ベイシティタワーズ神戸 EASTってどうですか？

>>517 匿名さん

お前残っている戸数知ってどないするん？全部買うん？

>>521 eマンションさん
残戸数見て今後の値動き推測するんやろ、そんな事とも分からん低脳クズは黙れ。

>>522 eマンションさん

値動き推測するんやったらモデルルーム行って聞かんかい こんな掲示板で聞いてどないすんねん。買えるレベルにない人間やからモデルルーム行くのも恥ずかしいんかい(笑)

>>522 eマンションさん

てか残り戸数で値動き推測？売れ残ってるなら住友が値下げするかもーってか？貧乏人が安く買いたいなら1期で買っとけよ。

>>524 評判気になるさん
カッカするなよ、ゴキブリ君、新築期限切れやから値下げは間違いないぞ。中古もこれだけダブついてるし、何より借り手が全くない。カスの転売ヤーは黙っておけ。

>>525 マンコミュファンさん

お前何の為に見てるん？

>>525 マンコミュファンさん
それどこの情報ですか？詳しく教えてください。

今万博で非難轟々の関経連松本会長だけど、神戸空港に関しては良いこと言ってる。神戸空港の国際化期待されてる。神戸も間違いなく発展するね。しかし神戸沖に関空出来ていたらと思うと物凄く残念。誰や、反対運動してたの。

神戸新聞社のインタビューに応じた。松本氏はインバウンド（訪日客）の着実な増加を念頭に「神戸空港が国際化すれば、兵庫県以西の観光に大いに寄与するだろう」と述べた。その際のポイントとして、神戸空港と新神戸駅を一つの路線で結ぶ交通手段の必要性を挙げた。

今日もいい天気ですね。

>>526 評判気になるさん
お前みたいなゴキブリ退治の為やな（笑）

何言ったところで粘着してる奴、買えないやつの遠吠えにしか過ぎんのよ

なんの影響力もないのでどんどんワーワー言ってくださいねー

イーストの価格が心配です

眺望に全振りのマンションのイメージ。
でもこの眺望は本当に好き。綺麗やね。

住友不動産は売れ行きに関係なく無情にも庶民では買え無い値段を付けて来る可能性が高いだろうね。
購入者もそれを察知してか諦めモードでモデルルームに予約が入っていない。殆どの人は行っても予算がかすりもせずに恥ずかしい思いするだけだから。値段が出るとまた荒れるだろうね。

>>533 通りがかりさん
メリケンパークは三菱のタワマンからは綺麗に見えないので尚更ですね。うらやましいです。

>>535 口コミ知りたいさん

三菱のタワマンへの嫉妬ですか？メリケンパーク距離の加減で小さくなるのは仕方ないよね。
別にここを褒めるのに他を貶める必要は無いのですよ。
性格の問題ですかね。

マンションは立地がすべて
三ノ宮徒歩5分ならこの価格でも叩かれない
20分でこの価格は頭おかしい

言うたところで、買えなければ何を言っても一緒で。

徒歩10分で大丸で、15分でセンター街、20分もあれば三宮駅なんですよ。

東灘や垂水や須磨に住んだとすれば車で来るのにそれぐらいかかるか、それ以上かかりますよね。

毎日眺望の写真張り付けようが、ステマやろうが売れないとただのコンクリートの箱。
借り手が全くつかず、再開発の＊＊＊の象徴となっている。年開けても部屋の灯りがともらないのは、神戸の先行きを暗示している。

>>539 ご近所さん
何かプライベートで余程嫌な事でもあったんでしょうか？
神戸の先行きどうこう言うなら神戸市役所で働いてあなたが街づくりすればいいじゃないですか。笑
中途採用募集してますよ。

>>537 マンション検討中さん

では見る必要も無いって言うてるのにまた見て何の影響もないアンチ書き込み 虚しいねぇ ここで言わんとモデルルーム行って言うてこいや 価格設定がおかしいやろ！もっと安く出さんかい！いうて

>>539 ご近所さん

必死やな モデルルーム行って言うてやれ お前ごときが会えるのは末端の営業だけでその営業にすら話聞いてもらえないやろうけど ここの人は相手してくれるからって必死に書き込みご苦労さん

スミフの営業はしつこく営業しないから、資金不足の人や買うか止めるか悩んでいる人は、営業からの押しが無いので全く相手にされていないと感じるらしい。無理して買わなくていいですと言うスタンス。しかし優良属性の人はこの限りではない。

>>542 匿名さん
必死なのはお前だよ。毎日くだらん写真張り付けて一人語りしてキモイねん。
何をやっても不人気物件だし、借り手もつかない。ショボい夜景見て喜ぶ田舎者くらいしか興味持つやつおらんのが実情。新築表示切れて益益興味持つやつ減るわな。

住んでいる人しか手に入らない景色だけど、妬んでも仕方ないよ。今だとスミフからでも2億5000万円必用。

>>544 ご近所さん

そこを見に来てるお前はなんなん？(笑)

今日は少し天気は悪いですが、毎日この景色を見ても飽きないですし、心は晴れますね。

言い合いしても仕方ないですよ。
文句がある人は住んでから言いなさい。笑
簡単に誰でも住める物件ではないのです。
物件も住人を選びます。

灯りがどうの言っている時点で近くからか遠くからかこの物件を見ているのでしょう？
気になって仕方ないんでしょう？？

住めば都ですよ。アリーナやモールがオープンしてからでは遅いですよ

>>547 匿名さん
おっさん、売れなくて必死やな。坪200位なら買ったるぞ。内心後悔してるのミエミエやからな

200万では買えません。

坪200万なら競争倍率1億倍は固いな。

>>548 ご近所さん
買えないあなたが後悔して粘着してるのもミエミエです。

坪200万はワコーレでも無理だわ

人気のワコーレと比較してもねぇ。今、神戸で一番売れてないマンションだから坪200でも買ってもらえるだけありがたいと思わないと。新築表示切れたら、益益価格も下がるしな。

>>547 匿名さん
アリーナ？　住む所の近所って邪魔でしかないないと思いますが？
モール？　いつ、新港町のどこに出来るの？教えて下さい。

>>548 ご近所さん
誰も買ってくれって頼んでないのに勝手に上から恥ずかしげもなく書き込み出来るって凄いわー

津波、高潮、液状化

>>556 匿名さん
全て対策済みのエリアですので安心です

検討中なんですが、こちらのタワーマンションは抜け感はありますでしょうか？
何階ぐらいから上の抜け感がおすすめですか？
ちなみに今は抜け感なく圧迫感があるので購入検討中です。大金持ちではないので最上階の大きい部屋は希望してません

>>558 マンション検討中さん
右手がライオンズタワー遠くに見えるのが神戸ハーバータワーですね。ハーバータワーなら隣にエレガリオ神戸が有るので、そちら向きは30階は欲しいですね。ハーバーランド向きは阪神高速と浜手バイパス、その先にラスイートが有るので20階なら大丈夫かな。

>>559 匿名さん

いえハーバータワーの中古は良い部屋が出ておらず、ベイシティタワーズ神戸ウエストorイーストを検討中です。

ウエストならもう竣工しているので見にいきたいのですが、個人情報抜かれるのが嫌でして...

10階より上ぐらいなら南向きも北向きも抜けているのでしょうかね？
イーストの価格も気になります。1LDKで十分なのですが...

>>560 マンション検討中さん
今の住まいが高額査定されないと無理だと思います。
Westの東向はずらいているとは言えEastとお見合いになるので高層階でも眺望は厳しいですよ。

>>560 マンション検討中さん
WESTの南西向き（メリケンパーク側）は、4階相当のラスイートルパンビルが建設中です。それより上の階なら抜け感あります。内見では6階くらいまでは大丈夫そうでした。
低層階は海が近くてポートタワーも目線の高さくらいで綺麗に見えますよ。

>>561 さん

東は眺望無しですか？ある程度抜け感があれぱポートタワー向きではなくても妥協出来るのですが、東は価値無しですね？

>>562 eマンションさん

6階、7階の低層階1LDKでポートタワー向きでしたら安いでしょうかね？

>>563 匿名さん
WEST北東しか見てませんが、北東は高速など道路があるので高層の建物はありません。場所によっては神戸大橋も見えます。夜景は三宮方面や高速道路の車ライトで綺麗そうでした。しかし、目の前のタイムズ駐車場より上でないと抜け感は期待できません。内見で18階を見たときは抜け感はありました。
EASTと見合いになる部分はありますが、距離はそれなりなので実際に見てみるといいと思います。
北東は1番人気の南西より価格が優しいので、向きを気にしない人にはオススメです。

皆さん議論お疲れ様です。大地震に事故と大変な年のスタートで、まだ面食らっております。

こちらは港の景色が良い反面、20階を超える高層MSは長周期地震動に大変弱いとされているため、南海トラフでどう揺れるのかが気になります。

17年4月以降ですから構造対策はされていると思いますが、KaCLASSのやBILMUSのような最新の高層向け長周期対策はどうもされていないようで、直下型には有効なものの、長周期には対応できないTRCダンパーのみの採用のようです。

時期的に25年あたりから、MSでもそれらの採用例が増えそうとも聞いています。南海トラフまでに多く採用されるといいんですけれど、神戸は高層禁止ですから対策済のMSには結局住めそうもないですね。

こちらを読ませてもらうといい景色だなぁとはとても思うんですが、地震周期に共振したらものすごい揺れ幅が何分も続くのでしょうし、EVも止まってしばらく登り降りするのかと考えると、やはりそこがネックです。気にしすぎでしょうかね。

神戸アリーナも近くにできますし、いいなとは思うのですが、皆さんのご意見を聞かせてください。

いつ起きるかわからない地震や事故を気にされるならマンションなんて買わなくていいと思いますよ。

自然災害大国の日本です、

マンション買う資金があるなら出国しましょう

タワマンでも息詰まってます。

ベイシティタワーズは息詰まりそうですか？

>>566 マンション検討中さん

かなりの心配症ですね。生きててしんどくないですか？買わずに賃貸にしましょう。あなたのような性格の人は1ミリでもリスクがあるような事はしない方がよいです

このマンションの資産価値はズバリ上がりますか！？
三宮のタワマンの中で比較したいと思っています。

>>573 通りがかりさん
このままでは価値は下がると思います。住環境が悪過ぎます。新港町は人が住むエリアではありません。再開発で住環境を整えれば上がるかもしれませんが、そんな気配あります？あるとしても同時進行せなあかんと思うんですがね。マンションだけ建ててもね。

三宮、元町まで徒歩10分15分で行ける新港町で悪いと言えばもうHAT神戸なんかはほぼ墓場みたいなもんですねー

>>574 匿名さん
新港町を人が住むエリアにしたのが今回の再開発です。

まもなく新築表示期限切れですが、相変わらず賃貸も転売もさっぱりで、昨年もっとも住民のいないマンションではなかったでしようか？

>>576 匿名さん
人が住むエリアにした、？
新港町に徒歩で行って一周回って見てきて下さい。

>>566 マンション検討中さん
建物は高さに加えて制振、免震でその建物特有の周期があります。
下の気象庁のサイトに15.30.50階の、0秒から5秒周期の地震の揺れのアニメがあるので参考までに。
高さにより揺れ方が違うので、タワマンだから地震の揺れがでは無く、地震の揺れの周期とビルの周期が一致してしまえば物凄く揺れます。今回の能登半島の地震は直下型で周期が1秒だったので、一戸建ての被害が酷かったです。
https://www.jma.go.jp/jma/kishou/books/choshuki/index.html

ザ?パークハウスタワーからザ?レジデンスと神戸ハーバータワーですか。
West東の低層階はこれよりも酷いですね。高層階はこれより大分マシです。

1月8日関空からホーチミン行きの飛行機から新港。
スマホなので荒いですが。

みなさんごめんなぁ
勝ち組で...

>>582 通りがかりさん

自慢するほどの景色かな？(笑)

>>582 通りがかりさん

パークハウス神戸タワーのゲストルーム？スカイラウンジ？

イーストザプレミアムの販売が4月に変更になりました。

>>586 匿名さん
当然でしょ。去年1番売れなかったマンションなんだし、未だウエスト在庫ダブついてるんだから。中古も売れないから毎日写真貼り付けて必死に営業活動してるしね。

ホーチミンのリバーサイドに建築中のツインタワー。
こっちの方がスタイリッシュだと思った。

>>582 通りがかりさん
勝ち組って、笑
ほんまだったら恥ずかしいし、嘘だったら、どちらにせよ、ねぇ。

>>589 匿名さん
勝ち組でも何でも無い 恥ずかしい事平気でかけるの凄いよね(笑)

>>588 匿名さん

いやいや ほならそれ買えや

>>591 検討板ユーザーさん
貧乏なお前には買えないやろな

>>592 マンション検討中さん

可哀想な人やな 匿名やと言いたい放題いえていいね！

>>592 マンション検討中さん

サラリーマンは仕事中？

>>587 名無しさん
株価からして遅らせれば価格を上げられますからね

日経平均好調でも、ここの販売状況は悲惨な限りですね。

本日を持ちましてウエストは新築表示ができなくなりました。在庫は全て未入居中古として売り出されますので、値崩れに拍車がかかります。とてもイーストの営業ができるような状態ではないのは子供でもわかります。三宮都心部では和田興産に大差をつけられ、僻地の再開発としてはHATの足元にも及ばない体たらくぶり。住友も落ちたものです。

>>597 デベにお勤めさん

価格の下落楽しみやね！住友は値下げしない可能性が高いと思いますがなってもならなくても言いっ放しやから楽やね

>>597 デベにお勤めさん
ですね。ドンドン上げてきますね。大手は恐ろしいです。

ベイシティタワーズ神戸WEST

人の住まないコンクリートの廃墟となっている現状見れば市長の見解も正しかったのかな。落ちぶれた住友もこれ以上恥をさらしたくないから、イースト凍結は致し方ありませんね。

>>601 デベにお勤めさん
イーストザプレミアムはもうスグ上棟します。ご期待ください。

>>601 デベにお勤めさん

凍結とかデマを書き込みして大丈夫？住友の営業も見てるんしわゃない？

あ、正確には凍結でなく、販売延期ですね。失礼しました。

>>597 デベにお勤めさん
ちなみに和田興産は三宮都心部でどこ分譲してるの？野村とジオは案件あり、東京建物も予定あるのは承知してるけど。

>>604 デベにお勤めさん

急にトーンダウンするんやな 恥をかきたくないから凍結や延期ってどういう事？もうモノは完成に向けて進んでるんやけど
建てる前ならわかるけど延期したらどうなんの？

販売計画スケジュールを延期する意味だということくらいわかりませんか？新築表示切れの在庫がダブついてる状況で、さらに条件の悪いイーストの販売延期するのはむしろ自然な成り行きでしょう。ここを購入するのは投資目的が大半ですから、賃貸利回りも採算割れの状態になりかねませんし、現状で販売は非常に厳しいと思います。

一年も経ってるんだから、この物件に興味ある購買層は出尽くしてるでしょ。所詮、没落して人口も急降下してる神戸なんだし、今からここを売るならお値打ち感のあるプライスにしないと誰も見向きもしないんじゃね？

>>607 デベにお勤めさん
建物が完成しても売り出さずにそのままにしておくって事？延期すればどういうメリットが？

通常タワマンは完成前から販売開始しますが、その時期をずらずということですね。資金力のないデべでは少しでも早く売り上げて資金回収します。ウエストが完売程遠い状態ですから、このタイミングでイースト売り出せば共倒れになるの目に見えています。さらに転売屋がいやというほど未入居中古売りに出してますが全然売れてませんしね。需要がない以上供給絞るの当然でしょう。

スミフは即完売を特に目指していない方針のデベだってwestのスレで100万回言われてるわ
なんでデベにお勤めなのに業界最大手の販売手法も知らねえんだよｗ

即日完売どころか一年たっても在庫ダブついてる本物件は住友の中でも最大級の失敗プロジェックトです。現にイーストのサイトでも何ら具体的な販売スケジュール出ていないのは、ウエストの売れ行きを様子見してるからであって現時点でイーストを強行販売するメリットが住友には全く無いのです。尤も、住友が資金繰りに困ってとにかく現金化したいなら話は別ですが。

住友は最高益上げてるからズルいですね。

無知な人に教えてあげますが、住友不動産の収益は都心部のオフィスビルの賃貸がほとんどなんです。マンション販売戸数などは下がる一方で在庫が膨れています。

儲かりまくっているから、収益の低いマンションは値引せず後回し。

今度ははるばる相生町から投稿ですか
マンションの価値はロケーションです
大事なのは都心までの距離です
住友が高さにより価格が逆転したりしてるのは根底にはビル貸しのオフィス賃料は階数は関係ないからです
眺望がどうこうというのは本質的に不動産の価値とは関係ありませんので

>>616 匿名さん

眺望は全く関係ないんや ほならそもそもここを見る必要ないな
偉そうに講釈たれてるけど 匿名掲示板で

周囲に何もない倉庫街を眺望だけで売りきろうという稚拙な計画も一年経って化けの皮が剥がれたわけです。やる事と言えばこのスレで必死にステマするだけで、そんなもの誰も引っかかりませんね。そもそも眺望が気に入ったのなら市場価値など気にする必要などないのですが、転売目的か内心で後悔してるかのどちらかでしょう。
同じ予算があってもフェラーリよりランボルギーニを買う層は転売価値など考えません。こういうのをお金持ちというのです。

くだらん講釈垂れてるやつはマンションも買えないような単身ワンルームおじさんだと思いますよ。

私は野村でハメられてタワーマンションを購入した後悔男ですが、チャンスあればベイシティータワー狙ってますよ。

タワーに住んでわかったことが、タワーマンションに住む以上は景色や抜け感って重要なんですよ。

私なんかコレですわ......

>>618 デベにお勤めさん

そういうあなた免許持ってるだけで車持ってないですやんw
金ないですやんwww