ベイシティタワーズ神戸 EASTってどうですか？

税金惜しみ無く、神戸湾岸に使おう
それが神戸の明るい未来に繋がる

人を呼び込むのは大事

やはり想像通り坪200万家賃十万になる下げトレンドとなってきた。正直ここまで下がるとは想定外だが、サプライズネタが何もない一年で、市長から死刑宣告受けてしまったのが、痛かったな。

300万円/ ㎡に乗せられるかがEast最大の関心事

明るい未来しかないのに文句ばっかり垂れるやつに明るい未来は無い！

現実を見ずにステマを広げる人間に未来はない。

神戸にも坪1000万円の時代が来る可能性有るのか。胸熱。付いていけん。

市長在職中は三宮エリアに新規タワマンはできないのでEASTプレミアムにし価格を上げてきそうで怖いです。

>>328 匿名さん
市長よ任期満了が2025年11月なので、次の選挙で市長交代して条例変えるとしても2026年以降です。そこから用地仕込んでタワマン建てるまで数年はかかりますよね。最後のタワマンの地位は続きそうです。

>>329 名無しさん
対抗馬いないので次も当選ですよ。
維新は万博でメッキが剥がれてしまい候補たてても当選無理です。万博無ければ自民党の不祥事で国政選挙含めて大躍進していたと思います。万博が大成功なら話は変わりますが。

毎日毎日変化していく神戸ウォーターフロントエリア

ルパンビルも早くできてほしいですねー

神戸アリーナ、そして住友倉庫跡地に一体何が出来るのか！

親水エリアも整備されるとほんと素敵なエリアになるのは確実ですねー

在庫抱えて売れないマンション。やはり倉庫街で周囲に何もないのが致命傷でした。新築表示切れ目前ですので、値落ちは凄まじい事になります。噂では坪200でも売れないそうですよ。

EASTはWESTと、どこをどう変えて来るのかな？

イーストは本当に最後のタワーマンションになるのでその時点でプレミアムですよ

おつかれっす
今は近くのこんな感じの所に住んでますが、神戸都心部最後のタワマンに買い替えできそうならば住みたいと企み中
よろしくっす

神戸のランドマーク「神戸ポートタワー」約2年３ヵ月ぶりに、”ライトアップ”が復活されました。

>>336 匿名さん
海側から見るポートタワーと神戸の景色も素敵ですね。
こんな角度で見えるのは予想外でした。高いだけの値打ち有りましたね。
すみふが強気の値付けするのも分かるような気がします。２年前に戻って抽選に挑みたい気分です。

抽選で落選された方がネガしたい気持ちはよく理解出来ました。

今日も神戸は平和ですね

洋上のドローンショー

>>340 名無しさん
ドローンが出ていたんですね。
特等席からの眺め、羨ましすぎです。

モデルルームの案内が来てましたが、誰か行かれた方いますか？価格も出てるのでしょうか？

価格出るのは1月下旬か２月始めでは

洋上のドローンや花火やらみなと神戸盛り上がってきてますね！

あとはアリーナや商業施設が完成した時が楽しみ！
その時には今の価格よりもさらに上昇して中古等で出回るんだろうな......

早いモン勝ちということか.........

>>344 検討板ユーザーさん
神戸三宮エリア最後のタワマンだから強気の価格設定をされないか心配です。

>>345 匿名さん
新港に蓮しか無い時でWESTがあれだけ強気の価格設定。
２年たって新港の全貌が大体見えてきて、しかも建築費は高騰。大幅に高くなるしか考えようが無いが、そこまでの価格に実需と投資が付いてこれるかが問題。

高くなるからザプレミアムなんでしょうね。恐ろしい。

>>345 匿名さん
三宮でタワマンが作れないわけじゃない。
100%住居だけのタワーが作れないだけで複合用途のタワーは建てられる。

>>348 匿名さん
神戸阪急の建て替えは無くなったから当分無理です。建て替えでタワマン併設も期待した人は多いです。

>>349 匿名さん
阪急がデパートやめてタワマンなんか建てるはず無いし、神戸からデパート撤退なんて計画自体聞いたこともない。
嘘を書くのは止めたら。

>>350 匿名さん
えっ？デパートの上部にタワマンだったんですけど。

>>351 匿名さん
ではその証拠になるものあります？
マンコミの書き込みで見たとかは無しですよ。

>>352 匿名さん

どっちでもええやん 併設を期待した人も多かったけど建て替え自体が無くなったって書いてるんちゃう？
そんな計画やったって書いてるか？
しょーもな

そもそも神戸阪急の建替えがなくなったってどこ情報よ？

>>354 匿名さん
80億円で改装したね

>>355 匿名さん
それ梅田再開発のめどがつくまでの繋ぎやで。

>>349 匿名さん
そもそも神戸阪急の場所は住宅禁止エリアなので
阪急が建て替えをするしないに関わらず
マンションは建設できませんが？

>>353 eマンションさん
質問から逃げてるの？

だいぶ前にも阪急が建て替えで上がマンションになるとか書いてる人いたから調べたけどガセやったな。
そんな計画有ったのなら、こべるんがいち早く記事にしてるよね。
だだ、こべるんの記事だと再開発のツインタワーの上層部に住居エリアが出来る可能性を書いていた。賃貸かもしれんが、ツインタワーのオフィス需要が少なれば出来る可能性は有るかもしれないね。

さんちかのリニューアルが終わったら次は昭和の臭いのするセンタープラザの全面建て替え、上部タワマンをお願いしたい。地権者多いから難しいかな。

>>358 口コミ知りたいさん

逃げるもなにもお前神経質やな ネチっこい嫌な性格 こんなところで何を言うてるん？どっちでもええ話やろが 他で情報とれや

間違いなら訂正しないとね。
阪急の上がマンションになったかもしれないと言う嘘を信じる人も出てくる可能性があるんだから。

>>360 匿名さん
あそこも西館を除いて住宅建設禁止なんで無理です。

ここもやはりこの写真のようなザ・タワマンって感じでしょうか？

>>362 口コミ知りたいさん

なったかもしれないって なってないねんから信じたからってどないやねん。お前マンション買うのにこんな掲示板の情報で決断してんの？

程度の低いやり取りしかないマンションは坪200がお似合いだね。

>>366 eマンションさん
捨て台詞。

>>364 通りがかりさん
これは神戸駅の三菱ですね。
10階位からの眺めでしょうね。

>>360 匿名さん
建て替えるにも地権者と又貸しも多くて、利権の調整がかなり難しいみたい。
一階のパチンコ屋もどうにかしないといけないけれど、あの超一等地を手放すとも思えないし。今時、街の中心部にパチンコがズラリと並んでいるの神戸くらい。

投資家には見放され、気持ちの、悪いひきこもりの田舎者しか住んでないようだから人気がでませんね。大量在庫抱えたまま年越しですね。

震災前の神戸なら眺望だけでも売りになったろうけど、今や落ちぶれオシャレなイメージは大阪の方が上。特色のない地方都市に食いつくのは余程の田舎者らしいね。

いよいよ年が明ければ販売に向けて始動。
いかほどの値付けでスミフが挑んでで来るんだろうね。

現状の販売不振から坪200が適正かと。

もうマンコミに張り付いている人間は私も含めてEASTとても買える価格ではないでしょうね。外野から楽しく罵り合いましょう。
でも
ワンチャン有ればラッキーーーーーーーー。

>>373 マンコミュファンさん
お前の評価は全く反映されないね。

買うのは富裕層と業者。我々は傍観者。
と言うことでよろしいかな？

まあ、購入希望者からしたら坪200万になってほしいけどね。無理でしょうね。

実際大量在庫なんだから坪200で仕方ないんしゃない？14万でも借り手つかないしね。倉庫街なんだし、落ちぶれた地方都市だから無理は禁物だよ。

私たちは、希望単価を言うことで買えないストレス発散させるしかないね。
私なら、坪300万以内で高層階、中部屋で良いから欲しい。でないと予算不足で買えない。
各自上限の予算があると思うので価格出るまで夢を膨らませながら安くなる事を祈って頑張りましょう。

>>378 eマンションさん
もし坪200万で売り出されたら即日完売だと思う（笑）

今の神戸の実力からして坪200が妥当だということか。ま、14万でも借り手ないし、名ばかりのショボい再開発だから、そんなモノでしょう。いくら吠えても売れてないのは事実だからね。

今のマンション高すぎてモデルルーム行く気力も失せる。
価格表見て、高すぎて無理ですなんて言えないから静かにフェードアウト。時間と労力の無駄になるから、初めに大まかな予定価格公表して欲しい。
とにかく、今のマンション販売方法は各社横並びで古臭過ぎる。
どうにかならんのかね。

買える人が買えばいいんです。買えない人は神戸でも名谷やら学園都市やら素敵な場所でもっとお手頃なマンションがあるでしょう。

外野がワーワー言っても何ひとつ変わりませんよ。

住友も安売りをする必要もないでしょうし。
住友ぐらいのデベならすぐに完売にする必要はないでしょう。

ここのスレ来て文句ばかり言ってる人は住友と何かあったんですか？もしくは神戸市と。笑

>>381 eマンションさん

いくらお前が掲示板に書き込みしても200万にはならんけどな(笑)

>>382 匿名さん
予定価格公表は価格が安いのが売りのマンション以外は無理だね。
予定価格公表したらその値段で売らなきゃいけないルールがある。

今の時代デベロッパーも少しでも高く売りたいだろうから、
資料請求の集まりやモデルルーム来客の懐具合とにらめっこで価格を決める。
逆に早い段階で予定価格を出す物件は不人気想定物件だろうね。

>>385 匿名さん
予定価格からの変更は普通に有りますよ。

入札みたいだね。
今のところ200万円と300万円
他にはいないかな？
では300万円で落札!

>>385 匿名さん
そういうのは昔の中古自動車や葬儀社の販売方法だよ。
相手の懐具合を探りながら値段決めるのなんて古くさすぎる。

>>388 匿名さん
古い人間をバカにしたらあかん。

予定価格表貰って、決定価格が安くなっていれば得した気分になるが、値上げするのは何なの。
WESTは値下げしたみたいだからいいけど、それなら後から同じ間取りを思いっきり値上げするのやめて。
スミフのサイト見たら第一期予定価格8000万円から値下げした7700万円の部屋と同じ間取りが今1億2500万円になってる。
4800万円の値上げは信じられない。

>>390 匿名さん
激しいですね

何を言っても不人気なのは確定。坪200でも売れるかどうか。何もない倉庫街だし、資産価値など、ないに等しいからね。

Eastの低層階はWESTより囲まれ感無いから、それだけで高くなるな。WESTが坪290万円スタートだったから、坪350万からの売り出しもあるかも知れんね。38平米で4000万円からと見た。

利用価値がある分、倉庫のままでよかったのでは？今は単なるコンクリートの箱だからね。年末なっても、部屋の灯りがない寂しい状態。

坪単価は大きく上がるでしょうね。
そのために、最低価格帯の販売価格下げるために設計変更で41m2から38m2に減らしたのかな。
逆に1番広い部屋は金持ち相手に、94m2から116m2に増やして3億円超え目指してくるんでしょうね。

眺望有難がる田舎者はともかく
真っ当な富裕層は見向きもしない立地。参考になるのはHAT神戸。震災復興の再開発でしたが、低所得者でも住める価格帯にして街を、盛り上げました。ここは、交通インフラやスーパーもないのでもっと安くてもいいのです。

転売屋はイースト高くなると必死にステマ工作してるけど、何をやってもウエストの大量在庫はさばけません、諦めましょう。

なるほどイーストは予想よりも高くなりそうですね。

イーストの坪200でも賃貸出したら採算割れだろうな。ウエストだけでも余りまくってるから、賃料ナイアガラの暴落だわ。

坪単価は下が350万円から上は1000万円と言うことでしょうか。

>>400 マンション検討中さん
ワコーレの神戸駅前の新築は坪400万との噂です

>>401 匿名さん
ワコーレで400万ならすみふのタワマンの最高値1000万円も納得できるな

>>395 マンション検討中さん
住宅資金贈与の非課税の条件が40㎡以上だし、投資用には利回り悪い&賃貸は現状不人気なので小さい部屋は売るのに苦労するかもしれないですね。

>>403 検討板ユーザーさん
そうですね。38平米だと住宅ローン使えませんね。
ただ住宅ローンを使う場合50平米以下の場合、年収が1000万円以下となるので、おそらくですがEASTの購入層は年収1000万円以上を想定しているのでは無いでしょうか。世帯年収なら2000万円とかでしょうか？
あと買い換えでの購入の人とか。
どちらにしてもかなりの高値での販売になると思います。

スーモで、いよいよ賃貸物件ラッシュで値下げセール始まってますね。貧乏クジ引いた投資家焦りまくってるけど、何もニュースないから厳しいでしょうね。

昨夜の花火

>>406 匿名さん
毎週末、花火見ることが出来るんんですね。
この位置での打ち上げだとEASTから見えそうですが、見える部屋は最低でも1億円以上しそうですね。

年末セールといってもまだまだ身分不相応だね。もっと下げないと大量在庫はさばけないだろうね。ま、結局何も見るものがない再開発だし、安値で勝負するしかないのが実情だよね。

EAST だと花火は見えてもメリケンパーク全体を見渡せないのが残念です。

>>408 評判気になるさん
価格を上げて在庫をさばかないようにしているように思えます。入居時期も完成してるのにドンドン遅らせてきてるし。

スミフがどう値付けしようと、頭の悪い転売屋どもが狼狽えて投げ売りにはいってるのだよ。そら、4000万でも売れないし14万でも借り手つかない状態で、お先真っ暗なんだから年越しできんわな。

ここは結局騙された地元不動産屋転売業者と、しれっとそんな不動産屋に売り切った住友営業の縮図と思えば良いです？？？

とても我々一般人では買えそうな価格ではなさそうな感じですか。高値の花子さんになりそうです。

>>410 匿名さん
今WEST契約しても入居は来年6月以降と言われました。
向かいのラスイートビル（パン屋、温泉、ホテル）や神戸アリーナができた後に売るための部屋も温存してるそうです。
周りの施設や再開発が進行してからの方が高く売れるということなのでしょう。

転売屋に売れたのは半分程度でまだまだ在庫タブついてる。そもそもこんな僻地に注目する三流の転売屋もそんなにいるわけないので、後は坪200程度で売り逃げる算段だろう。来年は新築表示できなくなる中古物件として売らなけれはならないからね。

いつまでも検討板に張り付く気持ち悪い住民？も不人気の証拠。必死に眺望張り付けてマウンドとりたがるが、かなり恥ずかしい事してる自覚ない田舎者。住民板すらできない前代未聞のタワマンが悔しいんだろうな、大枚はたいて買ったのに。

>>414 名無しさん
最高益更新中の住友不動産、余裕の販売ですね。
少しは焦って販売してくれた方が、買う方からしたら嬉しいのですが、今はどこも信じられない位の強気の価格設定で困ったものです。

我々一般人は、マンコミで買えないストレスを発散させるしかないようです。困ったものですね。

>>411 口コミ知りたいさん
そもそも転売目的で買うなんて不動産業者くらいでは？

>>406 匿名さん
ベイシシテーからの眺めいいですね。
我が家からはではこんなものです。
スマホの動画のスクショなので画質悪いですが