プラウド阿倍野西田辺ってどうですか？

>>200 検討板ユーザーさん
20分以内に埋まった。

近くのプラウド住人です。毎朝出勤時建築中のこの物件前を歩いてます。西田辺駅に近くうらやましいです。P播磨町からでは徒歩12分くらいです。確かに急性期病院への抜け道があるため救急車は多いですがそう気にはなりません。環境はとても落ち着いていて満足です。P播磨町の場合万代池、帝塚山方面にも近いです。うちは幸運にも平面駐車場で1家3台自転車置き場かありますがそれでも不足し2年目でバイク置き場を自転車置き場に改造しました。それでも家に自転車を置いてる方もいますが、さすがに外に置いてる方はどなたもいませんから見た目はきれいです。それにしても10年前とは言えP播磨町は3～4000万だったので隔世の感がありますね。野村不動産さんのフォローはとてもいいです。いまだ入居時のかたが管理人されていますしとてもきっちりとした仕事をされます。さすが野村不動産です。ご参考まで・・

ざっくり比較、何かの参考になれば

・プラウド阿倍野西田辺
駅徒歩：4分(西田辺)、8分(鶴ヶ丘)
敷地面積：2758㎡
総戸数：74戸
駐車場：30台
駐輪場：90台


・プラウド阿倍野播磨町
駅徒歩：12分(西田辺)、9分(鶴ヶ丘)
敷地面積：5211㎡
総戸数：151戸
駐車場：102台
駐輪場：270台＋サイクルポート16区画（32台）
　　　　※202さん情報によるとここにさらにバイク置き場を駐輪場へ

プラウド阿倍野播磨町は、野村不動産がUR、大阪府、NTTと一体となって再開発した地域の一部ですから環境は抜群。駐車場は自走式駐車場で、駅近のプラウド西田辺にとって望みようもない施設ですね。緑地帯の充実も素晴らしいし、前に公園もある。子育て世帯には最適に近い環境ではないですか。駅までの徒歩通勤もそれほど負担がないのでは？中古物件はあまり出てこない。

駅から歩いて現地に行ってみましたが、やはり駅近です。大通りから一本入っていて、閑静な街並みの中にあり、前の通りもとても雰囲気がよかったです。

現地行って敷地周り一周して来ましたが、
あびこ筋からは意外と距離が近いんですね、、
住戸によっては結構音が聞こえそうです。
まあ向き的にメインバルコニーどんぴしゃではないですが、閑静さを重視する方は要注意かもです。

HPの住居系地域推しが違和感あるんですよね、単純に駅近で便利ですで良いのに、、、
住居系とはいってもホテル等を建てることができる第一種住居地域ですし、そもそも真横がなんでも建てられる商業地域ですし。

>>206 マンション検討中さん
現地に行ってみたけど、向きとかからは大通りの音は気にならないレベルだった。人それぞれだろうけれども。

>>207 マンション検討中さん
これも現地に行ってみたら納得できたけどなあ。住居系地域だって素人でも感じましたよ。もちろん駅から4分と近いわけだから、商業地域が近いのは当然だと思いますが。私は現地を見てすごく気に入りました。予算的に買えるかどうかは別ですが。

>>207 マンション検討中さん
検討者ですが、私もそれは感じました。
用途地域は今の現状というよりも今後何が建つ可能性があるかを判断する材料(現状は見に行けばわかるので)ですから、資産性には寄与してきます。ここのHPは強引なアピール感が強いです。一方通行を遠回りして向かわなければならない車動線を「落ち着いた」という言葉で払拭したかったんでしょうか。

>>210 匿名さん
まだ説明会の予約が取れてないんですが、知人が契約したのでだいたい話は聞きました。知人も落ち着いたって雰囲気を気に入って、多少頑張って購入を決めたようです。私も現地や詳しい資料を見て購入に前向きです。学区もよく、開業医もたくさんある地域で昔からいいなと思っていたので。シャープの元社員寮の跡地だし。価格帯からしても、このエリアでは決して安くはないですが、駅近だし、頑張って購入できればと思っています。

阿倍野区の中でもいい学区なのでチャンスがあれば購入したいのですが、なかなか手が出ない価格なのかなと予想しています。羨ましいです。

西田辺町はハザードマップでも問題なさそうですね。東住吉区や住吉区南部は大和川や寝屋川流域の氾濫時には浸水地域に含まれますがここは安全。集中豪雨時に僅かな内水氾濫の可能性があるとのことですが、余り心配する必要はなさそうです。

>>211 マンション掲示板さん
この物件を批判する気は全くないんですが、開業医がたくさんあることの何が良いんですか？

>>214 名無しさん

開業医が家の周りにあると便利な理由はいくつかあります。まず第一に、緊急時に素早く医療サービスを受けることができます。また、定期的な健康チェックや予防接種など、日常的な医療ニーズにも簡単に対応できます。さらに、医療施設が近くにあることで、地域の医療サービスのアクセス性が向上し、地域全体の健康水準が向上する可能性があります。

>>214 名無しさん
単純に医療にアクセスしやすいんじゃないでしょうか。私などは医者が近くにあるって安心しますけどね。

>>204 マンコミュファンさん
子育て世帯にとってはP播磨町の方が合ってる気がしますよね。阪南小学校、阪南中学校区ですし。おかげで前の公園は小学生だらけで夕方や休日は危なくて乳幼児は遊ばせられません。家の目の前で遊んでるからか親の監視はほぼなくてボールがビュンビュン飛んできます。まぁ、親がいても子と一緒に幼児用の滑り台をバスケットゴールがわりにシュート練習してますし。いい迷惑ですが、P西田辺だとすぐ行ける公園が近くに無いのが可哀想だとも思います。P播磨町のように敷地内でスケボとかブレイブボードならできそうですね。

>>216 評判気になるさん
そういうことですね、「開業」と付けていたのでなにか意図があるのかと勘違いしておりました。失礼いたしました。

>>217 評判気になるさん
阪南中、もちろんレベル高いんですが、直近の学力テストでは、プラウド阿倍野西田辺校区の昭和中・シティハウス西田辺校区の田辺中どちらにも負けてるんですよね、、、
公園については、もちろん家の目の前にあるのは魅力的ですが、小さい子供は親が長居公園に連れて行きますし小学生になれば自分で長居公園に行くので問題ないかと、、、

駅距離・築年数を考えると、
予算に問題がなければ現行のプラウド・シティハウスの2物件の方が良いかと思います。

西田辺は開発に伴いマンションラッシュエリアになりました、どの物件も捨てがたく予算によって選ぶ方も多いと思いますがこちらも含めどの物件も素晴らしいと思います

>>217 評判気になるさん
一般的にマンションの敷地内ではスケートボードは禁止されていると思います。P阿倍野西田辺でも出来ないでしょう。騒音問題と敷石の破損につながります。P阿倍野播磨町では注意されないのでしょうか？

>>217 評判気になる
8,000万円台？の1番広い部屋だとやはり子育て中の方が買われるんでしょう。相当資産があるか、安定した年収がないと手が出ないです。ただ、駅から近いのは資産価値としても諦め切れない理由の一つ。

>>221 名無しさん
注意されるんでしょうかね？みんなやってる？というくらいブレイブボードやらスケボやら一輪車、キックボードなど乗り回しているので、野放しにされてる感はあります。

>>219 マンション掲示板さん
近所の小学生も長居公園に行ってくれないかな～
1km近く移動するとなると、子連れでも、小学生でも自転車は欲しいですね。

>>219 マンション掲示板さん
おそらくですが、プラウド播磨町も長居公園が近いのに、子供の遊び場として行くには遠いということではないでしょうか？

西田辺も距離的には同程度なので、小学生だからといって自分達でわざわざ行くとは考えづらいです・・・学校終わりに敷地内で友達と集まって遊ぶことになるのではないでしょうか？

毎日歩くのですが一つ気になるのが前の道です。一方通行ですが南港通につながっているためあびこ筋が渋滞時に抜け道として車を相当なスピードでかっ飛ばす輩がいます。すこし閑静な・・とは言えないかもしれません。すみません、率直な意見です。あびこ筋側のもう1本の道は細くほぼ歩くだけの道です。

>>225 口コミ知りたいさん
P播磨町の隣接公園は、UR団地群やウェリス（NTT）等に住んでいる大勢の小学生が集結し、P播磨町の広い敷地内でも遊んでいるのでしょう。P西田辺周辺とは小学生の母数が比較にならないし、走り回るようなスペースもありません。せいぜいマンション内の1Fテラスラウンジでゲームをする程度ではないでしょうか。

>>226 周辺住民さん（プラウド阿倍野播磨町）さん
私は立地環境の下見のため、平日昼間（11時）、夕刻（18時）と夜間（22時）に周辺を歩きました。確かに18時頃は絶え間なくとまでは言いませんが、走行車両が多いと感じましたね。帰宅のための通勤用マイカーが増えるのでしょうか。またどの時間帯も閑静な地区との印象を受けました。あびこ筋の走行音は全く聞こえませんでした。

>>225 口コミ知りたいさん
近隣住民ですが、普通に長居公園でみんなで遊んでますよ

>>228 マンション掲示板さん
確かにメインエントランス側道路に立った時は音は聞こえなかったんですが、住戸に近い東側歩道に立った時は思いっきり音が聞こえました。恐らく工事中でパネルや防音シートをしているので西側まで音が届きづらくなっているのでは。実際の住戸は東寄りなので、音は気になるかもしれません。

>>229 評判気になるさん
守るかは別として、校区外に子供だけで遊びに行くなと指導はされますね。長居公園は校区外ですのでそれがどう影響するか。。。

>>228 マンション掲示板さん
私も周辺住民ですのでこの界隈はとても閑静な地域と思ってます。ただ朝の出勤時、特に雨の日あびこ筋の渋滞を避けこの道を疾走して南港通にでる車が多数あります。朝のこの時間だけは車に注意しています。

>>225 口コミ知りたいさん
P播磨町に入居して10年。その頃の子供はほとんど高校生、大学生です。入居当時に比べあそんでる子供は減りました。今の小学生の皆さんはマンション内の緑地、前の公園で遊んでます。おっしゃる通りわざわざ長居公園は行きませんね。家族などでBBQなんかに行く機会以外は。

>>230 マンション掲示板さん
そんな落とし穴が、、、

そういやこの物件、天高はいくつなんでしょう。

>>235 マンション検討中さん
1Fと15Fは250㎝、その他の階数は245㎝です。天井は二重天井になっています。最近の建築コストと販売価格を勘案すると、板状マンションとしてはこの程度になるんだろうと思います。

>>230 マンション掲示板さん
私も大手デベのマンションとそうではない新築マンションを比較して検討してるんですが、道路の音という点ではこの物件が1番少ないと判断しています。大阪市内であれば、郊外以外はどこでも道路の音はするにせよ、大通りに直接面してるのとは比較にならないと判断しました。駅近もあり、この物件が第一希望ですが、後は予算内というか、ローンが組めるかどうか。悩ましいです。

ほんとローンを組めるか、組む勇気があるかの問題ですね。一期の売れ行きみればこのマンションに対する評価は言わずもがな。
粗を探せばキリがないが、概ね納得の合格点なら買いですよね。御堂筋の駅近でこんな住環境のところ中々ありませんよ。
インフレが進む時代、不動産は買える時に買っておく。そう思いました。
あと、スーパーはサンディが徒歩圏内で近いです。他と比べて本当に安くて助かるのではないでしょうか。

>>238 名無しさん
説明会日程増えて予約できる枠が増えたみたいですね。マンションなどの住まいはそれぞれどこに価値を認めるから人それぞれですから。私は予算さえ許せばこの物件がと思います。ただ、阿倍野区だし、駅近だし、やはり金額次第です。

1000名エントリ、昨日まで説明会予約取れ難い。でも今日になって予約枠が増える。
完売できないから、予約枠が増えるとするなら、今残ってる住戸は1期より値下交渉が期待できるのでは。

>>240 マンション検討中さん
まさか笑。説明会に行きましたが、まだ完売ではないけど、もう完売に向けてカウントダウンという雰囲気でしたよ。

まだ竣工まで1年以上もあるからね。

第二期で完売させて販売担当者を早く次の物件に異動、という雰囲気を感じました。それだけ自信があるのではないですか。大阪市中心部のタワマンのように小出ししながら値上げ販売していくことは無いと思います。

これから数年毎に金利上がるのに35年ローンって怖くないですか？

んーローン金利だけ見たらそうとも言えるけど

2024年問題で工期も伸びてコストUP
円安とインフレで資材も人件費も上がって
さらにデベが仕入れる金利も上がってくなら建築コストは伸び続けるわけで・・・

需要のある立地で物件価格が下がる理由は見当たらず
今買えるのに買わないと次この価格で買えるタイミングは何年後になるのかって方がむしろ怖い的な？

最近のドル円、資源価格を見てください。
大きなマンションは計画が出た、数年前に資材の確保をしていると思います。数年前の値段で確保できている可能性があります。

ここ数年の建築費用の急騰により、デベロッパーが工期の途中で建設会社からの値上げ要請を受け入れるケースが多いらしい。デベも数期にわたる販売が進むにつれて、売出価格をアップ出来る状況だから利益を削らなくても済む。ここはどうかわからないが、住友はその手法ではないだろうか？

>>247 マンコミュファンさん
間違いない。

さっき見たら、予約枠空いてました！

第一期で購入された方の家族構成はどんな感じでしょうか。夫婦のみ(子供予定なし)、夫婦のみ(子供予定あり)、小学生以下の子供がいる世帯、小学生以上高校生以下の子供がいる世帯、大学生以上の子供がいる世帯等々。購入された方いたらぜひ教えてください。

>>250 口コミ知りたいさん
モデルルームで聞いた時は、30代、40代の子育て世帯が主力であると言われていました。他の分譲マンションに比べて一次取得層（現住居賃貸）の比率が低く、持ち家を処分して移られる方が結構多いそうです。リタイアしたシニア夫婦も何組もいらっしゃるとのことで、世代豊かになりそうですね。

>>250 口コミ知りたいさん

見学したときはベビーカーを押してる世代が多かったです

>>250 口コミ知りたいさん
私は義理の母用に65平米を購入しました。　
単身で60才ですがよろしくお願い致します

>>253 マンション検討中さん

単身で65平米とはかなりゆとりがありますね！

>>253 マンション検討中さん

子供が巣立ったら1LDKに移ろうと目論んでいる私は一体。。

>>255 検討板ユーザーさん
いいと思います
ずっと90平米に住んでて子供が独立してから2部屋開かずの扉になってました。
北区だったので倍近くて売却でき、夫婦で60平米位の1LDK探してます

販売延期してる！
問い合わせ者はたくさんいたけど価格について来れなかったか、もしくはさらに上げようとしているのか、、、

要望書状況とシティハウスの様子見からのズラしか

あとはローレルあびこも確か4末だか5月頭だかで
価格厳しめの人はそっちも比較検討したりもするんでしょか

>>257 マンション検討中さん
ん？延期してます？どこに書いてます？

>>257 マンション検討中さん
1000人エントリしても内覧予約できても明日、その後に価格公開。この価格ならランニング管理費、駐車場、駐輪場考えれば一戸建てかな。リセール価格も戸建ても値上がりしてる。

>>260 匿名さん
引き続き説明会の案内が来て、申し込みも順調みたいですが、どの情報ですか？知人も購入予定です。

順調に残り戸数は減っているようですが。

>>257 マンション検討中さん
SUUMOに記載された時期のこと？あれには関係なく、説明会して販売状況は動いてると思う。相変わらず、説明会はすぐ予約埋まるみたいやし。

>>258 坪単価比較中さん
そことは競ってないと思います。

販売時期：2024年5月中旬 (予定)
販売戸数：未定
　　　　　※販売戸数が未定の場合のご注意
　　　　　　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　　　　　　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　　　　　　なお、掲載の内容は未分譲の 26 戸を対象とした情報となります。
　　　　　　予めご了承下さい。
専有面積：65.43 m2 ～ 87.17 m2



一番小さい部屋と大きい部屋を2期に出さずに次に回す可能性もあるよって事かな？

>>265 坪単価比較中さん
なるほど。ただ、未分譲の戸数は26戸に減ってますね。説明会も追加枠はすべて埋まってます。

一次売出48戸の3/20抽選会3/末契約締切で、一次48戸が完売している前提の、二次26戸。この前提の48戸完売は不明。売れてないなら値引も可能？それとも完売してるなら値上げ？

>>267 検討板ユーザーさん
なるほど。ローンの事前審査が通らなかったりして買えなかった人とかもいるかも知れないですもんね。ただ、説明会は相変わらずなかなか予約取れないみたいです。

>>267 検討板ユーザーさん

二次で完売させてきそうですね。値上げは必須かと。説明会枠が月末まで増えてたので何とか見に行けそうです。５月中旬登録会と連絡きていますがＧＷで見学者増加するのでは？と思います。

>>258 坪単価比較中さん

我孫子と西田辺は、学区が違いすぎるイメージなので比べられなさそう。。

>>267 検討板ユーザーさん
一次分48戸は数戸を除いて契約済みと聞きました。当該数戸はローン審査が通らなかったのかもしれませんね。

>>265 坪単価比較中さん
いや、予告広告だから、ここでの戸数は、当初の2期予定分しか記載できないってことでしょう。追加しても説明会がすぐに埋まってるみたいですね。残りはおそらく当初の2期予定戸数分くらいなんではないかな。

先ほど、来週以降の説明会枠が出てきたようです。

>>269 マンション検討中さん
登録会が5月中旬なんですね。先ほど追加された枠はGWもあってか先週までより多いみたいだから、ラストスパートって感じでしょうか。だとすると、2期で完売させるべく、5月下旬にしたのかも知れないですね。

先日モデルルームへ行った時点では、一期の残りの先着順部屋はあと一戸でした。また、二期から販売中の部屋も何件か申込が入っていました。駅近、地盤、ブランド力等とても良い物件なので人気なのでしょうね。

ただ、近所に住んでますが、子育て世帯の方だと殆ど3人乗り電動自転車で幼稚園、保育園、習い事等へ送迎しておられますが、この物件は3人乗り電動を置ける駐輪数が少なめですよね。駅前駐輪場の定期利用も満員で400人以上キャンセル待ちしてる状態ですし…電動用駐輪場を確保できない場合も考えて検討しなければと感じます。駐輪問題は悩ましいです‥

逆に自転車も車も必要ない方にとっては、かなり住みやすそうな物件だなと感じました。

西田辺駅エリアで3人乗り電動自転車で幼稚園、保育園、習い事等へ送迎。
この駐輪場ニーズではなく、他を売りとして、西田辺駅も坪300オーバーの時代に突入！

近年の3LDKは子育て世帯ではなく、夫婦共働き+独身の子供(社会人、結婚願望なし)をターゲットとしているのでしょうね。3馬力なら納得の価格の気もします。

御堂筋線ユーザーとしては、この物件の駅からの距離を始めとする立地は理想的だと思います。後は何を重視するかのバランスですよね。価格、住所となる区のブランド、学区、駅からの徒歩での距離、幹線道路沿いなのか一本入った所か、近隣の夜道の安全性など。YouTubeでいろいろな物件選びの動画がありますが、それなども参考になります。

御堂筋線なら本町、淀屋橋、梅田、中津はもう高すぎてサラリーマンはローンすら通らないし買えませんでした。北区の堀川小学校がいいと聞いたので梅田から一駅の南森町かこちらかで迷ってます。
南森町は新築は無理で中古か新築のここか凄く迷ってます。

>>275 通りがかりさん
なるほど。だと、2期でほぼ完売しそうな感じですね。あとは、ローン審査でダメだった場合などの残りの販売になるんだろうけど、2期の販売は26戸＋1期の1戸で、1期より販売戸数が少ないからなあ。

・シティハウス西田辺
・ローレルコート北田辺
・グランエクシア南田辺
・レジェイド美章園
を比較検討しています！値段関係無しならプラウド一択なのですが、どれも一長一短があって悩みますな～・・。

>>281 マンション検討中さん
価格もかなりバラツキがありますね。
レジェイドは価格が出ていないのでなんとも言えない、ローレルコートとグランエクシアは実質徒歩での御堂筋線日常利用は不可。
現状のコスパだとシティハウス、値上がりによる将来収益を狙うならプラウドって感じでしょうか。

>>282 通りがかりさん
ローレルコートは昭和町ギリ使えるか

>>281 マンション検討中さん

何を大事にするかで、かなり変わるなーという選択肢ですね。
駅距離考えたらグランエクシアならプレミスト針中野駅前の方が良さげな気がする

野村不動産パートナーズの運営するオーナーズクラブはいろんなイベントを企画してくれ、私も甲子園の観戦券が当たる企画や関空施設見学ツアーなど過去10年で2回あたりました。その他コンサートなど子供さんが喜ぶイベントも盛りだくさんです。当然日常の清掃などの管理も徹底されており住人としては野村不動産の施設管理に対してとても満足しています。

色々メリット、デメリットあるけど、三人自転車が止められないマンションは、、子育て向けの補助金100万円あっても生活できない。
でも竣工が後に管理組合へ文句言えば、綺麗な見栄え良い車寄せ庇の下に、平置き駐輪場は作れる？車寄せの庇なら建蔽率や容積率に影響しない？

>>286 マンション検討中さん
プラウドでその需要がどれくらいあるのかでしょうね。駅から歩いて4分の立地で価格もそれなり、子育てファミリー以外もそれなりにいるでしょうし。

>>286 マンション検討中さん
駐輪場改造は修繕積立金の取り崩しから費用が流用されますので、管理組合員（区分所有者）による決議で賛成多数にならない限り実施出来ません。特に入居後直ぐに提案しても、本来修繕積立金は将来の定期的大規模修繕のための財源であるという理由により、受益者が限られた臨時支出は否決される可能性がはるかに高いと思います。

>>289 買い替え検討中さん

専門用語？難しい言葉を使っている方は野村さんなのかもしれませんね。ファミリー層が大半と思っています。抽選から外れられたということで残念ですが、その時はどの年代層が多かったか教えていただけませんか？

素朴な疑問なのですが、西田辺でこの値段高くないですか？
この値段出すなら北区は無理でも天王寺とかの方が資産価値も高いし便利だし良いと思うのですが、、（堺方面に通勤されるとかなら分かります）
西田辺が良い理由を教えて欲しいです

>>292 マンコミュファンさん
天王寺で同じ価格だと
・駅距離を遠くする
・ミクロ立地を悪くする
・非大手デベにする
の2つ程度(最低でも1つ)を妥協しなくてはならないからです。

3人乗り自転車の人、ちゃんと自分の所にに止めて下さい。今の賃貸マンションは自分の所に止めずにスペースに止めてる人ばかりです

>>292 マンコミュファンさん
天王寺はスーパーが少なく、子育てはしにくいと感じますね

なるほど。つまり西田辺を買う人は永住目的の人が多いということでしょうか。

御堂筋線でも天王寺止まりもけっこうあるし、個人的には御堂筋線でも天王寺以北じゃないと価値は大きく下がると思うんですが、西田辺は子育てするならありなんですかね、、

>>296 検討板ユーザーさん
御堂筋線の天王寺以北だと動物園前、大国町、難波、本町とかです。子育て世帯は敬遠しそうですよね。
谷町線でしたら天王寺区が文京地区と言われていて、阿倍野区よりも相場が高いですよ。
お金あるならそっちもアリだと思います。

>>296 検討板ユーザーさん
どうでしょうね。西田辺というより、物件で決めました。もちろん学区とかも考慮して。ただ、駅からの距離が1番大きいかな。資産性の話は先行き何ともわからないですが、場所がとても気に入ったので。

>>296 検討板ユーザーさん

学区的には西田辺もいい方だと思います。少し自転車を走らせれば天王寺に行けるし。天王寺の方がいいかもしれませんが、医療従事者が多いようで、サラリーマンは背伸びすることになると感じました。夕陽ヶ丘あたりはポツポツ分譲できてますね。

>>297 匿名さん
まさにお金があればですね！予算がなく、293番さんの仰ってるような項目は妥協したくない私はこのエリアです。