福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-08 06:06:54

グランドメゾン福岡 The Central Luxeについての情報を希望しています。

所在地:福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目7号11番
交通:西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩2分
   福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:44.25平米~200.00平米
売主:積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社:前田建設株式会社
設計・監理:株式会社IAO竹田設計
管理会社:積和管理九州株式会社

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/fukuoka-tcl/

総戸数:123戸(非分譲住戸80戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上18階建
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数に対して区画102台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)/18,000円~37,000円
自転車置場:127台/200円 ~ 500円
バイク置場:2台/5,000円

完成(竣工)予定:2025年6月
入居(引渡)予定:2025年7月

販売状況:11/18(土)~説明会開始(第一期)
販売戸数:37戸
販売価格(税込):5,250万円~60,000万円
最多販売価格帯:5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
        9,800万円台・10,900万円台(各2戸)
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:44.25平米~200.00平米
バルコニー面積:4.77平米~44.93平米
ルーフバルコニー面積:92.81平米
テラス面積
その他施設費用:無し
管理費(月額):11,900円~54,000円
修繕積立金(月額):6,100円~28,000円
修繕積立基金:366,000円~1,680,000円
その他諸費用:●バルコニーガラス手摺清掃費(月額)/600円~2,800円
       ●ルーフバルコニー使用料(月額)/1,800円(Tタイプのみ)
       ●インターネット使用料(月額・税込)/1,430円
       ●町内会費(年額)/3,000円

建ペイ・容積率:90%(角地による緩和10%含む)・
        513.77%(公開空地による容積割増113.77%を含む)
敷地面積:2,313.71平米
建築面積:1,287.07平米
延床面積:16,416.10平米

BEYOND IMAGINATION
常識から生まれないもの。

国際交流都市を先導する福岡都心は、数多くの変革をハイスピードで実現。
その可能性を継ぐ住まいは、新しい理想を指し示すものでありたい。
外観の一本のラインにも美学を注ぎ、安らぎを呼び覚ます天然木の肌合いを空間に。
私たちの揺るぎない思想に、世界で活躍するアーキテクトの手法を取り入れ、
グランドメゾンのフラッグシップとして誕生する
「グランドメゾン福岡The Central Luxe」。
持続可能な未来へ向けて、時の流れが織りなす美しい邸宅を創造する。

- 西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩2分(約120m)
- 地上18階建 免震構造タワーレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン福岡 The Central Luxeの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89733/

[スレ作成日時]2023-11-17 23:52:21

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グランドメゾン福岡 The Central Luxe口コミ掲示板・評判

  1. 201 マンション掲示板さん

    >>199 検討板ユーザーさん
    薬院の地価は約800万、照葉は、約55万、確かに20倍近くですね。比較対象にはあまりならないと思います。

  2. 202 マンション検討中さん

    >>201 マンション掲示板さん
    20倍ではなく15倍やね
    算数もできないの?

  3. 203 マンコミュファンさん

    >>201 マンション掲示板さん
    chalk and cheese

  4. 204 マンション検討中さん

    >>201 マンション掲示板さん

    坪単価で言ったら、
    照葉は25~30万円
    新宮は35~40万円
    千早は50~55万円

    スーモだとこんな感じですね。

  5. 205 名無しさん

    くっそどうでもいい話が始まったな。

  6. 206 マンション掲示板さん

    確かに。どうでもいいわ。
    それより、このマンションの仕上がりが楽しみだわ

  7. 207 マンコミュファンさん

    >>206 マンション掲示板さん
    現地、セットバック分歩道も広くなってますね。
    完成が楽しみです。

  8. 208 eマンションさん

    歩道状の公開空地いいですね。
    近隣の方々も歩きやすくなって、緑も増えるし。

  9. 209 マンション検討中さん

    キャンセルでたのか?HPに狭い部屋がでてる!

  10. 210 マンコミュファンさん

    >>209 マンション検討中さん
    1LDK7900万円からですね、、、

  11. 211 名無しさん

    南向きの1LDK結構良い買い物になる?

  12. 212 マンション掲示板さん

    キッチンや洋室にも床暖房あるの良いですね!

  13. 213 匿名さん

    >>211 名無しさん
    7900万のお部屋、もう売れたようですね。

  14. 214 通りがかりさん

    >>213 匿名さん
    ネットに公開されてすぐ問い合わせましたが1LDKは既に2つとも申し込みが入っていたようです。
    リビングが広くて2LDKにもできそうなホテル仕様かっこいいですね。
    他にも問い合わせが多かったようですがキャンセル待ちを伝えておかないとここの購入は難しいですね。
    6億払えるような人には関係ないですが。

    人気の福岡のグランドメゾンの中でもここまで世の中に出回らない物件も珍しい。

  15. 215 マンション検討中さん

    こう考えたら大手門2丁目がよかった。コンチも建つから地価も上がりそう。だが時既に遅かった。

  16. 216 検討板ユーザーさん

    >>215 マンション検討中さん
    大手門2丁目はここよりも購入チャンスありましたね。
    ここと大手門1丁目、大濠2丁目はアンダー枠に入ってない人は中古を狙うしかないでしょうね。

    インターコンチネンタルホテルは開業が2030年とのことなので竣工2029年、販売は2027年かな。
    恐らくそのタワマンがエリア一番の価格になるので、それまでは相場は騰がり続けるのでは。

  17. 217 マンション比較中さん

    >>216 検討板ユーザーさん
    初期報道では大名にリッツカールトンレジデンスができるという話だったのに、階数も下がってただの賃貸マンションになったように、
    インターコンチネンタルホテルもどこまで実現するんでしょうか?

  18. 218 マンション掲示板さん

    >>216 検討板ユーザーさん

    このマンションほど一般に出回らなかった物件は、過去に記憶がありません。おっしゃられる通りインターコンチができるまでは、この物件が福岡のナンバーワンになるかと思います。

  19. 219 検討板ユーザーさん

    >>217 マンション比較中さん
    最近はインターコンチネンタルホテル(+プラウドタワー?)と同じような計画は大阪のフォーシーズンズホテル+ブリリアタワー堂島や横浜のコンラッドホテル+ラトゥールがありますね。
    ホテルを入れることで容積率の緩和を受けられます。
    デザイン性の高さも緩和の要件なので必然的に外観も良くなります。

    大阪と横浜はホテルとマンションブランドを同時に発表していたのに福岡はホテルだけなのは気になりますが、高級ホテルを誘致すればマンションも人気になりそうなので期待しています。
    いい意味でも悪い意味でもエリア一番の物件が相場を押し上げてしまうので周辺の物件も恩恵を受けられそうですね。

  20. 220 匿名さん

    ここは分かりませんが、大手門2丁目と1丁目GMは、コンチという最高級ホテルがもらたす恩恵を資産性として受け取れそうですね。先見の明ですね。
    ここも買えた人も何かしら得があるでしょうね。

  • [スムラボ]よかレジ「グランドメゾン福岡ザセントラルリュクス」のレビューもチェック
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プレミアムコート古謝第ニ

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