口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-05 08:13:11
※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 EASTに関するスレッドです。
WESTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/
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ベイシティタワーズ神戸 EASTについての情報を希望しています。
所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
交通：JR東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩16分
阪急神戸線「神戸三宮」駅まで徒歩17分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅まで徒歩17分
阪神本線「神戸三宮」駅まで徒歩16分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅まで徒歩12分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅まで徒歩14分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅まで徒歩12分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：38.61m2～116.04m2
売主：住友不動産株式会社
売主：関電不動産開発株式会社
販売会社：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社 関西支店
設計：前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe_e/
総戸数：344戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上27階建 地下1階建 塔屋1階
用途地域：商業地域、準工業地域
地目：宅地
駐車場：134台（平置12台・機械式58台・タワーパーキング64台）
他に身障者用兼電気自動車充電スペース1台、管理用2台
自転車置場：688台〔平置22台、2段式（下段スライド式）
666台（上段231台、下段435台（2人乗り331台、3人乗り104台））〕
バイク置場：12台
ミニバイク置場：25台
備考：本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
（兵庫県 福祉のまちづくり条例）に適合しています
完成年月：2025年2月中旬予定
入居（引渡）予定日：2025年7月下旬
販売スケジュール：2024年2月下旬販売開始予定
バルコニー面積：11.95m2～44.86m2
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率500%
敷地面積：5,300.01m2
建築面積：1,744.27m2
延床面積：36,970.23m2
THE FINAL
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピース
1868年の開港から神戸は世界の港町として、
西洋文化の流入する日本の玄関口として発展してきました。
そして今、
2025年4月開業に向けて「新港突堤西地区（第２突堤）再開発事業」が進行中。
ますますエンターテインメント性を高める神戸三宮湾岸。
神戸開港150年記念プロジェクトの有終の美を飾り、その象徴となる海辺に聳える
「ベイシティタワーズ神戸 EAST」。
さぁ、新しい神戸の改革を見届けよう。
神戸開港150年記念プロジェクト
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピースがついに動き出す。
ベイシティタワーズ神戸EAST始動。
その他特記事項：
※本物件は神戸開港150年記念プロジェクト：新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、
地区内において全体街区公共施設の地上デッキ・緑地広場等、および分譲対象外である
神戸ポートミュージアム・神戸新港町駐車場・GLION Awa-s Building・STAGE FELISSIMO等の
整備が行われております。
［事業期間：2019年5月～2024年9月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・
車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。
また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※①本物件の南西側の土地(所在・地番:中央区新港町3番4および91番、地積合計6,477㎡)に、
株式会社ラスイートによる建築計画があります。
なお、2023年3月24日、売主が株式会社ラスイートに確認した建築計画は以下のとおりとなります。
ただし、この計画は変更、中止される場合があります。また、本マンションと同等規模の
超高層建築物が建設される可能性があります。
1)本マンションの南西側の土地の一部、北側部分(約170ｍ先)に、4階建て、高さ15ｍ程度の
店舗(ラスイート ル・パン）を計画しております。
2)本マンションの南西側の土地の一部、南側部分(約190ｍ先)に建築計画を予定しておりますが、
建物規模などの詳細は未定です。
※②本物件の南側約120ｍ先に、事業主・NTT都市開発株式会社による地上7階建の神戸アリーナ
建設計画があります。
※上記①、②の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・
車輛交通量・騒音等）に変更が生じる場合があります。
また、当該建築物の建築工事並びに工事車両の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合が
あります。
※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:346戸(地上27階)、イースト:344戸(地上27階)
の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数690戸で表示しております。分譲後の権利形態は
土地、建物（共用部分）ともウエストおよびイーストでの所有権の共有はなく、共用施設等の
相互利用もございません。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 EASTに関するスレッドです。
WESTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/
[スレ作成日時]2023-11-10 18:09:07
ベイシティタワーズ神戸 EAST
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
-
交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩16分
- 価格：6,200万円～9,500万円
- 間取：2LDK
- 専有面積：56.64m2～71.93m2
-
販売戸数/総戸数：
3戸 / 344戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番） |
| 交通 |
JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩16分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩17分
神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅徒歩17分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩16分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩12分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅徒歩14分
神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩12分
|
| 間取り |
2LDK |
| 専有面積 |
56.64m2〜71.93m2 |
| 価格 |
6200万円〜9500万円 |
| 管理費（月額） |
2万3810円〜2万9870円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
8301円〜1万544円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
344戸 |
| 販売戸数 |
3戸 |
| 完成時期 |
2025年2月中旬予定 |
| 入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC27階地下1階建一部鉄骨（塔屋1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
|
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
関電不動産開発 |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ベイシティタワーズ神戸 EAST口コミ掲示板・評判
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397
匿名さん
転売屋はイースト高くなると必死にステマ工作してるけど、何をやってもウエストの大量在庫はさばけません、諦めましょう。
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398
匿名さん
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399
評判気になるさん
イーストの坪200でも賃貸出したら採算割れだろうな。ウエストだけでも余りまくってるから、賃料ナイアガラの暴落だわ。
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400
マンション検討中さん
坪単価は下が350万円から上は1000万円と言うことでしょうか。
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401
匿名さん
>>400 マンション検討中さん
ワコーレの神戸駅前の新築は坪400万との噂です
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402
匿名さん
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403
検討板ユーザーさん
>>395 マンション検討中さん
住宅資金贈与の非課税の条件が40㎡以上だし、投資用には利回り悪い&賃貸は現状不人気なので小さい部屋は売るのに苦労するかもしれないですね。
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404
匿名さん
>>403 検討板ユーザーさん
そうですね。38平米だと住宅ローン使えませんね。
ただ住宅ローンを使う場合50平米以下の場合、年収が1000万円以下となるので、おそらくですがEASTの購入層は年収1000万円以上を想定しているのでは無いでしょうか。世帯年収なら2000万円とかでしょうか？
あと買い換えでの購入の人とか。
どちらにしてもかなりの高値での販売になると思います。
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405
eマンションさん
スーモで、いよいよ賃貸物件ラッシュで値下げセール始まってますね。貧乏クジ引いた投資家焦りまくってるけど、何もニュースないから厳しいでしょうね。
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406
匿名さん
昨夜の花火
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407
匿名さん
>>406 匿名さん
毎週末、花火見ることが出来るんんですね。
この位置での打ち上げだとEASTから見えそうですが、見える部屋は最低でも1億円以上しそうですね。
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408
評判気になるさん
年末セールといってもまだまだ身分不相応だね。もっと下げないと大量在庫はさばけないだろうね。ま、結局何も見るものがない再開発だし、安値で勝負するしかないのが実情だよね。
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409
匿名さん
EAST だと花火は見えてもメリケンパーク全体を見渡せないのが残念です。
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410
匿名さん
>>408 評判気になるさん
価格を上げて在庫をさばかないようにしているように思えます。入居時期も完成してるのにドンドン遅らせてきてるし。
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411
口コミ知りたいさん
スミフがどう値付けしようと、頭の悪い転売屋どもが狼狽えて投げ売りにはいってるのだよ。そら、4000万でも売れないし14万でも借り手つかない状態で、お先真っ暗なんだから年越しできんわな。
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412
通りがかりさん
ここは結局騙された地元不動産屋転売業者と、しれっとそんな不動産屋に売り切った住友営業の縮図と思えば良いです？？？
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413
匿名さん
とても我々一般人では買えそうな価格ではなさそうな感じですか。高値の花子さんになりそうです。
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414
名無しさん
>>410 匿名さん
今WEST契約しても入居は来年6月以降と言われました。
向かいのラスイートビル（パン屋、温泉、ホテル）や神戸アリーナができた後に売るための部屋も温存してるそうです。
周りの施設や再開発が進行してからの方が高く売れるということなのでしょう。
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415
eマンションさん
転売屋に売れたのは半分程度でまだまだ在庫タブついてる。そもそもこんな僻地に注目する三流の転売屋もそんなにいるわけないので、後は坪200程度で売り逃げる算段だろう。来年は新築表示できなくなる中古物件として売らなけれはならないからね。
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416
名無しさん
いつまでも検討板に張り付く気持ち悪い住民？も不人気の証拠。必死に眺望張り付けてマウンドとりたがるが、かなり恥ずかしい事してる自覚ない田舎者。住民板すらできない前代未聞のタワマンが悔しいんだろうな、大枚はたいて買ったのに。
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417
匿名さん
>>414 名無しさん
最高益更新中の住友不動産、余裕の販売ですね。
少しは焦って販売してくれた方が、買う方からしたら嬉しいのですが、今はどこも信じられない位の強気の価格設定で困ったものです。
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418
匿名さん
我々一般人は、マンコミで買えないストレスを発散させるしかないようです。困ったものですね。
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419
匿名さん
>>411 口コミ知りたいさん
そもそも転売目的で買うなんて不動産業者くらいでは？
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420
マンコミュファンさん
>>406 匿名さん
ベイシシテーからの眺めいいですね。
我が家からはではこんなものです。
スマホの動画のスクショなので画質悪いですが
-
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421
マンション掲示板さん
住友不動産はそもそも完成売り（建物完成後に販売）がメインだし、新築表示切れなんか気にして無い。
ワールドシティタワーズなんか9年かけて売ってるし。
特に再開発を控えているエリアでは、売り急ぐと担当は逆に怒られるからね。東京では2.3年かけてじっくり販売するのが当たり前で、その間に相場も上がって値上がりしていく。すみふは利益率高いし、先に買った住人は資産価値が担保されるし、後に買う人も完成した住居を自分の目で見て買えるからWin-Winなんだよな。神戸では馴染みがないから反発がすごいけど。
-
-
422
匿名さん
>>421 マンション掲示板さん
ネガしてる人はそんなこと百も承知ですよ
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423
eマンションさん
>>421 マンション掲示板さん
そんな正論書いたら、また200万とか倉庫街とか売れ残りとかの連投続くよ。もっと刺激してやりましょう。
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424
マンション掲示板さん
間違えた。
正しくは、もうそっとしてやりましょう、です。
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425
マンコミュファンさん
資産価値目当ての転売屋が怒り狂ってるけど、倉庫街の花火で売れるとても？今日もスーモで大量在庫処分セールだけど反応ないもんね。未入居中古も坪200近くまで落ちてきたけどね。
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426
マンション掲示板さん
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427
匿名さん
今のマンション相場は青天井
来年は万博と人材資材の争奪戦が始まり
益々コストが上がる可能性も考えられ
今年着工したのはラッキー
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428
通りがかりさん
いよいよ坪200まで落ち来ましたか！こりゃ、来年は200も切ってくる公算大だね。正直もう少し売れると思ったけど、閑古鳥ないてるタワマンなんて前代未聞。坪150あたりで落ち着くかなぁ。
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429
匿名さん
テイラースウィフト東京公演いいなあ。
神戸マリーナのこけら落としはぜひとも彼女で。
ダメならビヨンセ熱望。
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430
マンション検討中さん
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431
評判気になるさん
>>430 マンション検討中さん
庶民では買えないから安くしてくれと言っている人
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432
通りがかりさん
結局批判、文句垂れは言うだけで買えない＊＊＊なんよ
相手する必要ないよ
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433
匿名さん
出た！買えない、買えないって。
だったらポジってるお金持ちのオタクらが新築も中古も買えよ。ついでに賃貸も借りてやれよ。お金あるんやろ。そしたら価値も上がってスーモに出たらすぐ買い手も借り手も出てきて更に価値が上がるぞ。大金持ちになれるやん、良かったな。
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434
通りがかりさん
仕事でも文句ばっかり垂れてるヤツいるだろ？
世の中でもなんかあったら文句垂れたり、批判ばっかりしてるヤツいるだろ？
だいたいそういうヤツ出来ない人間だったり、底の方の人間多いよね！
おつかれーっす
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435
名無しさん
今夜も神戸ベイエリアは平和ですよ
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436
マンコミュファンさん
場末の倉庫街の売れ残りマンションに住む連中の程度の低さなんてこんなものですね。うれしそうに写真張り付けて承認欲求のかたまりです。余程悲惨な人生歩んだのでしょう。哀れな独居老人の一人語りで、毎日憂さ晴らしですね。
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437
匿名さん
大谷と山本獲得したドジャースがなぜか来期開幕戦を韓国で開催。
神戸アリーナには、八村塁属するレイカーズを呼ぼう。
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438
マンション掲示板さん
>>436 マンコミュファンさん
＊＊＊の遠吠えに過ぎないんですよ
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439
通りがかりさん
>>436 マンコミュファンさん
買えないあなたよりはマシでしょｗｗ
ここはあなたが場末と言われるマンション掲示板ですよ。
そんなにけなすなら見る必要も無いはずの掲示板にわざわざ来て悪口を言っているあなたのような寂しい人よりは良いと思います。
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440
評判気になるさん
>>433 匿名さん
お前何でここ見てるん？興味あるんやろ？
でも買えないから買える人にあたってんの？
可哀想で同情するけどお金無いやつは買えないのよ ごめんね
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441
マンション掲示板さん
ホンマの事言われて顔真っ赤やな。売れてないマンションなのは事実やし、今日もスーモで値下げ物件ラッシュやぞ。ステマやめとけ、貧乏くさいねん。
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-
442
匿名さん
>>435 名無しさん
平和でいいですね。こちらなら真夜中に消防車で起こされました。
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443
匿名さん
なるほどそうですね。ザプレミアムを名乗るからにはとんでもない高値で分譲されそうですね。恐ろしいです。
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444
匿名さん
>>440 評判気になるさん
で、お前はなんやねん。営業か転売屋かそれともボロクソに言われるマンションを属性ギリギリで買った焦ってる庶民か？張り付いてポジ活頑張れ！
お金持ちやったら一戸でも多く買って価値を上げたれ。
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445
匿名さん
>>443 匿名さん
恐らくEastのファミリー向け住居を個人で買えるのは、Westでも1億以上の角部屋を買えた層しか買えないんじゃあ無いかな。
モデルルームに行く気も失せそうだけれども、もし安くて買い損ねた場合は200万円の価値しかないと思って後悔の日々を過ごすしか無さそうで、それはそれで怖い。
だからやはり最初からモデルルームに玉砕覚悟で行くしかないのかも。
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446
マンション掲示板さん
来年早々に新築表示切れの在庫処分セール始まるでしょう。転売ヤーも大忙し、先を越されてはと大幅に値段下げてくる事でしょう。尚、賃貸は全く需要ありません。スーモのズラりと並んだ物件放置されてます。
ベイシティタワーズ神戸 EAST
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩16分
- 価格：6,200万円～9,500万円
- 間取：2LDK
- 専有面積：56.64m2～71.93m2
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販売戸数/総戸数：
3戸 / 344戸
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