プラウド阿倍野西田辺ってどうですか？

>>240 マンション検討中さん
まさか笑。説明会に行きましたが、まだ完売ではないけど、もう完売に向けてカウントダウンという雰囲気でしたよ。

まだ竣工まで1年以上もあるからね。

第二期で完売させて販売担当者を早く次の物件に異動、という雰囲気を感じました。それだけ自信があるのではないですか。大阪市中心部のタワマンのように小出ししながら値上げ販売していくことは無いと思います。

これから数年毎に金利上がるのに35年ローンって怖くないですか？

んーローン金利だけ見たらそうとも言えるけど

2024年問題で工期も伸びてコストUP
円安とインフレで資材も人件費も上がって
さらにデベが仕入れる金利も上がってくなら建築コストは伸び続けるわけで・・・

需要のある立地で物件価格が下がる理由は見当たらず
今買えるのに買わないと次この価格で買えるタイミングは何年後になるのかって方がむしろ怖い的な？

最近のドル円、資源価格を見てください。
大きなマンションは計画が出た、数年前に資材の確保をしていると思います。数年前の値段で確保できている可能性があります。

ここ数年の建築費用の急騰により、デベロッパーが工期の途中で建設会社からの値上げ要請を受け入れるケースが多いらしい。デベも数期にわたる販売が進むにつれて、売出価格をアップ出来る状況だから利益を削らなくても済む。ここはどうかわからないが、住友はその手法ではないだろうか？

>>247 マンコミュファンさん
間違いない。

さっき見たら、予約枠空いてました！

第一期で購入された方の家族構成はどんな感じでしょうか。夫婦のみ(子供予定なし)、夫婦のみ(子供予定あり)、小学生以下の子供がいる世帯、小学生以上高校生以下の子供がいる世帯、大学生以上の子供がいる世帯等々。購入された方いたらぜひ教えてください。

>>250 口コミ知りたいさん
モデルルームで聞いた時は、30代、40代の子育て世帯が主力であると言われていました。他の分譲マンションに比べて一次取得層（現住居賃貸）の比率が低く、持ち家を処分して移られる方が結構多いそうです。リタイアしたシニア夫婦も何組もいらっしゃるとのことで、世代豊かになりそうですね。

>>250 口コミ知りたいさん

見学したときはベビーカーを押してる世代が多かったです

>>250 口コミ知りたいさん
私は義理の母用に65平米を購入しました。　
単身で60才ですがよろしくお願い致します

>>253 マンション検討中さん

単身で65平米とはかなりゆとりがありますね！

>>253 マンション検討中さん

子供が巣立ったら1LDKに移ろうと目論んでいる私は一体。。

>>255 検討板ユーザーさん
いいと思います
ずっと90平米に住んでて子供が独立してから2部屋開かずの扉になってました。
北区だったので倍近くて売却でき、夫婦で60平米位の1LDK探してます

販売延期してる！
問い合わせ者はたくさんいたけど価格について来れなかったか、もしくはさらに上げようとしているのか、、、

要望書状況とシティハウスの様子見からのズラしか

あとはローレルあびこも確か4末だか5月頭だかで
価格厳しめの人はそっちも比較検討したりもするんでしょか

>>257 マンション検討中さん
ん？延期してます？どこに書いてます？

>>257 マンション検討中さん
1000人エントリしても内覧予約できても明日、その後に価格公開。この価格ならランニング管理費、駐車場、駐輪場考えれば一戸建てかな。リセール価格も戸建ても値上がりしてる。

>>260 匿名さん
引き続き説明会の案内が来て、申し込みも順調みたいですが、どの情報ですか？知人も購入予定です。

順調に残り戸数は減っているようですが。

>>257 マンション検討中さん
SUUMOに記載された時期のこと？あれには関係なく、説明会して販売状況は動いてると思う。相変わらず、説明会はすぐ予約埋まるみたいやし。

>>258 坪単価比較中さん
そことは競ってないと思います。

販売時期：2024年5月中旬 (予定)
販売戸数：未定
　　　　　※販売戸数が未定の場合のご注意
　　　　　　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　　　　　　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　　　　　　なお、掲載の内容は未分譲の 26 戸を対象とした情報となります。
　　　　　　予めご了承下さい。
専有面積：65.43 m2 ～ 87.17 m2



一番小さい部屋と大きい部屋を2期に出さずに次に回す可能性もあるよって事かな？

>>265 坪単価比較中さん
なるほど。ただ、未分譲の戸数は26戸に減ってますね。説明会も追加枠はすべて埋まってます。

一次売出48戸の3/20抽選会3/末契約締切で、一次48戸が完売している前提の、二次26戸。この前提の48戸完売は不明。売れてないなら値引も可能？それとも完売してるなら値上げ？

>>267 検討板ユーザーさん
なるほど。ローンの事前審査が通らなかったりして買えなかった人とかもいるかも知れないですもんね。ただ、説明会は相変わらずなかなか予約取れないみたいです。

>>267 検討板ユーザーさん

二次で完売させてきそうですね。値上げは必須かと。説明会枠が月末まで増えてたので何とか見に行けそうです。５月中旬登録会と連絡きていますがＧＷで見学者増加するのでは？と思います。

>>258 坪単価比較中さん

我孫子と西田辺は、学区が違いすぎるイメージなので比べられなさそう。。

>>267 検討板ユーザーさん
一次分48戸は数戸を除いて契約済みと聞きました。当該数戸はローン審査が通らなかったのかもしれませんね。

>>265 坪単価比較中さん
いや、予告広告だから、ここでの戸数は、当初の2期予定分しか記載できないってことでしょう。追加しても説明会がすぐに埋まってるみたいですね。残りはおそらく当初の2期予定戸数分くらいなんではないかな。

先ほど、来週以降の説明会枠が出てきたようです。

>>269 マンション検討中さん
登録会が5月中旬なんですね。先ほど追加された枠はGWもあってか先週までより多いみたいだから、ラストスパートって感じでしょうか。だとすると、2期で完売させるべく、5月下旬にしたのかも知れないですね。

先日モデルルームへ行った時点では、一期の残りの先着順部屋はあと一戸でした。また、二期から販売中の部屋も何件か申込が入っていました。駅近、地盤、ブランド力等とても良い物件なので人気なのでしょうね。

ただ、近所に住んでますが、子育て世帯の方だと殆ど3人乗り電動自転車で幼稚園、保育園、習い事等へ送迎しておられますが、この物件は3人乗り電動を置ける駐輪数が少なめですよね。駅前駐輪場の定期利用も満員で400人以上キャンセル待ちしてる状態ですし…電動用駐輪場を確保できない場合も考えて検討しなければと感じます。駐輪問題は悩ましいです‥

逆に自転車も車も必要ない方にとっては、かなり住みやすそうな物件だなと感じました。

西田辺駅エリアで3人乗り電動自転車で幼稚園、保育園、習い事等へ送迎。
この駐輪場ニーズではなく、他を売りとして、西田辺駅も坪300オーバーの時代に突入！

近年の3LDKは子育て世帯ではなく、夫婦共働き+独身の子供(社会人、結婚願望なし)をターゲットとしているのでしょうね。3馬力なら納得の価格の気もします。

御堂筋線ユーザーとしては、この物件の駅からの距離を始めとする立地は理想的だと思います。後は何を重視するかのバランスですよね。価格、住所となる区のブランド、学区、駅からの徒歩での距離、幹線道路沿いなのか一本入った所か、近隣の夜道の安全性など。YouTubeでいろいろな物件選びの動画がありますが、それなども参考になります。

御堂筋線なら本町、淀屋橋、梅田、中津はもう高すぎてサラリーマンはローンすら通らないし買えませんでした。北区の堀川小学校がいいと聞いたので梅田から一駅の南森町かこちらかで迷ってます。
南森町は新築は無理で中古か新築のここか凄く迷ってます。

>>275 通りがかりさん
なるほど。だと、2期でほぼ完売しそうな感じですね。あとは、ローン審査でダメだった場合などの残りの販売になるんだろうけど、2期の販売は26戸＋1期の1戸で、1期より販売戸数が少ないからなあ。

・シティハウス西田辺
・ローレルコート北田辺
・グランエクシア南田辺
・レジェイド美章園
を比較検討しています！値段関係無しならプラウド一択なのですが、どれも一長一短があって悩みますな～・・。

>>281 マンション検討中さん
価格もかなりバラツキがありますね。
レジェイドは価格が出ていないのでなんとも言えない、ローレルコートとグランエクシアは実質徒歩での御堂筋線日常利用は不可。
現状のコスパだとシティハウス、値上がりによる将来収益を狙うならプラウドって感じでしょうか。

>>282 通りがかりさん
ローレルコートは昭和町ギリ使えるか

>>281 マンション検討中さん

何を大事にするかで、かなり変わるなーという選択肢ですね。
駅距離考えたらグランエクシアならプレミスト針中野駅前の方が良さげな気がする

野村不動産パートナーズの運営するオーナーズクラブはいろんなイベントを企画してくれ、私も甲子園の観戦券が当たる企画や関空施設見学ツアーなど過去10年で2回あたりました。その他コンサートなど子供さんが喜ぶイベントも盛りだくさんです。当然日常の清掃などの管理も徹底されており住人としては野村不動産の施設管理に対してとても満足しています。

色々メリット、デメリットあるけど、三人自転車が止められないマンションは、、子育て向けの補助金100万円あっても生活できない。
でも竣工が後に管理組合へ文句言えば、綺麗な見栄え良い車寄せ庇の下に、平置き駐輪場は作れる？車寄せの庇なら建蔽率や容積率に影響しない？

>>286 マンション検討中さん
プラウドでその需要がどれくらいあるのかでしょうね。駅から歩いて4分の立地で価格もそれなり、子育てファミリー以外もそれなりにいるでしょうし。

>>286 マンション検討中さん
駐輪場改造は修繕積立金の取り崩しから費用が流用されますので、管理組合員（区分所有者）による決議で賛成多数にならない限り実施出来ません。特に入居後直ぐに提案しても、本来修繕積立金は将来の定期的大規模修繕のための財源であるという理由により、受益者が限られた臨時支出は否決される可能性がはるかに高いと思います。

>>289 買い替え検討中さん

専門用語？難しい言葉を使っている方は野村さんなのかもしれませんね。ファミリー層が大半と思っています。抽選から外れられたということで残念ですが、その時はどの年代層が多かったか教えていただけませんか？

素朴な疑問なのですが、西田辺でこの値段高くないですか？
この値段出すなら北区は無理でも天王寺とかの方が資産価値も高いし便利だし良いと思うのですが、、（堺方面に通勤されるとかなら分かります）
西田辺が良い理由を教えて欲しいです

>>292 マンコミュファンさん
天王寺で同じ価格だと
・駅距離を遠くする
・ミクロ立地を悪くする
・非大手デベにする
の2つ程度(最低でも1つ)を妥協しなくてはならないからです。

3人乗り自転車の人、ちゃんと自分の所にに止めて下さい。今の賃貸マンションは自分の所に止めずにスペースに止めてる人ばかりです

>>292 マンコミュファンさん
天王寺はスーパーが少なく、子育てはしにくいと感じますね

なるほど。つまり西田辺を買う人は永住目的の人が多いということでしょうか。

御堂筋線でも天王寺止まりもけっこうあるし、個人的には御堂筋線でも天王寺以北じゃないと価値は大きく下がると思うんですが、西田辺は子育てするならありなんですかね、、

>>296 検討板ユーザーさん
御堂筋線の天王寺以北だと動物園前、大国町、難波、本町とかです。子育て世帯は敬遠しそうですよね。
谷町線でしたら天王寺区が文京地区と言われていて、阿倍野区よりも相場が高いですよ。
お金あるならそっちもアリだと思います。

>>296 検討板ユーザーさん
どうでしょうね。西田辺というより、物件で決めました。もちろん学区とかも考慮して。ただ、駅からの距離が1番大きいかな。資産性の話は先行き何ともわからないですが、場所がとても気に入ったので。

>>296 検討板ユーザーさん

学区的には西田辺もいい方だと思います。少し自転車を走らせれば天王寺に行けるし。天王寺の方がいいかもしれませんが、医療従事者が多いようで、サラリーマンは背伸びすることになると感じました。夕陽ヶ丘あたりはポツポツ分譲できてますね。

>>297 匿名さん
まさにお金があればですね！予算がなく、293番さんの仰ってるような項目は妥協したくない私はこのエリアです。

>>300 評判気になるさん
阿倍野区民で住み替え検討者ですが西田辺いい街ですよ！
御堂筋線沿いでオフィス街へのアクセスのいい住宅地なのでホワイトカラー多めの印象です。
ぜひ前向きに検討あれです。

>>301 マンコミュファンさん
ナチュラルにブルーカラー見下してる笑
なんか成金感というか、阿倍野区こういう人多いんだよなー笑

>>302 さん
申し訳ございません。。。
見下してるつもりはないのですが苦手なもので。。。

阿倍野区も悪くはないけどやはり天王寺区に比べると一枚落ちますからね、、
夕陽ヶ丘と比べるとワンランク下の評価かなあ

>>304 マンション検討中さん
学力テストの点数の結果は、今はプラウドの地区の中学校の方が上ですよ。
調べたら出てきます。
小学校も天王寺地区の他の学校と比べましたが、トップのところと同点です。
特に中学校に関しては天王寺地区より少人数制なので
親としては安心です。
天王寺地区や東住吉の田辺地区よりも学力の点数は高いですしとても良いところかと思っています。
年度によって学力の点数も多少異なるかとは思いますが、住んでいらっしゃる住民の層が良く、比較的高くなっているのかと感じます。

>>304 マンション検討中さん
まあどっちも子育て世帯にとっては市内じゃトップクラスのいい街だよ。

学区が良いことのメリットって何ですか？
結局インターや私立に行かせるならそこまで気にしなくてもいいですよね？

仮に公立だったとしても、周りが頭が良ければ相当頑張らないといい内申点が取りにくいですよね。
デメリットとも考えてしまいます。

>>307 匿名さん
確実に優秀な私立に合格できるなら、ですかね。
あと学区がいいところは家賃相場が高くなるので治安がよくなる傾向があります。スーパーや公園にくる人の雰囲気もかなり変わりますよ。

シャープ跡地の開発計画どうなるのかなー

数年前に西田辺に住んでいたことがありますが、道行く人やスーパーに来る人に品を感じたことはなかったですね。。。
高齢者が多く、若者が少ない印象でした。

あと他の御堂筋沿線の駅に比べて駅前にお店が少なかったです。

>>310 ご近所さん
この意見は正しい。西田辺は品のいい街ではない。
ただし治安の悪い街でもない。
普通の街だが御堂筋線パワーと住所が阿倍野区なるので相場が高くなってる。

>>310 ご近所さん
都構想住民投票結果を見てもわかる通りタワマンに若い世代が多い中央区、北区は賛成、昔から年配の方が多い阿倍野や住吉は反対でした。確かに高齢者が多いとは思いますが最近はマンションもたくさん立ってきたおかげで若い世代も増えてきてます。駅もマクドナルドはないですが、少し姫松、帝塚山方面に向かえばすこし高級な美味しいお店も多いです。

>>312 周辺住民さん（プラウド阿倍野播磨町）さん
はい、駅前に100均が無いのが地味にストレスでした。。。
マクドナルド、ミスド、ジャンカラ、テイクアウトのお店等
近隣の駅は充実していますが西田辺だけポッカリとなかったりします。

>>313 ご近所さん　ちなみに近くのサンデイ西田辺店の中の100均は充実してます。ご検討の方々のご参考まで・・

>>305 検討板ユーザーさん
いや、別に学校の学力の話をしてるわけではないです。。
不動産としての資産価値の話です。

そもそも学校の話なると夕陽ヶ丘周辺は大阪星光を筆頭に四天王寺女学院、清風と私立の進学校が揃う文京地区ですからね。

西田辺にはそのような学校は特にないですし。。

>>316 マンション検討中さん
高校は別に同じ街にある必要なくない？笑

>>314 周辺住民さん（プラウド阿倍野播磨町）さん
参考になります。ありがとうございます。

>>317 検討板ユーザーさん
そうかもしれませんが、資産価値の話をしてるのに学校がとか学力がどうだこうだとか言われましたので、文京地区として有名なのは天王寺（夕陽ヶ丘）ですよと申し上げたまでです。

あと星光も清風も高校じゃなくて中学からありますよ

>>309 坪単価比較中さん
ここ数年、動きないですよね？

>>321 匿名さん
ないんですよねー

当初予定の2021年竣工計画はもう3年前
そうこう言ってる内に資材価格高騰や建築コスト高騰で
ますます勝てる算段の難易度が上がっていくという・・・

http://osaka-sirokichi.seesaa.net/article/466159708.html
https://urban-notes.net/sharp_tanabe_bldg_202105/

>>322 坪単価比較中さん
ニトリが土地を譲ってくれたら道を挟んでダブルで開発できるんでしたっけ？

この辺りにお詳しい方が多そうなのでお伺いします。
お隣の宗教施設の活動は盛んなのでしょうか？

>>323 マンション検討中さん
ニトリから買い戻しは失敗してしまったので
南側敷地のみかと・・・

>>325 坪単価比較中さん
有力者がニトリを説得して買い戻しができたらいいですね。開発した後に優先的にニトリにいい場所を提供するとか。

>>310 ご近所さん

道行く人に品を感じる町って逆に大阪のどこなのか知りたい

私も西田辺住んでたことありますが、至って普通の人ばかりですよ。
ただまあ確かに子供は少なかったですね。学区がいいと聞く割には子供を見掛けることが少なくて不思議でした

>>327 マンコミュファンさん

時間帯にもよるかもしれませんが、たしかに西田辺周辺では、子どもはあまり見かけませんでした。

>>313 ご近所さん

マクド、ミスドないのは子育て世代には厳しい…。なぜないのでしょうね。

>>319 eマンションさん
この辺りだと昭和中とか阪南中になるのですかね。
二校とも大阪市の学力テストランキングでもトップ10ぐらいだったかな…
当然私立校が集中するのは夕陽ヶ丘あたりですが、公立校ならこの辺りの公立中学校はかなり評判がいいです。
二校とも高校（私立）の同級生でいましたが、周りのレベルが高くて内申点（当時は相対評価）が取れず天高に落ちたと言ってました。
彼ら同級生はとても礼儀正しく穏やかな人物で、ご両親もいわゆるエリート層でした。他の中学から来た子たちの図々しさや粗暴さにカルチャーショックを受けてたのがおもしろかったです。
やっぱり、学力平均と民度は相関があるかなぁと今思います…
長々とすみません。

>>319 eマンションさん
学区も資産価値に影響するかと。。。
星光などは中学からあっても私立なので、、、

>>330 評判気になるさん
転勤で来ましたが、天王寺より南のことをあまり知らず転居してきました。今は賃貸ですが、とても住みやすいと思います。みんな温かいし、子育てもしやすいです。大阪市は子育て支援も手厚いです。

>>323 マンション検討中さん
ニトリが土地を譲ることは考えられません。シャープが本社敷地（現ニトリ）をニトリへ、田辺事業所敷地（現遊休ビル）をNTTにそれぞれ譲渡した後、取引を見直して買い戻しを依頼しました。それに対してニトリは拒否し、NTTは依頼に応じた過去があります。今後もニトリの店舗のままでしょう。

>>333 マンション掲示板さん
なるほど。まあ、ニトリがあった方が便利ですし、今の土地だけで開発になるのかな。

>>324 口コミ知りたいさん

私も気になってました。
どなたか教えて欲しいです。
あと、南側の大きな駐車場等は将来的に
どれくらいの高さの建物が立つのでしょうか？

将来は誰にも分かりまへん

>>336 坪単価比較中さん

そう言うしか無いよなー
とは言え、リスク大やな
営業さんも大きな建物が立つ可能性はあると言ってたし
その上での検討やね

>>335 マンション掲示板さん
モータープールの名前からしてここら辺の大地主さんの所有のようです。近くに大豪邸があります。だからと言って何も立たないわけでは無いですがね。

>>324 口コミ知りたいさん
毎朝毎夕歩きますが特に行事などをしてる場面に出くわしたことはありません。土日はたまにしか歩きませんのでわかりませんが。

>>335 マンション掲示板さん
平屋建の豪邸やその西側に隣接する駐車場は、どちらも毎川さんの名称ですので、将来まとめて売却されプラウド並みの15F建てのマンションが建設されても不思議ではないでしょうね。プラウドのモデルルーム訪問時に質問したところ、全面道路まで40メートル以上確保され南西方向は低層建築物が多いので、バルコニーから正面側の景観や開放感は維持されると説明されました。ただし、駐車場に高層建築物が出来た場合、真南の景観はどうなるか分からないとのことです。