プラウド阿倍野西田辺ってどうですか？

公式サイトのデザインに『一部住戸には特殊なコーティングを施した熱反射ガラスを採用』と書いてありますが、外観完成予想図で言うとガラスが反射して青空が映っている住戸でしょうか。
可能であれば全戸に採用していただければと思いますがデザインの問題ですか？

>>425 さん
マンションギャラリーに明日問い合わせされた方がよいかと思います。

この週末にモデルルーム訪問しましたが、すごい盛況でした。
金額もこの立地で6000万円台であれば、正直天王寺、四天王寺周辺よりもコスパよさそうだと感じたので、かなり前向きに検討できそうです。

>>427 マンション掲示板さん
盛況というか、4月から土日の週末は毎週予約埋まってますよ。四天王寺と比べてコスパがいいと考えるかどうかは人それぞれでしょうが、夕方とかは周辺の雰囲気がとてもいい。1期と同じく抽選になる部屋もあるだろうね。

１期分がかなり好評だったようですね。
もしかして、２決めは価格が上がる可能性もあるでしょうか。
高めの価格帯という印象もありますが、立地や設備
あと部屋の配置などなど良い物件なのだと思います。
２期分の情報、楽しみです。

>>429 匿名さん
3ヶ月経っても価格の口コミ、値上げの口コミがないと言うことは、一期と同じかな。

管理費、修繕積立金はどのくらいですか？

>>431 マンション検討中さん
管理単価　219/m2
修繕単価　138/m2

ここのリセールは期待できると思いますか？

>>424 名無しさん
社内基準はクリアできてなかったとして、本基準があるんでしょうか？そこはクリアしているかご存じですか？

>>434 マンション検討中さん
法的には問題ないと聞いています。明日、マンションギャラリーにお電話されてみたらいいかと思います。

マンションギャラリーで聞いても、よく分からない、ハッキリ説明が無いのは、販売主の野村の自主的な顧客への説明なのか、社内基準だから顧客説明するつもりなかったのに、設計監理会社のカノンアソシエイツから押し切られた、施工会社の西武建設の意見？
でも購入者にしたら、どっちでも良いかな。説明聞いても建築構造数字なんでわからない。判断軸はプラウドブランド。

私達が購入を決めた理由の一つが、基礎の地盤部分の杭の深さが40M（だったと思う）と通常の深さよりより深かったことが一つです。旦那が建築士をしていて、何よりそこに感動してました…（笑）

>>437 マンコミュファンさん
購入した者です。元々シャープの社員寮だった場所ということで、あまり深く考えていなかったんですが、お話しを伺いなるほどと思いました。

>>437 マンコミュファンさん

言葉足らずでしたが、要はそういう情報をきちんと購入前に説明していただけたということです。杭打ちは深ければそれだけ費用も掛かります。安全面を確保するためには必要です。その深さやPROUDブランド、立地等を考慮した結果、この値段なら納得がいくという結論に達した為、購入の後押しとなりました。

>>437 マンコミュファンさん

凄い
安心した！
こういう説明してくれれば良いのに！

ありがとう

クォリティBOOK？

>>437 マンコミュファンさん

ちなみに普通は何Mなんですか？

単純に地盤調査して緩かったから、深めに杭を打ちましたよっていう話なのでしょうか？

場所によって、深さは違いますね。
ただ、昔某基礎工事の改ざん事件があったので、担当者から基礎工事についての説明があったことでこの部分について購入者は何か問題が有った時に不利益を被りにくくなりますし、私もそうですがなかなかこういう部分は購入時に確認しようとか思いつきにくい部分だと思いました。

見学会に行きました。
駅近で良いのは分かりましたが、さすがに高すぎる。
同じ価格帯で、天王寺区や中央区が買えるので、
そちらで検討することにしました。

>>445 マンション比較中さん
同じ駅アクセス条件、同レベルブランドではとても買えませんよ

確かに私も当初は予算オーバーだったんですが、立地と周辺の雰囲気が私にはとてもよくて、住みたいなーと思ってしまいました。いろいろ見に行き、天王寺区もいいなあと思います。

私も当初検討しましたが、資産価値とコスパを考え中央区の３LDKを購入しました。
価格はほぼ同じです。

>>448 マンション比較中さん
デベロッパーとか立地とか、好みは人それぞれですもんね。ただ、これだけ来場予約が入り、1期では抽選にもなる状況ということは、それなりの人がこの物件に魅力を感じてるということでしょうね。私は2期で申し込み予定です。

>>446 マンコミュファンさん
①御堂筋線②駅徒歩5分以内③メジャー7
このうちの1つか2つは諦めて条件を落とさないと同価格は無理でしょうね。

>>450 マンコミュファンさん
駅にもよりますが下手したら3つとも条件落とさないと無理ですね。

>>448 マンション比較中さん
ここでは釣れないから諦めて。

>>452 評判気になるさん
どこなら釣れますか？

15階建のようですが、床は二重床か知ってる方いませんか？

２重床ではありません

大切ならこんな無記名掲示板よりデベに確認取ったほうがいいと思います

↑って書いたけど資料にありました

>>456 さん

>>456 坪単価比較中さん
ボイドスラブと二重床はまた別の話かと思います。

明日、マンションギャラリーやってるので、問い合わせてみるといいかと思います。

ごめんやけど
中央区と阿倍野区を比べようとしてる時点でお門違い。

来場予約も次の土日まで埋まって来ましたね。2期の申し込み時期が近づいて来たからかな。

他のエリアと比べて割高かどうかだが、結局売れ行きを見ればわかること。中央区や天王寺区でここと同程度の価格帯でもここより売れてる物件はそうそうない。
そもそも市内中心部でここと同じくらいになるとタワーではなく小中規模になるから、中古になったら埋もれてリセールもそんな期待できないでしょう。

2期も抽選になる部屋結構ありそう。

>>462 マンション掲示板さん
タワーかどうかもそうですが、単純にブランドと立地がかなり劣らないと同価格にならないですからね、おっしゃる通りだと思います。一般に20階建て以上がタワーですのでここもタワーではないですが、駅近でそれなりの規模感があって、エリアNo.1物件ですね

ゆとりあるアプローチもいいなと思いました。

>>465 eマンションさん

車利用者は魅力的ですよね！

二重床は床スラブの工法とは直接関係ないそうで、ボイドスラブ＝直床という意味ではないのですね？
ちなみにですが、こちらのマンションの床と天井の構造はどちらで確認できるでしょう。
できれば二重床、二重天井が良いと思うのですが…

>>467 匿名さん
来場予約をしてマンションギャラリーで確認されてはと思います。またはマンションギャラリーに金曜日に電話されるのが1番いいかと。

>>467 匿名さん
ちなみに、火曜日から木曜日が休みなんで、金曜日からやってます。

シャープ、カンバックかな？

7月中旬というのは第2週目あたりですね。重複したら抽選。抽選に漏れたら、ローン審査が通らなかった方などの先着順の部屋に改めて申し込みできる可能性あり、かな。

7月下旬に

ダラダラ！
3月からずーと、この調子。やがて12月まで。

2期で終わるようですね。
7月中旬以降で2期購入者の契約に入るようですね。
購入者ですが１期のときから見ていて、１年先の竣工予定マンションがこんなに早く売れていくのを目の当たりにしてちょっとびっくり、いい勉強になりました（笑）悠長に構えていてはいけない時もあるのだと…（笑）

>>474 評判気になるさん
なるほど。2期まで結構期間が空きましたもんね。随分前の書き込みで2期で売り切らず、3期もありみたいなことを書いてた方がいましたが、それはどうなんかな？あくまでローンの審査落ちとかの、先着順販売のことなのかも知れませんね。

ここは今どんな状況なんですか？
第一期で好調だったので、すぐ完売かと思っていましたが…。

好調なら→完売
不調なら→まだ完売じゃない

今現在の来場受付はすでに予約で埋まっている。この数ヶ月、週末はほぼ来場予約は埋まっている状況だった。第2期の販売は7月中旬以降らしい。竣工はまだ一年以上先。言わずもがな、でしょうな。

野村不動産の方、もしこちら見られているならなんとか駐輪場を増やしてもらえませんか、、、

>>479 マンション検討中さん
明日、直接マンションギャラリーに電話された方がいいかと思います。

電話しなくても野村は作りません。作るつまりあれば作っています。たぶんデザインと費用の問題？
でも作りたければ、野村でなくて居住者の敷地ですから管理組合で話し合いして作る。でも容積率、建ペイル率の規制から台数広さにも制限がある。

>>481 通りがかりさん
その通りです。プラウド播磨町ではバイク置き場が空いてたのでバイク置き場の一部を管理組合理事会で議決して自転車置き場に作り変えました。おかげで全世帯ほぼ2台は自転車置き場確保できてます。

>>482 周辺住民さん（近隣プラウド住人）さん

SUUMOを見ていたらプラウド阿倍野播磨町の売り物件が一戸掲載されていた。93㎡　3LDK 6,680万円　10F 角部屋　間取りはゆとりがあり、11年前の施行物件とはいえ、各種設備も優れている。お子様がいらっしゃる（これからも増える）ご家庭は当該物件を検討してもいいのではないか。リーマンショック直後の完成マンションは現在より建築コストがはるかに安価で優良なものが多く、これもその中の一つだと思います。。おそらくすぐに売却決定になるでしよう。前掲の通り駐輪場も一戸2台とのことですし。

新築で、駅から徒歩5分以内の物件を探してます。

>>479 マンション検討中さん
今回の物件はおそらく動線的にもう駐輪場にできる余剰地はありません。駐車場を削るか、てんでもなく目立つところに作るかしかありません。あとは管理組合がそれを妥協するかどうかですね。明らかに不足しているので費用の問題等ではなくもう作れないんだと思いますよ。

>>485 匿名さん
敷地形状が歪なので、仕方なくグリーンエリアをいくつも作ってる感じですね。

駅が近いこと、入居者全体の年齢層の構成などによってニーズも違うでしょうね。駐輪場を契約しない私のような者もいるでしょうし。総合的に見て今の状況に納得した人がこの物件の購入申し込みしてると思います。

>>483 口コミ知りたいさん

93は大きいですね。
築11年で6800万程度でしたら、元々どれくらいの金額で購入されたのか…それによってはここのリセールの期待値がわかりそうだなぁ。

>>488 マンション検討中さん

ちなみにこの部屋ではないですが、70㎡くらいの部屋で新築時から大体40～50%くらい値上がりしてます。。

>>485 匿名さん
お隣のマンションに気を使って斜めむいた建物になっているのでやはりあちこちロスが出るんでしょうね。

第2期も抽選になる部屋が出るのかな。予定通り、7月末から申し込み開始みたいですね。

>>491 マンション検討中さん
てことは、延期理由だった振動は解決？
第一期でキャンセルはどれくらい出たんだろう
第二期で完売かな

>>492 マンコミュファンさん
社内基準もクリアしたようですよ。キャンセルが出たかはわかりませんが、6月、7月の来場予約はほとんど埋まっていたので、第2期も売れ行きはいいのではないかと思います。

1期の熱気はなさそう。間が空いてしまって、その間にリバーガーデン四天王寺の販売もありましたから。こことリバーガーデンの購入層はかぶらないんでしょうか。

>>494 通りがかりさん
リバーガーデン？デベはリバー産業？
多分、この物件を検討している方は、大手デベで御堂筋線の駅から徒歩5分以内で探してる人が結構いると思うので、その場合などは比較検討の候補には入らないでしょうね。

7/26に2期の申込み開始で7/27締め切り＆抽選会みたいですね。どうやら3期が若干あるのかな。

私達も2台自転車があるので、早い段階で西田辺駅の市営駐輪場月極の予約に申し込みしました。それでもここも待ちが70人ほどいました。

>>497 マンション検討中さん

ということは、入居までに駐輪場の確保が間に合わなさそうということでしょうか。

>>498 マンション検討中さん

昨日確認したら、私営の方はだいぶ順番が近づいているようです。1台分はマンション敷地で確保できるようなので、もう1台分は市営の方で順番が来次第、借りる予定にしています。

ファミリー、特に3人乗り2人乗り使う方は結構きつそう。。マンションでは3人乗り区画は1台すら確保できない可能性が高い。

市営の駐輪場は空き待ちが発生しているのですね…
ご親切に教えて下さってありがとうございます。
他の方の投稿ですが、駐輪場不足は入居後管理組合で何とかやりくりするしかない点も勉強になりました。

第二期二次は最後の残り4戸のようですが、もう来場予約埋まってきてますね。何階あたりが最後に販売されるんでしょうか。

エントリーしている人は、現状で実際に販売している住戸をネットで見られるようですよ。
一番人気が出そうなところか、
コスパが最も良いところを最後に残してる場合が多いと聞きますが、
ここの場合はどうなんでしょうか。
それなりに人気はある物件だと思うんですけどね。

>>503 匿名さん
マンションギャラリーに電話して確認されてみるといいと思います。

>>502 eマンションさん
残り2邸と連絡ありました。
DとEタイプのようです。

自転車置き場もけっこう重要なポイントなんだなと、市営駐輪場月極の予約に申し込みされたかたの投稿を読んで思いました。乗らない方には些細な問題に思えるかもしれないけど、ずっと乗り続けたい人にはかなり重要ですものね。決まるといいですね！年度末だと解約する学生さんとか会社員の大きな動きがあるだろうけど、予約とかはずっと早い時期に始まるはずですから。タイミング的には中途半端な時期かな？