大阪の新築分譲マンション掲示板「プラウド阿倍野西田辺ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-09-30 16:49:35

プラウド阿倍野西田辺についての情報を希望しています。

所在地:大阪府大阪市阿倍野区西田辺町一丁目15-2(地番)
交通:Osaka Metro御堂筋線 「西田辺」駅 徒歩4分
間取:3LDK~4LDK
面積:65.43平米~90.60平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
総戸数:74戸
構造・規模:鉄筋コンクリート地上15階
用途地域:第一種住居地域
建物竣工時期:  2025年7月上旬(予定)
入居(引渡)時期:2025年8月下旬(予定)
販売時期:2024年3月中旬 (予定)
バルコニー:11.10平米~20.78平米
敷地面積:2,758.45平米

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御堂筋線 駅近に澄む。

過去28年間で、「地下鉄御堂筋線、徒歩5分以内」の「住居系地域」に存在する物件は1%。
御堂筋線の利便を手にしながら、一歩奥まった穏やかな住環境に、
光と空に溶け込む、レジデンスデザイン。全邸南西向きの佇まい。
ここは、御堂筋線駅近でありながら、澄みわたる心地良さに溢れている。

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- 穏やかな住居系エリア ゆとりと開放感のランドプラン
- ゆとりのプラン 全邸3LDK・4LDK
- 認定低炭素住宅 住宅ローン控除限度額4,500万円※令和7年入居

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-11-15 07:20:56

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プラウド阿倍野西田辺口コミ掲示板・評判

  1. 445 マンション比較中さん 2024/06/22 01:40:12

    見学会に行きました。
    駅近で良いのは分かりましたが、さすがに高すぎる。
    同じ価格帯で、天王寺区中央区が買えるので、
    そちらで検討することにしました。

  2. 446 マンコミュファンさん 2024/06/22 01:41:37

    >>445 マンション比較中さん
    同じ駅アクセス条件、同レベルブランドではとても買えませんよ

  3. 447 検討板ユーザーさん 2024/06/22 01:57:32

    確かに私も当初は予算オーバーだったんですが、立地と周辺の雰囲気が私にはとてもよくて、住みたいなーと思ってしまいました。いろいろ見に行き、天王寺区もいいなあと思います。

  4. 448 マンション比較中さん 2024/06/22 04:26:06

    私も当初検討しましたが、資産価値とコスパを考え中央区の3LDKを購入しました。
    価格はほぼ同じです。

  5. 449 通りがかりさん 2024/06/22 04:46:13

    >>448 マンション比較中さん
    デベロッパーとか立地とか、好みは人それぞれですもんね。ただ、これだけ来場予約が入り、1期では抽選にもなる状況ということは、それなりの人がこの物件に魅力を感じてるということでしょうね。私は2期で申し込み予定です。

  6. 450 マンコミュファンさん 2024/06/22 07:16:10

    >>446 マンコミュファンさん
    ①御堂筋線②駅徒歩5分以内③メジャー7
    このうちの1つか2つは諦めて条件を落とさないと同価格は無理でしょうね。

  7. 451 通りがかりさん 2024/06/22 08:46:32

    >>450 マンコミュファンさん
    駅にもよりますが下手したら3つとも条件落とさないと無理ですね。

  8. 452 評判気になるさん 2024/06/22 13:34:10

    >>448 マンション比較中さん
    ここでは釣れないから諦めて。

  9. 453 検討板ユーザーさん 2024/06/22 13:39:39

    >>452 評判気になるさん
    どこなら釣れますか?

  10. 454 通りがかりさん 2024/06/23 04:15:06

    15階建のようですが、床は二重床か知ってる方いませんか?

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  12. 455 坪単価比較中さん 2024/06/23 04:57:46

    2重床ではありません

    大切ならこんな無記名掲示板よりデベに確認取ったほうがいいと思います

  13. 456 坪単価比較中さん 2024/06/23 05:01:18

    ↑って書いたけど資料にありました

    1. ↑って書いたけど資料にありました
  14. 457 マンコミュファンさん 2024/06/23 12:19:17

    >>456 さん

    >>456 坪単価比較中さん
    ボイドスラブと二重床はまた別の話かと思います。

  15. 458 マンション掲示板さん 2024/06/23 12:28:17

    明日、マンションギャラリーやってるので、問い合わせてみるといいかと思います。

  16. 459 マンション検討中さん 2024/06/23 13:34:38

    ごめんやけど
    中央区阿倍野区を比べようとしてる時点でお門違い。

  17. 461 評判気になるさん 2024/06/23 13:49:33

    来場予約も次の土日まで埋まって来ましたね。2期の申し込み時期が近づいて来たからかな。

  18. 462 マンション掲示板さん 2024/06/23 14:28:57

    他のエリアと比べて割高かどうかだが、結局売れ行きを見ればわかること。中央区天王寺区でここと同程度の価格帯でもここより売れてる物件はそうそうない。
    そもそも市内中心部でここと同じくらいになるとタワーではなく小中規模になるから、中古になったら埋もれてリセールもそんな期待できないでしょう。

  19. 463 評判気になるさん 2024/06/23 14:56:44

    2期も抽選になる部屋結構ありそう。

  20. 464 検討板ユーザーさん 2024/06/23 16:13:59

    >>462 マンション掲示板さん
    タワーかどうかもそうですが、単純にブランドと立地がかなり劣らないと同価格にならないですからね、おっしゃる通りだと思います。一般に20階建て以上がタワーですのでここもタワーではないですが、駅近でそれなりの規模感があって、エリアNo.1物件ですね

  21. 465 eマンションさん 2024/06/24 07:02:20

    ゆとりあるアプローチもいいなと思いました。

  22. 466 匿名さん 2024/06/24 10:34:41

    >>465 eマンションさん

    車利用者は魅力的ですよね!

  23. 467 匿名さん 2024/06/26 02:19:57

    二重床は床スラブの工法とは直接関係ないそうで、ボイドスラブ=直床という意味ではないのですね?
    ちなみにですが、こちらのマンションの床と天井の構造はどちらで確認できるでしょう。
    できれば二重床、二重天井が良いと思うのですが…

  24. 468 名無しさん 2024/06/26 03:37:57

    >>467 匿名さん
    来場予約をしてマンションギャラリーで確認されてはと思います。またはマンションギャラリーに金曜日に電話されるのが1番いいかと。

  25. 469 口コミ知りたいさん 2024/06/26 03:39:58

    >>467 匿名さん
    ちなみに、火曜日から木曜日が休みなんで、金曜日からやってます。

  26. 470 ご近所さん 2024/06/27 09:40:40

    シャープ、カンバックかな?

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  28. 471 口コミ知りたいさん 2024/06/27 10:42:40

    7月中旬というのは第2週目あたりですね。重複したら抽選。抽選に漏れたら、ローン審査が通らなかった方などの先着順の部屋に改めて申し込みできる可能性あり、かな。

  29. 472 口コミ知りたいさん 2024/07/01 08:37:18

    7月下旬に

  30. 473 通りがかりさん 2024/07/01 12:24:22

    ダラダラ!
    3月からずーと、この調子。やがて12月まで。

  31. 474 評判気になるさん 2024/07/02 01:23:54

    2期で終わるようですね。
    7月中旬以降で2期購入者の契約に入るようですね。
    購入者ですが1期のときから見ていて、1年先の竣工予定マンションがこんなに早く売れていくのを目の当たりにしてちょっとびっくり、いい勉強になりました(笑)悠長に構えていてはいけない時もあるのだと…(笑)

  32. 475 eマンションさん 2024/07/02 02:50:51

    >>474 評判気になるさん
    なるほど。2期まで結構期間が空きましたもんね。随分前の書き込みで2期で売り切らず、3期もありみたいなことを書いてた方がいましたが、それはどうなんかな?あくまでローンの審査落ちとかの、先着順販売のことなのかも知れませんね。

  33. 476 評判気になるさん 2024/07/10 15:25:37

    ここは今どんな状況なんですか?
    第一期で好調だったので、すぐ完売かと思っていましたが…。

  34. 477 マンコミュファンさん 2024/07/10 21:44:06

    好調なら→完売
    不調なら→まだ完売じゃない

  35. 478 eマンションさん 2024/07/11 06:04:51

    今現在の来場受付はすでに予約で埋まっている。この数ヶ月、週末はほぼ来場予約は埋まっている状況だった。第2期の販売は7月中旬以降らしい。竣工はまだ一年以上先。言わずもがな、でしょうな。

  36. 479 マンション検討中さん 2024/07/11 10:36:11

    野村不動産の方、もしこちら見られているならなんとか駐輪場を増やしてもらえませんか、、、

  37. 480 マンコミュファンさん 2024/07/11 11:23:54

    >>479 マンション検討中さん
    明日、直接マンションギャラリーに電話された方がいいかと思います。

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  39. 481 通りがかりさん 2024/07/11 12:33:19

    電話しなくても野村は作りません。作るつまりあれば作っています。たぶんデザインと費用の問題?
    でも作りたければ、野村でなくて居住者の敷地ですから管理組合で話し合いして作る。でも容積率、建ペイル率の規制から台数広さにも制限がある。

  40. 482 周辺住民さん(近隣プラウド住人) 2024/07/12 00:26:20

    >>481 通りがかりさん
    その通りです。プラウド播磨町ではバイク置き場が空いてたのでバイク置き場の一部を管理組合理事会で議決して自転車置き場に作り変えました。おかげで全世帯ほぼ2台は自転車置き場確保できてます。

  41. 483 口コミ知りたいさん 2024/07/12 13:23:10

    >>482 周辺住民さん(近隣プラウド住人)さん

    SUUMOを見ていたらプラウド阿倍野播磨町の売り物件が一戸掲載されていた。93㎡ 3LDK 6,680万円 10F 角部屋 間取りはゆとりがあり、11年前の施行物件とはいえ、各種設備も優れている。お子様がいらっしゃる(これからも増える)ご家庭は当該物件を検討してもいいのではないか。リーマンショック直後の完成マンションは現在より建築コストがはるかに安価で優良なものが多く、これもその中の一つだと思います。。おそらくすぐに売却決定になるでしよう。前掲の通り駐輪場も一戸2台とのことですし。

  42. 484 口コミ知りたいさん 2024/07/12 16:32:51

    新築で、駅から徒歩5分以内の物件を探してます。

  43. 485 匿名さん 2024/07/13 01:39:12

    >>479 マンション検討中さん
    今回の物件はおそらく動線的にもう駐輪場にできる余剰地はありません。駐車場を削るか、てんでもなく目立つところに作るかしかありません。あとは管理組合がそれを妥協するかどうかですね。明らかに不足しているので費用の問題等ではなくもう作れないんだと思いますよ。

  44. 486 名無しさん 2024/07/13 01:40:59

    >>485 匿名さん
    敷地形状が歪なので、仕方なくグリーンエリアをいくつも作ってる感じですね。

  45. 487 名無しさん 2024/07/13 09:55:55

    駅が近いこと、入居者全体の年齢層の構成などによってニーズも違うでしょうね。駐輪場を契約しない私のような者もいるでしょうし。総合的に見て今の状況に納得した人がこの物件の購入申し込みしてると思います。

  46. 488 マンション検討中さん 2024/07/13 14:05:29

    >>483 口コミ知りたいさん

    93は大きいですね。
    築11年で6800万程度でしたら、元々どれくらいの金額で購入されたのか…それによってはここのリセールの期待値がわかりそうだなぁ。

  47. 489 マンション検討中さん 2024/07/14 10:52:39

    >>488 マンション検討中さん

    ちなみにこの部屋ではないですが、70㎡くらいの部屋で新築時から大体40~50%くらい値上がりしてます。。

  48. 490 ご近所さん 2024/07/16 02:09:09

    >>485 匿名さん
    お隣のマンションに気を使って斜めむいた建物になっているのでやはりあちこちロスが出るんでしょうね。

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  50. 491 マンション検討中さん 2024/07/16 09:09:30

    第2期も抽選になる部屋が出るのかな。予定通り、7月末から申し込み開始みたいですね。

  51. 492 マンコミュファンさん 2024/07/16 23:11:59

    >>491 マンション検討中さん
    てことは、延期理由だった振動は解決?
    第一期でキャンセルはどれくらい出たんだろう
    第二期で完売かな

  52. 493 検討板ユーザーさん 2024/07/17 00:32:59

    >>492 マンコミュファンさん
    社内基準もクリアしたようですよ。キャンセルが出たかはわかりませんが、6月、7月の来場予約はほとんど埋まっていたので、第2期も売れ行きはいいのではないかと思います。

  53. 494 通りがかりさん 2024/07/17 09:42:52

    1期の熱気はなさそう。間が空いてしまって、その間にリバーガーデン四天王寺の販売もありましたから。こことリバーガーデンの購入層はかぶらないんでしょうか。

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    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸