ワコーレ魚崎ガーデンズってどうですか？

場所は良さそうだけど、駐車場3台分が分譲なあたり地権者さんが強そう

駅徒歩2分で駐車場がそこまで必要ないという話なんでしょうか。魚崎駅ってあまり降りたことないですが、どうなんでしょう？御影や西宮は素敵な駅ですよね。その間の駅のようで・・・
住宅街でいい感じですか？？

>>1 名無しさん　
地権者が強いというのはどーいうことですかね？
元々そこに住んでた方がそのマンションの最上階に優先的に住むという事ですかね？
無知なのでわからなくて。。

ここは神戸では鉄板のワコーレブランドなのですぐに売り切れそうですね！
神戸でマンション住むなら皆の憧れるワコーレさんなら間違いないはず！

土地がいいだけに地権者さんがいるのは仕方のないことでしょうね。
優先的にいい部屋を選択出来て、駐車場も確保できるということでしょう。
これはどこのマンションでも同じだと思います。入居後は管理組合を取り仕切るようであれば問題ですが、
そうでなければそれほどデメリットではありませんよ。

>>5 匿名さん

あの場所って元々1つのお家だった記憶ですが何人も地権者？と言う方がいるのですかね。素人にはよくわかりませんが。

小規模マンションなのでそういうのも色々考える要素となりそうですね。

電車の音はかなり聞こえる距離なのでそこも良し悪しですね

想像ですが、お屋敷が1つでも、相続される方が複数人いらしたら、
地権者さんの人数も複数になるのでは？詳しくないので適当ですが。
あと土地売却の価格によって選べるお部屋の規模も決まってくるのではなかったでしょうか。

100有余年のお屋敷だったと書いてあります。
なんかもったいない気もしますが、持ち主さんにとっては維持が大変なのかもしれません。
身内が居ても実家に住まない人も増えているので。

敷地の様子がホームページではわからないのですが、駐車場は全区画平面とのこと。
機械式にしたら全戸分設けられたかもしれませんね。

>>5 匿名さん
地権者は優先的と言うより設計段階から色々と要望出せますよ。

車の出し入れがしやすい平面駐車場が全戸完備されている点、ディスポーザー完備、マンション内に中庭がある
駅から徒歩２分の好立地という条件がそろっているのは期待値が高くなるマンションだと思いますし、
資産性もあるのでリセールバリューも良いでしょうね。こういった好立地で条件がいいマンションなら
価格帯は結構するのかな。

こちら線路の真横なので微妙かなーと感じてますが、人気の場所なのですね。

駅も阪神なのでどうなのかなーと

沿線に通っている人からすれば、普通にいいとは思うけど
それから外れるのであれば、阪神はどうなのかなぁ、になっちゃいますね汗
自分の通勤通学という部分と、
ここの立地とを鑑みて決めている人が多いのではないかなぁ。

確かに、阪神を普段から利用している人なら
十分に便利な立地だと思います。
小規模マンションなので、それを好む人であればですが。
ワコーレ物件なので、買いやすい価格帯になるかどうか気になりますね。

>>13 匿名さん
ワコーレが安かったのはもう過去の話ですよ。
今は物凄く高いです。

今はワコーレに限らず、どこもマンションって高くなってしまっていますね。
そういう相場なのかもしれませんが
原材料費とかも高くなっているだろうし。
ワコーレは比較的、全体から見ればまだ良心的にも思えますけれど…。
あとここの場合は、純粋に駅が近くて2駅使えるから
高くなりがちっていうのはある。

魚崎は純粋に電車の駅としては阪神間で最強レベルに便利。阪神の特急で梅田も神戸もすぐ、近鉄の快速急行でなんばまで一本。子育て世代には意外と便利なのが六甲ライナーで、買物とかJR乗りたい時とか区役所にも、エレベーターみたいな感覚で住吉まですぐ。子供向けイベントとかスポーツ系スクールの多い六アイにもすぐ。

でも駅の周りにはなーーーーんも無いの。

駅周辺は特に何かがあるとか便利というわけではないですが
魚崎っ人気の地域だと思います。
価格が高めであっても購入希望者は多いでしょうね。
大規模マンションではないのも、住みやすそうかなと思います。

39戸でディスポーザーがついているのはすごいですね。
公式サイトのロケーションを見ると、マンションの近くにある商業施設はコープミニとデイリーヤマザキでしょうか。
小学校もすぐ近くのようですがその他の利便施設が少ないのですか？

小規模マンションですが、1フロアにある戸数が少ないためご近所付き合いは相当楽かもしれないですね。

大規模マンションは戸建て住宅並みに結構ご近所付き合いが大変だった経験があります。

小規模だと適度な距離間でお付き合いできるかしら。

既に資料を取り寄せた方はおられますか？価格などは記載されているのでしょうか？

場所が良いので高くても早めに完売しそう。

>>19 匿名さん
逆ですよ、大規模なら出入りする人が多いですからいちいち挨拶する必用無いですが、小規模ですと絶対にお互いに顔覚えてしまいます。大規模マンションが都会の付き合いだとしたら小規模は田舎の付き合いですよ。

マンションの規模によって、ご近所づきあいっていうものも変わっていくのですね。
小さいマンションだと
住民以外の人が入ってくるとすぐにわかるので
セキュリティ面でもいいんじゃないかなと思います。

まだ一般公開されていませんが、モデルルームに行けば、価格も教えてくれますよー
既に契約が決まってる部屋もあるみたいです

大規模も小規模も住民さん次第な気もします。大規模で同年代の子育てファミリーが大半を占めるような場合はご近所付き合いが頻繁にありそうですし、子供の成長と共に学校関係の付き合いにもなっていくでしょう。単身、ディンクス、ファミリー、シルバー、老若男女問わず暮らすマンションだとあっさりとした都会の付き合いになりそうな気もします。こちらは単身からディンクス、お子さん2人～のファミリーまで混在するでしょうからお互いに干渉しない感じになりそうに思います。

以前、小規模マンション(50世帯未満)に住んでました。住民同士の顔や名前を覚えれて良いと思ったのですが、しょうもない噂話やどこに勤めてるなどなど、過度な干渉があり、結局、それが嫌で一軒家に引っ越しました。
あと、管理費や修繕積立金、マンションのルール決めなど、管理組合の定期総会で色々と決めるのですが、なかなか一筋縄にないかないものです。
まーどんな方が住んでるかによりますが、マンションって難しいんだなと思いました。

なるほど。そういうこともあるんですか。分譲と賃貸の違いもあるのかもしれませんが。
分譲だと25さんのように引っ越しできる方はあまりいらっしゃらないような気もしますから、
購入時にどんな環境になりそうかということも考えておく必要がありそうに思いました。
まだお値段がわかりませんが、高級路線だとするとまた違った雰囲気にもなりそうです。
竣工後販売ならある程度売れてから購入すると全体の様子もわかりそうですけど。
間取りはHタイプ以外は普通の無難な感じの間取りに思えます。

小規模マンションだとある程度お互いの顔がわかってでも気楽さもありそうな感じもしますが、
ひとりかなり干渉してくる方がいると
それだけで雰囲気も変わってきそうな感じは確かにあるカモ…
小規模マンションなだけに、一人の個性強めな方が全体的な雰囲気を作り出すみたいな感じになってしまって。
ここだとどうなっていくのか。
皆さん穏やかな感じだと嬉しいなぁ・・

駅前のマンションですし、利便性重視されている方が多いような気がしますが。
ご近所づきあいよりも、通勤を楽にしたい、忙しい方の方が立地的には多そうに感じられるのでそこまで心配されなくても大丈夫だと思いますよ。
エレベーターホールとかエントランスで合えばあいさつする程度、なんてかんじでしょう。

駅まで2分は普通にいいですよね
最近、夏場は特に朝からとんでもない暑さなんで、駅まで行くのに汗だくになってしまう。
ここだとさすがにそれはなさそう。
雨の日とかも負担感があまりないのはよい。
電車に乗る前に疲れなくていいのは純粋に魅力的です。

ここからだと三宮近いし、梅田も行きやすいから純粋にいいなと思います。
通勤が楽なのはやっぱりよい。
あと子供たちが大きくなってからも
通学するのにここだったら、まあまあ関西の学校だったら来やすいところは多いと思います。

今は車中心の生活をしているのですが
歳を重ねたら、免許を返納して車に乗れなくなります。
となると、やっぱり駅に近いほうが絶対にいいですね。
子供たちの進学などもことも考えると特に。
便利でイイ立地にありますね。

駅までの通勤時間、子供の送迎など、時間短縮の面でも駅近マンションはゆとりができると思います。
こちらのマンションではありませんが、仮に小中学校から距離があったとしてもその後の時間の方が圧倒的に長いですからね。

予算的なものはあると思いますが
やっぱり駅に近ければ近いほど、便利で良いと思います。
車中心でも、遠出の際は電車を利用しますからね。
子供もいつか巣立つことを考えれば、駅にこれくらい近い立地がいいですね。

ディスポーザーがtぐいているようです。
この規模のマンションでついているのは珍しいかも？
1戸あたりの負担が高くなりそうだけど、建てたばかりなので当面は特に何もないといいですね。
将来的には設備の更新などもあるのでなるべく早くからその準備はしておいた方がいいのかもしれません。

この規模でディスポーザーがついているのですか。
今まで利用してきている人は、きっとついているほうが便利と思われるでしょうね。
メンテとか考えると自分的には不要派なのですが、
リセールする可能性も視野に入れて検討するなら、設備は整っているほうがいいのかしら。

ディスポーザーは評価が分かれる設備だと思う…
いいなと思えば前向きに考えればいいだけ、なんじゃないかなぁ。
結局は自分が使うかどうか。
リセールのことまで考えるとどうなんだろう。
他の要素も大切になってきそう。

設備の希望って、やっぱり人それぞれですよね。
床暖房がついているほうが良いとか、ディスポーザーは必須だとか。
便利な設備はできればついていてほしいと思います。
リセールする時も、設備ってやっぱり大切ですよね。

ディスポーザー完備というのはメリットもありデメリットもありますが小戸数でついているのは
管理的にはデメリットが大きくなってしまうと思います。
標準装備は良いものがついているだけ、維持費がかかりますからその分管理の負担が増えてしまうんですよね。
ただでさえマンション自体、エレベーターや共用部分の電気代、管理人費用だけでも維持費がかかるので
それプラスの設備がついているのであれば、長期的に考えるとマイナス面が目立ってくる可能性はあるでしょう

>>ディスポーザー完備というのはメリットもありデメリットもありますが小戸数でついているのは
>>管理的にはデメリットが大きくなってしまうと思います。
確かにそうだなと思います。
メンテナンスだけではなく、長く住んでいたら故障も考えられます。
その時は自費での交換になるのかなと思うと、ちょっと怖い気もしますね。

どうしても生ごみ処理したい場合は、家庭用の生ごみ処理機を使って…てかんじですね
水を使う、大型の設備を全体導入するメリットがないので。
生ごみ処理機は助成している地域も多いんだけど、神戸はどうなんだろう。
音は今のやつはそこまでうるさくないようなので、キッチン内で使っていても問題ないかと。

ここはどちらかと言えば高級系のマンションなので、ディスポーザー容認派の方が多いかと思っていたんですが
思っていたよりもここでは現実的な方が多いのですね。
いずれにしてもついていますし、
あったらやっぱり便利に使うことになるのかなとは感じております。

家庭用の生ごみ処理機、自治体によっては助成費用が出るとか聞きました。
でも、室内で稼働するとニオイがしたりしませんか？
ちょっと気になっています。

あれば便利そうですよね。

生ごみ処理機は一昔前のイメージだとバルコニーに設置するものだと思いましたが、今はだいぶコンパクトになっているのでキッチンでも大丈夫そうですね。
臭いの問題は水分を多く含む生ごみの投入を避け、生ごみ処理機そのものも乾燥式やハイブリッド式を選ぶと良いみたいですよ。