アトラスタワー宇都宮ってどうですか？

>>276 マンション検討中さん

高層階とプレミアムだと、家一軒分ぐらい差があるから、サラリーマンだと厳しくて、医者か弁護士か資産家か経営者とかじゃないと無理そう

ここにいる人は買えましたか？？

>>272 マンコミュファンさん
寒いだとか，5重サッシが必要だとかすごいネガキャンしてる人いましたね。そりゃた多少は寒いだろうが、、そこは住んでみないと誰もわからないので、、

HPに残っているA、D、Hが次回の販売住戸です。
Aは北向きなのでBに外れた人が向かいそうですね。

>>281 口コミ知りたいさん
こんなとこでネガキャンして効果あると思ってるのが微笑ましいですね。
ZEHが何なのかも理解してなさそう。
エリアNo.1マンションはどうしても注目されるので変な人も湧きます。
私は残念ながら抽選外れましたが2期で何とか当たるよう願っています。

下駄の店舗も楽しみですね。
コンビニや公共サービスが入ってくれたら嬉しい。
3Fに人気店が入ればデッキ延伸のきっかけになりそうです。

>>284 口コミ知りたいさん
ピークスの件があるので、テナントは期待出来ないですが、立地が圧倒的に良いので、入れ替わりはあるとしてもしっかり入りそう。

3階はクリニックとかかもですが、美容クリニックとかレディースクリニックだったら生活には影響しなさそう。

託児所と昔駅にあった吉野家サブウェイが来るといいなあ。餃子屋さんはフージャースの方が並びやすくていいんじゃないかなあ。

>>285 マンコミュファンさん

ですね、ちなみにピークスはクリニックでしたね

カフェ、ファストフード、牛丼屋、ミスド、サブェイ、パン屋あたりだとうれしいですが、１階、２階は１フロア３分割なので１店舗当たりの区画が狭くなるので、業種とかは限られそうです。

>>288 マンション検討中さん

オリジン弁当なんかもいいなあ。飲食系以外だと何があるだろう？

元々入っていた餃天堂、天満餃子、松廻屋あたりはありそうですね。
あと白十字か。

1Fに餃天堂入って、行列待ちの人にエントランスの出入りをジロジロ見られたりしなければ良いですね

オリオン餃子がテナントに入って火事になるのだけは何としても食い止めたい

チサン ホテル 宇都宮の後は何になるんですかね、他の会社が受け継ぐかな

チサンホテルって朝食美味しいですよね、後一階のお寿司食べ放題?

チサンホテル無くなるんですか？

>>296 マンション検討中さん
9月30日で営業終了みたいです。初めて知りました

西側の人は何ができるかドキドキです
マンションであればアトラス、フージャースと合わせて駅前人口がかなり増えますね。
ヨーク、ヤオコー安泰となりそうです。

チサンホテル
じゃらんの口コミに対する返信で、
「秋から改修工事に入ります…」とありました。
建物はそのままで、もしかしたら冠が変わるのかもしれませんね。
Aの間取りも非常口だけのお見合いなら悪くないかも？

Aの北側開口部はBより広いので、リフォームも含めたらかなりのポテンシャルがあると思います。
西向きも16階より上は完全にチサンホテルを抜けていたと思います。

宇都宮だけ運営終了というよりは、親会社の方針でしょうね。ロードサイドタイプのチサンインの方は全て運営会社がコンフォートホテルの運営会社に変わるようなので、チサンイン宇都宮も同じかもしれませんね。コンフォートホテル宇都宮駅前とかになるかも？

お店は吉野家、やよい軒、栃木のお米を生かした?や米粉料理専門店、郵便局窓口、銀行窓口、ドトールが来てくれたら嬉しいです。

>>302 評判気になるさん

?はおにぎりです

ここか、フージャースの下駄に市役所、郵便局機能がきたらグッと便利になりますね。
通勤、通学の途中でも利用し易いだろうし。

ふと思ったんですが、1～3階の店舗の所有権は誰が持ってるんでしょうか？地権者さんや旭化成さんなんですかね…？

>>305 マンション検討中さん
土地所有者6名なので、1階2階はその方々の所有権ですかね。
借地権者4名が地権者住戸かなと予想します。
そうすると3階の店舗は販売ですかね。

>>306 通りがかりさん
当初計画では3階の店舗は3分割でした。クリニックのような施設を入れるために3分割をやめて１フロアにしたのか、誰かが買ったのかはわかりませんが、計画は変更になっていますね。

購入出来た人は，契約手続き真っ最中ですかね、、、いいなぁ

>>308 マンコミュファンさん
第二期で買いたいですね。
まずは8/2の0時にモデルルーム予約を頑張りましょう。

>>309 検討板ユーザーさん
二期でも相変わらず競争率は高いんですかね？
モデルルームの予約も出来ないとなると、、

第二期の売り出しはいつになりそうですかね？

>>311 検討板ユーザーさん
公式HPの物件概要にある情報では2024年10月上旬のようです。
https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/utsunomiya/overview.html

今回で残りの14戸が完売すれば販売終了ですね･･･

どのような方々が買われたのでしょうかね

抽選外れた方は第二希望等は出さなかったですか？残ってる部屋もそんなに悪くない気がするんですが…。

第一期外れた方も第二期新規の方も皆さん同様にチャンスあるということですかね？　第一期外れた方優先とかではなく、、もちろんモデルルームの予約取れること前提ですが

優先とかは聞いてないので、ないと思います。
第2希望は特に聞かれなかったような。

エントリーの時に第三希望まで書く必要がありました。
本申込みできるのは一部屋だけなので購入者にとって意味はないですね。

プラウドの方がなんとなく全体的に倍率高かった気もするんですが値段的なことかなあ？

>>318 マンション検討中さん
無アンケートで無抽選で買えている人が結構いるみたいなので、担当が相当パズルのように埋めていったんでしょうね、、、全部屋抽選ぐらいの勢いかと思ってましたので、、

もちろん値段もあるでしょうが、値段だけだと比較対象になる物件ないですからね

実際に住む方はどれくらいいるとおもいますか？半分くらいでしょうか。

魅力的な立地で、賃貸でも住みたい方は沢山いるので6割くらいですかね～

>>319 マンション掲示板さん
確かに、希望の部屋に複数の希望があったので無抽選の部屋を勧められました

私も、倍率がありそうな階は避けて、無抽選だったと思います。

私は抽選になってしまいました。

抽選会いった方いますか？

>>325 購入経験者さん

普段の抽選会よりかなり盛況だったようです！私は参加しませんでしたが

今週末は宮祭りですね！

来週は宇都宮花火大会です

明日0時よりモデルルーム受付開始ですね。

値上がりの噂が。。。

>>330 買い替え検討中さん
え、、、
一般的にどのマンションでも、
売れ行きがそれなりに良ければ
次期販売から値上げになることはありますが、
価格も公表されていないので、
（推測はできますが、）

ただ残り14戸なので値上げしないで欲しいかな

再開発案件ですから、宇都宮市と販売価格を握っており、変な値上げはないと思いたいです。

どこの部屋が残っているのですか?誰かご存知ですか?

>>333 通りがかりさん
第1期で申し込みが入ってなかった部屋は南西角住戸が大半でした。
あとは南東角が数戸と北西角が1戸くらいだったと記憶しております。
低層階で日当たりも眺望も悪いから希望者がいなかったのでしょう。

南西角は中高層がまだあるような感じ。
確かプレミアムフロアも1戸か2戸売れてない場所があったような。

南西角のDタイプは84m2で広めなので、同じ階の眺望抜群なBタイプより高いんですよね。

実際、住めば都で眺望は慣れます。
アトラスタワー宇都宮のストロングポイントは2度とない駅近立地と設備仕様で、それはどの部屋でも享受できますので、Dタイプ良いと思います。

>>336 検討板ユーザーさん

Dタイプは南東角なので、もうほぼ完売してると思います。
公式HPにはあるからまだ残ってますかね

>>337 評判気になるさん
失礼しました。南西はHタイプでした。
北側の部屋よりはグロスで1000万以上安いのでありだと思います。

>>338 マンコミュファンさん
南側の眺望は期待できないですし、西側はタワーパーキングなので、窓が少ないですが、西陽の被害も少なく済むし、南向きだし、1000万円以上安いならありかもしれませんね

まだ2年後ですがレイアウトとかオプション悩みますね

>>340 匿名さん
オプションの締め切りはもう少し早いですよね？

オプションはまだお知らせすらありません。
契約の時にもらえるのかな？

オプション？は個別に内装業者から連絡が来る的なことだったと思います。

第二期の値段どんな感じなんですかねー？

意外と残っちゃったりして

場所的に売れ残りはないでしょうね

二期で完売でしょう。
プラウドとかはまだまだ残ってるようですが、

Bタイプって何倍くらいだったんでしょうね

私は6倍でしたが上層階は9倍前後と聞きました。
これほど倍率が着いた物件は近隣で記憶に無く、当たればラッキーのレベルです。

すごい倍率ですね。基本は抽選だったのですね。

それほどの倍率だったのに、周りの物件の売れ行きがいまいちなのは何故なんですかね？

駅徒歩10分以上かかるからです。
今の宇都宮の不動産価値はJRからの距離ですね。

JR駅近くのマンションは5年後に完成予定のフージャースがあるのでその販売を待つ方が得策だと思って近隣のマンションの売れ行きが悪いのでしょう

5年後はマンションの価格も落ち着いているかもしれませんね。
フージャースの30F待ちの人も多そうです。

LRTが西側開通すれば、周辺マンションも売れそうですが、計画段階となると売れ行きには影響なさそうですね。
最も、開通すれば値上がりするのでしょうけど、でも結局は駅に近いところが正義な気がします。

>>353 マンション検討中さん
フージャスの建設予定地は今のところ何にも動きありませんね。取壊しとかの気配が全く無い

>>356 マンション掲示板さん
解体は2026年から始まるようです
http://sk-office.co.jp/info/%e5%bd%93%e7%a4%be%e3%81%8c%e5%8d%94%e5%8a...

来場予約は普通に空いてるみたいだね。

>>358 マンション検討中さん
仮に1枠3組と仮定して、2組予約で△になるとしたら
結構予約入っている印象。20組から30組。仮にが合っていればの前提ですが、、この勢いであれば2期で完売は余裕そうですね。

二期での価格情報お願いします。

Hタイプは6600前後ですね。

少し値上がりしましたかね。Hタイプ、17Fで6600だった気がします...

少しばかり上がってますかね

そういえば西口のドンキの上の喜久屋書店閉店になりますが、跡地には何が入りますかね。西口の開発動向は気になりますね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/f158b936d84559f1644a15ba69431885ccbb...

こんなニュースもありました、宇都宮盛り上げて行きたいですね！

>>362 職人さん
値上がりは少しでは無か全ての部屋で10%近く上がっている
部屋にもよるが500万くらい上がっていた。
多額の補助金を使って儲けを出して良いんだろうか？

当初の計画より費用がかさんでるとしたら値上げしてその分回収する可能性もあるんじゃない？建築費の高騰分とか売れなかった時の責任を市が引き受ける訳でもあるまいし。

ATLASのCMカッコいいですね！
いつか宇都宮バージョンも作って欲しい。
駅近も外観も五反田より上かも～と、
CM見て思いました。

>>368 匿名さん
アトラスタワー五反田買った人はテンション爆上げだと思います。
宇都宮も外観のカッコよさは負けていないと思うので、いつかCMになったら嬉しいですね。

>>366 通りがかりさん
抽選で落ちてリベンジの組は、余りの部屋を高い値段で買うとなると躊躇してしまう。
そもそも余り部屋なので、当初の購入予定の部屋とは全然条件が違うだろうけど、

>>370 匿名さん
余り物とはいっても最大のうりであるロケーションや、ワイドスパンの理想的な間取、内廊下で免震など高グレードの設備は一緒。
買う人はいると思うよ。

私はリベンジ組ですが、リベンジもしくは購入希望者はどのくらいいるのでしょうか。少なければいいですが、また抽選ですよね...

>>372 評判気になるさん

確かにA、B、Dは抽選になりそうですね、、、

>>370 匿名さん
ほぼ前と同じレベルの価格のはずですよ

キャンセル住戸待ちの人も多いと思いますが、もしBタイプでキャンセルが発生した場合、物凄い倍率で争奪戦が始まるのでしょうね

モデルルームに採用されていることからみても、このマンションの目玉は北東向きBタイプですよね。
ダイレクトウィンドウの良さを最大限に活かしたあのリビングはとても魅力的です。

B,Cタイプは全部販売済みですよね？

Bタイプは今後の開発の中心となる西口、東口がリビング一面のダイレクトウィンドウから永久眺望で見渡せる特権があります。
ただ、その分価格も1000万以上高いので、眺望いらない人は他の間取りの方がコスパ良いと思います。

>>377 マンション検討中さん
Cは完売だと思います。AとBはまだ低層階が残っていると思います。

Dはどうでしょうか？まあまあ広くていい感じそうですが。

>>378 eマンションさん　Bの眺望ってそんなに価値あると思いますか？　あまり詳しくないので単純な疑問です。

>>381 さん

>>381 評判気になるさん
価値は高いと思います。
まずはメインとなる北側ですが、これからの宇都宮で一番変わりゆくであろう西口ロータリーが良い角度で一望できます。
駅前ロータリーですから高い建物が立つ可能性は低く。200m先までは永久眺望と思われます。
北側のコンテンツとして新幹線、将来的にはLRTが走っているのが見えます。風景に動きがあるのは良いですよね。
これらが6連のダイレクトウィンドウで見えるわけです。
次に東側ですが、こちらは既に整備されたライトキューブ、ライトヒルがとても良い角度で見えます。こちらも大規模整備されたばかりの公共エリアですから、永久眺望といっても良いと思います。高層ホテルが立つ計画もありますが、大きな影響はありません。
東口のコンテンツとしてはすでに走っているLRT、またライトヒルで毎週のように行われているイベントも一望できます。
北も東も良いものが見え、さらに良くなっていくことが確定しており、それが全ての部屋から見えるというのがポイント高いですね。

>>380 ご近所さん
Dは普通のマンションなら一番人気の南東角住戸ですが、何如せん南面の眺望というか風紀が悪くて避けられているのでしょう。
間取りは悪くないですよ。広大なバルコニーを使いこなす事が出来れば住みやすいと思います。

>>383 匿名さん
Dの残りは低層階だと思うので、眺望が風俗街、おまけに焼肉屋？の煙で洗濯に匂いが付くことか想像出来ますが、実際は住んでみないとわからないですけどね、そういう意味で敬遠されているかもしれません。

ただ、高層階はその影響も少ないと見て、完売してますね。

あくまでも計画段階だから変わる可能性は大いにあるが、マンションの北側は道路から広場に変わる可能性もあるのかもですね、

追加情報。

引用
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/tokimekuutunomiya.pdf

>>385 マンション検討中さん
この規模の変更となると、各種調整で宇都宮だと20年ぐらい掛かる気が。。
西口は、東口以上に地主が高齢化、林立しているのでこういう規模感の変更は、災害でもない限り難しいと思う。

デッキだしそもそもその辺は地権者は市とかJRじゃない？ただこれいらないんじゃないのとは思うけど…。

宇都宮駅とデッキで繋がっても、住居エリアへは一階のエントランスを通る必要があるので、正直どっちでも良い感じですね。

それよりエントランスから雨に濡れず改札までいける方がありがたい。

>>382 マンション検討中さん
具体的な解説ありがとうございます。
北東Bタイプはこんなに好条件だったんですね。
なぜあんな驚くような倍率になったのかよく理解できました。

>>387 購入経験者さん
仰る通り、市も30年後の将来像を見据えて各種調整に動き出しています。
懇談会も2回目が行われ前向きに検討が進んでいるようです。
資料を読むとLRT西側延伸に合わせて10年後にSTEP１、30年後にSTEP2みたいなイメージで段階的に再開発するとの事。
西口エリアでのタワマン建設はB街区のフージャースが最後になるかも知れませんね。
A街区は東西を繋ぐ歩行者通路になりそう(添付資料参照)
C街区はチサンホテル跡地を経営者交代で建物修繕して継続すると思われる
D街区は関東バスの車庫なのでしばらくそのまま？
F街区は最近スマイルホテル建ったばかりなので再開発の合意形成も難航すると思われる。
https://www.city.utsunomiya.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_...

>>391 マンション検討中さん
関東バスの車庫はバスタ新宿の宇都宮版みたいな感じで、LRT、バス、タクシーとうまく連携できると良いと思いますが、時間は相当かかりそうですね。

周辺環境の変化を楽しみながら住みます

宇都宮市や国交省の検討資料を見る限り、フー社のタワマンへのアクセスはアトラスタワー宇都宮の前を通ってのルートとなりそうです。
そうなれば駅距離ではかなりら有利ですね。

>>393 マンション検討中さん
フー社のマンションの出入口はどこになるかわかりませんが、宇都宮駅側は5階の店舗テナントが入るので、住居棟から改札までの距離はアトラスのが有利ですね！

といっても数分の違いなので、どちらも魅力的ではありますが、、

北に面した部屋はガラスが怖くて避けちゃったんだよなあ。大人が体重かけるくらいならさすがに外れたら割れたりしないんだろうけど…

>>395 マンション検討中さん
私はバードストライクが気になりました。
https://hint-pot.jp/archives/144652
もし大きな鳥があの北面ガラスに衝突してガラスが割れたり、血がこびりついたりしても対応に時間を要するでしょうから、しばらくそのままの状態で生活しないといけないんですよね…

普通のベランダでも鳥が飛び込んできて死ぬこともあります。その場合は鳥の死体を自分で処理しないといけないですよ。
私はその方が嫌かな。

台風のニュース観ちゃうと窓ガラス心配になるよね。強度どれくらいなんだろ。

>>398 マンション検討中さん
ガラスカーテンウォールの建物は沢山ありますが、ガラス割れてるの見たことないですよね。
そういうことです。

>>399 マンション掲示板さん

ガラスはあまり気にした事無かったですが、そういった観点もあるんですね。

昔、寒い寒いとネガティブキャンペーンしている人がいましたが、、

>>386 マンション検討中さん

これは大成建設が国交省の23年のコンペで賞を受賞したひとつの案ですね。
https://www.taisei-design.jp/de/news/2023/07_02.html

この通りになることはないと思いますが、関係者が参考にしてくれるといいですね。

今度は2期の倍率下げようと必死だな
寒い寒いの次は鳥か…
もうガラスの無い家にしか住めないし地下シェルターにでも篭ってればいいんじゃね笑

北向きの部屋は1期でほぼ完売したのでネガキャンする意味は無いですよね
どんな住居にもメリット、デメリットはあるのでデメリットを補う工夫をするなり割り切るなりすれば良いだけのことです。
窓の寒さ対策もウィンドーラジエーターという製品があります。
鳥は来ないことを祈るしかありませんが…

>>402 マンション検討中さん

北向きの部屋はまだ数戸残っているので、ネガキャン実施中ですね。寒がりネガキャンさんは無事買えて、次は鳥?ですね。なかなか大変な物件ですね。。。

西側と東側はもう完売ですか？

ネガキャンしていると騒いでいる人がいますが、ネガキャンなんかする暇人はいないと思いますよ、競合他社の営業マンじゃあるまいし。県内住人の率直な意見じゃないかな。北面全面ガラスが寒さに対し厳しいのは事実。購入の際の参考にしてもらえればいいのであって。その上ここがメリット多く良しと思うなら買える人は買えばよいだけ。掲示板なんだから、検討している人の参考になるようポジティブ意見もネガティブ意見も出し合う場です（人の批判でなく）。

>>406 通りがかりさん
全面LOW-eでZEHも取得するのに普通のマンションより寒いわけがない。
鳥なんて滅多にぶつからないし、ぶつかるのはどのマンションだって一緒だ。
県内住人の率直な意見なわけないだろ。
どんだけ栃木ナメてんだ。

いや単純に台風で気になっただけでしょ…強度って単位すらわからんけどどう測るものなんだろうね。

ちなみに北側の窓が寒いというのは一定理解できる点もあるし、デベロッパーも理解している。

通常フロアはLow-E複層ガラスだが、プレミアムフロアは真空ガラスになるらしいです。これは北側に限らないかもしれませんが、詳細気になる方は担当に聞いてみてください。

>>407 eマンションさん
ちょっとピントがズレてませんか？406さんはそんな事言ってませんよ。「どんだけ栃木ナメてんだ」なんて汚い、ケンカっぽい言葉使って。どこもナメても何もないでしょ、冷静になりましょ。このスレの品を貶めるような言葉遣いはやめましょう、ここの品位が疑われますから。

>>409 名無しさん
プレミアムが真空ガラスなのは、北だからではなくガラス面が多すぎるからですよ。
部屋の半分以上がガラス面なので、かなり性能の良いガラスを使わないとZEH基準が満たせません。

>>411 名無しさん
なるほど、基準を満たすためなんですね。
なんとなく納得しました。

以下、参考になれば幸いです
モデルルームに行ったとき「北面の窓、樹脂サッシに出来なかったんですか？」と質問したところ
「樹脂サッシにすると白い窓枠になって見た目がかっこ悪くなるのでやらなかった」との事でした。
そして「アルミサッシは結露がひどいので流れ落ちた水を排水する構造になっている」とも言っていました。
直接的な表現は避けていましたが　結露がひどい＝かなり冷える　という事です。
窓ガラスをLow-E複層とか真空ペアガラスにしてもアルミサッシから熱が出入りしてしまうのは避けられない事実です。
ですが、他の方も言っているようにサッシに断熱テープを貼るなど工夫すれば良いだけの事かなと思います。
有意義な情報交換ができる掲示板になれば幸いです。

>>413 匿名さん
有意義な情報交換とか言って平然と嘘を書きますね。
マンションで樹脂サッシが使われないのは耐風耐火、重量、劣化の面でアルミサッシに劣るからです。
https://x.com/mansukitaleau/status/1749206497039659041?s=61&t=rh8RHREc...

https://hint-pot.jp/archives/161164
やっぱり寒いみたい。
窓用ヒーター設置して、それでも結露するようなら拭き掃除かな
https://www.amazon.co.jp/%E3%82%A6%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%89%E3%83%BC...

結露って安アパートとかボロい戸建で灯油ヒーターでも使ってんのかね？
まともなZEHマンションに住んだこともない奴が面白がって寒い寒い言ってるんなら相手するだけ無駄か

寒さ問題は完成してから住んでみないと、わからないですね。もちろん住んでも感じ方は人によって違うのですが。

残りの間取りタイプ・価格の情報求む

>>414 評判気になるさん
ウチのタワマンは樹脂サッシだよ。

残り、abdh

>>419 マンション掲示板さん
2重窓じゃなくてですか？

購入検討しています（今後モデルルーム行く予定です）。やはり倍率相当なものになりそうでしょうか。

もう1期みたいに見学の予約取れない感じでもないからそこまで加熱しないんじゃないのかね。

販売される個数が少ないから、aとかbは争奪戦になりそうですね。hとかはそこまででもないかも

5年後に買わなかったことを後悔する物件になりそう。

>>425 通りがかりさん　　　　　　　　　　　　　　　　　　同様に. . .5年後に買ったことを後悔する物件になりそう。. . . どちらもたわいない独り言ということ！

想定していた価格より大幅に高く、モデルルームのスペックの高さや立地の凄さに感動しただけに、お金が無くてとても悔しい思いをしております

>>425 通りがかりさん
私は立地、眺望、内廊下ととても魅力的な物件でしたが、毎日の駐車場入出庫の混雑具合と田川ハザードマップを熟考したのち購入を断念しました。
田川の件はおいといて、日々の駐車場入出庫が待ち時間なくスムーズに行えたなら購入しなかった事をとても後悔すると思います。

>>428 口コミ知りたいさん
確かに、駐車場は全住戸分確保されているものの、出入口が一箇所しかないので、朝待ち時間が結構発生しそうですね。でもどちらかというと、新幹線やLRTでの通勤が多い、もしくはテレワーク層が買ってるんじゃないかと勝手に想像していますが、実際は住んでみないとわかりませんね。

田川は自然災害なので、なんともですね。。。

一応以前の田川の氾濫後対策はしてますね。ちなみに当時も宇都宮駅前までは水は来ていませんでした。

営業の方は数百年に一度クラスの豪雨が起きたとしてもアトラスタワーは生活上問題になるような事態にならないとのことでした
数年後のフー社？のマンションくらい川に近くなると危険は増しそうです

>>430 名無しさん
そうですね、川底掘ったのと、上流では貯水池作ってますから多少は期待できますね。

氾濫しても水が来てなかったのはポイントですね、駅よりむも低いエリアに流れるから、水量が多く無ければ、、、だだ外には出られない感じですが、電車と新幹線のインフラがあるから大丈夫かと

ハザードマップで最悪50センチの浸水区域です。
生活に響くような事態にはなりにくい場所だと思います。
電気室が3階（10m）なのも安心感がありますね。

皆さんオプション何つけますか？おすすめありますか。

>>434 評判気になるさん
廊下とトイレのタイル床を検討しています。やはり冬は冷たいのでしょうかね･･･

>>434 評判気になるさん
私が欲しいと思ったオプションを羅列します。
玄関錠を電池錠に変更、床暖のキッチン増床、食器棚モデルルーム仕様、LDとトイレをタイル床に変更、キッチン側面と洗面台ミラー部をフィオレストーンに変更、トイレ水栓をタッチレスに変更、壁と天井の下地補強、3口コンセント増設　etc.

逆に「これは要らないな」と思ったのは
ガスコンログレードアップ、IHに変更、電子コンベック設置、キッチン水栓をタッチレスに変更、ミストサウナ設置、洋室への床暖増床、玄関のインターホンにカメラ追加、食洗器をフロントオープン仕様に変更、自動お掃除浴槽、浴室扉を強化ガラスに変更、廊下と洗面室のタイル床変更
です。
435さんのコメントにもありますが、タイル床は冬冷たくなる半面、夏はひんやりして快適になると期待してLDをタイル床にします。冬は床暖で保温しておけば解決すると思います。
今後のインテリアオプションもあるので予算内に収まると良いのですが・・・

>>435 マンション比較中さん

冬はもし冷たく感じるなら厚手の靴下かスリッパ履けば良いし、フローリングの傷も気にしなくて良いし夏場快適ですよ。

>>436 匿名さん
タイル床に関しては、肯定的な意見が多いですね。なかなかこのエリアでタイルを選べるマンションが無いので、せっかくならオプションでアップグレードしておきたいなと思いました。

LDタイル仕様にした場合、キッチンはタイル仕様に出来ないのかと、境目はどんな感じになるのかが気になります。

都市ガスならIHいらないかな

>>439 名無しさん
電気代高いしね。

>>434 評判気になるさん
インテリアオプションのカタログと一緒に欲しかったです。
あとプレミアムの部屋の仕様もオプションで選べれば良かったのにと思います。

後から変えるのが大変そうなのは、

そろそろ住民スレが必要になってきましたね。

>>442 匿名さん
管理人さんに作成依頼する感じなんでしょうか

>>443 口コミ知りたいさん
442です。　
昨日、住民スレ立ち上げ依頼を出したばかりですが、もう住民スレを作って頂けたようです。
オプションなどこれから先の情報交換は住民スレで行いましょう。

>>444 匿名さん
ありがとうございます。助かります

LRT沿線の地価が上がったというニュースでアトラスタワー宇都宮の話題が出ています。
https://t.co/JNO6QW8gfC

>>438 eマンションさん
436に投稿した者です。
オプション担当から連絡がありまして「LDのタイル変更は脱字で、LDKのタイル変更が正しい」との事でした。
つまりキッチン含めて全部タイルになるそうです。
私としてはLDK全面タイル床にしたかったので願ったり叶ったりです。

>>447 匿名さん
そうなんですね。実は私も気になっていました。
変な切れ目が入るぐらいならタイルにしない方が良いかなとか･･追加オプションにしてでもキッチンはタイルにしたいなとか･･

キッチンがタイルになるならキッチンにも床暖房を増設しようと思います。

第2期販売の詳細が更新されていました。
https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/utsunomiya/overview.html?yclid=...
抽選日は10月7日(月)
第2期で大幅値上げされましたが、それでも全戸完売しそうですね。

>>449 匿名さん
全住戸に申し込み入ってますね。
B地区30階のマンションにも期待ですね。

まだ億超えの部屋残ってたのかー

億超えの残りはプレミアムフロアのMタイプ（南西角）ですね。
気付きにくいですがリビングの窓(西側)がBタイプと同じくらいガラス張りです。
個人的には販売当初から一番良い間取りだと思っていましたが手の届かない価格なのでMタイプを購入される３組の方々が羨ましいです。
高層階なので夏の西日対策は必須かもしれませんね。

月曜に抽選会ですね。
皆さん申し込みましたか？

>>452 匿名さん
日光嵐山を背景とした夕焼けは壮観でしょうね。
私もMタイプ良いと思います。

二期はどのくらいの倍率ですか?

いよいよ本日抽選ですね。
北関東史上最高額マンションは完売するのか？
高すぎて売れ残り続けてしまうのか？

南西角住戸が3戸売れ残ったようです。おそらく低層階。
次は先着順になっていました。
https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/utsunomiya/overview.html

>>457 匿名さん
1期ではHは5100万円台から、17階でも6600万円台でした。
残った3戸とも6600万円台かつ中層と考えると躊躇します。

短期間でマーケティングが出来なかった層向けに3部屋程度残しておいて、後から販売すれば、問題ないという戦略でしょうね。第二期で他の部屋がこの価格帯で売れたので、待ちの戦略ですね。

もう、ほぼほぼ完売ですね。

最後の３邸は余りよろしくない物件、売れ残りと考えるべきですかね？

>>最後の３邸
そうとは言い切れないですけど
その人にとって欲しい物件は違うわけだし

お得な物件を最後に残している場合もあるって聞きますし

値引していたら売り切りたいんだなと思いますが、そういった告知もないですよね

直接交渉したら、値引してくれたりするのかなとか

>>462 匿名さん
まだ値引き販売はしないんじゃないでしょうか。モデルルームもオプション販売会の会場として機能していますし、2期の契約とかもあるでしょうし。

これだけ販売好調で値引きなんてするわけないです。
Hタイプは眺望が無いだけで、立地や間取り設備は他の部屋と同等ですから、年内くらいには売れると思います。

空いているのは何階ですか？情報お願いいたします。

>>465 マンション検討中さん

こちらのページをだと11Fとなっていますね。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tochigi/sc_utsunomiya/nc_67729070/rooms/...

>>466 匿名さん
11階のHタイプは第1期では5000万円台だったので、650万アップですか。

なかなか完売しないですね
本当に売れているのか心配です

竣工まで2年あって残り3戸はこれ以上ないくらいに順調ですので安心して下さい。

あと2戸になりましたね。

間も無く完売！

ゼビオグループの本社が宇都宮に移転？
ますます栄えますな。

ゼビオ本社、宇都宮パルコ跡へ移転か　年内取得で調整
https://news.yahoo.co.jp/articles/5aa2c6149884e48a4c9d30ecacc4396ae6f7...

>>472 匿名さん
本社ビルがパルコ跡に移転という事は、宇都宮駅西口の北地区（ゼビオ所有の広大な駐車場エリア）には活力創出につながる空間（アリーナとかスポーツ関連施設）が建設される可能性が高いですね
https://www.sankei.com/article/20140925-Z5BY3PUOXNLCTIVUWLTANLCISI/

資料　(仮称)ＪＲ宇都宮駅??周辺地区整備基本計画について　14ページ目に
北地区の方向性について記載があります。
https://www.city.utsunomiya.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_...

西口がここまで栄えるとＢ街区のフージャースマンションも大人気物件となりそうですね。
資材価格の高騰などで再開発の採算性が問われているご時世ですが、今のところ計画通り進めるようです↓
https://www.city.utsunomiya.lg.jp/shisei/johokokai/shingikai/toshiseib...

>>473 契約済みさん
10年前からゼビオは宇都宮に進出してたのか。
全国展開の企業だから郡山より宇都宮に本社があったほうが動きやすいのかな。
首都圏のさいたま市とか横浜じゃなくて宇都宮ってところがいいね。

１～３階の商業施設名称は「リーフテラス」になる予感
https://www.j-platpat.inpit.go.jp/t0302

リンクエラーでした。　失礼しました。
https://www.j-platpat.inpit.go.jp/t0000
このページの　出願番号　2024-122645　で検索すると出てきます。

補足です。
検索対象種別を「公報」に切り替えてから検索して下さい。

ここから一発で飛べるみたいなので再掲載します。
リーフテラス
https://www.j-platpat.inpit.go.jp/c1801/TR/JP-2024-122645/40/ja