ベイシティタワーズ神戸 EASTってどうですか？

>>1616 和田さん
舎弟企業みたいなものですか？

神戸は和田とトアネットでとか笑わせんな

これが出来てからではもっと高くなってしまうんですかね？

ウエストとイーストどちらを買うかで迷っています

今も結構気に入っている所に住んでいるのですが、ウォーターフロント再開発に期待してイーストのシティビュー側を購入検討しています

>>1619 検討板ユーザーさん
アリーナがこのマンションの価値を上げてくれると思いますか？
そう思うならウエストでもイーストでもお金の許す限り何戸でも買えばいいんですよ。
ただ再開発でどうなるかわかりませんが、ここのメリットは今のところ眺望しかないみたいなので眺望の良い部屋を買えばいいと思いますよ。あなたの相場観で。

>>1621 匿名さん

あんたの言うてること何の助言にもなりませんわ

戯言ならなんとでも言えますな。

資産価値がドンドン上がっていくのが余程悔しいんだろうね。

神戸市も来年度は46億円の税金をウォーターフロントエリアに投入します。

能書きはどうでもよいので、早く住民増やしてください。平日夜はゴーストタウンです。坪150なら買い手も現れるでしょう。

>>1626 周辺住民さん

あなたに何の関係があるんですか？住民増えようが増えまいがどういう関係が？

>>1627 マンション掲示板さん
あなたこそ何の関係があるのですか？　いちいち絡まないでください。気持ち悪いですよ。

実力的に見ても坪150あたりが妥当ですね。何もない倉庫街だし、不便だし。HAT神戸のように再開発で盛り上げたいなら、そのあたりの価格設定にしないと。住友ってバカの集まり？

神戸に住む人間で1億2億するマンションなんてそう簡単に売れないんですよ。
けど着実に入居は進んでるんですよ。

150万とかそんな夢物語は寝言で十分。神戸の西の端にでも行ってください。ベイシティタワーズにそんな150万で住む層の人間いらないですよ。

神戸ウォーターフロントは再開発されていきますので。

坪150当たりが妥当だな。こんな物件に1億もの値付け自体が夢物語。だから、大量在庫でコーストタウン化するのさ。神戸を東京と勘違いしてる？　早く夢から覚めて現実を見た方がよい。ここはHAT神戸に負けてる。

おそらくWestですけど2023年の第2、第3四半期の半年で不動産取引が220件くらいあったみたいですね。中古の転売もそこそこ動いてるでしょうが、大体はすみふ販売分なんでしょうね。第4四半期のデータはまだ見えないですが、どれくらい動いているのか楽しみですね！

>>1632 マンション検討中さん
あなたの妄想話は誰も興味ないよ
そんなことより、坪150でも家賃10万でもいいから住民増やせよ
ゴーストタウンを何とかしろ

立地的にクルマの粉塵による建物の汚れはすごいと思います。さらに潮風の塩害も。
竣工1年が過ぎ中古物件としての価値はドンドン下がるので早めに処分することをおススメします。頑張っても、今の価格では誰も買いませんし、間違っても中国の富裕層から相手にされることはありません。

>>1633 匿名さん
新港町ってここ以外にこれだけ取引件数出る物件ないので間違いないとは思ってるんですが、妄想ですかね?

>>1635 マンション検討中さん
妄想です。もっと勉強しなさい。

ここ荒らすのお気に入りなんだね。
買わないくせにあちこち荒らして。
暇な爺さんだね。

>>1637 匿名さん
そんなあなたは最低賃金で働く最下層民ですね。

>>1637 匿名さん
X 買わない
○ 買えない

>>1638 ご近所さん

どうしてどこでもそうやって人を煽るの？
金持ちのふりをしたり複数人を装ったり。

マンションを検討している人は高い買い物をするんだから普通に情報交換がしたいの。
嫌がらせする人は買えない人だよね。

普通にネガを言うくらいならいいと思う。
それは本当に検討していて不安要素を話すことは必要だから。
でもあんたは違う。
ネガをしつこくしつこく言って馬鹿にしたり嫌がらせをしているだけ。
検討者を攻撃するのはやめなよ。

>>1640 マンコミュファンさん
検討してるフリした貧乏人やないか
お前にそんな金は無いやないか

基本、神戸にはそんな金持ち居ません。そんな街で億ション供給するとしたら御影や住吉山手、そして三宮徒歩5分以内とエリアは限定されます。この物件の価格設定が身分不相応なのは明白ですが、一部の田舎者のニーズは満たしているかもしれません。何せ、花火が見れたら人生ハッピーなんですから。しかし、300戸も完売させるほどには、そんな田舎者も居ないのが現実です。価格下落は間違いないでしょう。そういう点を踏まえて購入したい人は購入すればいいのです。

>>1641 ご近所さん

私に攻撃してくる人は荒らしだよ。
ちゃんと読んだ？

嫌がらせをしている人がいることを
本当の検討者（見ているだけで書き込まない人）に伝われば良いと思ってる。

エセ関西弁？

>>1643 匿名さん
自分が中心に世界が回ってるんだね。「私に攻撃する人は荒らしである」って、自分で恥ずかしくならないのかな。事実を提示されて「嫌がらせ」としか捉えられないのは単なるポジショントークで、この物件を高値で取引させたいステマにしかすぎない。本当の検討者なら、この物件のマイナスを知っておく必要はあるが、それも「嫌がらせ」？　でもお前のステマは犯罪だから、その方が悪質なんだけどな。

>>1644 匿名さん

言葉が足りなかったね。
荒らし批判をしている私の投稿ね。

ってかあいかわらずウザイね。
買えない人はマンコミュに投稿するな。

>>1644 匿名さん
横からごめんなさい。
私からしたら1640,1643の方は全くステマをしていないと思いますが、どのような内容がステマに該当するのでしょうか。

>>1644 匿名さん

もう一言付け加えると。
1640に攻撃するのは荒らし。

>>1636 買い替え検討中さん
わかりました。第4四半期のデータも確認でき次第、持ってきてみますので確認をお願いします。

勉強不足ですみません。新港町にそんなにたくさんマンションがあるとは知りませんでした。一応、第2四半期、第3四半期の内訳も記載しておきます。
2023年第２四半期の兵庫県神戸市中央区新港町のマンション等取引件数 172 件
2023年第３四半期の兵庫県神戸市中央区新港町のマンション等取引件数 42 件

買えるけど買わない人はここにわざわざ書き込まない。
何故かというとここ買う連中はそんな下々の相手しないような層

批判してるやつは買えないし買わない全くの興味ない愉快犯。笑

>>1650 名無しさん

そういうこと。

>>1636 買い替え検討中さん
新港町のベイシティ以外のマンションってどこですか？売れてるみたいなので後学のために教えてください。

ワコーレシリーズじゃなくベイシティタワーズってか？

>>1654 匿名さん

ここの荒らしにまともに話しても無駄ですよ！カスの集まりです。建設前から検討していて情報収集していたがあまりの価格の高さで自分が買えないもんやからどうせ買えないならとアンチの書き込みしてる悲しい奴なんですから。

>>1656 評判気になるさん

1654は荒らしだよ。
山手線駅力スレで港南品川関係の同じ画像を馬鹿みたいに連投している人。

あちこちのスレで同じパターンで迷惑行為をしている。
「教えて」とか言うのも手口の１つ。
かまって爺さんなんだよね。
ネガもポジも１人芝居をしている。
相手にしない方がいい。

山手線駅力スレを見れば異常性がわかるよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

>>1657 検討板ユーザーさん
全然違うけどね。
↓がベイシティじゃないらしいので、どこのマンションかなと思っただけですよ。

2023年第２四半期の兵庫県神戸市中央区新港町のマンション等取引件数 172 件
2023年第３四半期の兵庫県神戸市中央区新港町のマンション等取引件数 42 件

>>1658 マンション検討中さん

当たりじゃん。
もう毎回同じレス。
馬鹿丸出し。

質問して答えてるのも自分のパターンが多いよね。
名前変えてるのも全部自作自演だしね。

迷惑行為はやめようね。

>>1659 口コミ知りたいさん
↓の情報なんか気に障りました？
2023年第２四半期の兵庫県神戸市中央区新港町のマンション等取引件数 172 件
2023年第３四半期の兵庫県神戸市中央区新港町のマンション等取引件数 42 件

１人芝居をしている人がいると言うお知らせでした。

全く話しにならないので相手にしない方がいいです。

良かったら参考に。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694021/

>>1661 匿名さん
ちなみに↓みたいになっているようですよ。
ベイシティできる前は取引1件だけですね。

2022年第４四半期～2023年第３四半期の兵庫県神戸市中央区新港町のマンション等取引件数 215 件

>>1659 口コミ知りたいさん

お前やろ？迷惑な奴は
ちゃんと答えたれや。自分が間違えてる事を指摘されたら荒らしかい

セカンドハウス需要も多いみたいですね

>>1664 匿名さん
貴方の妄想です。アホな転売屋と花火大好き独居老人しか買ってません。

ネガは荒らしで、ポジはステマですか？
ただここでポジってる人達は眺望以外何も具体的にいいところ（メリット）を言わない、言えないんですよね。ネガってる人達を買えない奴って罵ってるだけですね。ネガを相手にして一緒にここの価値を下げてますよ。
需要があまりないようなので、需要を上げるよう良い情報をあげたらどうですか？

>>1666 匿名さん
需要を上げたいなら値下げの一択だよ。HAT神戸よりも住環境は劣るのだから坪150にすればよいだけの話。アリーナも花火も全く関係ない。値下げしかないよ。

>>1666 匿名さん
2024年4月～9月の6か月で新港町でマンション取引が214件行われています。
ベイシティタワーズ神戸Westって300戸ですよね?？需要がないとは?？

>>1668 マンション検討中さん
自己レス2023年の誤りです。

>>1667 匿名さん
念のために置いておきますね
2022年第４四半期～2023年第３四半期の兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通のマンション等取引件数 12 件

>>1668 マンション検討中さん
貴方の妄想ですね。

>>1671 匿名さん
2023年第２四半期の兵庫県神戸市中央区新港町のマンション等取引件数 172 件
2023年第３四半期の兵庫県神戸市中央区新港町のマンション等取引件数 42 件

>>1672 マンション検討中さん
しつこいですね。あなたの妄想です。

>>1673 匿名さん
国が公開している情報ですよ？そのままコピペしてきてます。

>>1674 マンション検討中さん
あなたの捏造です。

>>1675 匿名さん
検索したら出てきますよ～
頑張って探してください～

見つけられないかもしれないので、2023年第４四半期の取引情報が公開されたらまたお伝えしますね

>>1676 マンション検討中さん
妄想に付き合う暇ないです。
そんなことより、住民増やしてください。いつまでゴーストタウン続けるのですか？

株価が4万を超えるバブル時代にあって、需要がないのはオワコンの証拠です。築2年目を迎えさらにイーストも供給するとあっては、下落に拍車がかかるのは間違いありません。身分相応にHAT神戸を手本に価格設定するべきでしょう。子供だましにプレミアムと名付けても外観はウエストと全く同じなのも稚拙ですね。

どんどん上がりますね

>>1668 マンション検討中さん
214件が多いと思うんですか？
駅近好立地のタワマンなら抽選で数倍、数十倍と需要の方が多く人気がある、価値があると言えるでしょう。
214件の内既に中古で売り出されて売れてないようだし、賃貸もようさん出てるみたいやけど借り手がついてないようですね。
価格が上がってるのはスミフと転売屋が上げてるだけで、このまま需要が無ければいずれ下がります。だからポジってる人達は罵り合う暇があったら良い情報をバンバン出してくださいね。検討スレでしょ？

>>1680 匿名さん
ここは検討スレであって、販売業者の宣伝スレではない。検討者を装って情報操作するステマは犯罪です。

>>1681 匿名さん
肯定的な事やポジティブな意見はステマ お前の思考回路はどうなっとんねん。

>>1682 マンコミュファンさん
あくまで一般の検討者が肯定するのを否定はしない。販売業者が検討者を装って情報操作するからステマなの、わからんのか？　頭悪いね。

そら、検討者なら値段が上がって喜ぶわけないしな。ポジティブな情報聞きたいなら素直に住友不動産販売の営業に聞けや。あいつら、歩合もノルマも強烈やからペラペラセールストーク聞かせよるぞ。ま、訪問したらかなりしつこく売り込みかけてくるのは覚悟しとけ。

>>1681 匿名さん
誰に言うてんの？言う相手も分からんか？

>>1685 匿名さん
頭悪いね(笑)

>>1684 職人さん
属性高くて金持っていると確信出来た人だけね。
職人では門前払い。

かなり営業必死だけどね。ノルマ厳しいんやろね。離職率も高いし。

ですね
住友不動産の営業なら余裕ですね（爆笑）

住友不動産販売は離職率も高いので、Fラン大学だろうとバンバン採用してる。歩合とノルマで締め上げるので、エグイ営業仕掛けてくるのは業界でも有名。

>>1690 購入経験者さん
だから住友不動産の利益は半端ないんですね。納得です。

>>1691 匿名さん
だから、買ったやつは皆高値づかみしており、転売など不可能ということ。値下がりも激しいと思う。

住友不動産の利益率高いのはオフィス賃貸で儲けてるからで、マンション販売ではない。

エグいのはワコーレ。提携してる会社の募集要項
応募はほとんどが転職組。新人に当たると、ほぼマンションに関する知識無し。

応募資格
高卒以上、普通自動車免許・宅地建物取引士優遇
※未経験大歓迎。　※大学新卒者も大歓迎です！商談の際も、はじめは先輩が必ず同席します。

>>1693 ご近所さん
さすがですね。住友不動産。

なるほど。ワコーレのモデルルーム行って、営業が2人で対応してきたら１人はド素人なのか。
ド素人の方には難しいことは聞かん方が良さそうだな。

Night View 夜景

ジーライオンアリーナ開業も楽しみですね！
住民も少しずつ増えてきて将来も楽しみですね！

ただ高いのかな？

>>1701 通りがかりさん
坪150にしない限り売れないね。

>>1702 検討板ユーザーさん
えっ？平米150万でしょ？坪150万なんて夢のまた夢ですよ。

>>1703 匿名さん
それくらいの価値しかないよ。現に全然売れてないんだから。マーケットは正直だよ。

>>1702 検討板ユーザーさん
そうですね。あなたの見立てはわかりました。ただその金額になる事は数十年先までか永久に無いかのレベルですので残念ですが諦めてください。他にもマンションが建つのでそちらをご覧になられたらいかがでしょうか？坪150はないですが（笑）

>>1705 eマンションさん
それは貴方の願望であり、妄想です。いくら頑張っても売れないのが実情ですから諦めなさい。市場が正しいのです。

>>1706 ご近所さん
そうですね。坪150万の物件が出てくるのを楽しみにしてまーす

>>1706 ご近所さん

現在坪500万、600万 上は800万ですね！あなたの見込みの坪150万になるのはまだまだ先になりそうですね。楽しみにお待ちくださいね

>>1706 ご近所さん
Westは残50部屋くらいに見えますが？
すみふも供給絞ってますよね。

リアル購入考えてましたがかなりの部屋数なくなってますね。
叩かれまくりで余りまくっているのかと思っていたんですが、実は意外となくなっている...

>>1708 通りがかりさん
意外に近いかもよ。南海地震来たらどうなる事やら。

>>1711 ご近所さん

しょーもな お前ホンマに頭イカれてるな そんな話しだしたら何でも一緒やんけ

>>1712 匿名さん
売れてないからといって、八つ当たりするな。

>>1713 ご近所さん

そういう風に解釈してしまうんやな 可哀想なやつやな 値下がりする理由に南海トラフ地震を言うから全部一緒やな が売れないからの八つ当たりになるってお前やっぱりキチガイやわ

海抜2メートルしかないエリアで液状化の可能性大。所詮は人が住む事想定してない埋め立て地なんだから住居としての価値は極めて低い

>>1715 匿名さん

お前はそう思っても現実この価格で売られてるねんからどうにもならんよ
心配せんでもお前の手の届く物件ではないから売れ残ってようが南海トラフ地震あろうが関係ないって