アトラスタワー宇都宮ってどうですか？

キャンセル住戸待ちの人も多いと思いますが、もしBタイプでキャンセルが発生した場合、物凄い倍率で争奪戦が始まるのでしょうね

モデルルームに採用されていることからみても、このマンションの目玉は北東向きBタイプですよね。
ダイレクトウィンドウの良さを最大限に活かしたあのリビングはとても魅力的です。

B,Cタイプは全部販売済みですよね？

Bタイプは今後の開発の中心となる西口、東口がリビング一面のダイレクトウィンドウから永久眺望で見渡せる特権があります。
ただ、その分価格も1000万以上高いので、眺望いらない人は他の間取りの方がコスパ良いと思います。

>>377 マンション検討中さん
Cは完売だと思います。AとBはまだ低層階が残っていると思います。

Dはどうでしょうか？まあまあ広くていい感じそうですが。

>>378 eマンションさん　Bの眺望ってそんなに価値あると思いますか？　あまり詳しくないので単純な疑問です。

>>381 さん

>>381 評判気になるさん
価値は高いと思います。
まずはメインとなる北側ですが、これからの宇都宮で一番変わりゆくであろう西口ロータリーが良い角度で一望できます。
駅前ロータリーですから高い建物が立つ可能性は低く。200m先までは永久眺望と思われます。
北側のコンテンツとして新幹線、将来的にはLRTが走っているのが見えます。風景に動きがあるのは良いですよね。
これらが6連のダイレクトウィンドウで見えるわけです。
次に東側ですが、こちらは既に整備されたライトキューブ、ライトヒルがとても良い角度で見えます。こちらも大規模整備されたばかりの公共エリアですから、永久眺望といっても良いと思います。高層ホテルが立つ計画もありますが、大きな影響はありません。
東口のコンテンツとしてはすでに走っているLRT、またライトヒルで毎週のように行われているイベントも一望できます。
北も東も良いものが見え、さらに良くなっていくことが確定しており、それが全ての部屋から見えるというのがポイント高いですね。

>>380 ご近所さん
Dは普通のマンションなら一番人気の南東角住戸ですが、何如せん南面の眺望というか風紀が悪くて避けられているのでしょう。
間取りは悪くないですよ。広大なバルコニーを使いこなす事が出来れば住みやすいと思います。

>>383 匿名さん
Dの残りは低層階だと思うので、眺望が風俗街、おまけに焼肉屋？の煙で洗濯に匂いが付くことか想像出来ますが、実際は住んでみないとわからないですけどね、そういう意味で敬遠されているかもしれません。

ただ、高層階はその影響も少ないと見て、完売してますね。

あくまでも計画段階だから変わる可能性は大いにあるが、マンションの北側は道路から広場に変わる可能性もあるのかもですね、

追加情報。

引用
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/tokimekuutunomiya.pdf

>>385 マンション検討中さん
この規模の変更となると、各種調整で宇都宮だと20年ぐらい掛かる気が。。
西口は、東口以上に地主が高齢化、林立しているのでこういう規模感の変更は、災害でもない限り難しいと思う。

デッキだしそもそもその辺は地権者は市とかJRじゃない？ただこれいらないんじゃないのとは思うけど…。

宇都宮駅とデッキで繋がっても、住居エリアへは一階のエントランスを通る必要があるので、正直どっちでも良い感じですね。

それよりエントランスから雨に濡れず改札までいける方がありがたい。

>>382 マンション検討中さん
具体的な解説ありがとうございます。
北東Bタイプはこんなに好条件だったんですね。
なぜあんな驚くような倍率になったのかよく理解できました。

>>387 購入経験者さん
仰る通り、市も30年後の将来像を見据えて各種調整に動き出しています。
懇談会も2回目が行われ前向きに検討が進んでいるようです。
資料を読むとLRT西側延伸に合わせて10年後にSTEP１、30年後にSTEP2みたいなイメージで段階的に再開発するとの事。
西口エリアでのタワマン建設はB街区のフージャースが最後になるかも知れませんね。
A街区は東西を繋ぐ歩行者通路になりそう(添付資料参照)
C街区はチサンホテル跡地を経営者交代で建物修繕して継続すると思われる
D街区は関東バスの車庫なのでしばらくそのまま？
F街区は最近スマイルホテル建ったばかりなので再開発の合意形成も難航すると思われる。
https://www.city.utsunomiya.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_...

>>391 マンション検討中さん
関東バスの車庫はバスタ新宿の宇都宮版みたいな感じで、LRT、バス、タクシーとうまく連携できると良いと思いますが、時間は相当かかりそうですね。

周辺環境の変化を楽しみながら住みます

宇都宮市や国交省の検討資料を見る限り、フー社のタワマンへのアクセスはアトラスタワー宇都宮の前を通ってのルートとなりそうです。
そうなれば駅距離ではかなりら有利ですね。

>>393 マンション検討中さん
フー社のマンションの出入口はどこになるかわかりませんが、宇都宮駅側は5階の店舗テナントが入るので、住居棟から改札までの距離はアトラスのが有利ですね！

といっても数分の違いなので、どちらも魅力的ではありますが、、

北に面した部屋はガラスが怖くて避けちゃったんだよなあ。大人が体重かけるくらいならさすがに外れたら割れたりしないんだろうけど…

>>395 マンション検討中さん
私はバードストライクが気になりました。
https://hint-pot.jp/archives/144652
もし大きな鳥があの北面ガラスに衝突してガラスが割れたり、血がこびりついたりしても対応に時間を要するでしょうから、しばらくそのままの状態で生活しないといけないんですよね…

普通のベランダでも鳥が飛び込んできて死ぬこともあります。その場合は鳥の死体を自分で処理しないといけないですよ。
私はその方が嫌かな。

台風のニュース観ちゃうと窓ガラス心配になるよね。強度どれくらいなんだろ。

>>398 マンション検討中さん
ガラスカーテンウォールの建物は沢山ありますが、ガラス割れてるの見たことないですよね。
そういうことです。

>>399 マンション掲示板さん

ガラスはあまり気にした事無かったですが、そういった観点もあるんですね。

昔、寒い寒いとネガティブキャンペーンしている人がいましたが、、

>>386 マンション検討中さん

これは大成建設が国交省の23年のコンペで賞を受賞したひとつの案ですね。
https://www.taisei-design.jp/de/news/2023/07_02.html

この通りになることはないと思いますが、関係者が参考にしてくれるといいですね。

今度は2期の倍率下げようと必死だな
寒い寒いの次は鳥か…
もうガラスの無い家にしか住めないし地下シェルターにでも篭ってればいいんじゃね笑

北向きの部屋は1期でほぼ完売したのでネガキャンする意味は無いですよね
どんな住居にもメリット、デメリットはあるのでデメリットを補う工夫をするなり割り切るなりすれば良いだけのことです。
窓の寒さ対策もウィンドーラジエーターという製品があります。
鳥は来ないことを祈るしかありませんが…

>>402 マンション検討中さん

北向きの部屋はまだ数戸残っているので、ネガキャン実施中ですね。寒がりネガキャンさんは無事買えて、次は鳥?ですね。なかなか大変な物件ですね。。。

西側と東側はもう完売ですか？

ネガキャンしていると騒いでいる人がいますが、ネガキャンなんかする暇人はいないと思いますよ、競合他社の営業マンじゃあるまいし。県内住人の率直な意見じゃないかな。北面全面ガラスが寒さに対し厳しいのは事実。購入の際の参考にしてもらえればいいのであって。その上ここがメリット多く良しと思うなら買える人は買えばよいだけ。掲示板なんだから、検討している人の参考になるようポジティブ意見もネガティブ意見も出し合う場です（人の批判でなく）。

>>406 通りがかりさん
全面LOW-eでZEHも取得するのに普通のマンションより寒いわけがない。
鳥なんて滅多にぶつからないし、ぶつかるのはどのマンションだって一緒だ。
県内住人の率直な意見なわけないだろ。
どんだけ栃木ナメてんだ。

いや単純に台風で気になっただけでしょ…強度って単位すらわからんけどどう測るものなんだろうね。

ちなみに北側の窓が寒いというのは一定理解できる点もあるし、デベロッパーも理解している。

通常フロアはLow-E複層ガラスだが、プレミアムフロアは真空ガラスになるらしいです。これは北側に限らないかもしれませんが、詳細気になる方は担当に聞いてみてください。

>>407 eマンションさん
ちょっとピントがズレてませんか？406さんはそんな事言ってませんよ。「どんだけ栃木ナメてんだ」なんて汚い、ケンカっぽい言葉使って。どこもナメても何もないでしょ、冷静になりましょ。このスレの品を貶めるような言葉遣いはやめましょう、ここの品位が疑われますから。

>>409 名無しさん
プレミアムが真空ガラスなのは、北だからではなくガラス面が多すぎるからですよ。
部屋の半分以上がガラス面なので、かなり性能の良いガラスを使わないとZEH基準が満たせません。

>>411 名無しさん
なるほど、基準を満たすためなんですね。
なんとなく納得しました。

以下、参考になれば幸いです
モデルルームに行ったとき「北面の窓、樹脂サッシに出来なかったんですか？」と質問したところ
「樹脂サッシにすると白い窓枠になって見た目がかっこ悪くなるのでやらなかった」との事でした。
そして「アルミサッシは結露がひどいので流れ落ちた水を排水する構造になっている」とも言っていました。
直接的な表現は避けていましたが　結露がひどい＝かなり冷える　という事です。
窓ガラスをLow-E複層とか真空ペアガラスにしてもアルミサッシから熱が出入りしてしまうのは避けられない事実です。
ですが、他の方も言っているようにサッシに断熱テープを貼るなど工夫すれば良いだけの事かなと思います。
有意義な情報交換ができる掲示板になれば幸いです。

>>413 匿名さん
有意義な情報交換とか言って平然と嘘を書きますね。
マンションで樹脂サッシが使われないのは耐風耐火、重量、劣化の面でアルミサッシに劣るからです。
https://x.com/mansukitaleau/status/1749206497039659041?s=61&t=rh8RHREc...

https://hint-pot.jp/archives/161164
やっぱり寒いみたい。
窓用ヒーター設置して、それでも結露するようなら拭き掃除かな
https://www.amazon.co.jp/%E3%82%A6%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%89%E3%83%BC...

結露って安アパートとかボロい戸建で灯油ヒーターでも使ってんのかね？
まともなZEHマンションに住んだこともない奴が面白がって寒い寒い言ってるんなら相手するだけ無駄か

寒さ問題は完成してから住んでみないと、わからないですね。もちろん住んでも感じ方は人によって違うのですが。

残りの間取りタイプ・価格の情報求む

>>414 評判気になるさん
ウチのタワマンは樹脂サッシだよ。

残り、abdh

>>419 マンション掲示板さん
2重窓じゃなくてですか？

購入検討しています（今後モデルルーム行く予定です）。やはり倍率相当なものになりそうでしょうか。

もう1期みたいに見学の予約取れない感じでもないからそこまで加熱しないんじゃないのかね。

販売される個数が少ないから、aとかbは争奪戦になりそうですね。hとかはそこまででもないかも