口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-08-29 04:26:06
プラウド阿倍野西田辺についての情報を希望しています。
所在地:大阪府大阪市阿倍野区西田辺町一丁目15-2(地番)
交通:Osaka Metro御堂筋線 「西田辺」駅 徒歩4分
間取:3LDK~4LDK
面積:65.43平米~90.60平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/w131410/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154803
総戸数:74戸
構造・規模:鉄筋コンクリート地上15階
用途地域:第一種住居地域
建物竣工時期: 2025年7月上旬(予定)
入居(引渡)時期:2025年8月下旬(予定)
販売時期:2024年3月中旬 (予定)
バルコニー:11.10平米~20.78平米
敷地面積:2,758.45平米
MIDOSUJI AIRY
御堂筋線 駅近に澄む。
過去28年間で、「地下鉄御堂筋線、徒歩5分以内」の「住居系地域」に存在する物件は1%。
御堂筋線の利便を手にしながら、一歩奥まった穏やかな住環境に、
光と空に溶け込む、レジデンスデザイン。全邸南西向きの佇まい。
ここは、御堂筋線駅近でありながら、澄みわたる心地良さに溢れている。
- OsakaMetro 御堂筋線「西田辺」駅フラットアプローチ 徒歩4分
- 穏やかな住居系エリア ゆとりと開放感のランドプラン
- ゆとりのプラン 全邸3LDK・4LDK
- 認定低炭素住宅 住宅ローン控除限度額4,500万円※令和7年入居
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-11-15 07:20:56
プラウド阿倍野西田辺 [最終期]
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所在地:大阪府大阪市阿倍野区西田辺町一丁目15-2(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 西田辺駅 徒歩4分
- 価格:6,500万円台予定~6,700万円台予定
- 間取:3LDK
- 専有面積:71.00m2・72.10m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 74戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市阿倍野区西田辺町1丁目15-2(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅徒歩4分
|
間取り |
3LDK |
専有面積 |
71m2・72.1m2 |
価格 |
6500万円台・6700万円台 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
74戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2025年8月上旬予定 |
入居時期 |
2025年9月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド阿倍野西田辺口コミ掲示板・評判
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399
匿名さん
ゴミ捨て場、自転車の設置率、振動のことを踏まえて、
ここの2次応募の倍率ってどうなんだろう。
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400
検討板ユーザーさん
>>399 匿名さん
2期の販売戸数は26戸だと思いますが、1期の販売から来場予約を見てると毎週ほぼ埋まっているので2期で完売だと思います。私も2期で購入したいと思っていますが、販売時期が延びたので検討してる人は増えたはずです。1期の抽選漏れの方も広い方の部屋を再び申し込み予定と聞きました。
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401
eマンションさん
>>399 匿名さん
一期漏れた人だけでも15組以上いる上にモデルルームもずっと満席なので秒殺でしょうね。
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402
マンコミュファンさん
>>401 eマンションさん
ご存じなら伺いたいんですが、1期抽選となったのはやはり1番広いタイプの部屋でしょうか。2期で初めて申し込み予定なんですが、抽選漏れが15組もいたのは知りませんでした。
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403
坪単価比較中さん
横からですが私が1期で聞いた範囲ではFタイプが5倍程ついたとか
1期分譲済み47戸
1期残りの先着1戸
2期販売予定15戸
次期以降販売予定11戸
5月初旬だとこんな感じのこと聞きましたが
予定が伸びたので2期と次期以降についてはまた変わってるかも知れません
販売予定と要望状況は営業さんに適宜確認するのが良いと思います。
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404
評判気になるさん
>>403 坪単価比較中さん
ありがとうございます。金曜日に聞いてみます!
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405
評判気になるさん
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406
eマンションさん
>>403 坪単価比較中さん
先着1戸はキャンセル…?
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407
通りがかりさん
>>406 eマンションさん
多分、ローン審査でしょうね。
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408
マンション検討中さん
>>402 マンコミュファンさん
細かくは記憶していないのですが、人気は70平米前後のファミリー向けの部屋でした。
私は抽選落ちた側なのですが抽選当日はMR事務所がパンパンになってました。来場者の中には若いスーツの男性二人組の投資目的?な人もいて彼らと競合してしまってる方が気の毒に思えました。
駅近、学区よし、周りも閑静かつプラウドなのでとても前向きだったのですが抽選に落ちた傷がまだ癒えてません笑
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409
マンション検討中さん
>>402 マンコミュファンさん
モデルルームと同じEタイプが人気と聞きました。
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410
マンコミュファンさん
1期で販売された部屋の内、投資用は1番狭いCタイプの二部屋だけで残りは全て実需と聞きました。当該二部屋は抽選にはならなかったと思います。投資目的なので低層階ではないでしょうか。
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411
坪単価比較中さん
2期は室内から桜がよく見える2Fの部屋が倍率凄そう
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412
マンション掲示板さん
>>411 坪単価比較中さん
部屋の窓から桜!
これは良い!
大阪市は東京や地方に比べて、都心の住居窓から路肩の桜が見える物件が少ない。
テレビで戸建て2階の窓から見える桜の木を、通行のじゃまだと、大阪市が切り倒したのをテレビでやっていた。
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413
マンコミュファンさん
>>411 坪単価比較中さん
低層階だと振動問題が気になりそうだ
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414
マンコミュファンさん
>>408 マンション検討中さん
抽選当日はMR事務所がパンパン?
当日MRには来なくて良い。電話で結果を伝えると言われていましたが、行かれた方もいたんですね。
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415
口コミ知りたいさん
>>414 マンコミュファンさん
購入した者ですが、事務所に行きました。事務所がそれほど大きくないこともあり、すごく混んでるという感じでしたよ。
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416
マンコミュファンさん
1期で抽選になったのは、H、Gタイプのほとんど全部(1期のみ販売)、E、Fタイプの大多数、Aタイプの数戸だったように記憶しています。Bタイプもあったかな?少し誤りはあるかもしれません。2期で新規に販売されるDタイプがどうなるか楽しみです。
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417
マンション検討中さん
地下鉄からの振動問題、進捗ご存知の方いらっしゃいますでしょうか。
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418
マンション掲示板さん
>>417 マンション検討中さん
対策の目処はたってて、7月にもう一度測定してから2期の販売するそうですよ。
担当者から話聞く限り、法令義務でもない地下鉄振動?振動音?に対して自主的に基準設けて対策するって話なので、わたしはそこまで気にすることでもないのかと思ってます。。
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419
マンコミュファンさん
>>418 マンション掲示板さん
購入した者です。当初は心配しましたが、先の方が書いている内容の通りと聞いています。担当の方が当初からきちんと報告の連絡をくれ、真摯に対応などを説明してくれたので、安心して状況を見守ることができました。竣工も今の所は予定通りと聞いています。
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420
マンコミュファンさん
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421
評判気になるさん
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422
マンション検討中さん
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423
匿名さん
地下鉄の騒音の件ですが、東京都の高級マンションの事例だとマンション建設前に地盤振動を調査してそのデータから振動・騒音環境を予測し、地下外壁に防振材を設置したそうです。
こちらも誠実に対応していただけるようで安心ですね。
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424
名無しさん
>>423 匿名さん
社内基準の問題のようですし、購入者にはきちんと対応の説明もあったので、誠実に対応してもらってると思いますよ。
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425
匿名さん
公式サイトのデザインに『一部住戸には特殊なコーティングを施した熱反射ガラスを採用』と書いてありますが、外観完成予想図で言うとガラスが反射して青空が映っている住戸でしょうか。
可能であれば全戸に採用していただければと思いますがデザインの問題ですか?
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426
評判気になるさん
>>425 さん
マンションギャラリーに明日問い合わせされた方がよいかと思います。
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427
マンション掲示板さん
この週末にモデルルーム訪問しましたが、すごい盛況でした。
金額もこの立地で6000万円台であれば、正直天王寺、四天王寺周辺よりもコスパよさそうだと感じたので、かなり前向きに検討できそうです。
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428
口コミ知りたいさん
>>427 マンション掲示板さん
盛況というか、4月から土日の週末は毎週予約埋まってますよ。四天王寺と比べてコスパがいいと考えるかどうかは人それぞれでしょうが、夕方とかは周辺の雰囲気がとてもいい。1期と同じく抽選になる部屋もあるだろうね。
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429
匿名さん
1期分がかなり好評だったようですね。
もしかして、2決めは価格が上がる可能性もあるでしょうか。
高めの価格帯という印象もありますが、立地や設備
あと部屋の配置などなど良い物件なのだと思います。
2期分の情報、楽しみです。
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430
eマンションさん
>>429 匿名さん
3ヶ月経っても価格の口コミ、値上げの口コミがないと言うことは、一期と同じかな。
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431
マンション検討中さん
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432
坪単価比較中さん
>>431 マンション検討中さん
管理単価 219/m2
修繕単価 138/m2
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433
評判気になるさん
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434
マンション検討中さん
>>424 名無しさん
社内基準はクリアできてなかったとして、本基準があるんでしょうか?そこはクリアしているかご存じですか?
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435
マンション検討中さん
>>434 マンション検討中さん
法的には問題ないと聞いています。明日、マンションギャラリーにお電話されてみたらいいかと思います。
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436
口コミ知りたいさん
マンションギャラリーで聞いても、よく分からない、ハッキリ説明が無いのは、販売主の野村の自主的な顧客への説明なのか、社内基準だから顧客説明するつもりなかったのに、設計監理会社のカノンアソシエイツから押し切られた、施工会社の西武建設の意見?
でも購入者にしたら、どっちでも良いかな。説明聞いても建築構造数字なんでわからない。判断軸はプラウドブランド。
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437
マンコミュファンさん
私達が購入を決めた理由の一つが、基礎の地盤部分の杭の深さが40M(だったと思う)と通常の深さよりより深かったことが一つです。旦那が建築士をしていて、何よりそこに感動してました…(笑)
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438
マンコミュファンさん
>>437 マンコミュファンさん
購入した者です。元々シャープの社員寮だった場所ということで、あまり深く考えていなかったんですが、お話しを伺いなるほどと思いました。
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439
eマンションさん
>>437 マンコミュファンさん
言葉足らずでしたが、要はそういう情報をきちんと購入前に説明していただけたということです。杭打ちは深ければそれだけ費用も掛かります。安全面を確保するためには必要です。その深さやPROUDブランド、立地等を考慮した結果、この値段なら納得がいくという結論に達した為、購入の後押しとなりました。
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440
評判気になるさん
>>437 マンコミュファンさん
凄い
安心した!
こういう説明してくれれば良いのに!
ありがとう
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441
坪単価比較中さん
クォリティBOOK?
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442
名無しさん
>>437 マンコミュファンさん
ちなみに普通は何Mなんですか?
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443
マンション掲示板さん
単純に地盤調査して緩かったから、深めに杭を打ちましたよっていう話なのでしょうか?
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444
eマンションさん
場所によって、深さは違いますね。
ただ、昔某基礎工事の改ざん事件があったので、担当者から基礎工事についての説明があったことでこの部分について購入者は何か問題が有った時に不利益を被りにくくなりますし、私もそうですがなかなかこういう部分は購入時に確認しようとか思いつきにくい部分だと思いました。
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445
マンション比較中さん
見学会に行きました。
駅近で良いのは分かりましたが、さすがに高すぎる。
同じ価格帯で、天王寺区や中央区が買えるので、
そちらで検討することにしました。
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446
マンコミュファンさん
>>445 マンション比較中さん
同じ駅アクセス条件、同レベルブランドではとても買えませんよ
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447
検討板ユーザーさん
確かに私も当初は予算オーバーだったんですが、立地と周辺の雰囲気が私にはとてもよくて、住みたいなーと思ってしまいました。いろいろ見に行き、天王寺区もいいなあと思います。
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448
マンション比較中さん
私も当初検討しましたが、資産価値とコスパを考え中央区の3LDKを購入しました。
価格はほぼ同じです。
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449
通りがかりさん
>>448 マンション比較中さん
デベロッパーとか立地とか、好みは人それぞれですもんね。ただ、これだけ来場予約が入り、1期では抽選にもなる状況ということは、それなりの人がこの物件に魅力を感じてるということでしょうね。私は2期で申し込み予定です。
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450
マンコミュファンさん
>>446 マンコミュファンさん
①御堂筋線②駅徒歩5分以内③メジャー7
このうちの1つか2つは諦めて条件を落とさないと同価格は無理でしょうね。
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451
通りがかりさん
>>450 マンコミュファンさん
駅にもよりますが下手したら3つとも条件落とさないと無理ですね。
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452
評判気になるさん
>>448 マンション比較中さん
ここでは釣れないから諦めて。
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453
検討板ユーザーさん
>>452 評判気になるさん
どこなら釣れますか?
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454
通りがかりさん
15階建のようですが、床は二重床か知ってる方いませんか?
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455
坪単価比較中さん
2重床ではありません
大切ならこんな無記名掲示板よりデベに確認取ったほうがいいと思います
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456
坪単価比較中さん
↑って書いたけど資料にありました
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457
マンコミュファンさん
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458
マンション掲示板さん
明日、マンションギャラリーやってるので、問い合わせてみるといいかと思います。
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459
マンション検討中さん
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461
評判気になるさん
来場予約も次の土日まで埋まって来ましたね。2期の申し込み時期が近づいて来たからかな。
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462
マンション掲示板さん
他のエリアと比べて割高かどうかだが、結局売れ行きを見ればわかること。中央区や天王寺区でここと同程度の価格帯でもここより売れてる物件はそうそうない。
そもそも市内中心部でここと同じくらいになるとタワーではなく小中規模になるから、中古になったら埋もれてリセールもそんな期待できないでしょう。
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463
評判気になるさん
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464
検討板ユーザーさん
>>462 マンション掲示板さん
タワーかどうかもそうですが、単純にブランドと立地がかなり劣らないと同価格にならないですからね、おっしゃる通りだと思います。一般に20階建て以上がタワーですのでここもタワーではないですが、駅近でそれなりの規模感があって、エリアNo.1物件ですね
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465
eマンションさん
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466
匿名さん
>>465 eマンションさん
車利用者は魅力的ですよね!
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467
匿名さん
二重床は床スラブの工法とは直接関係ないそうで、ボイドスラブ=直床という意味ではないのですね?
ちなみにですが、こちらのマンションの床と天井の構造はどちらで確認できるでしょう。
できれば二重床、二重天井が良いと思うのですが…
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468
名無しさん
>>467 匿名さん
来場予約をしてマンションギャラリーで確認されてはと思います。またはマンションギャラリーに金曜日に電話されるのが1番いいかと。
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469
口コミ知りたいさん
>>467 匿名さん
ちなみに、火曜日から木曜日が休みなんで、金曜日からやってます。
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470
ご近所さん
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471
口コミ知りたいさん
7月中旬というのは第2週目あたりですね。重複したら抽選。抽選に漏れたら、ローン審査が通らなかった方などの先着順の部屋に改めて申し込みできる可能性あり、かな。
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472
口コミ知りたいさん
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473
通りがかりさん
ダラダラ!
3月からずーと、この調子。やがて12月まで。
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474
評判気になるさん
2期で終わるようですね。
7月中旬以降で2期購入者の契約に入るようですね。
購入者ですが1期のときから見ていて、1年先の竣工予定マンションがこんなに早く売れていくのを目の当たりにしてちょっとびっくり、いい勉強になりました(笑)悠長に構えていてはいけない時もあるのだと…(笑)
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475
eマンションさん
>>474 評判気になるさん
なるほど。2期まで結構期間が空きましたもんね。随分前の書き込みで2期で売り切らず、3期もありみたいなことを書いてた方がいましたが、それはどうなんかな?あくまでローンの審査落ちとかの、先着順販売のことなのかも知れませんね。
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476
評判気になるさん
ここは今どんな状況なんですか?
第一期で好調だったので、すぐ完売かと思っていましたが…。
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477
マンコミュファンさん
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478
eマンションさん
今現在の来場受付はすでに予約で埋まっている。この数ヶ月、週末はほぼ来場予約は埋まっている状況だった。第2期の販売は7月中旬以降らしい。竣工はまだ一年以上先。言わずもがな、でしょうな。
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479
マンション検討中さん
野村不動産の方、もしこちら見られているならなんとか駐輪場を増やしてもらえませんか、、、
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480
マンコミュファンさん
>>479 マンション検討中さん
明日、直接マンションギャラリーに電話された方がいいかと思います。
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481
通りがかりさん
電話しなくても野村は作りません。作るつまりあれば作っています。たぶんデザインと費用の問題?
でも作りたければ、野村でなくて居住者の敷地ですから管理組合で話し合いして作る。でも容積率、建ペイル率の規制から台数広さにも制限がある。
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482
周辺住民さん(近隣プラウド住人)
>>481 通りがかりさん
その通りです。プラウド播磨町ではバイク置き場が空いてたのでバイク置き場の一部を管理組合理事会で議決して自転車置き場に作り変えました。おかげで全世帯ほぼ2台は自転車置き場確保できてます。
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483
口コミ知りたいさん
>>482 周辺住民さん(近隣プラウド住人)さん
SUUMOを見ていたらプラウド阿倍野播磨町の売り物件が一戸掲載されていた。93㎡ 3LDK 6,680万円 10F 角部屋 間取りはゆとりがあり、11年前の施行物件とはいえ、各種設備も優れている。お子様がいらっしゃる(これからも増える)ご家庭は当該物件を検討してもいいのではないか。リーマンショック直後の完成マンションは現在より建築コストがはるかに安価で優良なものが多く、これもその中の一つだと思います。。おそらくすぐに売却決定になるでしよう。前掲の通り駐輪場も一戸2台とのことですし。
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484
口コミ知りたいさん
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485
匿名さん
>>479 マンション検討中さん
今回の物件はおそらく動線的にもう駐輪場にできる余剰地はありません。駐車場を削るか、てんでもなく目立つところに作るかしかありません。あとは管理組合がそれを妥協するかどうかですね。明らかに不足しているので費用の問題等ではなくもう作れないんだと思いますよ。
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486
名無しさん
>>485 匿名さん
敷地形状が歪なので、仕方なくグリーンエリアをいくつも作ってる感じですね。
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487
名無しさん
駅が近いこと、入居者全体の年齢層の構成などによってニーズも違うでしょうね。駐輪場を契約しない私のような者もいるでしょうし。総合的に見て今の状況に納得した人がこの物件の購入申し込みしてると思います。
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488
マンション検討中さん
>>483 口コミ知りたいさん
93は大きいですね。
築11年で6800万程度でしたら、元々どれくらいの金額で購入されたのか…それによってはここのリセールの期待値がわかりそうだなぁ。
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489
マンション検討中さん
>>488 マンション検討中さん
ちなみにこの部屋ではないですが、70㎡くらいの部屋で新築時から大体40~50%くらい値上がりしてます。。
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490
ご近所さん
>>485 匿名さん
お隣のマンションに気を使って斜めむいた建物になっているのでやはりあちこちロスが出るんでしょうね。
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491
マンション検討中さん
第2期も抽選になる部屋が出るのかな。予定通り、7月末から申し込み開始みたいですね。
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492
マンコミュファンさん
>>491 マンション検討中さん
てことは、延期理由だった振動は解決?
第一期でキャンセルはどれくらい出たんだろう
第二期で完売かな
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493
検討板ユーザーさん
>>492 マンコミュファンさん
社内基準もクリアしたようですよ。キャンセルが出たかはわかりませんが、6月、7月の来場予約はほとんど埋まっていたので、第2期も売れ行きはいいのではないかと思います。
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494
通りがかりさん
1期の熱気はなさそう。間が空いてしまって、その間にリバーガーデン四天王寺の販売もありましたから。こことリバーガーデンの購入層はかぶらないんでしょうか。
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495
か
>>494 通りがかりさん
リバーガーデン?デベはリバー産業?
多分、この物件を検討している方は、大手デベで御堂筋線の駅から徒歩5分以内で探してる人が結構いると思うので、その場合などは比較検討の候補には入らないでしょうね。
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496
口コミ知りたいさん
7/26に2期の申込み開始で7/27締め切り&抽選会みたいですね。どうやら3期が若干あるのかな。
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497
マンション検討中さん
私達も2台自転車があるので、早い段階で西田辺駅の市営駐輪場月極の予約に申し込みしました。それでもここも待ちが70人ほどいました。
プラウド阿倍野西田辺 [最終期]
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所在地:大阪府大阪市阿倍野区西田辺町一丁目15-2(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 西田辺駅 徒歩4分
- 価格:6,500万円台予定~6,700万円台予定
- 間取:3LDK
- 専有面積:71.00m2・72.10m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 74戸
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