プラウド阿倍野西田辺ってどうですか？

Name: プラウド阿倍野西田辺
Brand: 野村不動産株式会社
Rating: 0 (0 reviews)

口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-09-30 16:49:35

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プラウド阿倍野西田辺についての情報を希望しています。

所在地：大阪府大阪市阿倍野区西田辺町一丁目15-2（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.43平米～90.60平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
総戸数：74戸
構造・規模：鉄筋コンクリート地上15階
用途地域：第一種住居地域
建物竣工時期：　　2025年7月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年8月下旬（予定）
販売時期：2024年3月中旬 (予定)
バルコニー：11.10平米～20.78平米
敷地面積：2,758.45平米

MIDOSUJI AIRY
御堂筋線駅近に澄む。

過去28年間で、「地下鉄御堂筋線、徒歩5分以内」の「住居系地域」に存在する物件は1％。
御堂筋線の利便を手にしながら、一歩奥まった穏やかな住環境に、
光と空に溶け込む、レジデンスデザイン。全邸南西向きの佇まい。
ここは、御堂筋線駅近でありながら、澄みわたる心地良さに溢れている。

- OsakaMetro 御堂筋線「西田辺」駅フラットアプローチ徒歩4分
- 穏やかな住居系エリアゆとりと開放感のランドプラン
- ゆとりのプラン全邸3LDK・4LDK
- 認定低炭素住宅住宅ローン控除限度額4,500万円※令和7年入居

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-11-15 07:20:56

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プラウド阿倍野西田辺口コミ掲示板・評判

361 匿名さん 2024/05/22 01:58:06
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>>王将、吉野家、なか卯
吉野家は利用します。ここは唐揚げ、扱っていますかね？

https://www.yoshinoya.com/menu/karaage/

唐揚げ、1個あたり大きくておいしいです。

親子丼も売っていたりして、なかなかいいですよ。
362 マンコミュファンさん 2024/05/22 13:16:05
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購入を決めたものです。自分たちには子供がおらず、夫婦2人先行きそんなに長くないんですが…笑。
それなりの日用品や食べ物を問題なく調達できる点と、必要に応じて天王寺や難波など行く際には駅近な点、自転車移動圏内に結構な店数があるので、どちらかと言うとメリハリのある生活ができることが決め手です。売却時もそれなりの価値があることも期待して購入を決めました。
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363 匿名さん 2024/05/22 21:50:16
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>>362 マンコミュファンさん
購入を決めたということは、振動問題対策が決まっていないことを聴いている？
対策しないといけない問題起きる前の販売価格？
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365 名無しさん 2024/05/22 23:18:03
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>>363 匿名さん

どういうことですか？ここってもう完売したんですかね。。
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366 eマンションさん 2024/05/23 12:05:52
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販売7月中旬に変更になってますね。上で言われてる振動問題？の件で遅れてるのかな。
367 買い替え検討中さん 2024/05/24 07:24:20
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>>363 匿名さん
差し支えなければ振動問題についてもう少し教えてください。
368 通りがかり 2024/05/24 09:49:45
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確認などして対応完了してるはずだよ。7月になったのはその関係かも知れないけど。これからですが、購入予定です。
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369 名無しさん 2024/05/24 11:31:09
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>>368 通りがかりさん

対応完了してるんですか？これから購入予定とのことですが、説明を受けられた上で決められたんでしょうか？
370 評判気になるさん 2024/05/24 12:18:15
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>>369 名無しさん
はい、もちろん。
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371 口コミ知りたいさん 2024/05/24 13:54:18
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>>369 名無しさん
対策実施中と言われました。来年９月竣工の日程に影響なしと聞いています。第２期販売をずらしたのは、対策実施後にきちんと説明して販売するためではないでしょうか。
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372 マンション掲示板さん 2024/05/24 14:53:23
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>>367 買い替え検討中さん
気になりますね。あびこ筋を大型車が通った時の振動とか？
373 eマンションさん 2024/05/24 14:56:39
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以前話が出てましたが、この物件の駐輪場は結局増えないんですかね。近隣物件では購入者の要望を受けて増設したらしいです。
374 検討板ユーザーさん 2024/05/24 15:14:36
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>>373 eマンションさん
増設などの大幅な変更はないんじゃないかな。駅からの距離も違うでしょうし。来場予約を見ても、それでも順調に予約埋まっているみたいですね。個人的にはカーシェアがどの程度使い勝手がよいのか楽しみ。
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375 検討板ユーザーさん 2024/05/24 15:21:12
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2期の販売戸数は26戸でしょうか。1期からの繰越分とかもあるんでしょうか？
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376 通りがかりさん 2024/05/24 15:31:12
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>>373 eマンションさん
以前その議論になった時は、もう有効活用できるスペースが残っていないので増設不可だろうとなっていました。野村からしても作れるならもっと作りたいだろうが作れないのだろうと。
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377 マンコミュファンさん 2024/05/24 15:32:15
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>>372 マンション掲示板さん
プラウドの品質基準レベルは高いので、他社では問題にならなかったかもしれませんと説明されました。このスレッドで、どうのこうの言っても仕方がありませんので、モデルルームで正確な説明を聞いてください。
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378 評判気になるさん 2024/05/24 15:37:45
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>>376 通りがかりさん
駅近でも自転車は必要ですからね。
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379 口コミ知りたいさん 2024/05/24 16:27:24
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>>375 検討板ユーザーさん
1期からの繰越分の先着順分はもうないと思います。2期の販売分はおそらく当初予定の26戸のみでしょう。
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380 口コミ知りたいさん 2024/05/24 16:59:29
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シャープの社員寮跡地だけに入居時にシャープ製品は割引で買えるらしいですが、それでもやはり家電量販店の方が安いのかな？
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381 購入者さん 2024/05/24 20:01:51
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>>376 通りがかりさん
なんとか2台当たらないかなー。無理だろうけど、、
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382 口コミ知りたいさん 2024/05/25 03:49:20
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>>377 マンコミュファンさん

地下鉄の振動で他の業者だと引っかからないかもしれない基準だと聞きました。
383 通りがかりさん 2024/05/25 11:18:51
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そんなに地下鉄の振動てあるんですね。隣のマンションとかの仕様はどうなっているんでしょうか。ここは敷地は広いのに、トランクルームとかないのがちょっと残念。防災倉庫もありましたけっけ？ラウンジはあるけどワークペースはなさそうだし。
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384 マンション検討中さん 2024/05/25 12:51:11
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>>383 通りがかりさん

防災倉庫は1Fラウンジの隣にありますよ。74戸の板マンですから、さすがに
ワークベース設置は無理でしょう。
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385 マンション掲示板さん 2024/05/26 03:22:32
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>>381 購入者さん
無理だと覚悟しておいた方がいい設置率です。。。
386 マンコミュファンさん 2024/05/28 06:28:29
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>>363 匿名さん
振動問題は聞いていますよ。一般の施工時での振動基準よりも野村の基準は厳しく設定しているそうです。施工変更の目処も大方決まってますと伺いました。
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387 マンコミュファンさん 2024/05/28 06:48:16
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一つ残念だと思ったのは、ゴミの収集が市の基準で行うという点でしたね。今住んでいるマンションでさえ、毎日（日祝除く）回収に来てくれるので…
388 マンコミュファンさん 2024/05/28 07:40:19
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このゴミの件については、今後組合等で毎日の収集の希望などで決まれば、管理費用が少し増える形で変更になる可能性もないけれど、現段階では市の基準ですと伺いました。おそらく1Fに住む人もいるので収集車の音の関係もあるのかと…。委託収集は大抵夜に来ますから。
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389 マンション検討中さん 2024/05/28 08:14:07
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市の基準でゴミ収集日の朝に出すなら、そのまま道路集積場所へ出したら、マンションゴミ置場も管理人の仕事もいらないのでは。
390 マンコミュファンさん 2024/05/28 09:24:09
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市営住宅とかと同じような感じでしょうね。
集合住宅はごみ置き場が敷地内にあるので。
391 評判気になるさん 2024/05/28 09:58:35
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>>389 マンション検討中さん
随分前に24時間ゴミ捨て可能なことのメリット、デメリットのサイトを見たので転記すると

2 24時間ゴミ出し可能な物件のメリット

2.1 いつでも好きなときにゴミ出しができる
2.2 自室を清潔に保てる
2.3 入居者同士のトラブル防止に繋がる

3 24時間ゴミ出し可能な物件のデメリット

3.1 騒音・異臭を発生させる可能性がある
3.2 集積所周辺が不衛生になる場合がある
3.3 家賃や管理費が高くなる場合がある
3.4 不法投棄のリスクがある

だそうです。まあ、一長一短でしょうな。今でも検索すると出てきます。これを読んで、私は納得した上で、購入を決めました。
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392 周辺住民さん（近隣プラウド住人） 2024/05/29 06:24:47
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>>391 評判気になるさん
近所のプラウド住人（148世帯）ですが通常ごみは24時間ダストボックスにほり込めます。ただGWと正月が満タンになって溢れます。ビンカン資源ごみは別の部屋に持ち込めますがこれも24時間いつでも持ち込めます。ご参考まで。
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393 匿名さん 2024/05/29 07:13:00
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このあたりは市の基準での収集日はたしか週2ですよね。
そうなると想像ですが、24時間OKということは収集室は年数がたつと結構不衛生になるのでしょうか？（臭いや虫なども気になります）
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394 評判気になるさん 2024/05/29 07:15:21
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>>392 周辺住民さん（近隣プラウド住人）さん
ありがとうございます。一応、原則はっていう話だと、契約時に私も聞いて理解していました。夜中のゴミ出しも可能ということにしてしまえば、扉の開閉とかを含め、騒音問題などもあるでしょうから。
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395 名無しさん 2024/05/29 07:20:00
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>>393 匿名さん
おそらくその辺りが管理の仕方と住民のマナーや意識が反映される所なのかなと推察します。私も契約した者ですが、管理組合でどう取り組んで行くか、住民の意識が問われる所なのかなと思っています。
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396 周辺住民さん（近隣プラウド住人） 2024/05/29 23:26:09
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>>394 評判気になるさん
一応、管理人さんが今日はビンカンの日とか掲示してくれますがいつでもほり込めます。確かにその部屋に入ると匂いがしますね・・ダストボックスの部屋も入ると匂いますが仕方ないですかね。
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397 匿名さん 2024/06/03 14:30:13
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>>395 名無しさん

ここのゴミ置き場は密閉空間？(部屋みたいな…)なのでしょうか…。
399 匿名さん 2024/06/03 14:34:23
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ゴミ捨て場、自転車の設置率、振動のことを踏まえて、
ここの2次応募の倍率ってどうなんだろう。
400 検討板ユーザーさん 2024/06/04 13:22:30
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>>399 匿名さん
2期の販売戸数は26戸だと思いますが、1期の販売から来場予約を見てると毎週ほぼ埋まっているので2期で完売だと思います。私も2期で購入したいと思っていますが、販売時期が延びたので検討してる人は増えたはずです。1期の抽選漏れの方も広い方の部屋を再び申し込み予定と聞きました。
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401 eマンションさん 2024/06/05 00:37:55
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>>399 匿名さん
一期漏れた人だけでも15組以上いる上にモデルルームもずっと満席なので秒殺でしょうね。
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402 マンコミュファンさん 2024/06/05 00:52:38
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>>401 eマンションさん
ご存じなら伺いたいんですが、1期抽選となったのはやはり1番広いタイプの部屋でしょうか。2期で初めて申し込み予定なんですが、抽選漏れが15組もいたのは知りませんでした。
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403 坪単価比較中さん 2024/06/05 01:20:53
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横からですが私が1期で聞いた範囲ではFタイプが5倍程ついたとか

1期分譲済み47戸
1期残りの先着1戸
2期販売予定15戸
次期以降販売予定11戸

5月初旬だとこんな感じのこと聞きましたが
予定が伸びたので2期と次期以降についてはまた変わってるかも知れません

販売予定と要望状況は営業さんに適宜確認するのが良いと思います。
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404 評判気になるさん 2024/06/05 01:24:07
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>>403 坪単価比較中さん
ありがとうございます。金曜日に聞いてみます！
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405 評判気になるさん 2024/06/05 03:26:26
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こちらのマンション大人気ですね
406 eマンションさん 2024/06/05 13:10:07
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>>403 坪単価比較中さん

先着１戸はキャンセル…？
407 通りがかりさん 2024/06/05 13:25:29
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>>406 eマンションさん
多分、ローン審査でしょうね。
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408 マンション検討中さん 2024/06/06 04:14:53
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>>402 マンコミュファンさん
細かくは記憶していないのですが、人気は70平米前後のファミリー向けの部屋でした。
私は抽選落ちた側なのですが抽選当日はMR事務所がパンパンになってました。来場者の中には若いスーツの男性二人組の投資目的？な人もいて彼らと競合してしまってる方が気の毒に思えました。
駅近、学区よし、周りも閑静かつプラウドなのでとても前向きだったのですが抽選に落ちた傷がまだ癒えてません笑
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409 マンション検討中さん 2024/06/06 11:41:34
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>>402 マンコミュファンさん

モデルルームと同じＥタイプが人気と聞きました。
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410 マンコミュファンさん 2024/06/07 01:59:45
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１期で販売された部屋の内、投資用は１番狭いＣタイプの二部屋だけで残りは全て実需と聞きました。当該二部屋は抽選にはならなかったと思います。投資目的なので低層階ではないでしょうか。
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ヴェリテ金剛ルネクロスサイト (322戸) | まとめ

物件概要
所在地	大阪府大阪市阿倍野区西田辺町一丁目15-2（地番）
交通	OsakaMetro御堂筋線「西田辺」駅徒歩4分
種別	新築マンション
総戸数	74戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上15階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2025年08月上旬予定入居可能時期：2025年09月下旬予定

	大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目
	5070万円～5860万円
	1LDK+S（納戸）・2LDK+S（納戸）
	67.11m²～71.27m²
	総戸数 44戸

	大阪府大阪市住吉区苅田七丁目
	2,900万円台予定～5,000万円台予定
	1LDK～3LDK
	33.63m²～60.18m²
	総戸数 48戸

	大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか
	3920万円～6540万円
	1LDK・2LDK
	33.79m²～53.66m²
	総戸数 64戸

	大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目
	3590万円～4990万円
	2LDK・3LDK
	60.6m²～75.01m²
	総戸数 80戸

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