ベイシティタワーズ神戸 EASTってどうですか？

今の神戸の実力からして坪200が妥当だということか。ま、14万でも借り手ないし、名ばかりのショボい再開発だから、そんなモノでしょう。いくら吠えても売れてないのは事実だからね。

今のマンション高すぎてモデルルーム行く気力も失せる。
価格表見て、高すぎて無理ですなんて言えないから静かにフェードアウト。時間と労力の無駄になるから、初めに大まかな予定価格公表して欲しい。
とにかく、今のマンション販売方法は各社横並びで古臭過ぎる。
どうにかならんのかね。

買える人が買えばいいんです。買えない人は神戸でも名谷やら学園都市やら素敵な場所でもっとお手頃なマンションがあるでしょう。

外野がワーワー言っても何ひとつ変わりませんよ。

住友も安売りをする必要もないでしょうし。
住友ぐらいのデベならすぐに完売にする必要はないでしょう。

ここのスレ来て文句ばかり言ってる人は住友と何かあったんですか？もしくは神戸市と。笑

>>381 eマンションさん

いくらお前が掲示板に書き込みしても200万にはならんけどな(笑)

>>382 匿名さん
予定価格公表は価格が安いのが売りのマンション以外は無理だね。
予定価格公表したらその値段で売らなきゃいけないルールがある。

今の時代デベロッパーも少しでも高く売りたいだろうから、
資料請求の集まりやモデルルーム来客の懐具合とにらめっこで価格を決める。
逆に早い段階で予定価格を出す物件は不人気想定物件だろうね。

>>385 匿名さん
予定価格からの変更は普通に有りますよ。

入札みたいだね。
今のところ200万円と300万円
他にはいないかな？
では300万円で落札!

>>385 匿名さん
そういうのは昔の中古自動車や葬儀社の販売方法だよ。
相手の懐具合を探りながら値段決めるのなんて古くさすぎる。

>>388 匿名さん
古い人間をバカにしたらあかん。

予定価格表貰って、決定価格が安くなっていれば得した気分になるが、値上げするのは何なの。
WESTは値下げしたみたいだからいいけど、それなら後から同じ間取りを思いっきり値上げするのやめて。
スミフのサイト見たら第一期予定価格8000万円から値下げした7700万円の部屋と同じ間取りが今1億2500万円になってる。
4800万円の値上げは信じられない。

>>390 匿名さん
激しいですね

何を言っても不人気なのは確定。坪200でも売れるかどうか。何もない倉庫街だし、資産価値など、ないに等しいからね。

Eastの低層階はWESTより囲まれ感無いから、それだけで高くなるな。WESTが坪290万円スタートだったから、坪350万からの売り出しもあるかも知れんね。38平米で4000万円からと見た。

利用価値がある分、倉庫のままでよかったのでは？今は単なるコンクリートの箱だからね。年末なっても、部屋の灯りがない寂しい状態。

坪単価は大きく上がるでしょうね。
そのために、最低価格帯の販売価格下げるために設計変更で41m2から38m2に減らしたのかな。
逆に1番広い部屋は金持ち相手に、94m2から116m2に増やして3億円超え目指してくるんでしょうね。

眺望有難がる田舎者はともかく
真っ当な富裕層は見向きもしない立地。参考になるのはHAT神戸。震災復興の再開発でしたが、低所得者でも住める価格帯にして街を、盛り上げました。ここは、交通インフラやスーパーもないのでもっと安くてもいいのです。

転売屋はイースト高くなると必死にステマ工作してるけど、何をやってもウエストの大量在庫はさばけません、諦めましょう。

なるほどイーストは予想よりも高くなりそうですね。

イーストの坪200でも賃貸出したら採算割れだろうな。ウエストだけでも余りまくってるから、賃料ナイアガラの暴落だわ。

坪単価は下が350万円から上は1000万円と言うことでしょうか。

>>400 マンション検討中さん
ワコーレの神戸駅前の新築は坪400万との噂です

>>401 匿名さん
ワコーレで400万ならすみふのタワマンの最高値1000万円も納得できるな

>>395 マンション検討中さん
住宅資金贈与の非課税の条件が40㎡以上だし、投資用には利回り悪い&賃貸は現状不人気なので小さい部屋は売るのに苦労するかもしれないですね。

>>403 検討板ユーザーさん
そうですね。38平米だと住宅ローン使えませんね。
ただ住宅ローンを使う場合50平米以下の場合、年収が1000万円以下となるので、おそらくですがEASTの購入層は年収1000万円以上を想定しているのでは無いでしょうか。世帯年収なら2000万円とかでしょうか？
あと買い換えでの購入の人とか。
どちらにしてもかなりの高値での販売になると思います。

スーモで、いよいよ賃貸物件ラッシュで値下げセール始まってますね。貧乏クジ引いた投資家焦りまくってるけど、何もニュースないから厳しいでしょうね。

昨夜の花火

>>406 匿名さん
毎週末、花火見ることが出来るんんですね。
この位置での打ち上げだとEASTから見えそうですが、見える部屋は最低でも1億円以上しそうですね。

年末セールといってもまだまだ身分不相応だね。もっと下げないと大量在庫はさばけないだろうね。ま、結局何も見るものがない再開発だし、安値で勝負するしかないのが実情だよね。

EAST だと花火は見えてもメリケンパーク全体を見渡せないのが残念です。

>>408 評判気になるさん
価格を上げて在庫をさばかないようにしているように思えます。入居時期も完成してるのにドンドン遅らせてきてるし。

スミフがどう値付けしようと、頭の悪い転売屋どもが狼狽えて投げ売りにはいってるのだよ。そら、4000万でも売れないし14万でも借り手つかない状態で、お先真っ暗なんだから年越しできんわな。

ここは結局騙された地元不動産屋転売業者と、しれっとそんな不動産屋に売り切った住友営業の縮図と思えば良いです？？？

とても我々一般人では買えそうな価格ではなさそうな感じですか。高値の花子さんになりそうです。

>>410 匿名さん
今WEST契約しても入居は来年6月以降と言われました。
向かいのラスイートビル（パン屋、温泉、ホテル）や神戸アリーナができた後に売るための部屋も温存してるそうです。
周りの施設や再開発が進行してからの方が高く売れるということなのでしょう。

転売屋に売れたのは半分程度でまだまだ在庫タブついてる。そもそもこんな僻地に注目する三流の転売屋もそんなにいるわけないので、後は坪200程度で売り逃げる算段だろう。来年は新築表示できなくなる中古物件として売らなけれはならないからね。

いつまでも検討板に張り付く気持ち悪い住民？も不人気の証拠。必死に眺望張り付けてマウンドとりたがるが、かなり恥ずかしい事してる自覚ない田舎者。住民板すらできない前代未聞のタワマンが悔しいんだろうな、大枚はたいて買ったのに。

>>414 名無しさん
最高益更新中の住友不動産、余裕の販売ですね。
少しは焦って販売してくれた方が、買う方からしたら嬉しいのですが、今はどこも信じられない位の強気の価格設定で困ったものです。

我々一般人は、マンコミで買えないストレスを発散させるしかないようです。困ったものですね。

>>411 口コミ知りたいさん
そもそも転売目的で買うなんて不動産業者くらいでは？

>>406 匿名さん
ベイシシテーからの眺めいいですね。
我が家からはではこんなものです。
スマホの動画のスクショなので画質悪いですが

住友不動産はそもそも完成売り（建物完成後に販売）がメインだし、新築表示切れなんか気にして無い。
ワールドシティタワーズなんか9年かけて売ってるし。
特に再開発を控えているエリアでは、売り急ぐと担当は逆に怒られるからね。東京では2.3年かけてじっくり販売するのが当たり前で、その間に相場も上がって値上がりしていく。すみふは利益率高いし、先に買った住人は資産価値が担保されるし、後に買う人も完成した住居を自分の目で見て買えるからWin-Winなんだよな。神戸では馴染みがないから反発がすごいけど。

>>421 マンション掲示板さん
ネガしてる人はそんなこと百も承知ですよ

>>421 マンション掲示板さん
そんな正論書いたら、また200万とか倉庫街とか売れ残りとかの連投続くよ。もっと刺激してやりましょう。

間違えた。
正しくは、もうそっとしてやりましょう、です。

資産価値目当ての転売屋が怒り狂ってるけど、倉庫街の花火で売れるとても？今日もスーモで大量在庫処分セールだけど反応ないもんね。未入居中古も坪200近くまで落ちてきたけどね。

でたーーーー。

今のマンション相場は青天井
来年は万博と人材資材の争奪戦が始まり
益々コストが上がる可能性も考えられ
今年着工したのはラッキー

いよいよ坪200まで落ち来ましたか！こりゃ、来年は200も切ってくる公算大だね。正直もう少し売れると思ったけど、閑古鳥ないてるタワマンなんて前代未聞。坪150あたりで落ち着くかなぁ。

テイラースウィフト東京公演いいなあ。
神戸マリーナのこけら落としはぜひとも彼女で。
ダメならビヨンセ熱望。

>>408 評判気になるさん

身分とは？

>>430 マンション検討中さん
庶民では買えないから安くしてくれと言っている人

結局批判、文句垂れは言うだけで買えない＊＊＊なんよ

相手する必要ないよ

出た！買えない、買えないって。
だったらポジってるお金持ちのオタクらが新築も中古も買えよ。ついでに賃貸も借りてやれよ。お金あるんやろ。そしたら価値も上がってスーモに出たらすぐ買い手も借り手も出てきて更に価値が上がるぞ。大金持ちになれるやん、良かったな。

仕事でも文句ばっかり垂れてるヤツいるだろ？

世の中でもなんかあったら文句垂れたり、批判ばっかりしてるヤツいるだろ？

だいたいそういうヤツ出来ない人間だったり、底の方の人間多いよね！

おつかれーっす

今夜も神戸ベイエリアは平和ですよ

場末の倉庫街の売れ残りマンションに住む連中の程度の低さなんてこんなものですね。うれしそうに写真張り付けて承認欲求のかたまりです。余程悲惨な人生歩んだのでしょう。哀れな独居老人の一人語りで、毎日憂さ晴らしですね。

大谷と山本獲得したドジャースがなぜか来期開幕戦を韓国で開催。
神戸アリーナには、八村塁属するレイカーズを呼ぼう。

>>436 マンコミュファンさん

＊＊＊の遠吠えに過ぎないんですよ

>>436 マンコミュファンさん

買えないあなたよりはマシでしょｗｗ

ここはあなたが場末と言われるマンション掲示板ですよ。
そんなにけなすなら見る必要も無いはずの掲示板にわざわざ来て悪口を言っているあなたのような寂しい人よりは良いと思います。

>>433 匿名さん

お前何でここ見てるん？興味あるんやろ？
でも買えないから買える人にあたってんの？
可哀想で同情するけどお金無いやつは買えないのよ ごめんね

ホンマの事言われて顔真っ赤やな。売れてないマンションなのは事実やし、今日もスーモで値下げ物件ラッシュやぞ。ステマやめとけ、貧乏くさいねん。

>>435 名無しさん
平和でいいですね。こちらなら真夜中に消防車で起こされました。

なるほどそうですね。ザプレミアムを名乗るからにはとんでもない高値で分譲されそうですね。恐ろしいです。

>>440 評判気になるさん
で、お前はなんやねん。営業か転売屋かそれともボロクソに言われるマンションを属性ギリギリで買った焦ってる庶民か？張り付いてポジ活頑張れ！
お金持ちやったら一戸でも多く買って価値を上げたれ。

>>443 匿名さん
恐らくEastのファミリー向け住居を個人で買えるのは、Westでも1億以上の角部屋を買えた層しか買えないんじゃあ無いかな。
モデルルームに行く気も失せそうだけれども、もし安くて買い損ねた場合は200万円の価値しかないと思って後悔の日々を過ごすしか無さそうで、それはそれで怖い。
だからやはり最初からモデルルームに玉砕覚悟で行くしかないのかも。

来年早々に新築表示切れの在庫処分セール始まるでしょう。転売ヤーも大忙し、先を越されてはと大幅に値段下げてくる事でしょう。尚、賃貸は全く需要ありません。スーモのズラりと並んだ物件放置されてます。

EASTザプレミアムにWESTのこと書き込んでる人いるな。EASTザプレミアムは価格発表もまだですよ(笑)

WestもEastの販売に合わせて値上げと言うことは無いですよね。

条件の良いウエストですら大量在庫だから、プレミアムとネーミングすれば又アホな田舎者が釣れると踏んでるのかな、ワコーレの猿真似がどこまで通じるか見ものだわ。

これは高くなりそうですよ

実質価値は坪180程度の立地仕様だからね。バカな田舎モノがどこまで釣れるかな、ウエストは来年バーゲンせーになるだろうし、中古の値崩れもるから、坪200前後で売ってくるよ。

坪単価350万円以下の部屋が出るかどうか？
平均は400万を軽く超えて来そうですね。

以前に発掘調査の事を尋ねている人がいたので、

神戸市は２６日、同市中央区新港町の開発事業に伴う発掘現場から、江戸末期に勝海舟の進言で幕府が設けた「神戸海軍操練所」の遺構とみられる石積みの防波堤が見つかった、と発表した。同操練所は坂本龍馬も学んだとされる海軍士官の養成機関で、市は「日本の近代史を代表する施設として、国の指定文化財クラスの価値があるのではないか」としている。

>>451 マンション掲示板さん
坪200万で分譲してくれたら一棟買いする業者出てきますよ

200万でしか買えない人に正論言っても無駄

現実的な話に戻すと坪単価400万円でも７０㎡の中部屋危ないかな？

>>451 マンション掲示板さん
坪180とか坪200とか神戸都心エリアの新築で夢物語だわ

いくらステマしてもウエスト新築未入居が坪200ちょいで晒し者物件として長い間放置されてるのが現実。14万で借り手つかないしな。ここはそういう立地なのは明白なり。

いよいよ今年も終わり。ついに待ちに待ったと言うより待たされたEASTの販売開始。
遅らせたのは価格を上げるためだったのかなと勘ぐってしまう今日この頃。

>>458 マンコミュファンさん
イーストも坪200万で分譲してほしい

>>458 マンコミュファンさん
あなたは何の為にこの掲示板を見られているのですか？理由を教えてください。

>>458 マンコミュファンさん
あなたは何の為にこの掲示板を見られているのですか？理由を教えてください。

>>462 マンション検討中さん
ズーと見ているけれど、買えなかった故のストレス発散だと思います。値上がりする程に激しくなっています。

Eastがさらに高くなると書き込まれるようになってから益々過激になってるね

EASTはザプレミアムだから高くなることは容易に想像できる。

まあここの奴が坪200だ なんだと言うても一切ならんけどな まあ価格発表されたらわかるんちゃう？

ウェストの未入居が坪200ちょいで売りに出てるのバラされて焦りまくりの転売屋は年越しできないから怒りまくり

転売ヤーは一年かけて必死にステマしたのに資産価値はガタ落ち。いい加減何の役にも立たないと悟ればいいのに。あ、だから三流の転売ヤーなのか。（笑）

気持ち良くスミフが値上げしていってくれるからWestの購入者は安泰ですね。

>>467 買い替え検討中さん

どこに坪200ちょいで出てんの？

>>470 口コミ知りたいさん
何がなんでも坪単価200万円で買いたい人だから計算も200万円以上は切り捨てなのでしょう。
正しくは300万円ちょいですね。

>>471 匿名さん
景色のない低層階は最初からそんなに高くはなかったですよね？
別に価格が下落したことにはならないのでは。

もともと景色の良い高層階のみめちゃくちゃ高いイメージでした。

>>468 職人さん

お前のアンチ発言も何の役にもたってないな。早く住友価格を下げさせてみろ

意外に思うかもしれないが、神戸市の人口は減り続けている。2013年の154万人をピークに減少に転じ、2023年10月には150万人を下回った。

久元喜造市長は「再び人口増に転換するという可能性はほとんどないのではないか」と指摘しており、「これからは人口増を狙うのではなく、人口減少を前提にまちづくりを考えていくべきだ」と話している。

実は神戸市は、2020年から、三宮や元町などの中心部で、建物の容積率の上限を設定するなど、事実上、高層のタワーマンションを建設できないように規制した。

それから3年を経た神戸の街で、いったい何が起こっているのかを深掘りしてみたい。

■高層タワーマンションの光と影

タワーマンションに住みたいという人は増え続けている。

20階以上の高層マンションは、1999年だと全国で200棟ほどであったが、2022年には約1500棟に増えた。都市中心部での居住が見直されプライバシーが優先される時代、抜群の眺望に魅力を感じる高所得者層に根強い人気がある。

このように人気があるタワーマンションの建設を、前述のように神戸市は2020年から規制。その後のタワーマンション建設の計画はゼロとなった。

神戸市で規制前、最後に新築されたタワーマンションは、中古市場で70平方メートルの部屋が、約2億円の価格が付いている。

海から近いため神戸港を見渡せるが、三宮駅からは徒歩20分であり、抜群の立地とはいえない。大阪の梅田駅から徒歩3分で同じ広さの部屋が1億5000万円なので、神戸市におけるタワーマンションへのニーズは逆に高まっていると言えるだろう。

ところが神戸市は、このような市場原理を飛び越えて、分譲型のタワーマンション自体の将来にわたる持続可能性に疑問を投げかけているのだ。

>>474 匿名さん
70平米2億の部屋ってどこよ?
見たこと無いけどな。

100平米3億の部屋は売れたみたいだけどね

>>474 匿名さん
ヤフコメみたけど神戸市に肯定的な意見の方が多いね
タワマンばかり建てても一時しのぎだしね
規制で文句言ってるのはタワマン信者だけだよ

神戸市で規制前、最後に新築されたタワーマンションは、中古市場で70平方メートルの部屋が、約2億円の価格が付いている。

うーーん、値が付いている、が味噌だな。
成約価格ではなく売り出し価格かな?

>>478 マンション検討中さん
第1期に7700万円だった部屋ですよね？違いますか？

>>479 匿名さん
調べたけど高くてもそこは1億2500万円ですね。
大体この辺りの売り出しばかりです。
大体大阪の1億5000円より高くなるはず無いですよね。
東京都心部でも７0平米2億円ですから。
こんな初歩的なミス、何らかの意図を持ってわざとしたんでしょうかね。