バウス我孫子天王台ってどうですか？

ああ、こりゃいい場所だ。
前は金融系大手の社宅だった土地。
スーパー隣接で大きい公園があって駅5分。
柏駅や我孫子駅の変な所を買うくらいならここがいい。

我孫子周辺も建設ラッシュが始まるのかな？
北口の飯田産業のマンションと睨み合いだね。

>>2 口コミ知りたいさん
どちらもいい立地ですよね。
ただ、あちらは線路がカーブしてる内側なので南向きも東向きも音が気になります。
それとこちらにあるディスポーザーと食洗機があちらにはないように見える（キッチンの画像によれば）のも違いかなと。
両方とも長谷工物件ですが立地と設備の分だけこちらは高くなると思います。

バウスは良いマンション作るイメージありますよね。とはいえ天王台はやはりマイナー駅で広域では選択肢になかなかなりがたいでしょうから、地元需要で果たして捌ききれるかどうか。

天王台駅、最近良い感じだね。

>>4 匿名さん
柏あたりとの比較になるのでは？　柏だと10分歩いても住環境のいい所はないので。
さすがに松戸と比べる人はいないと思いますけどね。

（続き）
ただ、茨城県が気にならないなら隣の取手のパークホームズのほうが始発に座れるので通勤は楽かと。

聞き慣れないブランドのマンションと思いましたが、オフィスビルなどでそれなりに実績のあるデベロッパーみたいですね。

インターネット495円とか安すぎて怖すぎる…テレワークとかできるのかなあ。

>>9 マンション検討中さん
値段関係なくない？w

>>10 匿名さん
一般的にマンションタイプは2.3千円、戸建ては5千円弱かかるので、比較して安かろう悪かろう精神でした笑
※品質良ければ問題ないですし、むしろありがたいですが笑

>>11 マンション掲示板さん
管理組合の法人契約なら一世帯あたりで1500くらいです。輻輳もないですね。（管理費に組み込まれています）

>>12 マンコミュファンさん
他の分譲マンションとか見ると1,500円から2,000円が一般的ですね！なので500？？？となってしまいました笑
ありがとうございます！

速度次第ですよね！

普通に暮らす分には、便利な街だと思う。
電車に関しては、成田支線に入る常磐線が天王台に来ないので、
その時だけ微妙な気持ちにはなりそうだけど、
他の電車は基本的には来るからまあ、いいか、っていう感じですね。

普通でいいなと、15さんのお言葉を読んで思いました。
特別だと価格とか環境も特別な感じになってしまうだろうし。
長く落ち着いて暮らすには普通が何よりな感じがします。
電車も便利なほど混むでしょうし。

インターネットが安いのは家計に優しくて良いですね。
それよりも物件の価格はどうなのでしょうか。
価格も普通の家庭が買える普通のお値段であってほしいですね。

ネット料金、安いのは嬉しいけど通信速度は気になるかな。
あまりに安いと、みんなが夜、動画を見るような時間帯はすごく動きがもたつくこともあるようなので。
そこは話を聞きに行くときに確認してみてもいいかもしれない。
ここはディスポーザーとか食洗器とか、最初からついているタイプのマンションなので
価格は高めになるんじゃないかと予想中。

こちらの学区の高野山小、我孫子中について詳しい方いらっしゃいますか？都下からこちらを検討しており、場合によっては受験も考えているのですが…
また、ハザードマップはギリギリ大丈夫なのかな？現地を見た際に周辺環境も良く子連れに優しい感じがしたのでかなり良いなと思っています。

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
布団クローゼットもいいですね。

常磐線沿線だと、中学受験は茨城方面の学校を検討される方が多いようですよ。
江戸取が隣の取手ですし。
昔は特に荒れている感じでもなく、普通だったけど
今はどうなんだろうなぁ…。

インターネット495円、安くてびっくりです。ローンに比べたら些細なものだけど、他所のプロバイダーに比べたらカフェに一回行けるくらいの額にはなりますから。どこのプロバイダーを使うのでしょう。気になります。
駅までの距離や平米数、スーパーの近さ、設備の充実などから考えると・・・高額にはならないだろうなとは思うけれど、安くもないだろうなと、そんな気がします。アバウトに4千万円台～とか？

マンションの１階は避けたいかなと思っていましたが
こちらは１階物件に専用駐車場がついていていいですね。
車を降りて自宅に入れるのは戸建感覚かな。
ただ、駐車場がに門がないと、車がないとき物騒かも。

千葉の端っこ駅力弱の天王台が坪220万とは、、
長い目で見て資産価値暴落のリスクあると思うけどなー。

そんなに安いんですね！

内覧会は予約が多いようですね。オハナ柏たなかと比べて人気ありますか？

周辺は子育てもしやすそうで暮らしやすい環境だと思います。
東京駅へも乗り換えなしで行けるので、都内への通勤も楽ですね。
将来的には子供たちも電車通学となる時期もくるでしょうし、いい条件がそろっている感じ。
価格面と総合的に考えても検討しやすいかなと感じました。

販売予定価格はいくらなんでも高いです。
市場価格との乖離があり、検討物件から外すつもりです

一年以上前のエクセレントシティ我孫子が坪230万くらいで、かなり売れ行きよかったので
それを下回ることはないでしょうね

元から天王台に住んでる人には高いと思います

>>27 口コミ知りたいさん
どういった根拠で市場価格との乖離があるとお考えでしょうか？

>>24 匿名さん

我孫子市天王台だからです

>>27 口コミ知りたいさん
この値段が高いならどこも買えませんよ。
建築費がどれだけ上がってるかご存じない？

>>31 匿名さん

天王台の将来予想をご存じない？
古い街並みで高齢者比率が高く既に活気がないですよ。
小学校も遠く不便なので子育て世代に敬遠され、結果、人口減となるので、10年後にはかなりの評価額減になるでしょう。

現在の新築の原価が坪単価に換算すると200万円前後らしいので、新築じゃないと絶対に嫌な人じゃない限り中古マンションを買った方が良さそうですね…。
スペシャル立地でもないですし…。

>>33 匿名さん

ですね。天王台で中古マンション物件だと築20年以内なら2500万円以内で買えるのでそっちの方がコスパがいいのかもしれない。

こんな物価高で坪単価200万以上の物件をよく検討できるのが羨ましい限りです。
内覧したいけど、価格聞くのが怖くて怖くて。でも社会勉強のために（現実を知るため）行く予定ですが。

>>35 マンション検討中さん
物価高なので今より高くなる前に買う、という発想だと思います。
安ければ良いのは私も同意ですが、、、

>>36 マンション掲示板さん

これ以上物価高にはならないで欲しいです。でも付加価値（低炭素住宅、長期優良住宅、ZEM水準省エネ住宅など）を付けて4000万円代後半で販売するには、私にはハードルが高すぎです。

付加価値つけて4000万円代後半ってどういう意味？原価が坪200万円なら70㎡換算で4200万円なんだから利益2割でも売値は4000万円後半～5000万円じゃん

最近、マルエツに行ったんですが活気がなく割高なお値段でした。近いししょうがないから間に合せって感じ。反対にヤオコーは老若男女問わず近隣では一番活気があり値段もまぁまぁでした。
おっかさん&クリエイトは近隣では一番安いイメージですね。なにげにおすすめです。
みなさん一度足を運んで市場調査の報告お待ちしております。

>>39 通りがかりさん
どこの掲示板でも同じようなこと書く方いますよね。。スーパーが割高って、目利きのプロなんですか？

天王台での新築マンションはどっちが人気があるんですかね？

全邸収納率10%超というのはどの程度なのかピンとこないですが、
収納容量が多いというふうに捉えれば良いのでしょうか。
プランを見ると一目瞭然な感じではあるけれど。
各部屋ごとにウォークインクローゼットあり、その他に納戸や物入まであり。
なのですが、意外にシューズの収納部が小さい感じがします。
1階は専用庭と専用駐車場付きなのが魅力的だと思います。
角住戸の一部は窓ありのキッチン付きもあり、それも魅力的。

>>40 名無しさん
スーパーに行かない、外出さえしないニートさんにはわからない感覚なんでしょうね。嫌味書く前に自分で調べにいけよ。

>>43 マンション掲示板さん
マルエツは言い方を変えれば品質管理に経費をかけていたりするのかな。
例えば成城石井でカップヌードル買うと他の店より数十円高いけど、
激安店は安くても消費期限は短いとか、
総合的にそういう理由もありますね。

がやがやした買い物を嫌う人には良いかもしれませんね。

いずれにしてもお互い不幸にならないためにあなたは二度とマルエツを利用しないに限りますね。
ネット掲示板に悪口書くくらいの人間ですから。

>>44 名無しさん
自分の行為は棚に置いて何言ってんだこの人
私はヤオコー派なのでいきませんがｗ

>>43 マンション掲示板さん
わらわら

>>34 匿名さん
え？天王台は築20年以内の物件自体が稀少ですし、2500万円以内で出ているものは条件良くないですよ。最新の物件情報見てます？

>>47 ご近所さん

アットホームで検索されましたか？
スーモにはない物件が隠れていますよ。

収納力はある程度ありそうですが、布団クローゼットは個人的にはなくても良かったかな
洋室にあるなら普通のウォークインクローゼット様式の方がそれぞれ使い勝手が良かったかもしれません。
最近は布団を使わずベッドで使うことが多いので布団を収納したとしても掛け布団くらいなので
ウォークインクローゼットで十分なんですよね。

営業の人残念すぎ。他の物件を検討するって伝えただけで、手の平返しの対応してきた。「お客様は狭い部屋が好きなんですね。うちの何が気にくわなかったんですか？」こんな聞き方、営業として、人としてどうかと思う。こんな営業さんからは買いたくない。

営業の人残念すぎ。他の物件を検討するって伝えただけで、手の平返しの対応してきた。「お客様は狭い部屋が好きなんですね。うちの何が気にくわなかったんですか？」こんな聞き方、営業として、人としてどうかと思う。こんな営業さんからは買いたくない。

>>51 ご近所さん

ちなみに坪単価はいくらぐらいなんですか？

>>51 ご近所さん
たぶん客じゃない（買う気がない・買える予算がない）のを見抜かれたのでしょうね。
ドンマイです。中古行きましょ！

>>51 ご近所さん

中古マンションで天王台駅で検討もありかもね。

>>51 ご近所さん
営業さんて大変ですね。
客じゃないと分かっても親身になって
対応するんですね。
お疲れ様です。

>>54 通りがかりさん

さっそくインターネット媒介で天王台付近の中古マンション検索してみよーっと。

>>51 ご近所さん

こんなとこに書き込むなんて
人としてどうかと思う。

バウスとセンチュリーの両方モデルルームに行ってきました。行く前はなんとなくバウスかなと思っていたのですが、意外にも悩んでしまって。地元に住んでないからかもしれませんが一長一短あるもので、、、

バウスを購入する人の意見が知りたいです。

>>58 マンション検討中さん

南口のバウスの近所に住んでますがヤオコー、ダイソー、本局の郵便局、おっかさんクリエイト、マツキヨをよく使っているのでバウス派かな。
北口は銀行と豆でっぽうくらいしか行かない。あくまでも個人的な意見でごめんなさい。
ちなみに坪単価は両方ともいくらぐらいなんですか？

>>59 評判気になるさん

全部の部屋を見たわけではないので、坪単価はよくわかりませんが、バウスの方が少し狭い感じです。
場所はバウスが良くて、センチュリーは間取りがいいと思います。

なかなか難しいです。

こちらは買い物環境が良好そうですが、至近距離にあるマルエツが一番のセールスポイントですね。
ちなみにマルエツの営業時間は9時～21時50分、テナントに100均とクリーニング店が入っているようです。

天王台はスーパー過多気味で逆に衣料品や靴を買う所がありませんね……
少し足を伸ばせばしまむらがありますが

>>62 匿名さん
アマゾンでよくない？

坪単価233万円～
建設費や人件費の高騰、円安などの影響もあり良い価格ですね。

>>64 マンション掲示板さん

これだけの物件を購入出来る人はどんな方々なんだろう？

マンションとは関係ない買い物のお話ですが、今はネット購入がかなり増えているようですし、食品は近くで買うことが多いとしても、衣料品や靴はこだわりのあるお店までわざわざ行って買うかネットで買うかが多いような気がします。
65さんのニュアンスだとけっこう高額な感じがしますが、そんなに高額な物件ではないのでは？維持費も特別高くなさそうですし、駐車場もまあ安い方、インターネット代なんて破格だと思うのです。

買い物は車でどこかショッピングモールに行く人もこの辺りでは多いと思いますよ。
車を使えば、かなり選択肢が出てきますしね。
あとは柏を通る定期を持っているんだったら、
電車に乗って柏に買いに行ってもいいかも。

もう49戸売れて残り40戸なのか。
掲示板は静かだけど売れ足いいんだな。

これから値上げあるんですかね？

今夜がヤマダ。

駅からの距離も近いですし、周辺にスーパーもいくつかあるので車が無くても生活できるというのがメリット。
カーアクセスも良いですから、もちろん車があってもアクセスも良くいろんな所へ行けるというのが良い場所ですね。
大型商業施設や大きな公園からは距離があるから車があるともっと幅が広がりそうです。

>>71 匿名さん

車があった方が生活の質が全然違いますね。
柏のアリオ、千葉ニューでの買い物などなど、オカネはそれなりに出ていきますが。

収納スペースが割と広く設計されているようなので
整理が下手な自分でも収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうだと思いました。
天王台駅まで徒歩圏内という立地。
価格帯として妥当な感じで検討しやすいですね。

我孫子、天王台周辺で駅近、南向き、閑静な住居街駅周辺の日常品にも困らない。なかなかないですよね。
でも、少しお値段は高くないですか？

確かにスーパー、コンビニ、ドラッグストアには不自由がなさそうですが、衣料品店はしまむらだけですか？
土地勘がないのでお訊ねしますが、この辺りにお住まいのみなさんは普段どちらで買い物されているのでしょう？

車で柏アリオ、千葉ニューのショッピングモールが多いかもしれないです。

>>75 匿名さん
近所に住んでいる者です。人によりけりだと思いますが、私は部屋着ならあびこショッピングプラザかセブンパークアリオ、よそ行きは阿見や酒々井のアウトレットか、電車で柏です。

ユニクロ、無印、ABCマート（靴）で揃うので柏アリオか柏駅周辺です。

柏駅周辺だったら本当になんでもそろうので、
車がある人もない人も、どちらも暮らしやすいっていうところがここのいいところじゃないかな。
お隣の我孫子駅とか取手駅とかがもっとにぎわっているとよかったなぁと思いつつ
柏もそんなに遠くないですからね。
今度取手にできるらしい日本最大級のイオンモールは、車じゃないとアクセス無理そうですが…

コロナ以後、常磐線は本数減らされているのが残念。
休日の日中ダイヤは柏駅から取手方面は下手すると20分待ち。各駅停車我孫子行きや成田線はあったりするんだけど。。。とても不便になりましたね。

前方が言われているように衣料品はネットで買っています。なので、近く衣料品店が無くても平気という人も最近は多いと思うのでお店で立地選びしない人もいそうに思います。
ただ、食料品だけは毎日のことなので最低でも近くにコンビニがほしいところですが、マルエツが隣なのはとても好条件。駅も5分なので、その2点だけでもポイント高いのでは。

>>80 通りがかりさん
まあ天王台は上野-取手間で一番本数が少ない駅ってことで有名だから。
駅ができた理由だって新設した我孫子電車区の社員通勤用だし、最初は取手発着の快速しか停まらなかったんだよ。

>>81 匿名さん
逆に衣料品と靴だけはリアル店舗で買うか、オンラインで買ってもリアル店舗で試着するなあ。それ以外はほぼオンライン。服と靴だけはサイズとか形が着てみなきゃわからないから。ネットで買って合わなかったらいちいち返品するの面倒じゃない？

この前家にはじめてここのチラシが入ってたけど、売れ行きどうなのかな。

公式サイトのライフインフォメーションを拝見すると小学校・中学校が少し遠いようです。
表記上は徒歩15～16分なので決して歩けない距離ではありませんが、年度末などで荷物が多いと大変そうですね。

成田線が通っているため、高野山小我孫中へは遠回りせざるを得ないので仕方ないですね。でも我孫子市は治安が良いのが長所です。
バウスは駅徒歩5分で通学通勤の常磐線利用と西公園、スーパーが近いのを売りにしてますからね。
気になるのであれば他を検討する必要があるかも知れませんね。

成田線のところ、意外と線路の反対側に行けるルートってないものですね。
かなり遠回りしている感があるなぁ。
直線だとそこまで遠い感じはしないのに。
線路をくぐる辺りって、寂しかったりはしないのでしょうか。
人通り等も気になります。

ここは全部真南で採光や上層階付近は眺望も期待できそう。閑静な住宅街で環境的には良さそう。
マルエツの搬送トラックの出し入れの騒音が気になるかも知れませんが。

トラックの出入り、どの程度こちら側に影響があるのかは全然把握できていないので
現地に行ったときの
マルエツのバックヤード側がどちらになるのかっていうのは
見ておいてもいいのかもしれません。
あまり気にならない範囲だったらそもそもいいんですが。

管理費と修繕積立金は一般的な金額な感じがしますが、物件価格とか駐車場・自転車置き場、インターネット利用料などがとても安い感じがします。
それらの費用も積もるとけっこうな出費ですから、年間を通して考えると少しでも安いのはありがたいのではと思います。
しかも一階だと専用駐車場になるわけですから、利用しやすいし安心感もあると思います。

>>90 匿名さん

管理会社より「このままでは第一回大規模修繕の費用が足りません。修繕費の値上げの検討が必要です」や「昨今の物価高でインターネット料金の見直し、近隣の相場にあった駐車場料金や駐輪場料金の見直し、さらには管理費の見直しも必要です」となるかもしれません。
このような場合も想定しておくことも必要かもしれません。

常磐線のカーブがあるからね。
電車の音はそれなりに響くだろうな～

高いなあここ

2期予告販売概要
販売戸数 未定
販売予定価格　3,900万円台～6,400万円台
間取り 2LDK～4LDK
専有?積 62.14㎡～83.01㎡

１期から値上げせずに２期ですね。
残り40戸しかないので順調に完売しそうです。

>>94 匿名さん

真南で駅近で魅力ある物件なんですが、値段だけが気になる。もう少しお安くならないか。

天王台は本当に割と地味な駅ですし、もっと安いんじゃないかなと期待していたので
思いのほか結構してしまっていました。
やっぱり駅までの距離っていうのがここの場合はとてもよくて、
それが価格に反映されているのだろうなぁ。

>>96 匿名さん

ここに限らず
過去と比較すれば高いと思いますが
未来と比較したらどうでしょうか。

深いお言葉、ふと考えてしまいました。
未来のことは素人にはなかなか予想できないと思うのですけど、
まあよほどのことがない限り価格が大幅に下がることは無さそうに思えます。
よく目にする言葉ではありますけど、買いたい時がベストタイミングかなあ。
質に関しても未来になるほど向上するとは言い切れないでしょうし。

売れ行きは順調のようでしょうか。
現時点で40戸超売れているということなので、1期で約半数弱。
来春入居なので、時間的には余裕がありそう。

駅まで近いのは、マンションとしては大正義じゃないでしょうか。
マンションは立地で買う、なんて言葉もあるくらいですし。
もっと賑やかな駅もありますが天王台は駅前もそこそこ便利で暮らしやすいところがいいなぁ。

天王台はラグビーファンからすると、NECグリーンロケッツの本拠地がある街なので、
あんまり地味な印象は個人的にはないかなぁ。

>>99 匿名さん
ラグビーファン自体が地味だとは思いますが。
天王台は常磐線の駅の中では地味な方なのは間違いないですよね。

２期分の販売が予定されていますが
１期分の先着分の記載がないということは、１期分は完売したのでしょうか？
どのプランが残っているのかが、ホームページだけではわからないですね。
問い合わせされた方いらっしゃいますか？

地味な駅なのに意外に価格が高いのは今どこでも同じような状況でしょうね。
マンション価格がこのまま上昇し続けるようなことはないでしょうが、
急激に下落することもないでしょうし欲しいと思えるマンションは
買える時に買うのが正解かもしれませんね。

首都圏郊外を探してもいい値段ですからね。
都内まで一本で行けて上野まで40分程度で程よくトカイナカ。住宅街で生活しやすく柏、おおたか、柏の葉も近い。車があればさらに生活の質が向上。オススメだと思います。

トカイナカいいですね
そういうところが実は生活しやすいのかもしれませんね

公園を通って駅まで5分だと朝早くとか気持ちが良さそう
反面夜遅くは公園通りたくないかもという時は少しだけ遠回りすればいいかな
隣がマルエツだから夜になってもそんなに寂しい場所ではなさそうだけど
マルエツは21時50分に閉店みたいなのでそれより遅いと寂しいかな？

トカイナカは初めて目にする言葉でしたが都会と田舎の中間を指す新しい言葉なのでしょうか。
都会に比べて少し時間はかかるが通勤がそこそこ便利、駅近、マンションの設備が充実している、スーパーも近いのが利点で、あとは価格に納得できるかどうかですかね～。

確かトカイナカは経済評論家の森永卓郎さんがはじめに言っていたような気がしますが。

最近SUUMOの首都圏版をみてもどこも坪単価は高いですね。この値段が普通の価格になりつつありますね。それが難しい場合は中古市場ですかね。

マンションの備品のショッピングカートはマルエツ専用ではなく駐車場から荷物を運搬するためのものですか？
マンションにスーパーが隣接している場合スーパーと提携して買い物カートが設置されているケースがありますが、それとはまた違うんですかね？

半数近くが成約済みのようです。竣工まであと4～5ヶ月くらいでしょうか？順調に売れていけば完売も可能ではと思われます。
マンションの備品のカート、記載が見つけられませんでした。あったらすごく便利だと思います。普通はスーパーのカートを利用して、
マンションのどこかに置き場が設けられていて担当の人がスーパーに戻す仕組みだと思われます。
ここの場合、敷地内にカート置場の記載がないのでどうなのかなあ。

デザインのページにカートの記載がありましたよ。
これあると、本当に便利だと思います！！
子乗せタイプだと嬉しいけどどうなるのだろうか。
大きなカートを押しながら子供と手をつなぐのはさすがに難しそうなんですよねぇ。

カートがあって良かったですね。
お米もペットボトルも牛乳などのパックも安心して運べると思います。
できれば玄関までカートを押していければ最高なのですが、どうなのでしょう。
デザインのページを確認したら「駐車場から住まいへと荷物を運ぶときに便利なカート置場」との記載あり。
ということはスーパーでの買い物用ではないのかな？
少なくともマンションで用意したカートということだと思われます。
仕様にあたっての規約など確認する必要がありそうです。

50戸以上の成約まで至っているようです。
全89戸なので、6割くらいは売れている状態ということなのだろうか。
ここまではおそらくバウス我孫子天王台を前から見ていて
それで購入に至った人たちばかりだろうけれど、ここから先も同じペースで売れていくか、が大切になってきそう。
高層階とかはまだあったりするのでしょうか。