アトラスタワー宇都宮ってどうですか？

>>239 マンション検討中さん
そうです！タイミング的に2023年10月に発表された容積率の900%緩和も間に合わなかったのかなと、
（これ以上遅くなれば、人件費、資材費高騰で現実的な価格ではなくなりそうですが）
これだけ人気になるならば、F街区と合体でしたら最高でしたね。
戸数もですが、タワーパーキングも入口の数増やしたりできますし、、

ペデストリアンデッキと直結できなかった理由に西側のLRTが影響しているようです。
（将来的に接続できるように高さは合わせてあると聞いたことがあります）

改めて新幹線改札からの導線考えてみるとアトラス的にはペデストリアンデッキ使わずにエスカレーターで地上階経由で行く方が近そうではありますね。

アトラスのエントランスから新幹線改札エスカレーターへ数十秒で行けるのは驚異的ですよね。

>>243 マンコミュファンさん
マンション出るまでにエレベーターがどれくらいかかるのかとかは少し気になります。とは、いえ電車も新幹線も近いし、交番も近いし、ATMも近い、ローソンも濡れないで行ける。これだけで十分なぐらい条件は揃ってますね。

ちなみに、スマイルホテルの一階にあるセブンイレブンも徒歩圏内ですね。

ロケーションは本当に素晴らしいですよね。一番の決め手でした。
ただ、車の出し入れが大変そうなのと、維持費用もかかるので、駐車場は申し込まず将来的には車を手放す予定で考えています。

生活に必要なお店はほとんど徒歩圏内に揃っていますし、電車、新幹線、バス、LRTなど交通手段も充実していて、最近はカーシェアも増えてきているので、宇都宮駅前ならではの便利さだと思います。

個人的には、小児科などのクリニックやベビー用品店が少ないことが気になるくらいです。

新幹線やJR在来線が至近なのに加えて、アトラスの目の前から空港直通リムジンバスが発着するので羽田成田への空港アクセスも抜群ですよね。

半径200m以内に5社以上あるレンタカー屋も選び放題なので車持たなくても不便はないですね。
もっとも、ここを買うような富裕層は高級車乗りなのでしょうが…

長さ5m超・幅2mを許容しEV充電もできるなど、タワーパーキングのスペックも申し分ないですね。

245さんと全く同意見です。
私は現在車を持っていませんが、維持費がかかるのでこれからも購入しない予定で考えています。
(元から宇都宮駅周辺に住んでいますが、車を所持するほど必要になっていないこともあります)

必要なときにカーシェアを利用したいですが、同じような人が多くて予約が取りにくくならないかは気になってます。
将来子供ができた時に車の所持が必要になってこないかも気にしています。
本当に駅近に小児科やベビー用品店ができて欲しいです。

あとは駐輪場の台数も気になっています。
余っていなかったら高架下の駐輪場を借りることになるのではと思っています。

小児科というか医療施設が少ないのは宇都宮全体の問題ですよね、ベビー用品店はそもそも都内でも時間かけて郊外に行かないとないので、宇都宮駅からであれば、ベルモール、ベビザラス、バースデーが数キロ圏内にあるので、都内より便利だと思います

>>247 口コミ知りたいさん
子供が4～５歳くらいになるまでは車は必要かなと思います。
小さいうちは結構な頻度で小児科にお世話になるのですが、チャイルドシートの取り付けなどを考えるとマイカーがないと結構厳しそうです。駅近くに小児科があれば解決するのですが。
具合悪そうな子供をタクシーに乗せるのも微妙ですよね。

カーシェアは需要が増えればステーションが増えてくると思いますが、借りたい時にすぐに借りられないこともあるので、基本は事前に予約する感じですかね。

2階か3階のテナントに小児科とか託児所ができるといいねえ。

>>249 評判気になるさん
コメントありがとうございます。
子育てとなるとやはり車がないと厳しそうですね…
一定期間のマイカーも検討してみます。
いざマイカー購入する時に駐車場空いてない問題も出てきそうですが…

カーシェアについてもありがとうございます。
タイムズ見てみましたが、思った以上に埋まってました。
計画的に予約しないとですね。

タワーパーキング利用者が５割にも満たないなんて事態が起こりそうですね。
タワーパーキングの維持費が管理費や修繕積立金に含まれているのか詳細は分かりませんが駐車場使用料の収入が少ないと管理費値上げの可能性もありそうです。
今からでも需要に見合った階数に減らしてコスト削減できないのかな
https://mansionlife.jp/article/mansion-kanrihi-parking-lot

買えない人がそんなこと心配しても余計なお世話では？
億ション買うような富裕層はひとりで複数台所有が当たり前なので枠が余れば希望者で再抽選するのが常識です。
背伸びして無理な買い方をすると毎月の支払いに怯えることになります。

駅徒歩2分のプラウドですが、空きが出るとすぐ再抽選で埋まってしまいます。
アトラスも2台以上使いたい人が多いでしょうから心配無用ですよ。

駐車場問題は多少ありますね。アルファードとかの大型車だと台数が限られているので（確か16台）抽選になりそうです。ただRXとかLXの大型車はサイズ的に入らないみたいです。ランクル300、GクラスはサイズはギリギリOKそうですが、車重がアウトです。大型車乗っている人はせセカンドでNXとかUXなら低倍率で入れる感じですね。

普通車は1550㎜までなので現行クラウンだとギリギリですね。という事で･･･普通車の枠はもしかすると余るかもしれません、という事が言いたかったです。

事業計画書の中にタワーパーキングの壁面緑化って書いてあるのを思い出した。
補助金もらうためにそう書かざるを得なかったんだろうけど、何を植えるのかな？

>>256 ご近所さん
タワーパーキングの壁面全面がグリーンカーテンのような文章の書きぶりですが（それはそれで虫が大量発生しそうで嫌ですね）、壁面側の地面に植栽をいくつか整備するという読み方もできますね。

北側店舗側のバルコニー部分は喫煙エリアにあるような背の低い緑が見えますね。

>>255 マンション検討中さん
UXはどの区画でも入庫可能です。
NXやRXでもミドルルーフ区画以上であれば入庫できるのでまず心配無いです。
車重制限も2.5トンまでなので、LXは無理ですがランクル300ZXガソリンなら入庫できますよ。

第二期どれくらい上がるんですかねー？

>>259 マンション検討中さん
やはり値上げですかね
これ以上上がったら買えません、、、

それより，人気すぎて買えなさそうですが

第二期の部屋は第一期で申し込みが入らなかった部屋なので、条件的には厳しく売れ行きはゆっくりだと思います。
ただ、一期で外れた人が条件下げて申し込む可能性もあるため、すぐに売れてしまうかもしれません。

>>202とか>>255みたいな明らかな誤情報は削除対象ではないのかな？
情報通と見せかけて出鱈目書くからタチが悪いね。

2期は1期でエントリーなかった部屋だから、低層階の南側とかかな。低倍率で申し込めると良いね。

フロントオーバーハング？だかの関係で入らない車あるって聞いた気が…ここに上がってるのも何車種か厳しいかもしれないねえ。

皆様今週からいよいよご契約でしょうか！？

夏休み前までに契約と伺っています。

>>263 マンション検討中さん
少なくともランクル300とRX,NXが入庫できることは確認済みです。
UXはどの区画でも駐められます。

運良く当選し、来週重説・契約ですが2年間長くて待ち遠しいです。

Bタイプはすごい倍率だったので当たった人はラッキーです。
ホームページからも消えましたね。

投資リターン的にはどうか分かりませんが、景色的には一番ですからね。モデルルームでしたし、人気になりがちなので

個人的には投資用だとワンルームかCタイプかなと見ています。

>>266 マンション検討中さん
確認済みなら問題ないと思いますが、
RXは年式とかグレードによってはフロントオーバーハングの数値が引っかかるのもあるようです。

北は西口、東は東口が良いアングルで一望できる
ワイドスパンで全部屋窓面豊かで形も良い
リビングは8m近い連窓
とんでもなく条件が良いBですがお値段は優しくなかった

業界で著名なマンションマニアさんがレビューしているとおり条件はBが一番良いですからね。
倍率下げようと必死でネガキャンしてる人がいましたが笑
北側の再開発で変わりゆく西口を一望できるし、昼間も夜景も眺望抜群で帰るのが楽しみになりますね。

>>267 通りがかりさん

リビングの開口がせまくて残念な感じ。

港区じゃあるまいし宇都宮の夜景って…
ウケる

ただBタイプは喫煙所から覗かれそうで購入を諦めました?

高層階のBならもう一声でプレミアムだったねえ…

喫煙所から覗かれるってどんだけ高いとこに喫煙所があんだよ
比較対象が港区(笑)の奴もいて抽選終わった途端に変なのが増えたな

最初Bタイプで考えていましたがこの間取りだとキッチンからテレビ見れないのが致命的だったのと、くじ運も悪いので他のタイプに変更。
おかげで無抽選で購入出来ました。

>>276 マンション検討中さん

高層階とプレミアムだと、家一軒分ぐらい差があるから、サラリーマンだと厳しくて、医者か弁護士か資産家か経営者とかじゃないと無理そう

ここにいる人は買えましたか？？

>>272 マンコミュファンさん
寒いだとか，5重サッシが必要だとかすごいネガキャンしてる人いましたね。そりゃた多少は寒いだろうが、、そこは住んでみないと誰もわからないので、、

HPに残っているA、D、Hが次回の販売住戸です。
Aは北向きなのでBに外れた人が向かいそうですね。

>>281 口コミ知りたいさん
こんなとこでネガキャンして効果あると思ってるのが微笑ましいですね。
ZEHが何なのかも理解してなさそう。
エリアNo.1マンションはどうしても注目されるので変な人も湧きます。
私は残念ながら抽選外れましたが2期で何とか当たるよう願っています。

下駄の店舗も楽しみですね。
コンビニや公共サービスが入ってくれたら嬉しい。
3Fに人気店が入ればデッキ延伸のきっかけになりそうです。

>>284 口コミ知りたいさん
ピークスの件があるので、テナントは期待出来ないですが、立地が圧倒的に良いので、入れ替わりはあるとしてもしっかり入りそう。

3階はクリニックとかかもですが、美容クリニックとかレディースクリニックだったら生活には影響しなさそう。

託児所と昔駅にあった吉野家サブウェイが来るといいなあ。餃子屋さんはフージャースの方が並びやすくていいんじゃないかなあ。

>>285 マンコミュファンさん

ですね、ちなみにピークスはクリニックでしたね

カフェ、ファストフード、牛丼屋、ミスド、サブェイ、パン屋あたりだとうれしいですが、１階、２階は１フロア３分割なので１店舗当たりの区画が狭くなるので、業種とかは限られそうです。

>>288 マンション検討中さん

オリジン弁当なんかもいいなあ。飲食系以外だと何があるだろう？

元々入っていた餃天堂、天満餃子、松廻屋あたりはありそうですね。
あと白十字か。

1Fに餃天堂入って、行列待ちの人にエントランスの出入りをジロジロ見られたりしなければ良いですね

オリオン餃子がテナントに入って火事になるのだけは何としても食い止めたい

チサン ホテル 宇都宮の後は何になるんですかね、他の会社が受け継ぐかな

チサンホテルって朝食美味しいですよね、後一階のお寿司食べ放題?

チサンホテル無くなるんですか？

>>296 マンション検討中さん
9月30日で営業終了みたいです。初めて知りました

西側の人は何ができるかドキドキです
マンションであればアトラス、フージャースと合わせて駅前人口がかなり増えますね。
ヨーク、ヤオコー安泰となりそうです。

チサンホテル
じゃらんの口コミに対する返信で、
「秋から改修工事に入ります…」とありました。
建物はそのままで、もしかしたら冠が変わるのかもしれませんね。
Aの間取りも非常口だけのお見合いなら悪くないかも？

Aの北側開口部はBより広いので、リフォームも含めたらかなりのポテンシャルがあると思います。
西向きも16階より上は完全にチサンホテルを抜けていたと思います。

宇都宮だけ運営終了というよりは、親会社の方針でしょうね。ロードサイドタイプのチサンインの方は全て運営会社がコンフォートホテルの運営会社に変わるようなので、チサンイン宇都宮も同じかもしれませんね。コンフォートホテル宇都宮駅前とかになるかも？

お店は吉野家、やよい軒、栃木のお米を生かした?や米粉料理専門店、郵便局窓口、銀行窓口、ドトールが来てくれたら嬉しいです。

>>302 評判気になるさん

?はおにぎりです

ここか、フージャースの下駄に市役所、郵便局機能がきたらグッと便利になりますね。
通勤、通学の途中でも利用し易いだろうし。

ふと思ったんですが、1～3階の店舗の所有権は誰が持ってるんでしょうか？地権者さんや旭化成さんなんですかね…？

>>305 マンション検討中さん
土地所有者6名なので、1階2階はその方々の所有権ですかね。
借地権者4名が地権者住戸かなと予想します。
そうすると3階の店舗は販売ですかね。

>>306 通りがかりさん
当初計画では3階の店舗は3分割でした。クリニックのような施設を入れるために3分割をやめて１フロアにしたのか、誰かが買ったのかはわかりませんが、計画は変更になっていますね。

購入出来た人は，契約手続き真っ最中ですかね、、、いいなぁ

>>308 マンコミュファンさん
第二期で買いたいですね。
まずは8/2の0時にモデルルーム予約を頑張りましょう。

>>309 検討板ユーザーさん
二期でも相変わらず競争率は高いんですかね？
モデルルームの予約も出来ないとなると、、

第二期の売り出しはいつになりそうですかね？

>>311 検討板ユーザーさん
公式HPの物件概要にある情報では2024年10月上旬のようです。
https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/utsunomiya/overview.html

今回で残りの14戸が完売すれば販売終了ですね･･･

どのような方々が買われたのでしょうかね

抽選外れた方は第二希望等は出さなかったですか？残ってる部屋もそんなに悪くない気がするんですが…。

第一期外れた方も第二期新規の方も皆さん同様にチャンスあるということですかね？　第一期外れた方優先とかではなく、、もちろんモデルルームの予約取れること前提ですが

優先とかは聞いてないので、ないと思います。
第2希望は特に聞かれなかったような。

エントリーの時に第三希望まで書く必要がありました。
本申込みできるのは一部屋だけなので購入者にとって意味はないですね。

プラウドの方がなんとなく全体的に倍率高かった気もするんですが値段的なことかなあ？

>>318 マンション検討中さん
無アンケートで無抽選で買えている人が結構いるみたいなので、担当が相当パズルのように埋めていったんでしょうね、、、全部屋抽選ぐらいの勢いかと思ってましたので、、

もちろん値段もあるでしょうが、値段だけだと比較対象になる物件ないですからね

実際に住む方はどれくらいいるとおもいますか？半分くらいでしょうか。

魅力的な立地で、賃貸でも住みたい方は沢山いるので6割くらいですかね～

>>319 マンション掲示板さん
確かに、希望の部屋に複数の希望があったので無抽選の部屋を勧められました

私も、倍率がありそうな階は避けて、無抽選だったと思います。

私は抽選になってしまいました。

抽選会いった方いますか？

>>325 購入経験者さん

普段の抽選会よりかなり盛況だったようです！私は参加しませんでしたが

今週末は宮祭りですね！

来週は宇都宮花火大会です

明日0時よりモデルルーム受付開始ですね。

値上がりの噂が。。。

>>330 買い替え検討中さん
え、、、
一般的にどのマンションでも、
売れ行きがそれなりに良ければ
次期販売から値上げになることはありますが、
価格も公表されていないので、
（推測はできますが、）

ただ残り14戸なので値上げしないで欲しいかな

再開発案件ですから、宇都宮市と販売価格を握っており、変な値上げはないと思いたいです。

どこの部屋が残っているのですか?誰かご存知ですか?

>>333 通りがかりさん
第1期で申し込みが入ってなかった部屋は南西角住戸が大半でした。
あとは南東角が数戸と北西角が1戸くらいだったと記憶しております。
低層階で日当たりも眺望も悪いから希望者がいなかったのでしょう。

南西角は中高層がまだあるような感じ。
確かプレミアムフロアも1戸か2戸売れてない場所があったような。

南西角のDタイプは84m2で広めなので、同じ階の眺望抜群なBタイプより高いんですよね。

実際、住めば都で眺望は慣れます。
アトラスタワー宇都宮のストロングポイントは2度とない駅近立地と設備仕様で、それはどの部屋でも享受できますので、Dタイプ良いと思います。

>>336 検討板ユーザーさん

Dタイプは南東角なので、もうほぼ完売してると思います。
公式HPにはあるからまだ残ってますかね

>>337 評判気になるさん
失礼しました。南西はHタイプでした。
北側の部屋よりはグロスで1000万以上安いのでありだと思います。

>>338 マンコミュファンさん
南側の眺望は期待できないですし、西側はタワーパーキングなので、窓が少ないですが、西陽の被害も少なく済むし、南向きだし、1000万円以上安いならありかもしれませんね

まだ2年後ですがレイアウトとかオプション悩みますね