ベイシティタワーズ神戸 EASTってどうですか？

転売転売って、なんで転売したらダメなの？教えてー

何も悪いことしてないよー

眺望は神戸で最高、特に夜景が48らしいです。

>>2258 ご近所さん

住んでなかったら売れてないと思ってる？

賃貸も借り手つかないから人が住んでいないのです。人が住まないから生活施設も出来ません。で、売れないの負のサイクルです。

ウエストより絶対イーストの方が売れますよね？売れますよね？売れますよね？よね？よね？よね？

で、売れ行きはどうなんですか？第1期で先着順が3戸あるようですね。いいお値段ですが、専有面積が広めな点が魅力に思えます。間取りが面白いというか、2LDKより狭い3LDKなどもあって、買う側には予算を抑えられていいのかな？1LDKはとても広くて収納も十分、玄関回りのプライバシーもバッチリでなかなか良い間取りではないでしょうか。

１期ってもう終わったんでは？まだ売ってるの？

物件概要、調べてみました。

販売戸数
4戸　
販売価格
5,400万円～7,900万円　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
46.37m2～71.44m2

1LDKは50㎡弱で、広めだと思いました。

2024/07/19、神戸ハーバーランド夕焼(19:25)

平米百万くらいがやっとなんか？
WESTと比べて眺望だけでここまで差がつくか？

ウエストが完売程遠いのだから、イーストが安くなるのは当たり前

>>2286 匿名さん
分かってると思いますけど住友不動産は売れないから安くするという販売手法ではありませんよ。竣工後10年かけてでも売り続けます。

>>2287 匿名さん
妄想です。売れないものは安くするだけ。子供でもわかる理屈です。

>>2287 匿名さん
色々な売り方があるわな。
まあ高値で買ったアホに配慮して値引き売りは
あまり表に出ないだけやな。

買えないやつの妬み

>>2290 匿名さん
高値つかみして泣いてるの？　頭悪！

>>2291 ご近所さん
私は泣いています。
ベットの上で・・・。
って歌で無かったけ？

日本で一番人口減った神戸で投資マンションって頭悪すぎだね。(笑)

>>2293 検討板ユーザーさん

あんたは偉い 素晴らしい

えっ、ここって投資マンションなんか？
実需だと思っていたが。
投資なら大阪買うでしょ。

ここのペルソナは神戸近辺のお金持ちで、特に阪急沿線住みの人が子育て後に住むことを想定していると聞きました。確かに、子育て後に学区の良いところに住む必要はないですし、坂が険しい阪急沿線より平地の都心が便利です。ここは大丸も近いですし、そういった需要に応えていくのでしょう。

誰も住まない投資マンションだから、夜でも灯りがないのだよ。

妬まれるうちが花

妬まれるというよりは誰からも相手にされてないのが実情、。完成間近でも話題にならない
のは惨めだね。

初めて気がつきましたが、ここって公式ブログがあったんですね。
最近の記事を読ませていただくとマンション周辺の施設やグルメ情報がアップされていました。
せっかく公式ブログがあるならマンションの工事の進捗状況も写真つきでアップしていただきたいです！

ここが神戸タワマンバブルの天井

ここはバブルとは無関係。東京や大阪と違って落ちぶれた地方都市にバブル効果なし。

ここは神戸市内で最後のタワーマンションで大人気ですね。

三宮駅徒歩圏内ならまだしも、この立地で大量供給して、この価格帯なら売れ残るのは自明の理でした。

住友不動産株価急降下してますね。　4月から25％もダウン。もうタワマンの時代ではないし、ここの価格も値崩れ相当厳しくなりますね。

>>2305 購入経験者さん
そうだね。ウエストもさっさと坪200程度で完売させればよかったのに、本当に住友は商売下手。がめつく儲けようとしたから完全に時期を逸してしまった。日経平均2000円超安でバブル終了のはじまりです。

ウエストは今買っても引き渡しは2025年4月なので、今年の会計分はすでに売り終わっている。

住友不動産の株価が下がっているのは、分譲マンション事業よりも、オフィス賃貸事業への影響ではないのですか？
金利上昇→企業の資金繰り悪化→オフィス空室率悪化

オフィス賃貸なんて、安定収益なんだよ。長期契約してるわけだし。むしろ金利上昇すれば当然分譲の方がダメージ大きい。

【お詫びと訂正】
入居(引渡)予定日を下記に変更させていただきます。
旧：入居(引渡)予定日　2024年12月下旬
新：入居(引渡)予定日　2025年4月下旬

来期の売上が厳しいから、引き渡し時期ずらしたな。

イーストの完成が遅れただけでは？

>>2312 匿名さん
関係ないよ。単なる売上数字の帳簿上の操作だよ。

【マンション完成でも「入居待って」　新規契約は要注意】
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000/

ウエスト中古も株価急落を受けてか慌てて値下げ出してきたな。高層階72㎡で一億切ってきた。でも、まだまだ身分不相応な価格であることには変わりはない。

住友不動産の株価も大暴落して、いよいよバブル破裂の様相を呈してきましたね。転売屋もさぞ真っ青になってるでしょう。坪200まで落ちるのじっくり待てば良いと思います。

>>2315 ご近所さん

文句言う割にめちゃくちゃ監視してるんやな

>>2317 口コミ知りたいさん
監視もしないで文句言う奴より良心的やがな。

>>2316 デベにお勤めさん

坪200万になるまで待ってるんや。安くなったら欲しいの？予算オーバーなんやな。可哀想に

>>2319 名無しさん
予算云々でなくて、その程度の価値しかないということ。高値掴みして泣いても、もう遅いよ。

この子いつまで張り付いてるん
ここまで嫉妬深いとそれはもう才能やな

タワマンなのに駅遠なのが残念。
最寄り駅までのバス便はあるのですか。
シャトルバスを走らせるのですか。

イーストの完成が近づくにつれてウエストの中古が軒並み価格下げてきてる。
最初からわかっていたけど供給過剰なんだよね。

駅から隔離された僻地でツインタワーとか本当にバブル的発想で住友のやりそうな事ですが、さすがに地元民はもとより投資家からも相手にされなかったようですね。もっと住民が住むような物件供給すれば周辺活気でたのに誠に残念です。

買えない人が騒いでも無駄ですね（笑）

スミフ商法おそるべしとか値段益々上がるとか非常に悪質なステマ横行してたからなぁ。

>>2334 職人さん

あなたほんとに知らないの？こんなにこの掲示板に張り付いてアンチ発言繰り返してるのに。第一期販売価格よりどんどん販売価格が上がった事を。SUUMO等に掲載されている物件も当初よりは値下がりしたとはいえまだ新築分譲時の価格より遥かに高い金額で売り出されていることを 事実は事実 正確にね。モデルルームに行けるレベルでもないただのアンチのあなたには知る事は出来ないかもやけど。マンションに価値や立地は関係なく 価格に関しては上がってるよ。売れてるかどうかは知らんけどね

>>2335 匿名さん
落ち着けよ、顔真っ赤やん。中古もガンガン値下げしてるし、ここの販売価格も弱気設定だし。お前のステマは通用しないのだよ。

神戸市内最高級の新築物件にネガする人がまだいたんですね（笑）

>>2335 匿名さん
最後に売れてるかどうかは知らんけどて…
言い方を教えたるわ。
売れないから値段を下げてきてるけど
まだ売れてないみたいですよ。
やろ。

当初プレミアムとして売り出す計画がいつの間にかプレミアムの文字が無くなってるのは、もう高値で売り出すの無理と判断したからでしょう。かなり安く売りだしてくるのでしょうね。転売屋が涙目なのも納得です。(笑)

プレミアム止めてファイナルとして売り出してるね。まぁ、非常に稚拙とかいうか、
販売も混乱してるよね。決算対策で住民の都合度外視で勝手に入居時期変更してくるし。これが噂のスミフ商法かぁ(笑)

駅遠で生活施設皆無で売り物が眺望だけなんだから、最初からインバウンド狙いのホテルにすればよかったのだよ。神戸市も空港国際化狙うのなら、何故ここでマンション開発にゴーサインだしたのか意味不明。

スミフが関東で　値下げをはじめた噂が

>>2336 ご近所さん
新築時より下がってる？
本当のことを言われると顔が真っ赤って茶化すんやね。ホント低能やね

>>2340 ご近所さん

売れてない売れてないって言う割に入居の時期変更の話 売れてないなら入居する人もいないんやからええやん
って事は売れてるんやな 完売ではないけどね 何戸売れ残ってるか知ってる？まあ聞きにモデルルームに行けないレベルに人間やろ？

>>2344 マンション掲示板さん
必死やな。評価損抱えて毎晩泣いてるのですね。お悔やみ申し上げます。

>>2345 ご近所さん
評価損？？どういうこと？

>>2341 匿名さん

ド素人の一般人が講釈たれてんの？住友や市相手に。
あんたが開発したら？

>>2346 匿名さん
ババ掴んだと云う事や。

>>2347 匿名さん
損失抱えて怒りまくりで、ネットで大暴れだね。そんなメンタルだからババ掴むのだよ。

>>2349 デベにお勤めさん
あなたは購入もしていないマンションのアンチ発言に必死ですね。なぜそんなに熱くなれるのですか？

>>2350 通りがかりさん
損失抱えて必死な貴方をからかってるだけなのでは？

>>2350 通りがかりさん
関係ないあなたが何故いちいち噛みついてくるのですか？

>>2352 デベにお勤めさん

あなたはなぜ購入する気もないマンションを貶める発言に必死なんですか？
住まわれている方もおられるのですよ。その方たちは気に入ったから購入されているのです。
部外者であるあなたたちのアンチ発言で嫌な気持ちなるでしょ。
良い大人がその辺りの配慮は出来ないのですか？

>>2351 口コミ知りたいさん

損失とは？どのような損失ですか？損失とは購入金額よりね下げして売却しようとしている、売却したということですか？
事例を出して教えていただけませんか？

>>2354 マンション掲示板さん
あなたは何故そんなに熱くなるのですか？　購入者ですか？　

>>2353 マンコミュファンさん
事実は事実で、大量在庫で値下げ競争してるのはスーモ見れば歴然。それをアンチなどと逆恨みされてもね。事実をバラされて何か都合悪いとでも？　上がる上がる詐欺のステマの方がよほど悪質だよ。

>>2356 ご近所さん

質問に答えていただけませんか？

例えば第一期販売1億円で購入した部屋をSUUMOで2億円で売り出していたとします。反応がないので1億5千万に値引きしましたとします。これは損をしている事なりますか？

>>2356 ご近所さん

1億円で購入した部屋を5000万で売却しました。これがマイナスですよ。今の所 第一期販売価格より下回っているのは見当たらないです。あれば教えていただけませんか？
もしやあなたは第一期販売価格を知らないとか（笑）SUUMO上で値下げを開始したからマイナスになっているとお考えなのですか？ｗｗｗ

>>2356 ご近所さん

連続申し訳ありません。逆恨みではなく事実確認ですので逃げずにお答えください。よろしくお願いします。

損益≒(購入価格+経費)-売却価格
≒ 購入価格 - 売却価格 - 金利 - 税金 - 売買手数料等

現状、金利はほぼゼロ、売却価格は購入価格より高額なのだから、損失は出てないでしょう。
ただ、金利が上昇する兆しが出てきているのと、円安が止まったので、住不もテンバイヤーも悠長には構えてられなくなりつつある、というのは事実だと思いますよ。