アトラスタワー宇都宮ってどうですか？

これからはマンションも実際に住まずに、株式みたいに時間ごとに相場を確認する投資対象だね

竣工後、完売しても誰も住んでいなかったりして、かわりに
各部屋のドアに、最新価格がリアルタイムで表示されて、売買取引だけが繰り返される

>>101 匿名さん
都内だけにして欲しいね。値段が上がる原因だよね。庶民には関係無い。

>>102 評判気になるさん
宇都宮はバブルの真っ只中って感じで間もなく破裂するのは目に見えてるから、今買うと後々後悔するかもね。過去のバブルと一緒。

バブルと言うか、さすがに今の状況は供給過剰になりつつある気がする。
LRT開業と都内の高騰で、中堅業者が集中して動いた結果ではないかと。
駅至近というだけで、資産価値が高くなるかは個人的には疑問です。
周辺含めて、一体で公園や商業施設などの開発をしたりすれば盛り上がると思うけど、
宇都宮なので、各地権者の利権と御用聞きでチグハグな開発になり、
ちょっと真新しい住商一体のビルができて、すぐに陳腐化する予感が・・。

居住用として購入するなら、周辺の中古マンション(センチュリー、オヴェストなど）を買って大規模リフォームした方がコスパ良さそう。

駅東のプラウド住人ですが、全く住人の気配もなく、かと言って売りにだされるわけでもない部屋があって。数千万だけど、とりあえず買っとくか、みたいな人がいるのかな…と。当たり前だけれど、宇都宮にもお金持ちはいるんですよね。駅前は便利になってきてるし、住み心地はいいと思いますよ。

>>106 マンション比較中さん
今になってみればとても安かったです。
金持ちはさらに金持ちになるってことですね。

金利上昇でマンションも売れなくなり、価格も下落、少しは買いやすくなるかな。
駅前の利便性が良いマンションは関係ないか。

金利上昇は痛手ですね、、、販売価格を多少抑えてくれると良いのですが、、、

一般の会社員には手が届かなそうで、それこそH社とかC社に勤めていないときつそう

金利上昇して不動産価格が下がりそうになったら、贈与の枠をまた増やしたり、何らか減税措置をとったりして価格が急落しないようにはするのではないでしょうか。そうなったら困る富裕層や政治家達がいますから。

竣工と引き渡しがそれぞれ半年遅れましたね。

【旧】
建物竣工予定／2026年2月予定、
引き渡し予定／2026年3月予定
【新】
建物竣工予定／2026年8月下旬予定、
引き渡し予定／2026年9月下旬予定

>>111 マンション検討中さん

公式ホームページにお詫びが出てましたね、、、
旧建物の杭の解体に苦戦しているんでしょうかね、まぁしっかりやっていただけるのはありがたいですが、半年延期されると言うことはら工期が半年分余計にかかるんでしょうか、、、販売価格への影響が心配です

>>112 口コミ知りたいさん
これは大きいね。キャンセル出るのでは。子供が居る仮定や賃貸の人は難しくなるね。

>>108 通りがかりさん
電車で都内通勤するわけでもなし、元々、車通勤で工業団地勤務の奴らばかりの車社会の田舎で、しかも公共施設が集中している中心地から離れた駅の駅前って、そんなに価値はないでしょう！

駅前立地と禄に使いもしない高い運賃の新幹線だけを盾に、高価格で処分できるデベロッパーとそれに便乗する投資家くらいしかメリット無い（笑）

栃木県はヒートショックで亡くなるランキング１位の県でもあります。
冬は本当に冷えますよ。
北向きガラス張りの住戸は暖房光熱費も覚悟しておくべきです。
複層ガラス程度では断熱効果なんて得られません。マジで。
家の窓も複層ガラスの樹脂サッシだけど、それでも冷気は容赦なく入ってきます。
景観なんて１年も住んだら見飽きますよ。１日の中で外の景色を見る時間なんて極僅か。　大きな買い物なので冷静にコスト対効果を考えた方が良いと思います。
https://www.kenko-choju.tochigi.jp/common/sysfile/finder/files/%E6%A0%...

宇都宮市は駅前を今後も再開発して行く方針だから今後もマンションは建つと思います。タワーマンションは久しぶりなので投機的な購入者もいるので完売は間違い無いでしょう。

4月1日から事前案内会の予約が開始されたようですね。

>>117 マンション検討中さん
これは、早い者勝ちか！

竣工が待ち遠しいです。坪280万と考えとけばいいですか？いくら必要なのか早く知りたいです。

事前案内会で予定の坪単価とかの情報は開示されるんですかね？

>>116-120
お疲れ様です。

>>119 口コミ知りたいさん
人気の出そうな北は320で7000万からと予想。

>>122 評判気になるさん

流石にそこまでは高く無いかと、、、高層階なら普通にあり得ますが

関係者談では平均で250万調整と言っていました。18階以上はプレミア価格ですが、それ以外はそこまで高くはないかと。

>>124 通りがかりさん
250だったら大抽選会ですね。
駅から10分以上のプラウドが260ですよ。
プラウドの営業はアトラスは平均で290と言っていました。

営業トークでしょ。

川崎の東急線沿線のマンションでも300万まではしないです。おなじ値段で宇都宮に投資目的で買う人なんていないでしょ。

そもそも人口減少傾向で、投資で買うなら東京の港区、世田谷、中目黒あたりで買わないと投資としては終わってる。宇都宮が好きで、どうしても宇都宮に買いたいなら別だけど･･･

しかも区分所有なので、土地の割合は少ないから、48年で劣化するコンクリートの塊を買っているのと変わらない。

>>122 評判気になるさん
高い値段伝えておけば、資産価値があるように感じる人もいるからね･･･営業トークですね。

今回は住不が販売代理なのでぶっちゃけはやく売れれば何でも良いと言っていました。人件費がかかるので、さっさと売って手仕舞いしたいという事です。

アトラスに限らず全ての物件で言えることですが

前の人も言ってますが私も250万予想です。1日5万人の乗降客数なので駅前とはいえ強きだと思いますが、みんな踊らされているので。

宇都宮も新築マンションは既に値崩れしてますね。定価と成約価格は違いますね。野村も定価出端売り切れないでしょ。

馬場通りのプラウドはやっぱり厳しそうですかね？アトラスが同等ならみんなアトラス選びそう。

>>130 マンション検討中さん

皆さん踊らされてますよね。北向きでガラス張り、冬メチャ寒の住戸に坪250万の価値があるかしら？男体山も見えないし。南向きで眺望が開けていれば250万超もありだが。でも、ここは南も塞がっているし。良いか悪いか駅前だけだよね。

>>133 通りがかりさん
全くの同感です。
アトラスタワーの外観が良くても部屋の中からそれを実感することが出来ないのが残念です。
宇都宮駅西口周辺は「みにくい景観25選」の１位でしたから、アトラスタワー宇都宮の北向き住戸からの景観は…つまりそういう事です。
西口全体の再開発で景観が良くなるのも2050年頃の予定ですし。
眺望を求める人はすぐ近くのB街区で計画されている30階建てマンション(2029年度完成予定)の北西角部屋が良いと思います。（寒さや日当たりを妥協できるのなら）
大通りでの各種イベントや田川沿いの桜も見えますからね。

夢を見過ぎでは、北は普通に300超えてくると思いますよ。
250とかプラウド以下の価格で出るわけないです。

興味がある物件なんでコメント失礼します。東京、大宮で区分マンション投資しています。利益が出た物件もありますが損した物件もたくさんあります。ここは購入制限なければ2部屋購入を算段していますが300は確実に出口で失敗します。都心5区以外は頭打ちしたのに、ここからさらに上がっていく未来は想像しがたい。建築コストが毎年上がっていくっていいますけどこれ以上上がると、需要とのバランスが取れないんでマンション価格はこれ以上上がりません。ここは竣工5年後にピークが来るのでそこが出口のような気がします。そこからの宇都宮のポテンシャルってなんですか。

>>136 通りがかりさん
宇都宮はある程度の富裕層が多いですから住宅用途の売買であればある程度出口戦略描けると思います。

宇都宮は西側LRTとか期待はあるのですが、人口減少社会の地方都市なので、他と比べるとポテンシャルは無いと思います。強いていうなら田舎なので、ここに住みたいと強く願う人は他の県より強いかもしれません。

結局投資用に買ってもら住む人がいなければお金を生まないただの鉄の塊ですからね、、、転売で転がすババ抜き投資ならありですが

ここのスレは他のマンションと違い賑やかですね。いったいいくらなんですかね？先行説明会いかれる方、ぜひ価格情報をお願いいたします。
自分は単身なんで西側中部屋を検討しています。前にホテルがありますがちょうど前方が低層になっているので圧迫感はないからいいかなぁと考えてます。

既設解体と環境整備費用向けとはいえ、建設費用全体としては市の補助金が出ているには変わりないので、分譲価格にもその補助金は反映されるはず。なので、意外と坪単価は抑えられるような気がします。

価格が分かる前にかなり買われてしまいそうないきおいはあるよね。ほぼ投資なんじゃないかな。

>>140 口コミ知りたいさん
今は宇都宮もマンションバブルだから、今だけ高いと思うよ。海外特に中国の方がかなり買ってる。来年辺り弾けるだろうから来年以降値下がりしたの買うのもてだよ。

実際にそこに住むっていう人から優先販売し、余った部屋を投資目的の人に販売するようなルールって出来ないものでしょうかね。
外国人や遠方の投資家が買い占めたら管理組合がまともに機能しなくなるような気がします

事前説明会いかがでしたか？情報お願いします。

平均290？

https://manmani.net/?p=54993
角部屋は坪280超え
最上階はもっと高いと思ったけど、案外妥当なお値段ですね

宇都宮で坪300マンって流石に強気な感じがするけど、これでも安いの？？

サラリーマンだと全然買える気がしません

ここの価格出て、プラウド馬場通りに人気集まりそう
プラウドは南向きで下の方が坪210切ってた

>>147 マンション検討中さん
プラウド馬場通りの造りが気に入ってるのならアリでしょうけど
あのエリアに住みたい人はサーパスとか別の安い物件に流れると思います。

馬場通りの辺り、あと20年後くらいには化けるかもだけど、まだまだ再開発に時間がかかりそうですもんね。

>>148 マンコミュファンさん
サーパスの方が安いので人気な感じですよね。

そもそもここは投資用が多くて住む人は全くいないと言う噂ですからね。

まぁ、投資用という事は賃貸で貸し出すんでしょうから、ゴーストマンションにはならないと思うけど。みんなお金もちだなぁ

価格が判明して以降、ピタリと投稿止まりましたね。
高過ぎて「はい、解散」って感じでしょうか？
因みに情報によると、契約時の手付金は販売価格の10%
ニコニコ現金払いですって。
そんな多額の現金を運用する必要もないくらい持て余している金持ちしか買えないってことか。

>>152 マンション検討中さん

あの手付金10%は普通ですよ。
よほど不人気な物件や住戸でなければ、10%の支払いするのが当たり前です。

手付10％現金払いはまぁ普通ですね。
これで文句言う方はマンション買う段階ではないでしょう。

販売の営業も貧乏人は近寄るなみたいな雰囲気少し感じましたからね、、、問い合わせ対応しきれないぐらい沢山来てるから売れます！的な、、、

手付金は即時支払いだから、800万ぐらいはキャッシュで用意できる人じゃ無いと買えないですね

金持ちの投資用案件という事で、実際に住みたい人はプラウド当たりがちょうど良いのかなとも思ってしまいました。プラウドも販売時期を若干後ろ倒ししていればアトラス諦め組が買ったかもしれない。（販売ターゲットはやや違うかもしれないが）

モデルルーム行ってきました。全ての部屋が抽選になりそうとのことでした。タンクレストイレとフィオレストーンが標準だったので設備は良さそうです。とりあえず申し込もうと思います。

モデルルームに行って感じた事。
・北向き角→　ただのアルミサッシ＋Low-E複層ガラスなので冬はアルミサッシから強烈な冷気が間違いなく入ってくる。サッシの結露もひどいと予想。カビ対策頑張りましょう。

・南東角→バルコニー無駄に広すぎ。掃除大変。LDKの空間に収納が一つも無い。
　吊戸棚とか後付けの収納設置が必要そう。

・南西角→タワーパーキング側にLDK。西側の壁は小さい換気用窓が３つで邪魔な西日もタワーパーキングが遮ってくれるので8～15階あたりが良さそう

・東向き中住戸→割と良い間取り。キッチンに大きな収納がある。洗面と風呂がリビングから遠いのが好みの分かれどころ。

・西向き→末端という意味では、ここが角部屋。　子育てが終わった夫婦世帯に良さそう。

・プレミアムフロア北向き→寒さに耐える修行部屋ですか？　一応、真空ガラスになるみたいだがアルミサッシで全てが台無し。　住む目的で買わない方が良さそう。

・プレミアムフロアその他→お金があるのなら南西角が良いと思います。

・内廊下なので南西角以外は両隣に部屋が接するレイアウト。

北向きの窓清掃は年2回。その分の管理費は全世帯に上乗せされるとのことでした。
更にディスポーザー付き内廊下で101世帯＝管理費は相当高くなる。
免震構造なので修繕積立金も割高でしょう。　タワーパーキング料金も当然高い。

維持費(経費)大喰らいのマンションを投資目的で買うのはハイリスクだと感じました。
　将来、高値で転売しようとしてもなかなか売れないでしょう。　プラウド宇都宮やPEAKSが参考例。
　数年後すぐ近くに30階建てのタワマンが建つので鮮度も落ちてますます売れなくなるでしょう。

>>152 マンション検討中さん

>>152 マンション検討中さん
手付金10%はどこも当たり前ですが。
売れてないマンションや完成して鍵渡しがすぐの場合は交渉できるようですけど。

誰も住む人がいない、投資目的のゴーストマンションか？

まさか晴海フラッグみたいに金余りの中国人ばかり・・・

>>159 周辺住民さん
投資で買う物件では無い気がします。
転売狙いなら都内が安定で、敢えて宇都宮な理由がありません。
賃貸狙いにしては価格が高過ぎます。
普通に宇都宮のお金持ちが住むと思いますよ。

実需で買う人なんていませんよと、説明を受けたので投資目的がほとんどなんでしょうけど、とりあえず買っとくかとか、地元のお金持ちの道楽みたいな感じなんだと思います。

投資なら都内でもっと良い物件沢山ありますからね。（土地的な意味で）

100戸しかないのがネックですね
後発が安く出るはずもなくこちらのが駅に近いのでそういう意味では手堅いとは思いますが維持費が結構かかりそうですね

>>161 マンション比較中さん
そんな説明誰から受けたんですか？
想像で書き込まない方が良いですよ。

そんなに実需目的は少ないんでしょうか？

>>164 マンション検討中さん
全部では無いと思いますが下層部は投資がかなりあるように思います。

>>165 口コミ知りたいさん
下層部というのは下層階ということですか？
タワーパーキングも出入口１つで混雑しそうですね。

>>166 検討板ユーザーさん

タワーパーキングは予約とか出来るんですかね？
駅前立地だから車使う人いませんよ、ぐらいの勢いの説明を受けましたが、、、

パレットのサイズとかも気になります。事前説明会ではそこまでわかりませんでした

>>167 口コミ知りたいさん
どうなんでしょう。車止めのスペースも狭いので、かなり心配ですよね。西の通りに入庫待ちの車と出庫後の車の待ちがずらっとなったりして。
隣のオヴェストは普通に朝は出庫待ちとかになっているので、みなさん車使うと思いますよ。
確かに全般的に情報がないままリクエスト登録になりそうですよね。

事前案内会に出席された方で、２回目の事前案内会の連絡来た方いますか？
HPではエントリー1000件超えとか言って、事前案内会の予約も6月18日まで受け付けているので１回目の事前案内会でさえ捌ききれていない状況のようで
7月中旬販売開始予定というのも後ろ倒しになりそうですね。
低層階を購入希望の方はオプション選ぶ日程がかなりタイトになりそう。

>>168 検討板ユーザーさん
駅前立地ですし、電車、バス、タクシー、LRTもあるからいらないだろうって考え方なんでしょうけど、車も普通に使うので、車止めで数台確保したり、荷下ろしスペースあると良かったのですが、、ちょっと車軽視の設計にはガッカリしました。

その分駐車場の台数は100%確保されているので、この辺りはプラウド駅前通りよりは条件良いですね。

>>169 マンション検討中さん

1回目の案内に参加すれば、その場で2回目のアポ入れられると思います。

そんなに件数が来てるとは知りませんでしたが、価格表ホームページに公開したらある程度スクリーニングは出来そう。今はなんでもかんでも受け付けてますが、正直買える人にしか買えない物件だと思います。駅から少し離れたら3000万円台の物件は沢山あるので、、、

都内のマンション高すぎて地方に流れてくるパターンはあるかもしれませんが、、、

ファミリー層には人気ないですかね、このマンションは？

>>172 マンション検討中さん
自分も含めて小さな子供を連れて案内会に参加していた家族は割と見ましたけど
興味本位で見に来た家族もいるでしょうから、実態は分からないですね。
学区とか気にしなければ郊外に新築一戸建てが買える値段なので悩みどころだと思います。
西口駅前は路上ライブ・酔っ払い・宗教活動家・風俗店などなど治安の悪さが滲み出ているので悩む人もいると思います。

プラウド宇都宮に住んでいて、買い替えを迷っています。
免震構造、内廊下、北側の連窓などの仕様、新幹線改札までの近さに魅力を感じています。
一方で、東口の環境の良さ、LRTまでの近さ、駐車場の利便性はプラウド宇都宮の利点だと考えています。
特に駐車場はタワー30台が2口、機械20台が2口、平置きで分散されているため、ほぼ待つことはないです。
アトラスの100台で1口はかなり混雑すると思っています。
正直、今の住居にも不満は感じていませんが、西の再開発を見ながらの暮らしに憧れます。
同じような買い替え組いますかね？

>>173 周辺住民さん
路上ライブは本当に迷惑ですね
騒音を撒き散らし通行の邪魔になるのに何故取り締まらないのでしょうか

昨日、再開発事業計画が更新されていたので貼っておきます。
https://www.city.utsunomiya.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_...
工事費が当初より7億円くらい上がっていたけど、なぜか補助金も同じくらい上がって相殺されていました。

事業費の新旧　比較してみました。

>>174 さん
やはりかなり混雑するんでしょうか？朝の出庫に時間かかると困っちゃいますね。
マンション買い替えは多そうですね。特に実需の方々は。

>>178 匿名さん

立体駐車場は前後に分かれているようですが、出口は一箇所しかないので、多少混雑しそうですね。

仮に出庫に乗り降りも含めて平均2分かかったら10台出庫するだけで20分はかかりますからね。朝の忙しい時間帯はかなりストレスになると思いませんか？

>>179 口コミ知りたいさん
10人並ぶことはあるか分かりませんが、1台2分では出庫できないと思います。
荷物や子供の乗せ降ろしがあると、4分から5分は待ちます。
いずれにしても朝晩は30分待ちは覚悟ですね。

>>180 マンション検討中さん

30分は辛いですね。車より電車とか新幹線ユーザーに刺さりそうな物件ですね。

>>178 匿名さん

駐車場代は最安値で月額18000円するそうです。駅周辺エリアなので、値段の高さは仕方ないですね。

しかもサイズによっては抽選らしいので、

購入予定者いるの？ってくらい盛り上がりないですな…値段だけじゃなくても都内と違って宇都宮だと駅近の恩恵ないどころか敬遠されちゃうのかなあ。

>>183 マンション検討中さん
やはり盛り上がっていないんですかね･･･？
モデルルームオープン前はかなり盛り上がっていたように感じましたが、価格の高さに嫌気がさして買い控えですかね。

それでも投資目的の人は購入したいのでしょうけど

購入を見送りした方にアンケートです。
購入見送りの理由は主に何ですか？？？
担当の対応が良くないとかは、物件の本質には関係が無いので選択肢から外しました。

投票第二弾です。もうすぐエントリーが始まるので質問内容はシンプルに！

購入を決めた方にアンケート。どのフロアを購入予定ですか？

>>177 マンション検討中さん
宇都宮市の事業計画の新旧比較をすると、3階の店舗フロアが3分割されていたものが、間仕切りが無くなり１フロアになっているようです。補助金が2億近く増加していることから推測するに、市が１フロア買って育児とかLRTとか移住促進系のＰＲをする可能性はありそうですね。。。

エントランスのすぐ横が風俗店なのが…

アンケートの傾向を見ると購入見送りの方が結構いますね。
それとも購入希望者は実際たくさんいるけど情報開示しない人が多いだけ？

見送った理由に「30階建てマンションがすぐ近くに建つから」というのもありそうです。
そういえばその30階建てマンション、都市計画縦覧期間に市役所で見てきましたが
住人用の駐車場がどこあるのか聞いたらマンションの南面（中住戸の部分を削って）
15階くらいまでタワーパーキングを埋め込むようなデザインでした。
1基90台×3基あるので車を普段利用される方は30階建てマンションの販売を待った方が良いと思います。

>>190 マンション検討中さん
100台1機と90台3機は大差なくないですか？

>>190 マンション検討中さん
購入予定者が全てこの掲示板を見ているわけではないので、実態は把握しきれませんが、見送りの人も３～４割ぐらいいそうな感じですね。

公式では1000エントリーで、興味本位でプレエントリーした人も含まれていると思うので、実際に見学した人は500組、購入検討が3分の１から半分の約200組、エントリがその半分？ぐらいのイメージかなと勝手に妄想しています。

100戸しかないのと、エントリ対象者が被って抽選もあるので、第一期には半分程度埋まるのかな？？

購入予定の方の購入目的はなんでしょうか？

>>191 マンコミュファンさん
たしかに100戸：100台、　270戸：270台なので入出庫する人と１基あたりの
収容台数の比率で考えると大差なかったですね。
LRT延伸計画もあるので車利用しない世帯がどれだけ多く入居するかで決まりそうです。
中古の商用バン買って部屋に置ききれない物を車内に詰めてタワーＰをレンタル倉庫っぽく利用するのもありかも？

みんなお金持ち

クルマ社会の栃木県で、ＪR線を利用しない奴が、わざわざ高い金だして駅前マンションなんて買うのか？

>>197 職人さん
新幹線、LRTの利用者が買うんですよ。
宇都宮で収入の高い層と重なります。

>>198 マンコミュファンさん
低層階でも6000万スタート
17階の高層階で7000から8000万と考えると、宇都宮でもパワーカップとかそれなりの所得がないと厳しそうですね。

地元か栃木だけど、仕事は東京がメインでテレワーク可能とかだったらありな物件かもしれませんね

見に行きましたが高すぎます。
あの価格なら東京に仕事で通う人は、あえて宇都宮には買わない。車社会の宇都宮市民から見ても、あそこにあの価格で買うメリットがない。何せ投資用ローンをどこの銀行も受けてくれない。要は評価が低い。結果資産性は低いと見ました。買っても売るときに含み益は出せない価格ですね。