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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-01-22 18:39:08

グランドメゾン福岡 The Central Luxeについての情報を希望しています。

所在地:福岡県福岡市中央区渡辺通2丁目7号11番
交通:西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩2分
   福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:44.25平米~200.00平米
売主:積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社:前田建設株式会社
設計・監理:株式会社IAO竹田設計
管理会社:積和管理九州株式会社

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/fukuoka-tcl/

総戸数:123戸(非分譲住戸80戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上18階建
用途地域:商業地域
駐車場:総戸数に対して区画102台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)/18,000円~37,000円
自転車置場:127台/200円 ~ 500円
バイク置場:2台/5,000円

完成(竣工)予定:2025年6月
入居(引渡)予定:2025年7月

販売状況:11/18(土)~説明会開始(第一期)
販売戸数:37戸
販売価格(税込):5,250万円~60,000万円
最多販売価格帯:5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
        9,800万円台・10,900万円台(各2戸)
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:44.25平米~200.00平米
バルコニー面積:4.77平米~44.93平米
ルーフバルコニー面積:92.81平米
テラス面積
その他施設費用:無し
管理費(月額):11,900円~54,000円
修繕積立金(月額):6,100円~28,000円
修繕積立基金:366,000円~1,680,000円
その他諸費用:●バルコニーガラス手摺清掃費(月額)/600円~2,800円
       ●ルーフバルコニー使用料(月額)/1,800円(Tタイプのみ)
       ●インターネット使用料(月額・税込)/1,430円
       ●町内会費(年額)/3,000円

建ペイ・容積率:90%(角地による緩和10%含む)・
        513.77%(公開空地による容積割増113.77%を含む)
敷地面積:2,313.71平米
建築面積:1,287.07平米
延床面積:16,416.10平米

BEYOND IMAGINATION
常識から生まれないもの。

国際交流都市を先導する福岡都心は、数多くの変革をハイスピードで実現。
その可能性を継ぐ住まいは、新しい理想を指し示すものでありたい。
外観の一本のラインにも美学を注ぎ、安らぎを呼び覚ます天然木の肌合いを空間に。
私たちの揺るぎない思想に、世界で活躍するアーキテクトの手法を取り入れ、
グランドメゾンのフラッグシップとして誕生する
「グランドメゾン福岡The Central Luxe」。
持続可能な未来へ向けて、時の流れが織りなす美しい邸宅を創造する。

- 西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩2分(約120m)
- 地上18階建 免震構造タワーレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン福岡 The Central Luxeの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89733/

[スレ作成日時]2023-11-17 23:52:21

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グランドメゾン福岡 The Central Luxe口コミ掲示板・評判

  1. 691 eマンションさん

    >>690 口コミ知りたいさん

    必死だな

  2. 692 マンコミュファンさん

    鴻臚館の値段を見ているとluxeは安かったですね
    駅やコンビニ専門学校に囲まれたのうるさい場所なんで当然かもしれませんが

  3. 693 匿名さん

    >>690 口コミ知りたいさん

    なんとでも言ってなさい。
    先々が楽しみです。

  4. 694 匿名さん

    >>688 口コミ知りたいさん
    これから人目を引く象徴ができますので大丈夫です。

  5. 695 eマンションさん

    >>659 匿名さん

    鴻臚館前はその立地から伝統や格を感じさせる為、あえて漢字表記なんでしょう。

  6. 696 匿名さん

    施工会社は確かにluxeの方が上

  7. 697 マンション掲示板さん

    どっちが上でもいいんじゃないですか
    都内で張り合うならまだしも福岡でみっともない
    博多天神以外は全然知名度無いですからね

  8. 698 匿名さん

    >>690 口コミ知りたいさん

    コアマンションだからでしょ

  9. 699 名無しさん

    >>697 マンション掲示板さん
    張り合ってるのは、the central luxeが買えなくて、鴻臚館前にまわされた人だけでは?
    ここのアンダーの案内があった人には、鴻臚館前のアンダーも案内ありましたよ?

  10. 700 eマンションさん

    リセール気にしてますが、南側お宝物件なんて出てくるかも分からないですよ

  11. 701 口コミ知りたいさん

    >>695 eマンションさん
    あえても何も鴻臚館の地名がそんなに価値があるという割には他の物件に採用されてませんね笑
    周辺のその他のグランドメゾンと競合して名前が被らないから採用されたとしか思えませんが。

  12. 702 名無しさん

    ここの方達はなぜ鴻臚館に絡んでいるのですか?

  13. 703 匿名さん

    確かにね、この絡み方をみると劣等感に見えて来るからやめた方がいい。こんなに近くて同じような属性なんだから仲良く盛り上げたらいいのに。
    どっちも良くて買える人は幸せですよ。

  14. 704 マンション掲示板さん

    Centralも鴻臚館も買えなかった人のなりすましですよ。ここに書き込んで対立を煽ってる。

  15. 705 匿名さん

    流れを見ると鴻臚館の掲示板ができてからここは荒れだしてますね。
    あちらの掲示板に張り付いてる人(ポジもネガも含めて)がここにも来て荒らしているのでしょう。

    ここを購入してますが他の購入者と同じように鴻臚館も案内されていましたので住人は劣等感なんて感じるはずがないと思いますよ。
    そういう煽りなのかもしれませんが。
    例のアンダーは○○證券経由の案内がありそうですね。

  16. 706 eマンションさん

    >>705 匿名さん

    証券会社への仲介手数料も上乗せされてんの?!

  17. 707 評判気になるさん

    >>705 匿名さん
    同じくここの購入者です。
    流れをずっと見ていて、あちらの掲示板の荒らしがこちらにも来て荒らしているだけなんだろうなと思ってました。
    同じデザイナーの物件、どちらも素敵だなと思います。
    入居は来年ですがこちらの外幕が少しずつ取れて外観が見えるようになり、ますます楽しみになりました。

  18. 709 匿名さん

    どちらが格上マンションですか?

    The Central Luxe
    施工会社:前田建設株式会社
    設計・監理:株式会社IAO竹田設計

    鴻臚館前
    施工会社:鉄建建設株式会社 九州支店
    設計・監理:鉄建建設・手島建築設計事務所設計共同体

  19. 710 eマンションさん

    鴻臚館購入者です。
    こちらも同じように荒らされているんですね。
    グランドメゾンアンチなんでしょうか…
    せっかく楽しみにしているマンションなのにとても悲しい気持ちになります。

    こちらと同じカップボードという事で、ミーレ食洗機の使い勝手を伺いたくて来ました。
    Panasonicに変更する方が多いのでしょうか?

  20. 711 マンコミュファンさん

    >>710 eマンションさん
    機種が違えば使い勝手も違うし使ったことがない人も多いでしょう。
    荒らしと変わらん。

    今の自宅で使っているMieleは昔使っていたPanasonicより操作パネルの使い勝手、洗浄モード、静音性、食器セットのし易さは明らかにMieleなのでPanasonicにしない方がいいんじゃないですか。知らんけど。
    鴻臚館もキッチンはArclineaなの?

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