アトラスタワー宇都宮ってどうですか？

新幹線改札まで徒歩1分の今後二度と出ない立地の希少性は揺るぎないのでアトラス最強は不変でしょう。
北側のダイレクトウィンドウも設備仕様のグレードも宇都宮では飛び抜けています。
アトラス(旭化成)やプラウド(野村不動産)などの一流マンションブランドと比較してしまうと>>233のフージャース？は三流感が否めません。
今後の西口一帯の再開発は楽しみですが。

フージャースもピークス作っていますし、良い仕様のマンションも得意です。
アトラスはオンリーワンの立地、尖った外観
フージャースは圧倒的な高さと規模
駅前でこれだけ選択できるのはとても良いことです。
アトラスできて3年後のちょっと落ち着く時期に、フージャースができてまた駅前人口が増えるのも良いですね。
東口も空き地あるのでメジャー7きて欲しいですね。

フージャスは30階なので存在感はすごそうです、アトラスももう少し敷地が広ければ、シティタワー宇都宮とか、オヴェストに近ければもっと売れたのにと思います！

東口のように駅前再開発が活発に動いてくるとまた活気がある感じで良いですね。

>>236 通りがかりさん
アトラスは、その2棟以上の売れ行きですよ

東京まで50分の新幹線改札まで徒歩1分で設備仕様を考えると割安ですから飛ぶように売れて当然でしょうね。
供給数が少なくリセールも高値安定、当選した方が羨ましいです。

シティタワーは古くて駅遠、オヴェストは設備仕様が残念なのと古臭い外観デザインがネックですね。

>>237 評判気になるさん
そうですよね！
抽選で落ちた人にも行きわたったのになぁ･･･という意味です。
あまりにも狭き門でした。

>>239 マンション検討中さん
もっと戸数の多いマンションが建てられたら良かったのに　という意味ですね。
激しく同意です。　戸数が少ないと管理費、修繕積立金も高くなってしまいますし。
隣のF街区と合体して再開発出来れば最高でしたね。
フージャースのマンションは、ペデストリアンデッキ延長して直結できれば
駅の改札まで上下移動無しで徒歩２分というポテンシャルを秘めています。
アトラスはペデストリアンデッキ連結出来てたとしても商業施設止まりでしょう。

>>239 マンション検討中さん
そうです！タイミング的に2023年10月に発表された容積率の900%緩和も間に合わなかったのかなと、
（これ以上遅くなれば、人件費、資材費高騰で現実的な価格ではなくなりそうですが）
これだけ人気になるならば、F街区と合体でしたら最高でしたね。
戸数もですが、タワーパーキングも入口の数増やしたりできますし、、

ペデストリアンデッキと直結できなかった理由に西側のLRTが影響しているようです。
（将来的に接続できるように高さは合わせてあると聞いたことがあります）

改めて新幹線改札からの導線考えてみるとアトラス的にはペデストリアンデッキ使わずにエスカレーターで地上階経由で行く方が近そうではありますね。

アトラスのエントランスから新幹線改札エスカレーターへ数十秒で行けるのは驚異的ですよね。

>>243 マンコミュファンさん
マンション出るまでにエレベーターがどれくらいかかるのかとかは少し気になります。とは、いえ電車も新幹線も近いし、交番も近いし、ATMも近い、ローソンも濡れないで行ける。これだけで十分なぐらい条件は揃ってますね。

ちなみに、スマイルホテルの一階にあるセブンイレブンも徒歩圏内ですね。

ロケーションは本当に素晴らしいですよね。一番の決め手でした。
ただ、車の出し入れが大変そうなのと、維持費用もかかるので、駐車場は申し込まず将来的には車を手放す予定で考えています。

生活に必要なお店はほとんど徒歩圏内に揃っていますし、電車、新幹線、バス、LRTなど交通手段も充実していて、最近はカーシェアも増えてきているので、宇都宮駅前ならではの便利さだと思います。

個人的には、小児科などのクリニックやベビー用品店が少ないことが気になるくらいです。

新幹線やJR在来線が至近なのに加えて、アトラスの目の前から空港直通リムジンバスが発着するので羽田成田への空港アクセスも抜群ですよね。

半径200m以内に5社以上あるレンタカー屋も選び放題なので車持たなくても不便はないですね。
もっとも、ここを買うような富裕層は高級車乗りなのでしょうが…

長さ5m超・幅2mを許容しEV充電もできるなど、タワーパーキングのスペックも申し分ないですね。

245さんと全く同意見です。
私は現在車を持っていませんが、維持費がかかるのでこれからも購入しない予定で考えています。
(元から宇都宮駅周辺に住んでいますが、車を所持するほど必要になっていないこともあります)

必要なときにカーシェアを利用したいですが、同じような人が多くて予約が取りにくくならないかは気になってます。
将来子供ができた時に車の所持が必要になってこないかも気にしています。
本当に駅近に小児科やベビー用品店ができて欲しいです。

あとは駐輪場の台数も気になっています。
余っていなかったら高架下の駐輪場を借りることになるのではと思っています。

小児科というか医療施設が少ないのは宇都宮全体の問題ですよね、ベビー用品店はそもそも都内でも時間かけて郊外に行かないとないので、宇都宮駅からであれば、ベルモール、ベビザラス、バースデーが数キロ圏内にあるので、都内より便利だと思います

>>247 口コミ知りたいさん
子供が4～５歳くらいになるまでは車は必要かなと思います。
小さいうちは結構な頻度で小児科にお世話になるのですが、チャイルドシートの取り付けなどを考えるとマイカーがないと結構厳しそうです。駅近くに小児科があれば解決するのですが。
具合悪そうな子供をタクシーに乗せるのも微妙ですよね。

カーシェアは需要が増えればステーションが増えてくると思いますが、借りたい時にすぐに借りられないこともあるので、基本は事前に予約する感じですかね。

2階か3階のテナントに小児科とか託児所ができるといいねえ。

>>249 評判気になるさん
コメントありがとうございます。
子育てとなるとやはり車がないと厳しそうですね…
一定期間のマイカーも検討してみます。
いざマイカー購入する時に駐車場空いてない問題も出てきそうですが…

カーシェアについてもありがとうございます。
タイムズ見てみましたが、思った以上に埋まってました。
計画的に予約しないとですね。

タワーパーキング利用者が５割にも満たないなんて事態が起こりそうですね。
タワーパーキングの維持費が管理費や修繕積立金に含まれているのか詳細は分かりませんが駐車場使用料の収入が少ないと管理費値上げの可能性もありそうです。
今からでも需要に見合った階数に減らしてコスト削減できないのかな
https://mansionlife.jp/article/mansion-kanrihi-parking-lot

買えない人がそんなこと心配しても余計なお世話では？
億ション買うような富裕層はひとりで複数台所有が当たり前なので枠が余れば希望者で再抽選するのが常識です。
背伸びして無理な買い方をすると毎月の支払いに怯えることになります。

駅徒歩2分のプラウドですが、空きが出るとすぐ再抽選で埋まってしまいます。
アトラスも2台以上使いたい人が多いでしょうから心配無用ですよ。

駐車場問題は多少ありますね。アルファードとかの大型車だと台数が限られているので（確か16台）抽選になりそうです。ただRXとかLXの大型車はサイズ的に入らないみたいです。ランクル300、GクラスはサイズはギリギリOKそうですが、車重がアウトです。大型車乗っている人はせセカンドでNXとかUXなら低倍率で入れる感じですね。

普通車は1550㎜までなので現行クラウンだとギリギリですね。という事で･･･普通車の枠はもしかすると余るかもしれません、という事が言いたかったです。

事業計画書の中にタワーパーキングの壁面緑化って書いてあるのを思い出した。
補助金もらうためにそう書かざるを得なかったんだろうけど、何を植えるのかな？

>>256 ご近所さん
タワーパーキングの壁面全面がグリーンカーテンのような文章の書きぶりですが（それはそれで虫が大量発生しそうで嫌ですね）、壁面側の地面に植栽をいくつか整備するという読み方もできますね。

北側店舗側のバルコニー部分は喫煙エリアにあるような背の低い緑が見えますね。

>>255 マンション検討中さん
UXはどの区画でも入庫可能です。
NXやRXでもミドルルーフ区画以上であれば入庫できるのでまず心配無いです。
車重制限も2.5トンまでなので、LXは無理ですがランクル300ZXガソリンなら入庫できますよ。

第二期どれくらい上がるんですかねー？

>>259 マンション検討中さん
やはり値上げですかね
これ以上上がったら買えません、、、

それより，人気すぎて買えなさそうですが

第二期の部屋は第一期で申し込みが入らなかった部屋なので、条件的には厳しく売れ行きはゆっくりだと思います。
ただ、一期で外れた人が条件下げて申し込む可能性もあるため、すぐに売れてしまうかもしれません。

>>202とか>>255みたいな明らかな誤情報は削除対象ではないのかな？
情報通と見せかけて出鱈目書くからタチが悪いね。

2期は1期でエントリーなかった部屋だから、低層階の南側とかかな。低倍率で申し込めると良いね。

フロントオーバーハング？だかの関係で入らない車あるって聞いた気が…ここに上がってるのも何車種か厳しいかもしれないねえ。

皆様今週からいよいよご契約でしょうか！？

夏休み前までに契約と伺っています。

>>263 マンション検討中さん
少なくともランクル300とRX,NXが入庫できることは確認済みです。
UXはどの区画でも駐められます。

運良く当選し、来週重説・契約ですが2年間長くて待ち遠しいです。

Bタイプはすごい倍率だったので当たった人はラッキーです。
ホームページからも消えましたね。

投資リターン的にはどうか分かりませんが、景色的には一番ですからね。モデルルームでしたし、人気になりがちなので

個人的には投資用だとワンルームかCタイプかなと見ています。

>>266 マンション検討中さん
確認済みなら問題ないと思いますが、
RXは年式とかグレードによってはフロントオーバーハングの数値が引っかかるのもあるようです。

北は西口、東は東口が良いアングルで一望できる
ワイドスパンで全部屋窓面豊かで形も良い
リビングは8m近い連窓
とんでもなく条件が良いBですがお値段は優しくなかった

業界で著名なマンションマニアさんがレビューしているとおり条件はBが一番良いですからね。
倍率下げようと必死でネガキャンしてる人がいましたが笑
北側の再開発で変わりゆく西口を一望できるし、昼間も夜景も眺望抜群で帰るのが楽しみになりますね。

>>267 通りがかりさん

リビングの開口がせまくて残念な感じ。

港区じゃあるまいし宇都宮の夜景って…
ウケる

ただBタイプは喫煙所から覗かれそうで購入を諦めました?

高層階のBならもう一声でプレミアムだったねえ…

喫煙所から覗かれるってどんだけ高いとこに喫煙所があんだよ
比較対象が港区(笑)の奴もいて抽選終わった途端に変なのが増えたな

最初Bタイプで考えていましたがこの間取りだとキッチンからテレビ見れないのが致命的だったのと、くじ運も悪いので他のタイプに変更。
おかげで無抽選で購入出来ました。

>>276 マンション検討中さん

高層階とプレミアムだと、家一軒分ぐらい差があるから、サラリーマンだと厳しくて、医者か弁護士か資産家か経営者とかじゃないと無理そう

ここにいる人は買えましたか？？

>>272 マンコミュファンさん
寒いだとか，5重サッシが必要だとかすごいネガキャンしてる人いましたね。そりゃた多少は寒いだろうが、、そこは住んでみないと誰もわからないので、、

HPに残っているA、D、Hが次回の販売住戸です。
Aは北向きなのでBに外れた人が向かいそうですね。

>>281 口コミ知りたいさん
こんなとこでネガキャンして効果あると思ってるのが微笑ましいですね。
ZEHが何なのかも理解してなさそう。
エリアNo.1マンションはどうしても注目されるので変な人も湧きます。
私は残念ながら抽選外れましたが2期で何とか当たるよう願っています。

下駄の店舗も楽しみですね。
コンビニや公共サービスが入ってくれたら嬉しい。
3Fに人気店が入ればデッキ延伸のきっかけになりそうです。

>>284 口コミ知りたいさん
ピークスの件があるので、テナントは期待出来ないですが、立地が圧倒的に良いので、入れ替わりはあるとしてもしっかり入りそう。

3階はクリニックとかかもですが、美容クリニックとかレディースクリニックだったら生活には影響しなさそう。

託児所と昔駅にあった吉野家サブウェイが来るといいなあ。餃子屋さんはフージャースの方が並びやすくていいんじゃないかなあ。

>>285 マンコミュファンさん

ですね、ちなみにピークスはクリニックでしたね

カフェ、ファストフード、牛丼屋、ミスド、サブェイ、パン屋あたりだとうれしいですが、１階、２階は１フロア３分割なので１店舗当たりの区画が狭くなるので、業種とかは限られそうです。

>>288 マンション検討中さん

オリジン弁当なんかもいいなあ。飲食系以外だと何があるだろう？

元々入っていた餃天堂、天満餃子、松廻屋あたりはありそうですね。
あと白十字か。

1Fに餃天堂入って、行列待ちの人にエントランスの出入りをジロジロ見られたりしなければ良いですね

オリオン餃子がテナントに入って火事になるのだけは何としても食い止めたい

チサン ホテル 宇都宮の後は何になるんですかね、他の会社が受け継ぐかな

チサンホテルって朝食美味しいですよね、後一階のお寿司食べ放題?

チサンホテル無くなるんですか？

>>296 マンション検討中さん
9月30日で営業終了みたいです。初めて知りました

西側の人は何ができるかドキドキです
マンションであればアトラス、フージャースと合わせて駅前人口がかなり増えますね。
ヨーク、ヤオコー安泰となりそうです。

チサンホテル
じゃらんの口コミに対する返信で、
「秋から改修工事に入ります…」とありました。
建物はそのままで、もしかしたら冠が変わるのかもしれませんね。
Aの間取りも非常口だけのお見合いなら悪くないかも？

Aの北側開口部はBより広いので、リフォームも含めたらかなりのポテンシャルがあると思います。
西向きも16階より上は完全にチサンホテルを抜けていたと思います。

宇都宮だけ運営終了というよりは、親会社の方針でしょうね。ロードサイドタイプのチサンインの方は全て運営会社がコンフォートホテルの運営会社に変わるようなので、チサンイン宇都宮も同じかもしれませんね。コンフォートホテル宇都宮駅前とかになるかも？

お店は吉野家、やよい軒、栃木のお米を生かした?や米粉料理専門店、郵便局窓口、銀行窓口、ドトールが来てくれたら嬉しいです。

>>302 評判気になるさん

?はおにぎりです

ここか、フージャースの下駄に市役所、郵便局機能がきたらグッと便利になりますね。
通勤、通学の途中でも利用し易いだろうし。

ふと思ったんですが、1～3階の店舗の所有権は誰が持ってるんでしょうか？地権者さんや旭化成さんなんですかね…？

>>305 マンション検討中さん
土地所有者6名なので、1階2階はその方々の所有権ですかね。
借地権者4名が地権者住戸かなと予想します。
そうすると3階の店舗は販売ですかね。

>>306 通りがかりさん
当初計画では3階の店舗は3分割でした。クリニックのような施設を入れるために3分割をやめて１フロアにしたのか、誰かが買ったのかはわかりませんが、計画は変更になっていますね。

購入出来た人は，契約手続き真っ最中ですかね、、、いいなぁ

>>308 マンコミュファンさん
第二期で買いたいですね。
まずは8/2の0時にモデルルーム予約を頑張りましょう。

>>309 検討板ユーザーさん
二期でも相変わらず競争率は高いんですかね？
モデルルームの予約も出来ないとなると、、

第二期の売り出しはいつになりそうですかね？

>>311 検討板ユーザーさん
公式HPの物件概要にある情報では2024年10月上旬のようです。
https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/utsunomiya/overview.html

今回で残りの14戸が完売すれば販売終了ですね･･･

どのような方々が買われたのでしょうかね

抽選外れた方は第二希望等は出さなかったですか？残ってる部屋もそんなに悪くない気がするんですが…。

第一期外れた方も第二期新規の方も皆さん同様にチャンスあるということですかね？　第一期外れた方優先とかではなく、、もちろんモデルルームの予約取れること前提ですが

優先とかは聞いてないので、ないと思います。
第2希望は特に聞かれなかったような。

エントリーの時に第三希望まで書く必要がありました。
本申込みできるのは一部屋だけなので購入者にとって意味はないですね。

プラウドの方がなんとなく全体的に倍率高かった気もするんですが値段的なことかなあ？

>>318 マンション検討中さん
無アンケートで無抽選で買えている人が結構いるみたいなので、担当が相当パズルのように埋めていったんでしょうね、、、全部屋抽選ぐらいの勢いかと思ってましたので、、

もちろん値段もあるでしょうが、値段だけだと比較対象になる物件ないですからね

実際に住む方はどれくらいいるとおもいますか？半分くらいでしょうか。

魅力的な立地で、賃貸でも住みたい方は沢山いるので6割くらいですかね～

>>319 マンション掲示板さん
確かに、希望の部屋に複数の希望があったので無抽選の部屋を勧められました

私も、倍率がありそうな階は避けて、無抽選だったと思います。

私は抽選になってしまいました。

抽選会いった方いますか？

>>325 購入経験者さん

普段の抽選会よりかなり盛況だったようです！私は参加しませんでしたが

今週末は宮祭りですね！

来週は宇都宮花火大会です

明日0時よりモデルルーム受付開始ですね。

値上がりの噂が。。。

>>330 買い替え検討中さん
え、、、
一般的にどのマンションでも、
売れ行きがそれなりに良ければ
次期販売から値上げになることはありますが、
価格も公表されていないので、
（推測はできますが、）

ただ残り14戸なので値上げしないで欲しいかな

再開発案件ですから、宇都宮市と販売価格を握っており、変な値上げはないと思いたいです。

どこの部屋が残っているのですか?誰かご存知ですか?

>>333 通りがかりさん
第1期で申し込みが入ってなかった部屋は南西角住戸が大半でした。
あとは南東角が数戸と北西角が1戸くらいだったと記憶しております。
低層階で日当たりも眺望も悪いから希望者がいなかったのでしょう。

南西角は中高層がまだあるような感じ。
確かプレミアムフロアも1戸か2戸売れてない場所があったような。

南西角のDタイプは84m2で広めなので、同じ階の眺望抜群なBタイプより高いんですよね。

実際、住めば都で眺望は慣れます。
アトラスタワー宇都宮のストロングポイントは2度とない駅近立地と設備仕様で、それはどの部屋でも享受できますので、Dタイプ良いと思います。

>>336 検討板ユーザーさん

Dタイプは南東角なので、もうほぼ完売してると思います。
公式HPにはあるからまだ残ってますかね

>>337 評判気になるさん
失礼しました。南西はHタイプでした。
北側の部屋よりはグロスで1000万以上安いのでありだと思います。

>>338 マンコミュファンさん
南側の眺望は期待できないですし、西側はタワーパーキングなので、窓が少ないですが、西陽の被害も少なく済むし、南向きだし、1000万円以上安いならありかもしれませんね

まだ2年後ですがレイアウトとかオプション悩みますね

>>340 匿名さん
オプションの締め切りはもう少し早いですよね？

オプションはまだお知らせすらありません。
契約の時にもらえるのかな？

オプション？は個別に内装業者から連絡が来る的なことだったと思います。

第二期の値段どんな感じなんですかねー？

意外と残っちゃったりして

場所的に売れ残りはないでしょうね

二期で完売でしょう。
プラウドとかはまだまだ残ってるようですが、

Bタイプって何倍くらいだったんでしょうね

私は6倍でしたが上層階は9倍前後と聞きました。
これほど倍率が着いた物件は近隣で記憶に無く、当たればラッキーのレベルです。

すごい倍率ですね。基本は抽選だったのですね。

それほどの倍率だったのに、周りの物件の売れ行きがいまいちなのは何故なんですかね？

駅徒歩10分以上かかるからです。
今の宇都宮の不動産価値はJRからの距離ですね。

JR駅近くのマンションは5年後に完成予定のフージャースがあるのでその販売を待つ方が得策だと思って近隣のマンションの売れ行きが悪いのでしょう

5年後はマンションの価格も落ち着いているかもしれませんね。
フージャースの30F待ちの人も多そうです。

LRTが西側開通すれば、周辺マンションも売れそうですが、計画段階となると売れ行きには影響なさそうですね。
最も、開通すれば値上がりするのでしょうけど、でも結局は駅に近いところが正義な気がします。

>>353 マンション検討中さん
フージャスの建設予定地は今のところ何にも動きありませんね。取壊しとかの気配が全く無い

>>356 マンション掲示板さん
解体は2026年から始まるようです
http://sk-office.co.jp/info/%e5%bd%93%e7%a4%be%e3%81%8c%e5%8d%94%e5%8a...

来場予約は普通に空いてるみたいだね。

>>358 マンション検討中さん
仮に1枠3組と仮定して、2組予約で△になるとしたら
結構予約入っている印象。20組から30組。仮にが合っていればの前提ですが、、この勢いであれば2期で完売は余裕そうですね。

二期での価格情報お願いします。

Hタイプは6600前後ですね。

少し値上がりしましたかね。Hタイプ、17Fで6600だった気がします...

少しばかり上がってますかね

そういえば西口のドンキの上の喜久屋書店閉店になりますが、跡地には何が入りますかね。西口の開発動向は気になりますね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/f158b936d84559f1644a15ba69431885ccbb...

こんなニュースもありました、宇都宮盛り上げて行きたいですね！

>>362 職人さん
値上がりは少しでは無か全ての部屋で10%近く上がっている
部屋にもよるが500万くらい上がっていた。
多額の補助金を使って儲けを出して良いんだろうか？

当初の計画より費用がかさんでるとしたら値上げしてその分回収する可能性もあるんじゃない？建築費の高騰分とか売れなかった時の責任を市が引き受ける訳でもあるまいし。

ATLASのCMカッコいいですね！
いつか宇都宮バージョンも作って欲しい。
駅近も外観も五反田より上かも～と、
CM見て思いました。

>>368 匿名さん
アトラスタワー五反田買った人はテンション爆上げだと思います。
宇都宮も外観のカッコよさは負けていないと思うので、いつかCMになったら嬉しいですね。

>>366 通りがかりさん
抽選で落ちてリベンジの組は、余りの部屋を高い値段で買うとなると躊躇してしまう。
そもそも余り部屋なので、当初の購入予定の部屋とは全然条件が違うだろうけど、

>>370 匿名さん
余り物とはいっても最大のうりであるロケーションや、ワイドスパンの理想的な間取、内廊下で免震など高グレードの設備は一緒。
買う人はいると思うよ。

私はリベンジ組ですが、リベンジもしくは購入希望者はどのくらいいるのでしょうか。少なければいいですが、また抽選ですよね...

>>372 評判気になるさん

確かにA、B、Dは抽選になりそうですね、、、

>>370 匿名さん
ほぼ前と同じレベルの価格のはずですよ

キャンセル住戸待ちの人も多いと思いますが、もしBタイプでキャンセルが発生した場合、物凄い倍率で争奪戦が始まるのでしょうね

モデルルームに採用されていることからみても、このマンションの目玉は北東向きBタイプですよね。
ダイレクトウィンドウの良さを最大限に活かしたあのリビングはとても魅力的です。

B,Cタイプは全部販売済みですよね？

Bタイプは今後の開発の中心となる西口、東口がリビング一面のダイレクトウィンドウから永久眺望で見渡せる特権があります。
ただ、その分価格も1000万以上高いので、眺望いらない人は他の間取りの方がコスパ良いと思います。

>>377 マンション検討中さん
Cは完売だと思います。AとBはまだ低層階が残っていると思います。

Dはどうでしょうか？まあまあ広くていい感じそうですが。

>>378 eマンションさん　Bの眺望ってそんなに価値あると思いますか？　あまり詳しくないので単純な疑問です。

>>381 さん

>>381 評判気になるさん
価値は高いと思います。
まずはメインとなる北側ですが、これからの宇都宮で一番変わりゆくであろう西口ロータリーが良い角度で一望できます。
駅前ロータリーですから高い建物が立つ可能性は低く。200m先までは永久眺望と思われます。
北側のコンテンツとして新幹線、将来的にはLRTが走っているのが見えます。風景に動きがあるのは良いですよね。
これらが6連のダイレクトウィンドウで見えるわけです。
次に東側ですが、こちらは既に整備されたライトキューブ、ライトヒルがとても良い角度で見えます。こちらも大規模整備されたばかりの公共エリアですから、永久眺望といっても良いと思います。高層ホテルが立つ計画もありますが、大きな影響はありません。
東口のコンテンツとしてはすでに走っているLRT、またライトヒルで毎週のように行われているイベントも一望できます。
北も東も良いものが見え、さらに良くなっていくことが確定しており、それが全ての部屋から見えるというのがポイント高いですね。

>>380 ご近所さん
Dは普通のマンションなら一番人気の南東角住戸ですが、何如せん南面の眺望というか風紀が悪くて避けられているのでしょう。
間取りは悪くないですよ。広大なバルコニーを使いこなす事が出来れば住みやすいと思います。

>>383 匿名さん
Dの残りは低層階だと思うので、眺望が風俗街、おまけに焼肉屋？の煙で洗濯に匂いが付くことか想像出来ますが、実際は住んでみないとわからないですけどね、そういう意味で敬遠されているかもしれません。

ただ、高層階はその影響も少ないと見て、完売してますね。

あくまでも計画段階だから変わる可能性は大いにあるが、マンションの北側は道路から広場に変わる可能性もあるのかもですね、

追加情報。

引用
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/tokimekuutunomiya.pdf

>>385 マンション検討中さん
この規模の変更となると、各種調整で宇都宮だと20年ぐらい掛かる気が。。
西口は、東口以上に地主が高齢化、林立しているのでこういう規模感の変更は、災害でもない限り難しいと思う。

デッキだしそもそもその辺は地権者は市とかJRじゃない？ただこれいらないんじゃないのとは思うけど…。

宇都宮駅とデッキで繋がっても、住居エリアへは一階のエントランスを通る必要があるので、正直どっちでも良い感じですね。

それよりエントランスから雨に濡れず改札までいける方がありがたい。

>>382 マンション検討中さん
具体的な解説ありがとうございます。
北東Bタイプはこんなに好条件だったんですね。
なぜあんな驚くような倍率になったのかよく理解できました。

>>387 購入経験者さん
仰る通り、市も30年後の将来像を見据えて各種調整に動き出しています。
懇談会も2回目が行われ前向きに検討が進んでいるようです。
資料を読むとLRT西側延伸に合わせて10年後にSTEP１、30年後にSTEP2みたいなイメージで段階的に再開発するとの事。
西口エリアでのタワマン建設はB街区のフージャースが最後になるかも知れませんね。
A街区は東西を繋ぐ歩行者通路になりそう(添付資料参照)
C街区はチサンホテル跡地を経営者交代で建物修繕して継続すると思われる
D街区は関東バスの車庫なのでしばらくそのまま？
F街区は最近スマイルホテル建ったばかりなので再開発の合意形成も難航すると思われる。
https://www.city.utsunomiya.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_...

>>391 マンション検討中さん
関東バスの車庫はバスタ新宿の宇都宮版みたいな感じで、LRT、バス、タクシーとうまく連携できると良いと思いますが、時間は相当かかりそうですね。

周辺環境の変化を楽しみながら住みます

宇都宮市や国交省の検討資料を見る限り、フー社のタワマンへのアクセスはアトラスタワー宇都宮の前を通ってのルートとなりそうです。
そうなれば駅距離ではかなりら有利ですね。

>>393 マンション検討中さん
フー社のマンションの出入口はどこになるかわかりませんが、宇都宮駅側は5階の店舗テナントが入るので、住居棟から改札までの距離はアトラスのが有利ですね！

といっても数分の違いなので、どちらも魅力的ではありますが、、

北に面した部屋はガラスが怖くて避けちゃったんだよなあ。大人が体重かけるくらいならさすがに外れたら割れたりしないんだろうけど…

>>395 マンション検討中さん
私はバードストライクが気になりました。
https://hint-pot.jp/archives/144652
もし大きな鳥があの北面ガラスに衝突してガラスが割れたり、血がこびりついたりしても対応に時間を要するでしょうから、しばらくそのままの状態で生活しないといけないんですよね…

普通のベランダでも鳥が飛び込んできて死ぬこともあります。その場合は鳥の死体を自分で処理しないといけないですよ。
私はその方が嫌かな。

台風のニュース観ちゃうと窓ガラス心配になるよね。強度どれくらいなんだろ。

>>398 マンション検討中さん
ガラスカーテンウォールの建物は沢山ありますが、ガラス割れてるの見たことないですよね。
そういうことです。

>>399 マンション掲示板さん

ガラスはあまり気にした事無かったですが、そういった観点もあるんですね。

昔、寒い寒いとネガティブキャンペーンしている人がいましたが、、

>>386 マンション検討中さん

これは大成建設が国交省の23年のコンペで賞を受賞したひとつの案ですね。
https://www.taisei-design.jp/de/news/2023/07_02.html

この通りになることはないと思いますが、関係者が参考にしてくれるといいですね。

今度は2期の倍率下げようと必死だな
寒い寒いの次は鳥か…
もうガラスの無い家にしか住めないし地下シェルターにでも篭ってればいいんじゃね笑

北向きの部屋は1期でほぼ完売したのでネガキャンする意味は無いですよね
どんな住居にもメリット、デメリットはあるのでデメリットを補う工夫をするなり割り切るなりすれば良いだけのことです。
窓の寒さ対策もウィンドーラジエーターという製品があります。
鳥は来ないことを祈るしかありませんが…

>>402 マンション検討中さん

北向きの部屋はまだ数戸残っているので、ネガキャン実施中ですね。寒がりネガキャンさんは無事買えて、次は鳥?ですね。なかなか大変な物件ですね。。。

西側と東側はもう完売ですか？

ネガキャンしていると騒いでいる人がいますが、ネガキャンなんかする暇人はいないと思いますよ、競合他社の営業マンじゃあるまいし。県内住人の率直な意見じゃないかな。北面全面ガラスが寒さに対し厳しいのは事実。購入の際の参考にしてもらえればいいのであって。その上ここがメリット多く良しと思うなら買える人は買えばよいだけ。掲示板なんだから、検討している人の参考になるようポジティブ意見もネガティブ意見も出し合う場です（人の批判でなく）。

>>406 通りがかりさん
全面LOW-eでZEHも取得するのに普通のマンションより寒いわけがない。
鳥なんて滅多にぶつからないし、ぶつかるのはどのマンションだって一緒だ。
県内住人の率直な意見なわけないだろ。
どんだけ栃木ナメてんだ。

いや単純に台風で気になっただけでしょ…強度って単位すらわからんけどどう測るものなんだろうね。

ちなみに北側の窓が寒いというのは一定理解できる点もあるし、デベロッパーも理解している。

通常フロアはLow-E複層ガラスだが、プレミアムフロアは真空ガラスになるらしいです。これは北側に限らないかもしれませんが、詳細気になる方は担当に聞いてみてください。

>>407 eマンションさん
ちょっとピントがズレてませんか？406さんはそんな事言ってませんよ。「どんだけ栃木ナメてんだ」なんて汚い、ケンカっぽい言葉使って。どこもナメても何もないでしょ、冷静になりましょ。このスレの品を貶めるような言葉遣いはやめましょう、ここの品位が疑われますから。

>>409 名無しさん
プレミアムが真空ガラスなのは、北だからではなくガラス面が多すぎるからですよ。
部屋の半分以上がガラス面なので、かなり性能の良いガラスを使わないとZEH基準が満たせません。

>>411 名無しさん
なるほど、基準を満たすためなんですね。
なんとなく納得しました。

以下、参考になれば幸いです
モデルルームに行ったとき「北面の窓、樹脂サッシに出来なかったんですか？」と質問したところ
「樹脂サッシにすると白い窓枠になって見た目がかっこ悪くなるのでやらなかった」との事でした。
そして「アルミサッシは結露がひどいので流れ落ちた水を排水する構造になっている」とも言っていました。
直接的な表現は避けていましたが　結露がひどい＝かなり冷える　という事です。
窓ガラスをLow-E複層とか真空ペアガラスにしてもアルミサッシから熱が出入りしてしまうのは避けられない事実です。
ですが、他の方も言っているようにサッシに断熱テープを貼るなど工夫すれば良いだけの事かなと思います。
有意義な情報交換ができる掲示板になれば幸いです。

>>413 匿名さん
有意義な情報交換とか言って平然と嘘を書きますね。
マンションで樹脂サッシが使われないのは耐風耐火、重量、劣化の面でアルミサッシに劣るからです。
https://x.com/mansukitaleau/status/1749206497039659041?s=61&t=rh8RHREc...

https://hint-pot.jp/archives/161164
やっぱり寒いみたい。
窓用ヒーター設置して、それでも結露するようなら拭き掃除かな
https://www.amazon.co.jp/%E3%82%A6%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%89%E3%83%BC...

結露って安アパートとかボロい戸建で灯油ヒーターでも使ってんのかね？
まともなZEHマンションに住んだこともない奴が面白がって寒い寒い言ってるんなら相手するだけ無駄か

寒さ問題は完成してから住んでみないと、わからないですね。もちろん住んでも感じ方は人によって違うのですが。

残りの間取りタイプ・価格の情報求む

>>414 評判気になるさん
ウチのタワマンは樹脂サッシだよ。

残り、abdh

>>419 マンション掲示板さん
2重窓じゃなくてですか？

購入検討しています（今後モデルルーム行く予定です）。やはり倍率相当なものになりそうでしょうか。

もう1期みたいに見学の予約取れない感じでもないからそこまで加熱しないんじゃないのかね。

販売される個数が少ないから、aとかbは争奪戦になりそうですね。hとかはそこまででもないかも

5年後に買わなかったことを後悔する物件になりそう。

>>425 通りがかりさん　　　　　　　　　　　　　　　　　　同様に. . .5年後に買ったことを後悔する物件になりそう。. . . どちらもたわいない独り言ということ！

想定していた価格より大幅に高く、モデルルームのスペックの高さや立地の凄さに感動しただけに、お金が無くてとても悔しい思いをしております

>>425 通りがかりさん
私は立地、眺望、内廊下ととても魅力的な物件でしたが、毎日の駐車場入出庫の混雑具合と田川ハザードマップを熟考したのち購入を断念しました。
田川の件はおいといて、日々の駐車場入出庫が待ち時間なくスムーズに行えたなら購入しなかった事をとても後悔すると思います。

>>428 口コミ知りたいさん
確かに、駐車場は全住戸分確保されているものの、出入口が一箇所しかないので、朝待ち時間が結構発生しそうですね。でもどちらかというと、新幹線やLRTでの通勤が多い、もしくはテレワーク層が買ってるんじゃないかと勝手に想像していますが、実際は住んでみないとわかりませんね。

田川は自然災害なので、なんともですね。。。

一応以前の田川の氾濫後対策はしてますね。ちなみに当時も宇都宮駅前までは水は来ていませんでした。

営業の方は数百年に一度クラスの豪雨が起きたとしてもアトラスタワーは生活上問題になるような事態にならないとのことでした
数年後のフー社？のマンションくらい川に近くなると危険は増しそうです

>>430 名無しさん
そうですね、川底掘ったのと、上流では貯水池作ってますから多少は期待できますね。

氾濫しても水が来てなかったのはポイントですね、駅よりむも低いエリアに流れるから、水量が多く無ければ、、、だだ外には出られない感じですが、電車と新幹線のインフラがあるから大丈夫かと

ハザードマップで最悪50センチの浸水区域です。
生活に響くような事態にはなりにくい場所だと思います。
電気室が3階（10m）なのも安心感がありますね。