ベイシティタワーズ神戸 EASTってどうですか？

住友不動産はそもそも完成売り（建物完成後に販売）がメインだし、新築表示切れなんか気にして無い。
ワールドシティタワーズなんか9年かけて売ってるし。
特に再開発を控えているエリアでは、売り急ぐと担当は逆に怒られるからね。東京では2.3年かけてじっくり販売するのが当たり前で、その間に相場も上がって値上がりしていく。すみふは利益率高いし、先に買った住人は資産価値が担保されるし、後に買う人も完成した住居を自分の目で見て買えるからWin-Winなんだよな。神戸では馴染みがないから反発がすごいけど。

>>421 マンション掲示板さん
ネガしてる人はそんなこと百も承知ですよ

>>421 マンション掲示板さん
そんな正論書いたら、また200万とか倉庫街とか売れ残りとかの連投続くよ。もっと刺激してやりましょう。

間違えた。
正しくは、もうそっとしてやりましょう、です。

資産価値目当ての転売屋が怒り狂ってるけど、倉庫街の花火で売れるとても？今日もスーモで大量在庫処分セールだけど反応ないもんね。未入居中古も坪200近くまで落ちてきたけどね。

でたーーーー。

今のマンション相場は青天井
来年は万博と人材資材の争奪戦が始まり
益々コストが上がる可能性も考えられ
今年着工したのはラッキー

いよいよ坪200まで落ち来ましたか！こりゃ、来年は200も切ってくる公算大だね。正直もう少し売れると思ったけど、閑古鳥ないてるタワマンなんて前代未聞。坪150あたりで落ち着くかなぁ。

テイラースウィフト東京公演いいなあ。
神戸マリーナのこけら落としはぜひとも彼女で。
ダメならビヨンセ熱望。

>>408 評判気になるさん

身分とは？

>>430 マンション検討中さん
庶民では買えないから安くしてくれと言っている人

結局批判、文句垂れは言うだけで買えない＊＊＊なんよ

相手する必要ないよ

出た！買えない、買えないって。
だったらポジってるお金持ちのオタクらが新築も中古も買えよ。ついでに賃貸も借りてやれよ。お金あるんやろ。そしたら価値も上がってスーモに出たらすぐ買い手も借り手も出てきて更に価値が上がるぞ。大金持ちになれるやん、良かったな。

仕事でも文句ばっかり垂れてるヤツいるだろ？

世の中でもなんかあったら文句垂れたり、批判ばっかりしてるヤツいるだろ？

だいたいそういうヤツ出来ない人間だったり、底の方の人間多いよね！

おつかれーっす

今夜も神戸ベイエリアは平和ですよ

場末の倉庫街の売れ残りマンションに住む連中の程度の低さなんてこんなものですね。うれしそうに写真張り付けて承認欲求のかたまりです。余程悲惨な人生歩んだのでしょう。哀れな独居老人の一人語りで、毎日憂さ晴らしですね。

大谷と山本獲得したドジャースがなぜか来期開幕戦を韓国で開催。
神戸アリーナには、八村塁属するレイカーズを呼ぼう。

>>436 マンコミュファンさん

＊＊＊の遠吠えに過ぎないんですよ

>>436 マンコミュファンさん

買えないあなたよりはマシでしょｗｗ

ここはあなたが場末と言われるマンション掲示板ですよ。
そんなにけなすなら見る必要も無いはずの掲示板にわざわざ来て悪口を言っているあなたのような寂しい人よりは良いと思います。

>>433 匿名さん

お前何でここ見てるん？興味あるんやろ？
でも買えないから買える人にあたってんの？
可哀想で同情するけどお金無いやつは買えないのよ ごめんね

ホンマの事言われて顔真っ赤やな。売れてないマンションなのは事実やし、今日もスーモで値下げ物件ラッシュやぞ。ステマやめとけ、貧乏くさいねん。

>>435 名無しさん
平和でいいですね。こちらなら真夜中に消防車で起こされました。

なるほどそうですね。ザプレミアムを名乗るからにはとんでもない高値で分譲されそうですね。恐ろしいです。

>>440 評判気になるさん
で、お前はなんやねん。営業か転売屋かそれともボロクソに言われるマンションを属性ギリギリで買った焦ってる庶民か？張り付いてポジ活頑張れ！
お金持ちやったら一戸でも多く買って価値を上げたれ。

>>443 匿名さん
恐らくEastのファミリー向け住居を個人で買えるのは、Westでも1億以上の角部屋を買えた層しか買えないんじゃあ無いかな。
モデルルームに行く気も失せそうだけれども、もし安くて買い損ねた場合は200万円の価値しかないと思って後悔の日々を過ごすしか無さそうで、それはそれで怖い。
だからやはり最初からモデルルームに玉砕覚悟で行くしかないのかも。

来年早々に新築表示切れの在庫処分セール始まるでしょう。転売ヤーも大忙し、先を越されてはと大幅に値段下げてくる事でしょう。尚、賃貸は全く需要ありません。スーモのズラりと並んだ物件放置されてます。

EASTザプレミアムにWESTのこと書き込んでる人いるな。EASTザプレミアムは価格発表もまだですよ(笑)

WestもEastの販売に合わせて値上げと言うことは無いですよね。

条件の良いウエストですら大量在庫だから、プレミアムとネーミングすれば又アホな田舎者が釣れると踏んでるのかな、ワコーレの猿真似がどこまで通じるか見ものだわ。

これは高くなりそうですよ

実質価値は坪180程度の立地仕様だからね。バカな田舎モノがどこまで釣れるかな、ウエストは来年バーゲンせーになるだろうし、中古の値崩れもるから、坪200前後で売ってくるよ。

坪単価350万円以下の部屋が出るかどうか？
平均は400万を軽く超えて来そうですね。

以前に発掘調査の事を尋ねている人がいたので、

神戸市は２６日、同市中央区新港町の開発事業に伴う発掘現場から、江戸末期に勝海舟の進言で幕府が設けた「神戸海軍操練所」の遺構とみられる石積みの防波堤が見つかった、と発表した。同操練所は坂本龍馬も学んだとされる海軍士官の養成機関で、市は「日本の近代史を代表する施設として、国の指定文化財クラスの価値があるのではないか」としている。

>>451 マンション掲示板さん
坪200万で分譲してくれたら一棟買いする業者出てきますよ

200万でしか買えない人に正論言っても無駄

現実的な話に戻すと坪単価400万円でも７０㎡の中部屋危ないかな？

>>451 マンション掲示板さん
坪180とか坪200とか神戸都心エリアの新築で夢物語だわ

いくらステマしてもウエスト新築未入居が坪200ちょいで晒し者物件として長い間放置されてるのが現実。14万で借り手つかないしな。ここはそういう立地なのは明白なり。

いよいよ今年も終わり。ついに待ちに待ったと言うより待たされたEASTの販売開始。
遅らせたのは価格を上げるためだったのかなと勘ぐってしまう今日この頃。

>>458 マンコミュファンさん
イーストも坪200万で分譲してほしい

>>458 マンコミュファンさん
あなたは何の為にこの掲示板を見られているのですか？理由を教えてください。

>>458 マンコミュファンさん
あなたは何の為にこの掲示板を見られているのですか？理由を教えてください。

>>462 マンション検討中さん
ズーと見ているけれど、買えなかった故のストレス発散だと思います。値上がりする程に激しくなっています。

Eastがさらに高くなると書き込まれるようになってから益々過激になってるね

EASTはザプレミアムだから高くなることは容易に想像できる。

まあここの奴が坪200だ なんだと言うても一切ならんけどな まあ価格発表されたらわかるんちゃう？

ウェストの未入居が坪200ちょいで売りに出てるのバラされて焦りまくりの転売屋は年越しできないから怒りまくり

転売ヤーは一年かけて必死にステマしたのに資産価値はガタ落ち。いい加減何の役にも立たないと悟ればいいのに。あ、だから三流の転売ヤーなのか。（笑）

気持ち良くスミフが値上げしていってくれるからWestの購入者は安泰ですね。

>>467 買い替え検討中さん

どこに坪200ちょいで出てんの？

>>470 口コミ知りたいさん
何がなんでも坪単価200万円で買いたい人だから計算も200万円以上は切り捨てなのでしょう。
正しくは300万円ちょいですね。

>>471 匿名さん
景色のない低層階は最初からそんなに高くはなかったですよね？
別に価格が下落したことにはならないのでは。

もともと景色の良い高層階のみめちゃくちゃ高いイメージでした。

>>468 職人さん

お前のアンチ発言も何の役にもたってないな。早く住友価格を下げさせてみろ

意外に思うかもしれないが、神戸市の人口は減り続けている。2013年の154万人をピークに減少に転じ、2023年10月には150万人を下回った。

久元喜造市長は「再び人口増に転換するという可能性はほとんどないのではないか」と指摘しており、「これからは人口増を狙うのではなく、人口減少を前提にまちづくりを考えていくべきだ」と話している。

実は神戸市は、2020年から、三宮や元町などの中心部で、建物の容積率の上限を設定するなど、事実上、高層のタワーマンションを建設できないように規制した。

それから3年を経た神戸の街で、いったい何が起こっているのかを深掘りしてみたい。

■高層タワーマンションの光と影

タワーマンションに住みたいという人は増え続けている。

20階以上の高層マンションは、1999年だと全国で200棟ほどであったが、2022年には約1500棟に増えた。都市中心部での居住が見直されプライバシーが優先される時代、抜群の眺望に魅力を感じる高所得者層に根強い人気がある。

このように人気があるタワーマンションの建設を、前述のように神戸市は2020年から規制。その後のタワーマンション建設の計画はゼロとなった。

神戸市で規制前、最後に新築されたタワーマンションは、中古市場で70平方メートルの部屋が、約2億円の価格が付いている。

海から近いため神戸港を見渡せるが、三宮駅からは徒歩20分であり、抜群の立地とはいえない。大阪の梅田駅から徒歩3分で同じ広さの部屋が1億5000万円なので、神戸市におけるタワーマンションへのニーズは逆に高まっていると言えるだろう。

ところが神戸市は、このような市場原理を飛び越えて、分譲型のタワーマンション自体の将来にわたる持続可能性に疑問を投げかけているのだ。

>>474 匿名さん
70平米2億の部屋ってどこよ?
見たこと無いけどな。

100平米3億の部屋は売れたみたいだけどね

>>474 匿名さん
ヤフコメみたけど神戸市に肯定的な意見の方が多いね
タワマンばかり建てても一時しのぎだしね
規制で文句言ってるのはタワマン信者だけだよ

神戸市で規制前、最後に新築されたタワーマンションは、中古市場で70平方メートルの部屋が、約2億円の価格が付いている。

うーーん、値が付いている、が味噌だな。
成約価格ではなく売り出し価格かな?

>>478 マンション検討中さん
第1期に7700万円だった部屋ですよね？違いますか？

>>479 匿名さん
調べたけど高くてもそこは1億2500万円ですね。
大体この辺りの売り出しばかりです。
大体大阪の1億5000円より高くなるはず無いですよね。
東京都心部でも７0平米2億円ですから。
こんな初歩的なミス、何らかの意図を持ってわざとしたんでしょうかね。

>>478 マンション検討中さん

ベイシティタワーズ神戸ＷＥＳＴ
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_72329985/
by SUUMO

本当ですね。神戸の坪単価も東京都心並みになってきましたね。

実際に有ったんですね。
でもやはり成約価格ではなく売り出し価格。
不動産を少しでも知ってる人なら、他に比べて突出した売り出し価格に何の意味もないことは知っているはずだが、この１部屋の売り出し価格を元にこれだけの記事を書くのか。
ネタとしては面白いが、記事としての信頼性が無くなるよね。
それと４８０の訂正。大阪は1億5000円ではなく1億5000万円でした。
それでも、7700万円だったWESTの７0平米の中古は最低でも1億円出さないと買えないので、マンション高騰の凄まじさを感じる。

不動産屋が正月休みに入り一切書き込みが無くなりました。

所詮マンションコミュニティとい掲示板は８割９割方は不動産屋vs不動産屋の書き込みであり、実際に検討している方はこんなものは見ない方が良いということを露呈しています。

>>484 マンション掲示板さん

ほないちいち書き込みせんと見なかったらええやんけ かまってほしいんか？

昨夜はモザイク行ってきたので、そこからの写真。
EASTの完成後にはポートタワーとオリエンタルホテルのど真ん中に鎮座する事になりそうです。

◆近畿圏のマンション市場の動向
2023 年 1~10 月の近畿圏(2 府 4 県)の供給戸数は 1 万 476 戸(前年同期比
20.1%減)。11 月の供給も前年同月の 1,796 戸を下回りそうな見通し。例年 12 月 は最も供給の多い月ではあるが(昨年 12 月は 2,952 戸)、年間では市場予測 1 万 8,000 戸程度(2022 年は 17,858 戸)に対し 1 万 5,000 戸程度にとどまりそうな 状況。
首都圏も似たような状況で 1~10 月の供給戸数は 1 万 8,168 戸(前年同期比 13.3%減)。年間では市場予測 3 万 1,000~3 万 2,000 戸に対し 2 万 8,000 戸程 度にとどまるとみる。その場合、首都圏、近畿圏ともコロナ禍で一時供給が止まっ た 2020 年と同水準まで落ち込むことになる。
低調な供給はマンション価格上昇による販売のスローダウンやゼネコンとの請 負契約交渉の長期化による着工遅れなどによるものではなく、ディベロッパーが 需要を見定めながら 1 回当りの供給戸数を 10 戸未満に絞る小分け供給を一段と 増やす慎重なスタンスをとっていることによるとみられる。マンション価格上昇によ って売上高や利益の目標をより少ない戸数で達成できるようになっていることも供 給を急がない一因になっていると考えられる。
マンション価格の上昇が続いているなかでも販売は堅調に推移している。近畿 圏の初月契約率は好不調の目安とされる 70%を下回る月が 1-10 月の間に 5 ヵ 月あったが(昨年は年間で 2 ヵ月のみ)、8~10 月は 80%前後と好調(需要に見合 った小分け供給の増加で初月契約率が余り意味を持たなくなっていることや、近 畿圏の統計にはワンルームマンションが含まれていることには留意が必要)。完成 在庫は 10 月末で 1,482 戸(前年同月末比 159 戸減)と減少している。販売開始直 後はややスローダウンしているが、その後順調に販売が進んでいるといえよう。
7 月 28 日の日銀の YCC コントロール修正(長期金利の上限を 0.5%から 1%に 事実上引上げ)、10 月 31 日の日銀の YCC コントロールの再修正(長期金利 1% を一定程度超えることを許容)を受け長期金利がじわり上昇し、住宅ローンの固定 金利も若干上昇しているが、変動金利の住宅ローンを選ぶ消費者がほとんどのた め販売面に特段の影響はみられない。
堅調なマンション需要を支えている要因としては、1日本は依然超低金利であ ること、2パワーカップルの存在、3賃貸住宅の家賃上昇による借家層の動きの 活発化、4賃上げの定着、5株高による資産効果、などが考えられる。
今後、日銀がマイナス金利を解除し短期金利が上昇し住宅ローンの変動金利 も上昇すれば、消費者の住宅購入マインドに影響が出てくる懸念はあるが、長短 金利の大幅な上昇は考えにくく、今後もマンション供給は低水準が続くとみられる こともあり、マンション市況が崩れるとは考えにくい。

このマンションに限らず5年後のJRビル、市役所2号館、バスタ竣工が鍵
もっともここはおこぼれ少ないと思うけど笑

大晦日の夕陽も平和でよかったですよ。

神戸駅よりの元町のタワーマンション群の1つのタワマン高層階に住んでおりますが、正直囲まれ感が凄く息が詰まります。ベイシティのような開放感と解放感があるようなマンションに住めばよかったと少し後悔中。

うちはタワマンではありませんが、ウォーターフロントです。毎日海を見て生活するのはいいですよ。夜の花火も見れますし。

>>490 匿名さん

買い換えましょう

新年の神戸新聞のスクープはこれでしたね

>>493 匿名さん
新規に入るホテルからの要望で設計変更したんだろうね。
五つ星ホテルは決まっているんなら、早く発表して欲しいな。
神戸は外資の高級ホテル無いのが辛い所。
外資系であります様に。

>>494 匿名さん
完成まで5年近くあるから発表はまた先でしょうね

125m24階から140m28階への変更。
レセプションフロアは28階へ。
市役所は132mあり、5つ星ホテル入れるには125mは低すぎないかと思ってたので良かったが、折角なら160mくらいにして、最上階は港も見えるようにしたら良かったのに。

マリオット系は六アイにあるからヒルトンかハイアットくらいに来てほしいですね。ただ部屋が40平米からと狭いのが弱点。もちろん神戸では広いほうだけど。

>>490 匿名さん

ジアーバネックスの25階あたりだろうけど隣はすでにあった訳で自爆してるだけ
寧ろエレベーターが長いだけで高層の意味ないな

>>497 匿名さん
まだホテル公表されていないのに、どうして客室の広さが分かるのですか？

すみません。部屋の広さは1年半前のこの記事からでした。リッツ・カールトン、セントレジス、エディション、パークハイアット、マンダリンオリエンタル、ペニンシュラ等なら最低50平米は必要です。

ベイシティタワーズ確かに囲まれ感が無さそうで素敵そうですね。

私なんて野村という名前だけで、県庁前にあるタワーを居住用に購入しましたが囲まれ感は凄いですよ。かと言って便利か？と言うと意外とそんなことないんですよね。

ただ部屋の住み心地や、所有感はありますよ。

プラウドタワー系、シティタワー系、パークタワー系買ってりゃあ間違えはないですよ。

誰でも購入できるわけではないですしね

>>501 匿名さん
県民会館建替えになっていたらもっと酷いことになっていましたね。でも、分譲時より中古相場かなり騰がってますね。ミニバブルの頃の築だったので外壁とか内装も今のタワマンより良い印象有ります。
ただコンビニが立ち退いてここの敷地だったらもっと良かったのにと思います。駐車場が不便そうな印象。

購入検討中のみなさま新年あけましておめでとうございます。

今日も神戸は絶好調ですよ♪

>>500 匿名さん
そんなのが公表有ったんですね。
でもそれ以前の計画ですから変更の可能性もあると考えられます。実績の無い神戸ですから5つ星の中での最上位の超高級ホテルは可能性無いと思いますが。
ちなみにマリオットのラグジュアリーブランドでも50㎡以上と言うことはありません。
大阪　W 40㎡　セントレジス43㎡
奈良　JW 36㎡
それより上位のエディションは関西に無く
東京　　虎ノ門42㎡　銀座41㎡

夜景

ほんと神戸の夜景は毎日見ても飽きることがないですよ。

今夜も平和です。

>>506 匿名さん

ですね！景色は重要です。ふとした時に良いなーと実感します。

日本丸クルーズ

にっぽん丸ってこんなに小さかったかなと思って調べたら総トン数2万2472トン。
神戸に来る客船では、飛鳥Ⅱで5万444トン。ダイヤモンド・プリンセス11万5906トンでした。
神戸には来ないけれど、ピースボートが7万7441トンでした。

追記　戦艦大和で６万4000トンです。

神戸市は、2024年1月から3月の神戸港におけるクルーズ客船の入港予定を公表した。1月、2月は「にっぽん丸」のみが入港するが、3月は「ザイデルダム」、「アルタニア」、「リビエラ」、「コスタ・デリチョーザ」、「ル・ジャック・カルティエ」の5隻が初入港の予定となっている。

ウエストの在庫すごいですね。賃貸も余りまくり。イースト需要ないのでは？

>>512 マンション掲示板さん
ウエストの在庫はいくつですか？賃貸もどちらのサイトを確認すれば出てきますか？

>>513 匿名さん

お前こんな掲示板見つけて書き込み出来るのにそんなんも調べられんのか？
能力低すぎ お前のような奴は買うことも出来ないから知らなくて良い

適当に売れ残りと言ってるだけだから、正確な数字を把握出来てませんよね。

新年早々、暗い出来事が続いていますが少し明るくなる写真が神戸新聞に出ていました。

>>514 評判気になるさん
もしかしてウエストの在庫の数が分かるんですか？

気になるなら毎日今なら17時頃からかな？ベイシティタワーズ前に貼り付いてどれぐらいの灯りがついてるか確認したらどうですか？笑

一番早いのはマンションギャラリーに行けばいいじゃないですか？どれぐらい残ってますか？って。

今はステマや嘘ついたら大変なことになる時代なので教えてくれると思いますよ！

年末にモデルルームに残工数確認したものです。残100ちょっとでした。半年くらい前も同じこと言われてました。

えっ？残り100しか無いんですか？