口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-08-28 12:28:39
※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 EASTに関するスレッドです。
WESTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/
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ベイシティタワーズ神戸 EASTについての情報を希望しています。
所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
交通：JR東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩16分
阪急神戸線「神戸三宮」駅まで徒歩17分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅まで徒歩17分
阪神本線「神戸三宮」駅まで徒歩16分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅まで徒歩12分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅まで徒歩14分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅まで徒歩12分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：38.61m2～116.04m2
売主：住友不動産株式会社
売主：関電不動産開発株式会社
販売会社：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社 関西支店
設計：前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe_e/
総戸数：344戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上27階建 地下1階建 塔屋1階
用途地域：商業地域、準工業地域
地目：宅地
駐車場：134台（平置12台・機械式58台・タワーパーキング64台）
他に身障者用兼電気自動車充電スペース1台、管理用2台
自転車置場：688台〔平置22台、2段式（下段スライド式）
666台（上段231台、下段435台（2人乗り331台、3人乗り104台））〕
バイク置場：12台
ミニバイク置場：25台
備考：本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
（兵庫県 福祉のまちづくり条例）に適合しています
完成年月：2025年2月中旬予定
入居（引渡）予定日：2025年7月下旬
販売スケジュール：2024年2月下旬販売開始予定
バルコニー面積：11.95m2～44.86m2
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率500%
敷地面積：5,300.01m2
建築面積：1,744.27m2
延床面積：36,970.23m2
THE FINAL
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピース
1868年の開港から神戸は世界の港町として、
西洋文化の流入する日本の玄関口として発展してきました。
そして今、
2025年4月開業に向けて「新港突堤西地区（第２突堤）再開発事業」が進行中。
ますますエンターテインメント性を高める神戸三宮湾岸。
神戸開港150年記念プロジェクトの有終の美を飾り、その象徴となる海辺に聳える
「ベイシティタワーズ神戸 EAST」。
さぁ、新しい神戸の改革を見届けよう。
神戸開港150年記念プロジェクト
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピースがついに動き出す。
ベイシティタワーズ神戸EAST始動。
その他特記事項：
※本物件は神戸開港150年記念プロジェクト：新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、
地区内において全体街区公共施設の地上デッキ・緑地広場等、および分譲対象外である
神戸ポートミュージアム・神戸新港町駐車場・GLION Awa-s Building・STAGE FELISSIMO等の
整備が行われております。
［事業期間：2019年5月～2024年9月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・
車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。
また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※①本物件の南西側の土地(所在・地番:中央区新港町3番4および91番、地積合計6,477㎡)に、
株式会社ラスイートによる建築計画があります。
なお、2023年3月24日、売主が株式会社ラスイートに確認した建築計画は以下のとおりとなります。
ただし、この計画は変更、中止される場合があります。また、本マンションと同等規模の
超高層建築物が建設される可能性があります。
1)本マンションの南西側の土地の一部、北側部分(約170ｍ先)に、4階建て、高さ15ｍ程度の
店舗(ラスイート ル・パン）を計画しております。
2)本マンションの南西側の土地の一部、南側部分(約190ｍ先)に建築計画を予定しておりますが、
建物規模などの詳細は未定です。
※②本物件の南側約120ｍ先に、事業主・NTT都市開発株式会社による地上7階建の神戸アリーナ
建設計画があります。
※上記①、②の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・
車輛交通量・騒音等）に変更が生じる場合があります。
また、当該建築物の建築工事並びに工事車両の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合が
あります。
※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:346戸(地上27階)、イースト:344戸(地上27階)
の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数690戸で表示しております。分譲後の権利形態は
土地、建物（共用部分）ともウエストおよびイーストでの所有権の共有はなく、共用施設等の
相互利用もございません。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 EASTに関するスレッドです。
WESTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/
[スレ作成日時]2023-11-10 18:09:07
ベイシティタワーズ神戸 EAST
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
-
交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩16分
- 価格：5,400万円～9,200万円
- 間取：1LDK～2LDK
- 専有面積：46.37m2～74.76m2
-
販売戸数/総戸数：
16戸 / 344戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番） |
| 交通 |
JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩16分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩17分
神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅徒歩17分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩16分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩12分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅徒歩14分
神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩12分
|
| 間取り |
1LDK〜2LDK |
| 専有面積 |
46.37m2〜74.76m2 |
| 価格 |
5400万円〜9200万円 |
| 管理費（月額） |
1万9730円〜3万1000円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6791円〜1万963円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
344戸 |
| 販売戸数 |
16戸 |
| 完成時期 |
2025年2月中旬予定 |
| 入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC27階地下1階建一部鉄骨（塔屋1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
関電不動産開発 |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ベイシティタワーズ神戸 EAST口コミ掲示板・評判
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951
職人さん
>>949 マンコミュファンさん
無力はお前やろ。工作しても全然売れないし、消費者庁から調査入るから墓穴掘ってるだけ。今日もスーモで価格更新の嵐で値下げトレンドは止まらない。(笑)
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952
ご近所さん
不動産営業ってかなりレベルの低い人種が多いって噂聞くけど、ここのでのやり取りみると真実味が出てきた。
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953
マンション検討中さん
>>951 職人さん
スーモでWestの3980万円なくなりましたかね?
低層階で方角が悪かったので、坪単価300万ちょっとの物件でした。他は坪単価400万～な感じですね。
皆様、有識者みたいなので値下げトレンドの発言を信じて購入を待ってるんですが、いつくらいにどの程度下がるか予想を教えていただけますか?
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954
匿名さん
第一期で高あぁと思ったが、すみふを信じて買って良かった。尚、EASTの第一期は、これは何とも言えないな。内装や設備がグレードアップしていなかったら微妙かも。
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955
eマンションさん
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956
マンション検討中さん
>>951 職人さん
第一期販売価格よりも下がってるのかい？？どうなんだい？wwwww
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957
マンコミュファンさん
>>953 マンション検討中さん
上げトレンドの間違いでしょう。
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958
デベにお勤めさん
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959
マンション掲示板さん
>>958 デベにお勤めさん
953です。
いつになったら下げトレンドを実感できるのか時期を教えていただけますか？
小市民でして坪単価400万では割安感は感じられません。
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960
匿名さん
現実的にワコーレみたいな小規模開発でも新築は上げてきています
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961
通りがかりさん
>>953 マンション検討中さん
ここにアンチの書き込みしてるやつ書いてることなんか当てにならん 売出し前から欲しくて見張ってたけど自分の予算を遥かにオーバーした価格で出てきたから買えなくてアンチなったただの＊＊＊
立地だの倉庫街だの言うんやったら初めから見てないやろ(笑)見てるって事はそういうこと
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962
炭友不動産販売
神戸・兵庫の新築マンションで常に上に来ている当物件は常に注目されているということ、
すなわち...
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963
マンション検討中さん
確かにここのマンションは立地とか相場から考えて高いような気がして買うのをやめました。現在も完売していません。だからといって売れ残りだの価値が無いだの坪200万が妥当だのと外野が言う必要は無いと思うなら見なければ良い。売主の住友が完売してなくても値下げする気がないのになぜ外野がごちゃごちゃ言うのか理解できません。価格は売主が決めること
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964
匿名さん
いろいろ言われてるのでスーモ見ました。
新築10件、中古24件、賃貸193件。かぶってるとは言えさすがにこれは酷いね。
イーストはどうなるのか、末恐ろしい。
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965
マンコミュファンさん
>>964 匿名さん
あなた買うかどうか検討してんの？そんな心配なら他のマンションを検討したら？わざわざSUUMO見て数まで数えてストーカーやな
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966
評判気になるさん
賃貸193件ってどこ見たんや？？
わいのスーモじゃ32件やが
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967
匿名さん
>>965 マンコミュファンさん
いろいろ言われてるって言うてるやろ。
数まで数えてってアホか？一番上に件数出てるやろ。必死やな。
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968
マンション検討中さん
>>964 匿名さん
坪単価が妥当なものは出ていたでしょうか？坪単価400万台のものがたくさん出ていても私には買えないので、妥当と言われている200万円台を探しているのですが見つかりません。坪単価200万円台で購入できるのならぜひ住みたいです。
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969
匿名さん
>>966 評判気になるさん
スーモでベイシティタワーズ神戸で検索したら227件って出てきますよ。
賃貸で検索したら193件って出てきましたよ。
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970
マンション検討中さん
>>969 匿名さん
スーモで中古と賃貸を同時に検索することできるんですか？
やり方知らないので教えてください。スクショで構いません。
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971
名無しさん
>>967 匿名さん
必死はあんたやがな 買えもしない金額のマンションの批判ご苦労さまｗｗｗ
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972
匿名さん
>>971 名無しさん
スーモに出てる件数を見て酷いって言ってるだけやろ。事実やろ。
ほんま必要やな、笑
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973
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
974
管理担当
[削除されたレスへの返信の返信のため、削除しました。管理担当]
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975
口コミ知りたいさん
>>972 匿名さん
買う気はないんやろ？何でSUUMOで検索してるん？
ストーカー？
-
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976
匿名さん
-
977
評判気になるさん
>>975 口コミ知りたいさん
買う気がなかったらスーモって見たらあかんの？怖っ
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978
評判気になるさん
>>977 評判気になるさん
買う気もないのに何件売りに出てるか調べて暇やな
-
979
評判気になるさん
>>977 評判気になるさん
買う気もないのに何件売りに出てるか調べて暇やな
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980
評判気になるさん
>>979 評判気になるさん
貧乏暇なし、頑張れよ。
-
981
通りがかりさん
買う気もないのに興味は持っていただけありがとうございます。
買えないからの僻みか批判いただきありがとうございます。
批判される物件程良い物件ということですよ。注目も何もされていなければ話題にもなりませんし、書き込みも毎日ありません。
では今日も神戸の風景でも見ながらまったり人生を送って生きましょう！
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982
匿名さん
>>981 通りがかりさん
これまで同様2月は毎週末シークレット花火が上がります。3月からも5分程度毎週花火が上がりますがいよいよ告知されるみたいです。
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983
通りがかりさん
今日は土日でどこの不動産屋もある程度忙しいのか色々なスレ全体で書き込み数も減りますね！
マンションコミュニティーに書いてある情報、書き込みなんてほんとアテにできないということです
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984
匿名さん
今週の9日金曜、10日土曜の18時半の花火は一般にもお知らせされています。
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985
ご近所さん
>>983 通りがかりさん
貴方のカキコミもアテにならないということですね。(笑)
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986
評判気になるさん
高層階21階の70㎡が25万で値下げですよ。ここまで下げてるんだから誰か借りてあげて。スーモでは築2年表記になってしまって、もう価値は落ちる一方です。
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987
匿名さん
>>986 評判気になるさん
周辺の再開発が進むにつれて価値は上がる一方ですよ。
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988
販売関係者さん
>>987 匿名さん
嘘の宣伝はやめなさい。下がる一方です。
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989
ご近所さん
消費者庁の調査が入るんじゃない？ステマ酷いからね。
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990
匿名さん
>>986 評判気になるさん
なんや東向きか。25万5000円に値下げして代わりに管理費5万円に上げてますやん。
あなたみたいな人が安くなったと勘違いして引っかかる案件ですね。
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991
職人さん
>>990 匿名さん
おじぃちゃん、老眼すすんでるね。管理費5万でなくて5000円ですよ。それとも痴呆症がすすんですのかな(笑)
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992
匿名さん
住友倉庫、三菱倉庫を取り壊してショッピングモールが出来たら爆上げ必須ですね。
今でも買えないマンションがさらに買えなくなっちゃうよぉー笑
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993
匿名さん
991 職人さん 28分前
削除依頼
>>990 匿名さん
おじぃちゃん、老眼すすんでるね。管理費5万でなくて5000円ですよ。それとも痴呆症がすすんですのかな(笑)
恥ずかし過ぎるね。このネガしてる人、数字もまともに読めないみたいだね 笑
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994
口コミ知りたいさん
アウトレットでも出来たらいいけどな
でもその前にスーパーがいる
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995
eマンションさん
>>993 匿名さん
50000円が5000円に見えるのか、
要検査
、
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996
職人さん
>>995 eマンションさん
お前だよ、おじぃちゃん。常識で考えても管理費5万とかないやろ。スーモでは5000円で出てる。ステマは犯罪やぞ。
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997
匿名さん
管理費5000円なんてエレベーター無しの物件でも珍しい
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998
販売関係者さん
>>997 匿名さん
本当にバカだな。普通賃貸の場合は管理費含めて料金表示するんだよ。せいぜい共益費別途として区別する程度。
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999
匿名さん
>>996 職人さん
はーい、苦しい、言い逃れ
SUUMOは50000円で出てる 笑
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-
1000
マンション掲示板さん
>>998 販売関係者さん
これは本当ですか?
\255,000の中に、\50,000が込みということですか?
管理費込みで、礼金2ヶ月分取ってるってことですよね？
そんな商習慣あるんですね。
ベイシティタワーズ神戸 EAST
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩16分
- 価格：5,400万円～9,200万円
- 間取：1LDK～2LDK
- 専有面積：46.37m2～74.76m2
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販売戸数/総戸数：
16戸 / 344戸
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