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口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-09-16 20:00:00
アトラスタワー宇都宮についての情報を希望しています。
所在地:栃木県宇都宮市駅前通り三丁目3番地他(地番)
交通:JR東北新幹線・山形新幹線・宇都宮線・上野東京ライン・湘南新宿ライン・
烏山線直通東北本線・日光線「宇都宮」駅徒歩1分
LRT「宇都宮駅東口」停留場徒歩4分
間取:1LDK~4LDK
面積:39.67平米~95.27平米
売主:旭化成不動産レジデンス株式会社
販売提携(代理):住友不動産販売株式会社
施工会社:東武・渡辺・増渕特定建設工事共同企業体
設計・監理:AIS総合設計株式会社
管理会社:未定
公式URL:https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/utsunomiya/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154788
総戸数:住宅101戸(非分譲4戸含む)、店舗7区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造(免震構造)地上20階、地下1階
用途地域:商業地域
地域・地区:防火地域
駐車場:102台(タワーパーキング102台)※総戸数に対応
自転車置場:122台(2段式88台、平置き34台)※総戸数に対応
建物竣工予定:2026年2月予定
引渡し予定: 2026年3月予定
販売開始予定時期:2024年7月中旬
バルコニー面積:7.56平米~39.25平米
建ペイ率:62.89%
容積率:699.72%
敷地面積:1,274.15平米
建築面積:801.29平米
延床面積:13,364.32平米
LEAD THE ONE
新たなる宇都宮の先へ。未来をリードするタワーへ。
JR「宇都宮」駅徒歩1分・西口駅前ロータリー隣接
宇都宮駅西口南地区市街地再開発内に誕生する免震タワーレジデンス
北関東最大の都市・宇都宮。
次世代型路面電車・LRTの開業、駅東口の整備…スーパースマートシティの実現へと動き出すこの街に、
旭化成不動産レジデンスが、新たなる住まいを贈ります。
それは、JR「宇都宮」駅西口徒歩1分の住宅・商業一体型複合再開発プロジェクト─
駅西口の新たなる扉を開くシンボル「アトラスタワー宇都宮」。
『こころ踊る、上質。』その想いを込めた、
宇都宮の暮らしの先に立ち、未来をリードするタワーレジデンス。
いよいよ、その幕が上がります。
- 都心のハイクラスホテルをイメージした 2層吹き抜けのエントランスホール
- 上質で快適な毎日を演出する ブックラウンジ&内廊下設計
- 開放感豊かな全邸ワイドスパン 全12タイプの多彩なバリエーション
- 防犯性に優れたタワーパーキング 敷地内に駐車場100%確保
- 持続可能な未来を実現する ZEH-M Oriented×長期優良住宅 (取得予定)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-11-14 23:18:02
アトラスタワー宇都宮 [第2期]
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所在地:栃木県宇都宮市駅前通り三丁目17番(地番)
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交通:東北新幹線 宇都宮駅 徒歩1分
- 価格:未定
- 間取:3LDK
- 専有面積:75.81m2~92.79m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 住宅101戸
物件概要 |
所在地 |
栃木県宇都宮市駅前通り三丁目17番(地番) |
交通 |
東北新幹線 「宇都宮」駅 徒歩1分 山形新幹線 「宇都宮」駅 徒歩1分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「宇都宮」駅 徒歩1分 烏山線 「宇都宮」駅 徒歩1分 東北本線 「宇都宮」駅 徒歩1分 日光線 「宇都宮」駅 徒歩1分 宇都宮ライトレール 「宇都宮駅東口」駅 徒歩4分
|
間取り |
3LDK |
専有面積 |
75.81m2~92.79m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
20,070円~24,570円 |
修繕積立金(月額) |
13,630円~16,690円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 12.25平米~37.48平米 ●管理準備金 : 20,070円~24,570円(一括) ●自治会費 : 50円(月額) ●駆け付けコール使用料 : 330円(月額) ●インターホンIotシステム利用料 : 330円(月額)
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(14戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
住宅101戸(非分譲4戸含む)、店舗7区画 |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年07月下旬予定 入居可能時期:2026年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
東武・渡辺・増渕特定建設工事共同企業体 |
管理会社 |
旭化成不動産コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アトラスタワー宇都宮口コミ掲示板・評判
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182
マンション掲示板さん
>>178 匿名さん
駐車場代は最安値で月額18000円するそうです。駅周辺エリアなので、値段の高さは仕方ないですね。
しかもサイズによっては抽選らしいので、
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183
マンション検討中さん
購入予定者いるの?ってくらい盛り上がりないですな…値段だけじゃなくても都内と違って宇都宮だと駅近の恩恵ないどころか敬遠されちゃうのかなあ。
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184
評判気になるさん
>>183 マンション検討中さん
やはり盛り上がっていないんですかね・・・?
モデルルームオープン前はかなり盛り上がっていたように感じましたが、価格の高さに嫌気がさして買い控えですかね。
それでも投資目的の人は購入したいのでしょうけど
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185
評判気になるさん
購入を見送りした方にアンケートです。
購入見送りの理由は主に何ですか???
担当の対応が良くないとかは、物件の本質には関係が無いので選択肢から外しました。
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186
評判気になるさん
投票第二弾です。もうすぐエントリーが始まるので質問内容はシンプルに!
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187
マンション検討中さん
購入を決めた方にアンケート。どのフロアを購入予定ですか?
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188
評判気になるさん
>>177 マンション検討中さん
宇都宮市の事業計画の新旧比較をすると、3階の店舗フロアが3分割されていたものが、間仕切りが無くなり1フロアになっているようです。補助金が2億近く増加していることから推測するに、市が1フロア買って育児とかLRTとか移住促進系のPRをする可能性はありそうですね。。。
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189
eマンションさん
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190
マンション検討中さん
アンケートの傾向を見ると購入見送りの方が結構いますね。
それとも購入希望者は実際たくさんいるけど情報開示しない人が多いだけ?
見送った理由に「30階建てマンションがすぐ近くに建つから」というのもありそうです。
そういえばその30階建てマンション、都市計画縦覧期間に市役所で見てきましたが
住人用の駐車場がどこあるのか聞いたらマンションの南面(中住戸の部分を削って)
15階くらいまでタワーパーキングを埋め込むようなデザインでした。
1基90台×3基あるので車を普段利用される方は30階建てマンションの販売を待った方が良いと思います。
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191
マンコミュファンさん
>>190 マンション検討中さん
100台1機と90台3機は大差なくないですか?
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192
職人さん
>>190 マンション検討中さん
購入予定者が全てこの掲示板を見ているわけではないので、実態は把握しきれませんが、見送りの人も3~4割ぐらいいそうな感じですね。
公式では1000エントリーで、興味本位でプレエントリーした人も含まれていると思うので、実際に見学した人は500組、購入検討が3分の1から半分の約200組、エントリがその半分?ぐらいのイメージかなと勝手に妄想しています。
100戸しかないのと、エントリ対象者が被って抽選もあるので、第一期には半分程度埋まるのかな??
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193
検討板ユーザーさん
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194
マンション検討中さん
>>191 マンコミュファンさん
たしかに100戸:100台、 270戸:270台なので入出庫する人と1基あたりの
収容台数の比率で考えると大差なかったですね。
LRT延伸計画もあるので車利用しない世帯がどれだけ多く入居するかで決まりそうです。
中古の商用バン買って部屋に置ききれない物を車内に詰めてタワーPをレンタル倉庫っぽく利用するのもありかも?
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196
通りがかりさん
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197
職人さん
クルマ社会の栃木県で、JR線を利用しない奴が、わざわざ高い金だして駅前マンションなんて買うのか?
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198
マンコミュファンさん
>>197 職人さん
新幹線、LRTの利用者が買うんですよ。
宇都宮で収入の高い層と重なります。
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199
eマンションさん
>>198 マンコミュファンさん
低層階でも6000万スタート
17階の高層階で7000から8000万と考えると、宇都宮でもパワーカップとかそれなりの所得がないと厳しそうですね。
地元か栃木だけど、仕事は東京がメインでテレワーク可能とかだったらありな物件かもしれませんね
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200
匿名さん
見に行きましたが高すぎます。
あの価格なら東京に仕事で通う人は、あえて宇都宮には買わない。車社会の宇都宮市民から見ても、あそこにあの価格で買うメリットがない。何せ投資用ローンをどこの銀行も受けてくれない。要は評価が低い。結果資産性は低いと見ました。買っても売るときに含み益は出せない価格ですね。
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201
検討板ユーザーさん
>>200 匿名さん
結局投資用といっても、借り手か買い手がいなければデベロッパーの養分になってしまうので、、、
晴海フラッグの話題とかも盛んですが、新築マンションの価格も下落基調になってきたので、2年後の完成時にはどうなっているのか、、、
住むので無ければややギャンブル性が高い案件ですね
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202
評判気になるさん
ここに来て販売価格の値上げするみたいですね。
思ったより、反響があるのか強気な価格設定になりそうです。部屋によっては10%程度の値上げで数百万変わる見たいなので、購入予定者は予算の追加を余儀なくされそうです。
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203
通りがかりさん
>>202 評判気になるさん
第1期販売において、今までの予定金額からの値上げでしょうか?
対象はどの間取りでしょうか?
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204
マンション検討中さん
値上げで平均坪単価300万超え…ここだけが異常な競争率ですね
現在宇都宮市内で建設中の他のマンションは苦戦しているみたいですし
ぶっちゃけ、駅前以外は車が無いと不便な街だからマンション需要ってそんなに無いんじゃないかと。
3年後に着工、販売開始が予定されている30階建てマンションも駅近だから
きっと今と同じ現象が起きるでしょう。
アトラスよりかっこいい外観にしてくるかもしれないですし
購入検討されている方は今から資金準備ですね。
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205
マンション検討中さん
これだけ金額差あるとLRT新駅あるしプラウド馬場通がお買得に思えてきた.....
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206
通りがかりさん
>>202 評判気になるさん
ローン審査も終わってエントリーし始めてるのに値上げはありえなくないですか?
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207
検討板ユーザーさん
>>206 通りがかりさん
値上げというか、マンション販売によくある価格調整じゃないですかね?人気がない部屋は多少安く、人気部屋は据え置きもしくは価格調整。。
販売具合を見てから価格を決めるのは一般的な販売手法なのでそういった意味で、北側の人気部屋とか高層階の価格調整はありそうですね。
流石に一律値上げは反感を買うので無いんじゃないかと思いつつ、工期も半年伸びたので収益を圧迫しているだろうし、無いとも言えないのかも、、、
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208
マンコミュファンさん
>>207 検討板ユーザーさん
ローンで買う人はローンの審査とかやり直しになっちゃいませんか?
今からそれをやったらエントリー大混乱だと思いますが。
価格の調整は販売期が変わる時など、価格が開示される時に行われると思います。
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209
匿名さん
>>208 マンコミュファンさん
それなら良かったです。安心しました。
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210
マンション検討中さん
あくまでローンは事前審査だしマンションも予定価格だから変更する可能性ないとは言えないかねえ。
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211
通りがかりさん
>>210 マンション検討中さん
エントリー済みですが、値上がっていません。
北向きはかなりの倍率になるようですが。
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212
名無しさん
>>211 通りがかりさん
>>211 通りがかりさん
「北向きはかなりの倍率になるようですが」???信じられません。栃木の人でなく東京辺りにお住いの人が申し込んでいるのかしら?県内在住の方なら冬の宇都宮の厳しい寒さ知ってるから北面全面ガラス張り外壁の住戸なんか安くたって望みませんが。それこそ5重張り複層ガラス窓にしないと断熱性が普通の外壁並みにならないでしょ。会社の事務所並みに1日中暖房つけっ放しにしないと。眺望が格別いい訳でもないしね、メリットわかりません。真夏は少しいいくらいだな。
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213
周辺住民さん
>>212 名無しさん
メリットは宇都宮駅の改札に最も近い物件である事。ただその一点のみだけどそれが物凄いアドバンテージなのです。
セカンドハウスでとりあえず購入というお金持ちが何割かを占めているみたいです。
抽選で当たればラッキーみたいな感覚でしょう。(実需で住みたい人にとっては迷惑な競合相手)
で、せっかくなら眺望の良い部屋を買いたいという事でいざ眺望シミュレーションを見てみると
Dタイプ(南東)とHタイプ(南西)の中層以下は日当たりも眺望も残念すぎるので、消去法で東と北を選ぶ人が集中しているようです。DとHも上の階だけは埋まっている感じでした。
Gタイプ(西)だけは眺望ではなく手の届く価格帯という理由で上から下まで埋まっていました。
宇都宮の冬の寒さは私も良く分かりますがBタイプ(北東)に関しては北側全面リビングなのと床暖房が標準なので何とかなると思います。
問題はAタイプ(北西)の寝室、あれは間違いなく寒いです。
オイルヒーターを窓際に設置して一日中運転すれば結露も防げて快適になりますが、光熱費がやばいことになるでしょうね。
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214
通りがかりさん
プレミアムフロアのJタイプは窓ガラスも良いものが入っているみたいですね。
Bタイプなら寝ている時に冷気で目が覚めることは無さそうですね。
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215
評判気になるさん
>>212 名無しさん
寒さも問題ですが、寒さより暑さのが辛い気がしてきました。寒いのは床暖房なり暖房なりつければ解決します。場合によっては洋服や布団などで温度調整が可能です。
ただ、暑さはもっと過酷です。ダイレクトウィンドウから入ってくる日差し(北向きですが)は真夏になると刺すような紫外線がジリジリ来ます。これは単純に冷房をつけても解決せず、光を遮蔽する必要があります。
冷房をMAXで付けてもフロントガラスから感じる車内のようなイメージです。
日差しを和らげるには、金属の粒子が入った特殊なフィルムをガラスに貼らなければなりません。あくまでも車の場合ですが、、ライトキューブのガラス面も日差しが強くて真冬なのに温室みたいな感じだったのを思い出したので、、ダイレクトウィンドウの欠点を共有しておきます。
という私はプレミアムフロアに憧れていますが
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216
マンション検討中さん
明後日から販売開始ですね。公式ホームページも更新されていました。しかし予約は取れそうにないですね。
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217
マンション検討中さん
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218
マンション検討中さん
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219
マンション検討中さん
新規で申し込みされる方はまずマンションギャラリーを予約して営業担当と打合せを行い、住宅ローンを利用する場合は事前審査に受かる必要があります(物件概要にも記載されています)
ですが、今週末は事前エントリーされた方々の登録作業でマンションギャラリーの予約が埋まっている事でしょうから、第一期販売に新規で駆け込むのは実質不可能ですね。
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220
マンション検討中さん
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221
匿名さん
いよいよ明日抽選ですね。
申し込みがほぼ入っているようなので、抽選に漏れた人が余った部屋に移動してほぼ完売ですね。
幸運を祈りましょう!!
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222
周辺住民さん
>>220 マンション検討中さん
電車の音は東(駅側)に面した部屋は気になると思いますが西側はそうでもないのではないでしょうか。 振動は新幹線通過時の空気の振動で窓が揺れるかどうかですね。
6階以下は駅の壁が防音壁となってくれますが、7階以上の階は新幹線ホーム内で反響した音が上部の開放部分からダイレクトに伝わると思います。
新幹線よりも貨物列車の方が音が大きくて深夜に通過する事もあるので気になるでしょう。
あと、救急車とパトカーのサイレンも頻繁に鳴ってます。
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223
評判気になるさん
>>220 マンション検討中さん
アトラス向かいのプラウドに住んでいますが気になりません。
流石に網戸にしていれば音が入ってきますが、アトラスもプラウドも高級マンションブランドとしてそれなりに防音対策やってますので心配無用です。
これまで駅近マンションに住むことが多かった経験からすると、高層階であればほとんど気にする必要はないかと。
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224
マンション検討中さん
マンションではないですが、線路脇の軽量鉄骨のアパートに住んでいました。防音性は優れたアパートでしたが、やはり結構音はしますね。電車は慣れですが、貨物は音が大きく長時間に感じます。深夜1時以降も音がします。新幹線は低音かつ一瞬なのでそこまで不快感はありません。住んでみないとわからないですね。
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225
通りがかりさん
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226
マンション検討中さん
>>225 通りがかりさん
おめでとうございます! ちなみに倍率は何倍でしょうか?
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227
匿名さん
>>226 マンション検討中さん
最終的にどうなったか分かりませんが申し込んだ時は5倍でした。
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228
マンコミュファンさん
>>225 通りがかりさん
おめでとう御座います^_^
羨ましい過ぎます。
私はハズレましたがどちらのプランでしたか?
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229
匿名さん
第一期83戸販売、非分譲4戸なので残り14戸です。
間取りや眺望よりロケーションに強みのあるマンションなので、第一期で外れた人ですぐ埋まると思われます。
中心街や泉が丘のマンションが大苦戦していることを考えると、JRに近いかが一番大事ですね。
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230
通りがかりさん
>>229 匿名さん
あっという間に完売になりそうですね。販売会社はさっさと完売して、固定費がかかるモデルルーム撤退させたいでしょうけど、、、
にしても、中心街マンションとの差は大きいですね。中心街は丁度複数棟集中していて需要が分散してしまっている可能性がありますね。
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231
マンション検討中さん
西口LRT見越して中心部買うのもアリだと思うけどねー。住みやすくはなるんだろうからなあ。
アトラスタワー宇都宮 [第2期]
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所在地:栃木県宇都宮市駅前通り三丁目17番(地番)
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交通:東北新幹線 宇都宮駅 徒歩1分
- 価格:未定
- 間取:3LDK
- 専有面積:75.81m2~92.79m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 住宅101戸
ご近所マンション
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