口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-12-17 01:01:13
※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 EASTに関するスレッドです。
WESTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/
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ベイシティタワーズ神戸 EASTについての情報を希望しています。
所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
交通：JR東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩16分
阪急神戸線「神戸三宮」駅まで徒歩17分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅まで徒歩17分
阪神本線「神戸三宮」駅まで徒歩16分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅まで徒歩12分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅まで徒歩14分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅まで徒歩12分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：38.61m2～116.04m2
売主：住友不動産株式会社
売主：関電不動産開発株式会社
販売会社：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社 関西支店
設計：前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe_e/
総戸数：344戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上27階建 地下1階建 塔屋1階
用途地域：商業地域、準工業地域
地目：宅地
駐車場：134台（平置12台・機械式58台・タワーパーキング64台）
他に身障者用兼電気自動車充電スペース1台、管理用2台
自転車置場：688台〔平置22台、2段式（下段スライド式）
666台（上段231台、下段435台（2人乗り331台、3人乗り104台））〕
バイク置場：12台
ミニバイク置場：25台
備考：本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
（兵庫県 福祉のまちづくり条例）に適合しています
完成年月：2025年2月中旬予定
入居（引渡）予定日：2025年7月下旬
販売スケジュール：2024年2月下旬販売開始予定
バルコニー面積：11.95m2～44.86m2
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率500%
敷地面積：5,300.01m2
建築面積：1,744.27m2
延床面積：36,970.23m2
THE FINAL
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピース
1868年の開港から神戸は世界の港町として、
西洋文化の流入する日本の玄関口として発展してきました。
そして今、
2025年4月開業に向けて「新港突堤西地区（第２突堤）再開発事業」が進行中。
ますますエンターテインメント性を高める神戸三宮湾岸。
神戸開港150年記念プロジェクトの有終の美を飾り、その象徴となる海辺に聳える
「ベイシティタワーズ神戸 EAST」。
さぁ、新しい神戸の改革を見届けよう。
神戸開港150年記念プロジェクト
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピースがついに動き出す。
ベイシティタワーズ神戸EAST始動。
その他特記事項：
※本物件は神戸開港150年記念プロジェクト：新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、
地区内において全体街区公共施設の地上デッキ・緑地広場等、および分譲対象外である
神戸ポートミュージアム・神戸新港町駐車場・GLION Awa-s Building・STAGE FELISSIMO等の
整備が行われております。
［事業期間：2019年5月～2024年9月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・
車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。
また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※①本物件の南西側の土地(所在・地番:中央区新港町3番4および91番、地積合計6,477㎡)に、
株式会社ラスイートによる建築計画があります。
なお、2023年3月24日、売主が株式会社ラスイートに確認した建築計画は以下のとおりとなります。
ただし、この計画は変更、中止される場合があります。また、本マンションと同等規模の
超高層建築物が建設される可能性があります。
1)本マンションの南西側の土地の一部、北側部分(約170ｍ先)に、4階建て、高さ15ｍ程度の
店舗(ラスイート ル・パン）を計画しております。
2)本マンションの南西側の土地の一部、南側部分(約190ｍ先)に建築計画を予定しておりますが、
建物規模などの詳細は未定です。
※②本物件の南側約120ｍ先に、事業主・NTT都市開発株式会社による地上7階建の神戸アリーナ
建設計画があります。
※上記①、②の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・
車輛交通量・騒音等）に変更が生じる場合があります。
また、当該建築物の建築工事並びに工事車両の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合が
あります。
※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:346戸(地上27階)、イースト:344戸(地上27階)
の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数690戸で表示しております。分譲後の権利形態は
土地、建物（共用部分）ともウエストおよびイーストでの所有権の共有はなく、共用施設等の
相互利用もございません。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 EASTに関するスレッドです。
WESTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/
[スレ作成日時]2023-11-10 18:09:07
ベイシティタワーズ神戸 EAST
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
-
交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩16分
- 価格：4,500万円～9,500万円
- 間取：1LDK～2LDK
- 専有面積：38.61m2～72.70m2
-
販売戸数/総戸数：
12戸 / 344戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番） |
| 交通 |
JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩16分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩17分
神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅徒歩17分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩16分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩12分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅徒歩14分
神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩12分
|
| 間取り |
1LDK〜2LDK |
| 専有面積 |
38.61m2〜72.7m2 |
| 価格 |
4500万円〜9500万円 |
| 管理費（月額） |
1万6650円〜3万170円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5662円〜1万653円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
344戸 |
| 販売戸数 |
12戸 |
| 完成時期 |
2025年2月中旬予定 |
| 入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC27階地下1階建一部鉄骨（塔屋1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
関電不動産開発 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ベイシティタワーズ神戸 EAST口コミ掲示板・評判
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2330
管理担当
[No.2322～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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2331
ご近所さん
イーストの完成が近づくにつれてウエストの中古が軒並み価格下げてきてる。
最初からわかっていたけど供給過剰なんだよね。
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2332
販売関係者さん
駅から隔離された僻地でツインタワーとか本当にバブル的発想で住友のやりそうな事ですが、さすがに地元民はもとより投資家からも相手にされなかったようですね。もっと住民が住むような物件供給すれば周辺活気でたのに誠に残念です。
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2333
匿名さん
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2334
職人さん
スミフ商法おそるべしとか値段益々上がるとか非常に悪質なステマ横行してたからなぁ。
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2335
匿名さん
>>2334 職人さん
あなたほんとに知らないの？こんなにこの掲示板に張り付いてアンチ発言繰り返してるのに。第一期販売価格よりどんどん販売価格が上がった事を。SUUMO等に掲載されている物件も当初よりは値下がりしたとはいえまだ新築分譲時の価格より遥かに高い金額で売り出されていることを 事実は事実 正確にね。モデルルームに行けるレベルでもないただのアンチのあなたには知る事は出来ないかもやけど。マンションに価値や立地は関係なく 価格に関しては上がってるよ。売れてるかどうかは知らんけどね
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2336
ご近所さん
>>2335 匿名さん
落ち着けよ、顔真っ赤やん。中古もガンガン値下げしてるし、ここの販売価格も弱気設定だし。お前のステマは通用しないのだよ。
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2337
匿名さん
神戸市内最高級の新築物件にネガする人がまだいたんですね（笑）
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2338
成金、高見の見物
>>2335 匿名さん
最後に売れてるかどうかは知らんけどて…
言い方を教えたるわ。
売れないから値段を下げてきてるけど
まだ売れてないみたいですよ。
やろ。
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2339
販売関係者さん
当初プレミアムとして売り出す計画がいつの間にかプレミアムの文字が無くなってるのは、もう高値で売り出すの無理と判断したからでしょう。かなり安く売りだしてくるのでしょうね。転売屋が涙目なのも納得です。(笑)
-
-
2340
ご近所さん
プレミアム止めてファイナルとして売り出してるね。まぁ、非常に稚拙とかいうか、
販売も混乱してるよね。決算対策で住民の都合度外視で勝手に入居時期変更してくるし。これが噂のスミフ商法かぁ(笑)
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2341
匿名さん
駅遠で生活施設皆無で売り物が眺望だけなんだから、最初からインバウンド狙いのホテルにすればよかったのだよ。神戸市も空港国際化狙うのなら、何故ここでマンション開発にゴーサインだしたのか意味不明。
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2342
匿名さん
-
2343
名無しさん
>>2336 ご近所さん
新築時より下がってる？
本当のことを言われると顔が真っ赤って茶化すんやね。ホント低能やね
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2344
マンション掲示板さん
>>2340 ご近所さん
売れてない売れてないって言う割に入居の時期変更の話 売れてないなら入居する人もいないんやからええやん
って事は売れてるんやな 完売ではないけどね 何戸売れ残ってるか知ってる？まあ聞きにモデルルームに行けないレベルに人間やろ？
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2345
ご近所さん
>>2344 マンション掲示板さん
必死やな。評価損抱えて毎晩泣いてるのですね。お悔やみ申し上げます。
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2346
匿名さん
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2347
匿名さん
>>2341 匿名さん
ド素人の一般人が講釈たれてんの？住友や市相手に。
あんたが開発したら？
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2348
匿名さん
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2349
デベにお勤めさん
>>2347 匿名さん
損失抱えて怒りまくりで、ネットで大暴れだね。そんなメンタルだからババ掴むのだよ。
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2350
通りがかりさん
>>2349 デベにお勤めさん
あなたは購入もしていないマンションのアンチ発言に必死ですね。なぜそんなに熱くなれるのですか？
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2351
口コミ知りたいさん
>>2350 通りがかりさん
損失抱えて必死な貴方をからかってるだけなのでは？
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2352
デベにお勤めさん
>>2350 通りがかりさん
関係ないあなたが何故いちいち噛みついてくるのですか？
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2353
マンコミュファンさん
>>2352 デベにお勤めさん
あなたはなぜ購入する気もないマンションを貶める発言に必死なんですか？
住まわれている方もおられるのですよ。その方たちは気に入ったから購入されているのです。
部外者であるあなたたちのアンチ発言で嫌な気持ちなるでしょ。
良い大人がその辺りの配慮は出来ないのですか？
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2354
マンション掲示板さん
>>2351 口コミ知りたいさん
損失とは？どのような損失ですか？損失とは購入金額よりね下げして売却しようとしている、売却したということですか？
事例を出して教えていただけませんか？
-
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2355
ご近所さん
>>2354 マンション掲示板さん
あなたは何故そんなに熱くなるのですか？ 購入者ですか？
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2356
ご近所さん
>>2353 マンコミュファンさん
事実は事実で、大量在庫で値下げ競争してるのはスーモ見れば歴然。それをアンチなどと逆恨みされてもね。事実をバラされて何か都合悪いとでも？ 上がる上がる詐欺のステマの方がよほど悪質だよ。
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2357
マンション検討中さん
>>2356 ご近所さん
質問に答えていただけませんか？
例えば第一期販売1億円で購入した部屋をSUUMOで2億円で売り出していたとします。反応がないので1億5千万に値引きしましたとします。これは損をしている事なりますか？
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2358
通りがかりさん
>>2356 ご近所さん
1億円で購入した部屋を5000万で売却しました。これがマイナスですよ。今の所 第一期販売価格より下回っているのは見当たらないです。あれば教えていただけませんか？
もしやあなたは第一期販売価格を知らないとか（笑）SUUMO上で値下げを開始したからマイナスになっているとお考えなのですか？ｗｗｗ
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2359
匿名さん
>>2356 ご近所さん
連続申し訳ありません。逆恨みではなく事実確認ですので逃げずにお答えください。よろしくお願いします。
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2360
購入経験者さん
損益≒(購入価格+経費)-売却価格
≒ 購入価格 - 売却価格 - 金利 - 税金 - 売買手数料等
現状、金利はほぼゼロ、売却価格は購入価格より高額なのだから、損失は出てないでしょう。
ただ、金利が上昇する兆しが出てきているのと、円安が止まったので、住不もテンバイヤーも悠長には構えてられなくなりつつある、というのは事実だと思いますよ。
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2361
ご近所さん
>>2359 匿名さん
貴方は何故そこまで必死なのですか？ 逃げないで回答ください。
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2362
検討板ユーザーさん
>>2360 購入経験者さん
金利はほぼ0？住宅ローンと勘違いされてます？業者住宅ローンを組んで転売？話がめちゃくちゃですね。金利が上がることが考えられるって何年借りるつもりの話？住宅ローンじゃないんやで（笑）何十年も売れないならわかるけど 今の金利と上がった金利１年でなんぼ程の差が出るん（笑）売れないとなったらかかった経費を足して最悪でもチャラで逃げるんじゃないの？そこまで下げたら現在の新築販売価格よりも安くなるから売れるでしょ（笑）
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2363
購入経験者さん
プレミアムとか言うから高級仕様で出してくるのかと思いきや、いつのまにかファイナルに変更って要はウエストと同じ仕様という事かな。何をしても売れないと諦めたのか知らないけど、スミフって随分いい加減な会社だね。ウエスト一階もテナント埋められないし、住民の事とか考えてないのでは？
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2364
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2365
口コミ知りたいさん
純粋に神戸が好きな層は一定数いる
神戸は再開発が遅れたから大阪にアベノミクス以降賃料売買金額とも劣後したがアベノミクスまでは中央区灘東灘区は大阪の中心部よりも高かったからな
神戸の人口減少は明らかに郊外が落ちるだけで中央区は2050年でも今より多いから
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2366
職人さん
>>2365 口コミ知りたいさん
あなたの妄想です。梅田再開発完了すれば益々三宮の価値は失われる。さらに僻地の倉庫街では話にならない。
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2367
口コミ知りたいさん
検討版なんだから、価格下がるのは良いことなのに、何故怒り狂う人がいるの？
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2368
匿名さん
>>2367 口コミ知りたいさん
怒り狂ってる人はどこにいる？どの部分を見て怒り狂ってると感じたのか教えていただけませんか？
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2370
管理担当
[NO.2369と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2402
管理担当
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2404
マンション検討中さん
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2406
職人さん
意見が違うからといって、いちいち誹謗中傷してくる奴はかなりメンタルがヤバい。
それがエスカレートして「＊＊」とか書き込む奴は危険人物として当局もマークするから言葉には注意しましょうね。
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2407
名無しさん
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2408
名無しさん
神戸夕焼
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2409
神戸さん
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2410
周辺住民さん
オール電化なんですよね、ガスしか使ったことないから住んだら料理下手になりそう。
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2411
匿名さん
>>2410 周辺住民さん
それはどこのマンションも一緒ですよ。そのうち慣れますよ。
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2412
匿名さん
ふと思ったんですが、鍋とか鉄板焼きの時は卓上ガスコンロでも使うといいのかも。マンションてそういうのダメでしたっけ？石油ストーブとかも？
電子コンロの良さを良く知らないのでググってみたのですが、意外にも、短時間で加熱できてガスコンロよりエネルギー効率が良かったりする場合があるらしいです。まったくその逆だと思ってました。
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2413
匿名さん
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2414
匿名さん
入居者だけど、変な不動産屋からwest売ってください～って手紙が入ってたわ
人多くなくてどうせ完売してないだろうからわざわざ入居者から買わなくてもスミフから買えばいいと思うんだが
というか普通に名前も入ってたけどどっから漏れたんだろ
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2415
マンション検討中さん
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2417
匿名さん
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2418
匿名さん
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2424
管理担当
[No.2416～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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2425
匿名さん
グランドエントランスホール、ゲストルーム、スカイラウンジ・パーティルーム、フィットネスルームに無線LAN（SUISUI-WiFi）あり。これは個別の住戸内では使えないのかしら？
個別の住戸内ではSUISUI Lite-Plus（A）というインターネットサービスが利用できると書いてある。これはもしかして無料というか、管理費に含まれているのかしら？個別に回線を希望する場合は、NTT西日本のインターネットサービスになるらしい。
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2426
eマンションさん
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2427
匿名さん
あと10戸で完売なんでしょうか。販売期の記載がなく、先着順10戸としか書かれていなかったので…。
もうさすがにここまで来ると
最後の方であることは確かなのでしょうけれど、その割には最終という文字が特にない。
まだこれから控えている物件もあるのかもしれない？
流石に最上階などの人気のあるところはうれてしまっているのかなぁ。
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2428
通りがかりさん
>>2427 匿名さん
最上階とかは最後の方に販売すると思いますよ。WESTでもそうだったと思います。どの部屋が売れててどの部屋が残っているかは行って聞いてみないと分からなさそうです。
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2429
評判気になるさん
ベイシティタワーズ神戸 EAST
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩16分
- 価格：4,500万円～9,500万円
- 間取：1LDK～2LDK
- 専有面積：38.61m2～72.70m2
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販売戸数/総戸数：
12戸 / 344戸
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