プラウド阿倍野西田辺ってどうですか？

・シティハウス西田辺
・ローレルコート北田辺
・グランエクシア南田辺
・レジェイド美章園
を比較検討しています！値段関係無しならプラウド一択なのですが、どれも一長一短があって悩みますな～・・。

>>281 マンション検討中さん
価格もかなりバラツキがありますね。
レジェイドは価格が出ていないのでなんとも言えない、ローレルコートとグランエクシアは実質徒歩での御堂筋線日常利用は不可。
現状のコスパだとシティハウス、値上がりによる将来収益を狙うならプラウドって感じでしょうか。

>>282 通りがかりさん
ローレルコートは昭和町ギリ使えるか

>>281 マンション検討中さん

何を大事にするかで、かなり変わるなーという選択肢ですね。
駅距離考えたらグランエクシアならプレミスト針中野駅前の方が良さげな気がする

野村不動産パートナーズの運営するオーナーズクラブはいろんなイベントを企画してくれ、私も甲子園の観戦券が当たる企画や関空施設見学ツアーなど過去10年で2回あたりました。その他コンサートなど子供さんが喜ぶイベントも盛りだくさんです。当然日常の清掃などの管理も徹底されており住人としては野村不動産の施設管理に対してとても満足しています。

色々メリット、デメリットあるけど、三人自転車が止められないマンションは、、子育て向けの補助金100万円あっても生活できない。
でも竣工が後に管理組合へ文句言えば、綺麗な見栄え良い車寄せ庇の下に、平置き駐輪場は作れる？車寄せの庇なら建蔽率や容積率に影響しない？

>>286 マンション検討中さん
プラウドでその需要がどれくらいあるのかでしょうね。駅から歩いて4分の立地で価格もそれなり、子育てファミリー以外もそれなりにいるでしょうし。

>>286 マンション検討中さん
駐輪場改造は修繕積立金の取り崩しから費用が流用されますので、管理組合員（区分所有者）による決議で賛成多数にならない限り実施出来ません。特に入居後直ぐに提案しても、本来修繕積立金は将来の定期的大規模修繕のための財源であるという理由により、受益者が限られた臨時支出は否決される可能性がはるかに高いと思います。

>>289 買い替え検討中さん

専門用語？難しい言葉を使っている方は野村さんなのかもしれませんね。ファミリー層が大半と思っています。抽選から外れられたということで残念ですが、その時はどの年代層が多かったか教えていただけませんか？

素朴な疑問なのですが、西田辺でこの値段高くないですか？
この値段出すなら北区は無理でも天王寺とかの方が資産価値も高いし便利だし良いと思うのですが、、（堺方面に通勤されるとかなら分かります）
西田辺が良い理由を教えて欲しいです

>>292 マンコミュファンさん
天王寺で同じ価格だと
・駅距離を遠くする
・ミクロ立地を悪くする
・非大手デベにする
の2つ程度(最低でも1つ)を妥協しなくてはならないからです。

3人乗り自転車の人、ちゃんと自分の所にに止めて下さい。今の賃貸マンションは自分の所に止めずにスペースに止めてる人ばかりです

>>292 マンコミュファンさん
天王寺はスーパーが少なく、子育てはしにくいと感じますね

なるほど。つまり西田辺を買う人は永住目的の人が多いということでしょうか。

御堂筋線でも天王寺止まりもけっこうあるし、個人的には御堂筋線でも天王寺以北じゃないと価値は大きく下がると思うんですが、西田辺は子育てするならありなんですかね、、

>>296 検討板ユーザーさん
御堂筋線の天王寺以北だと動物園前、大国町、難波、本町とかです。子育て世帯は敬遠しそうですよね。
谷町線でしたら天王寺区が文京地区と言われていて、阿倍野区よりも相場が高いですよ。
お金あるならそっちもアリだと思います。

>>296 検討板ユーザーさん
どうでしょうね。西田辺というより、物件で決めました。もちろん学区とかも考慮して。ただ、駅からの距離が1番大きいかな。資産性の話は先行き何ともわからないですが、場所がとても気に入ったので。

>>296 検討板ユーザーさん

学区的には西田辺もいい方だと思います。少し自転車を走らせれば天王寺に行けるし。天王寺の方がいいかもしれませんが、医療従事者が多いようで、サラリーマンは背伸びすることになると感じました。夕陽ヶ丘あたりはポツポツ分譲できてますね。

>>297 匿名さん
まさにお金があればですね！予算がなく、293番さんの仰ってるような項目は妥協したくない私はこのエリアです。

>>300 評判気になるさん
阿倍野区民で住み替え検討者ですが西田辺いい街ですよ！
御堂筋線沿いでオフィス街へのアクセスのいい住宅地なのでホワイトカラー多めの印象です。
ぜひ前向きに検討あれです。

>>301 マンコミュファンさん
ナチュラルにブルーカラー見下してる笑
なんか成金感というか、阿倍野区こういう人多いんだよなー笑

>>302 さん
申し訳ございません。。。
見下してるつもりはないのですが苦手なもので。。。

阿倍野区も悪くはないけどやはり天王寺区に比べると一枚落ちますからね、、
夕陽ヶ丘と比べるとワンランク下の評価かなあ

>>304 マンション検討中さん
学力テストの点数の結果は、今はプラウドの地区の中学校の方が上ですよ。
調べたら出てきます。
小学校も天王寺地区の他の学校と比べましたが、トップのところと同点です。
特に中学校に関しては天王寺地区より少人数制なので
親としては安心です。
天王寺地区や東住吉の田辺地区よりも学力の点数は高いですしとても良いところかと思っています。
年度によって学力の点数も多少異なるかとは思いますが、住んでいらっしゃる住民の層が良く、比較的高くなっているのかと感じます。

>>304 マンション検討中さん
まあどっちも子育て世帯にとっては市内じゃトップクラスのいい街だよ。

学区が良いことのメリットって何ですか？
結局インターや私立に行かせるならそこまで気にしなくてもいいですよね？

仮に公立だったとしても、周りが頭が良ければ相当頑張らないといい内申点が取りにくいですよね。
デメリットとも考えてしまいます。

>>307 匿名さん
確実に優秀な私立に合格できるなら、ですかね。
あと学区がいいところは家賃相場が高くなるので治安がよくなる傾向があります。スーパーや公園にくる人の雰囲気もかなり変わりますよ。

シャープ跡地の開発計画どうなるのかなー

数年前に西田辺に住んでいたことがありますが、道行く人やスーパーに来る人に品を感じたことはなかったですね。。。
高齢者が多く、若者が少ない印象でした。

あと他の御堂筋沿線の駅に比べて駅前にお店が少なかったです。

>>310 ご近所さん
この意見は正しい。西田辺は品のいい街ではない。
ただし治安の悪い街でもない。
普通の街だが御堂筋線パワーと住所が阿倍野区なるので相場が高くなってる。

>>310 ご近所さん
都構想住民投票結果を見てもわかる通りタワマンに若い世代が多い中央区、北区は賛成、昔から年配の方が多い阿倍野や住吉は反対でした。確かに高齢者が多いとは思いますが最近はマンションもたくさん立ってきたおかげで若い世代も増えてきてます。駅もマクドナルドはないですが、少し姫松、帝塚山方面に向かえばすこし高級な美味しいお店も多いです。

>>312 周辺住民さん（プラウド阿倍野播磨町）さん
はい、駅前に100均が無いのが地味にストレスでした。。。
マクドナルド、ミスド、ジャンカラ、テイクアウトのお店等
近隣の駅は充実していますが西田辺だけポッカリとなかったりします。

>>313 ご近所さん　ちなみに近くのサンデイ西田辺店の中の100均は充実してます。ご検討の方々のご参考まで・・

>>305 検討板ユーザーさん
いや、別に学校の学力の話をしてるわけではないです。。
不動産としての資産価値の話です。

そもそも学校の話なると夕陽ヶ丘周辺は大阪星光を筆頭に四天王寺女学院、清風と私立の進学校が揃う文京地区ですからね。

西田辺にはそのような学校は特にないですし。。

>>316 マンション検討中さん
高校は別に同じ街にある必要なくない？笑

>>314 周辺住民さん（プラウド阿倍野播磨町）さん
参考になります。ありがとうございます。

>>317 検討板ユーザーさん
そうかもしれませんが、資産価値の話をしてるのに学校がとか学力がどうだこうだとか言われましたので、文京地区として有名なのは天王寺（夕陽ヶ丘）ですよと申し上げたまでです。

あと星光も清風も高校じゃなくて中学からありますよ

>>309 坪単価比較中さん
ここ数年、動きないですよね？

>>321 匿名さん
ないんですよねー

当初予定の2021年竣工計画はもう3年前
そうこう言ってる内に資材価格高騰や建築コスト高騰で
ますます勝てる算段の難易度が上がっていくという・・・

http://osaka-sirokichi.seesaa.net/article/466159708.html
https://urban-notes.net/sharp_tanabe_bldg_202105/

>>322 坪単価比較中さん
ニトリが土地を譲ってくれたら道を挟んでダブルで開発できるんでしたっけ？

この辺りにお詳しい方が多そうなのでお伺いします。
お隣の宗教施設の活動は盛んなのでしょうか？

>>323 マンション検討中さん
ニトリから買い戻しは失敗してしまったので
南側敷地のみかと・・・

>>325 坪単価比較中さん
有力者がニトリを説得して買い戻しができたらいいですね。開発した後に優先的にニトリにいい場所を提供するとか。

>>310 ご近所さん

道行く人に品を感じる町って逆に大阪のどこなのか知りたい

私も西田辺住んでたことありますが、至って普通の人ばかりですよ。
ただまあ確かに子供は少なかったですね。学区がいいと聞く割には子供を見掛けることが少なくて不思議でした

>>327 マンコミュファンさん

時間帯にもよるかもしれませんが、たしかに西田辺周辺では、子どもはあまり見かけませんでした。

>>313 ご近所さん

マクド、ミスドないのは子育て世代には厳しい…。なぜないのでしょうね。

>>319 eマンションさん
この辺りだと昭和中とか阪南中になるのですかね。
二校とも大阪市の学力テストランキングでもトップ10ぐらいだったかな…
当然私立校が集中するのは夕陽ヶ丘あたりですが、公立校ならこの辺りの公立中学校はかなり評判がいいです。
二校とも高校（私立）の同級生でいましたが、周りのレベルが高くて内申点（当時は相対評価）が取れず天高に落ちたと言ってました。
彼ら同級生はとても礼儀正しく穏やかな人物で、ご両親もいわゆるエリート層でした。他の中学から来た子たちの図々しさや粗暴さにカルチャーショックを受けてたのがおもしろかったです。
やっぱり、学力平均と民度は相関があるかなぁと今思います…
長々とすみません。