口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-05 08:13:11
※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 EASTに関するスレッドです。
WESTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/
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ベイシティタワーズ神戸 EASTについての情報を希望しています。
所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
交通：JR東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩16分
阪急神戸線「神戸三宮」駅まで徒歩17分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅まで徒歩17分
阪神本線「神戸三宮」駅まで徒歩16分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅まで徒歩12分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅まで徒歩14分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅まで徒歩12分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：38.61m2～116.04m2
売主：住友不動産株式会社
売主：関電不動産開発株式会社
販売会社：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社 関西支店
設計：前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe_e/
総戸数：344戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上27階建 地下1階建 塔屋1階
用途地域：商業地域、準工業地域
地目：宅地
駐車場：134台（平置12台・機械式58台・タワーパーキング64台）
他に身障者用兼電気自動車充電スペース1台、管理用2台
自転車置場：688台〔平置22台、2段式（下段スライド式）
666台（上段231台、下段435台（2人乗り331台、3人乗り104台））〕
バイク置場：12台
ミニバイク置場：25台
備考：本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
（兵庫県 福祉のまちづくり条例）に適合しています
完成年月：2025年2月中旬予定
入居（引渡）予定日：2025年7月下旬
販売スケジュール：2024年2月下旬販売開始予定
バルコニー面積：11.95m2～44.86m2
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率500%
敷地面積：5,300.01m2
建築面積：1,744.27m2
延床面積：36,970.23m2
THE FINAL
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピース
1868年の開港から神戸は世界の港町として、
西洋文化の流入する日本の玄関口として発展してきました。
そして今、
2025年4月開業に向けて「新港突堤西地区（第２突堤）再開発事業」が進行中。
ますますエンターテインメント性を高める神戸三宮湾岸。
神戸開港150年記念プロジェクトの有終の美を飾り、その象徴となる海辺に聳える
「ベイシティタワーズ神戸 EAST」。
さぁ、新しい神戸の改革を見届けよう。
神戸開港150年記念プロジェクト
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピースがついに動き出す。
ベイシティタワーズ神戸EAST始動。
その他特記事項：
※本物件は神戸開港150年記念プロジェクト：新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、
地区内において全体街区公共施設の地上デッキ・緑地広場等、および分譲対象外である
神戸ポートミュージアム・神戸新港町駐車場・GLION Awa-s Building・STAGE FELISSIMO等の
整備が行われております。
［事業期間：2019年5月～2024年9月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・
車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。
また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※①本物件の南西側の土地(所在・地番:中央区新港町3番4および91番、地積合計6,477㎡)に、
株式会社ラスイートによる建築計画があります。
なお、2023年3月24日、売主が株式会社ラスイートに確認した建築計画は以下のとおりとなります。
ただし、この計画は変更、中止される場合があります。また、本マンションと同等規模の
超高層建築物が建設される可能性があります。
1)本マンションの南西側の土地の一部、北側部分(約170ｍ先)に、4階建て、高さ15ｍ程度の
店舗(ラスイート ル・パン）を計画しております。
2)本マンションの南西側の土地の一部、南側部分(約190ｍ先)に建築計画を予定しておりますが、
建物規模などの詳細は未定です。
※②本物件の南側約120ｍ先に、事業主・NTT都市開発株式会社による地上7階建の神戸アリーナ
建設計画があります。
※上記①、②の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・
車輛交通量・騒音等）に変更が生じる場合があります。
また、当該建築物の建築工事並びに工事車両の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合が
あります。
※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:346戸(地上27階)、イースト:344戸(地上27階)
の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数690戸で表示しております。分譲後の権利形態は
土地、建物（共用部分）ともウエストおよびイーストでの所有権の共有はなく、共用施設等の
相互利用もございません。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 EASTに関するスレッドです。
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[スレ作成日時]2023-11-10 18:09:07
ベイシティタワーズ神戸 EAST
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩16分
- 価格：5,400万円～9,200万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：46.37m2～74.76m2
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販売戸数/総戸数：
10戸 / 344戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番） |
| 交通 |
JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩16分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩17分
神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅徒歩17分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩16分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩12分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅徒歩14分
神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩12分
|
| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
46.37m2〜74.76m2 |
| 価格 |
5400万円〜9200万円 |
| 管理費（月額） |
1万9730円〜3万1000円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6791円〜1万963円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
344戸 |
| 販売戸数 |
10戸 |
| 完成時期 |
2025年2月中旬予定 |
| 入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC27階地下1階建一部鉄骨（塔屋1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
関電不動産開発 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ベイシティタワーズ神戸 EAST口コミ掲示板・評判
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7
マンション検討中さん
おいくらぐらいなんでしょうか？
モデルルームに行ってみたいけど、予算外過ぎて話にならなかったら恥をかきそうなので
夫婦2人 2LDK 50平米60平米ぐらいで考えています
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8
匿名さん
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9
匿名さん
>>7 マンション検討中さん
先日モデルルームに価格問い合わせしました。まだ決まってないとのことでした。
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10
マンション検討中さん
>>8 匿名さん
2LDKで4800円ぐらいであればいいなと、、、
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11
匿名さん
いくら不人気とはいえ、さすがに４８００円では厳しいです。
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12
マンション検討中さん
4800円ではなく4800万円の間違えです。失礼しました。
5000万いかない程度で探しているのですが...
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13
マンション検討中さん
中央区灘区東灘区の新築で5000万以下は価格なりの場所しか今はないかと
中古ならいろいろ検討できると思います
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14
匿名さん
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15
周辺住民さん
westの1期(後半)がこの値段です。(westの過去レスより)
ちなみに1期の最初の最初はこれよりもう少し安かった
各部屋の間取りはwestの公式に載っているのでチェックしてみてください
eastは材料費の高騰等もありこれよりは確実に高くなると思います。
差し出がましいですがここを買うならeastの価格が出てからwestの中古未入居を検討したほうがいいかなと思います
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16
匿名さん
>>15 周辺住民さん
間違ってます。
この価格表は第一期一次のですよ。
二次で7700万円の部屋が8000万円になりました。
この価格表がWEST の最安値です。
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17
周辺住民さん
俺が最初に行った時は西向き7700が7500、東向き5700が5500、4600が4500でした
探せばその時に渡されたA3用紙に印刷された価格表が出てくるはずです
ちょっと探してみます
ちなみに売り出してた部屋はこんなにたくさんではなく25階とか24階とかの高層階だけでした
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18
匿名さん
最初の予定価格から７0平米の部屋のみ8000万円を7700万円に変更。他の部屋は予定価格通りに販売。それがこの写真の価格表。説明会から第１期行ったから覚えてます。この表ももらいました。
それとも住友不動産は別ルートで特定の客に第1期の価格より安く販売していたと言うことでしょうか？
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19
マンション検討中さん
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20
匿名さん
住友不動産は自社物件の新築購入が出来ないと聞いています。
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21
マンション検討中さん
住友不動産は知らないが、多少の割引は取引先とかの社員に普通にあると思うが。
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22
匿名さん
ここを選ぶ前に何故ウエストの中古を検討しないのか？
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23
デベにお勤めさん
ウエストの42㎡が3980万で発売しておりますが、長らく買い手つきません。是非ご検討下さい。
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24
匿名さん
>>23 デベにお勤めさん
新築時いくらの部屋ですか？
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25
匿名さん
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26
デベにお勤めさん
>>24 匿名さん
興味あるなら、仲介業者に聞いてみれば？ 不人気物件だから、ここからさらに値下げ交渉できると思いますよ。
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27
職人さん
眺望やアクセスの点で劣るイーストだから、相当安くしないと売れないよね。現時点でもウエスト自体売れ残りまくってるんだから。
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28
マンション検討中さん
26階4800万とかかなり私たち夫婦に良さそうで、間取りも合いそうです。
もうこれは売れちゃったんでしょうか？
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29
職人さん
>>28 マンション検討中さん
売れてないと思いますから、すぐにお電話を。
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30
匿名さん
>>28 さん
>>28 マンション検討中さん
売れてます。この価格表は2年前のです。EASTはこの価格表より２割から３割値上げが予想されています
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31
周辺住民さん
上がる上がる詐欺に騙されないように。既にウエストでは未入居中古が4000万切ってる位の不人気ぶりです。眺望もなくアクセスもさらに悪くなるイーストでは2割から3割の値下げが予想されます。
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32
匿名さん
>>31 さん
下がる下がる詐欺に騙されないように。
マンションは当分上がることは有っても下がることは有りません。他の物件見てたら、名谷駅前の再開発物件の土地が坪420万円で入札と出ていましたが、建築資材と共に土地取得費用も高騰しており、安くなると言うデマにはくれぐれも騙されないようにしましょう。
しかしあの廃れつつあった名谷で坪420万円の時代が来るとは予想もしていなかった。マンションはもう庶民が気軽に買える時代ではありません。
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33
周辺住民さん
>>32 匿名さん
長文ご苦労だけど、誰も詐欺師の宣伝は信じないよ。(笑) スーモでズラリと並んだバーゲンセールが現実。さらに毎週赤字で「価格更新」の値下げ改定。ここは住民インフラが皆無なんだから、下がるのも当然だよ。
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34
匿名さん
>>33 周辺住民さん
そう思ってるならそれでいいけど、所詮、タワマン暴落を10年言い続けている榊大先生レベルの稚拙な考えでね。
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35
周辺住民さん
>>34 匿名さん
スーモの大量出品が全てを物語る。買い手借り手がつかない不人気物件なのは子供でも分かる理屈。それを上がる上がると連呼するのは犯罪的詐欺ステマ。
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36
匿名さん
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37
周辺住民さん
>>36 匿名さん
詐欺師いい加減にせんと当局に通報するぞ。
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38
匿名さん
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39
匿名さん
とにかく買える人は買ってください
ゴーストマンションでは困りますのでね
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40
匿名さん
>>39 匿名さん
別に誰も困らないよ。転売屋以外は。
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41
匿名さん
別スレによると10年前のワコーレシティ神戸三宮の40平米クラスは1680万だったらしい。今、高速神戸のワコーレの40平米クラスが5000万らしい。新築の不動産価格はどこまで上がり続けるんでしょうか。
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46
匿名さん
売れて高くなっている物件は嫉妬のネガキャンも多い。諦めるべし。
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48
匿名さん
ベイシティタワーズが売れてるから気になって仕方無いだろうね。
ベイシティタワーズ神戸 EAST
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩16分
- 価格：5,400万円～9,200万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：46.37m2～74.76m2
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販売戸数/総戸数：
10戸 / 344戸
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