口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-23 20:42:50
※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 EASTに関するスレッドです。
WESTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/
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ベイシティタワーズ神戸 EASTについての情報を希望しています。
所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
交通：JR東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩16分
阪急神戸線「神戸三宮」駅まで徒歩17分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅まで徒歩17分
阪神本線「神戸三宮」駅まで徒歩16分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅まで徒歩12分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅まで徒歩14分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅まで徒歩12分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：38.61m2～116.04m2
売主：住友不動産株式会社
売主：関電不動産開発株式会社
販売会社：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社 関西支店
設計：前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe_e/
総戸数：344戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上27階建 地下1階建 塔屋1階
用途地域：商業地域、準工業地域
地目：宅地
駐車場：134台（平置12台・機械式58台・タワーパーキング64台）
他に身障者用兼電気自動車充電スペース1台、管理用2台
自転車置場：688台〔平置22台、2段式（下段スライド式）
666台（上段231台、下段435台（2人乗り331台、3人乗り104台））〕
バイク置場：12台
ミニバイク置場：25台
備考：本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
（兵庫県 福祉のまちづくり条例）に適合しています
完成年月：2025年2月中旬予定
入居（引渡）予定日：2025年7月下旬
販売スケジュール：2024年2月下旬販売開始予定
バルコニー面積：11.95m2～44.86m2
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率500%
敷地面積：5,300.01m2
建築面積：1,744.27m2
延床面積：36,970.23m2
THE FINAL
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピース
1868年の開港から神戸は世界の港町として、
西洋文化の流入する日本の玄関口として発展してきました。
そして今、
2025年4月開業に向けて「新港突堤西地区（第２突堤）再開発事業」が進行中。
ますますエンターテインメント性を高める神戸三宮湾岸。
神戸開港150年記念プロジェクトの有終の美を飾り、その象徴となる海辺に聳える
「ベイシティタワーズ神戸 EAST」。
さぁ、新しい神戸の改革を見届けよう。
神戸開港150年記念プロジェクト
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピースがついに動き出す。
ベイシティタワーズ神戸EAST始動。
その他特記事項：
※本物件は神戸開港150年記念プロジェクト：新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、
地区内において全体街区公共施設の地上デッキ・緑地広場等、および分譲対象外である
神戸ポートミュージアム・神戸新港町駐車場・GLION Awa-s Building・STAGE FELISSIMO等の
整備が行われております。
［事業期間：2019年5月～2024年9月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・
車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。
また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※①本物件の南西側の土地(所在・地番:中央区新港町3番4および91番、地積合計6,477㎡)に、
株式会社ラスイートによる建築計画があります。
なお、2023年3月24日、売主が株式会社ラスイートに確認した建築計画は以下のとおりとなります。
ただし、この計画は変更、中止される場合があります。また、本マンションと同等規模の
超高層建築物が建設される可能性があります。
1)本マンションの南西側の土地の一部、北側部分(約170ｍ先)に、4階建て、高さ15ｍ程度の
店舗(ラスイート ル・パン）を計画しております。
2)本マンションの南西側の土地の一部、南側部分(約190ｍ先)に建築計画を予定しておりますが、
建物規模などの詳細は未定です。
※②本物件の南側約120ｍ先に、事業主・NTT都市開発株式会社による地上7階建の神戸アリーナ
建設計画があります。
※上記①、②の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・
車輛交通量・騒音等）に変更が生じる場合があります。
また、当該建築物の建築工事並びに工事車両の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合が
あります。
※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:346戸(地上27階)、イースト:344戸(地上27階)
の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数690戸で表示しております。分譲後の権利形態は
土地、建物（共用部分）ともウエストおよびイーストでの所有権の共有はなく、共用施設等の
相互利用もございません。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 EASTに関するスレッドです。
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[スレ作成日時]2023-11-10 18:09:07
ベイシティタワーズ神戸 EAST
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩16分
- 価格：4,500万円～9,500万円
- 間取：1LDK～2LDK
- 専有面積：38.61m2～72.70m2
-
販売戸数/総戸数：
9戸 / 344戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番） |
| 交通 |
JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩16分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩17分
神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅徒歩17分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩16分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩12分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅徒歩14分
神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩12分
|
| 間取り |
1LDK〜2LDK |
| 専有面積 |
38.61m2〜72.7m2 |
| 価格 |
4500万円〜9500万円 |
| 管理費（月額） |
1万6650円〜3万170円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5662円〜1万653円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
344戸 |
| 販売戸数 |
9戸 |
| 完成時期 |
2025年2月中旬予定 |
| 入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC27階地下1階建一部鉄骨（塔屋1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
関電不動産開発 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ベイシティタワーズ神戸 EAST口コミ掲示板・評判
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301
マンション検討中さん
>>282 通りがかりさん
ダメです！ヨゴレの貧乏人に返信しては。こいつは買えない貧乏人のくせに炎上させる事を生きがいにしてる悲しい人間なんです。放置が1番。まともに話をしても通じません。まともな思考回路がないんです。金も脳みそも無いんです。
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302
匿名さん
結局のところEASTザプレミアムは坪500万円くらいが妥当ですかね。
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303
通りがかりさん
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304
職人さん
坪２００なら６０㎡で４０００万切れるくらいかな。それでも、倉庫街という立地考えたら高いな。資産価値なんてほとんどないし。眼の前毎日トラックダンプが通過して粉塵舞起きる。コンビニすらない。３０００万位なら買ってやっても良い。
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305
通りがかりさん
兵庫最強。
甲子園 タイガース セリーグ優勝 日本シリーズ制覇
ノエビア ビッセル Jリーグ優勝
神戸アリーナ ストークス B1優勝予定
神戸アリーナはバスケだけで無く、イベントを通して１年中集客出来るのが強み。
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306
匿名さん
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307
評判気になるさん
ウエスト大量在庫で価格下落しても買い手借り手つかないのに、この上イースト販売するの？太平洋戦争玉砕覚悟の日本の軍隊やな。見事に散りましょう。
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308
匿名さん
神戸アリーナ期待出来ますね
セミナーで渋谷社長は「アリーナの主力は音楽ライブイベントだ。海外アーティストの招致を含めて、年間80日から100日の開催を見込んでいる。
「そのほかの利用方法として、学会や企業イベント、大学の入学式や卒業式、パーティー、格闘技などのスポーツイベント等が見込まれる。年間計160日の本番稼働によって、100万人以上の集客をめざしている」と語った。
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309
評判気になるさん
神戸アリーナとマンションの売れ行きは全く関係ないから安心していいよ。
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310
匿名さん
甲子園には遥かに及ばないが、それでも新たに年間100万人創りだすのは凄い。
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311
匿名さん
坪200万とかいってる人いるけど常識的に平米200万ですよね？
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312
匿名さん
>>311 匿名さん
なるほど、坪/平米 単位の間違いか。
７０平米1億4000万円。買えんわ。
1１６平米2億3200万円だとこっちは安いな。平米300万だろう。高すぎてどうでもエエわ。
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313
評判気になるさん
>>304 職人さん
買えないくせに偉そうに お前みたいなやつは3000万でも高いだの何だの言うタイプやって。この価格で売買されてるの見て3000万で買えるなら誰でも買うわ それを上から 恥ずかしくないん？
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314
匿名さん
都心に投資が集中します
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315
匿名さん
ウエストの向かいにルパンビル、イーストの南側にアリーナ&商業施設ができることでこの界隈は本当に大変貌を遂げるでしょう！
楽しみしかないですね！
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316
匿名さん
West西側の部屋ベイシティタワーズ最強伝説
2023年12月20日から12月29日までメリケンパークで、神戸ウォーターフロントの冬の夜の賑わい創出を目的とした幻想的なライトフェスティバル、メリケンパークの夜に瞬間（とき）めく「メヤメヤ2023」を実施
同時にポートタワーのライトアップも再開
来年はルミナリエ
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317
匿名さん
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318
匿名さん
羨ましすぎる。抽選避けて東買ったの失敗だった。今日の花火も音だけだし。
これだけメリケンパークで色んなイベントが増えるとは２年前は思っていなかった。
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319
口コミ知りたいさん
賃貸の値崩れも拍車がかかってきたね。14～16万の部屋が大量出品。ま、年末に動くことはないので来年は更に値下がり確実だ。
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320
マンション検討中さん
>>318 匿名さん
花火は毎週やってるみたいですが、我々の税金です。
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321
匿名さん
税金惜しみ無く、神戸湾岸に使おう
それが神戸の明るい未来に繋がる
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322
マンション検討中さん
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323
口コミ知りたいさん
やはり想像通り坪200万家賃十万になる下げトレンドとなってきた。正直ここまで下がるとは想定外だが、サプライズネタが何もない一年で、市長から死刑宣告受けてしまったのが、痛かったな。
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324
匿名さん
300万円/ ㎡に乗せられるかがEast最大の関心事
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325
匿名さん
明るい未来しかないのに文句ばっかり垂れるやつに明るい未来は無い！
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326
評判気になるさん
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327
マンション検討中さん
神戸にも坪1000万円の時代が来る可能性有るのか。胸熱。付いていけん。
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328
匿名さん
市長在職中は三宮エリアに新規タワマンはできないのでEASTプレミアムにし価格を上げてきそうで怖いです。
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329
名無しさん
>>328 匿名さん
市長よ任期満了が2025年11月なので、次の選挙で市長交代して条例変えるとしても2026年以降です。そこから用地仕込んでタワマン建てるまで数年はかかりますよね。最後のタワマンの地位は続きそうです。
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330
マンション検討中さん
>>329 名無しさん
対抗馬いないので次も当選ですよ。
維新は万博でメッキが剥がれてしまい候補たてても当選無理です。万博無ければ自民党の不祥事で国政選挙含めて大躍進していたと思います。万博が大成功なら話は変わりますが。
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331
匿名さん
毎日毎日変化していく神戸ウォーターフロントエリア
ルパンビルも早くできてほしいですねー
神戸アリーナ、そして住友倉庫跡地に一体何が出来るのか！
親水エリアも整備されるとほんと素敵なエリアになるのは確実ですねー
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332
口コミ知りたいさん
在庫抱えて売れないマンション。やはり倉庫街で周囲に何もないのが致命傷でした。新築表示切れ目前ですので、値落ちは凄まじい事になります。噂では坪200でも売れないそうですよ。
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333
マンション検討中さん
EASTはWESTと、どこをどう変えて来るのかな？
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334
匿名さん
イーストは本当に最後のタワーマンションになるのでその時点でプレミアムですよ
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335
匿名さん
おつかれっす
今は近くのこんな感じの所に住んでますが、神戸都心部最後のタワマンに買い替えできそうならば住みたいと企み中
よろしくっす
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336
匿名
神戸のランドマーク「神戸ポートタワー」約2年３ヵ月ぶりに、”ライトアップ”が復活されました。
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337
名無しさん
>>336 匿名さん
海側から見るポートタワーと神戸の景色も素敵ですね。
こんな角度で見えるのは予想外でした。高いだけの値打ち有りましたね。
すみふが強気の値付けするのも分かるような気がします。２年前に戻って抽選に挑みたい気分です。
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338
匿名さん
抽選で落選された方がネガしたい気持ちはよく理解出来ました。
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339
匿名さん
今日も神戸は平和ですね
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340
名無しさん
洋上のドローンショー
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341
匿名さん
>>340 名無しさん
ドローンが出ていたんですね。
特等席からの眺め、羨ましすぎです。
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342
名無しさん
モデルルームの案内が来てましたが、誰か行かれた方いますか？価格も出てるのでしょうか？
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343
匿名さん
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344
検討板ユーザーさん
洋上のドローンや花火やらみなと神戸盛り上がってきてますね！
あとはアリーナや商業施設が完成した時が楽しみ！
その時には今の価格よりもさらに上昇して中古等で出回るんだろうな......
早いモン勝ちということか.........
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345
匿名さん
>>344 検討板ユーザーさん
神戸三宮エリア最後のタワマンだから強気の価格設定をされないか心配です。
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346
匿名さん
>>345 匿名さん
新港に蓮しか無い時でWESTがあれだけ強気の価格設定。
２年たって新港の全貌が大体見えてきて、しかも建築費は高騰。大幅に高くなるしか考えようが無いが、そこまでの価格に実需と投資が付いてこれるかが問題。
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347
匿名さん
高くなるからザプレミアムなんでしょうね。恐ろしい。
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348
匿名さん
>>345 匿名さん
三宮でタワマンが作れないわけじゃない。
100%住居だけのタワーが作れないだけで複合用途のタワーは建てられる。
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349
匿名さん
>>348 匿名さん
神戸阪急の建て替えは無くなったから当分無理です。建て替えでタワマン併設も期待した人は多いです。
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350
匿名さん
>>349 匿名さん
阪急がデパートやめてタワマンなんか建てるはず無いし、神戸からデパート撤退なんて計画自体聞いたこともない。
嘘を書くのは止めたら。
ベイシティタワーズ神戸 EAST
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩16分
- 価格：4,500万円～9,500万円
- 間取：1LDK～2LDK
- 専有面積：38.61m2～72.70m2
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販売戸数/総戸数：
9戸 / 344戸
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