口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-08-28 12:28:39
※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 EASTに関するスレッドです。
WESTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/
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ベイシティタワーズ神戸 EASTについての情報を希望しています。
所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
交通：JR東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩16分
阪急神戸線「神戸三宮」駅まで徒歩17分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅まで徒歩17分
阪神本線「神戸三宮」駅まで徒歩16分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅まで徒歩12分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅まで徒歩14分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅まで徒歩12分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：38.61m2～116.04m2
売主：住友不動産株式会社
売主：関電不動産開発株式会社
販売会社：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社 関西支店
設計：前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe_e/
総戸数：344戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上27階建 地下1階建 塔屋1階
用途地域：商業地域、準工業地域
地目：宅地
駐車場：134台（平置12台・機械式58台・タワーパーキング64台）
他に身障者用兼電気自動車充電スペース1台、管理用2台
自転車置場：688台〔平置22台、2段式（下段スライド式）
666台（上段231台、下段435台（2人乗り331台、3人乗り104台））〕
バイク置場：12台
ミニバイク置場：25台
備考：本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
（兵庫県 福祉のまちづくり条例）に適合しています
完成年月：2025年2月中旬予定
入居（引渡）予定日：2025年7月下旬
販売スケジュール：2024年2月下旬販売開始予定
バルコニー面積：11.95m2～44.86m2
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率500%
敷地面積：5,300.01m2
建築面積：1,744.27m2
延床面積：36,970.23m2
THE FINAL
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピース
1868年の開港から神戸は世界の港町として、
西洋文化の流入する日本の玄関口として発展してきました。
そして今、
2025年4月開業に向けて「新港突堤西地区（第２突堤）再開発事業」が進行中。
ますますエンターテインメント性を高める神戸三宮湾岸。
神戸開港150年記念プロジェクトの有終の美を飾り、その象徴となる海辺に聳える
「ベイシティタワーズ神戸 EAST」。
さぁ、新しい神戸の改革を見届けよう。
神戸開港150年記念プロジェクト
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピースがついに動き出す。
ベイシティタワーズ神戸EAST始動。
その他特記事項：
※本物件は神戸開港150年記念プロジェクト：新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、
地区内において全体街区公共施設の地上デッキ・緑地広場等、および分譲対象外である
神戸ポートミュージアム・神戸新港町駐車場・GLION Awa-s Building・STAGE FELISSIMO等の
整備が行われております。
［事業期間：2019年5月～2024年9月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・
車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。
また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※①本物件の南西側の土地(所在・地番:中央区新港町3番4および91番、地積合計6,477㎡)に、
株式会社ラスイートによる建築計画があります。
なお、2023年3月24日、売主が株式会社ラスイートに確認した建築計画は以下のとおりとなります。
ただし、この計画は変更、中止される場合があります。また、本マンションと同等規模の
超高層建築物が建設される可能性があります。
1)本マンションの南西側の土地の一部、北側部分(約170ｍ先)に、4階建て、高さ15ｍ程度の
店舗(ラスイート ル・パン）を計画しております。
2)本マンションの南西側の土地の一部、南側部分(約190ｍ先)に建築計画を予定しておりますが、
建物規模などの詳細は未定です。
※②本物件の南側約120ｍ先に、事業主・NTT都市開発株式会社による地上7階建の神戸アリーナ
建設計画があります。
※上記①、②の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・
車輛交通量・騒音等）に変更が生じる場合があります。
また、当該建築物の建築工事並びに工事車両の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合が
あります。
※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:346戸(地上27階)、イースト:344戸(地上27階)
の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数690戸で表示しております。分譲後の権利形態は
土地、建物（共用部分）ともウエストおよびイーストでの所有権の共有はなく、共用施設等の
相互利用もございません。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 EASTに関するスレッドです。
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[スレ作成日時]2023-11-10 18:09:07
ベイシティタワーズ神戸 EAST
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
-
交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩16分
- 価格：5,400万円～9,200万円
- 間取：1LDK～2LDK
- 専有面積：46.37m2～74.76m2
-
販売戸数/総戸数：
16戸 / 344戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番） |
| 交通 |
JR東海道本線「三ノ宮」駅徒歩16分
阪急神戸線「神戸三宮」駅徒歩17分
神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅徒歩17分
阪神本線「神戸三宮」駅徒歩16分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅徒歩12分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅徒歩14分
神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅徒歩12分
|
| 間取り |
1LDK〜2LDK |
| 専有面積 |
46.37m2〜74.76m2 |
| 価格 |
5400万円〜9200万円 |
| 管理費（月額） |
1万9730円〜3万1000円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6791円〜1万963円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
344戸 |
| 販売戸数 |
16戸 |
| 完成時期 |
2025年2月中旬予定 |
| 入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC27階地下1階建一部鉄骨（塔屋1階）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
住友不動産
関電不動産開発 |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ベイシティタワーズ神戸 EAST口コミ掲示板・評判
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1051
購入経験者さん
>>1050 匿名さん
営業でないから、何故そこまで価格を吊り上げようとするのですか？ 実は本当の事言われて焦ってるのでは？
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1052
評判気になるさん
>>1051 購入経験者さん
どの辺が価格をつり上げようとしてるに何の？日本語読める？外人？
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1053
販売関係者さん
いや、そこまで激怒りして汚い言葉を使うのは価格に強いこだわりがあるのでしょう。本当は住友不動産販売の貧乏サラリーマンなのでは？白状しなさい。
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1054
検討板ユーザーさん
>>1053 販売関係者さん
だからどの辺が価格をつり上げようとしてるになんの？先に答えろ
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1055
匿名さん
>>1054 検討板ユーザーさん
では、大量在庫で価格が下げトレンドにはいってるという事実にいちいち目くじら立てることはないです。スーモでは毎週価格改定のラッシュです。
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1056
ご近所さん
犯罪であるステマを執拗に繰り返すとしたら、不動産営業って本当にタチが悪いですね。
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1057
匿名さん
実際には価格はうなぎ登りなんだから、ステマじゃあないよ。
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1058
匿名さん
反対に安くなってると偽情報を繰り返して書き込んでいる方が危ないな。
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1059
ご近所さん
>>1057 匿名さん
どの物件の価格が値上がりしてますか？ スーモに出ている中古物件で具体例示してください。毎週価格改定で値下げしてるのが現実です。ステマは犯罪です。
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1060
ご近所さん
売り上げ順調の和田興産を目の敵にしたり、価格つり上げを行おうとしたり、誰の目から見ても営業サイドのカキコミである事は明白です。このような工作は犯罪であるにも関わらず性懲りももなく継続しているので、まもなく消費者庁より警告の通達が入るものと思われます。
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1061
匿名さん
1060 ご近所さんの投稿は犯罪行為が疑われます。
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1062
名無しさん
今日も今日とて良い景色に良い天気。
今日も元気にがんばりましょうね！
文句ばっかり垂れててても、批判ばっかり垂れてても何も現状は変わりませんよ。
そんなちっちゃい人間になるぐらいなら、頑張ってビッグになりまShowタイム。、
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1063
販売関係者さん
>>1062 名無しさん
お前が一番器の小さい貧乏になんやけどな。(笑)
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1064
匿名さん
独居老人の唯一の楽しみを奪わないで。写真アップで今日もボケ防止だ！
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1065
周辺住民さん
一生懸命写真アップするのはいいけど、肝心のスーモの大量出品全然捌けてないじゃん。無駄な努力してるおじぃちゃん可哀相。
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1066
マンション掲示板さん
>>1065 周辺住民さん
自分の部屋の写真アップしてる人にSUUMOの在庫関係ある？この人売りたくて困ってるとかいうてないやん(笑)
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1067
匿名さん
写真を載せる程、妬みも酷くなるね。
もっと写真をーーーー行こぉうーーー、
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1068
匿名さん
批判してる人、文句言ってる人妬みにしか聞こえないよ
なんか可哀想な人生だねぇ、妬み言ってる人で成功者を見たことがほぼほぼ無い
いいやん独居老人でも独身ニートオタクでも。
興味あってここ見に来てんだろ？
載せてくれてる人に感謝しとけよw
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1069
匿名さん
>>1068 匿名さん
本当そうですよね。
ここにズーと張り付いているから無職なんだろうけど富裕層に対する妬みが酷すぎますね。
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1070
周辺住民さん
>>1066 マンション掲示板さん
言ってますよ。だから毎日必死なのです。
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1071
匿名さん
>>1069 匿名さん
そういうお前は貧乏サラリーマンなの忘れたか？
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1072
匿名さん
1071は幻覚症状出ているのかもしれませんね。
嫉妬で無駄な労苦せずに、ベイシティタワーズ買って楽しい夢を見ましょう。その方が人生は100万倍楽しくなりますよ。
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1073
住民さん
エントランスや共用部で出会うのは殆どが30～50歳くらいの人たちですけどね。
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1074
匿名さん
>>1072 匿名さん
やっぱり買ってほしいんやん。本音が出た貧乏リーマン(笑)
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1075
デベにお勤めさん
検討者を装って販売推奨するのは立派なステマで犯罪です。
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1076
匿名さん
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1077
職人さん
>>1076 匿名さん
犯罪者。企業名開示されたらいいのに。
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1078
マンション掲示板さん
>>1059 ご近所さん
せめて坪400万切ってから報告してくださいよ。
坪500万や600万で値下げトレンドと報告されたら、割安だと思われて混乱を招きますよ！意図的に割安広告してるならそれこそステマになるので、気を付けてください。
このスレでの想定単価は坪200万ですよ！
忘れましたか？
今は割高です。
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1079
匿名さん
105平米の部屋を坪200万で狙ってたみたいですね。恐らく
１）分譲価格は高すぎる
２）転売屋は売れずに大幅値下げしてくるだろう
３）そこを値切って中古で坪200万でゲット
４）まさかの真逆展開の大幅値上げで怒り心頭
５）200万連呼で荒らして暴落狙う
こんなストーリーが思い浮かびました
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1080
eマンションさん
>>1079 匿名さん
坪200万であの部屋が買えるならすぐに買いますよね（笑）
ここで騒いでるやつは所詮買う金もない奴ばかりです。坪200万になったとてなんやかんや言うて買わないですよ
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1081
マンコミュファンさん
2部屋買って賃貸に出したら5.4%まわったよ！
すみふさんありがとー！
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1082
職人さん
下手なステマするから益々客足遠のく。自滅してるの気が付けよ。スーモでは、もう築2年の古びれた中古扱いなんだから。
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1083
ご近所さん
>>1080 eマンションさん
坪200でも売れないのですか？ 坪100なら買い手つきますか？
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1084
匿名さん
>>1083 ご近所さん
残念ながら坪400～600です
700もありますね
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1085
匿名さん
事例少ないがWESTの高層階の中部屋で西は坪500万円以上、東は坪350万円以上が中古の目安だと思う。第一期発売では坪50万程の差だったから、偉い差がついた。単に景色の差ですね。
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1086
マンション検討中さん
>>1085 匿名さん
もう無くなってますが、北東低層階1LDKは3980万円でしたよね。
坪310万くらいだったので、北東側はその辺りが参考になりそうですね。
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1087
匿名さん
>>1086 マンション検討中さん
あれは8階だったと思いますよ。
私の書いているのは第1期の高層階の話です。
向かいが駐車場の低層で310万円なら高層階は350万円以上してもおかしくないと思いますが。
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1088
マンション掲示板さん
>>1087 匿名さん
はい、低層階が上記の通りなので、高層階は見立て通りの額が現状売買のラインになるのかなと思いますよ
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1089
職人さん
大量に売れ残ってますが、坪２００位でないと売れないということでしょうか？
不動産バブルの最中ですが、アジアからの投資家からは完全に無視されているという噂ですけど？
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1090
匿名さん
>>1089 職人さん
Westですが、アジアの方も買える方は住んでらっしゃいますよぉ？外部の方にはそう言ったことはわからないとは思いますが
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1091
匿名さん
来年の4月にはジーライオンアリーナも開業ですね！
これからどんどん開発されていく神戸ウォーターフロント。
って事は今の価格がかなり格安である可能性も否めませんな。
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1092
匿名さん
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1093
マンコミュファンさん
>>1090 匿名さん
何もわからない価格を見て自分には買えないのでアンチに変わっただけの悲しい人にまともに答えてもまともな返事は返ってきませんよ！いうだけ無駄です。そいつが坪200だといくら言ってもならないのですから。
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1094
マンション検討中さん
>>1093 マンコミュファンさん
まぁこんなところを見ても何の情報収集にもならないただの糞スレってことですね
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1095
マンション検討中さん
>>1094 さん
間違いない まともな話も買えない人間の荒らしでめちゃくちゃになるので
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1096
匿名さん
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1097
名無しさん
>>1096 匿名さん
所有してない人間がいくら言っても所有者が坪200で売るわけ無いですよね
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1098
ご近所さん
坪200と言われて異常に反応するのは内心自信が無いからですよね。思い当たる節があるから無視できない。でも何を言っても売れないし借り手ないのが事実なんですけどね。不動産バブル時代なのにこの状態は悲惨すぎる。負け惜しみは見苦しいです。
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1099
評判気になるさん
>>1098 ご近所さん
またでた ほなら坪200で売り出してる物件見せろや
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1100
匿名さん
神戸アリーナという仮称で呼んできた同アリーナの名称が「GLION ARENA KOBE」に正式決定したと発表しました。神戸市が保有する突堤の先端緑地について、港湾環境整備計画制度（みなと緑地PPP）を活用し、アリーナの興行日のみでなく、通年に渡って賑わいを創出する空間整備を目指すとしています。この緑地空間を30年間に渡って借受、アリーナとは別に新たな賑わい施設を建設し、にぎわいの創出と緑地の管理を行う事になります。
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ベイシティタワーズ神戸 EAST
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
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交通：東海道本線（JR西日本） 三ノ宮駅 徒歩16分
- 価格：5,400万円～9,200万円
- 間取：1LDK～2LDK
- 専有面積：46.37m2～74.76m2
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販売戸数/総戸数：
16戸 / 344戸
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