グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか？

44平米で4500万ぐらいからかな？

>>1 eマンションさん
Luxeと言ってるぐらいだから坪単価400の5300～でしょう

>>2 マンション掲示板さん
販売戸数：37戸
販売価格(税込)：5,250万円～60,000万円
最多販売価格帯：5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
　　　　　　　　9,800万円台・10,900万円台（各2戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.25平米～200.00平米

すでに８０戸は販売済か・・・・？

>>4 maruさん
総戸数：123戸（非分譲住戸80戸含む）

>>4 maruさん
販売済みです。
それにしても6億ってヤバすぎw

坪単価1000万カァ

２LDKは坪単価420ほどの74－77㎡のようですね。

部屋のタイプによっては売り切れてそうですね

勝ち組のマンションやな～

福岡で1番のマンションですかね？

一番の勝ち組が44平米は哀しい

やっぱり良いマンションは高くても売れるね。郊外の積水は売れ残ってて大変そうだけど、それと比べて大違いだね。

電車がうるさそうですけど・・・

JRと違って深夜の貨物列車がないからまだマシかな

オプションとかで二重窓にする人もいそうですね。

>>14 匿名さん
すぐ近くに住んでます。
窓は閉めたままの生活してます。
夜中は静かですが、起きる前の始発5:43からゴトンゴトンうるさいので
結局夜中も窓閉めてます。

総戸数：123戸（非分譲住戸80戸含む）って珍しいな。ほぼ、地権者？
残りは、賃貸にしたら、良いのに。

成金地権者と、ギスギスしそうで嫌だな。

>>17 eマンションさん
地権者はいません。アンダーで販売があっていたようです。

もうすでに数ヶ月前からグランドメゾンオーナー、お得意様には優先分譲されていて、その残りが一般公開されています。この高値なのに短期間でここまで売れるのはさすがだなと思います。

>>19 匿名さん
薬院エリアは強いね。七隈線も便利だし、天神もお散歩がてら少し歩いたら行けるし。

値段に見合った内装だといいけど、ほぼワンルームが半分って、そこが常識を超えるって、コンセプトなの？

>>21 マンコミュファンさん
コスパを考えるような貧乏人はここ買えないよ

なんだかんだ言ってもアンダーで80も売れる需要と販売力やばすぎw

ここに集まる民は少なくとも優先販売にお声がかからなかった庶民じゃ。憧れのグラメが気になるんじゃな。ワシもそうじゃ。
買えんもん同士で煽るのはやめんか。みっともないぞ。

>>23 eマンションさん
ここより高い大手門一丁目を買うよ

>>24 eマンションさん
郊外があんなに安くて売れてないのに、ここはこんなに高いのにすごい売れ行き。需要がハンパない。少し前に中央区GM買った人たちは先見の明あるね、もうあの値段じゃ買えないもん。

キッチンも狭めだし、広さや場所からいってもリタイヤ組、独身やDINKs、富裕層のセカンドハウスがメイン層だろうな。
唯一、コンシェルジュカウンターの場所が勿体無い。

お得意の植栽が少なくて残念！

>>26 匿名さん
大手門の方が安いよ。

>>30 eマンションさん
大手門一丁目の方が高いよw

どっちが高くても安くても脳内金持ちのお前らには無縁だから

>>32 検討板ユーザーさん

その情報さえ持ってない（案内がない）人にこそ無縁だね。

>>31 マンション掲示板さん
大手門は坪400だよ。知らないの？

>>34 通りがかりさん

完売済みの大手門レジデンスの話してる？
大手門一丁目は坪530だよ。。。

>>34 通りがかりさん
無知は恥ずかしいから出しゃばらない方がいいよ

大手門1丁目以降坪530より上がることあるのかな
プレミスト天神赤坂とか分譲時高いって言われてたけど余裕で完売して上がってるよな

>>35 マンション検討中さん
関係ないマンションの、予想坪単価書いてる人って何が目的なんだろう？
俺は本当の金持ちを知っているみたいなやつ？笑

>>35 マンション検討中さん
アンダーで大手門一丁目の販売始まってるね。

>>39 マンション掲示板さん
低層コアマンションとお見合い部屋で坪530なんですか！？

>>40 入居予定さん
そうだよ。もう埋まり始めてる。

>>38 入居予定さん
そろそろ恥晒しやめなよ

>>42 名無しさん
大手門一丁目はアンダーで低層お見合い部屋でも坪520万で、しかも先着順販売で埋まってきてるんですよね？
おもしろいから続けてほしいですが、スレ違いですね

まあ、同じ時期に竣工になるGMだから比較対象としてアリなんじゃないのかな。
大手門一丁目は平置き駐車場無だよね。高層階も全てタワーパーキングだと聞いたよ。

福岡ってもはやグランドメゾン同士で競合してる

>>45 eマンションさん
販売時期が重なるからなあ。照葉は全く売れ残りのままだが。

え？グランドメゾンのアンダーも被り住戸は抽選ですよね。あと平均坪単価で話しても。。。

>>47 eマンションさん
抽選でなく優先ですよ。

>>46 検討板ユーザーさん
未入居在庫も売れ残ってるのに中古もダブついてるわね

>>48 マンコミュファンさん
優先者同士被ったら抽選ですよ？？

>>50 マンション検討中さん
アンダーの意味知らない？

>>51 口コミ知りたいさん
逆にここのマンションの80戸の売り方ご存知ではないんですか？？

>>52 検討板ユーザーさん
マンション友の会会員に優先案内

別に金持ちお得意様リストだけに内緒で案内ってわけじゃなくて
友の会に登録していれば味噌でも糞でもアンダーで買えるので勘違いしないでくださいね。

>>54 口コミ知りたいさん
情弱？

>>55 通りがかりさん
情弱w
おじさんですか？

優先案内きてましたね。しかし坪単価600弱って。

本当にアンダー案内が来てる人かどうか本人以外はまるわかりなのがおもしろいですね
しかし、いい加減スレ違いでは？

>>57 マンション検討中さん
あまり言葉の意味を知らないのですが、今回の37戸売るのが優先案内ですか？それとも既に売れてる80戸の時のが優先案内ですか？

>>59 通りがかりさん
大手門の優先の話

第一期販売の37戸は争奪戦になるかと思うので、興味ある人は資料請求してモデルルーム行ったほうがいいと思いますよ
残り6戸は竣工までにゆっくり売っていくのか、今回の販売で抽選にハズレた人に回すのかどっちですかね？

「俺はこんなマンションより本当の金持ちを知っている、大手門はアンダー先着順販売で坪500万だ600万だ！」って書き込んでいる人はいい加減迷惑なので、大手門のスレを立てたらどうでしょうか？

>>62 マンション住民さん
ネットの中だけでも金持ちになりたいじゃない？
そうじゃないと目の前の貧しい現実はあまりにも残酷よ

>>62 マンション住民さん
このマンションの優先案内きた人で抽選外れた人は候補だから比較はするんでは？

>>61 マンション住民さん
残り6戸は3億超える？上層階の部屋みたいなので、抽選にハズレて買える部屋ではなさそうです

>>65 検討板ユーザーさん
３億超えは１１戸あった気がしましたが、残りは売れたんですかね
福岡にも、お金持ちがいますね、、、

>>66 マンション住民さん
一戸はソフトバンクの選手

>>67 eマンションさん
田舎ものらしい書き込み楽しいですか？

米国領事館隣に建設予定のグランドメゾンも密かに販売されているようです。個人的には大濠2丁目アドレスなので大手門や渡辺通よりも値段が張るのではないかと思っています。

>>69 マンション検討中さん
プライムメゾンのとこですか？あそこは夜の中に出ることなく終わりそうですよね。ここと大手門とプライムメゾンのとこは、結局人それぞれの好みな感じですね。

>>70 評判気になるさん
プライムメゾンのところです。最上階が6億を余裕で超えているという噂もありますし、あの広さで5階建て総戸数10戸となると1番安いお部屋でも150㎡超えで2億後半でもおかしくないですね。設計もGM大濠ザアパートメントと同じ司建設？というところなのでGMの本気度が伝わってきますね。

>>71 評判気になるさん
プレミストが120㎡で2億5000だったのでそれは余裕で越してそう。
さらに最上階が坪955万とかだったから福岡の最高額は領事館隣のGMになるんじゃないかな。

すでに売れているところは、誰でも入会可能なグランドメゾン倶楽部に入会していれば優先販売で買えたのでしょうか？
お金持ちのみに販売されていたのでしょうか？

>>68 マンション住民さん
田舎だから。

>>73 口コミ知りたいさん
グランドメゾンを買うのが、２回目、３回目みたいな人に声がかかったみたいですよ
積水ハウスのお得意様ってことかな

>>75 マンション住民さん
グランドメゾンが強い名古屋の富裕層にも案内あったみたいです。

グランドメゾンを2回、3回も買えるってすごいですね（笑）

>>77 マンション掲示板さん
投資で買う人も多いからなあ

>>16 口コミ知りたいさん

西鉄沿いの方がまだ許容できそう。

JRの線路沿いだと、深夜も朝方も絶え間なく貨物列車が通ります。
貨物列車は重い車両が長く連なっているのでゴトンゴトンとずっと揺れ続けるのです。
窓を閉めてもあまり効果がありません。

最上階は2戸とラウンジ&ガーデンてすが
6..5億の一番広い物件はアンダーで売れたのかな
凄いですね

>>80 口コミ知りたいさん
たしか222平米ですよね
福岡の王様部屋ですね

角部屋の１億数千万ぐらいのところはすでにほとんど売れていた
金持ちはさらに富む訳か
当然だがグランドメゾン?楽部の無料メール会員には声がかかっていない
一般人は残っているところを１２月の抽選で買う

モデルルーム見てきた

8000万円までの部屋は駐車場無しか
他のGMのプレミアムプランにしか付かないものが標準でついているのは良いな
シーザーストーンの高級感は凄い
mieleはさすがに1億以上の部屋にしかつかないのね
アルコープの床があの仕様なのは他に福岡にあるのか？

あの広さの1LDKを買う独身貴族は羨ましいわ

>>83 口コミ知りたいさん
このマンションのモデルルームも行き色々とお話しも聞きました。従来のグランドメゾンの掲示板はもっと盛り上がりましたが今回はそうでもありません。
確かにグレード仕様は最高かも知れませんがいかんせん価格が高いです。
この価格帯が買える層は限られますが買える層がいるのもすごいですねー。
ほんと今後の福岡市中央区のマンション市場がどうなるのか心配でもあり、大変興味深いです。
中古マンション市場は引合減みたいですが。

>>84 口コミ知りたいさん
盛り上がりよりも買えないですよね。

１２月の抽選に申し込みしました。７７平米で約１億です。値上がりしたら売却しますし、上がらないなら、そのまま居住します。４０代のDINKSです。将来、値落ちが少なさそうなのが魅力です。ただ、少し高いですね。抽選に落ちたら、近くの旭化成のマンションにする予定です。いまのところ、倍率は２倍のようです。

大手門一丁目は、ここがさばけてから販売するのでしょうか？

>>86
羨ましいです。
立地的には超堅いですよね。
角部屋のRとLは優先販売でほぼ売り切れていますが、＋２０００万円出してでも角部屋で採光を取りたいんでしょうかね。
ここのモデルルーム見学したら他のマンションがかなり見劣りしますね。

全国広域で考えてたが、名古屋のグラメ1つ持ってる程度じゃいい部屋買えないし坪単価で考えたらすげー割高だし福岡は撤退だな・・・。

この最高級仕様はもう出てこないだろうなー。
大手門に期待。

ほとんどの部屋が、売れてしまったようですね。

あとは、40,200万と60,000万の部屋が残り2戸、早いもの勝ちです！！

>>91 入居予定さん
ここまで価格を跳ね上げても即完売しそうな勢い。中央区グランドメゾンの資産価値もさらに上がりそう。積水ハウスのブランディングが大成功している。

抽選、外れて２番手でした。残念。1番手がキャンセルって無いですよね。これ以上の物件はしばらく出ないような気がします。４億は、無理。

>>93 マンション検討中さん
ローンブレイクとか？

これはリセール最強だろうな
一気に売れてしまった

３億円のところが次期販売で大量に出てくるね

３番手でした。
パンフレット見るだけでワクワクする物件は初めてでした。
買いたいものがなかなか買えませんね。
優先分譲で買った超富裕層が羨ましい。
大人しくグランドメゾン中古物件でも内覧しに行くかな。

今回は、抽選公開でしたか？

優先の時は非公開でしたが、今回はどうだったんでしょうね。倍率は気になるところです。

>>99 通りがかりさん

角部屋の80平米ほどのお部屋があったのですが
そこが8倍だったと聞きました。