神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ベイシティタワーズ神戸 EASTってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-24 03:44:59

※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 EASTに関するスレッドです。

WESTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/
=================================

ベイシティタワーズ神戸 EASTについての情報を希望しています。

所在地:兵庫県神戸市中央区新港町71番1(地番)
交通:JR東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩16分
   阪急神戸線「神戸三宮」駅まで徒歩17分
   神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅まで徒歩17分
   阪神本線「神戸三宮」駅まで徒歩16分
   神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅まで徒歩12分
   神戸高速鉄道東西線「元町」駅まで徒歩14分
   神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅まで徒歩12分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:38.61m2~116.04m2
売主:住友不動産株式会社
売主:関電不動産開発株式会社
販売会社:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社 関西支店
設計:前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe_e/

総戸数:344戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造   地上27階建 地下1階建 塔屋1階
用途地域:商業地域、準工業地域
地目:宅地
駐車場:134台(平置12台・機械式58台・タワーパーキング64台)
    他に身障者用兼電気自動車充電スペース1台、管理用2台
自転車置場:688台〔平置22台、2段式(下段スライド式)
          666台(上段231台、下段435台(2人乗り331台、3人乗り104台))〕
バイク置場:12台
ミニバイク置場:25台
備考:本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
   (兵庫県 福祉のまちづくり条例)に適合しています

完成年月:2025年2月中旬予定
入居(引渡)予定日:2025年7月下旬
販売スケジュール:2024年2月下旬販売開始予定

バルコニー面積:11.95m2~44.86m2
建ぺい率・容積率:建ぺい率60%・容積率500%
敷地面積:5,300.01m2
建築面積:1,744.27m2
延床面積:36,970.23m2

THE FINAL
新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業のラストピース

1868年の開港から神戸は世界の港町として、
西洋文化の流入する日本の玄関口として発展してきました。
そして今、
2025年4月開業に向けて「新港突堤西地区(第2突堤)再開発事業」が進行中。
ますますエンターテインメント性を高める神戸三宮湾岸。
神戸開港150年記念プロジェクトの有終の美を飾り、その象徴となる海辺に聳える
「ベイシティタワーズ神戸 EAST」。
さぁ、新しい神戸の改革を見届けよう。

神戸開港150年記念プロジェクト
新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業のラストピースがついに動き出す。

ベイシティタワーズ神戸EAST始動。

その他特記事項:
※本物件は神戸開港150年記念プロジェクト:新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、
 地区内において全体街区公共施設の地上デッキ・緑地広場等、および分譲対象外である
 神戸ポートミュージアム・神戸新港町駐車場・GLION Awa-s Building・STAGE FELISSIMO等の
 整備が行われております。
 [事業期間:2019年5月~2024年9月予定]整備後において本物件の住環境(眺望・通風・
 車輌交通量・騒音等)に影響が生じる場合があります。
 また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※①本物件の南西側の土地(所在・地番:中央区新港町3番4および91番、地積合計6,477㎡)に、
 株式会社ラスイートによる建築計画があります。
 なお、2023年3月24日、売主が株式会社ラスイートに確認した建築計画は以下のとおりとなります。
 ただし、この計画は変更、中止される場合があります。また、本マンションと同等規模の
 超高層建築物が建設される可能性があります。
 1)本マンションの南西側の土地の一部、北側部分(約170m先)に、4階建て、高さ15m程度の
  店舗(ラスイート ル・パン)を計画しております。
 2)本マンションの南西側の土地の一部、南側部分(約190m先)に建築計画を予定しておりますが、
  建物規模などの詳細は未定です。

※②本物件の南側約120m先に、事業主・NTT都市開発株式会社による地上7階建の神戸アリーナ
 建設計画があります。

※上記①、②の建築物が建築された場合には、本物件の住環境(周辺環境・眺望・日照・風向風量・
 車輛交通量・騒音等)に変更が生じる場合があります。
 また、当該建築物の建築工事並びに工事車両の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合が
 あります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:346戸(地上27階)、イースト:344戸(地上27階)
 の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数690戸で表示しております。分譲後の権利形態は
 土地、建物(共用部分)ともウエストおよびイーストでの所有権の共有はなく、共用施設等の
 相互利用もございません。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
=================================

※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 EASTに関するスレッドです。

WESTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/

[スレ作成日時]2023-11-10 18:09:07

ベイシティタワーズ神戸 EAST
ベイシティタワーズ神戸 EAST
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所在地:兵庫県神戸市中央区新港町71番1(地番)
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価格:4,500万円~9,500万円
間取:1LDK~2LDK
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ベイシティタワーズ神戸 EAST口コミ掲示板・評判

  1. 2360 購入経験者さん 2024/08/11 07:39:57

    損益≒(購入価格+経費)-売却価格
    ≒ 購入価格 - 売却価格 - 金利 - 税金 - 売買手数料等

    現状、金利はほぼゼロ、売却価格は購入価格より高額なのだから、損失は出てないでしょう。
    ただ、金利が上昇する兆しが出てきているのと、円安が止まったので、住不もテンバイヤーも悠長には構えてられなくなりつつある、というのは事実だと思いますよ。

  2. 2361 ご近所さん 2024/08/11 09:49:20

    >>2359 匿名さん
    貴方は何故そこまで必死なのですか? 逃げないで回答ください。

  3. 2362 検討板ユーザーさん 2024/08/11 14:01:09

    >>2360 購入経験者さん

    金利はほぼ0?住宅ローンと勘違いされてます?業者住宅ローンを組んで転売?話がめちゃくちゃですね。金利が上がることが考えられるって何年借りるつもりの話?住宅ローンじゃないんやで(笑)何十年も売れないならわかるけど 今の金利と上がった金利1年でなんぼ程の差が出るん(笑)売れないとなったらかかった経費を足して最悪でもチャラで逃げるんじゃないの?そこまで下げたら現在の新築販売価格よりも安くなるから売れるでしょ(笑)

  4. 2363 購入経験者さん 2024/08/11 14:21:12

    プレミアムとか言うから高級仕様で出してくるのかと思いきや、いつのまにかファイナルに変更って要はウエストと同じ仕様という事かな。何をしても売れないと諦めたのか知らないけど、スミフって随分いい加減な会社だね。ウエスト一階もテナント埋められないし、住民の事とか考えてないのでは?

  5. 2364 管理担当 2024/08/11 14:58:07

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  6. 2365 口コミ知りたいさん 2024/08/11 16:31:10

    純粋に神戸が好きな層は一定数いる
    神戸は再開発が遅れたから大阪にアベノミクス以降賃料売買金額とも劣後したがアベノミクスまでは中央区東灘区は大阪の中心部よりも高かったからな
    神戸の人口減少は明らかに郊外が落ちるだけで中央区は2050年でも今より多いから

  7. 2366 職人さん 2024/08/11 21:00:17

    >>2365 口コミ知りたいさん
    あなたの妄想です。梅田再開発完了すれば益々三宮の価値は失われる。さらに僻地の倉庫街では話にならない。

  8. 2367 口コミ知りたいさん 2024/08/11 21:32:58

    検討版なんだから、価格下がるのは良いことなのに、何故怒り狂う人がいるの? 

  9. 2368 匿名さん 2024/08/12 01:27:27

    >>2367 口コミ知りたいさん

    怒り狂ってる人はどこにいる?どの部分を見て怒り狂ってると感じたのか教えていただけませんか?

  10. 2370 管理担当 2024/08/12 01:33:18

    [NO.2369と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

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  12. 2402 管理担当 2024/08/20 02:25:06

    管理担当です。
    いつもご利用ありがとうございます。

    当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

    ・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
    ・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
    ・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
    ・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
    ・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
    ・削除に関する話題

    などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。

    ■利用規約
    https://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html
    ■投稿マナー
    https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
    ■投稿の健全化に向けてのお知らせ
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

    なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
    ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

  13. 2404 マンション検討中さん 2024/08/20 23:59:50

    首都圏マンション販売戸数 4割減

  14. 2406 職人さん 2024/08/21 01:03:45

    意見が違うからといって、いちいち誹謗中傷してくる奴はかなりメンタルがヤバい。
    それがエスカレートして「**」とか書き込む奴は危険人物として当局もマークするから言葉には注意しましょうね。

  15. 2407 名無しさん 2024/08/21 01:51:59

    >>2406 職人さん

    当局もマークって(笑)

  16. 2408 名無しさん 2024/08/27 03:55:19

    神戸夕焼

    1. 神戸夕焼
  17. 2409 神戸さん 2024/08/28 03:28:39

    >>2408 名無しさん

    EASTからの景色も素敵ですね

  18. 2410 周辺住民さん 2024/10/13 00:50:22

    オール電化なんですよね、ガスしか使ったことないから住んだら料理下手になりそう。

  19. 2411 匿名さん 2024/10/13 12:35:29

    >>2410 周辺住民さん

    それはどこのマンションも一緒ですよ。そのうち慣れますよ。

  20. 2412 匿名さん 2024/10/19 13:17:32

    ふと思ったんですが、鍋とか鉄板焼きの時は卓上ガスコンロでも使うといいのかも。マンションてそういうのダメでしたっけ?石油ストーブとかも?
    電子コンロの良さを良く知らないのでググってみたのですが、意外にも、短時間で加熱できてガスコンロよりエネルギー効率が良かったりする場合があるらしいです。まったくその逆だと思ってました。

  21. 2413 匿名さん 2024/10/20 10:48:20

    タワマンで鍋とか鉄板焼きするんですか?

  22. 2414 匿名さん 2024/10/21 01:32:48

    入居者だけど、変な不動産屋からwest売ってください~って手紙が入ってたわ
    人多くなくてどうせ完売してないだろうからわざわざ入居者から買わなくてもスミフから買えばいいと思うんだが
    というか普通に名前も入ってたけどどっから漏れたんだろ

  23. 2415 マンション検討中さん 2024/10/21 02:07:54

    登記簿からに決まってる

  24. 2417 匿名さん 2024/10/22 14:16:50

    >>2414 匿名さん
    具体的にどこの不動産屋?

  25. 2418 匿名さん 2024/10/22 16:30:08

    ドヤネット

  26. 2424 管理担当 2024/11/04 23:13:11

    [No.2416~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

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  28. 2425 匿名さん 2024/11/23 11:42:50

    グランドエントランスホール、ゲストルーム、スカイラウンジ・パーティルーム、フィットネスルームに無線LAN(SUISUI-WiFi)あり。これは個別の住戸内では使えないのかしら?
    個別の住戸内ではSUISUI Lite-Plus(A)というインターネットサービスが利用できると書いてある。これはもしかして無料というか、管理費に含まれているのかしら?個別に回線を希望する場合は、NTT西日本のインターネットサービスになるらしい。

  29. 2426 eマンションさん 2024/11/26 22:43:42

    >>2425 匿名さん

    せこい

  30. 2427 匿名さん 2024/12/16 06:36:29

    あと10戸で完売なんでしょうか。販売期の記載がなく、先着順10戸としか書かれていなかったので…。
    もうさすがにここまで来ると
    最後の方であることは確かなのでしょうけれど、その割には最終という文字が特にない。
    まだこれから控えている物件もあるのかもしれない?
    流石に最上階などの人気のあるところはうれてしまっているのかなぁ。

  31. 2428 通りがかりさん 2024/12/16 13:00:49

    >>2427 匿名さん
    最上階とかは最後の方に販売すると思いますよ。WESTでもそうだったと思います。どの部屋が売れててどの部屋が残っているかは行って聞いてみないと分からなさそうです。

  32. 2431 匿名さん 2024/12/18 15:49:06

    売れるんウザいけど、住友やからなんだかんだ売りよるんよな。

    アリーナ完成して大型クルーザーの停泊場が出来てそのヨットハーバーみたいなんを囲むようにレストランやカフェできたら転売ヤーが買ってウマウマしてるんやろな。

    考えただけでも腹立ってくるけど買えたもん勝ちの世界なんやろな。

  33. 2432 職人さん 2024/12/18 23:54:04

    ウエスト値崩れして、高層階でもとうとう1億切ってきたけど転売屋焦ってる?

  34. 2433 マンション検討中さん 2024/12/20 01:08:28

    ウエストの賃貸大量に出まくって空き室状態は改善されないから、現時点ではイースト手を出すのは無謀かもしれませんね。需給バランスが完全に崩れてます。

  35. 2434 口コミ知りたいさん 2024/12/20 03:18:51

    >>2432 職人さん

    そんなん言いたいために価格を見張ってんの??ヒマやなぁ

  36. 2435 評判気になるさん 2024/12/20 07:16:57

    >>2432 職人さん
    なんとかケチつけたいのかな
    初期に買った人はかなり上がってるはず、これからは値上がり要素ばっかりなので今から買っても上がる見込みでしょう

  37. 2436 匿名さん 2024/12/21 00:22:15

    >>2433 マンション検討中さん
    高額物件は厳しいと思ってましたが、15万前後の安めの部屋ですら全然埋まってないんですね。これでイースト販売しただしたら、一体どこまで下がるのでしょうか?

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  39. 2438 デベにお勤めさん 2024/12/21 23:51:50

    プレミアムということでサプライズ期待しましたが結局名前だけでウエストと変わらないようですね。立地も悪いし、ウエストよりは値下げして出さざるを得ないでしょう。

  40. 2439 eマンションさん 2024/12/21 23:56:49

    売主の住友価格設定をして在庫状況もわかってて値下げをしないのは早期に売り切らなくても良いという事
    外野がごちゃごちゃ言う必要はない

  41. 2441 マンション検討中さん 2024/12/22 02:12:23

    転売価格が下がっても販売価格は下がらない。転売価格が販売価格以下になることがあるのかな。

  42. 2442 eマンションさん 2024/12/22 10:25:03

    >>2441 マンション検討中さん
    時間の問題でしょ。ウエスト築2年の中古だよ。潮風で建物傷むの早いだろうし。

  43. 2443 評判気になるさん 2024/12/22 12:44:43

    >>2442 eマンションさん

    いつまでも待っとけ

  44. 2446 匿名さん 2024/12/22 14:12:43

    値下げするって必死な人たちなんでだろう
    ここに限らず今マンションが下がるって当分はないんじゃないのかな、最近は高額でも売れていくのに
    住友は販売が好調で段階的に値上げしてますよ
    ウエストの初期の価格は今じゃありえない

  45. 2447 ご近所さん 2024/12/22 14:25:47

    >>2446 匿名さん
    その必死の反論が凋落を物語る。本当に価値あるなら馬耳東風だよ。
    スーモの在庫減らないんだよなぁ、二年たつのに。余裕のない転売屋の嘆きだね。

  46. 2448 評判気になるさん 2024/12/22 14:29:18

    え、まだステマやってんの? とっくに転売してるもんだと思ってた。
    さっさと損切りするればいいのに、いつまでもしつこいなぁ。

    [一部テキストを削除しました。]

  47. 2449 通りがかりさん 2024/12/22 15:17:33

    >>2448 評判気になるさん
    ヒマ人やな

  48. 2450 検討板ユーザーさん 2024/12/22 16:14:13

    >>2448 評判気になるさん
    EAST引渡しもまだ先なのに転売まだやろ
    マンションについて知りたいから荒らしたいんやったら迷惑

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  50. 2451 マンコミュファンさん 2024/12/22 21:51:37

    >>2448 評判気になるさん

    損切りとは?

  51. 2452 匿名さん 2024/12/22 23:03:05

    >>2448 評判気になるさん
    周辺は便利で環境が良いので実需で購入してます。

  52. 2456 ませ 2024/12/23 23:37:03

    >>2447 ご近所さん
    買わないのにチェックだけずっとしてる?スーモの情報だけじゃうすい

  53. 2459 管理担当 2024/12/24 05:23:13

    [No.2429~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

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      • マンション検討中さん
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      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    ウエリス西宮甲東園

    兵庫県西宮市上大市1丁目

    6190万円~9690万円

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    65.99m2~87.61m2

    総戸数 177戸

    レ・ジェイド甲子園口

    兵庫県西宮市熊野町28番1

    未定

    1LDK+2S(納戸)~3LDK

    70.23m2~131.53m2

    総戸数 60戸

    ユニハイム エクシア宝塚駅前

    兵庫県宝塚市栄町2丁目

    5590万円(事務所使用住戸販売のみ、使用期間:2024年9月より当該住戸お引渡しまで)

    3LDK

    68.06m2

    総戸数 60戸

    ザ・ライオンズ南塚口

    兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

    4850万円~7680万円

    3LDK・4LDK

    66.41m2~93m2

    総戸数 70戸

    [PR] 兵庫県の物件

    サンクレイドル塚口レジデンス

    兵庫県尼崎市上坂部1丁目

    3990万円~5920万円

    2LDK・3LDK

    50.11m2~70.3m2

    総戸数 85戸

    リベール東加古川駅前通り

    兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目

    3,190万円~4,840万円

    2LDK~4LDK

    61.41m²~73.02m²

    総戸数 42戸

    プレイズ尼崎

    兵庫県尼崎市潮江5丁目

    4998万円~7188万円

    2LDK~4LDK

    57.78m2~78.1m2

    総戸数 75戸

    ジェイグラン尼崎駅前

    兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

    4788万円・5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

    1LDK+S(納戸)・1LDK+2S(納戸)

    59.28m2・67.72m2

    総戸数 38戸

    ユニハイム加古川つつじ野GATE

    兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか

    3,198万円~5,288万円

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    55.89m²~86.24m²

    総戸数 79戸