/総戸数 30戸

プレミアムコート古謝第ニ

沖縄県沖縄市古謝2丁目

2,760万円~3,590万円

2LDK・3LDK

54.67平米・63.21平米

108戸/総戸数 108戸