プラウド阿倍野西田辺ってどうですか？

>>302 さん
申し訳ございません。。。
見下してるつもりはないのですが苦手なもので。。。

阿倍野区も悪くはないけどやはり天王寺区に比べると一枚落ちますからね、、
夕陽ヶ丘と比べるとワンランク下の評価かなあ

>>304 マンション検討中さん
学力テストの点数の結果は、今はプラウドの地区の中学校の方が上ですよ。
調べたら出てきます。
小学校も天王寺地区の他の学校と比べましたが、トップのところと同点です。
特に中学校に関しては天王寺地区より少人数制なので
親としては安心です。
天王寺地区や東住吉の田辺地区よりも学力の点数は高いですしとても良いところかと思っています。
年度によって学力の点数も多少異なるかとは思いますが、住んでいらっしゃる住民の層が良く、比較的高くなっているのかと感じます。

>>304 マンション検討中さん
まあどっちも子育て世帯にとっては市内じゃトップクラスのいい街だよ。

学区が良いことのメリットって何ですか？
結局インターや私立に行かせるならそこまで気にしなくてもいいですよね？

仮に公立だったとしても、周りが頭が良ければ相当頑張らないといい内申点が取りにくいですよね。
デメリットとも考えてしまいます。

>>307 匿名さん
確実に優秀な私立に合格できるなら、ですかね。
あと学区がいいところは家賃相場が高くなるので治安がよくなる傾向があります。スーパーや公園にくる人の雰囲気もかなり変わりますよ。

シャープ跡地の開発計画どうなるのかなー

数年前に西田辺に住んでいたことがありますが、道行く人やスーパーに来る人に品を感じたことはなかったですね。。。
高齢者が多く、若者が少ない印象でした。

あと他の御堂筋沿線の駅に比べて駅前にお店が少なかったです。

>>310 ご近所さん
この意見は正しい。西田辺は品のいい街ではない。
ただし治安の悪い街でもない。
普通の街だが御堂筋線パワーと住所が阿倍野区なるので相場が高くなってる。

>>310 ご近所さん
都構想住民投票結果を見てもわかる通りタワマンに若い世代が多い中央区、北区は賛成、昔から年配の方が多い阿倍野や住吉は反対でした。確かに高齢者が多いとは思いますが最近はマンションもたくさん立ってきたおかげで若い世代も増えてきてます。駅もマクドナルドはないですが、少し姫松、帝塚山方面に向かえばすこし高級な美味しいお店も多いです。

>>312 周辺住民さん（プラウド阿倍野播磨町）さん
はい、駅前に100均が無いのが地味にストレスでした。。。
マクドナルド、ミスド、ジャンカラ、テイクアウトのお店等
近隣の駅は充実していますが西田辺だけポッカリとなかったりします。

>>313 ご近所さん　ちなみに近くのサンデイ西田辺店の中の100均は充実してます。ご検討の方々のご参考まで・・

>>305 検討板ユーザーさん
いや、別に学校の学力の話をしてるわけではないです。。
不動産としての資産価値の話です。

そもそも学校の話なると夕陽ヶ丘周辺は大阪星光を筆頭に四天王寺女学院、清風と私立の進学校が揃う文京地区ですからね。

西田辺にはそのような学校は特にないですし。。

>>316 マンション検討中さん
高校は別に同じ街にある必要なくない？笑

>>314 周辺住民さん（プラウド阿倍野播磨町）さん
参考になります。ありがとうございます。

>>317 検討板ユーザーさん
そうかもしれませんが、資産価値の話をしてるのに学校がとか学力がどうだこうだとか言われましたので、文京地区として有名なのは天王寺（夕陽ヶ丘）ですよと申し上げたまでです。

あと星光も清風も高校じゃなくて中学からありますよ

>>309 坪単価比較中さん
ここ数年、動きないですよね？

>>321 匿名さん
ないんですよねー

当初予定の2021年竣工計画はもう3年前
そうこう言ってる内に資材価格高騰や建築コスト高騰で
ますます勝てる算段の難易度が上がっていくという・・・

http://osaka-sirokichi.seesaa.net/article/466159708.html
https://urban-notes.net/sharp_tanabe_bldg_202105/

>>322 坪単価比較中さん
ニトリが土地を譲ってくれたら道を挟んでダブルで開発できるんでしたっけ？

この辺りにお詳しい方が多そうなのでお伺いします。
お隣の宗教施設の活動は盛んなのでしょうか？

>>323 マンション検討中さん
ニトリから買い戻しは失敗してしまったので
南側敷地のみかと・・・

>>325 坪単価比較中さん
有力者がニトリを説得して買い戻しができたらいいですね。開発した後に優先的にニトリにいい場所を提供するとか。

>>310 ご近所さん

道行く人に品を感じる町って逆に大阪のどこなのか知りたい

私も西田辺住んでたことありますが、至って普通の人ばかりですよ。
ただまあ確かに子供は少なかったですね。学区がいいと聞く割には子供を見掛けることが少なくて不思議でした

>>327 マンコミュファンさん

時間帯にもよるかもしれませんが、たしかに西田辺周辺では、子どもはあまり見かけませんでした。

>>313 ご近所さん

マクド、ミスドないのは子育て世代には厳しい…。なぜないのでしょうね。

>>319 eマンションさん
この辺りだと昭和中とか阪南中になるのですかね。
二校とも大阪市の学力テストランキングでもトップ10ぐらいだったかな…
当然私立校が集中するのは夕陽ヶ丘あたりですが、公立校ならこの辺りの公立中学校はかなり評判がいいです。
二校とも高校（私立）の同級生でいましたが、周りのレベルが高くて内申点（当時は相対評価）が取れず天高に落ちたと言ってました。
彼ら同級生はとても礼儀正しく穏やかな人物で、ご両親もいわゆるエリート層でした。他の中学から来た子たちの図々しさや粗暴さにカルチャーショックを受けてたのがおもしろかったです。
やっぱり、学力平均と民度は相関があるかなぁと今思います…
長々とすみません。

>>319 eマンションさん
学区も資産価値に影響するかと。。。
星光などは中学からあっても私立なので、、、

>>330 評判気になるさん
転勤で来ましたが、天王寺より南のことをあまり知らず転居してきました。今は賃貸ですが、とても住みやすいと思います。みんな温かいし、子育てもしやすいです。大阪市は子育て支援も手厚いです。

>>323 マンション検討中さん
ニトリが土地を譲ることは考えられません。シャープが本社敷地（現ニトリ）をニトリへ、田辺事業所敷地（現遊休ビル）をNTTにそれぞれ譲渡した後、取引を見直して買い戻しを依頼しました。それに対してニトリは拒否し、NTTは依頼に応じた過去があります。今後もニトリの店舗のままでしょう。

>>333 マンション掲示板さん
なるほど。まあ、ニトリがあった方が便利ですし、今の土地だけで開発になるのかな。

>>324 口コミ知りたいさん

私も気になってました。
どなたか教えて欲しいです。
あと、南側の大きな駐車場等は将来的に
どれくらいの高さの建物が立つのでしょうか？

将来は誰にも分かりまへん

>>336 坪単価比較中さん

そう言うしか無いよなー
とは言え、リスク大やな
営業さんも大きな建物が立つ可能性はあると言ってたし
その上での検討やね

>>335 マンション掲示板さん
モータープールの名前からしてここら辺の大地主さんの所有のようです。近くに大豪邸があります。だからと言って何も立たないわけでは無いですがね。

>>324 口コミ知りたいさん
毎朝毎夕歩きますが特に行事などをしてる場面に出くわしたことはありません。土日はたまにしか歩きませんのでわかりませんが。

>>335 マンション掲示板さん
平屋建の豪邸やその西側に隣接する駐車場は、どちらも毎川さんの名称ですので、将来まとめて売却されプラウド並みの15F建てのマンションが建設されても不思議ではないでしょうね。プラウドのモデルルーム訪問時に質問したところ、全面道路まで40メートル以上確保され南西方向は低層建築物が多いので、バルコニーから正面側の景観や開放感は維持されると説明されました。ただし、駐車場に高層建築物が出来た場合、真南の景観はどうなるか分からないとのことです。

>>340 匿名さん
もともと北には激近の15Fマンションありますから、サンドイッチされるとさすがに辛いですね、、、

>>340 匿名さん
地主様（？）の不動産管理事務所になっている木造平屋の御屋敷は素晴らしく、周辺環境にプラス効果があるように感じます。ファミール、プラウドと高層マンションが並んでいるため、将来マンションに変わってしまうのではないかと、ついイメージしてしまいますが、あの歴史遺産とも言える建築物は将来にわたって残ればいいなと思います。赤の他人の勝手な意見で申し訳ありません。

>>342 マンション掲示板さん

今後の西田辺の地価がどうなるかはわからないことだけど、相続税が大変で売り出すというのは良くあります

>>342 マンション掲示板さん
毎川さん大豪邸は敷地も広く南、東側は開けてるので西側にある駐車場が売却され建物が建っても日当たりは全く問題なし。駐車場だけが売却されマンション等が建つ可能性もあると思います。まあNO BODY KNOWSですが・・

MR予約
GW中はまだ空きがありますよー
これまで行けなかった方はお早めに

>>345 坪単価比較中さん

５月中旬から６月販売開始に変更されてますね！

>>346 マンコミュファンさん
あれ、HP変わってます？どこでご覧になりましたか？

>>347 通りがかりさん

すみません、間違えました。メールに来月と記載されていたので勘違いです。

2期の値段出てるんですかねー？、、、

認定低炭素住宅に認定されたようですが、子育てエコホームで80万支給の他に何か補助金があるか、ご存知の方おられませんか？

販売時期 2024年6月上旬 (予定)
※予告広告

低炭素住宅認定の件ですが、基本プランの場合は低炭素住宅認定で所得税控除額の上限引き上げ、投資型減税の利用可能、フラット35S利用で住宅ローンの金利が当初10年間0.25％の引き下げと書いてありますね。