福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-23 17:08:43

グランドメゾン福岡 The Central Luxeについての情報を希望しています。

所在地:福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目7号11番
交通:西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩2分
   福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:44.25平米~200.00平米
売主:積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社:前田建設株式会社
設計・監理:株式会社IAO竹田設計
管理会社:積和管理九州株式会社

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/fukuoka-tcl/

総戸数:123戸(非分譲住戸80戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上18階建
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数に対して区画102台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)/18,000円~37,000円
自転車置場:127台/200円 ~ 500円
バイク置場:2台/5,000円

完成(竣工)予定:2025年6月
入居(引渡)予定:2025年7月

販売状況:11/18(土)~説明会開始(第一期)
販売戸数:37戸
販売価格(税込):5,250万円~60,000万円
最多販売価格帯:5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
        9,800万円台・10,900万円台(各2戸)
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:44.25平米~200.00平米
バルコニー面積:4.77平米~44.93平米
ルーフバルコニー面積:92.81平米
テラス面積
その他施設費用:無し
管理費(月額):11,900円~54,000円
修繕積立金(月額):6,100円~28,000円
修繕積立基金:366,000円~1,680,000円
その他諸費用:●バルコニーガラス手摺清掃費(月額)/600円~2,800円
       ●ルーフバルコニー使用料(月額)/1,800円(Tタイプのみ)
       ●インターネット使用料(月額・税込)/1,430円
       ●町内会費(年額)/3,000円

建ペイ・容積率:90%(角地による緩和10%含む)・
        513.77%(公開空地による容積割増113.77%を含む)
敷地面積:2,313.71平米
建築面積:1,287.07平米
延床面積:16,416.10平米

BEYOND IMAGINATION
常識から生まれないもの。

国際交流都市を先導する福岡都心は、数多くの変革をハイスピードで実現。
その可能性を継ぐ住まいは、新しい理想を指し示すものでありたい。
外観の一本のラインにも美学を注ぎ、安らぎを呼び覚ます天然木の肌合いを空間に。
私たちの揺るぎない思想に、世界で活躍するアーキテクトの手法を取り入れ、
グランドメゾンのフラッグシップとして誕生する
「グランドメゾン福岡The Central Luxe」。
持続可能な未来へ向けて、時の流れが織りなす美しい邸宅を創造する。

- 西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩2分(約120m)
- 地上18階建 免震構造タワーレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン福岡 The Central Luxeの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89733/

[スレ作成日時]2023-11-17 23:52:21

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グランドメゾン福岡 The Central Luxe口コミ掲示板・評判

  1. 121 入居予定

    こちらの物件ファミリーで入居予定の方ってどれくらいいるんでしょうか…

  2. 122 通りがかりさん

    最近マンション購入の検討を始めた者です。不勉強で申し訳ないのですが、どうしてグランドメゾンはこれほどまでに人気なのでしょうか。
    グランドメゾンにこだわらなくても、立地や設備や間取りなどで他にも良い物件はあると思います。
    他のマンションと何が違うのでしょうか。どなたか教えてください。よろしくお願いします。

  3. 123 マンション検討中さん

    >>122 通りがかりさん

    ブランディング?長年福岡で人気のエリアの中でも良い土地に良いマンション作り続けてきたってことで。
    https://www.data-max.co.jp/article/30453

  4. 124 通りがかりさん

    マンションのことは作りがとか設計がとか分かりませんが、メジャーセブンが福岡では弱い?力を入れていない?のかなと思います。
    あと答えになってませんが、グランドメゾンは福岡ではとにかく人気だから中古でも売れる、だから買う、だから人気になるの終らないループのような気がします。
    アトラス薬院がここと比較してどんな価格でどう売れるか興味ありますね。

  5. 125 デベにお勤めさん

    現在の積水オーナーに優先紹介→新築購入(利益)→現在居住物件の中古販売(利益)
    堅実な二重の商法です
    ですから新規(積水オーナーでない方)の購入機会は残った物件となります

  6. 126 マンション掲示板さん

    アトラスも強気の値段で来そうですね~
    地権者多いから、一般販売少なさそう。
    アトラス工事止まったままですが、いつ再開するんでしょうね?

  7. 127 マンション検討中さん

    アトラスは、グランドメゾン福岡に対抗すべく、一度、設計変更をやっていますので、売り出しまでにまだ、半年はかかると思います。ゼネコンへの発注も遅れるため、価格は更に上がる可能性があります。グランドメゾン福岡と同等程度にはなると想定しています。

  8. 128 通りがかりさん

    アトラスの駐車場も価格順で決まるのですかね?全住戸で抽選は嫌ですね。
    あとはグランドメゾンの名前だからこの価格で売れる可能性もあるので同じ価格だとどうなるか読めませんね。
    アトラスがどうであってもここの価値は揺らがないでしょうけど。

  9. 129 口コミ知りたいさん

    数億円の部屋の人と、5000万円の部屋の人が同じ駐車場の優先度は嫌ですね。
    ここみたいに強気に2枠優先度を付与して欲しいです。

  10. 130 マンション掲示板さん

    車なしでも生活できる立地だから、駐車場契約しない人もいるのでは。
    ちょうどいい台数かもしれませんね。

  11. 131 マンション比較中さん

    >>130 マンション掲示板さん
    薬院駅徒歩2分、天神も歩いてすぐの立地で、車2台保有するのは相当の車好きでしょうね?

  12. 132 匿名

    >>131 マンション比較中さん
    車はステータスでもある。
    ゴルフ行く時どうすんの?お迎えがある人ばかりじゃないでしょ。

  13. 133 マンコミュファンさん

    >>132 匿名さん
    二台はいらないって意味だよ。

  14. 134 ご近所さん

    >>122 通りがかりさん
    家族に建築の専門家がいますが、他のデベのマンションを買おうとしたら反対され、それの1.5倍はする近くのグラメの購入には異論はありませんでした。
    グラメ造りが全然違うと、うちの専門家は言ってます。

  15. 135 通りがかりさん

    >>134 ご近所さん
    白金の杜ザタワーにお泊まりしたときに造りの違いを実感しました。特に床。

  16. 136 買い替え検討中さん

    >>5731 匿名さん
    一般分譲37物件はどれくらい売れたのか知ってる方います?

  17. 137 通りがかりさん

    おそらく35戸売れて6億、4億が残って、まだオープンになっていない6戸と合わせて、残り8戸じゃないですかね

  18. 138 マンション検討中さん

    「車はステータスである」

    へえ…
    確かにそんな価値観がある世代の方もいらっしゃいますね。

  19. 139 口コミ知りたいさん

    >>132 匿名さん

    同意
    余程の高齢者じゃない限り、このクラスのマンションを購入できる層で福岡で車を所持しない人の方が珍しいのでは。
    夫婦2人なら2台持ちが普通だと思う。電車、地下鉄なんて乗らないよ

  20. 140 匿名さん

    それくらいの層の人は近くの月極借りろってことなのでは?
    それくらいの層の物件じゃなかったんでしたっけ?

  • [スムラボ]よかレジ「グランドメゾン福岡ザセントラルリュクス」のレビューもチェック
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グランドメゾン福岡 The Central Luxe

福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目

1LDK~3LDK

44.25㎡ ~ 200.00㎡

未定/総戸数 123戸

コンフォート那覇松川Suiクロスゲート

沖縄県那覇市松川三丁目

3,890万円~4,930万円

2LDK・2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

59.67平米~71.17平米

総戸数 74戸

リビオタワー大分

大分県大分市末広町1丁目

3,190万円~6,430万円

1LDK~4LDK

43.29平米~92.89平米

総戸数 188戸

レ・ジェイド新大村ステーションフロント、パークサイド

長崎県大村市植松三丁目

3,700万円台予定~4,900万円台予定

3LDK・4LDK

80.64平米~92.88平米

総戸数 191戸

MJR千早ミッドスクエア(千早532プロジェクト)

福岡県福岡市東区千早五丁目

未定

2LDK~4LDK

63.84平米~98.18平米

総戸数 532戸

レクシア帯山レガリオ

熊本県熊本市中央区帯山2丁目

2,648万円~4,088万円

2LDK・3LDK・4LDK

58.27平米・82.50平米

総戸数 60戸

グランドオーク大分駅前リブレ

大分県大分市金池南1丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK、4LDK

34.73平米~150.80平米

総戸数 101戸

ファーネスト長与レジデンス

長崎県西彼杵郡長与町嬉里郷439

3,370万円~4,320万円

3LDK・4LDK

68.11平米~85.49平米

総戸数 110戸

グランドパレス黒崎マークスタワー

福岡県北九州市八幡西区熊手2丁目

2,610万円~4,550万円

2LDK、3LDK、4LDK

55.46平米~89.81平米

総戸数 139戸

ザ サンズ熊本城公園

熊本県熊本市中央区新町一丁目

2,930万円~5,440万円

2LDK・3LDK

60.27平米~86.86平米

総戸数 168戸

プレミスト浦添港川

沖縄県浦添市字港川252-5

4,798万円~6,198万円

2LDK~4LDK

66.00平米~83.37平米

総戸数 168戸

サンパーク柳川駅レジデンス

福岡県柳川市三橋町蒲船津字王小町372番

3,050万円

3LDK

64.96平米

総戸数 59戸

オープンレジデンシア春日公園

福岡県春日市春日公園5-2番

2,788万円~5,598万円

1LDK~3LDK

34.71平米~68.62平米

総戸数 58戸

エンクレストガーデン福岡

福岡県福岡市中央区小笹4丁目

3,550万円~6,890万円

2LDK~4LDK

54.81平米~82.67平米

総戸数 364戸

シティテラス宮崎

宮崎県宮崎市錦町154番地1

3,400万円~5,300万円

3LDK

70.14平米~75.30平米

総戸数 204戸

プレミスト首里金城町

沖縄県那覇市首里金城町3丁目

6,448万円~8,998万円

2LDK・3LDK

81.10平米~103.66平米

総戸数 67戸

アクタス籠町グランミライ

長崎県長崎市籠町218、219

5,230万円

4LDK

78.04平米

総戸数 79戸

ジェイグラン平和

福岡県福岡市南区平和1丁目

4,828万円~5,998万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.00平米~74.27平米

総戸数 82戸

オーヴィジョン香椎浜ザ・シティ

福岡県福岡市東区香椎浜二丁目

3,040万円~4,200万円

2LDK~4LDK

61.30平米~83.73平米

総戸数 286戸

プレサンスロジェ南風原新川ヴォ―ル

沖縄県島尻郡南風原町字新川崎山原138番5

3,640万円~3,790万円

2LDK・3LDK

68.37平米~73.02平米

総戸数 123戸

グランリビオ沢見ザ・レジデンス

福岡県北九州市戸畑区沢見1丁目

2,760万円~3,430万円

3LDK~4LDK

78.43平米~88.52平米

総戸数 98戸

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グランドパレス門司オーシャンテラス

福岡県北九州市門司区大里本町2丁目

未定

2LDK、3LDK、4LDK

59.85平米~80.85平米

未定/総戸数 39戸

アメイズ飯塚駅前プレミアム

福岡県飯塚市菰田西2丁目

未定

2LDK~4LDK

62.11平米~83.49平米

未定/総戸数 36戸

ワイズエステムコート首里石嶺

沖縄県那覇市首里石嶺町4丁目

未定

2LDK、3LDK

63.74平米~116.64平米

未定/総戸数 34戸

アルファステイツ新宮

福岡県糟屋郡新宮町夜臼344-1

未定

2LDK、3LDK

50.74平米~71.90平米

未定/総戸数 67戸

サンメゾン天神南

福岡県福岡市中央区高砂1丁目

未定

1LDK・2LDK

41.32平米~56.39平米

未定/総戸数 41戸

サーパス大分金池

大分県大分市金池町二丁目

未定

2LDK~3LDK

67.55平米~80.06平米

未定/総戸数 38戸

サンパークシティ香椎

福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目

未定

3LDK~4LDK

65.45平米~85.71平米

未定/総戸数 90戸

デュ・レジア薬院ザ・シティ(仮称)

福岡県福岡市中央区平尾1丁目

未定

1LDK 、2LDK、3LDK

41.73平米~70.43平米

未定/総戸数 39戸