グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか？

>>160 マンコミュファンさん
6億も売れたみたい。

164㎡、34100万の部屋が二次販売にでてきてますね。
ローンが組めなかったのかな？

>>162 eマンションさん
先月見たときは、次期以降分譲住戸となっていましたよ。

>>163 マンション検討中さん

それももう見えないけど、売れた？

>>164 検討板ユーザーさん
先週末、抽選だったみたいです。
この価格ですごいなあ、、、

>>122 通りがかりさん
イメージに乗せられてる人が多いだけ。
外観と共用部が金かかり
部屋も設備がちょいいいくらい。

>>165 評判気になるさん
凄いお金持ち

それがブランド力ですし、どの分野においてもそういうものではないですかね。だから資産性として安心感があることになるんじゃないですかね。私は無名なとこでも見抜く力があって、良い物件を安い値段で買えるって自信があるならいいんじゃないでしょうか。

私はその見抜く力がないので、ここを購入しました。資産性を見越してのいわゆる場所買いです。オプションの検討に入りました。あまり、選択肢が無い感じです。基本、ノーマルでも、ある程度仕様が高いので、あまり用意されてないのかも。

この場所なら子育て世帯と静かに暮らしたい方には不向きですね。

気になるのが、結局、大濠の黒いタワーもイマイチ入居してないみたいだし、全く更地のまま完売すると入居までに予定変わって即売却だったり、転売や貸す目当ての方ばかりだと後々管理組合とかガチャガチャしそうですよね。
元から40平米ちょっとの独り身や2人暮らしから100平米越えファミリーまでって生活スタイル自体がなかなか合い交えないというか、管理に対する意識が違いそうで。
ある程度中長期的に自分が住む事前提の購入者メインのマンションがいいので、最近の積水はちょっと敬遠してしまっています。

今のところ、福岡ナンバーワンですね。

>>170 さん

>>170 マンション検討中さん
確かにシングル層とファミリー層が混在、下は5000万台から最高67000万までと、価格差も大きいので、ごちゃごちゃ感はありそうですね。ただ、将来の管理費の上がり幅や、３０年間の収支予測など、GMならではのしっかりとした管理体制が敷かれているようですので、ご懸念は杞憂になるかと思います。金持ち喧嘩せずかも知れませんね。

>>171 買い替え検討中さん

確かに。プレミスト天神赤坂タワーを越えると感じた初めての物件ですね。インターコンチができる前までは、最強かも。

>>170 マンション検討中さん
子育てよりも、都心暮らしを求める家族・夫婦・単身向けかと思います。
子育て世帯のいないマンションを希望する人は、この地域には相当数いると思います。
私もそうです。
オプションは今のところなしの予定です、標準装備で十分な満足感があります。

大手門一丁目GMのほうがいいかも

>>175 検討板ユーザーさん
大手門一丁目は、ここよりかなり高くて、仕様はやや悪いようです。建築費が高く、仕様は下げざるを得ないのかと。たお堀ビューだと８０平米少しで、１.３億位になるみたい。まあ、普通の家庭では、買えない域まで上がりますね。

そんなに上がるのですか？眺望諦めて北向き低層だといくらになるのでしょうか
もうGM新築は庶民には買えなさそうですね

>>177 検討板ユーザーさん
眺望を捨てて北向きだと、坪450万程度かと。80平米で1億を切る部屋もあると思います。

一番狭くていくらからあるのでしょうか？広さと眺望は諦めます。

>>179 検討板ユーザーさん

分かりませんが7000万スタートしますくらいでは？

大手門は警固断層が気になる。
裁判所跡地も含めて。

ここは超絶便利。周辺の店もレベル高く、地下鉄西鉄直結。

周辺に飲食店たくさんあって楽しいですし、
駅にはコンビニ・ミスド・ドトール・本屋・クリーニング・ATMもあって便利ですね！

私は福岡出身の東京勤務です。福岡でマンション探しをしています。東京ではターミナル駅と言われるいわゆる2路線が使える駅の人気が非常に高い傾向です。福岡でターミナル駅と呼べるのは、天神と博多駅以外は薬院位しかないかと思います。そう考えると、ここの立地は実質福岡最強クラスと思っていますが、いかんせん価格が高すぎて対象に入って来ません。ある程度の予算がある方であれば、子育て世代を除いて、ここ1択なような気がします。

子育て世帯でも最高よ。私立高校も通いやすい。
便利さは駅だけでなく、周囲のおしゃれな飲食店、飲み屋、他、素晴らしい立地。

>>185 匿名さん

高校生くらいになればいいけど、幼稚園と小学校は微妙ですね。近隣遊ぶ場所ないし、警固小子供の足だと30分はかかりますよ。
決して通学路安全とは言えないし、夜のお仕事されてるうちの子供たちも比較的多いので学校区としては微妙です。
私立小に行かせるって言っても雙葉、男子はないし、西南小は通うにはちょっと距離がある。

中学受験終了後に住まわれるならいいと思いますが。

天神も近いし良いですね。
散歩しながら色々見て楽しめる。

中央区に住みながら子供を中学高校附設に通わせる家庭なら、ここ一択でしょうね。

>>185 匿名さん

子育て世帯には向かないよね。
飲み屋も多いし、周辺の道は狭くて交通量多いし。
子育て世帯がGM買うならば、大手門一丁目じゃない？

>>189 口コミ知りたいさん

高すぎて買えないし、一般には案内さえ来ない。

>>189 口コミ知りたいさん
都心に近ければ仕方ないよ。郊外とは別。

>>189 口コミ知りたいさん
照葉はいかが？
GMプロデュースですが。

>>192 マンション掲示板さん

照葉とここでは、比べる方は少ないかと。GMではないですし。

小学生でも英進館直ぐ、実質的にはここはそれ目的でも検討する価値ある物件。
もっと高層に出来たらもっと良かったし、地下駐車場無いのは残念。洪水のリスク回避と思って諦めますが。

グランドメゾンが好きでGMを色々とみている者です（中古物件等々）。お詳しい方に教えて頂ければ、と思います。グランドメゾンの間取りの、広さの取り方について、です。
他社の物件に住んだことがあり、GMとの比較なのですが、GMはトイレと洗面所が広く取られていました。トイレ・洗面所を広く取るのに何か、GM本社がある地域特有の理由、あるいは昨今の流れがこうなのだ、の様な理由はあるのでしょうか？
欲を言えば、リビングに広さを回してもらいたい…と思ったりするのですが、何かしらの間取り・広さをこの様に配分する傾向、理由などにお詳しい方がいらっしゃいましたら、教えてください。GMの間取り図を書いている方の好み？なのでしょうか？（トイレ洗面所は広くあって欲しい、という好み）。
（Central Luxeモデルルームももちろん、みてきました。）
何かご存じな方、単なるご意見でも、教えてください、お願いいたします。

>>195 マンコミュファンさん
私見ですが、バリアフリー・介助しやすさや、掃除しやすさを意識して広めにとったとかでしょうか？
いま他社マンション（トイレ狭め）に住んでますが、狭いので奥に手が届きにくくて掃除時に若干ストレスを感じます。
あとは単に広いほうが高級感？（満足感）を感じやすいとかでしょうか。

さすがに４億と６億の物件はまだ、売れてないみたいですね。

近くの電気ビル別館・十八ビルの建替えで、緑地広場やカフェ棟もできるんですね。
ここから歩いてすぐですし、楽しみですね。

>>192 マンション掲示板さん

地価が２０倍違いますよ。

>>199 検討板ユーザーさん
小倉とはどうですか？

>>199 検討板ユーザーさん
薬院の地価は約800万、照葉は、約55万、確かに２０倍近くですね。比較対象にはあまりならないと思います。

>>201 マンション掲示板さん
20倍ではなく15倍やね
算数もできないの？

>>201 マンション掲示板さん
chalk and cheese

>>201 マンション掲示板さん

坪単価で言ったら、
照葉は25～30万円
新宮は35～40万円
千早は50～55万円

スーモだとこんな感じですね。

くっそどうでもいい話が始まったな。

確かに。どうでもいいわ。
それより、このマンションの仕上がりが楽しみだわ

>>206 マンション掲示板さん
現地、セットバック分歩道も広くなってますね。
完成が楽しみです。

歩道状の公開空地いいですね。
近隣の方々も歩きやすくなって、緑も増えるし。

キャンセルでたのか？HPに狭い部屋がでてる！

>>209 マンション検討中さん
1LDK7900万円からですね、、、