口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-27 07:43:42
※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 EASTに関するスレッドです。
WESTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/
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ベイシティタワーズ神戸 EASTについての情報を希望しています。
所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
交通：JR東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩16分
阪急神戸線「神戸三宮」駅まで徒歩17分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅まで徒歩17分
阪神本線「神戸三宮」駅まで徒歩16分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅まで徒歩12分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅まで徒歩14分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅まで徒歩12分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：38.61m2～116.04m2
売主：住友不動産株式会社
売主：関電不動産開発株式会社
販売会社：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社 関西支店
設計：前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe_e/
総戸数：344戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上27階建 地下1階建 塔屋1階
用途地域：商業地域、準工業地域
地目：宅地
駐車場：134台（平置12台・機械式58台・タワーパーキング64台）
他に身障者用兼電気自動車充電スペース1台、管理用2台
自転車置場：688台〔平置22台、2段式（下段スライド式）
666台（上段231台、下段435台（2人乗り331台、3人乗り104台））〕
バイク置場：12台
ミニバイク置場：25台
備考：本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
（兵庫県 福祉のまちづくり条例）に適合しています
完成年月：2025年2月中旬予定
入居（引渡）予定日：2025年7月下旬
販売スケジュール：2024年2月下旬販売開始予定
バルコニー面積：11.95m2～44.86m2
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率500%
敷地面積：5,300.01m2
建築面積：1,744.27m2
延床面積：36,970.23m2
THE FINAL
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピース
1868年の開港から神戸は世界の港町として、
西洋文化の流入する日本の玄関口として発展してきました。
そして今、
2025年4月開業に向けて「新港突堤西地区（第２突堤）再開発事業」が進行中。
ますますエンターテインメント性を高める神戸三宮湾岸。
神戸開港150年記念プロジェクトの有終の美を飾り、その象徴となる海辺に聳える
「ベイシティタワーズ神戸 EAST」。
さぁ、新しい神戸の改革を見届けよう。
神戸開港150年記念プロジェクト
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピースがついに動き出す。
ベイシティタワーズ神戸EAST始動。
その他特記事項：
※本物件は神戸開港150年記念プロジェクト：新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、
地区内において全体街区公共施設の地上デッキ・緑地広場等、および分譲対象外である
神戸ポートミュージアム・神戸新港町駐車場・GLION Awa-s Building・STAGE FELISSIMO等の
整備が行われております。
［事業期間：2019年5月～2024年9月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・
車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。
また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※①本物件の南西側の土地(所在・地番:中央区新港町3番4および91番、地積合計6,477㎡)に、
株式会社ラスイートによる建築計画があります。
なお、2023年3月24日、売主が株式会社ラスイートに確認した建築計画は以下のとおりとなります。
ただし、この計画は変更、中止される場合があります。また、本マンションと同等規模の
超高層建築物が建設される可能性があります。
1)本マンションの南西側の土地の一部、北側部分(約170ｍ先)に、4階建て、高さ15ｍ程度の
店舗(ラスイート ル・パン）を計画しております。
2)本マンションの南西側の土地の一部、南側部分(約190ｍ先)に建築計画を予定しておりますが、
建物規模などの詳細は未定です。
※②本物件の南側約120ｍ先に、事業主・NTT都市開発株式会社による地上7階建の神戸アリーナ
建設計画があります。
※上記①、②の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・
車輛交通量・騒音等）に変更が生じる場合があります。
また、当該建築物の建築工事並びに工事車両の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合が
あります。
※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:346戸(地上27階)、イースト:344戸(地上27階)
の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数690戸で表示しております。分譲後の権利形態は
土地、建物（共用部分）ともウエストおよびイーストでの所有権の共有はなく、共用施設等の
相互利用もございません。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 EASTに関するスレッドです。
WESTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/
[スレ作成日時]2023-11-10 18:09:07
ベイシティタワーズ神戸 EAST
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩16分
- 価格：4,500万円～7,900万円
- 間取：1LDK～2LDK
- 専有面積：38.61m2～72.70m2
-
販売戸数/総戸数：
7戸 / 344戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番） |
| 交通 |
JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩16分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩17分
神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅徒歩17分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩16分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩12分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅徒歩14分
神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩12分
|
| 間取り |
1LDK〜2LDK |
| 専有面積 |
38.61m2〜72.7m2 |
| 価格 |
4500万円〜7900万円 |
| 管理費（月額） |
1万6650円〜3万170円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5662円〜1万653円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
344戸 |
| 販売戸数 |
7戸 |
| 完成時期 |
2025年2月中旬予定 |
| 入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC27階地下1階建一部鉄骨（塔屋1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
|
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
関電不動産開発 |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ベイシティタワーズ神戸 EAST口コミ掲示板・評判
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1658
マンション検討中さん
>>1657 検討板ユーザーさん
全然違うけどね。
↓がベイシティじゃないらしいので、どこのマンションかなと思っただけですよ。
2023年第２四半期の兵庫県神戸市中央区新港町のマンション等取引件数 172 件
2023年第３四半期の兵庫県神戸市中央区新港町のマンション等取引件数 42 件
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1659
口コミ知りたいさん
>>1658 マンション検討中さん
当たりじゃん。
もう毎回同じレス。
馬鹿丸出し。
質問して答えてるのも自分のパターンが多いよね。
名前変えてるのも全部自作自演だしね。
迷惑行為はやめようね。
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1660
マンション検討中さん
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1661
匿名さん
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1662
マンション検討中さん
>>1661 匿名さん
ちなみに↓みたいになっているようですよ。
ベイシティできる前は取引1件だけですね。
2022年第４四半期～2023年第３四半期の兵庫県神戸市中央区新港町のマンション等取引件数 215 件
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1663
マンション検討中さん
>>1659 口コミ知りたいさん
お前やろ？迷惑な奴は
ちゃんと答えたれや。自分が間違えてる事を指摘されたら荒らしかい
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1664
匿名さん
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1665
匿名さん
>>1664 匿名さん
貴方の妄想です。アホな転売屋と花火大好き独居老人しか買ってません。
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1666
匿名さん
ネガは荒らしで、ポジはステマですか？
ただここでポジってる人達は眺望以外何も具体的にいいところ（メリット）を言わない、言えないんですよね。ネガってる人達を買えない奴って罵ってるだけですね。ネガを相手にして一緒にここの価値を下げてますよ。
需要があまりないようなので、需要を上げるよう良い情報をあげたらどうですか？
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1667
匿名さん
>>1666 匿名さん
需要を上げたいなら値下げの一択だよ。HAT神戸よりも住環境は劣るのだから坪150にすればよいだけの話。アリーナも花火も全く関係ない。値下げしかないよ。
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1668
マンション検討中さん
>>1666 匿名さん
2024年4月～9月の6か月で新港町でマンション取引が214件行われています。
ベイシティタワーズ神戸Westって300戸ですよね?？需要がないとは?？
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1669
マンション検討中さん
>>1668 マンション検討中さん
自己レス2023年の誤りです。
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1670
マンション検討中さん
>>1667 匿名さん
念のために置いておきますね
2022年第４四半期～2023年第３四半期の兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通のマンション等取引件数 12 件
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1671
匿名さん
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1672
マンション検討中さん
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1673
匿名さん
>>1672 マンション検討中さん
しつこいですね。あなたの妄想です。
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1674
マンション検討中さん
>>1673 匿名さん
国が公開している情報ですよ？そのままコピペしてきてます。
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1675
匿名さん
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1676
マンション検討中さん
>>1675 匿名さん
検索したら出てきますよ～
頑張って探してください～
見つけられないかもしれないので、2023年第４四半期の取引情報が公開されたらまたお伝えしますね
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1677
匿名さん
>>1676 マンション検討中さん
妄想に付き合う暇ないです。
そんなことより、住民増やしてください。いつまでゴーストタウン続けるのですか？
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1678
購入経験者さん
株価が4万を超えるバブル時代にあって、需要がないのはオワコンの証拠です。築2年目を迎えさらにイーストも供給するとあっては、下落に拍車がかかるのは間違いありません。身分相応にHAT神戸を手本に価格設定するべきでしょう。子供だましにプレミアムと名付けても外観はウエストと全く同じなのも稚拙ですね。
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1679
匿名さん
-
1680
匿名さん
>>1668 マンション検討中さん
214件が多いと思うんですか？
駅近好立地のタワマンなら抽選で数倍、数十倍と需要の方が多く人気がある、価値があると言えるでしょう。
214件の内既に中古で売り出されて売れてないようだし、賃貸もようさん出てるみたいやけど借り手がついてないようですね。
価格が上がってるのはスミフと転売屋が上げてるだけで、このまま需要が無ければいずれ下がります。だからポジってる人達は罵り合う暇があったら良い情報をバンバン出してくださいね。検討スレでしょ？
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1681
匿名さん
>>1680 匿名さん
ここは検討スレであって、販売業者の宣伝スレではない。検討者を装って情報操作するステマは犯罪です。
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1682
マンコミュファンさん
>>1681 匿名さん
肯定的な事やポジティブな意見はステマ お前の思考回路はどうなっとんねん。
-
-
1683
匿名さん
>>1682 マンコミュファンさん
あくまで一般の検討者が肯定するのを否定はしない。販売業者が検討者を装って情報操作するからステマなの、わからんのか？ 頭悪いね。
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1684
職人さん
そら、検討者なら値段が上がって喜ぶわけないしな。ポジティブな情報聞きたいなら素直に住友不動産販売の営業に聞けや。あいつら、歩合もノルマも強烈やからペラペラセールストーク聞かせよるぞ。ま、訪問したらかなりしつこく売り込みかけてくるのは覚悟しとけ。
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1685
匿名さん
>>1681 匿名さん
誰に言うてんの？言う相手も分からんか？
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1686
匿名さん
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1687
名無しさん
>>1684 職人さん
属性高くて金持っていると確信出来た人だけね。
職人では門前払い。
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1688
マンション掲示板さん
かなり営業必死だけどね。ノルマ厳しいんやろね。離職率も高いし。
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1689
匿名さん
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1690
購入経験者さん
住友不動産販売は離職率も高いので、Fラン大学だろうとバンバン採用してる。歩合とノルマで締め上げるので、エグイ営業仕掛けてくるのは業界でも有名。
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1691
匿名さん
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1692
購入経験者さん
>>1691 匿名さん
だから、買ったやつは皆高値づかみしており、転売など不可能ということ。値下がりも激しいと思う。
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1693
ご近所さん
住友不動産の利益率高いのはオフィス賃貸で儲けてるからで、マンション販売ではない。
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1694
匿名さん
エグいのはワコーレ。提携してる会社の募集要項
応募はほとんどが転職組。新人に当たると、ほぼマンションに関する知識無し。
応募資格
高卒以上、普通自動車免許・宅地建物取引士優遇
※未経験大歓迎。 ※大学新卒者も大歓迎です！商談の際も、はじめは先輩が必ず同席します。
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1695
匿名さん
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1699
マンション検討中さん
なるほど。ワコーレのモデルルーム行って、営業が2人で対応してきたら１人はド素人なのか。
ド素人の方には難しいことは聞かん方が良さそうだな。
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1700
匿名さん
Night View 夜景
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1701
通りがかりさん
ジーライオンアリーナ開業も楽しみですね！
住民も少しずつ増えてきて将来も楽しみですね！
ただ高いのかな？
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1702
検討板ユーザーさん
>>1701 通りがかりさん
坪150にしない限り売れないね。
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1703
匿名さん
>>1702 検討板ユーザーさん
えっ？平米150万でしょ？坪150万なんて夢のまた夢ですよ。
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1704
匿名さん
>>1703 匿名さん
それくらいの価値しかないよ。現に全然売れてないんだから。マーケットは正直だよ。
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1705
eマンションさん
>>1702 検討板ユーザーさん
そうですね。あなたの見立てはわかりました。ただその金額になる事は数十年先までか永久に無いかのレベルですので残念ですが諦めてください。他にもマンションが建つのでそちらをご覧になられたらいかがでしょうか？坪150はないですが（笑）
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1706
ご近所さん
>>1705 eマンションさん
それは貴方の願望であり、妄想です。いくら頑張っても売れないのが実情ですから諦めなさい。市場が正しいのです。
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1707
評判気になるさん
>>1706 ご近所さん
そうですね。坪150万の物件が出てくるのを楽しみにしてまーす
ベイシティタワーズ神戸 EAST
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩16分
- 価格：4,500万円～7,900万円
- 間取：1LDK～2LDK
- 専有面積：38.61m2～72.70m2
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販売戸数/総戸数：
7戸 / 344戸
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