大阪の新築分譲マンション掲示板「プラウド阿倍野西田辺ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-09-30 16:49:35

プラウド阿倍野西田辺についての情報を希望しています。

所在地:大阪府大阪市阿倍野区西田辺町一丁目15-2(地番)
交通:Osaka Metro御堂筋線 「西田辺」駅 徒歩4分
間取:3LDK~4LDK
面積:65.43平米~90.60平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
総戸数:74戸
構造・規模:鉄筋コンクリート地上15階
用途地域:第一種住居地域
建物竣工時期:  2025年7月上旬(予定)
入居(引渡)時期:2025年8月下旬(予定)
販売時期:2024年3月中旬 (予定)
バルコニー:11.10平米~20.78平米
敷地面積:2,758.45平米

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御堂筋線 駅近に澄む。

過去28年間で、「地下鉄御堂筋線、徒歩5分以内」の「住居系地域」に存在する物件は1%。
御堂筋線の利便を手にしながら、一歩奥まった穏やかな住環境に、
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ここは、御堂筋線駅近でありながら、澄みわたる心地良さに溢れている。

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- 認定低炭素住宅 住宅ローン控除限度額4,500万円※令和7年入居

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-11-15 07:20:56

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プラウド阿倍野西田辺口コミ掲示板・評判

  1. 384 マンション検討中さん 2024/05/25 12:51:11

    >>383 通りがかりさん

    防災倉庫は1Fラウンジの隣にありますよ。74戸の板マンですから、さすがに
    ワークベース設置は無理でしょう。

  2. 385 マンション掲示板さん 2024/05/26 03:22:32

    >>381 購入者さん
    無理だと覚悟しておいた方がいい設置率です。。。

  3. 386 マンコミュファンさん 2024/05/28 06:28:29

    >>363 匿名さん
    振動問題は聞いていますよ。一般の施工時での振動基準よりも野村の基準は厳しく設定しているそうです。施工変更の目処も大方決まってますと伺いました。

  4. 387 マンコミュファンさん 2024/05/28 06:48:16

    一つ残念だと思ったのは、ゴミの収集が市の基準で行うという点でしたね。今住んでいるマンションでさえ、毎日(日祝除く)回収に来てくれるので…

  5. 388 マンコミュファンさん 2024/05/28 07:40:19

    このゴミの件については、今後組合等で毎日の収集の希望などで決まれば、管理費用が少し増える形で変更になる可能性もないけれど、現段階では市の基準ですと伺いました。おそらく1Fに住む人もいるので収集車の音の関係もあるのかと…。委託収集は大抵夜に来ますから。

  6. 389 マンション検討中さん 2024/05/28 08:14:07

    市の基準でゴミ収集日の朝に出すなら、そのまま道路集積場所へ出したら、マンションゴミ置場も管理人の仕事もいらないのでは。

  7. 390 マンコミュファンさん 2024/05/28 09:24:09

    市営住宅とかと同じような感じでしょうね。
    集合住宅はごみ置き場が敷地内にあるので。

  8. 391 評判気になるさん 2024/05/28 09:58:35

    >>389 マンション検討中さん
    随分前に24時間ゴミ捨て可能なことのメリット、デメリットのサイトを見たので転記すると

    2 24時間ゴミ出し可能な物件のメリット

    2.1 いつでも好きなときにゴミ出しができる
    2.2 自室を清潔に保てる
    2.3 入居者同士のトラブル防止に繋がる

    3 24時間ゴミ出し可能な物件のデメリット

    3.1 騒音・異臭を発生させる可能性がある
    3.2 集積所周辺が不衛生になる場合がある
    3.3 家賃や管理費が高くなる場合がある
    3.4 不法投棄のリスクがある

    だそうです。まあ、一長一短でしょうな。今でも検索すると出てきます。これを読んで、私は納得した上で、購入を決めました。

  9. 392 周辺住民さん(近隣プラウド住人) 2024/05/29 06:24:47

    >>391 評判気になるさん
    近所のプラウド住人(148世帯)ですが通常ごみは24時間ダストボックスにほり込めます。ただGWと正月が満タンになって溢れます。ビンカン資源ごみは別の部屋に持ち込めますがこれも24時間いつでも持ち込めます。ご参考まで。

  10. 393 匿名さん 2024/05/29 07:13:00

    このあたりは市の基準での収集日はたしか週2ですよね。
    そうなると想像ですが、24時間OKということは収集室は年数がたつと結構不衛生になるのでしょうか?(臭いや虫なども気になります)

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  12. 394 評判気になるさん 2024/05/29 07:15:21

    >>392 周辺住民さん(近隣プラウド住人)さん
    ありがとうございます。一応、原則はっていう話だと、契約時に私も聞いて理解していました。夜中のゴミ出しも可能ということにしてしまえば、扉の開閉とかを含め、騒音問題などもあるでしょうから。

  13. 395 名無しさん 2024/05/29 07:20:00

    >>393 匿名さん
    おそらくその辺りが管理の仕方と住民のマナーや意識が反映される所なのかなと推察します。私も契約した者ですが、管理組合でどう取り組んで行くか、住民の意識が問われる所なのかなと思っています。

  14. 396 周辺住民さん(近隣プラウド住人) 2024/05/29 23:26:09

    >>394 評判気になるさん
    一応、管理人さんが今日はビンカンの日とか掲示してくれますがいつでもほり込めます。確かにその部屋に入ると匂いがしますね・・ダストボックスの部屋も入ると匂いますが仕方ないですかね。

  15. 397 匿名さん 2024/06/03 14:30:13

    >>395 名無しさん

    ここのゴミ置き場は密閉空間?(部屋みたいな…)なのでしょうか…。

  16. 399 匿名さん 2024/06/03 14:34:23

    ゴミ捨て場、自転車の設置率、振動のことを踏まえて、
    ここの2次応募の倍率ってどうなんだろう。

  17. 400 検討板ユーザーさん 2024/06/04 13:22:30

    >>399 匿名さん
    2期の販売戸数は26戸だと思いますが、1期の販売から来場予約を見てると毎週ほぼ埋まっているので2期で完売だと思います。私も2期で購入したいと思っていますが、販売時期が延びたので検討してる人は増えたはずです。1期の抽選漏れの方も広い方の部屋を再び申し込み予定と聞きました。

  18. 401 eマンションさん 2024/06/05 00:37:55

    >>399 匿名さん
    一期漏れた人だけでも15組以上いる上にモデルルームもずっと満席なので秒殺でしょうね。

  19. 402 マンコミュファンさん 2024/06/05 00:52:38

    >>401 eマンションさん
    ご存じなら伺いたいんですが、1期抽選となったのはやはり1番広いタイプの部屋でしょうか。2期で初めて申し込み予定なんですが、抽選漏れが15組もいたのは知りませんでした。

  20. 403 坪単価比較中さん 2024/06/05 01:20:53

    横からですが私が1期で聞いた範囲ではFタイプが5倍程ついたとか

    1期分譲済み47戸
    1期残りの先着1戸
    2期販売予定15戸
    次期以降販売予定11戸

    5月初旬だとこんな感じのこと聞きましたが
    予定が伸びたので2期と次期以降についてはまた変わってるかも知れません

    販売予定と要望状況は営業さんに適宜確認するのが良いと思います。

  21. 404 評判気になるさん 2024/06/05 01:24:07

    >>403 坪単価比較中さん
    ありがとうございます。金曜日に聞いてみます!

  22. 405 評判気になるさん 2024/06/05 03:26:26

    こちらのマンション大人気ですね

  23. 406 eマンションさん 2024/06/05 13:10:07

    >>403 坪単価比較中さん

    先着1戸はキャンセル…?

  24. 407 通りがかりさん 2024/06/05 13:25:29

    >>406 eマンションさん
    多分、ローン審査でしょうね。

  25. 408 マンション検討中さん 2024/06/06 04:14:53

    >>402 マンコミュファンさん
    細かくは記憶していないのですが、人気は70平米前後のファミリー向けの部屋でした。
    私は抽選落ちた側なのですが抽選当日はMR事務所がパンパンになってました。来場者の中には若いスーツの男性二人組の投資目的?な人もいて彼らと競合してしまってる方が気の毒に思えました。
    駅近、学区よし、周りも閑静かつプラウドなのでとても前向きだったのですが抽選に落ちた傷がまだ癒えてません笑

  26. 409 マンション検討中さん 2024/06/06 11:41:34

    >>402 マンコミュファンさん

    モデルルームと同じEタイプが人気と聞きました。

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  28. 410 マンコミュファンさん 2024/06/07 01:59:45

    1期で販売された部屋の内、投資用は1番狭いCタイプの二部屋だけで残りは全て実需と聞きました。当該二部屋は抽選にはならなかったと思います。投資目的なので低層階ではないでしょうか。

  29. 411 坪単価比較中さん 2024/06/07 02:20:43

    2期は室内から桜がよく見える2Fの部屋が倍率凄そう

  30. 412 マンション掲示板さん 2024/06/07 11:00:36

    >>411 坪単価比較中さん
    部屋の窓から桜!
    これは良い! 
    大阪市は東京や地方に比べて、都心の住居窓から路肩の桜が見える物件が少ない。
    テレビで戸建て2階の窓から見える桜の木を、通行のじゃまだと、大阪市が切り倒したのをテレビでやっていた。

  31. 413 マンコミュファンさん 2024/06/07 15:58:18

    >>411 坪単価比較中さん
    低層階だと振動問題が気になりそうだ

  32. 414 マンコミュファンさん 2024/06/07 21:40:09

    >>408 マンション検討中さん
    抽選当日はMR事務所がパンパン?
    当日MRには来なくて良い。電話で結果を伝えると言われていましたが、行かれた方もいたんですね。

  33. 415 口コミ知りたいさん 2024/06/08 00:06:03

    >>414 マンコミュファンさん
    購入した者ですが、事務所に行きました。事務所がそれほど大きくないこともあり、すごく混んでるという感じでしたよ。

  34. 416 マンコミュファンさん 2024/06/08 08:19:42

    1期で抽選になったのは、H、Gタイプのほとんど全部(1期のみ販売)、E、Fタイプの大多数、Aタイプの数戸だったように記憶しています。Bタイプもあったかな?少し誤りはあるかもしれません。2期で新規に販売されるDタイプがどうなるか楽しみです。

  35. 417 マンション検討中さん 2024/06/09 10:39:30

    地下鉄からの振動問題、進捗ご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

  36. 418 マンション掲示板さん 2024/06/09 13:38:15

    >>417 マンション検討中さん

    対策の目処はたってて、7月にもう一度測定してから2期の販売するそうですよ。
    担当者から話聞く限り、法令義務でもない地下鉄振動?振動音?に対して自主的に基準設けて対策するって話なので、わたしはそこまで気にすることでもないのかと思ってます。。

  37. 419 マンコミュファンさん 2024/06/09 14:04:33

    >>418 マンション掲示板さん
    購入した者です。当初は心配しましたが、先の方が書いている内容の通りと聞いています。担当の方が当初からきちんと報告の連絡をくれ、真摯に対応などを説明してくれたので、安心して状況を見守ることができました。竣工も今の所は予定通りと聞いています。

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  39. 420 マンコミュファンさん 2024/06/09 14:35:06

    完璧じゃないですか!!

  40. 421 評判気になるさん 2024/06/09 15:08:10

    >>420 マンコミュファンさん
    ???

  41. 422 マンション検討中さん 2024/06/09 23:08:22

    価格以外は完璧!

  42. 423 匿名さん 2024/06/11 00:18:59

    地下鉄の騒音の件ですが、東京都の高級マンションの事例だとマンション建設前に地盤振動を調査してそのデータから振動・騒音環境を予測し、地下外壁に防振材を設置したそうです。
    こちらも誠実に対応していただけるようで安心ですね。

  43. 424 名無しさん 2024/06/11 01:22:14

    >>423 匿名さん
    社内基準の問題のようですし、購入者にはきちんと対応の説明もあったので、誠実に対応してもらってると思いますよ。

  44. 425 匿名さん 2024/06/14 03:09:55

    公式サイトのデザインに『一部住戸には特殊なコーティングを施した熱反射ガラスを採用』と書いてありますが、外観完成予想図で言うとガラスが反射して青空が映っている住戸でしょうか。
    可能であれば全戸に採用していただければと思いますがデザインの問題ですか?

  45. 426 評判気になるさん 2024/06/14 06:18:57

    >>425 さん
    マンションギャラリーに明日問い合わせされた方がよいかと思います。

  46. 427 マンション掲示板さん 2024/06/16 11:59:41

    この週末にモデルルーム訪問しましたが、すごい盛況でした。
    金額もこの立地で6000万円台であれば、正直天王寺、四天王寺周辺よりもコスパよさそうだと感じたので、かなり前向きに検討できそうです。

  47. 428 口コミ知りたいさん 2024/06/16 12:59:55

    >>427 マンション掲示板さん
    盛況というか、4月から土日の週末は毎週予約埋まってますよ。四天王寺と比べてコスパがいいと考えるかどうかは人それぞれでしょうが、夕方とかは周辺の雰囲気がとてもいい。1期と同じく抽選になる部屋もあるだろうね。

  48. 429 匿名さん 2024/06/17 23:30:49

    1期分がかなり好評だったようですね。
    もしかして、2決めは価格が上がる可能性もあるでしょうか。
    高めの価格帯という印象もありますが、立地や設備
    あと部屋の配置などなど良い物件なのだと思います。
    2期分の情報、楽しみです。

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  50. 430 eマンションさん 2024/06/18 08:03:17

    >>429 匿名さん
    3ヶ月経っても価格の口コミ、値上げの口コミがないと言うことは、一期と同じかな。

  51. 431 マンション検討中さん 2024/06/19 05:58:18

    管理費、修繕積立金はどのくらいですか?

  52. 432 坪単価比較中さん 2024/06/19 06:34:14

    >>431 マンション検討中さん
    管理単価 219/m2
    修繕単価 138/m2

  53. 433 評判気になるさん 2024/06/20 00:46:03

    ここのリセールは期待できると思いますか?

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    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5880万円~1億680万円

    2LDK・3LDK

    60.81m2~91.21m2

    総戸数 712戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    ブランズ都島

    大阪府大阪市都島区内代町3丁目

    4390万円~6370万円

    2LDK~3LDK

    61.87m2~76.15m2

    総戸数 126戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸