口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-08-28 12:28:39
※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 EASTに関するスレッドです。
WESTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/
=================================
ベイシティタワーズ神戸 EASTについての情報を希望しています。
所在地:兵庫県神戸市中央区新港町71番1(地番)
交通:JR東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩16分
阪急神戸線「神戸三宮」駅まで徒歩17分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅まで徒歩17分
阪神本線「神戸三宮」駅まで徒歩16分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅まで徒歩12分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅まで徒歩14分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅まで徒歩12分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:38.61m2~116.04m2
売主:住友不動産株式会社
売主:関電不動産開発株式会社
販売会社:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社 関西支店
設計:前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe_e/
総戸数:344戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上27階建 地下1階建 塔屋1階
用途地域:商業地域、準工業地域
地目:宅地
駐車場:134台(平置12台・機械式58台・タワーパーキング64台)
他に身障者用兼電気自動車充電スペース1台、管理用2台
自転車置場:688台〔平置22台、2段式(下段スライド式)
666台(上段231台、下段435台(2人乗り331台、3人乗り104台))〕
バイク置場:12台
ミニバイク置場:25台
備考:本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
(兵庫県 福祉のまちづくり条例)に適合しています
完成年月:2025年2月中旬予定
入居(引渡)予定日:2025年7月下旬
販売スケジュール:2024年2月下旬販売開始予定
バルコニー面積:11.95m2~44.86m2
建ぺい率・容積率:建ぺい率60%・容積率500%
敷地面積:5,300.01m2
建築面積:1,744.27m2
延床面積:36,970.23m2
THE FINAL
新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業のラストピース
1868年の開港から神戸は世界の港町として、
西洋文化の流入する日本の玄関口として発展してきました。
そして今、
2025年4月開業に向けて「新港突堤西地区(第2突堤)再開発事業」が進行中。
ますますエンターテインメント性を高める神戸三宮湾岸。
神戸開港150年記念プロジェクトの有終の美を飾り、その象徴となる海辺に聳える
「ベイシティタワーズ神戸 EAST」。
さぁ、新しい神戸の改革を見届けよう。
神戸開港150年記念プロジェクト
新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業のラストピースがついに動き出す。
ベイシティタワーズ神戸EAST始動。
その他特記事項:
※本物件は神戸開港150年記念プロジェクト:新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、
地区内において全体街区公共施設の地上デッキ・緑地広場等、および分譲対象外である
神戸ポートミュージアム・神戸新港町駐車場・GLION Awa-s Building・STAGE FELISSIMO等の
整備が行われております。
[事業期間:2019年5月~2024年9月予定]整備後において本物件の住環境(眺望・通風・
車輌交通量・騒音等)に影響が生じる場合があります。
また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※①本物件の南西側の土地(所在・地番:中央区新港町3番4および91番、地積合計6,477㎡)に、
株式会社ラスイートによる建築計画があります。
なお、2023年3月24日、売主が株式会社ラスイートに確認した建築計画は以下のとおりとなります。
ただし、この計画は変更、中止される場合があります。また、本マンションと同等規模の
超高層建築物が建設される可能性があります。
1)本マンションの南西側の土地の一部、北側部分(約170m先)に、4階建て、高さ15m程度の
店舗(ラスイート ル・パン)を計画しております。
2)本マンションの南西側の土地の一部、南側部分(約190m先)に建築計画を予定しておりますが、
建物規模などの詳細は未定です。
※②本物件の南側約120m先に、事業主・NTT都市開発株式会社による地上7階建の神戸アリーナ
建設計画があります。
※上記①、②の建築物が建築された場合には、本物件の住環境(周辺環境・眺望・日照・風向風量・
車輛交通量・騒音等)に変更が生じる場合があります。
また、当該建築物の建築工事並びに工事車両の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合が
あります。
※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:346戸(地上27階)、イースト:344戸(地上27階)
の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数690戸で表示しております。分譲後の権利形態は
土地、建物(共用部分)ともウエストおよびイーストでの所有権の共有はなく、共用施設等の
相互利用もございません。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
=================================
※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 EASTに関するスレッドです。
WESTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/
[スレ作成日時]2023-11-10 18:09:07
ベイシティタワーズ神戸 EAST
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
-
所在地:兵庫県神戸市中央区新港町71番1(地番)
-
交通:東海道本線(JR西日本) 三ノ宮駅 徒歩16分
- 価格:5,400万円~9,200万円
- 間取:1LDK~2LDK
- 専有面積:46.37m2~74.76m2
-
販売戸数/総戸数:
13戸 / 344戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区新港町71番1(地番) |
交通 |
JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩16分 阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩17分 神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅徒歩17分 阪神本線「神戸三宮」駅徒歩16分 神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩12分 神戸高速鉄道東西線「元町」駅徒歩14分 神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩12分
|
間取り |
1LDK〜2LDK |
専有面積 |
46.37m2〜74.76m2 |
価格 |
5400万円〜9200万円 |
管理費(月額) |
1万9730円〜3万1000円/月 |
修繕積立金(月額) |
6791円〜1万963円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
344戸 |
販売戸数 |
16戸 |
完成時期 |
2025年2月中旬予定 |
入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC27階地下1階建一部鉄骨(塔屋1階) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
住友不動産 関電不動産開発 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ベイシティタワーズ神戸 EAST口コミ掲示板・評判
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2096
職人さん
>>2095 eマンションさん
いいぞ、その調子で暴れてくれ。あたまのおかしい住民もどきが暴れる倉庫街マンション。坪200は近いな。
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2097
匿名
-
2098
匿名さん
>>2092 マンション検討中さん
その1億乗った部屋は売れたんか?お前が買ったんか?
お前みたいな奴がようけおらんと完売せえへんぞ。1億乗ろうが、2億乗ろうが売れんかったらいずれ価格、価値は下がるやろ。売り出し物件、賃貸物件ようけあるやろ。現実を見ろ(笑)買ってしまって焦っとんか?早く売れるとええな。
-
2099
マンコミュファンさん
-
2100
匿名さん
>>2099 マンコミュファンさん
売れんかったら「長期戦」としか言い様がないわな。
-
2101
口コミ知りたいさん
>>2100 匿名さん
まあお前が何を言おうが所有者が決める事
現状買値より1億近く乗せてる部屋もあるしどれも第一期販売価格より数千万は乗ってる。第一期の価格より下がるのを永遠に待っとけ いつになるやろなー(笑)
価格が下がってもだいぶ儲かるなー
-
2102
デベにお勤めさん
>>2101 口コミ知りたいさん
所有者が決めれるのは「売り希望価格」や。
値段を決定するのは買い手。
お前の言い分は「絵にかいた餅」と云う事やで。
-
2103
匿名さん
>>2101 口コミ知りたいさん
価格を上げてるのはスミフとそれに乗っかってる転売屋やろ。お前も転売屋か?
竣工1年ちょっとのマンションが、新築、中古、賃貸と多量に出ているのを異常と思わんか?相場にあってないって事ちゃうか?
早く売れるとええなって言うのは、お前みたいなアホな考えの買い手が運良く現れたら今なら勝ち逃げ出来るぞって意味や。アホには理解出来ひんか?
-
2104
2102
確かにな。
昔、仲介屋に言われてなるほどと思った事がある。
「客は一人おったらエエねん」至言やと思ったよ。
バカ高値の物件でもそれを納得する客が一人いれば取引成立するからな。
ただし数年前にくらべて、そのバカは激減してるのではないかな。
場合によっては見切り千両を検討してもエエで2101くん。
-
2105
周辺住民さん
>>2101 口コミ知りたいさん
わざわざ価格を下げるカキコミして本当に頭悪いな。お前が書けば書くほど値段下がってるやん(笑)
-
-
2106
販売関係者さん
本気で売り抜けたい奴からすれば、2101みたいなクソは迷惑やろな。こいつが吠えれば吠えるほど、見込み客が逃げていく。ま、こんな低能貧乏リーマンが巣食ってるマンションに手を出したことを今頃後悔してるんやろな
-
2107
通りがかりさん
>>2105 周辺住民さん
こんな掲示板で価格が変わると思うか?アホやろお前
-
2108
販売関係者さん
>>2107 通りがかりさん
そんな掲示板に必死にすがりついてステマしてるお前が言うのもなぁ。(笑)
-
2109
匿名さん
ここでポジってる奴らはネガってる奴らに、買えない奴がとかアホな返ししか出来んやん。そんなん相手にせんとこのマンションの価値が上がるようなまともなコメント出来んか?検討スレやで。まあ何もないからしゃあないか。
罵り合って一緒に価値を下げてるのわからんか?
-
2110
販売関係者さん
>>2109 匿名さん
オッサン、アホか? コンビニすらない僻地の中古やぞ。価値が下がりこそすれ、上がるわけなどないやろ。スーモ見たらわかるやろ。
-
2111
匿名さん
>>2110 販売関係者さん
お前相当頭悪いな(笑)書いてる意味わからんか?
-
2112
販売関係者さん
>>2111 匿名さん
頭悪いのお前やろ。こんなところで、価値の上がるような情報でるわけないやろ。
胡散臭い転売屋しかおらんのに。お前みたいなやつが痴呆症になって港を徘徊するんやろな。(笑)
-
2113
匿名さん
2110みたいなアホがおるから罵り合い始まる(笑)
-
2114
匿名さん
-
2115
評判気になるさん
>>2113 匿名さん
それにいちいち反応するお前も同類項(笑)
買うならさっさと買えばいいのに、貧乏人はこれだからなぁ。
-
2116
匿名さん
-
2117
ご近所さん
>>2116 匿名さん
図星なんで悔しいんですね。わかります。貧乏人の僻みです。
-
2118
匿名さん
>>2117 ご近所さん
中味のない哀しいカキコミするなあ。
-
2119
匿名さん
中央区のマンション買うなら売るならベイシティタワーズでもトアネットさんがいいのでしょうか?
-
2120
匿名さん
>>2117 ご近所さん
お金持ちはこんな下品な返しはしないでしょう。
-
-
2121
評判気になるさん
2110、2112はネガに噛み付いてどうすんねん(怖)嫌味やん(笑)
-
2122
周辺住民さん
今日の視程はすごくいいです。
-
-
2123
匿名さん
マンションからの風景ですか?
すごくいいですね。
素敵です。
ベイシティっていいな。。。
-
2124
職人さん
>>2123 匿名さん
是非買ってあげてください。SUUMOでは中古ならびに賃貸もよりどりみどりです。
もっとも、今後もさらなる値下げが想定されるので焦る必要はありませんが。
-
2125
マンション検討中さん
>>2124 さん
どんな生き方したらあなたみたいな性格になるん?興味ないんやったらほっといたらええやん。いちいち貶める為に書き込みなんかしなくても。
-
2126
ご近所さん
>>2123 匿名さん
転売屋たちが悲鳴上げてますから、助けたあげたら? 心優しい貴方ならきっと数千万の転売益を彼らにあげて感謝されると思いますよ。
-
2127
トーアネットさん
神戸市中央区でマンション買うならトーアネットで
他の不動産業者ならぼったくりられることも多いですが、トーアネットでは安心です。
ベイシティタワーズも実績があるので本当に安心安全ですね
-
2128
ご近所さん
ここで怪しげな眺望写真アップしてるのトーアネットの営業なの?
-
2129
eマンションさん
>>2126 ご近所さん
悲鳴上げてるなら買値より下げるやろ(笑)まだ買値より1億近く上の価格で売りに出てるけどな 普通は売れても売れなくても余裕なんやなって急いでないんやなって感じるんやけどお前みたいなやつには焦ってるととるんやな 色々やなぁ
-
2130
匿名さん
>>2129 eマンションさん
買値より下げて売る為には追い銭が必要で売るに売れんのやろ。
頭金は多くしとかんとエライ目に会うで。
-
-
2131
名無しさん
-
2132
評判気になるさん
え!高いの?売れてるんだったらいいけど相場に合ってるの?
-
2133
トーアネットさん
神戸市中央区でマンション買うならトーアネットで
他の不動産業者や転売屋ならぼったくられることも多いですが、トーアネットでは安心です
ベイシティタワーズも実績があるので本当に安心安全ですね
-
2134
職人さん
5階で70㎡で9600万ってぼったくり価格なのでは?
-
2135
評判気になるさん
>>2134 職人さん
5階って唯一の売りの眺望は?ぼったくりどころじゃないでしょう。
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2136
名無しさん
>>2132 評判気になるさん
高いか安いかは買う人か判断したらええがな ただし転売業者は売れなくて焦ってると書き込みあったけど焦ってる様子はないわな 全て買値より1億近く上の価格でだしてる。値下げしてもだいぶ乗ってる 焦ってたら値下げして売るやろな
-
2137
ご近所さん
9600万売値でも1億乗せてるのか。要はただでもらった物件を売ってるわけだな。
そりゃ、ボッタくりだわ。
-
2138
マンコミュファンさん
このスレなんで買わないのに永遠に張り付いてる人がいるん?
-
2139
職人さん
-
2140
2130
>>2131 名無しさん
希望価格が実勢価格と乖離してるだけやろ。
まあ、ババ掴みした奴が多いと云う事やな。
-
-
2141
トーアネットさん
神戸市中央区でマンション買うならトーアネットで
他の不動産業者や転売屋ならぼったくられることも多いですが、トーアネットでは安心です
ベイシティタワーズも実績があるので本当に安心安全ですね
-
2142
職人さん
-
2143
匿名さん
>>2137 ご近所さん
揚げ足とる嫌な性格やな 子供みたいな事言うて
-
2144
マンション検討中さん
>>2142 職人さん
ほならどないかせーや 何も出来ないお前は無力やな 出来るのは通報と書き込みだけか?(笑)
-
2145
検討板ユーザーさん
>>2137 ご近所さん
仮に市場価格が1億の物をタダで手に入れてそれを1億で売ったらぼったくりやと感じるんやな(笑)
例え1億の物でもタダで手に入れたら1万円とかで売らなあかんのか?
俺は無料で入れれるのは凄い能力やな、素晴らしいと感じるんやけどな
お前とは発想が違うわ。
-
2146
匿名さん
>>2145 検討板ユーザーさん
語彙の少ないアホやから「ぼろ儲けやんけ」と間違えたんやろ。
許したれよ。
-
2147
通りがかりさん
East最寄りの、TOTTEIエリアの整備情報は思ったより規模大きいように感じましたが、皆さんどうですか?アリーナだけじゃなく、周りの開発もまだまだ進みそうですね。倉庫跡もどう変わっていくか楽しみです。
-
2148
検討板ユーザーさん
>>2147 通りがかりさん
予想より規模大きくて楽しみです!
最初のイメージパースでは、アリーナ北側にCAFEなどできそうな見た目でしたけど、最近の情報では西側にFOOD&SHOPになっているのが気になります。
-
2149
トーアネットさん
神戸市中央区でマンション買うならトーアネットで
他の不動産業者や転売屋ならぼったくられることも多いですが、トーアネットでは安心です
ベイシティタワーズも実績があるので本当に安心安全ですね
-
2150
職人さん
ガラの悪い輩が張り付く神戸ベイシティは絶賛値下げ継続中です。
-
-
2151
名無しさん
>>2150 職人さん
あなたのような粘着質な人も張り付いてますね
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2152
職人さん
ここのカキコミ見ると、やはり倉庫街のマンションならではのガラの悪さに唖然とします。バブル時代なのに全然売れないのも納得ですね。
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2153
マンション検討中さん
-
2154
検討板ユーザーさん
この人はボケ老人みたく5年経とうが10年経とうが寿命が尽きるまで、倉庫街と言い続けてるから相手にする必要無い。
-
2155
評判気になるさん
>>2154 検討板ユーザーさん
オッサン、相手にするなといいながら何度も反応するのは自分も倉庫街のガラの悪いマンションと思ってるからでしょ。正直に懺悔したら? 売れてないんだし。
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2156
ご近所さん
品のないカキコミはこのマンションの価値を貶めます。多少の批判記事を目にしてもスルーする余裕がないのは誠に哀れです。敵意をもって反応すればするほど客離れがすすみ、益々在庫が積み上がるので、このサイトからは立ち去るのが良策ですね。
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2157
匿名
-
2158
周辺住民さん
-
2159
トーアネットさん
大人気のベイシティタワーズ神戸を転売する際は
トーアネットで
他の不動産業者や転売屋ならぼったくられることも多いですが、トーアネットでは安心です
ベイシティタワーズも実績があるので本当に安心安全ですね
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2160
口コミ知りたいさん
>>2155 評判気になるさん
ぼちぼち時間かけて販売したらええんちゃうか 住友も所有者も 値段下げて売るのも一つやしそのままの価格で販売を続けるのも一つ
外野は黙っておきましょう。
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2161
周辺住民さん
黙ってたら誰も買ってくれないので、張り付いて港写真はりつけてアピールしてます。
-
2162
マンション掲示板さん
>>2161 周辺住民さん
君はなぜ買わない物件に永遠に張り付いてるの?
妬みっていうレベル超えてて病気じゃないか
-
2163
匿名さん
>>2161 周辺住民さん
購入する気が全くないのなら他の物件をお探しになった方が良いですよ。良い情報があれば買うというのなら別ですが。
正直景色も必要ないというのならこのマンションを見る必要ないと思いますよ
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2164
匿名さん
いつまでも執着するのは、ご自身は買えなかった憧れのマンションだからです。
-
2165
ご近所さん
過剰に反応するのは自分自身の購入が間違っていたと内心思ってるからですね。だから、周りの評価が気になって仕方ない。竣工一年なのにいまだに検討板に張り付くのは病気と言わざるを得ませんね。(笑)
-
2166
通りがかりさん
>>2165 ご近所さん
間違いであっても正解であってもあなたには何の関係もありません。購入者がこの掲示板を見ているのは理解できますがこのマンションを貶し続けているあなたが貼り付いている意味が全く理解できません。購入する気も無いのに貼り付いているあなたは精神病かキ〇ガイですね
-
2167
デベにお勤めさん
>>2166 通りがかりさん
いくら自分が買い物失敗したからといって当たり散らしても仕方ないよ。自分がバカだったの反省した方がいいよ。(笑)
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2168
匿名さん
どっちもどっち(笑)
特にポジ派は、まともな投稿して下さいね。検討版なので。
ここのデメリットはポジ派も周知でしょ?
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2169
eマンションさん
>>2167 デベにお勤めさん
失敗かな?第一期の金額で売り出してる物件全くないけど それ以下になったら失敗って事やけどな
-
2170
トーアネットさん
大人気のベイシティタワーズ神戸を転売する際は
トーアネットで
他の不動産業者や転売屋ならぼったくられることも多いですが、トーアネットでは安心です
ベイシティタワーズも十分実績があるので本当に安心安全ですね
-
2171
名無しさん
-
2172
デベにお勤めさん
>>2171 名無しさん
その通りです。だから、借り手つかないし中古も売れない。毎日のようにスーモで値下げ改定の嵐です。
-
2173
周辺住民さん
不人気にとどめを刺すのが下劣な反応カキコミやな。小学生みたいにがなりたてて、余裕の無さが見て取れる。この慌てぶりを見て検討者も「ここの住民ヤバいな」となって離れていく。これ以上資産価値下げたくないなら沈黙が一番なのに、下手に反応してしまうのは頭の悪さ故だな。
-
2174
トーアネットさん
悪徳不動産業者や悪徳転売屋からぼったくられることも多いですが、トーアネットは安心です
大人気のベイシティタワーズでも十分売買実績がある安心安全のトーアネット
-
2175
周辺住民さん
>>2174 トーアネットさん
これは褒め殺しって事? かなりトーアネットの評判おとしてるけど?
-
2176
検討板ユーザーさん
>>2173 周辺住民さん
買う資金も無いのにわざわざ見にきて誹謗中傷、それに反応する人に対しても誹謗中傷 何がしたいのかわからん。そもそも買えない物件にごちゃごちゃ言う必要ない。
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2177
匿名さん
>>2176 検討板ユーザーさん
貧乏リーマンのお前が言うな
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2178
検討板ユーザーさん
>>2174 トーアネットさん
これはトアネットも対策するんじゃないかな。開示請求とか。ここのクズみたいに宣言なんかせずにね。しょーもない通報とかじゃなく。
顧問弁護士に23条照会の依頼して特定するんちゃうか。俺ならそうするね。
-
2179
eマンションさん
-
2180
周辺住民さん
>>2179 eマンションさん
図星やね。顔真っ赤にしてる貧乏人(笑)
-
2181
匿名さん
ここを転売目的で買った奴がアホなのは、いちいち「一期販売より一億利益乗せて売りに出してる」とか手の内をバラして買い手を遠ざけてる点。こんな頭の悪いゴキブリみたいな奴に誰が楽して儲けさせてやるかよ。自分で自分の首を絞めてるのに気が付かない低能猿やな(笑)
-
2182
匿名さん
>>2181 匿名さん
ホンマそれ。密かに売り抜けたい他の奴らもコイツのせいで手の内バレて泣くハメになっとる。コイツは実は値下げさせるために芝居打ってるんと違うか。
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2183
匿名さん
>>2169 eマンションさん
表面だけ見て物言うなよ。
最初から本音の価格で売り出す奴はおらんわな。
不動産取引と云うのは下駄はいて売り出し、それを指値して買うのが当たり前やがな。
-
2184
匿名さん
スーモの中古は一億の利益乗せてるらしいので、余裕で数千万の値引き交渉ができるそうです。
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2185
マンション検討中さん
そんなに利益乗せてるなら、やはり落としどころは坪150だね。
-
2186
マンション検討中さん
それにしてもWESTとEASTの価格差はどこにあるのでしょうか?
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2187
通りがかりさん
>>2184 匿名さん
言うのはタダやからな なるかならんかしらんけど
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2188
トーアネットさん
ベイシティタワーズ神戸をお求めの際は是非トーアネットで!
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2189
通りがかりさん
ベイシティタワーズ神戸WESTとEASTが両方見える
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-
2190
マンコミュファンさん
>>2178 検討板ユーザーさん
これはトアネットって会社の評判上がってる行為じゃないの?そもそもそこが転売業者?
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2191
マンション検討中さん
値下がり進行中です。高層階70㎡で1億切るのも時間の問題です。
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2192
口コミ知りたいさん
はじめまして!
最近このマンションの存在と、この口コミの場所を知りました。全然何もわかってなく、内見にもまだ行ってませんが、教えてください。一人暮らしで住む予定のサラリーマンです。
ウエスト25階が5380万円で売られているのを見て、買いたいな、と思っています。50年ローンにして5年くらい住んで、買った価格くらいで売れたり、残債が消えるくらいに売れたらいいな、と思っています。長く住みたい!とか、絶対利益出したい!というつもりで買うわけではなくて、将来的に買ったくらいの金額で売れて眺望がいいところに住めるならうれしいな、と思っています。
元々の販売価格を知らないのですが、このマンションは元の金額を回収できるなんてことは無理なのでしょうか( ; ; )教えてください。
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2193
マンション検討中さん
>>2192 口コミ知りたいさん
馬鹿ですね 50年ローン組めるのわからないけどそんなに金もなくセコい考えしてるのなら購入はあきらめましょう。
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2194
通りがかりさん
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2195
マンション掲示板さん
マジレスすると貧乏なのに買うのは絶対やめといた方がいい
売ってトントンになる可能性に賭けるのはリスキー過ぎるよ
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2197
検討板ユーザーさん
>>2192 口コミ知りたいさん
この掲示板で坪200が妥当だという意見が散見されてます。おそらく40平米台の部屋だと思いますので、3000万くらいじゃないと割高かもしれません。
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2198
管理担当
[NO.2196と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2199
マンション掲示板さん
EASTは5月中旬に販売開始予定となってますが、具体的な日程はまだわからないのでしょうか?
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2200
マンション検討中さん
ここのベランダの手すりの高さ何センチですか?
ウエストと同じと思いますので分かる方教えてください
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2201
マンコミュファンさん
>>2200 マンション検討中さん
検討してるならモデルルームに行ってきけや
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2202
マンコミュファンさん
>>2201 マンコミュファンさん
シティタワー神戸三宮もそうですが仕様が低そうなので聞いたまでです
買う気は全くないです
130センチ以下でしょうね
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2203
匿名さん
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2204
匿名さん
「日本丸」帆船が来た。
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2205
購入経験者さん
ベイシティいいなぁと思ってます。
神戸市内でマンション見てるとどこも眺望がクソだけど、ベイシティは実際に見ると海が近くて素晴らしい解放感。神戸市内では(須磨や垂水を別にすれば)すばらしい解放感。
気になるのは、方角。
南西の眺望が売りのようで、実際建物の向きも南西だけど、実際に日中過ごすのは辛くないか?が不安。
今、真西の物件に住んでいて、前に遮るものがないから4時くらいから地獄です。
スレに言及が全然ないけど、南東中住戸、南東の角部屋か、北東の角部屋あたりのほうが良くない?(北東は20階以上じゃないと外の騒音が凄くてベランダでマッタリどころではないだろうけど)
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2206
購入経験者さん
あと坪200とか言ってる奴、この物件はバルコニー奥行2mもあり2重サッシの高級仕様なので、有り得ないぞ。黙ってハーバーフラッツの中古でも買ってろっての。
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2207
購入経験者さん
しきりに値下がりしてるって人いるけど、住不の販売価格が下落してるの?
ホント???
ボッタくり再販業者が値段下げてるだけなんじゃないの?
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2208
マンション検討中さん
日照が辛いかどうかの感じ方なんて個人差あるのだから、さっさと実物見学させてもらえばいいじゃない?中古でも賃貸でも全然空き室あるのだから。ちなみに道路の騒音は上層階になればなるほどうるさいのはタワマンの常識なんだけど、タワマン初心者かな?
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2209
匿名さん
>>2207 購入経験者さん
ぼったくり再販業者とはトアネットさんですか?
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2210
匿名さん
確かにバルコニーの手摺の高さや奥行きはモデルルームに足を運んで確認した方がいいかもしれませんね。
高層からの眺望や音の聞こえ方は無理ですが、設備や居室の空間はモデルルームでも把握できると思います。
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2211
マンション検討中さん
>>2210 匿名さん
ウエストの空き部屋チェックすれば全て解決しますよ。眺望も音もリアルに体験できます。
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2212
検討板ユーザーさん
>>2211 マンション検討中さん
トアネットさんのオープンハウスに行けばだいぶ感じも掴めるでしょうか?
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2213
匿名さん
いやいや騒音はこっちの方が相当うるさいよ
現地行けばわかる
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2214
購入経験者さん
今日、付近に行ったら住友倉庫がほぼ瓦礫になってました。
外資系ホテルが噂されていますが、高層ビルになる事もあり得るんですかね?
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2215
名無しさん
>>2214 購入経験者さん
誰の噂ですか?ソースよろしくです
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2216
購入経験者さん
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2217
購入経験者さん
すみふのセールス曰く、前に何か建つ可能性はありますよ、というような事は聞いた。
眺望特化型の物件なので、前に壁が建った場合の落胆は計り知れない。その辺が西棟との価格の差なのかもしれないけど。
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2218
匿名さん
将来の眺望についてですが、ふみふの営業さんも具体的にどのような建物が建つのか情報をお持ちでないですよね。
外資系のホテルという噂もありますが2216さんの記事を読ませていただくとライターさんの個人的な希望のように思えました。
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2219
匿名さん
確実に言えることは再開発でどんどん良くなっていくと言うことは確か。アリーナもかなり出来上がってきており、アリーナと蓮の間も埋め立てが進んでおりますね。バイパス下が埋め立てられると元町、ウミエ方面にも行きやすくなるでしょうし良い事ですね。
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2220
マンション検討中さん
肝心の住居空間としては全く利点が見えてこないね。なんか、もう少し住民目線の開発がないとウエスト同様売れないだろうね。
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2221
購入経験者さん
アリーナ自体はむしろマイナス要因ですね。ポーアイのワールド記念ホールの周辺とかイベントある時はキモオタがウロウロして雰囲気最悪です。
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2222
検討板ユーザーさん
コンビニすらない現状ではね
ウエストもほんとに初期にはスーパーが入る言うてたけどね
それと住友倉庫跡地はホテルは立たないと思う
理由は神戸市が出してる再開発の青写真は低層の建物が立っていたからという理由だけですけど
それよりバイパス北の(ウエスト側のすぐ北)神戸市の土地に何か立つのでは無いだろうかと思っています
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2223
匿名さん
>>2222 検討板ユーザーさん
インターに近いしコンビニくらいでしょうか?駐車場もまあまあ取れますし。
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2224
匿名さん
>>2221 購入経験者さん
キモオタさんは大量消費してくれるからむしろ歓迎すべきでしょう。
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2225
匿名さん
>>2224 匿名さん
住民には全く関係なし。ウロウロされて、騒いだりゴミ捨てたり迷惑しかないよ。
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2226
匿名さん
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2227
評判気になるさん
>>2223 匿名さん
1.2階を店舗、上階を駐車場で5階建くらいかなぁ
モールは三菱倉庫でしょう
住友の敷地では狭すぎる
ここの住人がタイムス契約するでしょうけどそうすると一般の駐車場が足りないのでどこかに駐車場は作るはずです
蓮の駐車場も立体駐車場になるのではないでしょうか
ちなみに住友倉庫の道路の改良が現在行われています
現状のGLよりスロープにして一段高くしています
検討中の方は現地にいって色々考えてみたら良いと思います
とても外資ホテルを建てるような土地ではないと個人的に思いますよ
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2228
購入経験者さん
すぐ近所に駐車場完備のウミエがありHATがあり、さらに三宮駅の開発計画があるのでモールなどはまず無理。コンビニすらできない不毛の地です。
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2229
評判気になるさん
大丈夫です
来年から人が増えますからコンビニはできるでしょう
しかしこの場所をHATと比べるのは?です
ウミエは三宮整備に伴い落ち目になっていくと思います
ウミエはそれまでのつなぎです
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2230
購入経験者さん
>>2229 評判気になるさん
貴方の妄想ですね。 場末の倉庫街であるのは明白ですし、神戸市はもとより民間企業も投資する気などさらさらないです。住宅街としてはHATより落ちるし、商業空間としてもウミエとは比較になりません。コンビニすらないんですからね。
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2231
通りがかりさん
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2232
マンション掲示板さん
>>2230 購入経験者さん
妄想ではなく各種資料と現在の状況からこれからをイメージしているだけです。
事実第二突堤はアリーナだけでなくtottei parkにも着手がはじまっています。ので神戸市、民間企業が投資する気がさらさらないというのも事実と異なります。HATなどは都心からも離れた震災復興の住宅街を引き合いに出すあたりセンスないです。
ウミエには本日久しぶりにいきましたが中国人観光客ばかりですし、子供連れには良いですが比較対象にはなり得ないです。
ここは三宮からのつながりから捉えるべき場所であり陸の孤島でひきこもれるような街づくりのハーバー、HATとは違うということを認識を改めるべきです。
コンビニコンビニとコンビニ大好きのようですが人が増えたらできますから心配無用です。
あなたのコメントをみているとここが発展すると何か困るような感じにみえます。
神戸市民としてここが発展してほしいと思っていますし今までと違うコンテンツや街づくりが行われることが楽しみです。
もうちょっと広い目で物事を見た方が良いですよ。
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2233
名無しさん
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2234
匿名さん
>>2232 マンション掲示板さん
長文ですが全く中身ないですね。妄想です。HATやウミエでも手一杯で人口減の神戸でこれ以上の商業スペースなどありえないのは子供でもわかる理屈。できるのはせいぜい
芝生広場で安上がりの計画です。モールなど夢の夢ですよ。
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2235
購入経験者さん
umie に限らず、商業施設はインバウンド無しでは成立しないのが現状の日本です。
大阪に比べて圧倒的に見劣りする神戸での買い物はumie 、居留地、そしてプレミアムアウトレット位でしょうか。まもなくオープンする垂水のアウトレットも期待できるでしょうが、この倉庫街では無理でしょうね。
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2236
職人さん
大量供給で在庫ダブついてるのにプレミアムとか言われてもなぁ。どのあたりがプレミアムなんやろか? ウエストよりもむしろ劣ってる感あるけど?
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2237
匿名さん
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2238
通りがかりさん
>>2234 匿名さん
中身のないのはあなたですよ。
子供では分からないことをイメージできるのが大人というものです
それと言葉を知らな過ぎます。
妄想ってのは根拠がないことをいいますが、根拠を提示してますし、今現在も商業施設はアトアや一階の飲食店他現在建築中の施設もありますのでこれからも施設が追加される可能性の方が高いです。
中身がなく面倒くさい人なので絡んで来ないでください。
ちなみにこの界隈の開発とマンションが住むに値するかどうかは全く別問題です。
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2239
匿名さん
>>2238 通りがかりさん
妄想です。商業施設が追加されるなど具体的情報ありません。アトア併設のフードコートに関しても平日は閑古鳥でいつ閉鎖されてもおかしくない状況ですよ。
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2240
名無しさん
>>2239 匿名さん
平日はどこも閑古鳥やがな
ウミエも少ないやん
なんかストレスでも溜まってるん?
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2241
職人さん
>>2240 名無しさん
絡んでくるなよ、貧乏人。ウミエと倉庫街一緒にしたらアカンよ。ウミエは平日でもインバウンド客で賑わってるの知らないの? 田舎者はこれだからなぁ(笑)
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2242
匿名さん
どちらにしても大阪の再開発にくらべるとつらいね
西宮の2つのタワマンに ひとはとられるよ
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2243
口コミ知りたいさん
>>2239 匿名さん
だから言葉の意味を知らないと言ってるんですよ。商業施設という言葉の意味も妄想という言葉の意味も。
単に批判したいだけです。
フードコートは夕方行くとよく賑わってますし、いつ閉店してもおかしくないなどそれこそ妄想です。
店に訴えられますよ。
蓮の駐車場も蓮によって追加投資されてますよね。
あなたは結局現時点でしかものをみれないので何年か後に変わっていったとしても認めないタイプの人間です。
現状の商業施設の数だけを見て少ないなどとわざわざ誰でもわかることなのにそこに不毛の地などと書くだけの暇人ってことです。
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2244
職人さん
>>2243 口コミ知りたいさん
長文書いても中身が全く無いね。要は「〇〇だったらいいな」という希望的観測だけであなたの妄想を述べているにすぎません。
以下は実際のグーグルの口コミレビューです。
以前から行きたいなと思ってたので平日のランチに利用。
行ってこんなにガッカリするなんて。
平日利用でガラガラでした。
フードコートみたいになってて3箇所で注文したら、3箇所とも接客態度は決して良くない。嫌々働いてんのかなって感じ。
モニターに番号映し出されたら来いと言われたけど、そのモニターの見にくいこと。
私しか頼んでないのに、モニターが見えづらくまだかなと思って見てて、もうとっくに出来上がった料理があるのに店員は私の視線に気づいているのに私語で声かけもなし。
もちろん普通のフードコートより高い価格なのに、パスタの麺は茹で麺使ってたし、パエリアもオマール海老の殻の頭がついてきただけでオマール感はなし。ふっつーの味。
まあ別に味なんて期待してないけど、この空間提供するならそれなりのサービスも提供する気ないのかしらね。
周りにもオススメしないし、2度と来ません。
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2245
周辺住民さん
>>2244 職人さん
これ思い当たる節があるのですが、人手不足の折、やはり陸の孤島のような場所ではなかなか優秀なバイトを確保するのも難しいでしょうね。わざわざ、こんな場所までこなくても駅周辺でいくらでもバイト先あるわけですし。漣も何度か利用しましたが、正直受付のスタッフに関しても何かちぐはぐな対応されて不快な思いしたことあります。
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2246
職人さん
あのフードコートもウエストにもう少し住民が住めば活気出ただろうに、竣工一年でも完売には程遠いし、一体何人が住んでいるのやら。結局、えげつないスミフの強欲な値付けのせいで、再開発など大失敗となったわけだ。
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2247
匿名さん
>>2244 職人さん
ここマンション批評スレやで
フードコートの口コミは君が参考にすれば良いだけやで
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2248
通りがかりさん
>>2244 職人さん
論点のすり替えはやめてください。
レビューなどどうでもよいのです。
私は毎週新港町に行っておりますのでレビューをコピペするような中身のないコメントはしてないです。
街は変わっていくものです。
ハーバーランドもウミエにより大きく変わりました。
現状は見たら分かりますので。そこからどう変わって行くのかという時にあなたは変わらないとの見解ですから何も得るものはないです。
コンビニもない不毛の地でこれからも変わらないと言いたいだけでしょう
追加商業施設ができたら謝罪してくださいね
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2249
ご近所さん
>>2248 通りがかりさん
オッサン、必死やな。営業マンか?
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2250
デベにお勤めさん
掲示板で長文書く人には犯罪者予備軍が多いそうですね。(笑)
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2251
購入経験者さん
>>2236 職人さん
サッシが二重になってて防音・機密性能が向上していると聞いた。
たしかに、奥行き2mのベランダ、手すり、サッシ2重、目の前に遮るものが何もない住戸であれば最高だなぁと思いましたよ。
本当にあとは商業施設と、間に遮るものが建たないか、だけなんだよなー。
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2252
購入経験者さん
umieを上げる人がいるけど、子供連れにはいいけどネクラには辛い街だ。
なので、パークハウスハーバーランド等は除外した。
あとumie下げている人もいるけど、ここって神戸駅までロープウェー構想があったはず。なので無関係ではないかと。
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2253
匿名さん
>>2252 購入経験者さん
ロープウェイのかわりにメリケンパークとの間を一部埋め立てて回遊性を高めるんだそうです。
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2254
匿名さん
物件概要でその他特記事項を見るとマンション周辺にありとあらゆる建設計画が出ていて(笑)騒音・振動・粉塵・眺望・日照・風向風量・車輌交通量の影響が考えられるのですね。
南西側のラスイートによるこちらのマンションよりも高層の建築計画も気になります。
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2255
匿名さん
なぜタワマンの販売をさせたのか? ま、常識的に考えて眺望が遮られて物件価値がガタ落ちする前に売り切ろうというデベ側の戦略だろうね。
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2256
通りがかりさん
批判されまくってた割にはなんだかんだでこのマンションの向かいにあるWESTはそれなりに埋まってきているみたいだね。このEASTも同じように批判されまくってもなんだかんだで売れて埋まっていくんだろうな。だいたい文句ばかり垂れてる人って何がしたいのか?買いたいけど買えなかった層か、ライバル物件の不動産営業しか考えられないんだよな。
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2257
デベにお勤めさん
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2258
ご近所さん
ウエスト全然埋まってないよ。夜は灯りともらないし、週末になると立て看板もって通行客に必死に営業かけてるし。スーモの大量陳列見たら納得だわ。
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2259
購入経験者さん
ウエストの眺望は神戸で最高なんじゃないの?なんで売れないだろう。
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2260
口コミ知りたいさん
>>2259 購入経験者さん
別にたいした眺望でもないし、生活不便極まりないし、何よりぼったくり価格だから売れないのも当然だよ。
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2261
不動産デベさん
転売転売って、なんで転売したらダメなの?教えてー
何も悪いことしてないよー
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2262
匿名さん
眺望は神戸で最高、特に夜景が48らしいです。
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2265
マンション掲示板さん
>>2258 ご近所さん
住んでなかったら売れてないと思ってる?
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2266
口コミ知りたいさん
賃貸も借り手つかないから人が住んでいないのです。人が住まないから生活施設も出来ません。で、売れないの負のサイクルです。
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2268
匿名さん
ウエストより絶対イーストの方が売れますよね?売れますよね?売れますよね?よね?よね?よね?
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2279
匿名さん
で、売れ行きはどうなんですか?第1期で先着順が3戸あるようですね。いいお値段ですが、専有面積が広めな点が魅力に思えます。間取りが面白いというか、2LDKより狭い3LDKなどもあって、買う側には予算を抑えられていいのかな?1LDKはとても広くて収納も十分、玄関回りのプライバシーもバッチリでなかなか良い間取りではないでしょうか。
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2280
購入経験者さん
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2281
管理担当
[No.2263~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2283
匿名さん
物件概要、調べてみました。
販売戸数
4戸
販売価格
5,400万円~7,900万円
間取り
1LD・K~3LD・K
専有面積
46.37m2~71.44m2
1LDKは50㎡弱で、広めだと思いました。
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2284
匿名さん
2024/07/19、神戸ハーバーランド夕焼(19:25)
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2285
購入経験者さん
平米百万くらいがやっとなんか?
WESTと比べて眺望だけでここまで差がつくか?
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2286
匿名さん
ウエストが完売程遠いのだから、イーストが安くなるのは当たり前
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2287
匿名さん
>>2286 匿名さん
分かってると思いますけど住友不動産は売れないから安くするという販売手法ではありませんよ。竣工後10年かけてでも売り続けます。
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2288
匿名さん
>>2287 匿名さん
妄想です。売れないものは安くするだけ。子供でもわかる理屈です。
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2289
匿名
>>2287 匿名さん
色々な売り方があるわな。
まあ高値で買ったアホに配慮して値引き売りは
あまり表に出ないだけやな。
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2290
匿名さん
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2291
ご近所さん
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2292
通りがかり
>>2291 ご近所さん
私は泣いています。
ベットの上で・・・。
って歌で無かったけ?
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2293
検討板ユーザーさん
日本で一番人口減った神戸で投資マンションって頭悪すぎだね。(笑)
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2294
マンション検討中さん
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2295
購入経験者さん
えっ、ここって投資マンションなんか?
実需だと思っていたが。
投資なら大阪買うでしょ。
ベイシティタワーズ神戸 EAST
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:兵庫県神戸市中央区新港町71番1(地番)
-
交通:東海道本線(JR西日本) 三ノ宮駅 徒歩16分
- 価格:5,400万円~9,200万円
- 間取:1LDK~2LDK
- 専有面積:46.37m2~74.76m2
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販売戸数/総戸数:
13戸 / 344戸
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