ベイシティタワーズ神戸 EASTってどうですか？

確かにバルコニーの手摺の高さや奥行きはモデルルームに足を運んで確認した方がいいかもしれませんね。
高層からの眺望や音の聞こえ方は無理ですが、設備や居室の空間はモデルルームでも把握できると思います。

>>2210 匿名さん
ウエストの空き部屋チェックすれば全て解決しますよ。眺望も音もリアルに体験できます。

>>2211 マンション検討中さん

トアネットさんのオープンハウスに行けばだいぶ感じも掴めるでしょうか？

いやいや騒音はこっちの方が相当うるさいよ
現地行けばわかる

今日、付近に行ったら住友倉庫がほぼ瓦礫になってました。
外資系ホテルが噂されていますが、高層ビルになる事もあり得るんですかね？

>>2214 購入経験者さん

誰の噂ですか？ソースよろしくです

https://koberun.net/blog-entry-%E6%96%B0%E6%B8%AF%E7%AC%AC2%E7%AA%81%E...

アリーナが完成し、第1突堤との間の水域の開発が進められても、住友倉庫の巨大倉庫が陣取ってしまっており、突堤間の回遊性を妨げてしまいます。0.8ヘクタールもある土地です。早期に外資系都市リゾートホテルと商業施設の誘致を提案する民間事業者の公募を進めるべきかと思います。

記者の妄想なのかな？

すみふのセールス曰く、前に何か建つ可能性はありますよ、というような事は聞いた。
眺望特化型の物件なので、前に壁が建った場合の落胆は計り知れない。その辺が西棟との価格の差なのかもしれないけど。

将来の眺望についてですが、ふみふの営業さんも具体的にどのような建物が建つのか情報をお持ちでないですよね。
外資系のホテルという噂もありますが2216さんの記事を読ませていただくとライターさんの個人的な希望のように思えました。

確実に言えることは再開発でどんどん良くなっていくと言うことは確か。アリーナもかなり出来上がってきており、アリーナと蓮の間も埋め立てが進んでおりますね。バイパス下が埋め立てられると元町、ウミエ方面にも行きやすくなるでしょうし良い事ですね。

肝心の住居空間としては全く利点が見えてこないね。なんか、もう少し住民目線の開発がないとウエスト同様売れないだろうね。

アリーナ自体はむしろマイナス要因ですね。ポーアイのワールド記念ホールの周辺とかイベントある時はキモオタがウロウロして雰囲気最悪です。

コンビニすらない現状ではね
ウエストもほんとに初期にはスーパーが入る言うてたけどね
それと住友倉庫跡地はホテルは立たないと思う
理由は神戸市が出してる再開発の青写真は低層の建物が立っていたからという理由だけですけど　
それよりバイパス北の（ウエスト側のすぐ北）神戸市の土地に何か立つのでは無いだろうかと思っています

>>2222 検討板ユーザーさん
インターに近いしコンビニくらいでしょうか？駐車場もまあまあ取れますし。

>>2221 購入経験者さん
キモオタさんは大量消費してくれるからむしろ歓迎すべきでしょう。

>>2224 匿名さん
住民には全く関係なし。ウロウロされて、騒いだりゴミ捨てたり迷惑しかないよ。

心配しなくてもモールができますわ

>>2223 匿名さん
1.2階を店舗、上階を駐車場で５階建くらいかなぁ
モールは三菱倉庫でしょう
住友の敷地では狭すぎる
ここの住人がタイムス契約するでしょうけどそうすると一般の駐車場が足りないのでどこかに駐車場は作るはずです
蓮の駐車場も立体駐車場になるのではないでしょうか
ちなみに住友倉庫の道路の改良が現在行われています
現状のGLよりスロープにして一段高くしています
検討中の方は現地にいって色々考えてみたら良いと思います
とても外資ホテルを建てるような土地ではないと個人的に思いますよ

すぐ近所に駐車場完備のウミエがありHATがあり、さらに三宮駅の開発計画があるのでモールなどはまず無理。コンビニすらできない不毛の地です。

大丈夫です
来年から人が増えますからコンビニはできるでしょう
しかしこの場所をHATと比べるのは？です
ウミエは三宮整備に伴い落ち目になっていくと思います
ウミエはそれまでのつなぎです

>>2229 評判気になるさん
貴方の妄想ですね。　場末の倉庫街であるのは明白ですし、神戸市はもとより民間企業も投資する気などさらさらないです。住宅街としてはHATより落ちるし、商業空間としてもウミエとは比較になりません。コンビニすらないんですからね。

モールほぼ確定っしょ

>>2230 購入経験者さん
妄想ではなく各種資料と現在の状況からこれからをイメージしているだけです。
事実第二突堤はアリーナだけでなくtottei parkにも着手がはじまっています。ので神戸市、民間企業が投資する気がさらさらないというのも事実と異なります。HATなどは都心からも離れた震災復興の住宅街を引き合いに出すあたりセンスないです。
ウミエには本日久しぶりにいきましたが中国人観光客ばかりですし、子供連れには良いですが比較対象にはなり得ないです。
ここは三宮からのつながりから捉えるべき場所であり陸の孤島でひきこもれるような街づくりのハーバー、HATとは違うということを認識を改めるべきです。
コンビニコンビニとコンビニ大好きのようですが人が増えたらできますから心配無用です。
あなたのコメントをみているとここが発展すると何か困るような感じにみえます。　
神戸市民としてここが発展してほしいと思っていますし今までと違うコンテンツや街づくりが行われることが楽しみです。
もうちょっと広い目で物事を見た方が良いですよ。

>>2232 マンション掲示板さん

おっしゃる通り！

>>2232 マンション掲示板さん
長文ですが全く中身ないですね。妄想です。HATやウミエでも手一杯で人口減の神戸でこれ以上の商業スペースなどありえないのは子供でもわかる理屈。できるのはせいぜい
芝生広場で安上がりの計画です。モールなど夢の夢ですよ。

umie に限らず、商業施設はインバウンド無しでは成立しないのが現状の日本です。
大阪に比べて圧倒的に見劣りする神戸での買い物はumie 、居留地、そしてプレミアムアウトレット位でしょうか。まもなくオープンする垂水のアウトレットも期待できるでしょうが、この倉庫街では無理でしょうね。

大量供給で在庫ダブついてるのにプレミアムとか言われてもなぁ。どのあたりがプレミアムなんやろか？　ウエストよりもむしろ劣ってる感あるけど？

買える人が買うからアンタは気にしなくていいんだよ

>>2234 匿名さん
中身のないのはあなたですよ。
子供では分からないことをイメージできるのが大人というものです
それと言葉を知らな過ぎます。
妄想ってのは根拠がないことをいいますが、根拠を提示してますし、今現在も商業施設はアトアや一階の飲食店他現在建築中の施設もありますのでこれからも施設が追加される可能性の方が高いです。
中身がなく面倒くさい人なので絡んで来ないでください。
ちなみにこの界隈の開発とマンションが住むに値するかどうかは全く別問題です。

>>2238 通りがかりさん
妄想です。商業施設が追加されるなど具体的情報ありません。アトア併設のフードコートに関しても平日は閑古鳥でいつ閉鎖されてもおかしくない状況ですよ。

>>2239 匿名さん
平日はどこも閑古鳥やがな

ウミエも少ないやん

なんかストレスでも溜まってるん？

>>2240 名無しさん
絡んでくるなよ、貧乏人。ウミエと倉庫街一緒にしたらアカンよ。ウミエは平日でもインバウンド客で賑わってるの知らないの？　田舎者はこれだからなぁ(笑)

どちらにしても大阪の再開発にくらべるとつらいね
西宮の２つのタワマンに　ひとはとられるよ

>>2239 匿名さん
だから言葉の意味を知らないと言ってるんですよ。商業施設という言葉の意味も妄想という言葉の意味も。
単に批判したいだけです。
フードコートは夕方行くとよく賑わってますし、いつ閉店してもおかしくないなどそれこそ妄想です。
店に訴えられますよ。
蓮の駐車場も蓮によって追加投資されてますよね。
あなたは結局現時点でしかものをみれないので何年か後に変わっていったとしても認めないタイプの人間です。
現状の商業施設の数だけを見て少ないなどとわざわざ誰でもわかることなのにそこに不毛の地などと書くだけの暇人ってことです。

>>2243 口コミ知りたいさん
長文書いても中身が全く無いね。要は「〇〇だったらいいな」という希望的観測だけであなたの妄想を述べているにすぎません。
以下は実際のグーグルの口コミレビューです。
以前から行きたいなと思ってたので平日のランチに利用。
行ってこんなにガッカリするなんて。
平日利用でガラガラでした。
フードコートみたいになってて3箇所で注文したら、3箇所とも接客態度は決して良くない。嫌々働いてんのかなって感じ。
モニターに番号映し出されたら来いと言われたけど、そのモニターの見にくいこと。
私しか頼んでないのに、モニターが見えづらくまだかなと思って見てて、もうとっくに出来上がった料理があるのに店員は私の視線に気づいているのに私語で声かけもなし。
もちろん普通のフードコートより高い価格なのに、パスタの麺は茹で麺使ってたし、パエリアもオマール海老の殻の頭がついてきただけでオマール感はなし。ふっつーの味。
まあ別に味なんて期待してないけど、この空間提供するならそれなりのサービスも提供する気ないのかしらね。
周りにもオススメしないし、2度と来ません。

>>2244 職人さん
これ思い当たる節があるのですが、人手不足の折、やはり陸の孤島のような場所ではなかなか優秀なバイトを確保するのも難しいでしょうね。わざわざ、こんな場所までこなくても駅周辺でいくらでもバイト先あるわけですし。漣も何度か利用しましたが、正直受付のスタッフに関しても何かちぐはぐな対応されて不快な思いしたことあります。

あのフードコートもウエストにもう少し住民が住めば活気出ただろうに、竣工一年でも完売には程遠いし、一体何人が住んでいるのやら。結局、えげつないスミフの強欲な値付けのせいで、再開発など大失敗となったわけだ。

>>2244 職人さん
ここマンション批評スレやで
フードコートの口コミは君が参考にすれば良いだけやで

>>2244 職人さん
論点のすり替えはやめてください。
レビューなどどうでもよいのです。
私は毎週新港町に行っておりますのでレビューをコピペするような中身のないコメントはしてないです。
街は変わっていくものです。
ハーバーランドもウミエにより大きく変わりました。
現状は見たら分かりますので。そこからどう変わって行くのかという時にあなたは変わらないとの見解ですから何も得るものはないです。
コンビニもない不毛の地でこれからも変わらないと言いたいだけでしょう
追加商業施設ができたら謝罪してくださいね

>>2248 通りがかりさん
オッサン、必死やな。営業マンか？

掲示板で長文書く人には犯罪者予備軍が多いそうですね。(笑)

>>2236 職人さん
サッシが二重になってて防音・機密性能が向上していると聞いた。
たしかに、奥行き２ｍのベランダ、手すり、サッシ２重、目の前に遮るものが何もない住戸であれば最高だなぁと思いましたよ。

本当にあとは商業施設と、間に遮るものが建たないか、だけなんだよなー。

umieを上げる人がいるけど、子供連れにはいいけどネクラには辛い街だ。
なので、パークハウスハーバーランド等は除外した。

あとumie下げている人もいるけど、ここって神戸駅までロープウェー構想があったはず。なので無関係ではないかと。

>>2252 購入経験者さん
ロープウェイのかわりにメリケンパークとの間を一部埋め立てて回遊性を高めるんだそうです。

物件概要でその他特記事項を見るとマンション周辺にありとあらゆる建設計画が出ていて（笑）騒音・振動・粉塵・眺望・日照・風向風量・車輌交通量の影響が考えられるのですね。
南西側のラスイートによるこちらのマンションよりも高層の建築計画も気になります。

なぜタワマンの販売をさせたのか？　ま、常識的に考えて眺望が遮られて物件価値がガタ落ちする前に売り切ろうというデベ側の戦略だろうね。

批判されまくってた割にはなんだかんだでこのマンションの向かいにあるWESTはそれなりに埋まってきているみたいだね。このEASTも同じように批判されまくってもなんだかんだで売れて埋まっていくんだろうな。だいたい文句ばかり垂れてる人って何がしたいのか？買いたいけど買えなかった層か、ライバル物件の不動産営業しか考えられないんだよな。

>>2256 通りがかりさん
そんな貴方はスミフ関係者か転売屋ですよね？　(笑)

ウエスト全然埋まってないよ。夜は灯りともらないし、週末になると立て看板もって通行客に必死に営業かけてるし。スーモの大量陳列見たら納得だわ。

ウエストの眺望は神戸で最高なんじゃないの？なんで売れないだろう。

>>2259 購入経験者さん
別にたいした眺望でもないし、生活不便極まりないし、何よりぼったくり価格だから売れないのも当然だよ。

転売転売って、なんで転売したらダメなの？教えてー

何も悪いことしてないよー

眺望は神戸で最高、特に夜景が48らしいです。

>>2258 ご近所さん

住んでなかったら売れてないと思ってる？

賃貸も借り手つかないから人が住んでいないのです。人が住まないから生活施設も出来ません。で、売れないの負のサイクルです。

ウエストより絶対イーストの方が売れますよね？売れますよね？売れますよね？よね？よね？よね？

で、売れ行きはどうなんですか？第1期で先着順が3戸あるようですね。いいお値段ですが、専有面積が広めな点が魅力に思えます。間取りが面白いというか、2LDKより狭い3LDKなどもあって、買う側には予算を抑えられていいのかな？1LDKはとても広くて収納も十分、玄関回りのプライバシーもバッチリでなかなか良い間取りではないでしょうか。

１期ってもう終わったんでは？まだ売ってるの？

物件概要、調べてみました。

販売戸数
4戸　
販売価格
5,400万円～7,900万円　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
46.37m2～71.44m2

1LDKは50㎡弱で、広めだと思いました。

2024/07/19、神戸ハーバーランド夕焼(19:25)

平米百万くらいがやっとなんか？
WESTと比べて眺望だけでここまで差がつくか？

ウエストが完売程遠いのだから、イーストが安くなるのは当たり前

>>2286 匿名さん
分かってると思いますけど住友不動産は売れないから安くするという販売手法ではありませんよ。竣工後10年かけてでも売り続けます。

>>2287 匿名さん
妄想です。売れないものは安くするだけ。子供でもわかる理屈です。

>>2287 匿名さん
色々な売り方があるわな。
まあ高値で買ったアホに配慮して値引き売りは
あまり表に出ないだけやな。

買えないやつの妬み

>>2290 匿名さん
高値つかみして泣いてるの？　頭悪！

>>2291 ご近所さん
私は泣いています。
ベットの上で・・・。
って歌で無かったけ？

日本で一番人口減った神戸で投資マンションって頭悪すぎだね。(笑)

>>2293 検討板ユーザーさん

あんたは偉い 素晴らしい

えっ、ここって投資マンションなんか？
実需だと思っていたが。
投資なら大阪買うでしょ。

ここのペルソナは神戸近辺のお金持ちで、特に阪急沿線住みの人が子育て後に住むことを想定していると聞きました。確かに、子育て後に学区の良いところに住む必要はないですし、坂が険しい阪急沿線より平地の都心が便利です。ここは大丸も近いですし、そういった需要に応えていくのでしょう。

誰も住まない投資マンションだから、夜でも灯りがないのだよ。

妬まれるうちが花

妬まれるというよりは誰からも相手にされてないのが実情、。完成間近でも話題にならない
のは惨めだね。

初めて気がつきましたが、ここって公式ブログがあったんですね。
最近の記事を読ませていただくとマンション周辺の施設やグルメ情報がアップされていました。
せっかく公式ブログがあるならマンションの工事の進捗状況も写真つきでアップしていただきたいです！

ここが神戸タワマンバブルの天井

ここはバブルとは無関係。東京や大阪と違って落ちぶれた地方都市にバブル効果なし。

ここは神戸市内で最後のタワーマンションで大人気ですね。

三宮駅徒歩圏内ならまだしも、この立地で大量供給して、この価格帯なら売れ残るのは自明の理でした。

住友不動産株価急降下してますね。　4月から25％もダウン。もうタワマンの時代ではないし、ここの価格も値崩れ相当厳しくなりますね。

>>2305 購入経験者さん
そうだね。ウエストもさっさと坪200程度で完売させればよかったのに、本当に住友は商売下手。がめつく儲けようとしたから完全に時期を逸してしまった。日経平均2000円超安でバブル終了のはじまりです。

ウエストは今買っても引き渡しは2025年4月なので、今年の会計分はすでに売り終わっている。

住友不動産の株価が下がっているのは、分譲マンション事業よりも、オフィス賃貸事業への影響ではないのですか？
金利上昇→企業の資金繰り悪化→オフィス空室率悪化

オフィス賃貸なんて、安定収益なんだよ。長期契約してるわけだし。むしろ金利上昇すれば当然分譲の方がダメージ大きい。