プラウド阿倍野西田辺ってどうですか？

>>383 通りがかりさん

防災倉庫は1Fラウンジの隣にありますよ。74戸の板マンですから、さすがに
ワークベース設置は無理でしょう。

>>381 購入者さん
無理だと覚悟しておいた方がいい設置率です。。。

>>363 匿名さん
振動問題は聞いていますよ。一般の施工時での振動基準よりも野村の基準は厳しく設定しているそうです。施工変更の目処も大方決まってますと伺いました。

一つ残念だと思ったのは、ゴミの収集が市の基準で行うという点でしたね。今住んでいるマンションでさえ、毎日（日祝除く）回収に来てくれるので…

このゴミの件については、今後組合等で毎日の収集の希望などで決まれば、管理費用が少し増える形で変更になる可能性もないけれど、現段階では市の基準ですと伺いました。おそらく1Fに住む人もいるので収集車の音の関係もあるのかと…。委託収集は大抵夜に来ますから。

市の基準でゴミ収集日の朝に出すなら、そのまま道路集積場所へ出したら、マンションゴミ置場も管理人の仕事もいらないのでは。

市営住宅とかと同じような感じでしょうね。
集合住宅はごみ置き場が敷地内にあるので。

>>389 マンション検討中さん
随分前に24時間ゴミ捨て可能なことのメリット、デメリットのサイトを見たので転記すると

2 24時間ゴミ出し可能な物件のメリット

2.1 いつでも好きなときにゴミ出しができる
2.2 自室を清潔に保てる
2.3 入居者同士のトラブル防止に繋がる

3 24時間ゴミ出し可能な物件のデメリット

3.1 騒音・異臭を発生させる可能性がある
3.2 集積所周辺が不衛生になる場合がある
3.3 家賃や管理費が高くなる場合がある
3.4 不法投棄のリスクがある

だそうです。まあ、一長一短でしょうな。今でも検索すると出てきます。これを読んで、私は納得した上で、購入を決めました。

>>391 評判気になるさん
近所のプラウド住人（148世帯）ですが通常ごみは24時間ダストボックスにほり込めます。ただGWと正月が満タンになって溢れます。ビンカン資源ごみは別の部屋に持ち込めますがこれも24時間いつでも持ち込めます。ご参考まで。

このあたりは市の基準での収集日はたしか週2ですよね。
そうなると想像ですが、24時間OKということは収集室は年数がたつと結構不衛生になるのでしょうか？（臭いや虫なども気になります）

>>392 周辺住民さん（近隣プラウド住人）さん
ありがとうございます。一応、原則はっていう話だと、契約時に私も聞いて理解していました。夜中のゴミ出しも可能ということにしてしまえば、扉の開閉とかを含め、騒音問題などもあるでしょうから。

>>393 匿名さん
おそらくその辺りが管理の仕方と住民のマナーや意識が反映される所なのかなと推察します。私も契約した者ですが、管理組合でどう取り組んで行くか、住民の意識が問われる所なのかなと思っています。

>>394 評判気になるさん
一応、管理人さんが今日はビンカンの日とか掲示してくれますがいつでもほり込めます。確かにその部屋に入ると匂いがしますね・・ダストボックスの部屋も入ると匂いますが仕方ないですかね。

>>395 名無しさん

ここのゴミ置き場は密閉空間？(部屋みたいな…)なのでしょうか…。

ゴミ捨て場、自転車の設置率、振動のことを踏まえて、
ここの2次応募の倍率ってどうなんだろう。

>>399 匿名さん
2期の販売戸数は26戸だと思いますが、1期の販売から来場予約を見てると毎週ほぼ埋まっているので2期で完売だと思います。私も2期で購入したいと思っていますが、販売時期が延びたので検討してる人は増えたはずです。1期の抽選漏れの方も広い方の部屋を再び申し込み予定と聞きました。

>>399 匿名さん
一期漏れた人だけでも15組以上いる上にモデルルームもずっと満席なので秒殺でしょうね。

>>401 eマンションさん
ご存じなら伺いたいんですが、1期抽選となったのはやはり1番広いタイプの部屋でしょうか。2期で初めて申し込み予定なんですが、抽選漏れが15組もいたのは知りませんでした。

横からですが私が1期で聞いた範囲ではFタイプが5倍程ついたとか

1期分譲済み47戸
1期残りの先着1戸
2期販売予定15戸
次期以降販売予定11戸

5月初旬だとこんな感じのこと聞きましたが
予定が伸びたので2期と次期以降についてはまた変わってるかも知れません

販売予定と要望状況は営業さんに適宜確認するのが良いと思います。

>>403 坪単価比較中さん
ありがとうございます。金曜日に聞いてみます！

こちらのマンション大人気ですね

>>403 坪単価比較中さん

先着１戸はキャンセル…？

>>406 eマンションさん
多分、ローン審査でしょうね。

>>402 マンコミュファンさん
細かくは記憶していないのですが、人気は70平米前後のファミリー向けの部屋でした。
私は抽選落ちた側なのですが抽選当日はMR事務所がパンパンになってました。来場者の中には若いスーツの男性二人組の投資目的？な人もいて彼らと競合してしまってる方が気の毒に思えました。
駅近、学区よし、周りも閑静かつプラウドなのでとても前向きだったのですが抽選に落ちた傷がまだ癒えてません笑

>>402 マンコミュファンさん

モデルルームと同じＥタイプが人気と聞きました。

１期で販売された部屋の内、投資用は１番狭いＣタイプの二部屋だけで残りは全て実需と聞きました。当該二部屋は抽選にはならなかったと思います。投資目的なので低層階ではないでしょうか。

2期は室内から桜がよく見える2Fの部屋が倍率凄そう

>>411 坪単価比較中さん
部屋の窓から桜！
これは良い！　
大阪市は東京や地方に比べて、都心の住居窓から路肩の桜が見える物件が少ない。
テレビで戸建て2階の窓から見える桜の木を、通行のじゃまだと、大阪市が切り倒したのをテレビでやっていた。

>>411 坪単価比較中さん
低層階だと振動問題が気になりそうだ

>>408 マンション検討中さん
抽選当日はMR事務所がパンパン？
当日MRには来なくて良い。電話で結果を伝えると言われていましたが、行かれた方もいたんですね。

>>414 マンコミュファンさん
購入した者ですが、事務所に行きました。事務所がそれほど大きくないこともあり、すごく混んでるという感じでしたよ。

1期で抽選になったのは、Ｈ、Ｇタイプのほとんど全部（1期のみ販売）、E、Fタイプの大多数、Ａタイプの数戸だったように記憶しています。Ｂタイプもあったかな？少し誤りはあるかもしれません。２期で新規に販売されるＤタイプがどうなるか楽しみです。

地下鉄からの振動問題、進捗ご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

>>417 マンション検討中さん

対策の目処はたってて、7月にもう一度測定してから2期の販売するそうですよ。
担当者から話聞く限り、法令義務でもない地下鉄振動？振動音？に対して自主的に基準設けて対策するって話なので、わたしはそこまで気にすることでもないのかと思ってます。。

>>418 マンション掲示板さん
購入した者です。当初は心配しましたが、先の方が書いている内容の通りと聞いています。担当の方が当初からきちんと報告の連絡をくれ、真摯に対応などを説明してくれたので、安心して状況を見守ることができました。竣工も今の所は予定通りと聞いています。

完璧じゃないですか！！

>>420 マンコミュファンさん
？？？

価格以外は完璧！

地下鉄の騒音の件ですが、東京都の高級マンションの事例だとマンション建設前に地盤振動を調査してそのデータから振動・騒音環境を予測し、地下外壁に防振材を設置したそうです。
こちらも誠実に対応していただけるようで安心ですね。

>>423 匿名さん
社内基準の問題のようですし、購入者にはきちんと対応の説明もあったので、誠実に対応してもらってると思いますよ。

公式サイトのデザインに『一部住戸には特殊なコーティングを施した熱反射ガラスを採用』と書いてありますが、外観完成予想図で言うとガラスが反射して青空が映っている住戸でしょうか。
可能であれば全戸に採用していただければと思いますがデザインの問題ですか？

>>425 さん
マンションギャラリーに明日問い合わせされた方がよいかと思います。

この週末にモデルルーム訪問しましたが、すごい盛況でした。
金額もこの立地で6000万円台であれば、正直天王寺、四天王寺周辺よりもコスパよさそうだと感じたので、かなり前向きに検討できそうです。

>>427 マンション掲示板さん
盛況というか、4月から土日の週末は毎週予約埋まってますよ。四天王寺と比べてコスパがいいと考えるかどうかは人それぞれでしょうが、夕方とかは周辺の雰囲気がとてもいい。1期と同じく抽選になる部屋もあるだろうね。

１期分がかなり好評だったようですね。
もしかして、２決めは価格が上がる可能性もあるでしょうか。
高めの価格帯という印象もありますが、立地や設備
あと部屋の配置などなど良い物件なのだと思います。
２期分の情報、楽しみです。

>>429 匿名さん
3ヶ月経っても価格の口コミ、値上げの口コミがないと言うことは、一期と同じかな。

管理費、修繕積立金はどのくらいですか？

>>431 マンション検討中さん
管理単価　219/m2
修繕単価　138/m2

ここのリセールは期待できると思いますか？