福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-01-22 18:39:08

グランドメゾン福岡 The Central Luxeについての情報を希望しています。

所在地:福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目7号11番
交通:西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩2分
   福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:44.25平米~200.00平米
売主:積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社:前田建設株式会社
設計・監理:株式会社IAO竹田設計
管理会社:積和管理九州株式会社

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/fukuoka-tcl/

総戸数:123戸(非分譲住戸80戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上18階建
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数に対して区画102台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)/18,000円~37,000円
自転車置場:127台/200円 ~ 500円
バイク置場:2台/5,000円

完成(竣工)予定:2025年6月
入居(引渡)予定:2025年7月

販売状況:11/18(土)~説明会開始(第一期)
販売戸数:37戸
販売価格(税込):5,250万円~60,000万円
最多販売価格帯:5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
        9,800万円台・10,900万円台(各2戸)
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:44.25平米~200.00平米
バルコニー面積:4.77平米~44.93平米
ルーフバルコニー面積:92.81平米
テラス面積
その他施設費用:無し
管理費(月額):11,900円~54,000円
修繕積立金(月額):6,100円~28,000円
修繕積立基金:366,000円~1,680,000円
その他諸費用:●バルコニーガラス手摺清掃費(月額)/600円~2,800円
       ●ルーフバルコニー使用料(月額)/1,800円(Tタイプのみ)
       ●インターネット使用料(月額・税込)/1,430円
       ●町内会費(年額)/3,000円

建ペイ・容積率:90%(角地による緩和10%含む)・
        513.77%(公開空地による容積割増113.77%を含む)
敷地面積:2,313.71平米
建築面積:1,287.07平米
延床面積:16,416.10平米

BEYOND IMAGINATION
常識から生まれないもの。

国際交流都市を先導する福岡都心は、数多くの変革をハイスピードで実現。
その可能性を継ぐ住まいは、新しい理想を指し示すものでありたい。
外観の一本のラインにも美学を注ぎ、安らぎを呼び覚ます天然木の肌合いを空間に。
私たちの揺るぎない思想に、世界で活躍するアーキテクトの手法を取り入れ、
グランドメゾンのフラッグシップとして誕生する
「グランドメゾン福岡The Central Luxe」。
持続可能な未来へ向けて、時の流れが織りなす美しい邸宅を創造する。

- 西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩2分(約120m)
- 地上18階建 免震構造タワーレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン福岡 The Central Luxeの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89733/

[スレ作成日時]2023-11-17 23:52:21

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リビオ西新二丁目

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グランドメゾン福岡 The Central Luxe口コミ掲示板・評判

  1. 1001 マンション検討中さん

    照葉はグランドメゾンではないけど積水のホームページに掲載されることで不人気で売れない部屋まで売れるようになるならそれでいいじゃないか。

    クレーマー気質が隠せないのでしょう笑

  2. 1002 マンション検討中さん

    グランドメゾンを最近購入したのだけれども、思ったより狭くて、困っているところです。次の手を考え中なのですが、諸先輩方、何か良い案ないでしょうか…。

  3. 1003 評判気になるさん

    >>1002 マンション検討中さん

    築浅なら損なく売れると思います。
    でも、売却金で今より広いグランドメゾンは買えないと思います。

  4. 1004 マンション掲示板さん

    >>1002 マンション検討中さん
    赤坂ゲートタワーの最上階は広いですよ

  5. 1005 マンション検討中さん

    >>1003 評判気になるさん

    >>1003 評判気になるさん
    次はGMねらいではないので、この点は大丈夫です。アドバイスありがとうございます!

  6. 1006 マンション検討中さん

    >>1001 マンション検討中さん
    自分で蒔いたタネでしょう?

  7. 1007 評判気になるさん

    >>1006 マンション検討中さん
    蒔いたのは>>990>>998ですよ。

  8. 1008 マンション掲示板さん

    どうでもいい照葉なんて

  9. 1009 マンション掲示板さん

    >>1007 評判気になるさん
    同一人物って疑惑を持たれているからご自分で蒔いたタネって話になっているのでは?

  10. 1010 評判気になるさん

    >>1009 マンション掲示板さん
    >>1001で反対のコメントしてるのですが?
    クレーマーと言われたからそれで煽ったつもりなのかな。

  11. 1011 マンション掲示板さん

    このマンションに関係ない

  12. 1012 マンション掲示板さん

    非表示にするといい

  13. 1013 評判気になるさん

    最上階の一つ下の階って、敬遠されがちですか?

    1. 最上階の一つ下の階って、敬遠されがちです...
  14. 1014 名無しさん

    >>1013 評判気になるさん
    外国人には影響あるでしょうね。
    最上階なら後発のインタコレジと比べても優位性がある。

    ただ、立地は利便性低く、全然一等地でもないし26階程度、しかもFIX窓5枚ほどの眺望に6億は東京や大阪の同価格帯の物件と比べても高く感じますね。共用施設やランドスケープも貧弱。

    仕様やデザインだけは素晴らしいので坪単価1000は安いくらいだけど、上記理由から本宅にするほどの物件ではないな、というのが個人的な感想です。

  15. 1015 名無しさん

    >>1014 名無しさん
    地上18階建ですよ

  16. 1016 マンション掲示板さん

    >>1015 名無しさん
    鴻臚館前のコメントです。
    The Central LuxeのOPとQRタイプは15階から17階の間取りだけど、残り2住戸とも17階(最上階の一つ下の階)なんですか?

  17. 1017 検討板ユーザーさん

    >>1013
    >>1014
    鴻臚館の話題は、あちらのスレでどうぞ

  18. 1018 マンション検討中さん

    >>1014 名無しさん
    一等地は大濠、地行浜、桜坂、浄水通、平尾浄水町、平丘町

  19. 1019 名無しさん

    >>1014 名無しさん
    ここのランドスケープは如何ですか?

  20. 1020 名無しさん

    >>1019 名無しさん
    ここのランドスケープは鴻臚館前よりはいいですね。

    鴻臚館前のがっかりポイントのターンテーブルや1基しかないタワーパーキングと比べると、2基あって駐車場の動線は余裕あるし来客用駐車場なども充実しています。

    ターンテーブルは使ったことありませんが、車の向きを変えるために毎回車から降りて操作するなんて6億円の物件とは思えない。
    補足サービスとしてバレーサービスでも付けるべきでしょう。

    どちらも植栽が少なくエントランスが狭いのも残念です。

  21. 1021 検討板ユーザーさん

    >>1020 名無しさん
    このマンションを気に入ってますが、資源、環境、歴史などの要素が構築する政治的、経済的、社会的シンボルや空間があるとは思ってません。

  22. 1022 通りがかりさん

    ついでに上がるスレッドもわかりやすくてためになります。

  23. 1023 匿名さん

    >>1020 名無しさん

    グランドメゾン福岡鴻臚館前と比較して・・・
    とか、比較する意味が分からない。

  24. 1024 名無しさん

    >>1013から始まった流れですが、他の物件と比較する意味をあなたが理解できないことをアピールするためにここに書き込む意味の方が分かりませんよ?

  25. 1025 名無しさん

    >>1021 検討板ユーザーさん
    政治的、経済的、社会的シンボルや空間について私は述べてないことが分からないようですね?
    あと5回>>1020を声出して読んでみてください。

  26. 1026 名無しさん

    >>1018 マンション検討中さん
    戸建ての一等地は、より利便性を求められるタワマンの一等地とは少し違うんですよね。
    その一等地と呼ばれる場所は大濠以外では大した高級物件はないですよね。

    福岡で特に人気の高級マンションの立地は大名や西新駅直結だったりするので、やはり利便性が重視されてますね。
    つまり、駅直結か中心部の天神徒歩圏内です。
    東京や大阪でもそれは同じで、昔ながらの高級戸建てエリアのほとんどは全く人気がない。
    やはりここの立地は鉄板でしょう。

  27. 1027 マンション掲示板さん

    非表示にしたら出なくなった。
    全部同一人物でした。

  28. 1028 マンコミュファンさん

    >>1014 名無しさん
    良く言えば”便利”だが、
    駅、スーパー・コンビニが近い生活感溢れる環境に建つこのマンションのランドスケープもたいがい

  29. 1029 匿名さん

    >>1028 マンコミュファンさん
    ランドスケープとはマンション敷地内の環境設計や景観のことですよ。
    ロケーションとランドスケープを間違えたのかな。

    不便な場所がいいなら駅から離れた不人気物件がいいですよ。

  30. 1031 名無しさん

    >>1020 名無しさん

    ターンテーブルにもリモコンがあるので、わざわざ車から降りる必要はないんじゃない?バレーサービスが本当に自宅で必要??東京でもバレーは、数えるほどしかないよ。

  31. 1032 匿名さん

    >>1031 名無しさん
    ターンテーブルもリモコンで操作できるのですね。そういう物件を内覧したこともなかったので車から降りて安全確認まで必要なのかと思ってました。
    それでも駐車までの手間や時間が増えて面倒なことには変わりないと思います。

    今の自宅はバレーサービス付きですが部屋から出庫依頼もできて便利ですよ。
    最近は入出庫の動線にやや問題(狭い、雨に濡れるなど)があるからバレーサービスを付ける物件もあるくらいです。
    鴻臚館前もパレットのスペックが高いのに勿体無いなと思いました。

  32. 1034 eマンションさん

    >>1032 匿名さん

    バレーサービス付きのマンションに住んでるやつは、このサイトは見ません。脳内バレーです。

  33. 1035 匿名さん

    >>1034 eマンションさん
    バレーサービスが遥か遠くの世界のサービスだと思っているようですが、昔からあるし高級物件では珍しいサービスではありませんよ。
    高額物件なのにターンテーブルがある方が珍しいでしょうね。
    福岡しか知らないあなたが世間知らずなだけ。

  34. 1036 購入経験者さん

    >>1035 匿名さん
    日本では高級物件でも珍しいですよ。

  35. 1037 名無しさん

    >>1035 匿名さん
    話がずれてますよ。
    このサイトは見ません、に対するレスではないです。

  36. 1038 匿名さん

    >>1036 購入経験者さん
    今やパークタワーブランドでも採用されるくらいです。
    特別なサービスではありませんよ。
    というか珍しいかどうかを論点にしてどうしたいの?

    ターンテーブル付きのあのランドスケープではバレーサービスはそもそも運用できないのですが笑
    「珍しいはずだ」しか反論できないのでしょう。よく知らないなら黙ってなさい。

  37. 1039 マンション掲示板さん

    >>1038 匿名さん

    この物件にホテルライクな仕様は求められていない
    利便性のみ

  38. 1041 評判気になるさん

    >>1039 マンション掲示板さん
    この物件にはターンテーブルなんて付いてませんよ。
    駐車場が不便な他の物件のことなんでどうでもいいですが。

    バレーサービスは利便性を向上するためのサービスのに何も分かってないなー

  39. 1044 マンション掲示板さん

    ここが本宅って自慢になりますか

  40. 1045 マンション掲示板さん

    >>1044 マンション掲示板さん

    なります。

  41. 1046 評判気になるさん

    >>1027 マンション掲示板さん
    私は消えていないはずですね

  42. 1047 評判気になるさん

    警固断層怖くないの?

  43. 1048 マンション掲示板さん

    全然。
    そんなの運だし。

  44. 1049 マンコミュファンさん

    >>1046 評判気になるさん
    プライベートモードの書き込みも非表示になるから消えた投稿が全て同一人物かなんて判別できませんよ。

  45. 1050 マンション掲示板さん

    なかなか残り2戸が売れない。値下げを期待したい。

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1LDK~3LDK

44.25㎡ ~ 200.00㎡

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コンフォート那覇松川Suiクロスゲート

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2LDK、3LDK

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レクシア青葉東ティアード

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2LDK・3LDK

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2,980万円~1億2,880万円

1LDK、2LDK、3LDK、4LDK

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3LDK

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ブランシエラ国分中央

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未定

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サンライフ戸畑センターステージII

福岡県北九州市戸畑区新池2丁目

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3LDK・4LDK

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MJR鹿児島中央駅前ザ・ガーデン

鹿児島県鹿児島市武1丁目

4,840万円

2LDK

61.60平米

総戸数 156戸

プレミスト浦添港川

沖縄県浦添市字港川252-5

4,798万円~6,198万円

2LDK~4LDK

66.00平米~83.37平米

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リビオシティ小倉中井 ウエストコート

福岡県北九州市小倉北区中井四丁目

2,398万円~3,868万円

2LDK~4LDK

62.42平米~81.65平米

総戸数 116戸

ファーネスト長与レジデンス

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2,990万円・3,460万円

2LDK・3LDK

60.77平米・68.40平米

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鹿児島県鹿児島市上之園町14番11

3,680万円~7,140万円

2LDK・3LDK

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エンクレストガーデン福岡

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3,550万円~6,380万円

2LDK~4LDK

54.81平米~82.67平米

総戸数 364戸

グランドオーク九品寺ルクス

熊本県熊本市中央区九品寺1丁目

3,500万円~6,030万円

2LDK・3LDK・4LDK

62.06平米~86.38平米

総戸数 60戸

アルファステイツ滑石II

長崎県長崎市滑石5丁目

3,220万円~3,920万円

3LDK

68.68平米~81.08平米

総戸数 64戸

プレサンスロジェ宜野湾我如古ヴォールタワー

沖縄県宜野湾市我如古三丁目

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3LDK

70.84平米・82.17平米

総戸数 64戸

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65.97平米~91.20平米

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福岡県大野城市下大利2丁目

未定

2LDK・3LDK・4LDK

60.51平米~82.15平米

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久留米ザ・タワー レジデンシャル

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未定

1LDK~4LDK

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トラストレジデンス三本松II

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2LDK・3LDK・4LDK

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2LDK・3LDK

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グランドパレス平之町タワー

鹿児島県鹿児島市平之町12番19

未定

2LDK・2LDK+S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

57.75平米~105.75平米

未定/総戸数 73戸

グランドパレス門司港レトロ ザ・マークス

福岡県北九州市門司区港町10番他、4筆

未定

2LDK、3LDK、4LDK

57.14平米~147.00平米

未定/総戸数 65戸

レーベン別府 THE PHILOSOPHIA

大分県別府市上田の湯町2140番1、2140番3

未定

3LDK

67.41平米~81.32平米

未定/総戸数 48戸